在自家内的花园不是公共用的花园搭搭建雨棚申请范文算违章

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-04 02:24 标签： 花园雨棚
一楼业主建“私家花园”被叫停
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第06版：梨城热线
一楼业主建“私家花园”被叫停
物业：建造必须统一规划
业主在自家门前搭建起栅栏和雨棚。 □本报记者郭美君摄
本报讯（记者郭美君）“花一万五买下的花园到底是不是属于我自己的？如果是，我为什么不能建栅栏、搭雨棚呢？”3月30日，家住孔雀河1号小区13栋楼的居民周先生告诉记者，他拥有一楼花园的使用权，但搭建栅栏、雨棚却遭到物业阻拦，并多次牵动规划局执法人员，为此他很苦恼。
业主一：为保安全建栅栏雨棚
3月30日早上，记者来到孔雀河1号小区13栋楼跟前看到，1层共有6家住户，4家已经在自家门前建起了铁栅栏，且其中一家还建好了钢化玻璃雨棚，这家的业主正是周先生。周先生表示，他们这6家一楼的业主，家门都不在单元门里面，而是在楼面外墙上，直接与外界相连。“我们比其他住户少了一道单元们的防护，并且家门是露天的，万一楼上掉落什么东西，我们进进出出岂不是很危险。另外遇上下雨下雪，家门口一片狼藉，怎么进出？”周先生说，为此他们才想建栅栏、搭雨棚。“建之前我同其他几家商议过，为了整齐美观，大家如果要建都建成一样的，现在另外三家也建起来了，虽然细节上有差别，但大致一样。”周先生说。“物业要求我们建造一模一样的，可是建造有先后，总会有些差别，再说我已经花了几千块钱，怎么可能再拆掉重建，这不是故意刁难吗？”他说。
业主二：观望中希望有正式文件批准建造
记者在现场看到，另外两家没有建铁栅栏的，门前是低矮的木制栅栏，栅栏内搭好了雨棚钢架，其中一家业主刘女士表示，木制栅栏是原先交房时就有的，刚好在门前圈出了一个小花园，经风吹日晒，现在已经损毁严重，刘女士称家人修了几次，还是会坏。至于建不建铁栅栏，刘女士家还处于观望状态。“当时买房时销售商说买1楼送花园使用权，后来交房拿钥匙时，为这花园又让交了1.5万元，看着别家都交了，我们也就交了。”刘女士说，邻居的确曾和他们商议过在门前建栅栏搭雨棚的事，但是物业不让，规划局也来查，他们也就暂且中止了搭建。
“为了安全考虑我们还是希望能够建栅栏和雨棚，但是一定要统一样式、高低、材质等等，不然五花八门搭在门前，不仅影响小区形象，也影响住户家的形象。我还是希望能尽快有一份正式文件批准我们建造。”另一家没有建铁栅栏的业主邢先生说。
物业：建造必须统一规划
“小花园内是不允许私搭乱建的，这已经违反了相关法律法规，市规划局也多次来看过，并下达了整改通知书，但是业主仍然私自搭建，甚至还将花园绿地硬化，我们也很苦恼。”负责孔雀河1号小区物业管理的巴州万嘉物业服务有限公司工作人员说。“小区业主有诉求，首先应该跟我们物业反映，而不是直接不打招呼就私自建造，这肯定是不合规定的。”工作人员表示，业主既然为这块小花园交了钱，且又是为了安全考虑，可以向物业反映，共同协商如何审批建造。
“目前我们正在协商，尽快出一份方案，交由规划局审批，之后业主才可以搭建样式、材质等相同的栅栏或者雨棚。但是一些已经建好的业主不愿意重建或改建，导致我们的工作也很难开展。”该物业公司经理说。建设街道环岛社区表示，会积极协助业主与物业协商。
律师：开发商无权出售花园使用权记者走访发现，梨城像孔雀河1号小区13栋楼这样的情况不在少数，开发商承诺买一楼送花园或者直接出售一楼花园使用权，从而业主在花园内建造设计出“私家花园”，物业管理无从下手，邻居投诉侵占公共绿地，一楼业主又觉得自己交了钱还受人管也很委屈。针对这种情况，本报法律顾问新疆西昭律师事务所的律师刘军军表示，小区楼房的面积除非是明确写在合同里，并且办了房产证登记面积的手续，它是属于房屋所有权人，其他的面积作为绿地、花园、道路都属于公用部分，按照法律规定属于全体业主共用。
记者联系孔雀河1号小区售房部工作人员得知，该小区13号楼一层花园使用权并未写入正式的购房合同，几位业主也都表示，购房合同里没有该花园的相关约定。“当时开发商只是说花园使用权是我们的。”业主周先生说。对此，刘军军表示，根据《物权法》73条规定“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外。”既然未写入正式的买卖合同以及土地使用证，应排除个人通过购买取得专属所有权的可能。因此开发商附送或出售使用权的行为应为无效。名称：花园雨棚
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在花园搭个葡萄架算违建吗?
-& 16:37:58 来源： 业主
?编号：135502
?标题：在花园搭个葡萄架算违建吗?
?处理人/部门：----
?提问者：业主
?提问时间： 16:37:58
在花园搭个葡萄架算违建吗?
记者跟进：
你好，一般是要报建的
解决方案：
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小区一楼赠送花园里搭建算违建吗
&添加日期： 08:51:05
关键词：小区,搭建,违章建筑
内容摘要：市城市管理委员会：业主在住宅小区一楼赠送的花园内私自搭建平台的行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定，属违章建筑应予拆除。如要建设，则需得到规划部门审批后方可实施。
小区一楼赠送花园里搭建算违建吗
　　网友&FCXQ&问政：
　　小区买楼赠送的花园，各业主为美化设计了各种造型。同时为了方便，在靠近自家客厅位置搭建了高约1.1米的平台，同时设计了楼梯，从上面可以进入客厅，平台下面可以放置各种工具。搭建的这种平台对整体楼房建筑没有任何影响，因为不到1.1米对二楼也不会造成影响。问一下，在自己花园里搭建这种平台是否属于违建？或者搭建多高不属于违建？
　　市城市管理委员会回复如下：
　　业主在住宅小区一楼赠送的花园内私自搭建平台的行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定，属违章建筑应予拆除。如要建设，则需得到规划部门审批后方可实施。
　　详情请点击网址：
　　编者按：
　　违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。虽然此问政业主的花园是赠送的，但是私自搭建平台也属于违章建筑，请已经搭建平台的业主自觉拆除。
来源：&&&&责任编辑：张新蕊
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