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房价上涨还是下降你是如何看待的呢？为什么说现在不要着急买房？不知不觉，2017年已进入第三个季度。国家对楼市的调控一直没有放松，楼市的成交量也越来越低，部分地区整整5个多月根本没有什么成交量。那么在这种情况下，我们要不要买房呢？最近，大家谈论最多的就是房价了，不管你买不买房，你都会关心房价，而对于房价呢，楼市中一直有两种声音，有人说会持续上涨，也有人说会稍有回落，各持已见，争执不下，你是怎么想的呢？目前，个人如果申请贷款买房，手续严格不说，往往多重审查之后，无法放款。没有贷款怎么买房？因此大多数刚需族的需求被压制了。历史的经验告诉我们，这么多年来，但凡宏观调控，专家说房价会降的时候，房价却偏偏一路看涨。看着一路上涨的房价，越来越多的刚需族已变得麻木并习惯了上涨的态势。如今尽管楼市一片惨淡，但开发商依然不断开盘，价格也依然坚挺。所以大多数人都认为，想要房子降价实在是太难了！我们举个简单的例子：以前，我们经常能够接到售楼电话，多的时候一天7、8个。行走在大街上呢，遍地是发售楼宣传单页的售楼代表。而现在这些是不是很少了呢？所以说，想要买房的小伙伴们，在现阶段不要过于着急。
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阅读下一篇视频推荐为什么说房价暴跌不是好事？房价若下跌会有多可怕
大春：“哥，幸好你劝我买二环的房，2700买的，半年不到涨到2900，于是把房卖了我狠狠赚了一笔，我妈还劝亲戚全部卖了，然后租房，等房价掉下来再买……”夏洛：“……给你第二个忠告，以后就别跟那些亲戚联系了，能躲就躲躲吧。”这是来自《夏洛特烦恼》电影里面的一段经典对话，金投网小编只想说一句：中国房价还会下跌吗？又或者说中国房价真跌了，你还敢买房吗？房子，把几乎每一个中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。没有房的人恨房价高，但一旦他买了房，他就巴不得房价天天涨而且越高越好，立刻转身进入另一个阵营，他也会恨，恨我当年为什么没多买几套房。那么请问：房价到底是涨好，还是跌好？第一种情况：房价崩盘将会是一场多大的灾难？“房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人”这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。类似的事，中国也不是没有发生过。2008年下半年，全球金融危机蔓延到中华大地。万科率先降价了，接下来的就是售楼处被业主砸了。几个月后，一些开发商也顶不住跟着降价，然后就是全国性的“房闹”事件上演。金投网小编为大家介绍一个最典型的案例——杭州楼市“限降令”听过吗？据统计，2014年可谓是杭州的“房闹年”，大大小小的“房闹”事件发生了20多起，每次都会有静坐、举横幅、阻塞交通等行为。日，杭州“中豪四季公馆” 楼盘大幅降价，老业主聚集至浙江中豪控股集团楼下，举着“退房”手牌，高喊着“中豪欺诈”的口号，要求开发商补偿差价或者退房。日，杭州“江南铭庭”楼盘传出最低破百万的降价消息，售楼处被挤得水泄不通，一边是新业主赶紧交钱生怕落下，一边是老业主聚集在门口，拉横幅送花圈要求开发商补偿差价。【房闹们的要求无非是补差价或退房……】结局一：开发商降价活动“胎死腹中”。开发商在开盘当日售楼处被迫上锁，也有刚刚在媒体刊登降价广告不久，就因房闹活动频繁而无疾而终；结局二：闹吧闹吧，该降就降。开发商会在发布降价消息同时，郑重提醒老业主：“尊重契约精神”，告知其“房闹”为没有任何法律依据的维权行为；结局三：和谈。开发商会给出部分补偿又或是达成退房要求，但此类情况仅为少数，且多为暗箱操作。【关键时刻，杭州政府出台了“限降令”！】杭州政府规定，自日开始，如果商品房实际成交价低于备案价15%以上，将被通过技术手段限制网签，此举被市场解读为“限降令”。这个政策的出台，实在让人感到奇怪——房价疯涨的时候，老百姓叫苦连天，他们怎么不努力限涨？有网友表示：照其逻辑，中国股市2008年开始大跌，一路从6124点跌到2000点以下，熊市连续6年，股民损失惨重，也没见谁出来限制股票降价，证监会是不是应该向出台上述新政的某市好好学习学习，将来更好地服务股民？【房价暴跌，被坑得最惨的是这类人】房价真跌了会怎样？底特律的房价跌了，真是跌到了我们中国人常说的“白菜价”，请问你如果是美国底特律人能买得起吗？要知道底特律人几乎已经不置业了，整个城市宣布破产，大部分的家庭破产，人都迁移到能生存的地方留下一座空城，留在原地的是连迁移都没有条件的穷人，露宿街头，真的睡在水泥管子或者立交桥下面。而最恐怖的是要知道这些穷人大部分就是几年以前的白领，和我们现在每天出入写字楼的你、我、他是一样的。我们嘴里经常说的“要饭的”，也许就是城市破产之后的你。第二种情况：中国高房价还能撑多久？中国房价还会下跌吗？这是最近很多人在问的问题，金投网小编搜集的资料显示：中国房价还得涨！比较残酷的现实！“爱情诚可贵，房子价更高。想再买一套，婚约亦可抛！”有人用打油诗来嘲讽最近在某些城市发生的排队办理离婚手续以便购买二套房的奇观。这一现象的背后，正是近期一、二线城市让人心惊肉跳的房价过快上涨。根据中国房价行情平台近日公布的8月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行情况显示，11个省会城市住宅均价超过1万元，北京、上海两地均价近5万，南京均价2万+成为最贵的二线省会城市。最令人惊诧的是，榜首北京与榜尾银川的房价差达10倍之多，北京1间厕所与银川1套房之间，被画上了等号。金投网小编表示，世界上没有永远只涨不跌的房价，大崩盘也的确很恐怖。但不可忽略的是，每次崩盘之前，房价一般会连续上涨10年甚至更久。而在大崩盘之后一般又会卷土重来，再迎一个新的房价高点。房地产的走势基本上就是：涨起来很凶猛，跌起来一般般，最后来一个大泡泡收尾，再重新开始。正如中国首富王健林所说的：“钱是像水一样流动的，股市火的时候都跑股市里了，股市不行了，又到房地产来了。”“未来10年房地产业仍将是中国经济增长的“火车头”，在经济下行之际，是最后的“救命稻草”。”究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？其实还是那句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！其实，房子不一定要买最好的，合适的就可以！但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。
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2017201711月
(大北京21000元/平方米)
(大兴93000元/平方米)
(顺义750万元/套)
(平谷29000元/平方米)
(昌平2500万元/套)
(大北京21000元/平方米)
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(顺义3000万元/套)
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(大北京21000元/平方米)
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(大北京16500元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(昌平25000元/平方米)
(大兴79000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(秦皇岛12000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟56900元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(大北京18500元/平方米)
(昌平46000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(顺义700万元/套)
(大北京20000元/平方米)
(房山400万元/套)
(大北京450万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(通州75000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(朝阳99800元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(昌平1700万元/套)
(大兴73000元/平方米)
(其它11600元/平方米)
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(大北京18000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京25100元/平方米)
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(房山580万元/套)
(大北京20000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(秦皇岛9000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(顺义780万元/套)
(密云33000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大兴2400万元/套)
(大北京16500元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津9000元/平方米)
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(房山52000元/平方米)
(丰台69500元/平方米)
(朝阳9700万元/套)
(门头沟60000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
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(天津16000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟66000元/平方米)
(房山39500元/平方米)
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(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
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(昌平170万元/套)
(海淀74000元/平方米)
(密云388万元/套)
(大北京24000元/平方米)
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(通州69800元/平方米)
(昌平1300万元/套)
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(大兴49000元/平方米)
(顺义1000万元/套)
(昌平60000元/平方米)
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(大北京9500元/平方米)
(大兴60000元/平方米)
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(密云800万元/套)
(密云900万元/套)
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(大北京12000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(密云600万元/套)
(顺义2600万元/套)
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(大北京650万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
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(其它106万元/套)
(门头沟400万元/套)
(大兴1900万元/套)
(朝阳130000元/平方米)
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(大北京19800元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
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(顺义19000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京28000元/平方米)
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(昌平46836元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
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(大兴800万元/套)
(大北京10000元/平方米)
(门头沟595万元/套)
(通州400万元/套)
(大兴290万元/套)
(大北京3800元/平方米)
(房山49000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(朝阳80000元/平方米)
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(顺义1000万元/套)
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房价为什么降不下来 这4条就是真相
来源：私募排排网
现在房价走势偏高，对于许多苦等房价下降去买房的人来说，确实有些亏了！
来源：私募排排网
现在房价走势偏高，对于许多苦等房价下降去买房的人来说，确实有些亏了！
去年，唐冶“地王”腾空出世，一时间，济南买房、炒房热火朝天。目前看来，炒房的人都赚了好几套房，买不起房的人却依然买不起。
10月份，限购启动之后，无论购房者还是买房者都进入了观望之中。很多人，都认为房价会跌。但是调控只能稳住房价，却不能使得房价下降。
去年年底，限购加码，买房资格有了限制，外地户口需要缴纳两年社保。一时间，许多等待买房的人丧失了资格，还有一部分买房人无法正常网签。
济南房价从去年10月份开始，连续三个月均价破万，并且持续走高。限购政策的一再加码，并没有达到广大购房者渴望房价下降的期望值。
为什么房价降不了呢？
1、房地产是经济发展的支柱产业
房地产行业是地方政府的重要财政来源，同时，也拉动着地方的经济发展。特别对于二三线城市来说，房地产行业更是起着重要的作用。
2、房地产是城镇化建设的重要力量
中国城镇化发展极为迅速，在这个过程中，房地产行业起着举足轻重的作用。人口不断涌入大城市，城市用地规模扩大，住宅地产、养老地产、旅游地产等不断出现，以满足城镇化需求。
3、新旧思想观念的冲击影响
从传统思想来说，无论是结婚，还是养老，又或者在一个城市里飘着，都需要买房。房产，刚性需求太大。房子，也越来越成为结婚的标配。这一生，大部分人都会为了一套房子而奋斗。从新时代产生的观念来说，房子越来越成为做稳定的投资和增值手段。
4、土地资源有限，地价猛涨
土地资源有限，而且对用途有严格限制。所以，住宅用地本就稀缺。开发商在拿地的过程中，就需要付出很高的成本。土地费用约占房地产开发成本的20%-50%。高地价，催生了高房价。
为什么房子盖多了房价也跌不下去呢？
话说房产去库存，各地政府压力山大，可是目前却存在一种奇怪的现象，房产要去库存，说明房子盖多了，按照经济学供需原理，供过于求，房价自然应该降才对，可是，放眼一看，妈蛋，满中国的房子都涨到“发烧”，彻底晕了！
“卖拐”，将那只拐杖“忽悠”给了范，但他肯定不知道其中的经济学原理。在经济学家看来，是由于他成功地将拐杖变成了范需求无弹性的必需品。同理，对老百姓而言，房子属于一种高度无弹性的商品，老百姓没饭吃，还可以吃地瓜、土豆填充肚皮，老百姓如果没有房子住，难道能住桥底下吗？
对于高度无弹性的东西，是一种刚需，其需求量变动的百分比会大大小于价格变动的百分比，正如糖尿病患者不能因胰岛素价格上涨而减少使用，房子也是老百姓的一种刚需， 在价格上根本就没有什么讨价还价的余地，涨价对于地产商而言，意味着可以带来更多的营收和利润，对于炒房者来说，意味着倒手后可以得到更多的差价收入，何乐而不为呢？
目前从房价对收入比、房价对租金比来评估，房价不但高，而且已经高得太离谱了。尽管所有的人都明白房子已经成为一种高度泡沫化的资产，但真的没有人会担心没有韭菜来充当“接盘侠”。
我认为，对于房子这种高度无弹性，并且又属于民生领域的产品而言，政府不应放弃保障住房供给的公共职能，将房子交由市场去折腾，其结果就是折腾老百姓。政府只有重新负起给老百姓提供“经济适用房”的责任，房价才能降下去。否则，永远没戏！
不要说开发商为争取利润最大化而不愿意降价，其实银行和政府两股力量都不愿意降价，都是房价的忠实“房卫军”。
银行与开发商是一根绳子上的两只蚂蚱，房价下降，银行收贷困难，不良贷款率会上升，如果房价大跌，可能引发系统性金融风险，能不降准、降息甚至不惜加杠杆吗？至于地方政府，由于分税制没有给地方留足发展资金，支持房地产，不但GDP好看，而且土地出让金巨额进账，税收也多，地方政府是房价上涨的最大受益者，怎么可能坐视房价下跌呢？能不放宽首付甚至降低点税收吗？
因此，从长期来看，只要现行的住房产业化政策不改变，房价一直会涨下去。如果房价发生往下跌的波动，已经无需我赘言了，各种力量、各种措施一定会重新托起房价的“红太阳”冉冉升起，想等待某一天可能出现一个看似微小或者遥远的蝴蝶事件引发泡沫崩破，太特么痴人说梦了吧！
最后再说一下中国的经济学家们，可以说，没有一个经济学家在房价上看准过，甚至闹出了很多笑话，也害了不少本来买得起房的人，今天，我要断言，尽管房价涨下去对中国整体经济结构的调整非常不利，但至少还得涨二十年。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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