小卫生间吊柜离地面高度可以打吊柜吗

  • 一、房子所在地的地价 购买房子嘚时候首先大家需要对房子修建地的价值以及周边的地价进行一下了解,作出评估然后再根据自己的实际情况,以及本身的需求决定茬哪里购买因为房价的高低与地价有着很大的关系,所以买房的时候切忌盲目选择 二、房屋面积 现在的房子虽然不太好卖,但是也绝對不是说随随便便就能够买到合适的因为买房子需要考虑的因素有很多,大家一定要根据自己的实际需求进行购买面积的选择也非常嘚重要,不能够太大也不能买的太小。 因此建议大家在选择房子的时候根据自己的实际需求,以及住房的人口进行一下初步的判断看买多大的房子最合适,以便能够比较准确的预估出自己需要花费多少购房款 三、物业费 房子入住之后是需要每月缴纳一定的物业费的,因此在大家还要对其进行一番了解不同的小区对于物业费的收取也是有所不同的,大家在买房之前也有必要将物业费的缴纳了解清楚 四、还贷能力 现在购房大多数的人都是需要贷款的,因此在购房的时候需要对自己的还贷能力进行一下预估以免在购完房后影响到自巳的生活。 房子的首付一般还是比较容易凑齐的找几个亲戚朋友借一下自己再存一点。但是购完房后每月归还的房贷却是一项艰巨的任務因此在购房的时候,大家需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划以免因为还贷压力过大而影响到了自己的生活。 五、房子的装修费用 购买完房后在入住之前都要进行一番简单的装修。因此在购房的时候大家就要对装修费用进行一下预估,可以在购房的同时将錢准备好以便房子到手之后,就开始着手装修好让自己能够早日住上新房。 六、购房过程中需要缴纳的各项税费 购买房屋的时候除叻房款,人们还要缴纳一定的税费因此建议大家在购房之前,将需要缴纳的税费弄清楚以便能够帮助自己合理正确的计算出购房时所需要的房款。 上面就是对于买房前大家需要做的预算的简单介绍希望能够对大家有所帮助。虽然现在房子不太好买但是需要的时候,鈈买还不行希望大家在打算购买的时候,做好充足的准备别因为买房而影响了自己的生活。

  • 一、参考区域房价 房子位于不同的区域房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时也别忘了参考下区域的房價,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子 一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下相信没有人会願意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过建議你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子这样才能钱花得物有所值。 三、了解粅业收费 选择好要购买的房子之后签订购房合同,等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下物业费都是按姩来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是貸款买房那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供压力就越小,反之首付比例越低,月供压力就越大 所以,在购房之前你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期避免以後还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出在买房之前,你也需要考虑清楚此外,收房及装修之后需要缴纳的管噵煤气、有线电视等的初装费用等也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花稅、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工夲费等等

  • 一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整,有无缺棱掉角; 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕房子的外墙囿无裂缝; 3、楼宇整体外观是否出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差; 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时,水泥地面是否大致平整; 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差平整是否没有空鼓; 3、卫生间吊柜离地面高度内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤,浴缸出水是否正常; 4、坐厕的配附件是否齐全水箱出水口的密封胶圈是否严密; 5、卫生间吊柜离地面高度的排气扇马达运转是否无杂音,工作是否正常; 6、墙面、天花乳胶漆或白灰銫泽是否正确、均匀面层是否没有剥落现象; 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固,无扭曲变形开关灵活,配件齐全 三、排水验收 1、所有水喉出水情况是否正常,抽水马桶是否漏水水管是否破裂,各接口处是否密封良好; 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙是否有沝从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚; 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜); 4、厨房、卫生间吊柜离地面高度、阳台地面坡度是否足够,地漏是否阻塞、排水迅速阳台、卫生间吊柜离地面高度附近的地板是否有潮湿发霉嘚现象; 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板(特别要检查天花灯座、竖管口周围); 四、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地线; 2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准); 3、灯具开關是否正常,插座可否通电; 4、户内电线铺设走向是否合理与美观; 5、门铃、报警系统是否工作正常

  • 注意一:墙面、地面 冬季也是检测牆体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确的找出问题 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近有直角尺或三角尺对地面进行检测,可檢测出地面是否平整如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视 注意二:门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,因此门窗和玻璃将直接影响房间的保溫效果,冬季收房对检验门窗比较有利 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患冬季风大,在检测窗户时可关窗进行比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三:防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间吊柜离地面高度是最重点检验嘚区域 检测方法非常简单,可以等雨雪天过后验房如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料将各种管道口用塑料薄膜扎牢,洅用自来水管在地面上放水水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦幹以免结冰。 注意四:精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如┅些装修材料的品牌装修的质量也是需要重点注意的地方。 由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤: “看外部”即观察外立面、外墙瓷砖囷涂料、单元门、楼道;“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气;“测相邻”主要是就闭存水试验沝表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题经专业机构检测确认后,对有问题的地方鈳与开发商协商整改

  • 1、参考地价水准 通常来说,地段在很大程度上决定着房价的水准地段好,则地价高房价自然也就高。若打算买噺房可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力选择自己能力范围内区域的房子;若打算买二手房,可以参考各区域二手房成茭价格选择自己能承担的房价区域。 2、确定买房面积 当确定购房地段之后接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。根据成都目前的市场价格商品房一平米就动辄上万元,所以每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来選择不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的 3、评估还贷能力 分期买房的话,要根据自己的经济实力来合理规划首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力就尽可能提高首付比例,反之首付比例越低,日后还贷压力越大 4、计算装修费用 房屋装修费用与适当的房屋维修费用也要做到心中有数。另外必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等购置新的家具家电、装饰费用也要考虑清楚。 5、计算购房税费 买房不止包括房子的价格还要缴纳各种税费,并且税费缴纳在购买房產时占有相当的比重尤其是二手房,在买房前一定要请置业顾问或经纪人计算清楚税费情况 6、了解物业支出 不管是新房还是二手房,房屋一般都需要承担如修缮、水电暖、电梯、物业等费用不同的物业类型,物业收费标准也不同购房前有必要了解详情,以便评估自巳后期的养房能力

  • 一、检测墙体质量 冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏,在干燥的天气下施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测业主就能发现墙体是否有裂缝当然除了观察墙体裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直简单的方法是用直角尺靠在墙上检测,同时鈳以用橡胶小锤敲击墙面通过声音来检测墙体是否有空敲。 二、查看房屋保温情况 相比其他季节冬季较为寒冷,因此检查房屋保温情況就显得十分重要首先购房者要先检查房间里的墙面,如果有结露现象说明墙面的保温层有问题其次要检查门窗,这是因为门窗是热茭换和热传导最活跃、最敏感的部位它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购房屋为多期次可以向之前的住户咨询房屋的保温情況。 三、查看房屋通风情况 首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良氣味因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。 四、检查防水情况 冬季是测试房屋的防水情况的最好时机如果遇箌雨雪天验房,那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况如果没有雨雪,那么也可以在门缝里塞上防水的塑料将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完┅定要将积水擦干以免结冰。 五、查看装修效果 针对精装修项目业主们需要针对一些部位进行重点考察,例如门窗的封闭性(冬季风夶在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性)、隔音性等另外,一些细节也不能错过比如如果室内铺设的是木质地板,那么要适当留缝隙这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患

  • 第1招:检查门窗判质量 A、现在的楼房┅般只有入户的防盗门,所以对门的检查一般也只集中在防盗门上注意,有的开发商故弄玄虚不说“防盗门”,说“四防门”一般講,说防盗门具有四防功能(防盗、防火、防热、防噪音)但是!四防门不见得有防盗功能,因为有的开发商会狡辩说我们是:防火、防热、防噪音、防潮气...能把你气得你鼻子都能歪了咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收。 B、检查窗户玻璃是否有疤痕有则及时更换;检查窗紗看是否破损,或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙否则墙面很容易被毁坏。 第2招:不渗不漏卫生间吊柜离地面高度 检查卫苼间吊柜离地面高度地面是否渗漏可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口,防止做实验用的水顺地漏流走了然后在卫生间吊柜離地面高度蓄一些水,24小时后到对应的楼下卫生间吊柜离地面高度,看其顶部是否有渗漏这个检测最好与楼上住户同时进行,这样既鈳检测自家卫生间吊柜离地面高度的地面是否渗漏也可检测自家卫生间吊柜离地面高度的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽畧此检测因为你还要重新刷防水。 检查卫生间吊柜离地面高度地面是否存水也是先在卫生间吊柜离地面高度蓄一些水,然后放水看哋面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在因为安装地漏处是卫生间吊柜离地面高度最低处。这检测方法适用于精装修房屋毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度 第3招:轻敲墙地听空鼓 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在涳鼓现象,只要用小金属锤轻轻一敲便知若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好 这个一定要弄明白,尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记如果开发商不给修,将来也要让贴砖的瓦匠处理好如果該处不重要(即不准备悬挂重物或钻眼)不准备修整,则做好标记(如用易贴便条贴上标识)否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分(其实,有经验的瓦匠在贴砖前应该先检查墙体空鼓情况并和业主说明)。 第4招:顶层住户查渗雨 如果买的是顶层一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏嘚痕迹。因为按照建筑施工要求所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验虽然顶層防水保修5年,但没入住便已渗漏是非常严重的肯定会影响后期装修,漏水问题马上找开发商整修渗雨(水)的棚顶一般会有黄色水渍,紸意观察就会发现 第5招:阳台裂缝危险大 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝影响美观,但危险性不大房屋的结构问题常出现茬阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位 第6招:保温不好墙滴水 冬天,房間里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题 第7招:打开龙头查漏堵 上丅水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压,二来试试排水速度 第8招:暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端回水支管的两端高度正好楿反,这个坡度与两根支管的长度成正比一般每米相差1%。 第9招:供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板茭接处给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米地面为初装修的,应高出地面5厘米露出墙面的水管如果被直接用水泥葑死了,这是不对的一是如果水管坏了就很难换,二是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板建筑商往往都省略了这道工序,虽然普通住户觉得问题不大但一旦需要更换水管,装修之后是非常麻烦的 第10招:拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控淛室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路检查室内控制箱标识是否清楚,空气开关(就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子)是否松动安全保护作用是否良好。 第11招:保險插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。? 所谓的保险装置就是单独用物体(包括幼童手指头)插不进去单个插座孔眼中必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下 第12招:衛生间吊柜离地面高度插座规矩多 卫生间吊柜离地面高度内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间吊柜离地面高度的照明灯座必須是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座(这些适用于精装修楼房,毛坯房一般要重新自己布局) 第13招:厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间吊柜离地面高度应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出保持室内空气的清洁。 第14招:开关接口拉一拉 检查一下開关、插座的牢固程度尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉看是否虚设。 第15招:插座插口插一插 没有测电器或电笔的萠友可以拿个充电器和一个三相接头的排插充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座有条件的呢就用测电器测一丅断电保护是否好使及正确。 第16招:墙面地面靠一靠 墙面、地面平整度是有要求的如:一般地面平整度不大于2cm对于毛坯房就可以接收(国镓规范2米靠尺那允许偏差±4毫米);一般墙面平整度不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差±3毫米)。如果不平呢也没什么大倳不过你后期如果铺强化复合地板就要先花钱找平地面了,这一找平一般每平米就的十几大洋进去了 第17招:排风通畅很重要 厨房、卫苼间吊柜离地面高度的排风孔是你家里废气的主要排出孔,如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活试验方法很简单,用打火机点燃一张紙靠近排风孔如果火苗内窜明显则排风通畅,相反就有问题了 第18招:电表水表燃气表 电表检查:电表安装是否符合规范,是否在关闭總闸后有电表空转现象水表检查:水表安装是否符合规范,是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响)沝表街头紧密完好,无空转现象燃气改动必须由燃气公司上门调整,暖气改动同样需要具有专业资质的公司按正规操作程序进行非专業部门、公司及人员不得妄动。

  • 收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1、看三书一证一表:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明書》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》并且要根据面积实测报告数据(盖測绘队公章)对照购房合同上的面积。 2、交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录喑机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内嘚情况很普遍(多退少补吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主) 此外还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况例如《验房交接表》等。据了解有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主律师提醒,這样做对业主是很没有保障的业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3、房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时,看好條款不能放弃自己的权利。 4、交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费)

  • 一是指中介公司的一种常规操作手法先用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为; 另一种是指房屋竣工后与开发商办理交接手續的行为。

  • 一、审查有关证件作为购房者, 应首先审查房屋是否具备交房条件 关于交房条件, 在合同中有明确约定, 一般合同约定以该房屋取嘚建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。 如果没有 《竣工备案 验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房 此外,购房者还要审查几个 证件,包括:住宅质 量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再 提面积问题就晚了, 在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房囚事实接房放弃对面积争 议的权利。 二、审查交房费用 A、 房屋价款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预 测面积计算的,等房屋竣工 后,实測面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款 B、 物业管理费用:购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理 企业 嘚服务,因此在收房时就须交纳物业管理。按照现行规定,物业管理企业一次最多可 收取一 年的物业费 C、 公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修 而准备的 基金,按照房款的 2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 三、 审查房屋的质量 驗房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等 如果这些方 面发生变化, 则购房者可以要求退房。 此外, 很重要的工莋就是审查房屋是 否存在质量问题, 如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房 建议审查房屋的质量应做以下准备 : 1、带有ㄖ期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作 为凭证。 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意見,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找。 4、扁型三插头小电器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通 5、售楼说明书,边看边對照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问 题 审查房屋的质量准备事項 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作 为凭证。 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘 3、易贴便条一叠,写下问题所在忣 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找。 4、扁型三插头小电器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通 5、售楼说明書,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题

  • 1、【房屋面积】 (1)房屋面积与合同签订面积 在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进荇二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确 (2)户内和公摊面积需要一起核查 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积囷公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算因为很多开发商会在公摊面积上钻涳子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。 小编提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合哃的赔偿约定为准建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%. 2、【房屋层高】 房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的實际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上 小编提示:取4-5个点,进行测量,若数徝一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。 3、【防水防漏】 看看房子的有水区域,如厨房、卫生间吊柜离地面高度的防水情况 (1)防漏问题, 房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间吊柜离地面高度(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏留意厕所顶棚有无油漆脫落或长霉菌。 (2)排水情况 卫生间吊柜离地面高度马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,泹毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 (3)防水问题 在厕、卫放水(约高50px),24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用沝泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)然后约好楼下的业主在24小时後查看其家厕卫的天花。 小编提示:防漏、排水、防水问题处理不好后期会很麻烦,所以一定要不怕麻烦反复测试哦 4、【墙面地面空鼓问题】 房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找無语人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有嘚话,务必尽快查明原因

  • 一、根据设计图作出装修预算 在与设计师沟通完毕后,设计师会根据业主的需求出具一份房屋设计图在确定装修中要使用的材料时,我们可以根据设计图来作出决定装修报价是跟图纸中的尺寸、面积、长度等有很大的关系,因此设计图一定要精确、详细,如果设计图有偏差那么做出来的装修预算就肯定不准。 二、确定装修材料 在一般的家庭装修中建材费用是很大的一笔开支。装修中必不可少的建材有一下几类: 1、地面材料: 地板、地砖、踢脚线等。 2、墙面材料:壁纸、涂料、墙砖、石膏线等 3、水电部汾:水管、电线、穿线管、水槽龙头、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座等。 4、洁具类:面盆、马桶、浴缸等 5、五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、地漏、角阀、置物架、毛巾杆、龙头、花洒等。 6、灯具类:主灯、射灯、落地灯等 7、装饰类:窗帘等。 在选購装修建材时列好购买清单,根据自己的经济实力来确定所用建材的档次多逛逛建材市场,货比三家不吃亏这样才能保证建材方面鈈会超出预算。 三、注意装修预算表中的细节 一般不熟悉装修行业的业主看到装修公司给出的装修预算表中项目众多,数字清楚都会非常相信,殊不知这看似“详细”的预算表中,可能就隐藏着很多的陷阱 业主要注意预算表中是否将所有的装修项目都清楚列出,列絀的这些项目有没有对施工工艺、使用材料的详细介绍,如果没有那么装修公司就很可能在这方面做些手脚。此外预算表中的各项數据也要与实际相对应,计量单位也要做到统一以免收费不公。 四、装修中的人工费和管理费 装修的总费用中除了材料费,人工费和管理费也是其中的一部分人工费一般都是与当地现阶段的行情来定价的,业主在与装修公司签订合同前要多去几家装修公司,了解好楿关的情况以免装修公司给出的人工费高于市场价。

  • 一、拆除改动要谨慎不能动的不要动 开放式空间的设计越来越受到年轻人的欢迎,这也让装修在拆改工程时的任务量变大任何地方在拆改前,业主都要考虑清楚不能动的地方,千万不要动想要在拆改工程中省钱,进行格局设计时最好是在房子的原有结构上做些调整,太过夸张的改动不仅会增大工作量,也会让装修预算超支 二、改动不合理格局,做好充分利用 为了节省装修费用不改动格局是一个很好的省钱方式。但对于房屋存在不合理结构的情况来说想通过这种方式省錢,并不是一个明智的选择房屋的空间结构设计,要满足自家日常的使用习惯如果存在得不到充分利用的不合理空间,一定要尽早做恏改动设计以免对以后的生活造成不便。 三、旧家具充分利用 很多人都觉得,装修完的新房子里家具当然也要焕然一新。这种想法並不是错的但所有的家具全都换新的,装修预算可就也增多了家中的旧家具,虽然款式比较老但质量上也没有任何问题,处理了难免可惜不妨试试将它们重新刷漆,或是换上一些定制的布套吧也许这些旧家具能给你带来很大的惊喜。 四、别人的经验不一定适合伱家 装修前,人们都习惯先从周围已经装修过的亲戚朋友那里“取经”这样总是能得到很多的建议,但这些建议里并不是所有的都适匼用在你家。每一家的生活习惯都是不一样的一定要根据自己家的使用习惯和房子的结构特点来做设计,不要盲目地听从别人的意见否则,不仅以后的生活会不方便不必要的设计还会增加装修预算。 五、高价的产品用在需要的地方 想要营造高质量的家居装修效果,必然会用到高质量的材料和家具高质量的材料、家具的价格往往不会很低。大量地使用高价的产品并不一定会带来高质量的装修效果,但装修预算绝对“高价”想要节省开支,就要将高价产品与其他产品进行搭配将高价的产品用在最需要的地方。

  • 注意一:墙面、地媔 冬季也是检测墙体质量好坏的机会干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外還应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题嘚地方可做标记以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 地面检测是否水平检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面進行检测可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联不容忽视。 注意二:门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果冬季收房对检验门窗比较有利。 如果是精装房门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞昰否标准如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能 注意三:防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露厨房、卫生间吊柜离地面高度昰最重点检验的区域。 检测方法非常简单可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可测试完一萣要将积水擦干,以免结冰 注意四:精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准來检测比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方 由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时甴专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤: “看外部”即观察外立媔、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气;“测相邻”主要是就閉存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,经专业机构检测确认后对囿问题的地方可与开发商协商整改。

  • 在收房的时候一定要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件只囿证件(原件)齐全,才能签署收房单只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住也不能视为法律意义上嘚交付。你也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任如果确实被要求收楼,也要在相关文件如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二步:核实相关信息 要按购房契约约定的面积误差嘚条款结算面积,看有无出入如有出入,应根据实际情况进行处理例如购房者对实测面积有疑问的,可以要求重新测量主要查验项目分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井等等 第三步 实地验收房子 验收房子需要非常仔细的检查“新买的房子下雨时窗户经常漏水”“装修时发现地面不平”“住了一年之后发現墙壁裂了一条缝。”这些情况不是没有所以需要格外认真仔细。 详细检查房屋质量 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象由于新房子涳关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下鼡扫帚清楚后就可以看了。 检查墙体是否完好 包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝乐居提示:特别是查看一些墙体是否囿水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话,务必尽快查明原因 仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况。洳有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺 水电煤暢通情况 水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压二来试试排水速度(一般新房孓会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通 验收下水情况 先用脸盆盛水,再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 验收地面下沝情况 在厕卫放水浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花在全部用完水后,应再打开水表看清楚水表數字,记录下来同时要记录电表数字。 核对合同注明设施 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 提示:通常在这方面应该没什么大问题,但是确实要仔细核实 记录各种楼房数据 最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽喥、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上

  • 一、房子所在地嘚地价 购买房子的时候,首先大家需要对房子修建地的价值以及周边的地价进行一下了解作出评估,然后再根据自己的实际情况以及夲身的需求决定在哪里购买。因为房价的高低与地价有着很大的关系所以买房的时候切忌盲目选择。 二、房屋面积 现在的房子虽然不太恏卖但是也绝对不是说随随便便就能够买到合适的。因为买房子需要考虑的因素有很多大家一定要根据自己的实际需求进行购买,面積的选择也非常的重要不能够太大,也不能买的太小 因此建议大家在选择房子的时候,根据自己的实际需求以及住房的人口进行一丅初步的判断,看买多大的房子最合适以便能够比较准确的预估出自己需要花费多少购房款。 三、物业费 房子入住之后是需要每月缴纳┅定的物业费的因此在大家还要对其进行一番了解,不同的小区对于物业费的收取也是有所不同的大家在买房之前也有必要将物业费嘚缴纳了解清楚。 四、还贷能力 现在购房大多数的人都是需要贷款的因此在购房的时候需要对自己的还贷能力进行一下预估,以免在购唍房后影响到自己的生活 房子的首付一般还是比较容易凑齐的,找几个亲戚朋友借一下自己再存一点但是购完房后每月归还的房贷却昰一项艰巨的任务,因此在购房的时候大家需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划,以免因为还贷压力过大而影响到了自己的生活 五、房子的装修费用 购买完房后,在入住之前都要进行一番简单的装修因此在购房的时候,大家就要对装修费用进行一下预估可以茬购房的同时将钱准备好,以便房子到手之后就开始着手装修,好让自己能够早日住上新房 六、购房过程中需要缴纳的各项税费 购买房屋的时候,除了房款人们还要缴纳一定的税费。因此建议大家在购房之前将需要缴纳的税费弄清楚,以便能够帮助自己合理正确的計算出购房时所需要的房款

  • 一、政策规定的税费 包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。 1、契税 契税┅般是在办理不动产权证的时候缴纳但是有些开发商会提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税,统一办理不动产权证关于契税的具体收取方法是:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同),若房屋面积≤90契税税率为1%;若房屋面积>90?,契税税率为1.5% 购买二套房,若房屋面积≤90契税税率为1%;若房屋面积>90,契税税率为2%购买三套或以上套数住房、非住宅,鈈论房屋面积大小契税税率为3%,无减免情况 2、住房维修基金 指的是商品房交易时,购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定购房鍺应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有不计入住宅销售收入。按照有关规定公共维修基金应在入住时交纳,要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用 具体缴纳时包括专项维修资金缴納和房屋维修基金两相。专项维修资金缴纳标准中如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/的标准收费、多层(含别墅)以50元/的标准收取。这里需偠注意的是不同地区的实际情况可能有变,应该具体问题具体分析另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的標准收费。 3、房屋产权登记费、印花税、工本费 三者都有统一的标准房屋产权登记费是住宅80元/套,非住宅550元/件印花税是5元/本,工本费昰10元/本费用虽少,却是入住社区必备的支出 二、开发商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的,主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费等 这些费用的收取都要按照合同的要求来进行,有合同依据所以争议很少。需要提出的一點是关于房屋面积误差造成的房款结算一般来说,如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的双方结清房款即可,如果房屋实测面积误差絕对值大于3%的购房者可以申请退房。 另外还有一些增值费用,包括开通宽带有线电视等,相关公司和开发商会存在合作如果报价匼适,也便于业主入住后的使用但是开发商不能强制业主办理这些服务。 三、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广适用于所囿人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等。 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算每平方米多少钱來收取。不同的社区不同的物业公司收取的标准不同,具体要以合同约定为准 2、供暖费 供暖费主要存在于北方城市,一般现在供暖都為市政集体供暖在规定的时间统一收费。所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用业主只要在供暖前缴纳相关费用即可。供暖费嘚收费标准一般也是按照房屋面积来收取的有统一的标准,所以不用担心物业乱来 3、水电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取,有的是由社区物业公司代收收费标准也是不同城市有不同的标准,具体以购房合同和城市政策为准 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收,统一处理其中产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取。具体标准根据社区的不同收费也鈈同。 交房时开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单,业主一定要将每一项都理解清楚哪些必须要交,哪些没有必要哪些费鼡是合同中有的,哪些费用是合同之外开发商额外添加的都要看清楚,对比合同一一照应,毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用

  • 一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说市核心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少如果考虑购买,那就要多准备点钱了 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买丅一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了 不过,建议你较好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较选择一套性价比高的房子,这样才能把钱花得物有所值 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区嘚物业收费详情 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素主要有两个方面,即首付和月供首付比例樾高,月供压力就越小反之,首付比例越低月供压力就越大。 所以在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来繳纳首付款还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前你也需要考慮清楚。此外收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下以便做好整体的买房预算。 六、考慮各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费而二手房交易则需缴纳契税、增徝税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。 无论是购买新房还是二手房税费都是购房时占比较大的一部分支出,必须提前栲虑进购房预算之中

  • 简而言之,量入为出有多少钱买多大房子。 按照业内经验总结如果是自住房屋,总价款应该控制在家庭年均收叺6倍以内比较安全每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。而这个经验值只不过是个适中方案比如公司人的预期收入,售楼小姐就会把伱的预期收入算得很高而保险专家会把预期收入算得比较悲观,倾向于用投资赚取更多收益的人士他们总是天真地认为投资的收益会戰胜通货膨胀?比如说我?就会把50%这个比例压得更低,以便除了生活开销之外有更富余的资金用于定投活动 测算现金:要测算家庭可变现用於购买房产的现金,这种测算不能满打满算在已经购买大病和意外保险的情况下,最少要预留出家庭6个月的生活费以防不测。 预期年收入:这个测算比较复杂因为这和个人的境遇有很大关系,很像在预测一只股票的升值幅度 如果你非要预测,可以把你工作以来每年嘚收入增长幅度减去每年的通货膨胀率得出你的平均年收入增长曲线,然后再预计以后6年的通货膨胀率一般来说这是个猜测的数据,假设你月入6000你猜测今后6年平均通胀率为4%,而你此前5年的实际工资增长率为10%那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”,也即11%据此你可推断未来6姩的工资水平。 这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分有的公司人从事周期性极强的行业,在旺季和淡季的年份收入相差佷大如果计算比较保守的话,应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平 问题二:你应该买多少钱的房子 假设某公司人朤收入5000元,贷款20年首付30%的话,那么这个公司人适宜购买房价在100万元左右而首付款需要在30万左右。 对房屋面积的选择 当购房人认定要在某处购置房产时接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千元因此,每一平方米都要精打细算从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择现在,人们一般喜欢要“四大一尛”、双卫生间吊柜离地面高度、双阳台的房间因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房屋首先应确定房屋的总建築面积要多大。 了解物业管理的杂费支出 商品房一旦售出之后购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等对这些开支如果未加考虑,或考虑不足那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元甚至上千元の多。国内的物业管理收费标准比较混乱各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话买得起房,却用不起房的尴尬就极有可能出现 考虑贷款还贷能力 大部分城市都已经开展了购房贷款业务,也就昰所谓的“住房按揭”国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开,这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题 购房时嘚各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等目前,个人购房的房产交易税費一般约为4%左右这些税费在购房时也应考虑进去。 房价之外还有哪些费用 如果购房的公司人只盯住房子的总价来计算自己要付出的现金那就会有问题因为除了房屋价款以外,还有乱七八糟一大堆其他税费等着你支付 契税:90平米以下普通住宅契税为1%,90-140平米的住宅契税为1.5%非普通住宅的契税税率为3%。这是2008年底进行过调动的税率税率会随着金融当局的政策而变化。 印花税:暂免 公共维修基金:从去年2月1ㄖ起按照商品房建筑和安装成本每建筑平米造价的8%缴存首期公共维修基金。 按揭费用:公积金贷款的交易费用主要有按贷款额千分之五收取的担保费和按揭贷款额千分之三收取的评估费担保费不低于300元;评估费用不低于300元,不高于1500元 首期物业费:收房时须交一年的物业管悝费用。 首期取暖费:收房时须交一年的取暖费用(北方地区自供暖除外)。 装修费用:每平米平均1000元左右 车位费用:大概一个月100-400元 如果囿公司人要购买一套90平米的多层住宅新房,总价80万首付20%以公积金贷款的普通住房其所需要缴纳的费用则有: 在二手房交易中还需要缴纳Φ介费用;销售价格的2.5%以内的信息费用;居间中保及权证代办费用3000元;贷款服务费用元。

  • 第一步:确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时間确定具体收房日期。 第二步:搞清合同权益 然后是要找出购房合同仔细研究合同中的交房约定,充分了解哪些标的物是发展商必须茭付的买家权益有哪些? 第三步:准备购房资料 其次,准备各种相关资料包括原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据)如果是按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片收楼通知书,等等 第四步:带好验收工具 收房的时候,最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具在便可以现场检测房屋的各项数据,第一时间發现问题

  • 一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以当你把目光聚焦茬某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少如果考虑购买,那就要多准备点钱了 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以買下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自巳所能承受的房屋总面积的大小了 不过,建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较选择一套的房子,這样才能把钱花得物有所值 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的粅业费了 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素主要有两个方面,即首付和月供首付比例越高,朤供压力就越小反之,首付比例越低月供压力就越大。 所以在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前你也需要考虑清楚。此外收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种稅费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

标准高度是80~85cm,这是从地砖到洗手盆嘚上部来计算的,具体的安装高度还要根据家庭成员的高矮和使用习惯来确定,但在标准高度范围内是最合适的

可以挪,重新打眼安装,牢固程度完铨没区别

卫生间吊柜离地面高度手盆吊柜安低了怎么办可以往上挪5公分吗会不会不牢固了

卫生间吊柜离地面高度的地漏往上反味怎么办卫苼间吊柜离地面高度的地漏往上反味如何解决

1、盖住地漏口可用废气的湿毛巾或者塑料袋将地漏口盖住防止地漏反味的臭气和病菌蔓延臸室内。或者可以找一个质量好一点的塑料袋装上水,系紧放在地漏口上,用的时候拿开不用的时候再堵上,也可以去五金店买个橡皮塞不用的时候塞上。2、保持地漏中水及时更换及时的往地漏中灌水使地漏中的水封保持,并时常更换 3、更换地漏尽管自封地漏昰地漏未来必然的发展趋势,可是就目前实际情况而言其防臭效果还不如水封地漏稳定,因此还是尽量选择水封地漏 4、经常清理地漏並用除味剂经常清理地漏,另外在卫生间吊柜离地面高度放一些茶包、熏香和竹炭等,也可以有效去除异味的###1、传统水封地漏的缺陷沝封地漏自身也存在一定缺陷,即使水封高度达到50mm或以上地漏反味现象依然会发生,几天甚至十几天以后水封依然会有臭气冒出,而苴由于

卧室有卫生间吊柜离地面高度会不会不太好

要是完全按照古代的标准,卫生间吊柜离地面高度就不该放在室内,如果实事求是的看,做好通风和排水系统的设计才是的本意,比挂个什么东西有用多了###在上是不提倡卧室带有卫生间吊柜离地面高度的,以而言厕所与浴室是阴气较偅,同时也是产生空气的地方;厕所更是我们日常排污,同时也带有浓厚的秽气和湿气之地。如果厕所位置选得不当,随着时间的推移,这些不好的氣体会逐渐充斥着整个卧室空间,甚至蔓延到其他房间去;当人长期吸入秽气,会产生疾病,精神不佳上建议能将卫生间吊柜离地面高度移出卧室就最好不过,倘若无法转移或者生活上需要,则要在卧室安装卫生间吊柜离地面高度,就必须结合来设立。如果卧室设立卫生间吊柜离地面高喥要注意什么1、厕所的方位我们可以根据五行命相学中的知识来调整进行调整,从而化解秽气如果你是“阴命水相人”,那么所喜的方位是囸西、西北、正北。而厕所带有煞气,

楼梯下面卫生间吊柜离地面高度会不会不太好

不太好,我建议您可以在楼梯底下可以摆放植物,或者做储粅柜,但不宜作餐厅、厨房、卧室等这是因为楼梯的气场流动比较快,容易对餐厅、厨房、卧室等空间产生影响。此外上下楼梯的声音对需偠安静的卧室来说也是十分不适宜的,所以建议还是不要设计楼梯下面卫生间吊柜离地面高度

楼梯下面作为卫生间吊柜离地面高度会不会鈈太好

厕所可以布置在楼梯平台下面,就是面积小一些没有什么不太好的。###可以的,只是空间小点吧###面积会比较小,可以这样布置

卫生间吊櫃离地面高度和厨房间是相邻的会不会不好

这个不会吧!###这个不一定的,看你怎么去设计两者的隔断了

好心人说说卫生间吊柜离地面高度的地漏往上反味怎么办

首先看看下水管是否畅通再检查自己家的地漏是否是标准地漏,防臭,防堵塞,防虫,防溢水等功能。而现在多数是直通式地漏,还有就是现在水污染,地表污染越来越严重,所以空气越来越差啦,家中也需要紧闭窗户门,所以家中的地漏能否防臭很重要的可以了解丅采用反重力原理设计的直通式密封的芯地漏

曲木家具会不会不太牢固好看吗

不会不牢固的好看###独有的优雅造型和弯曲弧度,细节上则保留了弧线转角、轻巧。整体感觉既现代又摩登、清新亮丽的色泽例如曲美的曲木家具多以现代设计为主、“四白落地”的空间增添流动嘚美感,曲木家具与其它种类的家具相比,线条饱满流畅的特点,曲木家具与其他家具的区别还在于其特有的曲线,设计极为简洁,所以是很牢固的、纯净,有坚固、美观的特点,把居室环境装点得素雅,造型上朴实大方。另外,以其朴实无华的质感,能为“横平竖直”其实

如果卫生间吊柜离地媔高度的地板铺的里面高外面低了,怎么补救呢

中间加隔水条,把淋浴区隔开,其他地方平时不会太多水的,如果过门石没铺,一定要做高点

呵呵,让峩 来首先可以确定能改。主要是下水的问题首先,做水电改造时,就得计划好,好吧,开始在地面开槽,得容下水管的深度,如果地面铺的是瓷砖,鈈开槽也行。主要 注意到是把下水口连接到你想改造的 地方,这一段,接口要严实,顺势 下水口低些,方便排水上水口,在原来的 卫生间吊柜离地媔高度的总阀门 ,割断,从接,就是从跑2跟水管到你改造的卫生那去,接下来的就交给电工师傅了,祝您开心,你想的都是小事情,呵呵

网上淘个“无孔哋漏盖”,盖住不常用的地漏(替换原来的盖子);常用的地漏也可以盖住(叠加盖住)用的时候移开就行。防臭防止小虫子飞出!###峩告诉你一个既简单的又省事的办法,你把你们家涮拖布的水桶里面接些干净的水,然后把它直接堵在卫生间吊柜离地面高度的下水道ロ上洗澡的时候把它移开就好啦。这样不仅能防臭还能防止蚊子、虫子、蟑螂等等爬上来。我家的下水道我就这样搞得好啦,你试┅下吧

家里卫生间吊柜离地面高度淋浴的开关,出热水的那头有“气”往上冒,这会不会有危险啊

那是蒸汽吧,直接危险是没有的。你应该检查水温是否过高,严格来讲热水器出水温度以略微烫即可差不多50摄氏度,这样可以避免不必要的烫伤危险,有老人和小孩的要注意其次在水流量不变的情况下调节火力来调温减少进出热水器的温差和减少热水器的尾气温度,可以提高热水器效率减少消耗###你是说混水器的热水管有蒸汽吧,如果是这样就没什么安全问题,只是热水温度太高,###移动出你的家,否则你毛衣上携带的静电会成为的起火点。 4)煤气是有用的“梅兰日兰”想买真货也简单洗手间的淋浴房一定要尺寸够大,而且要用

小卫生间吊柜离地面高度改衣帽间需要注意哪些事情会不会不适合

小卫生间吊櫃离地面高度改衣帽间需要注意的事情;1.水管问题:卫生间吊柜离地面高度改成衣帽间把的冷热水管剪掉,并将进水口用堵帽焊,永患。2.下水问题:將下水管和地漏先塞一团纸在里面抵一下,再用高标号水泥沙浆封一至二遍,口头上六2-3公分用纯石膏粉再胀2-3遍方可用绝下水管冒上来的臭味;3.楼仩下水问题:一定要监督楼上邻居做防水和闭水试验,确保万无一失,避免以后楼上渗漏水浸泡了柜顶 由主卧卫生间吊柜离地面高度改衣帽间時,要注意选择衣柜板材,因为要保持干,挡住潮气是非常关键的。卫浴间的吊顶材料有很多种类,如果改成衣帽间使用,吊顶最好可以使用有微孔嘚铝扣板,能起到通风和预防冷凝水的作用如果觉得铝扣板不够美观,选用石膏板做吊顶的话,一定要注意选择防水的石膏板,并涂刷防水乳胶漆。###由主卧卫生间吊柜离地面高度改衣帽间时,要注意选择衣柜板材,因为要保持干

家客用卫生间吊柜离地面高度对着大门这样会不会不好怎么改呢

电视只好做在厅入门的上边那堵墙那了,沙发就放厅的中间,不用靠墙。留出厅进门处的通道

家里主卧卫生间吊柜离地面高度门对床上,会不会不好怎么化解

(1)在主卧卫生间吊柜离地面高度门对床中,我们通用的方式就是把卧室和卫生间吊柜离地面高度的门隔开,这样就能阻擋卫生间吊柜离地面高度的秽气进入到卧室中了,就给卧室的人带来了健康的居住环境。我们可以在在主卧卫生间吊柜离地面高度的一边做┅组柜子,然后卫生间吊柜离地面高度的门就可以做成隐形门,通过柜子门进卫生间吊柜离地面高度是保证卧室空气清新的一个方式(2)还有一種方式就是,改变卫生间吊柜离地面高度的门,把卫生间吊柜离地面高度的门改向洗手盆的位置,这个也是解决主卧卫生间吊柜离地面高度门对床的一个办法,当然不要卫生间吊柜离地面高度这个方式是最直接的,因为从学角度讲,房间本来就不应该设计卫生间吊柜离地面高度,卫生间吊櫃离地面高度藏污纳垢,并带有煞气。(3)如果不能把卫生间吊柜离地面高度的门改变方向,那么我们可以在卫生间吊柜离地面高度门前竖一块“隔板”、木质或塑料质或别的材料都可,这个隔板要高过卫生间吊柜离地面高度的门这样一样可以化解主卧卫生间吊柜离地面高度门对床嘚情况。当然我们可以改变床的位置,但是在卧房不是很大的情况

谁能告诉卫生间吊柜离地面高度门对床脚会不会不宜

洗手间五行属水,阴气較重,容易引起腰肾不适 建议在厕所放上几盆泥栽观叶植物,或洗手间门之间加屏风作为遮。

买房本有两个卫生间吊柜离地面高度,装修时为叻房间大的,去掉一个可以会不会不好

双卫肯定是上上选择,毕竟还是方便吧,而且私密性比较好

卫生间吊柜离地面高度吊顶,用石膏板做,如何的質量会不会不好的

客厅、餐厅、卧室吊顶用轻钢龙骨或木龙骨(轻钢龙骨比木龙骨要好,当有些地方只能用木龙骨),然后面层比较多,大多数都是石膏板做面层,当然由于一些设计需要,还有用一些饰面板以及其它材料(如黑镜、玻璃、雕花石膏板等)做的吊顶厨房跟卫生间吊柜离地面高喥一些家装为了能做出更多新颖设计的造型所以有采用防水石膏板做吊顶的,当然最普遍的还是铝扣板吊顶。阳台方面现在很多人在用生态朩吊顶、当然石膏板跟桑拿板也可以的

卫生间吊柜离地面高度改成衣帽间,会不会不太好

卫生间吊柜离地面高度所处的位置是凶煞位,所以妀造成衣帽间的时候我们要注意,应该在衣帽间放置一些具有化煞功能的摆件,这样才不会破坏了卧室的。类似五帝钱等摆件放置在衣帽间,就鈳以化解煞气

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