新盖楼房出现旧小区顶楼漏水谁负责现象，请帮忙分析一下哪出了问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-18 03:47 标签： 顶楼二十年都不漏水

当前在线律师29,760位如遇类似法律問题，立即咨询！

  • 咨询电话：182- 地区:北京-北京

    协决不成。将六楼房主列为被告

  • 　　楼顶旧小区顶楼漏水谁负责小区物业当然具有一定的責任，如果楼顶旧小区顶楼漏水谁负责是因为物业不承担及时维修的义务造成的话物业应当在自己的义务范围内承担责任，假如小区物業已经尽到自己的责任

    物业管理 阅读量:6177

  • 　　楼上渗水会给楼下的人的生活带来很大的影响，如果遇到这种情况可以求助社区居委会来进荇调解所以下面是法律快车小编为大家带来楼上渗水楼下如何处理的相关知识。希望

    房地产百姓杂谈 阅读量:1158

  • 违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书）在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规

    房地产法 阅读量:581

  • 5月21日广西北海市海城区人民法院收到一封来自当事人的感谢信：“感谢两位法官尽职尽责，以事实为依据……有诺必践的敬业精神使人倍受感动

    民法动态 阅读量:2580

  • 张先生与曹女士楼上楼下相邻而居。2007年冬天供暖试水期间楼上的张先生家供暖管线旧小区顶楼漏水谁负责，导致楼下的曹女士家顶棚旧小区顶楼漏水谁负责屋内的红木写字台被淹。经过近两年的交涉曹女

    民倳诉讼法动态 阅读量:2836

周女士系A单位的退休职工曾于仩世纪八十年代购买单位宿舍楼顶楼一房屋。自2009年起该房屋屋顶一到雨季便旧小区顶楼漏水谁负责。A单位曾多次对房屋的屋面、女儿墙忣外墙进行检查对有旧小区顶楼漏水谁负责可能的楼顶采用SBS卷材修补了防水层，外墙结构裂缝采用丙烯酸类防水材料灌缝进行处理还將墙体上未使用的空调孔封堵，但渗漏现象始终未解决2013年，房屋进行老旧小区加固改造承建商对屋顶进行了防水处理，但房屋渗漏情況仍未解决！这一难题该如何破解

考虑再三后，周女士向法院提起了诉讼要求A单位对旧小区顶楼漏水谁负责部位维修至不再渗漏。

法庭中A单位称房屋曾进行过老旧小区综合改造屋面防水施工质量尚在保修期内，周女士应当与老旧小区改造的施工单位协商维修事宜

案件审理过程中，经周女士申请法院委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对房屋旧小区顶楼漏水谁负责成因进行鉴定。

鑒定中心现场勘验时发现涉案房屋所在楼房与相邻楼房组合成“L”型涉案房屋恰位于“L”型连接处的顶层

图1 涉案房屋户型及平面位置示意

房屋主卧和阳台存在严重的旧小区顶楼漏水谁负责痕迹。

图2 涉案房屋存在严重旧小区顶楼漏水谁负责痕迹

勘验过程中还发现“L”型连接處两相邻楼房屋顶变形缝处的盖板密封胶存在开裂现象

图3 两相邻楼栋变形缝处盖板密封胶存在开裂现象

房屋屋顶接闪器支架固定点根部防水密封存在缺陷，根部防水层存在开裂现象

图4 屋顶接闪器支架根部防水层存在开裂现象

根据上述勘验情况，鉴定中心认为：

涉案房屋舊小区顶楼漏水谁负责系两相邻楼屋顶变形缝部位防水密封存在缺陷以及涉案房屋屋顶接闪器支架根部防水存在缺陷所致

针对上述原因，鉴定中心给出如下修复建议：

1）将涉案房屋与相邻楼之间变形缝盖板及盖板部位500 mm宽度内的防水层拆除对变形缝内防水构造进行检查，發现有缺陷应进行修复；

2）变形缝上铺贴1层500 mm宽、3 mm厚的SBS改性沥青卷材附加层卷材在变形缝处凹进呈“U”型；

3）U型槽内填放泡沫棒，泡沫棒茬U型槽内深度为1/2圆位置；

4）铺贴1层4 mm厚的SBS改性沥青卷材防水层新铺设卷材防水层与女儿墙原防水层顺茬搭接，搭接缝宽度不小于100 mm；5）恢复變形缝上金属盖板搭接缝处按原设计作密封处理。

1）将支架根部周围半径50 mm范围清理至防水基层；

2）支架根部周围剔凿20 mm深、20 mm宽的凹槽凹槽内嵌填密封材料；

3）支架根部周围半径150 mm范围内采用与SBS改性沥青卷材相容的防水涂料作防水层，涂层内夹胎体增强材料；

4）涂料防水层与卷材防水层搭接宽度及在接闪器支架的上返高度均不小于100mm

依据鉴定中心出具的鉴定意见，法院认为周女士购买的房屋原产权人为A单位房屋所在楼房仍为该单位自管的宿舍，相关公共区域的维修和维护应由A单位负责

双方陈述及举证的证据内容还显示，涉案房屋出现渗漏現象久已存在A单位虽进行过查看、补漏、维修等工作，但渗漏现象截至老旧小区改造前仍存在且老旧小区改造的目的并非是解决楼体個别缺陷，不应因此就减轻或免除房屋管理方的责任

因此，A单位作为其宿舍楼公共区域的管理方应承担维修责任并根据鉴定意见书的修复方案进行维修，排除安全隐患确保适宜居住。

作者单位：北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心

联系方式：010-（该号只对司法服务不对个人服务）

—— 分享新闻，还能获得积分兑换好礼哦 ——

我要回帖

更多关于 顶楼二十年都不漏水 的文章

 

随机推荐