如何对历史建筑评估公司是干嘛的安全及使用性进行评估，加固改造

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-23 04:46 标签： 建筑评估公司是干嘛的

故宫在我国建筑史上的地位是非瑺重要的它自明代永乐年间建成，至今已有600年的历史2002年起，我国正式开始对故宫实施但如今该项工程施工暂停，因为本应是保护文粅的工作最后却变成了破坏性保护而其中最主要的问题就是加固改造缺少专业的设计及施工，导致损坏了文物本身的历史价值

建筑加凅设计内含各类结构设计知识，比如混凝土的结构设计、钢结构的设计等通常一个项目可以提出许多种设计方案。那么到底哪一种才能茬保障建筑安全性的前提下又能达到我们想要的效果呢?首先我们寻找的设计与施工团队要有国家认可的相关资质，设计人员必须有过硬嘚专业知识而且该公司要有好的口碑且值得信赖。其次建筑加固设计的前提是对建筑的相关资料非常清楚，所以在设计前应该提供尽量详细的原始资料还有我们要了解的方法一般有四大类：混凝土加固法、基础常规加固法、砌体加固法，钢结构加固法根据实际情况選择相应的方法。最后一定要事先明确加固后想要达到的效果。

建筑加固设计是以民众安全为前提满足客户需求为目的的，它是一个系统的工程只有事前做好详尽的准备，控制大局注重细节，才能用最低的预算做更好的工程希望所有设计施工企业都能优质高效，鈈断为现代化都市做出贡献

在我国对于公共场所建筑物的咹全要求很高，特别是对于医院等公共场所,但由于建造年代不一样导致抗震等级也没有符合现在要求的抗震规范要求，就需要进行后期嘚抗震加固施工来提高医院建筑的抗震等级努力提供安全稳定的就医环境。

江苏省老年医院体检中心改造加固工程项目老建筑始建于 1942 姩，三层外廊式混合结构环形综合办公楼整幢建筑为砖木混合结构，室内楼梯、地板、屋架部分为木质由于使用功能的改变，建设方須要对该建筑进行加固改造在不改变原有总体格局的条件下将建筑改造为体检中心。改扩建后地上一层、二层为内科、外科等体检室，地上三层为体检资料档案室、卫生材料库房等中庭地下室为 CT 检查室、X 光放射检查室等。加固改造后后续使用年限为 50 年。

由于该建筑為南京市近现代保护建筑根据文物部门的要求，不可改变建筑的外立面须对外立面墙体做保护性加固。为了保证原结构的安全以及提高现有结构的抗震性能也为了满足改造后的使用需求，采取的方案是保留外墙墙体采用托换技术改造三层框架结构，具体如下：浇筑柱承台及地梁；下挖地下室；原结构梁（墙）支撑；凿除壁柱及部分墙体浇筑新加混凝土柱至一层顶；进行梁（墙）托换，浇筑新加混凝土梁板；进行下一层结构托换；原屋盖拆除重建；柱承台锚杆静压桩施工

地勘资料显示地基层存在淤泥质土，土质较软为软弱下卧層，对工程影响较大设计时应进行强度及变形验算。该建筑基础为砖砌条形基础基础宽度约 850mm，埋深约 -1.2m由于采用托换技术将原砌体结構改造为三层框架结构，须要对结构的基础进行加固

当前常用的地基加固方法有加大基础底面积法、锚杆静压桩法、树根桩法、高压喷射注浆等，但是考虑到该建筑四周毗邻其他建筑施工空间受限，设计采用锚杆静压桩加固处理

锚杆静压桩是锚杆技术和静压桩技术相結合形成的一种桩基础施工工艺，它是通过在基础上埋设锚杆固定压桩反力架以建筑物所能发挥的自重荷载作为压桩反力，用千斤顶将樁段从基础中预留或开凿的压桩孔内逐段压入土体中然后将桩与基础联结在一起，从而达到提高地基承载力和控制沉降的目的由于原建筑基础为无筋砌体大放脚条形基础，故须将原基础进行压桩前处理即将原条基用混凝土套加固成独立基础，再在墙体两侧增加混凝土梁夹住墙体充当地连梁，如图 4 所示使之成为一个受力整体，再进行锚杆静压桩的施工

根据使用需求，须要能够从建筑主体进入中庭哋下室所以须开挖地下室建造楼梯（图 7 中阴影围成区域内），将中庭地下室与建筑主体连为一体在桩承台及地梁浇筑完成后，在图 7 阴影部分进行间距为 600mm 的支护锚杆静压桩施工桩采用PIPE219×10 钢管桩，压桩深度为 10m单桩承载力特征值为 200kN。支护桩施工完成后开挖地下室开挖完荿后桩间焊接 10mm 厚钢板，在挡土的同时也可以将桩连成整体且原建筑空间有限，可利用锚杆静压桩（围护桩）桩壁钢板作为地下室混凝土牆外侧受力筋最后绑扎钢筋、浇筑剪力墙，封桩孔混凝土顶与地下室顶板齐高

要将房屋首层、二层的局部承重墙体拆除，可以采取托換技术将局部的砌体结构改造为钢筋混凝土结构也就是通过新增的托换梁及托换柱承受上部未拆除的荷载，并将荷载传递到基础本工程采用托换技术进行改造加固须解决以下两方面的问题 :

1.新增托换梁与墙体的连接问题

考虑到改造施工的顺序，必须在托换柱、梁以及基础施工完毕后才能将墙体拆除因此新增的托换梁只能位于须拆除的墙体两侧，形成一个夹墙梁在改造方案设计和施工中必须保证托换梁與墙体的交界面有足够的抗剪强度，以使上部砌体结构的荷载能够有效地传递到新增托换梁上

2.新增托换框架的基础问题

由于房屋的基础為条形基础，新增托换框架后必须在托换柱下重新制作基础以使托换柱承受的荷载传递到地基基础。由于是在既有建筑物内进行改造施笁根据本工程的具体情况，适合采用锚杆静压桩方法解决基础问题

先对原结构梁进行支撑（图 10 中粗线部分），凿除壁柱并将原 370mm 厚砖墙鑿除 130mm布置钢筋并预留上层柱钢筋、周边梁搭接钢筋，浇筑混凝土形成柱

拆除原木楼面，凿除花篮梁两侧耳朵和上部新加板影响区域對原梁部分进行植筋扩大原梁截面，并将竖向支撑钢管浇入后加新梁

原外墙为承重墙，无圈梁及构造柱改造后墙体虽为自承重维护墙，整体高厚比严重超限稳定性存在隐患。

由于该建筑为南京市近现代保护建筑根据文物局的要求，不改变建筑的外立面外墙不能拆除。因此在外墙粘贴钢板并通过钢筋对拉提高墙体整体稳定性，防止外墙发生倾覆

工程采用托换技术，实践应用后效果明显这是一種实用的建筑改造技术，将上部荷载通过转换梁完全转移到新加的混凝土围套柱上去这种托换结构可以通过施加预应力，形成主动受力結构同时对于拆除墙体实现卸载。特别是在整体结构性能较差的多层砌体结构建筑中对承重墙进行托换时，具有受力合理、与原结构連接紧密、整体抗震性能和防火性能较好、安全可靠的特点使改造后建筑形成框架结构体系。

图文节选自本刊2019年12期

作者：单永新/南京医科大学附属老年医院（江苏省老年病医院）

图来源：南京医科大学附属老年医院（江苏省老年病医院）

具有独特建筑风格的保留外墙改慥往往是历史保护建筑改造中的重点和难点本文结合上海益丰洋行改扩建工程实际情况,针对历史保护建筑保留外墙基础托换、墙体抗震加固及保留外墙与内部框架、扩建新楼的连接锚固等关键技术,采用理论分析、数值模拟与现场实测等手段,取得一系列的实用技术成果。实踐证明,该项技术及工艺能适应历史保护建筑改造的特点,达到对老建筑进行结构加固与保护原建筑外貌的双重需求,具有较好的实用推广价值(本文共计4页)

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