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：成房预售中心城区字第100221号
正成南郡户型图
之前有去看过，感觉还可以，环境交通都挺不错的
坑，拖拉开盘，一直推一直推，不知道能拿到预售证不
40000元/㎡
正成南郡楼盘相册
正成南郡楼盘信息
学校：龙腾幼儿园、新怡实验幼儿园，新华学校、哈罗公学，金苹果、软件园小学、中和中学等，共享新川13所幼儿园，7所小学，2所中学；
医院：石油总医院、成都市第一人民医院、四川省第二人民医院、宋庆龄华西妇女儿童医院、德国巴伐利亚国际医院、中澳国际医院、四川省人民医院高新分院等完善的医疗配套保驾护航
购物休闲：宜家、欧尚、富森美、凯丹广场、新世纪环球中心、奥特莱斯、远大荷兰水街、家乐福、伊藤、人人乐、新川大型购物中心规划中、华润商业
公园：新川之心、会龙公园、城市森林公园、锦城公园、南湖公园、海昌极地世界。
成都市正成中和置业有限公司
物业费/物业公司
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姐儿堰站：805路、823路、240路、819路、809路、1099路环线、124路、817路
华阳绕城路口站：501路、504路
70年，40年
绿化率／容积率
预售许可证
成房预售中心城区字第100221号
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正成南郡单价单价:售价待定
单价（来源百度百科）
单价是指某种商品单位数量的价格，也指商品的最小计价单位。顾名思义，是指一个数量单位商品的价格。单位价格是相对于总价而言的，通常单价乘以数量等于总价。用比例关系来说的话，就是数量一定，总价和单价成正比例，单价一定，总价和数量成正比例 ，总价一定，单价和数量成反比例。单价=价格总额/商品数量楼盘单价=房屋销售总价/房屋建筑面积
正成南郡简介
正成南郡位于高新区新川板块，占地18.6亩，是正成在城南新川板块打造的集住宅、商务别墅、 商业的高品质楼盘。 项目由3栋住宅、1栋商业及数栋叠墅组成，其中住宅为三栋16-17 层住宅构成，适应市场的户型，户型建面97-108㎡套三户型。
正成南郡楼盘动态：
日5#商业已开盘
5#预计2019年12月交房
400-&转&3357
会龙大道与应龙南一路交汇处
板楼 塔楼 低层 高层
18673.0平米
56310.0平米
普通住宅:70年 叠拼:70年 商业:40年
373个停车位
普通住宅,叠拼,商业
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武汉那些买千万商铺的人，心里怎么想的？
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自从大大提出“房子是用来住的”，全国各地一拥而上调控组合拳伺候，大有把投资客拍倒在沙滩上的势头。然而，这好像没有吓死富豪们。武汉有住宅认筹300万，因为买的人太多。买家说，毛坯才3.5万呀，抢呀，可380平的面积，总价过千万啊。住宅火爆可以理解，住宅限购给商业吃一顿春药，也是常态，可万达汉街最近卖商铺，日光，轻松收入3个亿。那些豪，花费千万买商铺，到底怎么想的？千万级，银行信贷收紧，专家说网购冲击实体已经是西边太阳，朋友说一铺富三代过时，可这帮冲出来抢铺的伙计都是哪里冒出来的？毕竟，武汉现在一房难求，说的是住宅，商业还是绝大多数操盘手的痛。见面聊天打招呼，问起住宅都说——什么时候还有的卖，能不能给我留一套？提到商业只谈——规划改了没有呢？到底还做不做了？不少三环内的商业项目都无限期的往后推，各种理由不可抗力往后拖，已经开街的，除了开业当天车水马龙，平日里门前冷落鞍马稀也是常有的事。就这种环境，抢商铺，他们怎么想的？哥花了三天，想找到答案。首先，富豪们很焦虑。根据西南财经大学统计，中国家庭资产配置中，房地产占比是68%，北京、上海则高达85%。反面理解是，大家都集中于房地产，穷的只剩房子了，风险在集聚放大。哥的正面解读是，顺势而为，在这个不确定的年代，在股票、理财等投资渠道抛弃普通家庭的时候，大家抱团取暖扎堆的地方，也是相对最安全的地方。富豪们面临资产荒的时候，寻找到安全的保值品意义不言而喻。哥认识的几位跨过门槛的高净值人士，并没有像我们以为的那样，“我的天，把钱都存余额宝，每天收利息就能过上好日子”，手头几十万的家庭都惦记着贬值保值，富豪们的忧虑想来也比我们大几十倍上百倍吧。而中国人对房地产的热情甚至影响世界，最近几年炒的最热的中国富豪全球资产配置，到最后也变成了华人炒高了洛杉矶、悉尼、温哥华的房价而告终。哥还注意到一个不引人关注的新闻——中国国家外汇管理局发布公告，自日起，个人购买美元须明确填写购汇用途，并声明不会将外汇用于购买境外房地产或投资相关的保险产品，亦不得将个人额度借与他人使用。大的背景是，外汇管制控制资本外流，这是国家战略需要，对于老百姓来说，外国的房子不好买了，那还是选国内的吧。北上广和武汉这些城市热的有点烫手，豪宅、高端写字楼、商铺屡屡爆出天价成交大单，跟这不无关系。第二，武汉上升期。买股票要买潜力股。现在各种高大上的榜单，中国新一线城市、最有商业魅力城市、中国城市人口年轻指数、世界机遇之城、房地产投资价值城市……..哪个榜单要是少了武汉，基本上就觉得不太客观。最近一篇文章比较火，其中提到，美国那些高度依赖工业和贸易的城市，在工业化的后期，逐步相对衰落，而首都和内陆行政中心城市则逐步替代了这些工业化时代的翘楚。近十年，随着财政充裕，军、公、教、研的收入远超沿海平均水平，内陆中心城市的吸引力也日益增强。对许多中西部人民而言，像武汉这样体量的城市，唯有京沪广深几个一线城市，更有吸引力，而青岛、大连这些传统开放城市，好像魅力有减弱武汉还在不断的拉人。2017年4月15日，武汉启动了高校毕业生落户新政策，一个月时间，武汉市共受理4100余人，其中已办理落户1600余人。同时，哥关注的几个数据是——2012年到2016年，武汉启动城建攻坚五年，完成投资7846亿元。“十三五”期间，武汉城建计划投资1万亿，其中约5200亿元用于建设和完善城市交通。2017年预计2361亿元，比去年增长18%，增幅史上少见。这么多钱砸到地下去了，你也知道会发生什么吧？地皮升值势不可挡。武汉去年出了15个地王，汉阳最高地价拍到2万，东西湖拍到一万，江夏拍到8千，万达汉街这种地段值多少？住宅买不了，商铺也可以，只要这里长出来的，都值钱。最后，万达的套路和实力。我们实事求是的谈一谈万达的世界观价值观产品观。2016年8月，万达董事长王健林接受采访时掷豪言“先定一个能达到的小目标，比如挣它一个亿”，一时间成为舆论热点，成为朋友圈调侃的年度段子。今年4月，福布斯公布了2017华人富豪榜。其中，王健林以净资产313亿美元排名榜首，成为亚洲首富。首富的话要不要听？如今，一二线城市经历历史罕见的资产暴涨热潮之后，哥突然发现，如果去年有人跑去重仓万达的房子，到今年挣一亿，可能真的不算很大的目标。必须真诚的说一句，当年，哥和吃瓜群众一样，带着有色眼镜看万达，坐等万达的笑话，当万达说：“有万达的地方就是中心”哥觉得有点装；当万达说，投资500亿元倾力打造武汉中央文化区，“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，打造成世界文化新品牌。哥觉得口气太大。不过，当2011年楚河汉街开业拉开序幕，当楚河汉街、万达广场、汉秀、七星级酒店、五星级酒店、汉街·总部国际、万达·御湖世家等陆续从图纸落地成真，中北路取代中南路，成为武昌事实意义上的中心，万达还是兑现了自己吹过的牛。不仅在武汉，在行业整体景气一般的情况下，全国其他城市的万达广场，经营水平在行业平均水平之上。比如汉街最近小龙坎美食街开业，也很火。这到底是不是偶然？为啥总感觉夯的万达，做得还可以？作为全球最大的不动产企业，万达集团在全球开业至少185座万达广场，从没遇到经营不下去要关门的情况，有的万达的商业刚开始遇到点困难，调整后又变得不错。什么原因？万达总是在不断调整。这20多年，万达的商业已经走过四代：第一代商业第一代万达商业填补区域空白，但规划简单，便于快速复制，缺点是仅凭一楼铺位散售，难以支撑万达快速开发的现金流，解决了区域商业配套有和无的问题，但整体档次不高。第二代商业万达广场从原来的“主力店驱动型的单体商业”，进化为“主力店驱动型的多个单体商业”，沃尔玛、大洋百货等主力店吸引力较强，但整体缺乏协同效应。第三代商业吸取了前两代万达广场开发的教训，推出第三代万达——万达城市综合体产品。通过住宅，公寓、写字楼、商业外街等可售物业的回笼资金，支持购物中心的开发与运营，有效解决了现金流的问题。凭借这一模式和万达强大的执行力，快速在国内复制并取得了阶段性的成功。弊端是，步行街往往成为平衡现金流的牺牲品。第四代商业武汉中央文化区是第四代万达的先行者，融合自然资源，以一条商业步行街为灵魂，串联起万达广场、汉秀剧场、电影城、写字楼群等其他各类物业。并通过住宅、写字楼等可售物业回笼资金。500亿的投资，需要规划大量的可售物业回款不断支撑滚动开发。万达的调整并没有止步，比如中央文化区之前推出的商墅，在现有四代商业类型基础上，设计成私人会所业态，同样千万级产品，同样开盘售罄。自古套路得人心，何况是经过万达29年验证过的东西。与豪做朋友，不只是调侃讽刺。哥最后再说一个真事。一个朋友租汉街铺子做装修，房东从西部某城市飞到武汉签合同。据描述：女房东江浙口音，从包里拿出一叠文件资料和钥匙，里面有全国各地万达的不动产文件，翻了半天，说找到了武汉这一套商铺的资料，来吧，我们签吧。有了这样的粉丝，万达商铺卖了3个亿事情，突然觉得so easy！最后提醒想做万达粉丝的朋友一句——
本文来源：网易房产
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