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30层中的 12楼和21楼
哪个楼层好呢
价格差不多的。
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30层中的 12楼和21楼&&哪个楼层好呢& &价格差不多的。
12层是扬灰层& & 21的就是太高了 看着怕的。&&如果取舍呢？
请大家多发表意见。说的详细点哦
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喜欢高点儿的······
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❤喵大の森林❤
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原理上讲越高越贵的，那么21层好，据说9-10是噪音最大的灰最大的，那么尽量远离那个楼层咯
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一般说来，越高越好。但是如果电梯坏了或者停电了，可是要走死了。还有，30层楼高的房子，楼外面应该有消防楼梯的，一般12层的地方会有，你那个楼不知道有没有，如果没有，我是觉得有点危险的，这个房子不管几楼都不要考虑，安全第一嘛。如果有的话，而且就在12楼，为了安全，还是买12楼的好。一定要看那个楼梯是否挡着你家北面窗户了。
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佛日：普渡众生！
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21楼吧，站的高看的远，心情也好点！
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扬灰层专家都来辟谣了 没这个概念的！
特别是嘉兴这类三线小城市！
貌似上海高楼林立，会形成热岛效应
有可能产生扬灰层 但也不是固定在9-11层。
我一个气象专家朋友说，灰尘都是下面最多 越往上越少
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老妖婆 发表于
一般说来，越高越好。但是如果电梯坏了或者停电了，可是要走死了。还有，30层楼高的房子，楼外面应该有消防 ...
很安全的。 安全不会有问题。
就是 21看下来太可怕了&&看什么建筑都很小的。
楼层低点 看什么都很大 感觉好点。
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都不好，嘉兴的消防云梯估计都达不到12楼！
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高层嘛当然是越高越好，视野开阔，价格也是越高越贵的呀！
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即然是买高层了我认为还是买21层的为好
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21,12的话差不多正好是大气污染层
反正总结上面的
各有利与弊
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果断21层，打雷闪电吹风，爽屎LZ了
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如果周边车流量大，12层汽车的噪音蛮厉害的。
还是21层吧，安静。
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个人喜欢高的，但是据说越高楼层，噪音越大……特别是晚上风大的时候，那个声音……可以想象一下，呵呵。
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地震来了还是矮的好
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围观围观 发表于
扬灰层专家都来辟谣了 没这个概念的！
特别是嘉兴这类三线小城市！
貌似上海高楼林立，会形成热岛效应
这年头 你还信什么专家？
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luoyanglin 发表于
地震来了还是矮的好
嘉兴想要地震，还挺难的吧……
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电话：转905 工作日 8:30-17:00在线要卖房怎么定价最合理 这些技巧你要知道！
来源：华龙网
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
市民在销售房屋时，定价应该是业主最关心的一件事情。在销售房屋时，定价应该是业主最关心的一件事情，销售价格的高低，直接决定了看房客户的数量、销售周期。而如果价格定低了，卖房的人吃亏，如果价格定高了呢，又没有人看？所以，咱房子卖多少钱，还真得仔细琢磨一下。什么是小区价格？其实，房子的价格可以说是由两部分价格影响的，一部分价格我们可以称其为小区价格，即你房子所在小区带来的附加值，比如说近地铁、临公园、有学区等，这个只要是这个小区的房源，基本上都会有享受到这个价值。而小区的价格，是一个基准线，在这个基础上，再去关注房屋的价格。房屋价格呢，与本房的基本属性相关，类似楼层、朝向、居室、价位、面积、装修等。小区价格决定了房源价格的大的范围，比如说你所在的小区是个高档小区，均价在5-8万，你非得卖12万，那就难了，而小区价格，是一个更为复杂的事情，且我们作为单个购房人来说，无法控制。而房屋的价格，是在小区价格基础上的细节调整。比如说你的房子是一个好的楼层、好的装修、主打户型，那有可能价格就是会高一些。哪些因素会影响到房屋价格呢？先说一个整体的思路，在各个因素中，如果我们做为业主的心态，肯定是尽量找自己房子的优势，先聊聊哪些会是你房子的优势：楼层：板楼最好的楼层是在中间层，比如说6层的板楼，比较明确的是金三银四，即3层是最好的，其次是4层，而一层和顶层，是公认的价格会略微低一些的（有自建或者露台的另说，那个价格的增加，不是因为楼层的原因，而是增加了配套）；而如果是高楼层的话，以开发商定价的原则来说，从次顶层向下，逐层的价格降低。朝向：对于大多数的购房用户来说，对朝向还是比较重视的，最好的肯定是南北通透的（有的户型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗户，这个朝向也是很吸引人的）。而其次的话，大家更喜欢朝向多的，比如说房子能有东、南、西三个朝向都有，那么你的采光时间要长，也会有吸引力。而从中国人的传统来说，会更喜欢东朝向一些。得房率：房子买来是要用的，而同样是买了80平，一个使用面积70平米，和一个使用面积65平，肯定第一个更有竞争力；而得房率这个指标，对客户来说，没有太直观的感觉，只能感觉到这个房子空间大不大，而如果你能用准确的数字说明一下的话，会更有说服力。一般来说，塔楼的公摊面积要大，得房率低，板楼的公摊面积小，得房率高一些。在塔楼里，有的塔楼是有很长的走廊的那种，得房率会更低一些。而有些房屋，因为历史原因，会出现实际使用面积大于房本面积的情况，因为很多人会按照房屋面积比较单价的高低，所以这类房源在销售的时候，最好进行一下说明。户型方正、无浪费面积：针对户型，中国人讲究方正，如果方正的房子，会比不方正的要好卖很多。而有的户型，在进门有一个很长的通道，而这部分是无法利用的，就会造成有面积但是不实用的情况。装修：对于很多房子来说，是一个四舍五入的概念，就是说如果你的房子装修一般，那么跟没有装修是一样的，因为客户在购买完之后需要重新装修，所以对很多简装的房子，相当于没有装修；而如果你的装修保持的不错，还可以继续沿用，那么你的装修，才会产生溢价；而如果是近一两年的装修，那么对于客户来说，既节省了装修的费用和精力，也节省了装修后空置的时间，客户可以提前入住，而且因为居住了一段时间，装修材料的环保性上，会更加放心，这些，都会对房价产生正向的贡献。楼前后的景观：很多小区里，有楼王位置、楼王户型的说法，而这其中，楼王位置一般都是在小区的中心位置，前后有花园的。这个位置有什么好的呢？第一不临街、不喧闹；第二距离外部的距离比较适中，即享受了小区的安全和环境，又可以很短距离的到达小区外部；第三就是小区的景观，基本上都可以享受到了。临街临地铁：而如果你的房子临街，那么这个可能是你房源的一个减分项，因为会有噪音的污染。而距离地铁，走路在5-10分钟内的路程，是最好的距离，因为这个距离既不算远，又不会受到地铁运行的影响（距离地铁过近的房子，在地铁通行时，低楼层会感觉到略微的震动）。而楼下就是公交站，也不是一个好的条件，因为你可能一开窗，就能听到公交站那喧闹的声音。额外的附属：比如说一层带花园、顶层带露台等，这部分很多时候不是写在房本上的，但是因为是你个人可以享受的，所以，也会对房屋产生溢价。还有什么定价技巧？关注小区同类型的房子的价格情况。出售房源时，小区内房源会分成两种情况：我这个户型是独一份的，没有其他人销售，那么恭喜你，你定价的自由度可以更高一些了，因为没有房源会跟你形成直接的对比。而只要你的房源价格不是太离谱，你就有可能成交；这个户型的房源，或者是类似户型（反户型，相似户型）还有其他在售房源，那么你就需要关注相似房源的挂牌情况。一般情况下，你房源的如果一个小区内，同样户型的两套房源，如果其他因素完全一样（不考虑楼层朝向等因素）一套挂500，一套挂450万，那么你会选择哪套房源呢？我想，任何人都会优先选择450万的房源吧。所以，如果你的房源是价格高的那套，那么要想销售掉，那么肯定先销售掉的是同户型那套低价的房源。定价低就好卖么？虽然卖的是到手价，但是你定价时，要考虑客户的到手价：如果跟你说一个房子售价500万，只凭这个信息你是不知道价格高低的。而如果我告诉他同小区的跟他户型的房子，成交价才450万，你马上会觉得这个房子可能贵了；而如果我告诉你成交的那套房子，虽然成交价格是450万，可是有100万的税费，而这套房子，基本没有税费，（现在税费比较高一些，比如说一个满五年唯一的房子，和一个满五年不唯一的商品房，税费会差出一个差额20%的个税）那你可能马上又会觉得这个房子的价格是低的。所以，当你要销售房屋的时候，一定要找一个经纪人来给你算一下详细的税费，因为交易是一个双方的事情，作为交易的另外一方“客户”来说，他们的选择肯定是自己花钱最少的那套。销售价格还与什么有关？影响销售价格的，是你期望的销售周期。如果你的报价是高于市场价值的，那么你需要等市场上低价的房源消化完毕后，才会到销售到你的房源；如果你的报价是跟市场价值相当的，那么你会成为很多人选择的备选方案之一；而如果你的报价是低于市场价格的，那么你的成交周期，会非常快，因为你的房子会成为很多客户的首选。如果有一筐苹果，每个人都选择自己认为最好的那个，十个人的选择可能都会有十个答案。对一个好房子的判断也是类似，所有的定价方案，都是一个统计学上的方案，每个人对各个因素的要求不同，对价格的敏感度也不相同，所以，所有的定价规则，都是给大家的一个参考策略：你的房价，你做主！
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高层住宅(31层)楼层价格是如何确定的呢？买哪个楼层的风水比较好呢？
各位大侠，我准备买房，请赐教！现一高层住宅31层，开发商定价8层以上每层加价50元/平米。现有25层一套，价格2820元/平米。不知楼层价格确定是否合理？几层性价比最好？谢谢
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
其他回答(共2条)
房子选择还真是一件大事，因为房子是我们住一辈子，没有选择好要换是没有那么简单的，特别是像选楼层，那么高层住宅如何选楼层风水？高层住宅楼层选择也要查看楼层与风水的关系，日常生活中我们喜欢用数字来代表自己的喜爱，比如选房要选吉利的数字，如二、六、八等，其实住在有八字的楼层不一定就“发”，同住一层楼，有人发达也会有人倒霉，以谐音为依据挑选楼层，只是心理上的满足而已。风水学认为，世界上所有事物，都有阴阳五行的属性，人与自然、人与建筑的关系可通过阴阳五行来进行分析。
随着人口的不断增长，用房需求不断增大的今天，楼房也随之越建越高，其中我们将7层高的楼房称之为高楼层住宅，而对于了解楼层风水和高楼层住宅风水禁忌显得尤为的重要。那么呢下面我们就一起从下文中了解一下吧。1、所有楼层高度。从全局高层住宅风水图解中我们首先需要知道的就是你所在的小区的高层楼房是不是高矮一致，如果你所在的楼层太高或者是太矮都是不好的住宅风水。2、住宅的窄宽情况。高层住宅风水图解中对于前宽后窄和前窄后宽的户型都有一定的风水解释：前宽后窄，破坏财运，人丁不断减少;前窄后宽的，家运会蒸蒸日上，是大吉的户型外观。3、住房缺失。我们在选购房屋的时候都会给你一个整体户型图，这时候我们就要用高层住宅风水图解来看看你看重的住房有木有缺角，如果是缺失西北角，那么会影响你的子女患上呼吸道的疾病。4、具体住宅结构。了解了高层住宅风水禁忌的整体居住情况后，接着来瞧瞧具体的房屋住宅高层住宅风水图解，无论是高层住宅还是顶层住宅所有的房子在进门看到的第一眼一定要是而不应该是厕所或者是。以上内容所介绍的就是高楼层住宅风水的禁忌，希望大家在了解之后能对您有所帮助。
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&17层楼房的较好楼层是第几层
17层楼房的较好楼层是第几层
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
17层楼房的较好楼层是第几层，说起来，住几楼还真的不仅仅是数字上的那么个小问题。若是要把它列成一道方程式来算的话，空气、噪声、景观、消防、电磁辐射、日照，甚至还有风水禁忌，这些参数，一个都不能少。其实楼层的选择(较好是5、6层，实在没有选倒数第2、3层，注意躲开管道层)楼层选择原因分析：每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对们的生活影响也不同。1、从1楼到3楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到权枝敲打窗户的声音;要说心理上舒适，这里是较好的;同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、……至少远离汽车路干线200米才算安全。一般人认为，3楼最理想，而这里恰恰正是集结大量有害物质的高度。5楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或往水平方向消散。2、那么，是不是越高越好呢?高层空气清新、噪音也少、景色也很优美。但是，有关专家却认为，居住楼层不要超过6楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。专家认为，如果想让孩子健康成长，就不要住在6楼以上的楼层，窗外的环境十分重要。身居高层，整天面对的是砖墙，会引起孩子以及自己对世界的不由自主的敌意。理想的住宅标准是：房子不超过6楼，自然景色优美，一边是公园，一边是秀水。树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。3、高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构追使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常心痛或心情不好。居住在1楼的人常受噪声干扰。事实上，住在20楼也难避免噪声。声音通常以最短的路线传播，但有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声。专家指出，附近有烟囱的建筑，选择时一定要注意与烟囱所处的角度。以上海的地理环境来说，冬半年以北风为主，夏半年又以南风为主。所以选择房子的时候，尽量选避开烟囱高度的楼层，也不要选那些处在主导风向的下风向的房子。另外，不要以为住在13楼的噪音一定比3楼小，上海市环境科学研究院常务副院长曹卢林的说法也许会让你大吃一惊：闹市里不沿路面的高层建筑中8楼到14楼的噪音反而比下面的楼层要大。一是因为声音是波状立体传播的，向上面去的声波丝毫不比往两边的弱，当沿路面比较矮的铺面房阻挡掉了相当一部分低处的声波，处在后面的高层接收到的声波自然要比同一幢楼低层接收到的强。二来，高架路对声波产生的共鸣、反射作用，也会在高一点的楼层中反映得更明显。阳光威尼斯资深的销售经理冯啸的经验是，在楼层的问题上，往往是越有钱的人越往高处走。栋距较大的高层住宅楼，从1楼到6楼，每高一层，价格只差大约200元一平米，可是一到了6楼开始，每上去一层，价格都要跳高400到600元一平米。遇到装修精美的复式景观顶层，更是可以坐上直升机卖出天价。除此之外，有钱人的讲究也要更多一些。高档楼盘的客户有时还有一些风水、禁忌的考虑。江浙人不爱买18楼的房子，而有些新楼盘里甚至干脆没有14楼。但是这以外的很多问题，却无论是有钱还是没钱的人都较少考虑的。4、综上所述：5、6楼较好以上是为大家整理的“17层楼房的较好楼层是第几层”知识，理想的住宅标准是：房子不超过6楼，自然景色优美，一边是公园，一边是秀水。树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。相关新闻推荐：
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现在很多人都喜欢选择比较高一些的房子，感觉只有高楼居住才有面子。特别是现在的一些电梯公寓，往往有数十层之高，当然，开发商并不是考虑居住是否最适合，更多的是考虑占地面积。我的一个朋友，他看的公寓总楼层有
现在很多人都喜欢选择比较高一些的房子，感觉只有高楼居住才有面子。特别是现在的一些电梯公寓，往往有数十层之高，当然，开发商并不是考虑居住是否最适合，更多的是考虑占地面积。我的一个朋友，他看的公寓总楼层有三十多层，自己选择在靠近三十层的楼层，一次见面他问到我，说自己最近在选择房子，听外面人说电梯公寓要住的越高越好，说这样可以把其他人都踩在脚下，楼层越高运气就越旺，所以自己选择最上层的房子。问我这样的说法，到底对不对？我想这样的问题很多人都被困扰过，加上电梯公寓楼层越高就越贵，往往会有一个价格越贵就越好的心态，很多人都喜欢买的很高，但是这样就真的好嘛？这个问题值得大家思考一下才可以。楼层真的是越高越好吗？楼层高低，在风水上面是有很严格的要求。古人认为楼层越高越脱离地气，往往风水越不好，当然这个要建立在人少的情况下，一般一栋大楼，蜂窝式的居住，人非常的多，所以楼层越高气越弱的说法不成立，但是关于楼层越高越是好风水的说法，李双林给大家澄清一下，这样的说法是不正确的，更大的一部分属于个人的想当然而已。一般来讲，选择楼层一定要符合个人八字，比如你用神为水，那么就选择一、十一、六、十六、二十六等楼层为吉。至于高低，首先要结合周围的风水布局，若是周围都是矮房子，那么就不能居住的太高，这样会孤立无援，犯寒肩煞，属于不吉利的风水。若是周围房子都很高，那么自己居住的太矮层，也是不利的风水，会收到周围房屋的欺压，故而在运势上面很难出头，也代表压力很大。若是在山顶住房，不能太高，在山脚，可以适当选择高一些的楼层。在这里，根据李双林的研究发现，但凡是八字用神为土的人，不适合居住高楼。要靠近地面最好，这样才可以补土，对自己也是最有利的。风水认为，五层一下地气最旺，五层以上地气就很弱了。当然，从风水角度，住房低矮一些最好，高楼不吉，而且有恐高症的人往往会感到害怕，并且容易有轻微摇晃，神经敏感的人往往容易精神状态不佳。而且会有很多潜在危险。比如高空坠落等，电梯事故，特别是早晚的电梯高峰期，一些高档小区电梯维护的很好，基本上问题不大，特别是一些普通小区，基本上电梯是不会怎么去管理的，往往经常坏，并且上下只有一个电梯，这样也给出行造成不便，若是发生突发事件也不利迅速撤离。当然李双林这里也不是说高楼不好，而且很客观来分析一下高层的有哪些弊端，我们该怎么选择。当然居住高楼，可以给人一种一览众山小的感觉，顿时让心胸开阔，心情大好。这也是很多人喜欢高层的一大因素。选择住房，一定不能盲目跟风，也不要选择便宜的，或者选择最贵的。要选择最适合自己的，最有利家人运势的，这样的房子，才是比较适合自己的房子，才可以让居住后更加顺利。
[责任编辑：麻晓超 PZ001]
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