锦艺1期，双气精装大2房，房子好不好看看就知道了！！！
微信扫一扫分享好友
首付预算约54.5万
首付预算=净首付+税费+其他费用
净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
满二优质教育
18904元/平米
楼层（共33层）
小&&&&&&区
(距1号线桐柏路站约653米)
区&&&&&&域
学&&&&&&校
经纪公司世家房产
核心卖点-世
上 】 世家房产是二手房交易指定官方企业和房地产经纪人与估价师协会会员单位，目前拥有83家门店，河南领跑的房地产经纪机构，目前在郑州每卖5套房子就有3套是世家成交的。一：房源推荐理由【核心卖点】精装2房、、均价【装修情况】双气精装修【户型分析】主卧朝南、客厅朝南带阳台、南北通透【税费分析】满两年、正常税费【业主情况分析】业主诚信出售，看房方便二：小区推荐理由【小区环境】小区绿化达40%【物业情况】物业【交通情况】双口 BRT 【配套】互助路三：本人介绍我是世家房产一名置业顾问，从事二手房行业有2年左右的时间。目前主做中原区：锦艺国际华都、方圆经纬、盛润锦绣城、西城一品、金源城、保利百合、国棉厂等七大楼盘。免费为您解答二手房交易的相关问题并提供合理购房建议：房产政策解读？请致电181
世家：徐亚峰
----------【信专业 选世家】---------
锦艺国际华都一期小区信息
18816元/平米
1.5元/平米·月
小区成交记录
低楼层/共26层
10205元/㎡
房天下成交
低楼层/共34层
18125元/㎡
房天下成交
中楼层/共34层
15680元/㎡
房天下成交
中楼层/共33层
13399元/㎡
房天下成交
徐亚峰的评价
请您对他的服务进行点评
房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
说说经纪人在服务过程中的表现，对您有哪些帮助？
锦艺国际华都一期二手房相关
免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。
锦艺国际华都一期小区
房天下二手房：
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：带游泳池的房子到底好不好 想知道的全在这里啦
多年前陈先生在士嘉堡买了一栋带有一大一小两个游泳池的房子，其中有一个是热水池。夏天在后院拥有一池碧水，天凉时烧上一池温水，似拥有一个城市中的度假屋，闲暇时他常邀请朋友同事带着小朋友来家里戏水，十分惬意。
陈先生初时并不知道：前屋主正是因为有这两个游泳池，房屋挂牌3、4个月都没有卖出去，只得降价2万元重新挂牌。重上市的第一天就被陈先生看中，并再接受一万多元的砍价卖出。当然陈先生是根据自己的预算砍价，并非因为游泳池。
然而好景不长，没过几年陈先生却花了好几千元请人将院中的游泳池填平了，他解释填埋的原因时说，打理泳池所费不菲，但利用率实在太低。曾经有一年夏天，可以下水游泳的日子（水温超过20摄氏度）仅有7天；在他填了泳池之后邻居告诉他，前年夏天更只有3天能游泳。
说起维护游泳池的花费，日常的刷池壁、清理漂浮的杂物、过滤水泵的泥沙等都是陈先生自己动手，每周至少要花一个小时；每年开池、关池，用电，以及水费（夏天池水每周会蒸发一吋），这些正常费用一年约1100元。热水池如果每年从4、5月份游到10月份，用于加热水的Gas一年也需要上千元。若再遇上泳池漏水、瓷砖剥落、水泵等给排水设备更新等，就要花更多的钱了。这么多费用若去收费的公共游泳场馆都足够了，况且那些场馆可玩的项目还更多。
除此之外，多伦多市政府修改后的新附例规定，用氯消毒的池水不允许直接排入街道的排水渠。而每周都要清洗一次水泵的泥沙、树叶等杂物，水只能排入地下室的下水道，增添了不少麻烦。权衡利弊，最终还是将游泳池填埋了。陈先生说，从Google几年一更新的地图上，可以看到他家所在的Huntingwood一带，有不少人家后院带游泳池，其实当中有不少现在都已经被填平了。
游泳池增加豪宅的价值
受访的不论是地产经纪还是业主，都认为对百万以上的物业来说，拥有游泳池有助于增加房产的价值，若没有似乎显得档次不够高；但对六七十万以下的房产，游泳池则被视为减分的包袱。本地地产经纪董红卫表示，因为游泳池每年的打理费要元，利用率又不高，是笔不小的开支；但对住豪宅的有钱人来说，即使利用率低，做个摆设也是值得的。地产经纪杨树华则表示，有游泳池的物业对西人买家是加分的，但华人不喜欢的占多数，主要是因为保养麻烦、花费大，有幼儿的家庭还有安全方面的考虑。她说因为多伦多的夏天太短了，对豪宅来说，有室内游泳池一定是加分的，而户外游泳池则非必须。
泳池一定写入买卖合同
在买卖带游泳池的房产时，有哪些需要注意的事项？董红卫表示，首先与游泳池相关的设备一定要写在合同中，不少人忘记写明，一旦开始使用才发现设备需要修理，再要求前业主负责会很麻烦。第二，买房需要请验屋师验房，游泳池也需要另请专业的泳池维护公司做检验。若池壁有裂缝或漏水，维修费用非常高，在买房前要仔细检查。
杨树华还指出，在房屋买卖时，卖家有责任确保游泳池获得了建筑许可，并且各项设备运转正常，泳池不能有漏水。
非法闯入出事故，屋主负责
私家游泳池不仅涉及不菲的维护运营费，安全更是必须考虑的问题。董红卫表示，泳池的深水区一般都超过2米，有幼儿的家庭应设置安全围栏、安全门和锁等防护设备，避免儿童不慎落水。还有一点是十有八九家庭都疏忽的，就是应该在池边装备救生圈、打捞杆等设备，因为即使自家没有幼童或有需要的人，若有朋友到访，说不定会用到。第三点就是冬季一定要排干池水，覆盖泳池，否则来年泳池容易裂缝损坏，并且冬季下雪会增加人摔进游泳池的危险。
游泳池在夏天非常有吸引力，然而就像下雪时有人在你家门前摔倒你必须负责一样，在私家游泳池发生的溺水或受伤事件，屋主需要承担责任。杨树华表示，不仅访客，即使邻居家小孩或者其他非法闯入者在你的游泳池出事故，都是你的责任。
最后值得一提的是，填埋泳池也是一笔不小的费用。据陈先生介绍，填池并非随便找些土往池子里一倒了事，池壁距离地面以下至少3呎部分的水泥需要敲下来，池底还要凿出几百个用于渗水的洞眼，然后才填埋。最好的填埋材料是沙土，花费需上万元；稍微次等的是建筑施工的废土、水泥，约8000元；最差的填料是家居装修拆下来的垃圾，例如砸碎的dry wall、马桶等。为了保证填料3年不会下陷，最初填埋时填料还需要高出地面，意味着你家的后院泳池消失了，又出现了一座小山包。
私家游泳池附例
大多区各市政府均针对私家游泳池的安全制定了附例（Bylaw），对游泳池周围的围栏、门、锁做出规定，业主应遵守这些附例，否则会被罚款。
多伦多市府要求，普通游泳池只要池水有任意一处水深超过0.6米（约24英寸），就应在池周围架设封闭式的围栏（four-sided fence），避免人们随意进入，充气游泳池及人造池塘也需遵守同样的要求。建于地面之上的泳池若池的高度超过1.8米，则不需架设围栏。带盖子的热水池、冲浪池及SPA不必架围栏，但池盖与池体需连接在一起，不使用时需上锁。
与在自己地块边界上兴建围栏不同，建泳池围栏前需申请许可证（Swimming Pool Enclosure Permit）。围栏的高度不得低于1.2米（4呎），材料可选用木质栅栏、铸铁工艺围栏、金属网等，但不可使用金属波纹板、金属平板、带刺等尖锐形状的材料，也不允许通电。围栏门上需安装自锁式门锁。泳池围栏不得距离院墙或大树过近，避免有人从院墙或树上跌落。
围栏的一面可以是墙或树木，当利用墙体做围栏的一面时，若属于车库或工具屋的墙，则不允许开有通往泳池的门；若是居所的墙则可以开一道通往泳池的门，但必须在超过5呎6吋高的位置安装插销或者门链。
万锦市与烈治文山市也有相似的附例，万锦市规定，若物业范围内建有游泳池，无论是高出地面还是低于地面，只要池水在任意一点超过0.6米（约24英寸）深，周围必须建有1.2米（4呎）高的封闭围栏，以避免儿童有落水的危险。违反附例任何一条的业主将被处以5000元以下罚款。
溺水瞬间发生，预防为先
俗话说水火无情，看似平静的水可能瞬间就悄无声息地吞噬一个生命。安省救生协会（Lifesaving Society's Ontario)的资料显示，全球范围内每年溺水而亡的人数超过百万。国际卫生组织的报告也指出，溺水是导致儿童和青少年意外死亡的第三大因素。在加拿大溺水是1-4岁儿童意外受伤或死亡的头号杀手，同时排在10岁以下儿童可预防性死亡原因的第二位。并且是导致60岁以下人意外死亡的第三位，仅次于车祸和中毒，全国每年有约500宗溺水事故发生。
幼儿和学龄前儿童对水有一种好奇的天性，他们总是寻找一切机会接近水，5岁以下儿童发生溺水的危险性高于其他年龄一倍。有私家泳池的屋主应该确保通往泳池的门在任何时候都被锁好，在忙于家务时也时刻留意家中幼儿的动向，即使是接电话、应门铃等短暂的时间，也要切记不能将幼儿单独留在泳池边。电影中常见到溺水者呼救、拍击水面或挣扎的情景，救生协会提醒家长，儿童溺水事故通常在瞬间发生，并且悄无声息，不要指望听到哭叫或看到水花扑溅能够将人救起，因为落水的儿童根本无法将他们的头或胳膊伸出水面。
救生协会建议：
市府要求所有新建泳池必须建有四面封闭式的围栏，但许多现存泳池只有三面围栏，第四面为业主的住房，这种结构能防止邻居等外人的进入，但无法阻止自家儿童接近泳池。救生协会强烈建议业主在住房与泳池间加建一道围栏。
围栏门上安装一个分两步开启的自动碰锁，并且另外安装一个防止儿童开启的锁，最好是密码锁，并将密码告知邻居，以防万一。在无人看管时将门锁好。
除了符合市府的附例之外，尽可能多设几道通往泳池的关卡。建议至少加设两道屏障，例如两道围栏或一道围栏加一道报警系统，报警系统可选择覆盖游泳池的光敏报警器、由水面波动触发的动感报警器、通往泳池的门上安装声响报警器等。
来自：温房网
公众号：wenfangwang
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点最近看中了一套房子，很喜欢，旁边就是就是医院，好不好，_百度知道
最近看中了一套房子，很喜欢，旁边就是就是医院，好不好，
提示该问题下回答为网友贡献，仅供参考。
我有更好的答案
好，在医院旁房价跌不了
而且有了小孩无法避免孩子容易生病，很方便
另外一个医院旁边通常交通啊超市等等都会很不错
我们这边的人不是很喜欢旁边是医院，是风水不好。
我们这边倒没有这种说法，而且不能以老思想，与时俱进
但是买房选房选楼层可以让人来看看风水，这个我倒是宁可信其有😄
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。