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长春市民200多万买“门市” 产权竟是“车库”
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编辑：贾赦
核心提示：长春市民王先生想买几套门市房投资，去年他的门市房就下来了，花了200多万元，但一年多了就是租不出去，要问原因是啥，王先生说因为没人会租车库开商铺。那他买的门市房咋成了车库呢？
　　王先生购买的&门市房&
　　市民王先生想买几套门市房投资，去年他的门市房就下来了，花了200多万元，但一年多了就是租不出去，要问原因是啥，王先生说因为没人会租车库开商铺。那他买的门市房咋成了车库呢？
　　&我买房子的时候，售楼人员告诉我所购买的房子是门市房，但是在今年我要和开发商签约办理房产证的时候才知道，我所购买的&门市房&产权居然是&车库&。&11日，王先生说。
　　花225万元买4套&门市房&
　　王先生介绍说，他在净月区住，2013年下半年，在一次开车外出中，看到路边一处广告牌上有售房的消息。&在广告牌子上，我看到净月聚业大街以西的雅舍枫林小区正在出售房屋，所以就来到售楼处了解详情，想买门市房。当时出售的房屋是现房，售楼人员随后就带我看了要出售的房子。&王先生说，他一直有购买门市房出租的想法，所以在对房子条件很满意的情况下，就准备买下这处售楼人员推荐的&门市房&。
　　&随后我就买下了那4套门市房。因为当时该楼盘交全部房款可以总价打9.8折优惠，所以我就一次性交了225万元，开发商给我开了收款票据。&王先生说，因为没有购房经验，不知道买房需要和开发商签商品房买卖合同，所以当时售楼人员告诉他交完全部房款，就会跟他签署售房协议，他同意了。售楼人员表示，随后就会给他打电话通知他来办理房产证事宜。
　　但是几天后，售楼人员打来电话说，小区还需要交给房地部门一些手续，暂时不能办理房产证，手续办全了要到2014年过年时，到时候再通知他。
　　&门市房&产权是&车库&
　　&虽然没办房产证，但交全款后开发商钥匙给了我，我把门市房简单地收拾了一下，准备出租。&王先生说，他准备用两套门市房自己开店，然后再出租两套。随后，他和租房人签了合同，就在租房人去工商部门办手续时，问题出现了。
　　&租房人让我提供房屋相关手续，但是我没有。&王先生说，这个时候他又开始联系小区的开发商询问房产证的问题，当时开发商表示还没有办理下来。于是王先生无奈之下，只能和租客解约，又等了两个月。
　　两个月后，王先生到所买门市房和其他业主聊天时，听说他买的房子只能自己用，租不出去，因为房屋产权不是门市房产权，而是车库产权。这个消息让王先生非常不安，于是他再次向开发商求证，但是没有得到答案。
　　&今年4月份，开发商通知我去签商品房买卖合同，然后办理房屋产权。&王先生说，在签合同之前，工作人员表示王先生所购买的&门市房&确实是车库的产权，于是王先生拒绝签约。
　　&这让我非常意外。我从来不知道我买的是车库，要是车库我也不能花这么多钱去买。车库和门市房的各种收费都不一样，现在这房子不让租，只能自用，我的损失很大。&王先生说，随后他就找到开发商，出示了当时购房的票据。开发商表示可以为他更换门市房。
　　记者在王先生的购房票据上看到，王先生所买房屋的房屋性质为门市房，并清楚地标明了楼号和房间号。
　　房主不同意换开发商不同意退
　　王先生说，开发商答应可以在他们开发的一个小区内挑选合适的门市房。于是，他4月中旬就到即将开盘的小区去查看了房屋情况，并选中了4套门市房。但是到这个小区开盘的时候，开发商表示，王先生相中的门市房已经被别人买走了，就剩下一处1000余平方米的门市房，可以让王先生补些差价购买，但是因为面积过大，王先生放弃了调换。
　　&房子换不了，我就想退。&王先生说，随后他就找到开发商商量退房的事情，但是开发商不同意。
　　随后记者联系了雅舍枫林小区开发商长春市上源房地产开发有限公司，该公司营销中心工作人员董女士告诉记者，她一直参与处理王先生买房一事，因为当年卖房子给王先生的销售人员已经离职，所以无法了解当年的情况。
　　对于此事，长春市上源房地产开发有限公司胥总也表示，他们不了解王先生当时买房的情况，但是王先生所买的4套房屋产权确实是车库，已经给王先生调了房子，可是王先生不满意，暂时不能给王先生退房，此事还在协商中。
　　工商部门不给&车库店&办执照
　　对于王先生想出租这几套房屋的想法，市工商局工作人员表示，工商部门不会给这些&车库店&发放营业执照。办理营业执照和卫生许可证等手续时，如果租来的商铺属于车库性质，商铺经营所需的手续都办不了。
　　&在车库开商铺，我们是不会批准营业执照的，个体户需要在相关部门进行登记，才可以合法开店经营。如果没有营业执照，得到经营收入属于无证经营。&市工商局工作人员表示，如果有人在车库开商铺，他们将会现场调查。
　　可以解约并追究开发商责任
　　&按规划配建的车库，如果改成商铺擅自出租，违反《住宅物业管理规定》。即使在租赁时签订了合同，该合同也不具备法律效力。&实达律师事务所马群英律师表示，王先生所购买的房屋不能出租，现在的情况，王先生可以解除和开发商的关系，并追究开发商的违约责任。
　　马律师认为，开发商为王先生出具的收款手续写着&门市房&而且有该公司的印章，具有法律效力。可以以此收款凭证说明王先生与开发商之间存在买卖门市房的合同关系。根据《合同法》，开发商构成根本性违约，王先生有权解除合同，并要求开发商退还已经支付的房款。&车库变身商铺，按照商铺价卖给购房者，这是开发商擅自更改规划的行为。&
　　对于如何规避商铺投资风险，马律师建议购房者在购买商铺时，对与车库临近、有车库改商铺嫌疑的房屋，应仔细确认该房屋或者商铺是否与规划一致。
　　买商品房要看好房屋产权性质
　　市消费者协会工作人员表示，如果想避免遇到与王先生同样的问题，除了查看商品房销售的法律文件、五证二书，还需要特别注意和开发商所签署的、由房地管理部门出具的书面纸制商品房买卖合同，因为在合同上开发商会表明房屋产权性质、土地性质等。
　　而王先生出具的开发商提供的房款收据和商品房买卖合同具有同样的法律效力，可以作为维权证据。
　　长春晚报 记者 康重华
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小区外商铺前停车位能否公用？ 业主商户各执一词
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近日，淇滨区阳光家天下小区居民陈先生向记者反映，小区周围沿街商户在门前停车位私自安装地锁，不让小区内的业主停车，引来业主不满。那么，小区周围商户门前的停车位该归谁使用，又该由谁负责管理呢？
近日，淇滨区阳光家天下小区居民陈先生向记者反映，小区周围沿街商户在门前停车位私自安装地锁，不让小区内的业主停车，引来业主不满。那么，小区周围商户门前的停车位该归谁使用，又该由谁负责管理呢？居民：商户门前停车位属公共区域? 个人不应圈占?据陈先生介绍，原本该小区北门沿街商店门前规划了好多个停车位，以前还可以停车，最近有些商户把门口的公共停车位用地锁或者是用“禁止停车”的牌子私自独占。陈先生认为，规划的是公共停车位却成了商户的私人领地，这太就不合理了。商户：店铺门前停车影响做生意“我们店门口就是停车位，而且停车位是我们租来的，如果谁的车都能在门前停泊，需要进店的顾客就没地方停车了。”记者走访了该小区沿街几家店铺，一些店主表示，之所以不让其他车辆停放，是担心影响生意。“来这里停车的大多是来附近小区的居民，有时他们往这一停就是几小时甚至好几天，生意很受影响。”一火锅店店主告诉记者。小区业主和商户各执一词，那么这些停车位到底归谁使用，又归由谁来管理呢？记者联系到淇滨区城管局综合执法第二大队的赵队长。赵队长表示，该小区周围店铺门前的车位不是他们的管理范围，而是属于该小区的物业公司管理。随后，记者采访了负责该小区物管的市景瑞物业有限公司的郭经理。郭经理介绍，小区沿街商店是归物业公司管理，但商店门前的停车位属于公共区域，他们从来没有收过任何人的费用，也没有租赁给任何人。他说，商店门前停车位安装地锁属于个人行为，按道理这是不应该的，地锁万一绊倒行人后果无法预想。之后，记者采访了淇滨区九州社区负责人魏国永，他表示社区只能做调解工作而没有执法权，他们可以积极配合相关部门来解决这一问题。④（鹤壁日报社全媒体记者 李明英）
本文来源：掌尚鹤壁
责任编辑：冯靖雯_hn02
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[你问我答]车库和房子一起买能用公积金吗？
如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入杭州购房交流群参与讨论，群号：。或者是在搜狐焦点的论坛上留言：
　　买房使用公积金贷款已经成了大多购房者的共识，然而除了买房之外，买车库是否能够提取住房公积金，或者使用公积金贷款呢？　　搜狐网友：我已经看好了一套房子，同时还想买个车库，请问车库可以用公积金贷款吗？如果说车库和房子一起买，做成捆绑销售签一份合同，是不是就可以一起用公积金了？　　值班编辑：首先，可以肯定地说，住房公积金是不能用于车库的。根据规定：“个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。”这其中不包括车库、商铺和库房等非住宅。另外购买别墅、洋房等非普通自住用房也不能使用公积金。　　关于捆绑销售，小编咨询了杭州住房公积金管理中心，负责人表示，如果车库和房屋一起销售，在办理公积金贷款时，如果车库有明确定价将从总价中扣除后再计算公积金贷款。如果车库无明确定价，则会按照市场评估价将其从总价中扣除。因此即便将房子和车库计算总价一起购买，也是不能使用住房公积金的。　　　　
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男女双方离婚后，离婚协议书上写有女方同意将按揭房产全部给男方，是否有法律效益？问题详情：买房是用男女双方的公积金共同贷款的，全额公积金贷款，但是现在因关系不融洽，要离婚，离婚后离婚协议上写有房子归男方所有，主贷人是男方，首付和目前的还贷都是由男方出的，现房子还未交房，请问能不能在交房之前改成男方一个人的名字？如果可以需要办什么手续？离婚协议上的内容是否有法律效益推荐回答：有法律效力！离婚协议书！不过要经过民政局办理离婚手续后！协议书方可生效！最好去做一下公证！至于你的房子还没有交房，产证还没有下来！应该好改！问一下中介或者房管局都需要什么手续！现在房子的利率是多少！购房按揭贷款可以选银行吗？那个最优惠？问题详情：现在打算购房，明知道是接盘侠但是没办法，谁叫咱们是刚需呢！现在听说的最多的就是购房利率什么的，想知道利率是不是每个购房的都不一样还是都是一样的！还有按揭购房能自己选择银行吗，希望大家推荐一个最实惠的银行！推荐回答：首先，“购房利率”这个用词是不对的，应该是“购房按揭贷款利率”。其次，每个购房者所获得的按揭贷款利率是不一样的。以上海地区为例，符合首套政策的最低贷款利率目前是基准利率（4.9%）的九折（4.41%），符合二套政策的贷款利率目前最低是基准利率的1.1倍。另外根据每个人的征信情况的好坏，银行会给出不同折扣或者不同上浮幅度的利率。最后一个问题，客户可以选择银行，但是要在适合的范围内选择。因为每个银行对房屋的要求不一样，比如房龄、面积，以及客户自身的一些客观情况，最主要是先了解各个银行的房贷政策。继承房子的不过户可以吗？问题详情：比如父母去世了，儿子继承了房子，自己住，可以吗？推荐回答：根据我国物权法的规定，不动产物权的设立变更都要经过登记才发生效力。但是继承法有特别规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。也就是说房产的所有权从继承开始的时候就可以取得了，不用再经过较为繁琐的登记确认产权。　　但是继承下来的房产除了不经过登记就能够取得所有权之外，还是受有一些限制的。我国物权法又规定了，按照继承法取得的物权，当需要对于该物权进行处分时候，还是需要进行登记的，如果不经过登记，那么所做的物权处分行为就是无效的。所以，如果说对继承下来的房子没有另外打算的话，可以不用办理过户登记，但是还想做其他打算的话，那么最好还是去办理房产登记，将房屋登记到自己的名下，这样就可以方便未来对于其进行具体的再处分。　　具体的法律依据是：　　我国《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。　　第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年：估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年估价×1%　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）　　营业税：证过5年可免征　　未过5年估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征　　未过5年估价×1%　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。感谢您关注农地圈y买多大的房子？问题详情：家里，马上要拆了，
准备买个新房，
我和老公，是这样想的，
买个一百二十到一百五平方的，和儿子一起住，(他现在十八岁)
但又考虑几年后，儿子找了女朋友，女孩不
愿和我们住呢？我们也不能强求，也要听听
女方父母意见，女孩怎么想？我儿子现在也表态，以后他听
女朋友的，他想过二人世界，(有自己的小家)
这样考虑，我老公，就想暂时买个九十平方的，一家三口暂时住着，儿子找了女朋友，要
成家了，再另外给他单独买一套，
我也觉得行，不知各位还有没有更好的建议？一、哪些房子不可以出租依据我国有关规定以及现实生活中的实际情况，房屋不得出租主要有以下几种情况：1 、未依法取得房屋所有权证件的;2 、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;3 、共有房屋未取得共有人同意的;4 、房屋权属有异议的;5、 属于违法建筑的;6 、不符合安全标准的;7 、房屋已抵押，未经抵押权人同意的8、 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;9 、有关法律法规规定禁止出租的其他情形。二、租房合同应具备哪些条款在合同订立过程中应该注意合同协议的内容，根据《城房屋租赁管理办法》等有关规定，租赁合同应当具备以下条款：1、 出租人和承租人姓名或名称及住所。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人;承租人须持有本人身份证，外地人还必须持公安部门发的暂住证。2、 在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，如水、电、煤气、电话等使用情况，以免交费时产生纠纷。3、 租赁用途。即承租人租房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。4、 租赁期限。5、 租金、即租赁价格。交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。6、修缮责任。修缮房屋是出租人的一项义务，修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施， 以及其他属于出租人修缮范围的设备。7、 变更与解除合同的条件。有下列情形之一的，房屋租赁合同：(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;(2)因不可以抗力致使合同不能继续履行;(3)当事人协商一致的。除此之外，还要签订转租和违约责任的规定。若你想要用自家闲置的房子进行出租的话，最好先了解清楚法律中规定的哪些房子不可以出租，避免自己的利益受到损害。而要是出租的是办公用房的话，那么还需要按照规定办理相应的备案登记手续。请问：银行按揭货款买的房子可以过户吗？问题详情：我在银行按揭货款买房已四年了，现在想卖给别人能过户吗？怎么办理手术？谢谢！推荐回答：银行按揭贷款买的房子可以过户的。大概流程是这样的，如果买方是全款就比较简单了，买方付款后，你到银行还完贷款后，解押就可以过户了。如果买方也是贷款买房的，程序稍微有点麻烦，但大同小异。房子烂尾了，可不可以把按揭贷款停了？问题详情：2013年买的房子烂尾了，房子没住上，按揭却要还着，可不可以把按揭贷款停了？推荐回答：这个问题要分开看，这是两个不同主体的问题。你不按时还贷就是你的信用问题，银行会处罚你。而房子烂尾是开发商的问题，你可以投诉起诉开发商。实话实说，房子烂尾了，所有的人都不想再还贷，房子都成了问题，还要不断投钱，但是还贷问题更大：1，信用问题，你今后贷款或者经营产业都会列入黑名单。2，银行会收回房子，进行房子折价拍卖。你不仅损失了钱，还要损失房子和以后买房的希望。3，如果断供拒还贷到时候购房所有的损失你都背了。其实，只要不是欺诈，房子无论怎样，都有你的一砖一瓦。一个项目完全烂掉机率很小，出现了某些问题拖延时间的情况大。遇到这种情况，可以做一些防患和行动：a，了解房子烂尾的真实情况，有争对性的投诉或者努力。b，组织联系业主，向主管部门求助，向媒体透露信息，希望得到解决。c，通过法律途径进行维权诉讼。追回或者减少损失。d，保全手上的证据证明。以防止复盘时自己成了局外人。现在的开发商期房销售，问题很多职能部门负有一定责任。所以，应积极配合职能部门推动事情向良性发展，最终得到解决。
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