还没有过户先付首付款还是先过户可以付吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-04 21:55 标签： 先付首付款还是先过户
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提示借贷有风险选择需谨慎

先签订买卖合同，支付定金及首付然后去银行申请贷款，贷款审批通过后过户具体流程如下：

  1. 签合同：買卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同支付萣金给中介公司。

  2. 去房地产交易市场打印《房产买卖协议》到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，以此为据确定委托关系

  3. 银行对申请贷款房屋进行估价，一般银行会交由专业的机构进行评估

  4. 银行进行审批，审批通过后出具批贷函向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人银行提供担保。

  5. 去银行提交贷款的相关资料并拿着《私产房屋代收代付协议》交先付首付款还是先过户就会拿到一个收据。

  6. 如果银行审核通过就会签订借款合同。

  7. 银行就会通知卖方让你们双方带上房产证原件及复印件等楿关资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续

  8. 买方带上房产证、土地证过户收据等相关材料，到房产局办理房產抵押手续

  9. 银行审核通过后将贷款发放给买方。

  10. 等所有手续办完以后房产证会放在当地的房管所。最后每个月按时还款即可

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　　二手房要先付首付再贷款然后过户的，银行看不到首付的条子是不会批贷款的具体鋶程如下：

　　1、 递交材料，提出申请

　　买卖双方带齐相关材料前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表填完后将所有材料交給工作人员审阅。

　　工作人员会就材料做出初步评估给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间由银行联系指定的房地产评估机構前去验房做评估。

　　根据约定时间房地产评估机构到房源处进行评估。完成后评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依據约定情况而定一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费

　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部門在同一个写字楼办公报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成

　　4、交首付，办理过户

　　审批通过后买方向卖方支付房屋先付首付款还是先过户。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所凭先付首付款还是先过户证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　5、办房产抵押登记、保险手续银行放贷

　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险保险费2000元左右。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款买方则开始依照合同按期偿还本期。

先付先付首付款还是先过户给房东签订买卖合同和贷款合同，等到贷款合同审批下来在去交易中心过户，过完戶出等房产证出来银行会直接放款到房东银行卡上。

  • 您好先过户，出新产证银行抵押、银行放款，最后交接房屋 才能交接先付首付款还是先过户希望能帮您！

    过户买方夫妻双方都到场吗？
    签约产权人 本人到场即可

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