为什么现在的房价还不降下来呢_百度知道
为什么现在的房价还不降下来呢
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你是国家你愿意打压房价吗，无奈屁民抱怨。高房价说明买的人多政府压根不想价低房价。现阶段高房价是唯一能稳定固化社会阶层的手段，上流就是玩你底层的，对城市户口的人是个冲击，开发的楼房少，土地的征用都是政府说的算。不然房价太低谁去开发，没太大利益没人去干，那么很多人失业。对政府是有好处的，高房价对政府好处太多了。物价上涨！房地产房价高所以房地产发展迅速，带动其他行业增加就业，所以才不能打压，政府只能说调控跟你打太极，让房价缓慢升高，缓解矛盾。政府通过开发一小部分土地盖楼让楼价高，政府有很大经济收入。同时高房价是一个城市的壁垒，通过高房价让农村的人不容易进入城市，不然谁去干活。除非哪一天，你不出累遭罪，难道让官老爷遭罪，土地是国家的不是个人的。说白了，高房价能吸引很多富商投资，把他们的钱拴住，银行发放的纸币太多，如果流通市场就贬值，物价飞涨，同时也是国家创收的手段。起到稳定物价的作用，也是降低国家金融风险的利器。当官当领导就是玩工人屁民的，国家可以通过新兴的行业能达到这种效果，就不用靠高房价啦
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还是有人买啊 一直很火 我们这三线城市一直涨
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&2018房价上涨还是下跌?房价由3万变成1.5万并非没可能
2018房价上涨还是下跌?房价由3万变成1.5万并非没可能
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在政策严、资金紧的2018年，房地产市场的表现如何？房企更看好哪个城市？未来房价是上涨还是下跌？ 3月22日，在某论坛上，几位参会的房企代表，不约而同地表示，今年房地产市场比较平稳，甚至相对来说会是一个大年。长期来看，房价将温和上涨。1“城市分化得非常厉害”阳光100集团总裁林少洲认为，大小年讲的是波动和分化，一线城市过去这几年成交在萎缩，但是三线城市是在增长的，所以不同的城市有不同的表现，整体的房地产今年可能成交面积有可能会略微回落，但是整体上还是比较稳定的。对不同的企业来说，可能大的企业今年还是一个大年，小的企业今年可能是一个小年，行业的洗牌在加剧。更值得期待的可能是在房地产的创新模式方面，一些新型的企业今年可能会是一个大年，在洗牌的阶段，需要很多新的物种、新的业态，“所以我觉得创新型企业未来可能会是一个持续的大年”。中城新产业控股有限公司董事长刘爱明表示，大家谈小年主要还是觉得今年政策比较严、资金会比较紧。我们看总量就不是小年。现在房地产有一个背景，集中度在提高，大企业能力很强，尽管市场比较严峻，它产出还很高，现在房企销售不上千亿都不能谈。 另外，区域是不平衡的，公司也不平衡，产品也不平衡。另外我们看大年、小年，还要看供应是大还是小。“搞房地产这么多年，每年都喊挺难的，但是每年大家日子都挺好，所以我觉得还是地产人自己的努力是最重要的，越是大企业越努力，这也是地产行业一个非常好的现象，给整个经济增加了非常大的稳定因素。”刘爱明说，“我是房地产的死多派，中国人口不完成一轮聚集，城市化没有结束，房价就还会涨。人口往哪里流动，往哪里聚集，哪里的房价就会上涨，这是一个很正常的过程。”林少洲表示，从感情上是希望房价能降，从理性上房价下降很难，供求关系决定了在大城市的供应量不多，很难有新的供应，改造的成本吓人，想来的人特别多，所以最希望降的地方恰恰最没有可能降，因为还是有很多人想到一线城市，但是没有多少地。现在三四线城市的房价1万元左右其实也不高，扣掉各种成本之后也没有什么利润。“由于政策原因、经济波动原因，造成房价有一定的起落，比如说燕郊由3万元变成1.5万元，这是有可能的，但是这很有可能又是给新的一波人创造机会。现在我们的政府采取的政策非常理性，像年轻人买房的问题，我们用租赁、人才房等等各种办法解决他们的需求。未来的房地产顶多是房价不要涨得太快，涨慢一点，或者说收入的增长和经济的增长多涨一涨，等到收入的增长和房价的增长持平，慢慢的这个市场就会很良性了。”他说。旭辉集团股份有限公司董事长林中表示，中国的城市分化得非常厉害，一线城市就四个，但是都受到了比较严厉的调控，二线城市已经分化成很多类，三四线城市的类别更多，今年肯定是有些城市好，有些城市不好。总的来说城市好有几个共同的特征，第一是城市的基本面好，第2是有没有政策支持，有些三四线城市基本面好，又有大量的棚改，第三是房价有没有过快上涨过，第四是没有新政调控，今年可能最好的就是这样的城市。“当然不同的城市在今年会有不同的表现。作为企业应该研究不同城市的发展周期，把握发展机会，对我们来说，好的城市多卖楼，差的城市多买地，表现好我们也很高兴，回落我们也很高兴，我们就希望在不同的城市进行不同的资源配置。”林中说。林少洲也认为，今年一二线城市的房地产市场不会有特别火爆的表现，一二线城市更多的是存量，包括租赁房、集体建设用地，非传统的产品可能会有更多的表现空间，包括一些共有产权住房，这些创新模式的产品会有更多的表现机会。三四线还会是主力供应，包括会有更多的三四线城市会完成一轮补涨、补供应、补消费的过程。中国金茂一等副总裁、华南区域总经理魏浙说，“房价稳定上涨的趋势确实是不会变的，如果我们相信中国的城市化进程，相信我们的经济发展还不断地有财富的积累，而且中国的人口还是在增长的，它毕竟还是在上涨的趋势之中，这个趋势不会变化，至于说增长比例是多少，现在确实没法拍脑袋说。”2“看好得到高铁红利的省会城市”在2017年底加入宝能集团任一等副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁，原保利地产副总裁余英更看好得到高铁红利的省会城市和一些比较强的三线城市。余英说，今年一线城市肯定会比较差一点，因为好多房子能卖6万元的，只能按3.8万元的售价去卖，企业如果不是有销售的压力，或者资金链的问题，是不会卖的，所以一线城市的销售量肯定会下降。余英在其演讲的“高铁新时代下房地产发展的新机遇”中强调，高铁带来城市区域经济的重构和部分城市的异军突起，将是今年乃至未来两三年的一个较大的亮点。余英说，“在一线城市限购的情况下，成交量可能会下降，但是二线城市的核心区以及中国高铁网的节点城市，我预计在今年三季度开始会出现量价齐升，而且这些城市的调控力度不是很大，所以是一个非常好的机会，所以个人投资建议大家要关注这些高铁站点的城市，房地产企业拿地也要关注这些城市。其中，有几个城市需要重视，它们分别是：西安、郑州、合肥、武汉、长沙、成都、重庆、贵阳、南宁、昆明。”“由于中国和南亚关系未来可能的好转，昆明会从过去的一个边陲城市，变为辐射东南亚以及南亚的桥头堡，而南亚、东南亚有20亿人口，所以昆明、南宁这两个城市是很有机会的，南宁的高铁将来是要通到越南的，然后到泰国，昆明的高铁是通过缅甸到泰国的，两个高铁较后汇集在一起，最终到新加坡。”余英说，“中国的高铁网，有很多典型的米字型高铁汇集的城市，我认为今后中国城市的发展进入到典型的省会城市年代和高铁节点城市年代。而高铁没有照顾到的城市，将来可能会有很多的风险，特别是对商业地产、写字楼的风险更大。”长安20000 元/平米起高绿化大型社区优惠限时零首付、全款减500元/平&&
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&为何房价迟迟不能下跌？看了它你就明白了！
为何房价迟迟不能下跌？看了它你就明白了！
来源：凤凰房产 &&发布时间：
为何虽然屡屡调控，然而房价却还是越涨越高？为何房价已经压垮民众，然而仍旧烈火烹油？房价的天花板究竟在哪里？什么才是高房价的较大杀手。1、据国际公共政策顾问Demographia公布，香港连续8年成为全球最难负担楼价的城市，一个家庭不吃不喝19.4年才能买得起一间30平米的住房，这个数值远远抛离东京、纽约、伦敦等国际大城市。香港普通楼盘一平米售价20万是常态，甚至还有80万的神盘。“辣招调控楼市的情况下，香港楼市依然涨势凶猛。2月3日，据香港大公报消息披露，香港楼市高速列车越开越快，去年香港私人住宅楼价及租金指数升幅均为五年较大，各录约14.8%及7.9%。楼价连升21个月，且连续14个月创新高。香港地产的起飞，是从自上世纪60年开后期开始的。而房价上涨的较大原因，就是前港英政府的高地价政策。“八万五建屋计划。1997年，一年间香港房价下跌了一半，1999年短暂反弹后，再连续下跌3年之久，直到2003年8月份。本轮崩盘，足足下有6年之久。50W人的大游行，直指董 建华是制造了负资产阶级的恶人。一朝被蛇咬、十年怕井绳，这样的教训让香港政府至今印象深刻，再也没有勇气承受房价大跌的风险，也再也没有勇气放开土地供应，——供给端增加供应，被牢牢锁在了保险箱之中。2、“孙九招，与当时的八万五走了相反的两极，一个是彻底刺破，一个是疯狂救市。1998年7月到1999年3月这九个月中，香港政府彻底暂停了卖地；即使有开发商申请土地时候，政府也会把底价提高，这样就卖不出去了。数据显示，1990年代那十年里，政府批出住宅用地的每年供应量差不多可以建造40万平方米住房；而到了2000年代的十年里，土地供应量跌了一半，只有20万平方米。3、2011年，香港房价问题越来越棘手，影响也超出了经济范畴、变成社会问题。为了控制高昂的房价，政府出台了各种各样的“辣招”。月，特别印花税（）：三年内转售要交特别印花税（）；月，买家印花税（）：非本地居民买家额外印花税（）；月，双倍印花税（）：买家持有多过一套房要交双倍印花税（换楼买家有个月宽限期）；月，放宽，放宽至交易完成后个月内卖出旧物业可获退还；月，收紧贷款：万楼价以上贷款不超过成；月，：有房者统一印花税，外地人买家课印花税；月，收紧贷款：、贷款超过次，新贷款成数上限降成。、针对主要收入来自香港以外地区的买家，要求银行降低月供收入比成、新建住宅按揭风险权重下限由升到4、数据显示，香港财政收入的约40 % -50 % 来自土地，如土地预付款、房产开发商上缴的税收及房产税。香港中心商业区写字楼租金超过了伦敦、东京，位居全球之首，就像是向农民征税权利的封建领主。如今，香港的产业结构中，第一产业连零头都够不上，第2产业所占比重也在逐年下降至目前的3%，香港的经济几乎全部是依靠于第三产业，而最重要支柱就为房地产业。目前香港每年的新房供应量只有约20000套。这个数字在曾荫权年代更低，年均10000套左右，较低曾至8000套。但香港有250万个家庭，供需比率还不到1%。90%以上的家庭买不起，或是不愿买的程度。即使房价再高，但是只要不到、甚至的人买得起，也就可以了。所以你说，这样的房子是用来住的吗？房子是用来让普通人住的吗？5、▲梁家4人口挤在不足5平米的劏房里。小朋友每天趴在双层床上层做作业、玩耍，行动不便的爸爸在下层看报纸，妈妈则坐在一旁切菜。劏，在粤语中意为“剖开”。劏房，指将房屋分割成多个隔断间。▲香港傲林轩一间150平米的三居，被劏成了18间带厕所的套房，每间租金约为8000港币。劏房的方式层出不穷，从几户到几十户不等。蜗居其中的是孤寡老人、低收入劳工、长期病患，以及贫穷的妇女儿童。被分割得七零八落的房间里，一家大小所有言谈举动，都在彼此的眼皮底下进行，想睡个安稳觉都难，隐私更是无从谈起。▲笼屋的入口肮脏逼仄，被夹在一辆卖烧烤的流动小吃车和一个卖DVD的地摊中间，门前一堵灰泥斑驳的围墙提供了不少掩蔽，陈旧的大门是用废旧钢材铸造的，上面的油漆漆了又落，落了又漆。“棺材房便应运而生。一间原本狭窄的劏房内，像火车车厢般分隔出6个床位，每间高度不超过半米，长度不超过2米，中间留一条窄窄的过道。▲棺材房一隅。Bloomberg/Paul Yeung棺材房的租客男女老少各有不同，少有相同的是大家都负担不起一个可以站立的房间，只好过着弯腰屈膝的日子。安居才能乐业。若一个地区的人把劳动收入的一半都花在了住房上，还要承担高昂的物价，居民消费必然乏力，经济体又何来的活力呢？“工业的先机。2014年底，香港制造业占比居然还没有达到1.5%，比起美国的12.1%和德国的22.6%，差距绝对不是一朝一夕可以赶上的。想想城中村，想想地下室，想想用三合板隔开的出租屋……
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按Ctrl+Enter发送房价现在这么高，什么时候才能降呢？房价现在这么高，什么时候才能降呢？疯狂太原人百家号根据国家统计局大中城市新建商品住宅销售价格指数可以看出，整体来看房价处于一个平稳期。1、15个热点城市中，11个城市同比房价下降；7个城市环比上月房价下降，3个城市房价持平；2、成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市等新一线城市，以及二线省会城市，除个别调控比较严的城市，大多房价仍然呈现上涨趋势；3、部分三四线城市，和去年同期相比，房价涨幅超过10%。从上述房价下降的城市可以看出，房价下降的大多为调控最严的地方，限购、限价、限贷、限售效果初显，房价正在逐步回归理性。但是如果看这些城市二手房的市场，又会发现二手房价格高于一手房，价格倒挂现象严重，说明这些城市房产仍然有市场，新建商品住宅降价是“调控因素”，当调控放松时……房价这么高，什么时候降？谈几点粗浅的想法，供大家讨论：1、城镇化进程目前我国城镇化进程正在积极、稳妥的推进，仍然有大量农民工进城务工，以及大量大学生毕业留城，庞大的刚需群体对房产有需求；2、城改棚改结束城改棚改支撑着三四线，包括某些弱二线城市的房地产市场。今年《zf工作报告》中提到，计划完成580万套棚户区改造，按照计划，年，货币化安置比例将达到60%。3、长效机制发挥作用从2017年就一直在强调“房地产健康长效机制”、“租购并举”、“共有产权房”等等，我认为当长租房达到一定规模，人们“有房才有家”的思维转变，长效机制发挥作用，房地产供需达到平衡以后，房地产会和经济周期一样，有涨有降。努力工作，活好当下，才是目前我们最应该做的。认同我的观点，请关注我，并在文章下面点赞喽。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。疯狂太原人百家号最近更新：简介:太原地区最专业、最良心的房地产媒体！作者最新文章相关文章高房价真的会降下来么_百度文库
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