剧透万科进军家装底牌：自主研发智能家居硬件
8月24日，万科集团副总裁、北京万科总经理刘肖在北京万科和北京链家举行的家装合作发布会上表示，双方将按照60%和40%的股权比例成立一家万科链家装饰公司，由刘肖担任董事长。
8月24日，万科集团副总裁、北京万科总经理刘肖在北京万科和北京链家举行的家装合作发布会上表示，双方将按照60%和40%的股权比例成立一家万科链家装饰公司，由刘肖担任董事长。刘肖对这个平台预期极高，他表示北京万科占到装修市场20%的份额，预计家装业务销售额今年即能达到5亿元左右。刘肖，这个接替毛大庆上任不久的北京万科总经理表示，三年之内如不能再造一个北京万科的市值，就是他的失职。一线公司的赛马PK万科董秘谭华杰告诉记者，万科的新业务模式中，目前只有物流地产、物业管理、教育以及出租物业已经形成统一的发展模式，家装等新业务还处于各地试水当中。集团允许一线公司以及地区公司以各自的模式发展家装，定期会探讨和经验总结，期望形成一套适合全国推广的发展模式。由于家装业投资风险很小，集团把控的主要是质量和法律合同风险。据透露，家装公司属万科“三好住宅”中好服务，家装公司的模式是输出标准+成本控制。所谓输出成本，即把万科内部形成的“三好住宅”这一已经形成的标准，同时利用集中采购降低成本，提升利润率。据上述负责人表示，目前万科各地都在逐步试水家装，集团允许地方公司试水，各地的模式不同，但是切入点一样，就是从原先的B2B家装业务，转向B2C，扩大客群。通俗而言，万科此前的精装主要是针对自建一手房，如今将扩展到更多的非万科建房以及二手房。通过多年的产业升级，万科的住宅产品标准已经取得输出能力，要提升家装业务的利润，关键是扩大市场规模，才能实现集中采购而降低成本。此番北京万科和链家合作，也是看重链家在二手房市场的巨大空间。刘肖表示，家装方面，万科自2007年就已涉足，目前已经在建立材料检测系统、集中采购系统、物流配送系统、质量严控系统、客户服务系统。装修业务是万科整个生态链自然的延伸，进入B2C领域，并不困难。着手智能家居硬件研发如果说标准输出和成本控制是万科进军家装业务的战略支撑，那么万科建研中心将成为技术支撑。据刘肖透露，万科与链家的第一款产品，包括新风系统，涉及所有的绿色除霾，此外第一款第二款产品包括风格和功能的选择，功能的里面会有智能家居的部分。智能家居会成为同一款产品很多市场的加载项，未来所有的产品都有这样加载的选择。这不得不令人联想到8月初，媒体对自研vLight光电智能触控器(智能开关)产品发放了研发问卷调查。
这款产品的发布者为万科建筑研究中心，位于东莞松山湖;除了研发智能开光，还拥有工业化、建筑材料、植物园林、住宅内环境、抗震和水环境实验室。其中，有个零碳展示中心专门研究“好房子”需要考虑的各项因素，包括防水、抗震、防火、给排水、空气环境、保温隔热、隔音、采光照明、智能化及特殊设计(老年住宅体验房)等。一名接近万科的人士表示，万科建设研究中心主要的职能是通过技术切入点，与操作结合，实现万科对产品升级的需要。但是随着万科业务的衍生，类似vLight的产品会越来越多，最终会否运用到项目中，由项目自主决定，但是这些产品技术含量的提升，无疑会帮助万科打通多个产业链。（来源：浙江在线）
本文来源：网易家居
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这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
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　　太川科技导读：最近以来，作为房产界的资深人士，咳咳，不要笑，小编好歹也是房产大佬们背后的男人，你不信，一会告诉你。我发现万科这个不务正业的地产商开始“变态了”。嗯嗯，注意，是他们的业务形态开始变化了，那么我们看看究竟万科在做些什么吧？
　　【万科的“3P”计划】
　　知道你们懂的，想歪了！这个3P计划是一个很传统的项目，但是万科来做就不一样了，简单的说，就是万科的老总王石总在思考一个问题，设计师们的价值该有多大呢？貌似这个不应该是他考虑的，BUT，他想了。然后，这个男人就做了一个决定，我要做一个平台，让设计师回归建筑的价值核心。所以，消息一出，业界轰动，捧着泡面的设计师们总算可以光明正大的接活了！
　　什么是3P平台呢？媒体称它是地产界的UBER!对，就是那个很讨厌的uber，让司机大大们非常头大啊。这次万科的云平台大概干的也是这么个事。用业内人总结就是：“Wework”+“Uber”一个线下可以在那办公，线上可以在那接活的平台。估计看到这大家有点开始激动了，终于能凭真本事吃饭了（咦，好像以前不是凭真本事）。确实万科作为全宇宙最大的开发商，在商业化走的比较成功，更相信资源、关系、灰色是不可靠的，建立这个平台完全符合万科一贯的价值观。
　　【智能家居的新玩家“可邻”】
　　这个是万科又一次发神经的项目，这个公司太不让人省心了。可邻是个什么鬼呢？这就是一个万科的新风智能硬件产品。既解决了家用净化器空气难以循环的问题，又避免了传统新风系统铺设管道带来的二次装修。
　　据介绍，“可邻”是一款挂墙式的新风除霾机，尺寸仅普通抽屉大小，功能上结合了传统的新风系统和家用空气净化器。目前，1000台产品准备分批次在万科内部十个城市推广，并对外限量预售，市场最低售价在1000元以内。
　　此外，万科还开发了净水器、触控开关、智能机器人等产品，最终目标是由智能硬件的单品逐步向集成化的智能家居方向辐射。
　　【万科的三好住宅？给年轻人的第一个家】
　　万科的方子好是公认的，但是也贵啊!不过说贵也有贵的道理，这次推出的三好住宅就是主打云住宅为核心。为年轻人们提供一个“好房子、好服务、好社区”这样标准的社区生活。为此，万科全力打造了智能家居住宅，全面提供了智能安防、智能新风系统、智能家电等一系列管理功能，你一定想说为什么小编这么清楚呢？你跟万科有什么关系？
　　咳咳，这里说一下小编的真实身份，太川科技作为万科多年的老朋友，一直是战略供应商，那么，万科的这次云住宅项目之一的社区“万科金域东郡”，就是我们合作打造，目的是就是给现代人提供一个超安全舒适的智能生活体验。
　　说了这么多，万科为什么要做这些看起来很不相干的事呢？一个盖房子的，不安分的捣鼓智能家居和一些其他高科技行业产品，这在外人看来很难理解。不过，从各个房地产商开始作全民经纪人营销和售房难度的增大，单纯的依靠售房显然很难满足房企后续的增长了。而且，互联网+大行其道，各大地产商也在寻思如何突破传统瓶颈来获取更大的发展，记得当时潘石屹还说过，以后soho中国不卖房子，以租房子为主。这说明，房产如何转变为长期可持续性盈利模式讲是未来探索的重点了。
　　那么，如何转合适嗯？智慧社区是一个不错的路子。通过智慧社区连接社区与人的生活，让社区发挥出更大的经济价值，将是地产商企业的未来可参考重要方案。
　　太川智慧社区就是在这个时候诞生，目标是为地产商提供完整的解决方案，包括硬件产品支持、软件平台、线下服务三者的生态圈。业主和房地产商再也不会是一锤子买卖关系了，而是通过社区的网络连接成一个主题，地产商将作为服务商的身份，为社区的人提供电商、医疗服务、生活政务、养老服务等等方面的服务。通过平台的搭建，将商家、地产商和业主有机结合起来。这样，地产商将有更多机会实现经济效益的增值。
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