&金地入渝：产品有点“麻辣”
金地入渝：产品有点“麻辣”
如果你是一个城市研究爱好者
走过100多个中国城市，看过同样的宽马路、类似的天际线、留不下印象的地标，你会不由得发出&中国城市们，长得都一样&的感慨，这样的感慨也许会在其中99座城市发出，在剩下那一座，你大概会说一声：&这里，不一样！&
这里，就是重庆！
不一样的重庆城，幸福的重庆人
重庆，就是不一样！
当中国多数城市都在如同北京、上海、西安、成都等一样开启&画环&、&画圈&模式时，整座城市被中梁山、缙云山、南山等山脉以及长江、嘉陵江分隔，组团式的&两江四岸&、&五大商圈&&&让重庆的城市格局，不同于多数中国单中心型城市。
独特的地形与复杂气候，&爬坡上坎&的生活日常，让重庆人，也在中国各大城市市民里&特别不一样&。
他们热情爽朗、热爱生活，多年的平稳房价，让他们得以将更多的时间精力，投入于生活的烟火之中。
同时，重庆楼市更是独居&重庆范&，独特的地形与气候，对房地产开发可谓影响深远：
首先，高低不平的立体地形，让房子与土地的相处模式比之平原城市有了颠覆性的变化，产品上的创新也因此层出不穷，诸如基地抬高、坡地别墅、层层退台等类型创新，在重庆几度风靡。
其次，在城市平整土地稀缺大背景下，土地容积率规划远较平原城市更高，如何实现高密度产品下的居住舒适度提升，也成为重庆地产商们的重点研发方向。
其三，重庆土地供应体量巨大，在这样的背景下，重庆出现了中国城市居民们最为羡慕的格局&&保持较长时间的理性房价，同时，在地形、气候、市场倒逼产生的较高开发品质。
重庆市民，房价低，品质高，可称幸福！
入重庆的开发商们，你们过得好吗？
重庆，对老百姓而言，是座幸福城市；
但对开发商而言，却是座让人又爱又恨的城市：
&爱它的&市场容量巨大&&&作为亿级人口规模的成渝区域双核之一，人口持续流入为地产开发提供着持续的客源支撑；爱它&内地小香港&的美誉，城市旅游收入全国第一；爱它的基建升级，直辖市的特别地位，每年近万亿的基建投入，为城市发展奠定基础，也实现着城市土地价值的不断提升。
&恨它的&眼光过分挑剔&&&不同于北京、上海在土地资源高度紧缺背景下，购房者们对居住品质的要求，逐步妥协于希望在城市中谋得立锥之地的渴求。重庆近年来的&天量供地&政策，让重庆买房人拥有着空前的选择空间，眼光也因此变得越来越挑剔。
尤其是从这座城市走出去的龙湖、金科、东原、协信等以产品力见长的开发群，将重庆人的居住品味彻底&养刁&。很多业内人士都强调，房企全国扩张两个城市别轻易进，一个是杭州，因为有绿城，一个是重庆，因为有龙湖。
的确&&那些凭借&产品标准化&在全国各地攻城掠地的房企大咖们，在市场竞争如此激烈、客户口味如此刁钻的重庆，如果不拿出点&真功夫&，还真难以服众。
事实上，这些年，也颇有一些地产大咖，在重庆遭遇了程度不同的&滑铁卢&&&甚至是在江北嘴、南滨路这样的网红板块。
所以，对开发商而言，重庆，是馅饼还是陷阱？是天使还是魔鬼？只是硬币的两面。
不一样的金地，来了
如此重庆楼市，到底来了谁，又有谁没来？
历数重庆地产江湖，从央企、港企到民企，全国能数得上名号的开发商几乎都已集齐，但在地产十强中，唯独缺他&&金地。
事实上，似乎是缘分，在地产江湖中，金地和重庆，倒是有几分相似。
它们都拒绝千人一面、
它们都有自己独特的坚守、
它们甚至也都因此舍弃很多
当房地产的车轮不可逆转地来到高周转时代，当规模至上、速度至上几乎成为所有地产商的高度共识，以&地产理科生&行走江湖的金地，这些年却依旧在追求精益求精、雕琢产品，这似乎有些不合时宜，金地在地产十强中也一度略显低调。
是的，当多数地产企业开始向市场妥协产品、向规模妥协品质时，金地依旧在坚持产品研发、细节研磨、坚持&引领人本生活&这样的理念。
褐石、名仕、未来、风华、峯汇、格林、天境、世家、社区商业9大产品线，绝不只是名称差异，而是切实以&人本&出发，针对人生不同阶段，而研发的不同生活体系。唯此，金地.自在城才敢喊出&0到100岁全龄&、&一生之城&的口号。
而这家千亿级龙头房企，过去30年布局了40个城市，而在2017年，金地首次入渝便展示了布局重庆的雄心伟略。
月，金地斥资55.85亿元拿下大渡口三宗、弹子石CBD一宗居住类地块。同时，日，金地集团与中交地产正式签署战略合作协议，共同开发近200万方的中央公园项目。也因此，2018年，金地将拥有两大百万方大盘：位于大渡口的金地自在城，以及位于渝北中央公园板块、与中交联合开发的中央公园。
是金地需要重庆，还是重庆需要金地？
重庆，当然，需要金地！
这座魔幻的立体城市，多次成为网红电影的取景地，从来就不缺宏大叙事与惊奇故事。
它缺的，恰恰就是那么一点慢下来的情境、那么一些追求精致的精神。
在与西边的成都对比时，重庆也希望能补上自己在品位、品质、人文层面的&短板&。
金地，当然具备这样的气质。这是一家追求细节、追求精致的房企。
金地的一份景观ppt显示，一座成本类似的社区花园，龙湖更强调它的美、万科更强调它的功能，而金地，更注重的是&细节可控&、&人可参与&。
而金地，也同样需要重庆，如果没被眼光挑剔的重庆人认可，没在竞争惨烈的重庆成功过，又如何称得上是&科学筑家&的业内翘楚呢？
选择在这个时候到来重庆，金地稍微来迟了；那么，到底有没有来错？
事实上，金地，来得正好！金地，进入重庆，可谓天时地利人和尽得！
金地的天时 北上广深在身前，BAT在身边
2017年中国城市GDP排行，重庆GDP总量超过天津！攀上全国第五，仅次于北上广深！
业内京沪：中国城市的重庆time 开始了。
事实上，近年的城市经济数据显示，重庆增速稳居前三！
与此同时，阿里巴巴、腾讯、百度也纷纷在这一年来到重庆，建立区域总部，重庆的产业结构也正在由传统重工业，逐步向高新技术、信息创业转型。
属于重庆的时代，正在到来。
金地的地利 西进、北上，要接地气、也要做网红
在重庆，&向北&是地产业的主流词汇，从重庆向北、到重庆再向北，从两江新区、到重庆自贸区，重庆一路向北的步伐，已经持续超10年。
在这座沟壑纵横、平地稀缺的山城，只有&向北&的所在，才有大量空白、平整的土地可供开发。以江北区、渝北区、两江新区为代表的重庆北区，几乎云集了所有来到的重庆的主流地产商。金地联合中交进驻中央公园板块，也是为了在城市主流区域，确立自身存在。
一路向北的号角之下，日，重庆却发生了一件对城市影响深远、与向北无甚关系的大事：西部地区最大客运站，接入渝贵铁路、兰渝铁路、渝昆高铁、襄渝铁路和成渝铁路的重庆西站正式开通。
重庆也在2017年提出自己雄心勃勃的&米字型&高铁计划，未来几年将持续发力高铁领域，成为全国少有的几个&米字型&高铁的城市。而金地在重庆第一个项目&&金地自在城，正处在西站高铁经济区范围之内。来自川东、贵州、湖北等地的外地客流，将通过各条高铁线源源不断进入重庆，他们的第一站，就是重庆西站，而作为西站周边罕有的百万方级大盘，金地自在城也站在了重庆&向西&的风口。
选择北上：跟随城市发展大方向，即使是合作开发，也要加入一路向北的征途。
选择西进，在华岩新城，横跨大渡口+九龙坡两大传统老区，则是要产品征服挑剔的&老重庆&，让老区土著不需要远赴北区，也能实现生活升级。
互联网时代流行&风口说&，在重庆，在时间节点，重庆的两大风口：无疑就是bat进驻与西站开通，北区风华正茂，西区重新崛起。
而新入重庆的金地，2个百万方项目同时启动，一个是覆盖全生命周期的全能大盘，一座是代言人居新高度的公园大城；值得期待的是，金地进入重庆的首个壹号级高端作品&&弹子石项目预计2019年面市，致献城市新贵，剑指高端。
接下来，金地，凭什么，让你心悦诚服？
金地的人和 以人为本，为重庆人科学筑家
最后一位进重庆的十强房企，凭什么让重庆心悦诚服？
在风口之上，最终还是要靠产品说话。
金地在这个&魔幻&的重庆，准备拿出怎样的&&麻辣&产品，让重庆人心悦诚服，以解&迟到&之憾？
金地的答案是：从不人云亦云，没有平淡复制，而是产品有点&麻辣&，比如金地&自在城首期是褐石系列，就是十足的金地产品范。褐石系列源自波士顿的褐石风格，献给追逐于光阴背后点滴美好生活的中产人群，产品主张不过时的经典，不经意的浪漫，不淡漠的都市。褐石，就是品质，经典的代言。
同时，金地产品不仅仅是品质过硬，更是痛你所痛，为你再造一座城。
而所谓城的核心，就在于&自造体系&四个字，将自身多年积累的教育、生活、商业等资源体系整合，在一座大社区内，为特定客群服务，成为一座自带体系的城中之城，最大程度地降低地段本身禀赋对居住的影响。
比如，重庆人看重&娃儿上学&，买房有没有&学位指标&被放到了和区位、交通、户型同等重要的位置。这样的购房观念，金地在正式进入重庆之前，就已经通过几千份调查问卷，对之了然于胸，于是，针对0-12岁全龄段主题培训的格林培优教育体系被引入金地&自在城中；同样，重庆西区最大的，逾万方儿童主题公园也被引入。
自在城，已不仅仅是成年人的自在，更是儿童快乐成长、全面发展的自在！
前者是涵盖艺术美学、少儿英语、早教托管的教育配套体系，格林优培已经与多家国际知名教育培训机构达成深度合作，将引入多类型、多层次的教培体系，与外部公共教育系统形成互补与互动。在学习的八小时之外，&玩&的八小时也准备完善，这就是社区内的大型儿童主题乐园、温馨亲子果园、四季植物课堂等，让孩子在城市里，也有田园童趣。
比如，重庆的特别之处在于，地形、路面条件的限制，可供运动、休闲的公共空间布局受限，于是金地就为之引入自成体系的&全能运动大配套&，有碧光泳池、静可赏喷泉水景、动可畅游碧波之中；有夜光跑道，让&乐跑族&们在星光之下，享受运动激情；而涵盖篮球、网球、羽毛球、攀岩等的酷动天地，则是将住户运动需求进一步细分，让每个人有所乐，同时又营造一个个兴趣导向的社交平台，从而实现社区文化、社群建设的进步。
比如，重庆气候夏季酷热暴晒如火炉、冬季阴冷难见阳光，极端的气候特征固然为城市增添不少魅力，但对居住其中的人却堪称煎熬。金地自在城的&微气候生态绿植园林&就应运而生。合理规划小区各种生态、植被布局，打造适宜不同人群的园林景观，360&健康家让每一位居者都能享受舒适健康的居住环境。
以上种种，都称得上是金地的&科学筑家&理念，在每个生活细节上的落地。
在重庆这座魔幻都市，金地选择静下心来、从人本出发，以科学的严谨，为&不一样&的重庆人筑家，2018这个房地产的多事之秋，也许可以看看金地在产品力上的爆发，是否可以突破市场羁绊，实现逆市风华！
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【头条】地产大鳄金地入渝，“招保万金”齐了，重庆好戏还在后头？
“招保万金”齐了。
昨天下午，金地集团在九龙坡成功拿地，这意味着排名全国前列的房企已全部进渝。
昨天下午，在重庆一场土地拍卖会上，吸引了10家房企竞拍，最终金地集团以每平方米5202元的楼面地价夺魁。据了解，该地块位于九龙坡区华岩新城湾塘村，占地228亩，成交总价达18.55亿元。
▲土地出让规划图
&&&& 为何金地选择此一时机进入重庆？
为何实力强大的金地被逼到华岩拿地？
金地的在重庆土地市场的竞逐预示着什么？
未来人们将如何看待重庆土地市场？
金地长期关注重庆市场
选择华岩在情理之中
所谓“招保万金”（招商地产、保利地产、万科、金地集团）过去是指股市中表现最活跃最具代表性的四大地产。后来则有“万恒万绿”（万科、恒大、万达、绿地）之说，总的来讲它们代表了中国行业的巨头。
放眼重庆房地产市场，中国地产百强中的众多房企基本上都已汇聚到重庆，尤其是排在前列的恒大、万科、碧桂园、保利、中海、绿地、绿城、华夏幸福、华润、融创等早已悉数聚齐。金地的来到，为重庆市场的外地军团再添份量。
那么，相对于恒大、保利、中海等早早入渝的房企，为何金地直到昨天才姗姗来迟？
重庆铭腾房地产总经理助理兼土地拓展中心负责人颜铖对金地集团比较了解，他说，“实际上，近些年金地对重庆一直在关注，他们一直在重庆看地。”
颜铖介绍，金地集团的中西部基地设在西安，辐射成都、重庆等城市。金地的发展战略是对中西部颇为重视，他们对西部城市均有研究，对重庆城市发展潜力和区域发展水平做出了较细致的研究。
为何金地不去最为热闹的北部拿地？
颜铖分析，在整个主城核心区的地块，土地市场已明显出现“面粉价高于面包价”的问题。比如，不久前悦来板块已出现楼面地价11000多元的竞拍地块，房企怎样算都算不来账。&&&
在西部地区，华岩、西永、白市驿等板块都是发展重点方向。尽管每平方米5202元的楼面地价，与周边所售楼盘价格也相差不多。但华岩板块周边存量非常小，区域存量明显不足。
“金地在西部板块拿地在情理之中，表明他们对重庆市场有较清醒的认识。”他说，尽管所拿地块价格不菲，这就考验房企的成本管控能力。
看好重庆城市发展前景
年后土地交易持续火爆
吸引金地进入重庆的还是重庆的巨大发展潜力。颜铖分析，重庆主城区将在2020年达到1200万人，人口将持续增长，目前还有340万人的增长潜力。因此说，重庆城市人口增长红利决定了的前景。
他说，近些年，重庆市场成交量比较高，价格较低，主要源于前些年政府强化调控，价格始终平稳有序小幅上升。从房价来看，重庆楼市价格，在整个中西部城市都是比较低的，包括与成都、昆明、武汉等城市相比，重庆都处于低位。
随着重庆城市战略地位的提升，自贸区的挂牌，从去年开始很多外地企业加快进入重庆拿地，增大对重庆的投资力度。目前在其他城市拿地更艰难，相对而言，重庆在中西部地区土地市场相对公开透明，是拿地更为容易的区域。
据了解，伴随着楼市的升温，重庆土地市场也是热度不断。去年12月，重庆土地市场进入交易高潮，恒大、万科、金科、融创、龙湖、华润、金辉、中海等房产巨头纷纷在土地市场抢得优质地块。
进入今年以后，土地市场从最开始的复苏到随后的日趋高涨。春节后，2月内旭辉先在大渡口拔得头筹；金宏拿下两路地块。进入3月，万科在沙坪坝再次抢地；中海夺得九龙坡大石杨二轴厂地块；金科拍得蔡家地块；雅居乐夺得中央公园地块。
进入4月后，土地市场更为火爆，首钢获得悦来地块，创下每平方米11711元楼面地价的天价；新城夺得两路地块；东原旭辉拿下大石杨尹朝社地块；碧桂园拿下磁器口地块；金科拿下龙兴地块。进入5月，华润拿下北碚地块。
北部仍是土地竞逐焦点
土地供应将持续稳定
主城哪些区域还有地块可拿，房企应关注哪些板块的土地？
颜铖指出，重庆主城发展方向“一路向北”是核心发展方向，同时还“东扩西进”。
重庆主城核心区重点发展的组团，有几个值得关注，首先在北部，照母山板块已无地，但中央公园、悦来、礼嘉等热点板块仍是人们拿地最关注的区域。此外，中央公园以北的水土、仙桃数据谷也将是新的土地交易热点。
另一个极具潜力的土地热点板块，是渝北区的龙兴。这里是重庆政府在两江新区重点打造的高起点规划建设的区域，因此未来将成为拿地热点。此外，九龙坡、南岸、巴南等板块也有诸多新地块推出。
据了解，今年3月份，政府就明确表示，今年的土地供应将维持去年的供地规模并略有增加，同时加大土地优化供应结构，以满足各类企业对开发的需求。另一方面，针对往年优质地块集中年底供应的状况，今年将有所改变。政府今年将从5月下旬开始，会掌握平稳的供地节奏，分批次保证优质地块的供应。
（图片来源于网络，如有不妥，请原作者与我们联系处理。）
【原创声明】
本条稿件文字和图片为&
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原文刊登，须支付涉及知识产权的所有费用。
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&1渝富简介重庆渝富资产经营管理集团有限公司（以下简称“渝富集团”）成立于日，注册资本为人民币100亿元，是经重庆市人民政府批准组建的全国首家地方国有独资综合性资产经营管理公司，主要从事股权管理、产业投资、基金运营、资产收处、土地经营等业务。渝富集团因改革而生、凭创新而兴，自破解银企债务死结开局，逐步在服务全市经济社会发展大局中形成了国有资本投资运营公司的基本架构。在新一轮国资国企...&成渝两兄弟相爱相杀，处处拿来比较，为此，UP君也出过不少稿件基于UP君成都人的立场，常常有人留言说：哎呀，看标题就晓得是成都强嘛！好嘛，这次UP君就请个重庆崽儿来聊聊成渝之争。UP君的小伙伴李不是，重庆人，现居北京，跳出两地，在京城远观川渝之争，最近在其公众号“川渝横贯线”，发表了两篇原创文章《重庆比成都强在哪里？｜川渝说①》、《成都比重庆强在哪里？｜川渝说②》，说得好不好，大家看了再评判。第一部...&文中图片均来自网络如果说美食和美女是重庆最闪亮的名片，那么无数的美景则勾勒出重庆最精致的面庞，也给世人留下了最美的重庆记忆。而提及重庆美景，就不得不说老巴渝十二景。清乾隆年间，时任巴县知县的王尔鉴，遍访巴县山水后，以其独特的审美与文才，于明代渝城八景基础上“存五增七”圈定了流芳至今的巴渝十二景。下面是王尔鉴在《巴县志》中对十二景的详细描述。金碧流香今渝中人民公园巴山之顶，名金碧山，即县学后山之祖峰...&OTC路演，6家渝企拟融资？">重庆股份转让中心副总裁李大光致辞路演项目1：潞翔能源技术有限公司“ANG天然气吸附储运项目”路演项目2：重庆同利实业有限公司“浮管式水力发电机”项目让亟需融资的重庆中小型科技企业，与国内知名投资机构零距离接触。今（28）日下午，“重庆股份转让中心中国（重庆）路演中心今年首场科技型企业专场路演”活动正式启动，吸引全国近百家创投机构及金融机构负责人参会。据悉，有6家科技...&导读：据华龙网消息，12月30日9时49分，重庆市四届人大常委会第三十二次会议上，审议通过了一批人事任免事项。经表决，决定接受黄奇帆辞去重庆市人民政府市长职务的请求。经表决，决定任命张国清为重庆市人民政府副市长、代理市长，屈谦为重庆市人民政府副市长。黄奇帆在重庆的十五年，重庆金融业从萎靡不振到互联网金融创新中心，黄奇帆究竟有何回春之术，将西南山城打造成其他地区争相效仿的金融改革阵地？来源|中国企业...&
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