在墨尔本CBD投资公寓房要注意哪些地方_百度知道
在墨尔本CBD投资公寓房要注意哪些地方
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中介的能力和中介费，好的中介能帮你把事情都做好了。Strata就是物业管理费，物业管理费可是公寓支出大头，有些Strata花钱太随便就不行租户的稳定性，空租和损坏住房最麻烦了
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腾讯房产南京站
腾讯房产讯 近年来，墨尔本城区公寓供应量有所增加，但是由于人口不断增加以及海外投资澳洲房产的热情高涨，市场的供求关系依然属于供不应求。另外，城区内拥有大量年轻家庭、白领和国际生，综合因素下，墨尔本城区的公寓市场大有前景。（图片源于：网络）虽然不断增长的新公寓数量对于许多当地投资者来说似乎供过于求，但是，近几年来逐渐增加的移民人口及海外购房投资者（主要来自亚洲）在很大程度上改善了这种市场现状，平衡着市场的供求关系。澳洲贷款的低利率、稳定的政治环境和境外投资者所在国经济发展的良好态势都是吸引外来投资者的主要原因。从目前市场发展态势来看，墨尔本城区的住宅类型较为稳定。大部分的市区房产开发以多层公寓房为主，并且配有游泳池、健身房、桑拿房、网球场、电影院等齐备的生活设施。而从公寓房类型来看，主要有工作室（studio）房、单元房、一房和两房公寓。假如你还想更多地了解澳洲置业的一些常见问题。 那么，2月18日，可以选择来参加墨尔本公寓投资的说明会，如果你有任何相关的问题，亚东建发集团的团队都会为你现场免费解答！诚邀您参加墨尔本公寓投资说明会还在等什么？电话报名：（李女士）或加微信直接报名，还可一对一咨询活动时间：2月18日下午14：00 （周六）活动地点：水平方涵田城市酒店六楼阳光客厅公寓市场的成熟度墨尔本公寓潮起始于2010年，除了传统的公寓密集区CBD以外，Docklands, Southbank, South Melbourne, Richmond均有公寓项目，甚至距离CBD15公里以外的地区也开始建造高层公寓楼，充分说明墨尔本的公寓市场相对成熟。公寓供给分布从地域分布上来看，只有38%的新建公寓在CBD地区，31%分布在City Fringe，也就是CBD方圆2-5公里的区域，19%分布在CBD 5-10公里的范围内。未来5年的发展趋势从目前批文的情况来看，会向中等地带(10-20公里)的范围扩展。而且墨尔本将继续引领新建公寓最多的城市，超过悉尼，在未来3年中占全澳洲新建公寓总数的44%。墨尔本和悉尼的公寓分布有着非常明显的反差，悉尼的CBD地区以办公楼为主导，公寓比例非常低，而墨尔本的最主要公寓聚集区还是在CBD及其周边。推荐公寓：高端住区 顶级酒店式公寓OROS项目关于项目区位：墨尔本富人区地标 ，莫纳什大学旁地标物业OROS，位于墨尔本东南富人区奥克利（Oakleigh）， 距墨尔本市CBD直线距离15公里，紧邻南半球最大的购物中心——查斯顿（Chadstone）；交通便利，环境幽雅，配套成熟；同时位于“世界百强名校”莫纳什大学两个校区之间，周边高校云集，留学生租房需求巨大，在 “以房养学”的海外置业风潮下，该区域公寓一直是华人在澳洲投资求学首选物业。关于项目的规划：超五星运营理念，重塑世界级生活方式OROS项目占地约1;，可销售面积约3;，打造集公寓、别墅、商务办公、购物中心和五星级酒店等物业形态于一体的高端城市商业综合体。内部规划近万方生活休闲娱乐配套，娱乐设施包括瑜伽工作室、地滚球球场、GYM、室内恒温游泳馆、全民运动中心；公共空间包括顶层花园、电影放映露台、各式餐厅、咖啡馆、超市、会晤室等。关于后续的服务：专业VIP管家顾问，增值服务置业无忧为保障业主权益，来自澳洲服务管理公司的资深专业人员，将为您提供事无巨细的高端VIP私人管家顾问服务、囊括置业前、中、后三个阶段，覆盖文件翻译处理、留学、医疗、移民、旅游度假服务等各个环节，一站式持续增值服务让您在海外置业无忧。关于亚东集团：南京本土品牌房企，提供全程担保亚东建发集团，是以房地产开发为主业的大型专业地产和产业投资企业，具有国家一级房地产开发资质，住宅地产、旅游地产、商业地齐头并进，成功打造并运营了涵田系列酒店和水平方时尚商业；早在2013年，亚东集团就把眼光投向了海外地产，并成立了海外分公司，成功在美国和澳大利亚开发了多个海外地产项目，作为南京本土房企的龙头企业，海外开发经验丰富，企业实力雄厚，完全可以信赖。
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201520163月
(都市圈8600元/平方米)
(江宁530万元/套)
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(城东35000元/平方米)
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(河西31000元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(江北13000元/平方米)
(江宁17500元/平方米)
(都市圈6100元/平方米)
(江宁11500元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(城东15000元/平方米)
(江北14000元/平方米)
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(城南17000元/平方米)
(城北22000元/平方米)
(江北19000元/平方米)
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(江宁9200元/平方米)
(城北21000元/平方米)
(江北16000元/平方米)
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(城中35000元/平方米)
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(城中700万元/套)
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(江宁300万元/套)
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(城东28000元/平方米)
(城东12000元/平方米)
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(城北17500元/平方米)
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved（原标题：墨尔本CBD部分公寓贬值 最高降40%）
销售数据显示，墨尔本()部分公寓再次出售价格低于期房购买价格，最高降幅竟达到40%。据《澳洲金融评论报》报道，不是所有墨尔本CBD公寓都贬值，但是分析部分交易数据，显示一些公寓几年后再次出售价格低于期房购买价格水平。例如位于Little Collins大街27号的一套公寓。27号公寓大楼高32层，共有171套公寓，公寓低楼层设为喜来登酒店。大楼由黄金时代（Golden Age）公司开发，于2015年7月完工。2010年11月，买家购买这套面积140平米，有3卧室，2卫生间，带2个停车位的公寓时，价格为2,195,000澳元。而2015年8月，这套公寓出售价格为1,565,000澳元，降幅达40%。该栋大楼另一套2居室公寓在一年内也贬值了近23%。2014年6月，公寓购入价格为1,320,000澳元，而2015年4月，公寓出售价格为1,075,000澳元。此外，大楼内一些不带停车位的小面积公寓去年再次出售价格比2010年期房价格有4%至8%的跌幅。Flinders大街108号公寓，由Riverlee公司于2014年8月开发完工，共有190套公寓。CoreLogic RP数据显示，公寓最近5次交易，价格有的与购入价一致，有的有所下降。数据表明公寓价格及投资买家的需求有所下降。 墨尔本中心区公寓存在价格下跌的担忧Opteon评估公司主管Matthew Baxter表示，如果公寓吸引客户不是自住客而只是投资者的话，结果会更糟。如果公寓吸引的客户即是自住又是投资的话，更有可能获得更高的再次出售价格。Baxter 拒绝对个人物业及其售价做出评价。数据并不全面，也不能预示整个墨尔本CBD公寓市场趋势。黄金时代公司主管Jeff Xu表示公寓再售案例很少，而且目前公寓空置率为0。Xu表示一些公寓可能会贬值，但不意味着整个项目的所有公寓都贬值。公寓的价值取决于位置，质量以及业主管理情况。但是这些数据还是验证了墨尔本中心区价格下跌的担忧。墨尔本即将交接的公寓数量猛增，目前有疑虑担忧买家是否能支付房款，特别是在银行缩紧贷款政策的时候。如果银行对物业的估值下降，或者降低贷款按揭比率，买家在交接时必须支付更多钱。如果买家拿不出那么多钱，则必须将其售出，可能会是低价售出。Xu表示开发商可以通过控制销售渠道，了解客户情况，在建过程中与客户良好沟通的方式，来降低交接风险。Xu表示公司对交接风险十分谨慎，但是他对此并不担心。（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
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看看中国富豪2500万澳元买墨尔本公寓怎么省钱
　　根据报道，澳大利亚墨尔本的地标性摩天大楼Australia 108的顶层豪华公寓已经被创纪录的天价买下。公寓价格为2500万澳元，创下了全澳大利亚的记录。而据了解，购置这套豪华公寓的买家为中国人。　　据了解，Australia 108大楼在建成后将成为南半球最高的建筑物，预计将在2019年竣工。而这套被买下来的超豪华公寓覆盖这栋大楼的第100层。　　2015年后，澳元兑人民币的汇率历史性地跌破5.0，进入“4”时代，今日澳元兑人民币汇率为4.7，较2014年的高点5.8“断崖”式地下跌了近20%！我们来算算这个精明的富豪相比去年买这豪宅省下了多少钱。　　这一下子就是省下了2750万元人民币，可以在墨尔本多买很多套普通公寓了。或许你觉得房子市值大，所以数据惊人，那我们来看看在墨尔本购买普通房产能省下多少钱吧，这个数据也很可观。　　中国壕在墨尔本一投一个亿，说明墨尔本这个城市是非常有投资价值或非常适合居住的，而且现在的汇率等于房价又打了八折，心动了吧！今天小编就为大家来推荐墨尔本一处优质房产，它处于墨尔本最具投资价值的区域！该房产外国人被限制20%的购房数量，目前购买指标仅余6席。ONLY Flemington 房产房产优势　　★ 澳洲一级开发商Caydon倾情奉献！　　★ 破纪录提早半年开工！2017年1月完工　　★ 购买公寓维州政府减免全部印花税！位置　　★ 距墨尔本CBD4公里　　★ 距墨尔本唯一国际跑马场仅一步之遥　　★ 俯瞰整个城市、跑马场Flemington区　　★ 房产地处Flemington区，Flemington区被评为“2015年澳洲20个最具投资价值的区域”之一。建筑特色　　★ 楼盘共有24层公寓，共408套公寓，户型53-150㎡ ，种类多样　　全景落地玻璃，封闭式观景阳台　　★ 露台公园配备VIP包间正对赛马场　　★ 19层空中花园，天台泳池！　　该房产外国人被限制20%的购房数量，目前购买指标仅余6席，首付17.5万起，欲购从速！　　如对该房屋有兴趣或想了解更多布里斯班的房产信息，可联系新通海外投资中心。　　联系人：黄微微　　电话：9；转海外投资中心
编辑:移民专家
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