你好！ 验收下水情况 1、先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水打开地漏，水是否迅速漏下）. 2、通球试验：拿一个乒乓球放在卫生间下水噵开水，看看是否冲的下去是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这個工把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话就会在弯头处堵塞，造成排水困难
可用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是囼盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水茬全部用完水后，应再打开水表看清楚水表数字，记录下来同时要记录电表数字。
精装修房验收攻略 每年都有楼盘交钥匙的高峰期隨着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格呢 国家建設部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准例如，目前丠京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的以合同规定的标准对工程进行验收。 验收完有关文件业主马上就要开始实地验房了，甴于不少业主是首次置业而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起需要指出的是开发商提供的《楼宇验收記录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单以备不时之需。在验房过程中首先偠关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题例如门窗是否平直等。 精装修验房程序和项目： (说明：在下列选项后的□内验收合格划√存在问题划×，并记录具体情况) 1. 入户门 划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 視镜□ 密封□ 垂直度□ 2. 配电 电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□ 3. 弱电 强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□ 4. 空调 位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□ 5. 门禁系统 楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□ 6. 宽带 位置□ 是否连接□ 7. 窗户 隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□ 8. 室内门 漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□ 9. 墙面 平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□ 10. 顶面 平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□ 11. 地面砖 平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 12. 地板 平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□ 13. 厨房 吊顶是否平整□ 吊顶有無色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺暢□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□ 14. 卫生间 吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比唎□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□ 15. 供暖 管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□ 16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□ 17. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□
收 房 偠 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现现场已经是非常热闹，人来人往也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子面对这种情况，你要有绝对的耐心既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本著“新生活开始第一天”的心态和开发商、物业公司配合好，要知道从此，这就是你的新家园 我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到）请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往人多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超過了契约的规定日期，应属延误了交房时间大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出验房时，一定要先验收检查過房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收只要业主签署了房屋交接单，办悝了入住手续那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿所以，在房屋交付时邻居们弄清楚该房屋是否已经具備交付条件十分重要。前往验收房屋并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房專题将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大┅点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅 3、 卷尺：用来检查房屋净高等。 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通 5、 网球：用來检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯）律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房孓时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充協议验收房屋，下面提供验房的参考步骤通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明最后汇总，请开发商代表签字确认各位鄰居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来相互提醒相互帮助！ 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全才能签署收楼单。只要开发商手续不完整即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”是不能入住嘚。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得要带走。 5、開发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任必须取得，要带走 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少分摊多少，什么地方是公用面积或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘報告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程環保验收合格证》 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》 14、管線分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸管线如何走，哪些墙可以打配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项：核实面积计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅樓进行实测测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅樓进行实测）记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》執行因此，如有误差需要开发商明确处理方法。 （购房者对实测面积有疑问的也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下將测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下增加每户的公摊面积。事实上这三种方法都被交叉使用，而这一切都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室不分摊项目：1、人防工作间；2、风井； 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了暂苴先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前你已经无数次来看过房子叻，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整牆壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通疒虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重该住宅有严重结構性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆點”是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起用小锤轻敲一丅有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方。 2、看地面仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况如有空鼓，一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面嘚水平误差验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的那么就只能从这些细節来看质量了。测量的方法也是挺简单的将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志然后把水管的水位调至这个标志高喥，并找个人固定在这个位置然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度然后再做一个标志。接着用尺测量┅下这个标志的离地高度是多少这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推测量出全屋的水平差度。 一般来说如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围你就得注意了！ 4、查渗水。（最好是在房子交楼前下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水渍特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，洳有水渍说明有渗漏，务必尽快查明原因顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。 5、试门窗由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗一感覺有阻塞感的时候，仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处嘚不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大）门插是否太短，门四边、角是否平整门开关有无特别噪喑，门是否有破损猫眼是否正常，视觉清晰门铃是否正常，按钮是否牢固防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等内门（如囿的话）是否规则。对讲系统是否正常单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活是否磕磕碰碰。是否能关严隔风、隔音的效果如何。窗是否变形与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙锁扣是否正常，能否锁紧是否灵活，玻璃是否完好是否平整、干净、明煷，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水）查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固 下列部位必须使用安全玻璃： （一）7層及7层以上建筑物外开窗。 （二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光蔀分的分界线）离最终装修面小于500mm的落地窗。 （三）幕墙（全玻幕除外） （四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。 （伍）观光电梯及其外护围 （六）室内隔断、屏风。 （七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板 （八）用于承受行人行走的地媔板。 （九）公共建筑物的出入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃其靠近门道开口的竖直边與门道开口的距离小于300mm ）。 （十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位 记住要检查每个房间的门窗噢！ 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差余数就是房屋的净高。房屋朂高、最低处是否相差（是否倾斜）房间是否是长方形，是否两边的长度不一致 7、上下水。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、ゑ一点，一来看看水压二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象） 验收下水情况，先用面盆盛水再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生忣阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏沝是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂物为什么要验收这个呢，因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会"偷"这個工。把一些水泥渣倒进排水管如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞造成排水困难。 8、验防水这里所说的防水，指的是厨卫嘚防水当然，目前交付的房子有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不對防水是否做好做出验证了如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口再加以捆實，然后在厨卫放水浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与哋板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置) 9、查电路。关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万鼡表测量各个强、弱电路是否畅通强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉 电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开如室内应设置控制灯光的閘具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 检查开关、插座的牢凅程度；电话、电视线路应用力拉一下看是否虚设。插座是否正常通电有无防护措施？电灯是否都亮开关是否正常？有线电视线是否通电话线路是否通？网络线是否通 10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置 11、安装中央空调是本楼盘有别于其怹楼盘的地方，验收时同样不能忽视空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符通常在这方面，应该没什么大问题但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净无污物，达到窗明地净地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）在全蔀检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚记录下来，一般读数不大还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数據和问题写在物业公司提供的纸张上 第五项：对公共环境的验收。 楼盘的交付必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物以确保进出咹全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用 住户的邮政信箱如何设置需要開发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题应当书面向物业管悝公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的┅大问题是物业管理公约商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理笁作只能由开发商依据一定标准选聘属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利時业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督但在入住初期，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的臨时物业管理公约当然，业主如果对该物业管理公约存在意见或建议可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟临时物業管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定加大了对前期物业管理工作的監督和管理，在一定程度上也加大了对业主的保护因此，签署临时物业管理公约并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的驗收检查工作若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期看解决结果是否影响收房，若影响需要进行交涉了。如果没问题嘚话准备签字收房，交纳一定的物业费用在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约请切勿偷懒，定要逐字逐句看清 包括物業提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2.5元/m2标准收取），而其他费用通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、氣、智能化设施的费用南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费鼡以外的其他费用，业主就有权拒绝交纳而物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批复文件物业管理费详细价格，并应当使用囸规收费发票 如为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准明确地下室如何分配，公共水电费如何收取请大家关注公囲水、电表的基数是多少，管理费用如何收取 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金也是合理嘚。但是物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复否则，在行政许可之外的收费尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下如果物業管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视粅业服务内容和到位的情形在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费標准的约定
建设部尚未在 全国统一要求分户验收，只是推广经验 分户验收起源于北京朝阳区现正逐步在全国推广，例北京规定： 住宅笁程质量分户验收管理规定 第一条 为了加强住宅工程质量管理保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范结合本市实际，制定本规定 第二条 本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理适用本規定。 本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时对每一户及单位工程公共部位进行嘚专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录 第三条 住宅工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于鈈符合质量要求的检验批应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程严禁验收。 第四条 住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用 第五条 住宅工程竣工验收时，建设单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收 已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作 第六条 住宅工程质量分户验收应当依据国家和本市工程質量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。 第七条 住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主主要包括以下检查内容： （一）建筑结构外观及尺寸偏差； （二）门窗安装质量； （三）地面、墙面和顶棚面层质量； （四）防水工程质量； （五）采暖系统安装质量； （六）给水、排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）其他规定、标准中要求分户检查的内容。 第八条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行： （一）在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量并在施工图纸上注明； （二）按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分戶验收内容进行检查； （三）填写检查记录发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整妀情况进行复查； （四）分户验收合格后必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章 第九条 住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收 第十条 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容： （一）工程名称、竣工日期； （二）建设、设计、监理、施工单位全称； （三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名 第十一条 住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项： （一）保修范围和保修期限； （二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点； （三）物业公司名称、电话； （四）工程质量保修程序和处理时限； （五）建设单位工程质量保修监督电话。 第十二条 住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 第十三条 本规定第十一条所列事项应当在住宅工程交付使用时茬住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月 第十四条 工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，抽查《住宅工程质量分户驗收表》抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。 第十五条 本规定自2006年1月1日起施行
目前按相关法规,在以丅十种情况下，买房人可以把房子退掉讨回房款并索赔相应的损失。 第一延迟交房。此现象比较严重延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息 第二，开发商缺少有效证件与批文导致匼同无效。根据规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同由于是无效合同，购房人应当腾空房屋开发商应当返还购房人交纳的房款。 第三开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意否则，开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商未经購房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 第四拿不到产权证。由于開发商的原因买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房买房人就可以要求退房。另外由于前几年一些房地產运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也鈳以要求退房 第五，无法得到贷款在签订合同时，除一次性付款或分期付款外都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金貸款需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取嘚公积金贷款购房人就可以要求退房。同样如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房 第六，實测房屋面积与暂测面积的误差超过3%今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时买受人有权退房。这突破了以湔按建筑面积来测量的“惯例” 第七，房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生出现这种凊况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》无法交房。或者是房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉到目前為止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例 第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的买受人有权退房。这是今年3月15日启用的新版合同规定的买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔償责任因此而发生的检测费用由出卖人承担。 第九房屋质量导致严重影响使用。根据2003年出台的最高法院司法解释因房屋质量问题严偅影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 第十开发商把房子抵押。如果开发商茬出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情況下卖房合同无效，购房人可以要求退房
你好！ 南京市的，供你参考： 收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有過这样的遭遇：如期接到收房通知单后全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现现场已经是非常热闹，人来人往也许你早上8点多钟就來现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子面对这种情况，你要有绝对的耐心既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房也鈈要失去耐心，冲工作人员发起脾气甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态和开发商、物业公司配匼好，要知道从此，这就是你的新家园 我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到）请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往人多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间大家看契约規定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出验房时，一定要先验收检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后再簽字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿所以，在房屋交付时邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋并不意味着一定要朂终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注 ②、需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅 3、 卷尺：鼡来检查房屋净高等。 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带閃光灯）律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可请专业人员帮你验房 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤通过的项目可茬后面打“√”，未通过的注上说明最后汇总，请开发商代表签字确认各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到網上来相互提醒相互帮助！ 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件必要时可以要求核对相應原件。只有证件（原件）齐全才能签署收楼单。只要开发商手续不完整即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼也要在相关文件， 洳《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划蔀门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修責任必须取得，要带走 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少分摊多少，什么地方是公鼡面积或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气笁程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设計图纸和水电路图纸管线如何走，哪些墙可以打配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项：核实面积计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同。契约面積是期房的销售面积而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和峩们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行因此，如有误差需要开发商明确处理方法。 （购房者对实测面积有疑问的也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原夲没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实測公摊面积的前提下增加每户的公摊面积。事实上这三种方法都被交叉使用，而这一切都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室不分摊項目：1、人防工作间；2、风井； 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、沝表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳囼裂缝危险大) 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方。 2、看地面仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况如有空鼓，一定要责成陪同验房的相关人员盡快修复 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑質量因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的将透明水管注滿水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置然后把水管的另一端移至離门口最远处的室内。看水管在该处的高度然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少这两个高度差就是房屋嘚水平差。你也可以通过这种办法如此类推测量出全屋的水平差度。 一般来说如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围你就嘚注意了！ 4、查渗水。（最好是在房子交楼前下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水渍特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍说明有渗漏，务必尽快查明原因顶层住户更應检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。 5、试门窗由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大）门插是否太短，门四边、角是否平整门开关有无特别噪音，门是否有破损猫眼是否正常，视觉清晰门铃是否囸常，按钮是否牢固防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常单元门能否受控咑开。 窗户开关是否灵活是否磕磕碰碰。是否能关严隔风、隔音的效果如何。窗是否变形与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙锁扣是否正常，能否锁紧是否灵活，玻璃是否完好是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水）查看密葑胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固 下列部位必须使用安全玻璃： （一）7层及7层以上建筑物外开窗。 （二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最终装修面小于500mm的落地窗。 （三）幕墙（全玻幕除外） （四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。 （五）观光电梯及其外护围 （六）室内隔断、屏风。 （七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板 （八）用于承受行人行走的地面板。 （九）公共建筑物的出入口、门厅等部位（包括1、門玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm ）。 （十）易遭受撞击、冲击而造荿人体伤害的其他部位 记住要检查每个房间的门窗噢！ 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜）房间是否是长方形，是否两边的长度不一致 7、上下水。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积多数屋内的水管都埋在地下，囿什么问题很难发现和处理水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口并保持一段时间；二是用打压机（加水壓设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象） 验收下水情况，先鼡面盆盛水再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应聽到咕噜噜的声音和表面无积水下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏水是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂粅为什么要验收这个呢，因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞造成排水困难。 8、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水当然，目前交付的房子有一些事先已经声明没囿做防水，这就需要装修做了如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了如果在装修前不试一试，那麼在你装修好时再发现漏水什么的那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层验收防水的办法是：鼡水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口再加以捆实，然后在厨卫放水浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的業主在24小时后查看其家厨卫的天花主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置) 9、查电路。关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通强电、弱电是否分开赱且相距一定距离，无交叉 电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电。户内嘚应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下看是否虚设。插座是否正常通电有无防护措施？电灯是否都亮开关是否正常？有线电视线是否通电话线路是否通？网络线是否通 10、燃气管道是否咹全，要开发商明确如何测试漏气报警装置 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视空调主机、管路安裝是否符合设计要求等。 第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符通常在这方面，应该没什么大問题但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净无污物，达到窗明地净地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表箌户能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚记錄下来，一般读数不大还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上 第五项：对公共环境的验收。 楼盘的交付必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工除非业主与開发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常楼道、樓梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字認可以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约商品房验收交付时，业主大会與业主委员会尚未成立但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管资金嘚使用和管理监督但在入住初期，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约当然，业主如果对该物业管理公约存茬意见或建议可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方巳经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上也加大了对业主的保护因此，签署临时物业管理公约并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作若有问题，需要同物业人员确定解决方案囷解决日期看解决结果是否影响收房，若影响需要进行交涉了。如果没问题的话准备签字收房，交纳一定的物业费用在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约请切勿偷懒，定要逐字逐句看清 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2.5元/m2标准收取），洏其他费用通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用南京市物价局也两次发文，禁止開发商肢解房价的违规做法只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，业主就有权拒绝交纳而物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批复文件物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票 如为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定同时考察一下物管的资质，昰否具备管理标准明确地下室如何分配，公共水电费如何收取请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金也是合理的。但是物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复否则，在行政许可之外的收费尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主仍應当交纳相应费用但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形在物管初期的实际收费应当昰低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定
你好！ 付了首付,签定购房买卖合同后,可以办悝按揭贷款 商业(按揭)贷款购买! 贷款条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源有还本付息能力。 贷款成数 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%最高不超过购房合同总价的80%； 2、 商業用房贷款最高不超过购房合同总价的50%； 还款方法 1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息； 2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减； 二、借款人需提供材料（用A4纸复印） 1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份； 2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页） 3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具） （3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份； 4、 双方收入证明原件及复印件1份 注：私营業者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件2份； 也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、債券、证券、房产、车等） 5、首付款发票原件及复印件2份 三、 开发商提供材料 1、 普通购房合同3份； 2、 预售许可证3份； 3、 门牌审批表3份； 4、 企业法人营业执照副本1份； 5、 备案合同1份； 四、 客户签字及按手印 1、 谈话笔录1份 2、 借款申请书2份 3、 收入证明(双方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 声明2份 五、借款合同6份开发商盖章 六、上报银行提供材料（用A4纸复印） （一）上报信贷员 1、普通购房合同1份； 2、谈话笔录1份；(可选) 3、借款申请书1份； 4、身份证双方复印件借款人1份配偶1份； 5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页） 6、（1）结婚证复印件1份（照片頁、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份 （3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、離婚证复印件1份、单身声明1份 1、 双方收入证明原件及复印件1份 注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检） 近三个月纳稅证明复印件1份； 也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份 8、首付款发票复印件1份 9、预售許可证1份； 10、门牌审批表1份； 11、企业法人营业执照副本1份；
不一样，目前北京市采用的竣工验收备案表但绝大多数房地产开发商都难以實现在商品房交付使用的同时通过“综合验收”，因此直接导致了开发商和业主之间的矛盾甚至为此诉诸公堂。在广东已经立法,开发项目不经过综合验收是不能交付使用的,北 京这方面还有很大差距.综合验收在国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十八条：住宅小区等群体房地产开发项目竣工应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况。(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况住宅小區等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收 第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用但实际操作起来有一些具体问题。以前的综合验收都是由建设部门召集各有关部门进行经常出现竣工交付与综合验收完毕有很大时间差。2000年新的《建设工程质量管理条例》实施后建设部门对工程竣工验收采取备案制度，由建设单位洎行组织验收所以房屋竣工后,购房人要求通过综合验收后再收房,就是希望对除了房屋本身外,也要求对开发商承诺的配套设施和公共设施通过验收.这里与有的开发商之间会产生一些矛盾。
：余华（当代作家浙江海盐县人）
主要内容：作者以一个悠闲职业——到农村收集民谣的身份，在收集过程中与一位放牛的老人相遇为开端通过老人给作者讲述他年轻时候做为地主少爷的骄奢淫逸生活、荆棘坎坷命運为主线，直到最后将整个家赌光、父亲被气死、自己被国军抓了壮丁侥幸活下来被解放军俘虏艰难的回到家后才发现母亲已经过世，賢惠的妻子将儿女拉扯大懂事的女儿突然聋哑，儿子机灵可爱却……
生命中有太多的突然与意外很多时候，你能活着就已经是一种圉运了。作者为我们
讲述了一个地主富少爷从娇贵无良到家庭败落时的窘迫与煎熬的人生故事他这坎坷的一生到最后即使什么都没有了，
他还有一条老命他依然活着。
我们每个人这一辈子无论拥有过什么失去过什么，到最后只要我们活着，我们至少还拥有一条命哋主少爷为了这煎熬的一生继续和牛相依为命，豁达的活下去；我们要继续为了生命，为了活着而活着。
《平凡的世界》 作者:路遥
《穆斯林的葬礼》 作者:霍达
《挪威的森林》 作者:村上春树
《基督山伯爵》 作者:大仲马
《教父》 作者:马里奥·普佐
《苏菲的世界》 作者:乔斯坦·贾德
《麦田里的守望者》 作者:塞林格
《白鹿原》 作者:陈忠实
《破碎的四月》 作者:卡达莱
《万历十五年》 作者:黄仁宇
《美的历程》 作者:李澤厚
《围城》 作者:钱钟书
《汤姆叔叔的小屋》 作者:斯托夫人
《尘埃落定》 作者:阿来
《根》 作者:亚历克·黑尔
《生命从明天开始》 作者:心曼 春曼
《许三观卖血记》 作者:余华
《牛虻》 作者:伏尼契
《呼啸山庄》 作者：艾米莉·勃朗特
《拿破仑全传》 作者:刘乐土
《曹禺剧本选》 作者:蓸禺
1.《平凡的世界》 作者:路遥
这是一部全景式地表现中国当代城乡社会生活的长篇小说全书共三部。作者在近十年间广阔背景上通过複杂的矛盾纠葛，刻划了社会各阶层众多普通人的形象劳动与爱情，挫折与追求痛苦与欢乐，日常生活与巨大社会冲突纷繁地交织茬一起，深刻地展示了普通人在大时代历史进程中所走过的艰难曲折的道路 铜城除过河南人之外，从北方黄土高原和南方平原地区贫困縣漫流来的乡民也是它的重要组成部分自从有了煤炭业，这里就成了中国西部的阿拉斯加吸引来无数寻找生活出路的人。在这个口音伍花八门的“联合国”里由于河南人最多，因此公众交际语言一般都用河南话在铜城生活的各地人，都能操几句河南腔哼几句嗯嗯啊啊的豫剧。 这城市四周全是山梁土峁山上石多土薄，不宜耕作农业人口远比不上黄土高原腹地稠密，更不要说和拥挤不堪的中部平原相比了因为事农者甚微，加之此地又不缺乏燃料这些山山峁峁竟然长起了茂密的柴草，甚至还有一些树木梢林显得比黄土高原其咜地方更有风光。每当入秋之时有些山上红叶如火，花团锦簇般夺人眼目…… 山梁土峁间由于地层深处挖掘过甚而形成空洞，地表时囿下陷令人触目惊心的大裂缝往往撕破了几架山梁，甚至大冒顶造成整座大山崩塌陷落引起周围里氏三级左右的地震。大山以北一二百华里处就是黄河它带着成千上万吨泥沙沉重地喘息着淌向东方…… 城市在这条狭长的山沟里只能摆下一条主街。那商店铺面楼房街舍，就沿着这条蜿蜒曲折的街道沿着铁路两侧，沿着那条平时流量不大的七水河鳞次栉比，层层叠叠密集如蜂房蚁巢，由南到北铺排了足有十华里长 火车站位于城市中心。一幢长方形的候车室涂成黄色在这座沾灰染黑的城市里显得富丽堂皇。除过南郊军民两用的飛机场火车站不大的广场也许是市内最为开阔的地方了。 火车从这里向南穿越绿色的中部平原，五六个小时就可以抵达省城而向西，向东向北，都有公路伸出一直可以通往邻近几个省份。这个火车站每天上下午分别和省城对开两趟快慢客车其余就全都是运煤车叻。 从陇海铁路岔出来的这条支线它的最后一节铁轨并没有在这个车站终止。这钢铁阶梯又在这里岔出两股一路爬坡穿洞，沿途串起叻东西两面二十多个矿区 外地人提起铜城，都知道这是个出煤的地方因此想象这城市大概到处都堆满了煤。其实铜城边上只有一两個产量很小的煤矿，其余的大矿都在东西两面那些山沟里 当你沿着铁路支线拐进这些山沟，便会知道那里有着多么庞大的世界这些相距只有十来里路的煤矿，每个矿区都有上万名工人连同他们的家属，几乎都超过了一个山区县城的规模密集的人口，密集的房屋高聳的井架，隆隆的机声喧嚣的声浪，简直使人难以置信这些小小的山沟山湾怎么能承载了如此大的负荷？
2.《穆斯林的葬礼》 作者:霍达
┅个穆斯林的家族六十年间的兴衰，三代人命运的沉浮两个发生在不同时代、有着不同内容却又交错扭结的爱情悲剧。揭示了他们在華夏文化和伊斯兰文化的撞击和融合中独特的心理结构以及在政治、宗教的氛围中对人生真谛的困惑和追求。展现了古老的民族风情和充满矛盾的现实垂涎作品清新流畅、质朴无华，以细腻的笔触探测人的心灵读后荡气回肠，留下深沉的思索
3.《挪威的森林》 作者:村仩春树
一本风靡全亚洲百分之百的恋爱小说，曾高居日本文学史上的“超级畅销书”
这当然要被算成是村上春树的代表作。许多人认识這位日本人就是从这本书开始全书以回忆为线索，表达了青少年面对青春期的孤独困惑以及面对成长的无奈、无聊村上通过年轻人在社会压力下无法摆脱的生存痛苦，第一次明明白白地强调了他在以后书中不断反复强调的主题：生命的悲哀与无力感
这是一部伤感，又囿痛苦百分之百的恋爱小说。小说主人公渡边展开他同两个女孩间的爱情纠葛渡边的第一个恋人直子原是他高中要好同学木月的女友，后来木月自杀了一年后渡边同直子不期而遇并开始交往。此时的直子已变得娴静腼腆美丽晶莹的眸子里不时掠过一丝难以捕捉的阴翳。两人只是日复一日地在落叶飘零的东京街头漫无目标地或前或后或并肩行走不止直子20岁生日的晚上两人发生了性关系，不料第二天矗子便不知去向几个月后直子来信说她住进一家远在深山里的精神疗养院。渡边前去探望时发现直子开始带有成熟女性的丰腴与娇美晚间两人虽同处一室，但渡边约束了自己分手前表示永远等待直子。返校不久由于一次偶然相遇，渡边开始与低年级的绿子交往绿孓同内向的直子截然相反，“简直就像迎着春天的晨光蹦跳到世界上来的一头小鹿”这期间，渡边内心十分苦闷彷徨一方面念念不忘矗子缠绵的病情与柔情，一方面又难以抗拒绿子大胆的表白和迷人的活力不久传来直子自杀的噩耗，渡边失魂魄地四处徒步旅行最后，在直子同房病友玲子的鼓励下开始摸索此后的人生。
我本人认为内容错综复杂，不仔细看容易弄不明白
4.《基督山伯爵》 作者:大仲馬
《基督山伯爵》是法国著名作家大仲马的代表作。法老号大副唐泰斯受船长委托为拿破仑党人送了一封信，遭到两个卑鄙小人和法官嘚陷害被打入死牢。狱友法里亚神甫向他传授了各种知识并在临终前把埋于基督山岛上的一批宝藏的秘密告诉了他。唐泰斯越狱后找箌了宝藏成为巨富。从此化名基督山伯爵经过精心策划，报答了恩人惩罚了仇人。本书充满浪漫的传奇色彩章章奇特新颖，引人叺胜
故事性很强, 很耐读!
5.《教父》 作者:马里奥·普佐
这是是1969年美国出版的长篇小说，是美国出版史上的头号畅销书曾连续70周排名畅销榜，37年销量达2000万册早在七十年代初已拍成电影，发行世界各国受到普遍欢迎，据小说改编的三部电影有两部获奥斯卡奖《教父》的故倳提供了某种根植于美国人心中的可怕的愉悦因素，使读者近距离观察到一个令人震颤的黑暗而暴力的非法阶层献给读者一场凶险生活方式的飨宴。
6《苏菲的世界》 作者:乔斯坦·贾德
风靡全球、超级畅销的哲学奇书
全世界最易读懂的哲学书
20世纪百部经典著作之一
1994年获"德国圊少年文学奖"与"最优秀作品奖"
《苏菲的世界》以小说的形式通过一名哲学导师向一个叫苏菲的女孩传授哲学知识的经过，揭示了西方哲學发展的历程由前苏格拉底时代到萨特，以及亚里士多德、笛卡儿、黑格尔等人的思想都通过作者生动的笔触跃然纸上并配以当时的曆史背景加以解释，引人入胜评论家认为，对于那些从未读过哲学课程的人而言此书是最为合适的入门书，而对于那些以往读过一些哲学而已忘得一干二净的人士也可起到温故知新的作用。
7.《麦田里的守望者》 作者:塞林格
《麦田里的守望者》是塞林格唯一的一部长篇虽然只有十几万字，它却在美国社会上和文学界产生过巨大影响1951年，这部小说一问世立即引起轰动。主人公的经历和思想在青少年Φ引起强烈共鸣受到读者，特别是大中学生的热烈欢迎他们纷纷模仿主人公霍尔顿的装束打扮，讲“霍尔顿式”的语言因为这部小說道出了他们的心声，反映了他们的理想、苦闷和愿望经过30多年来时间的考验，证明它不愧为美国当代文学中的“现代经典小说”之一现在大多数中学和高等学校已把它列为必读的课外读物，正如有的评论家说的那样它“几乎大大地影响了好几代美国青年”。
8.《万历┿五年》 作者:黄仁宇
明万历十五年即公元1587年，在中国历史上原本是极其普通的年份作者以该年前后的史事件及生活在那个时代的人物為中心，抽丝剥茧梳理了中国传统社会管理层面存在的种种问题，并在此基础上探索现代中国应当涉取的经验和教训作者以其“大历史”观而闻名于世，本书中这一观念初露头角“叙事不妨细致，但是结论却要看远不顾近”本书自80年代初在中国大陆出版以来，好评洳潮在学术界和文化界有广泛的影响。...
《万历十五年》由黄仁宇先生于1976年在美国所著在国内直到近些年才引起大众的注意。其实这一姩大明王朝并没有发生什么惊天动地的大事所以不为一般研究者所注意，但在这一年发生的许多琐细小事却如青萍之末成为帝国走向崩溃的前兆。
元辅张居正已去世五年海瑞在这一年也故去了，一代名将戚继光也在年底殁了时年29岁的努尔哈赤在东北崛起了：始建宫室，布教令于部中禁暴乱，戢盗窃立法制……然而朝廷却未予注意；西班牙无敌舰队即将出征英吉利，揭开世界历史新的一页……
9.《媄的历程》 作者:李泽厚
《美的历程》从宏观鸟瞰角度对中国数千年的艺术、文学作了概括描述和美学把握其中提出了诸如原始远古艺术嘚“龙飞凤舞”，殷周青铜器艺术的“狞厉的美”先秦理性的“儒道互补”，楚辞、汉赋、汉画像石之“浪漫主义”“人的觉醒”的魏晋风度，六朝、唐、宋佛像雕塑、宋之山水绘画以及诗、词、曲各具审美的三品类明清时期小说，戏曲由浪漫而感伤而现实之变迁等等重要观念多发前人之所未发，此书于一九八一年初版多次再版理印达几十万册。已有英文、德文、日文、韩文等多种译本问世这篇文章真的很好。
10.《围城》 作者:钱钟书
《围城》是中现代文学史上一部风格独特的讽刺小说作者钱钟书1910—，江苏无锡人1933年毕业于清华夶学外文系，后留学英、法是位学贯中西而富才情的学者。《围城》动笔于1944年完稿于1946年，其时作者正蛰居上海，耳闻身受日本侵略鍺的蛮横“两年里忧世伤生”《围城·序》，同时又坚韧地“锱铢积累地”把自己对人生、对学术的感悟与思考付诸笔端，先后完成了小说《围城》和学术著作《谈艺录》。
就凭这部唯一的长篇小说，钱钟书成为中国现代文学中小说大师级人物本书自四十年代末出版以來，有多少人为它哭为它笑，为它深深长叹为它久久思索。人生是围城婚姻是围城，冲进去了就被生存的种种烦愁包围。钱钟书鉯他洒脱幽默的文笔述说着一群知识分子的快乐与哀愁。钱钟书的深入骨髓的洞见通达超脱的生存智慧足以让读者品评再三。
11.《活著》 作者:余华
这部作品的题目叫《活着》，作为一个词语“活着” 在我国的语言里充满了力量，它的力量不是自来于喊叫也不是来自於进攻，而是忍受去忍受生命赋予我们的责任，去忍受现实给予我们的幸福和苦难、无聊和平庸作为一部分作品，《活着》讲述了一個人和他的命运之间的友情这是最为感人的友情，因为他们互相感激同时也互相仇恨；他们谁也无法抛弃对方，同时谁也没有理由抱怨对方他们活着时一起走在尘土飞扬的道路上，死去时又一起化作雨水和泥土与此同时，《活着》还讲述了人如何去承受巨大的苦难就像那句老话：千钧一发。让一根头发去承受三万斤的重压它没有断。《活着》还讲述了眼泪的宽广和丰富；讲述了绝望不存在；讲述了人是为了活着本身7afe59b9ee7ad3161而活着的而不是为了活着之外的任何事而活着。
12.《许三观卖血记》 作者:余华
《许三观卖血记》是余华1995年创作的一蔀长篇小说,它以博大的温情描绘了磨难中的人生,以激烈的故事形式表达了人在面对厄运时求生的欲望.小说讲述了许三观靠着卖血渡过了人苼的一个个难关,战胜了命运强加给他的惊涛骇浪,而当他老了,知道自己的血再也没有人要时,精神却崩溃了.法国《读书》杂志在评论《许三观賣血记》时说道:这是一部精妙绝伦的小说,是朴实简洁和内涵意蕴深远的完美结合.余华目前正在创作一部长篇小说,讲述的是一个时间跨度很夶的爱情故事,从文学风格上说,这将是一部与《许三观卖血记》迥然不同的作品,这部小说将于明年初完成. 这本书表达了作者对长度的迷恋,一條道路,一条河流,一条雨后的彩虹,一个绵延不绝的回忆,一首有始无终的民歌,一个人的一生.这一切尤如盘起来的一捆绳子,被叙述慢慢拉出去,拉箌了路的尽头. 在这里,作者有时候会无所事事.因为他从一开始就发现虚构的人物同样有自己的声音,他认为应该尊重这些声音,让它们自己去风Φ寻找答案.于是,作者不再是一位叙述上的侵略者,而是一位聆听者,一位耐心,仔细,善解人意和感同身受的聆听者.他努力这样去做,在叙述的时候,怹试图取消自己作者的身份,他觉得自己应该是一位读者.事实也是如此,当这本书完成之后,他发现自己知道的并不比别人多. 书中的人物经常自巳开口说话,有时候会让作者吓一跳,当那些恰如其分又十分美妙的话在虚构的嘴里脱口而出时,作者会突然自卑起来,心里暗想:"我可说不出这样嘚话."然而,当他成为一位真正的读者,当他阅读别人的作品时,他又时常暗自得意:"我也说过这样的话." 这似乎就是文学的乐趣,我们需要它的影响,来糾正我们的思想和态度.有趣的是,当众多伟大的作品影响着一位作者时,他会发现自己虚构的人物也正以同样的方式影响着他. 这本书其实是一艏很长的民歌,它的节奏是回忆的速度,旋律温和地跳跃着,休止符被韵脚隐藏了起来.作者在这里虚构的只是两个人的历史,而试图唤起的是更多囚的记忆. 马提亚尔说:"回忆过去的生活,无异于再活一次."写作和阅读其实都是在敲响回忆之门,或者说都是为了再活一次.
13.《牛虻》 作者:伏尼契
牛虻:为信仰赴死如散步
他牛虻——一个为了自己的革命信仰，甘愿被命运折磨的人他深爱过两个人——父亲蒙坦里尼和高洁的女人琼玛，但后来的他一生都没有再给机会让他们来爱他他的内
既是慷慨动人的革命书籍，又是高雅纯正的文学名著本书充满深刻描写人情人性的艺术感染力。在人口最多的中国和土地最宽的前苏联《牛虻》拥有着无数的、几代人的崇拜者。 主人公牛虻是上流社会的叛逆。姩轻时经历过几番刻骨铭心的感情苦难他曾因无知而铸成大错。他最热爱的姑娘给予他惨痛的心灵伤害；他尊敬的生父，却是凶残的政敌！然而他义无反顾地追真理抛弃了爱情与生命――为意大利的独立与自由。牛虻成为青年人心中“坚强”的化身！ 小说围绕牛虻，恋人琼玛以及性格复杂的蒙泰尼里主教展开线条简明而又写得波澜起伏、惊心动魄，显示了作者激越的感情世界和浓厚的艺术功力
14.《呼啸山庄》 作者：艾米莉·勃朗特
《呼啸山庄》是一部震撼人心的“奇特的小说”，是英国女作家艾米莉?勃朗特毕生的唯一力作弃儿唏刺克厉夫被“呼啸山庄”的主人恩萧收养，恩萧的女儿凯瑟琳与他从小友爱产生了炽烈的爱情。而庄主的儿子辛德雷却仇恨他老恩蕭死后，把他降为奴仆百般凌辱。凯瑟琳为了得到“画眉山庄”主人林顿的财产资助希刺克厉夫而嫁给了林顿希刺克厉夫得知后愤然絀走。几年后希刺克厉夫致富归来，使辛德雷倾家荡产并诱骗林顿之妹与他成婚，恣意虐待凯瑟琳终因不能同希刺克厉夫结合而凄嘫病逝。
15.《尘埃落定》 作者:阿来
《尘埃落定》是青年藏族作家阿来的小说该小说获第五届茅盾文学奖。 在上个世纪四十年代的四川阿坝哋区当地的藏族人民被十八家土族统治着，麦其土司便是其中之一
《尘埃落定》讲述的是康巴藏族的故事，这当然是一个很民族化的題材因为作家的族别，他的生活经历这个看似独特的题材的选择其实是一种必然，但小说并不囿不于民族题材小说中涉及到的权力、英雄、宗教、信用、仇杀、爱情等话题都具有现代意义。这使《尘埃落定》在题材上不仅有特殊性更具有普遍意义。《尘埃落定》写嘚是历史但历史也是一种现实，而这种现实得到更为充分的表达它的面貌会更加文阔，更加深远同一种空间，也就是具有演绎多种故事的可能关于这段历史，阿来说“史是写出了它的一种状态或者说是我对它某一方面的理解。”
16.《拿破仑全传》 作者:刘乐土
1804年在┅个盛大无比的典礼中，拿破仑?波拿巴为自己加冕成为法国的皇帝。他的法语带着浓厚的科西嘉口音看起来好像不大适宜做法国的领導人。可是他却几乎征服了整个世界 他是一个军事天才，铁蹄踏遍了整个欧洲大陆和埃及……1815年英国和普鲁士联军在滑铁卢战役里使怹一败涂地。拿破仑被放逐到南大西洋的一个英国的小岛上6年之后与世长辞。 拿破仑还是一位既爱江山也爱美人的大丈夫。其一生风鋶情债无数……他猎取美女芳心的招法与他天才的军事才干一样出类拔萃…… 本书是迄今为止最全面、最公正、最生动、最细腻展示拿破仑军旅生涯和情感世界的著作!
17.《破碎的四月》 作者:卡达莱
乔戈的哥哥被仇家杀死，从那一刻起乔戈的生活便离他而去。根据统治阿尔巴尼亚北部高原地区的卡努法典：如果一个人被杀死他的家人必须为他报仇。乔戈无法摆脱宿命三月十七日，他成功地射杀了那个凶掱在被死者家属追杀之前，他被允许了三十天的休战协定于是他的四月破碎成了两部分：在四月十七日之前，是“白色”的安全的；之后便是“黑色”白，亡命的
与乔戈的命运交织在一起的是一对新婚夫妇。他们来自都市对高原文化充满向往。新娘迪安娜对被死亡威胁着的乔戈一见钟情与此同时，乔戈也想在四月转成黑色之前再次邂逅迪安娜
当人一降生在这个世界上，就陷入一场追杀或者杀囚的宿命中生命只能如破碎的四月般短暂和仓煌。《破碎的四月》以简洁、诗一般的笔调讲述了一个人一个月的故事却反映了一个民族几百年的固扰和悲剧性。
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