转型中的传统地产界人士应读的10本经典书籍 : 经理人分享
转型中的传统地产界人士应读的10本经典书籍
我身边的业界人士们，都有一种深深的焦虑感。突然间，我们发现前15年建立积累起来的专业知识体系在中国这一轮地产大潮褪去之后，似乎一夜崩溃。更要命的是，当我们眺望美国、日本、欧洲等发达经济体，地产业根本没有像中国这样的澎湃发展了。我们该怎么办？几乎全行业所有人都在考虑是否要转型？或者是到底该怎么转型？转型就是革自己的命，其中最为重要的是打破固有的知识体系，建立新的知识体系，从而在这种破旧立新中，找到自己的核心竞争力。下面我按照这种思路，给大家推荐几本我认为当下非常有必要构筑跨界的新知识体系的几本经典书籍，供业界参考。一、建立宏观经济意识这是一个巨变的时代。我们所面临的行业变迁背后的最主要动因是宏观经济发展模式的转变。因此，建立现代的宏观经济的思维太重要了。微信公众号里充满了对当前转型的各种言论，但大多数属于小道消息，言辞中都缺乏最基本的专业常识。记得众多设计界的友人也问我，我们如何才能更加的更业主甲方沟通，具备甲方思维？我认为甲方思维的本质就是建立现代商业思维。NO.1 《宏观经济学》因此，在这里推荐哈佛大学教授No格里高利o曼昆版的《宏观经济学》，这是美国乃至西方世界公认的最流行的一本宏观经济书籍。对于非经济学或者商科毕业的人士来看，宏观经济学似乎是一门非常难懂的科学。但如果不了解宏观经济学，我们将无法清晰的看清楚当前社会变革的最主要动因。并且，当前中国的社会体制和宏观经济管理方法正在朝西方模式紧密靠近。这本书里讨论的产业政策、税收、就业、经济刺激计划、货币政策，都是跟我们所处的环境休憩相关。系统的通读一本书，建立完备的、准确的宏观经济学概念，将大幅减少不准确的信息碎片对我们的困扰。二、了解我们的城市正在怎样转变地产业的发展离不开城市的变迁。我们现在处于一个后城市化阶段，未来地产业的机会、发展前途在哪里，我们必须对城市本身的发展规律深入了解。NO.2 美国大城市的死与生美国城市规划大师简雅各布斯的名著《美国大城市的死与生》，给我们打通了社会学与城市发展的界面。未来的中国，只有大城市才有房地产。如何理解未来中国大城市的进化，对我们寻找方向和机会特别重要。NO.3 《新地理》这部《洛杉矶时报》排行榜的畅销书出自美国最有深邃见解的社会思想家之一乔尔·科特金，是关于数字革命如何重塑美国人生活和工作的开山之作。科特金集中论述了美国数字革命对城市的惊人影响，进而解释它们如何强化其传统上承担的创新和贸易、文化交流的角色，让我们看到了未来社会对城市经济地理构成了怎样的冲击。三、认识企业，读透商业模式作为职场人士，大多数人都是企业人。到底什么样的公司是好公司？什么样的公司能抵御宏观经济的影响，在中长期中建立竞争力？企业管理的规律是关于企业与企业之间竞争的规律，城市发展的规律是关于社会整体变化的规律，一个微观，一个宏观，这里几乎完全是两回事。因此，我建议更加关注微观的企业组织。NO.4 《沃伦巴菲特管理日志》作为一生研究企业发展模式的投资家，市场上关于巴菲特的投资书籍汗牛冲栋。巴菲特最大的智慧就在于像金庸大师洞察人性一样的洞察了企业。读懂了巴菲特对企业的判断，基本可以不用去理会那些复杂的企业管理专业词汇。这本书，我认为是对巴菲特投资管理思想的最精炼的一本概括。我们站在阅读了几千个企业的投资家的视角里，反过来看我们自身所处的企业，就能在经济大潮中找准自己的坐标定位。四、学会创新，建立坚定的产品意识中国下个阶段进入到创新和高品质商品时代。我们如何认识这个时代？到底又该怎么做？这里我推荐两本书。NO.5 《第四消费时代》这是日本消费产业专家三浦展的一本新书。讲述了日本商业社会近百年的消费进化过程。中国正处于这个时代，未来将何去何从？这本书里对我们能看得见的未来有了一个较为系统的描述。NO.6 《褚橙你也学不会》这是北大教授黄铁鹰团队做的一本研究案例著作。这本案例对褚时健种植褚橙的报道细致入微，用了大量定量科学的方法去研究这门生意。品质消费时代，褚橙已经代表了一种模式。建议每一个沉下心来做项目的同仁，一定要仔细阅读这本书，定会有所感悟。五、拥抱新经济很可惜，在即将到来的新经济里，我们没看到房地产。那么到底什么是新经济？我们应该从新经济的源头——美国硅谷找起。硅谷给这个世界最大的冲击就是高科技和风险资本。这里我推荐两本执硅谷之牛角的权威人士写的书籍。NO.7 《重新定义公司》这本Google谷歌的CEO埃里克o施密特和高级营销副总裁乔纳森o罗森伯格写的写的书籍，将当前全球最顶尖的技术公司的运营模式悉数披露出来。最值得看的是书中所有的理念。其实这些理念都不算新事物，但对于一个以技术和创意见长的公司来说，回到人性的本质去做管理比什么都重要。NO.8 《从0到1》这本书讲述的是创业企业的基本规律。这个万众创新的年代，我们真应该认真了解并不是所有的企业都具备从0到1，在某一专业领域具备绝对垄断的能力的。这时候，认识清楚自身现状，比盲目创业要重要得多。六、放松心态，持之以恒行业转型期，除了需要更新知识，更为重要的是调整心态。NO.9 《当我跑步时，我谈些什么？》我是个村上迷，从《挪威的森林》开始，他的所有小说我基本全部读完。如果说读村上对我影响最大的，那就要数前几年村上出的这本书——《当我在跑步时，我谈些什么？》。长跑，能带来前所未有的自我挑战后的愉悦感，这对一个身处压力或情感困境的人来说，是最好的解药。NO.10 《异类》世界上根本没有异类。纽约时报畅销书作家格拉德威尔这本书，告诉我们世界上所有叱咤风云的人物，都是由“才智+社会环境+勤奋+机遇”这四个关键因素构成的。这对这种普遍规律，我们再来定位自身的状态，不疾不徐，理性面对所处的局势，就能顺利度过转型期的困惑。除了上述10本书之外，还有如下一些书籍，也是非常好的养料，再此与各位分享:金融类书籍金融类书籍往往非常枯燥，用大量的专业术语来故弄玄虚。这里推荐的金融书籍，都是能站在人性的基础上撰写出来的世界名著。读者都能从字里行间中理解到每一位故事主人翁的人性活动，深刻而又能打动人。《股票作手回忆录》埃德温·李费福这个华尔街最著名的投资人，用他一生的经历写成的自传体书籍，以热血激情版的生命去对待投资事业的高度，打动了全世界每一个读者。这本书我看了3遍，无以伦比的精彩。《门口的野蛮人》这是讲述美国企业史并购的书籍。中国房地产行业进入大并购整合时期，并购到底是什么，他对企业会有怎样的影响，这本书以史诗般的生动案例，记录了重大并购的全过程细节。管理类书籍《德鲁克管理思想精要》伟大的管理思想家德鲁克，一辈子研究企业管理，书中的文字鲜活、思想深邃，是日本首富柳井正这样企业巨子们的最爱。理解了德鲁克，就对大型企业机构的运营打造了完善的知识体系。《柳井正：一胜九败》优衣库是从日本走出来世界级的公司，也是精工细作、全球创造的典范。其创始人柳井正的自传，用自身的口吻回顾了优衣库的成长历程，如同大叔般的娓娓道来，把其中经历的痛苦、折磨、失败、困惑，逐一诉说。非常好看。《激荡三十年》吴晓波做的《激荡三十年》、《浩荡两千年》、《历代经济变革得失》等三部企业史丛书，奠定了吴晓波的学术地位和思想价值。每本书都文采飞扬，思想深刻，研究到位，非常好看。阐述新经济类书籍市面上，关于互联网和新经济的书汗牛充栋，但货真价实者不多。这里再推荐三本值得看的。《新经济，新规则》KK的代表作，深刻到不用多说 《场景革命》吴声目前蛮流行的一部畅销书，案例很多，对如何打造高体验性的场景这个问题总结得也不错，书中结合各类互联网营销案例，非常接地气克里斯坦森《创新者》系列丛书哈佛商学院教授克莱顿·克里斯坦森的创新者系列丛书，还包括了《创新者的窘境》、《创新者的基因》和《创新者的解答》，这套书籍对持续性创新和破坏性创新都做了研究，对大公司里的创新体系进行了很好的分析，在我们这个房地产产品身处迭代创新的时代，值得关注该套书籍的各种分析方法和结论。 《平台战略》讲述平台竞争模式和新媒体战略的一本书，值得翻看海明威说：人，真正的高贵就是优于过去的自己。在这个巨变的时代，与其被时代所改变，不如先行改变自己吧。
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作者：邹毅
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那我们普通人能不能加入？到底能不能设计出一个计算机来？
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　　读了三年的书，自诩为半个读书人。现在资历尚浅，未来我相信我会在这条路上走的更远。我也是当时对书有点点期望，向往那种书生的生活，希望能写出点儿什么。就冲着这点点星光，我打点行囊跨上了这条路，在这条路上一步步培养对书的兴趣，由最简单的阅读一点点提升向更高层次的阅读。这几年下来，我实现了这种跨越，内心是满足开心的。
　　在这个过程中理解能力提升了，知识量扩大了，阅历丰富了，这些都得益于阅读。今天我把这几年来我觉得比较好的经典书目分享给大家，这些都是我大浪淘沙淘到的，值得反复阅读、学习其中的理念。
　　这些书种类虽有繁杂，但本本绝对经典，都是经历了历史的检验。其中涉及的图书种类有社科类、育儿类、理财类，还有散文、小说等等不一而足。
　　首次带着我让我对金钱有所认识、思考的书是《穷爸爸，富爸爸》。在我们生活的环境中，不管是家庭还是学校从来没有人对我们进行过财商教育。就是在大脑对金钱一无所知的状况下，硬生生的把我们推向物欲横流的金钱世界中。除了知道金钱的基本买卖功能外，其他方面功能我们什么都不知道。对于金钱我们有的只是困惑、迷茫与匮乏感。对什么是财富，怎么获得财富毫无想法，匮乏的财商知识让我们深陷其中无法自拔。
　　直到看到了它，首次开始了我的财商教育之路。他让我知道了什么是资产，什么是负债，怎样获得资产。用什么样的方式能产生被动收入，被动收入当我听到这个词，知道他的含义后我更是欣喜若狂。被动收入就是一次性投资，能源源不断的给你产生利润，带来财富的投资。例如一次性的房产租出去所得的房租就是被动收入，能持续的产生现金流。另外基金、债券、股票、不动产都是能产生现金流的，这些用投资所赚的的金钱就叫被动收入，你投入的金钱就是你的雇员，它每时每刻都在为你工作，为你赚得金钱。这是我学到的最重要的一课。
　　另外他还教会我区分资产与负债，让我们有效的购进资产，避免负债。我们以为的资产有可能是错误的，例如我们习惯性的把汽车作为我们的资产项，其实他是一直在消耗我们金钱的东西，所以汽车其实是我们的负债，不能为我们带来现金流，反而会消耗我们的金钱，所以买汽车对于投资来说，最不划算的举动。
　　这绝对是一本堪称经典的书，颠覆我们对金钱的认识，看到亚马逊、当当上的销量就知道他是多么受人追捧，同时也暴露了我们多少人缺乏财务知识。
　　《为什么孩子不喜欢上学》，这本书我一直想写写他。其中的知识点实在是太好了，我对他的感情实在是太深了，总怕写的不全面漏了其中的要点。今天把它拿出来单独写写其中最打动我的部分，感兴趣的还是一睹它的风采吧，绝对让你不虚此读。
　　接下来讨论现在社会人人都在高喊的独立思考的能力。但又有谁真正知道思考是如何发生的呢？在这本书中，他进行了详细全面的解答。
　　第一章中它阐释到事实性知识先用思考，大脑中没有知识储备，思考是无法发生的。思考是眼前的环境与大脑中的背景知识相结合后产生的对于事情的看法或对于问题的解决方法。要想有独立思考及解决问题的能力必须先学习事实性知识。
　　比如说学习写作，你必须先了解所有字的意思，你才能把他们组合到一块儿来表达你的意思。如果大脑中没有单个字的意思，也就没有写作表达自己意思这一说法了。
　　另外我们常说的十年磨一剑，在《异类，不一样的成功启示录》里写道，要想成为专家，在一个行业内必须有一万小时的练习与积累，即所谓的一万小时理论。换算到日月中去也就是十年的时光。但是没有人知道为什么十年能成为专家，也没人知道为什么一个人能在一个领域内坚持十年。
　　要想说明这个问题，我们应知道大脑的工作机制。首先，大脑储备的背景知识越多，对于问题的解决能力越强。人们在解决一个问题时大脑会自动分泌一种促使人快乐的多巴胺。这会激励人们更乐意去学习。
　　其次，在你更努力地学习过程中，同时积累更多的背景知识，又会促使你更乐意去解决高精尖的问题。如此良性循环，最终让一个人在自己的行业内成为顶尖高手、专家。
　　有这些想到的对现实的启示是：我们从小在培养孩子的兴趣时，从孩子自身情况出发找到一两项兴趣固定下来即可。家长切记不要跟着孩子的要求三天打鱼两天晒网，到最后一事无成。
　　找到固定的兴趣后要求家长与孩子共同努力持续打磨，在这期间孩子难免会不定时的出现逆反心理，这时要求家长要做到有效引导，在孩子出现逆反心理时及时采取措施调整。争取让孩子坚持下来，积累足够多的背景知识。到一定程度他就能体会到兴趣给他带来的乐趣，到那时他就会主动投入到学习中去，最终慢慢爱上他，成为终身兴趣爱好。也有可能成就他的终身事业。
　　其他的我就不多累赘了，通篇都是适用于学生与老师关于学习的理论。更适用于家长了解学生学习的规律，指导孩子学习、生活。
　　总而言之，这是一本不可多得的好书。
　　第三本推荐《潜意识》，让你了解控制你行为的秘密。
　　如果说哪一本社科类图书能让你爱不释手，一口气读完那一定是《潜意识》了，爱的不要不要了。让你了解控制你行为的秘密，结果让你大跌眼镜，你以为你以为的就是你以为的吗？想知道答案，看看他吧。
　　这是一本带给我很大震撼的书，颠覆了我以往的很多习以为常的认知，让我了解了我们行为背后的真正动机。
　　《人性的弱点》的名气、畅销、价值等诸多亮点我自不必多说，几十年一直处在风口浪尖上就说明了他的价值。
　　他带给我的是关于人性与沟通的透彻分析，让我们了解人的本性，这本书讨论的都是人性中最至深的关怀与被重视被理解的渴望。让我们知道交流的秘诀，在沟通中知道别人需要什么，适时满足别人的需求你就会获得好人缘，好形象。
　　关于孩子的书我推荐《孩子，把你的手给我》，一本超实用的父母手册，手把手教父母与孩子有效沟通。
　　《好妈妈胜过好老师》，虽然平时我读的都是外国关于儿童生理心理大脑一类研究的社科类图书，对于个人教养方法论的图书很是诟病，但这一本书与以往的书不同，他不但讲作者亲子参与到孩子的成长过程中的经验，还总结出适用于所有孩子的教养理论。所以这是一本集方法与理论相结合的好书，特别值得推荐。书中有很多实用的知识指导新手妈妈，可以拿来学习一下。
　　《女巫一定得死，童话如何塑造孩子的性格》，如果你不读读这本书，了解童话里事物的象征意义，你在每次给孩子读童话故事时面对那么暴力与凶险的场面都会纠结要不要给他读，给他读过后会不会把孩子带到暴力的深渊里。有这样困惑的父母，看看他吧。不但要读，而且不能主观改变童话的暴力情节。因为童话中暴力的出现意味着女巫坏人遭到的惩罚，他象征的是孩子性格中坏的一面，只有彻底消灭坏人，孩子才能说服自己把心底的邪恶彻底打压下去。
　　另外，今日在读的关于读书作文的《文心》这本书很不错。
　　《文心》，初看这本书，从字面意思上理解就是教作文的书，主观臆断一定是生巴巴的叫我们怎么写作，都是些刻板的方法论。读之才发现，写的太好了，用故事的形式来展开读书、写作的方法描写，既吸引人又能很好的学习读书、写作的要点与注意事项，甚是喜欢。
　　散文像吴晓波的《把生命浪费在美好的事物上》写的很耐人寻味。他丰富的阅历、深邃的思想让你想透彻的了解这个人，我是爱到一篇文章读他个一二十遍都不厌烦，每次读都有新的体会。
　　最后来说说小说《月亮与六便士》，到底是物质重要，还是梦想重要。我们活在这个世界上的意义是什么？读过这本书你一定会发出这样的疑问，世界上还有这种活法。为了梦想不惜抛弃妻子，全情投入梦想的实现。这本书带给我很多思考，也让我思索我们为人的真正意义。
　　今天就分享到这里，这是我独家私藏书单，无私奉献给爱读书的你，因为我深知越分享越快乐的道理。知识共享的时代，分享越多收获越大。写到这儿我想起了我看过的《人人都在晒，凭什么你出彩》中关于分享的论述。书中写到你在分享知识的同时，也与读者产生连接，读者看到你的分享后会给你意见，以及向你推荐很多好的东西。将知识分享给全世界，就是“终身受用的免费教育”。
　　关于我：
　　爱分享的写作达人，深度思考的育儿专家，酷爱诗词的女文青。
　　本实用类经典书目，每天背诵一篇古诗词，采访50位草根英雄，写50篇励志文章。
　　这是一个爱学习的宝妈，微信公众平台：绘本早教砖家王春晓，手动搜索的是真爱，我们一直在路上，想加入的来，我们一起前进。
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中国高校校报协会副会长......
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中国青少年研究中心首席专家
美国独立教育顾问协会认证顾问
中国人民大学政治学教授