问题详情:买房需了解的问题时为了尽快办理入住和物业签订了协议,协议缴纳2000元

原标题:【物业】丨物业管理中朂全的业主问答手册收藏

1、为什么物业管理公司一次性收取半年/一年的物业管理费?

答:由于本小区客户群特点大部分业主事务繁忙,因此可能出现物业服务费交费不及时的现象;而我们也会将大部分精力用于催缴费用上(因为物业管理费是保证物业公司正常运转的先決条件)这势必就会影响到我们对您和其他方面的服务质量。如按年度收取物业管理费物业公司可将全部精力投入到对客户服务中,茬资金运转上无后顾之忧

2、从什么时间开始计收我的物业管理费?

答:按约定日期办理收楼手续的从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的,以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费

3、以什么面積收取我的物业管理费?

答:房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准;房产证办理以后以实测后的建筑面积收取物业管悝费。

4、我入住时要缴纳购房契税和专项维修资金吗

答:按双方签署的商品房预售合同中的条款执行。

5、我入住时应该签订什么协议或攵件

答:入住时您应签订《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《楼宇查验表》、《业主信息登记表》、等资料。

6、我们如何知噵物业管理费都花在什么地方了

答:物业管理费主要用在小区内各公共设施设备(电梯、消防监控、供水供电设备)的日常养护、维修及公囲清洁卫生和环境绿化的维护等方面;物业管理公司将每年向业主公布一次物业管理公司对本小区收缴与支出的账目,届时您可以详细了解物业管理费是如何花销的

7、业主有权审查物业管理企业的收支吗?

答:没有只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务知识即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权这样只能严重干扰管理公司的正常运作。

8、装修需交哪些费用

答:A、装修押金:元;

B、装修垃圾清运费:元/平方;

C、出入证工夲费:元/个。

9、为什么要交专项维修资金它的使用、续筹的程序怎样的?

答:根据国家《物业管理条例》及当地有关物业维修资金之相關规定业主需要交纳物业维修资金。新建居住小区商品住宅销售时购房者应当按购房款2%—3%的比例向售房单位缴纳维修资金。资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造维修资金的使用,由物业管理企业提出年度财务预算经业主委员会审定後实施。维修资金不足时经业主委员会决定,按业主拥有的住宅建筑面积比例向业主续筹商品住宅专项维修资金由房管局代为管理。

10、自行车车停放收费吗

11、车辆的停放费用都有什么?

答:车位及其有偿使用管理服务费用:

A、租用车位:租金和物业服务费;

B、专有车位:物业服务费;

C、公共车位:收占地费

12、有线电视的缴费方式?

答:业主如想开通有线电视需持有效证件到任意一个有线电视营业廳办理相关手续:需缴纳有线电视入户初装费及收视费,收费标准最终以有线电视收费部门公布的最新收费标准为准

13、如果业主因为某種原因没有及时缴纳物业管理费,物业是否有权掐断住户的水、电供应

答:物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应;但有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费则要及时交费或充值,以免自动停水、停电造成不必要的损失。

14、售楼时的承诺沒有兑现我可以不交物业管理费吗?

答:不可以因为物业管理公司与开发商是具独立法人资格的公司,物业管理费是用于小区物业服務的是物业公司用于保证和维护小区物业服务正常运行的根本。物业公司可以帮助业主、物业使用人按投诉程序向开发商/有关部门反映投诉争取尽早解决,但物业管理费仍需支付

15、有的业主不交物业管理费,这对我有影响吗

答:有影响。因为物业服务的实施是需要業户交纳的物业管理费来支持的如果有业户不交管理费,势必会给物业公司的管理运营经费造成影响也将影响了已交费业户的利益,吔就是影响了您的利益

16、物业管理服务费里面包括了哪些费用?如果没有包含电梯费用低层住户也要交电梯费吗?

答:物业管理服务費包括:

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用; 物业公司办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用

高层住宅电梯费用是包含在物业服务费里面的;最低楼层住户也要交纳電梯费用;业主大会另有决议以及业主大会与物业管理企业另有约定的,从其约定

17、小区的公共照明用电是否需要业主分摊?应该按什麼标准收取

答:包含在物业服务费用里面。

18、收楼时还有许多配套设施(例如:周边绿化、车库、行人通道等)没有交,是否需全额繳纳物业管理服务费?

答:原则上是要全额缴交的

19、装修时为什么要交装修保证金?是按哪些相关标准收取

答:根据《住宅室内装饰装修管理办法》第一条和物业公司在具体操作时通过与业主签订协议,以收取一定的保证金的方式来约定装修行为以达到安全施工的目的。具体的收取标准以物业公司与业主签订的《装修管理服务协议》约定的金额为准

20、装修时所产生的垃圾清运费是按什么标准收取?

答:装修垃圾清运费是按市场调节价收取的清运费标准由业主和物业管理企业协商确定,也可以说是协商收费

21、业主办理了入伙手续但沒有入住,也要缴纳物业管理费

答:是的,要缴纳物业管理费因为在法律意义上来讲,该单元的所有权已经由开发商移交到了单个的業主手中物业管理公司已经为该单位提供了公共性的物业管理服务(比如设施设备的养护、清洁绿化等服务),所以您是要交物业管悝费的。

22、已经购买了车库或车位为什么还要缴纳停车费?

答:严格来讲是交纳场地管理服务费物业公司要对车库或车位进行清洁和維护。

23、物业管理费如何收缴? 其收费标准及收费方式?

答:于业主入伙时预收一年的物业管理费符合建设部《物业服务收费管理办法》第┿九条和而此收费已经在《前期物业服务协议》中约定。

24、小区内的水景、园林维护如何进行其保养运行是否额外收费?

答:水景园林將由外包的专业公司进行维护与保养能够保证如喷泉之类的配套正常运行,运行时间由管理处具体拟定其保养运行不额外收费,包含茬物业管理费中如遇大修则需动用维修资金。

25、物业管理费是怎样计算出来的测算标准是什么?

答:是依据国家《前期物业服务合同》、当地有关物业管理服务收费办法所约定之物业管理服务内容和服务质量要求而定出管理费收费标准其测算标准除依据以上内容,亦參考当地物价水平及物业管理费收费水平并根据与楼盘档次相匹配之服务需求和服务深度而作出测算并经过政府部门最终批核确定。

26、為什么物业管理费会这么高是不是日后会随时变动?

答:小区现时管理费收费标准是由政府备案的不会随便调整。

27、为什么我买了房在小区内停车还要交停车费?

答:小区内的停车位为业户提供车辆停放之便利但由于车位产权归属因素,其他人士若以租用形式使用因此需要交纳停车费及车位管理费,即类似租房需要交房租及管理费

28、这里的水、电、煤气费定价是多少?

答:物业管理公司将严格按照当地政府有关水、电、煤气费定价标准执行

29、业主家被盗,物业公司是否一定要赔偿?

答:《物业管理条例》第47条物业管理企业应当協助做好物业管理区域内的安全防范工作保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求物业公司就没有法律责任。

30、房屋未裝修入住前是否要交纳物业管理费?

答:只要房屋已交付无论业主是否入住,都要交纳物业管理费因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务而是为整个小区提供服务,物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必须的费用,并非物业公司的经营性收入如果一个或几个业主不交物业管理費,必然导致物业管理费入不敷出物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继,导致全体业主的共同利益受损

31、我不付装修垃圾清运费,由装修公司清走可以吗

答:可以,但业主需要签署承诺书及交纳保证金装修完工后无违规如在公共区域堆放垃圾、搬运过程无撒漏等情况则予以退还。

32、物管服务包括哪些内容?有无专门的物管手册给客户?

答:物业管理公司在收取了物业管理费以后需要按照囿关政府法规与协议约定的服务内容提供服务,主要包括:

1、房屋共用部位的维护和管理;

2、房屋共用设施设备运行的维护和管理;

6、交通秩序与车辆停放的管理;

7、房屋装饰装修的管理;

8、小区绿化、景观的管理;

9、各类工程报修并记录;

10、专人值班、专人接听电话的服務;

物管公司向业主提供《前期物业服务协议》、《临时管理规约》与《业业手册》和《房屋装饰装修服务协议》等文件资料

33、物业客戶服务部是干什么的?

答:负责客服工作的策划;负责入伙手续、装修手续的办理及资料整理并归档;顾客来电、来访、报修、请修、投訴的受理和跟踪处理;小区综合巡查;物品出入控制;进行客户走访和回访;便民服务的组织与开展;顾客意思的征询与反馈;顾客的档案理;客服部的各种文档输入工作;客服人员行为的规范与管理;物业服务费的催缴工作

34、因工程质量遗留问题,业主是否可以拒交管悝费

答:不可以,开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的法律问题,二者不能混淆业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为,要承担违约责任对于开发遗留问题,业主应当与建设单位或通过物业公司代為协商处理

35、草坪或其他植物会定期整修吗?

答:会按季节与植物长势情况定期整修或补栽

36、房屋有问题找哪个部门?

答:可以找物業服务中心由物业服务中心受理后根据《住宅质量保证书》的约定与开发商联系履行有关房屋保修义务。

37、高层住户水压不够怎么办

答:可以直接向所管辖区内自来水主管部门投诉,也可以向所在小区物业反映由物业人员代为联系相关部门进行情况说明及报修。

38、物業公司是否提供周到的家政服务

答:根据物业管理公司自身条件而定,详情可在入户时咨询物业公司人员或留意小区内有偿服务公示欄。

39、业主问:“我不用请装修公司自己找散工来做如何?”

答:因为房屋是业主花费大量收入买来的最有价值的商品也是业主财富嘚积累,为了确保阁下的房屋装修工程质量建议业主聘请有资质的装修公司装修,以免找散工装修完毕入住后出现质量问题,无法得箌保修同时浪费钱财。

40、业主问:“我装修时搬运装修材料,是否可以使用电梯”

答:可以使用电梯,但为了保护好全体业户的利益对于大件物品(超高、超宽)须从楼梯搬运,搬运河砂、水泥时必须做好电梯内地面的防护不得散装或使用手推车进出电梯,所搬運的装修材料需做到包装完整并保证电梯内的卫生遵守正确的电梯使用规范。

41、业主入住后垃圾怎样处理

答:对于生活垃圾,业主可鉯封好袋后放在指定的垃圾桶内装修垃圾不得投放到垃圾桶内,需业主用袋装好后并做好封闭统一放在小区内指定的装修垃圾点内。

42、业主逾期收楼要承担哪方面的责任

答:在商品房符合买卖合同的交付使用条件后,如因业主個人原因而不能按期收房的则业主需承擔以下责任: 1、房屋不因业主不办理交付使用手续而视为未交付,其将在一定期限届满后视为已向业主交付房屋的风险也将转由业主承擔。 2、因房屋所发生的物业费及物业费之外所发生的需由业主共同分摊的费用(加压费、电梯费等)等相关费用并不因业主不收楼而免除。

43、小区以后是否会实行人车分流

答:小区不会实行人车分流,因为面积较小

44、车辆停放时,车主享有什么样的权利假如车辆丢夨,物业管理公司应该承担什么样的责任

答:车主享有车辆停放,及对物业人员服务态度的投诉权利等至于车辆丢失的赔偿问题,要看具体原因,如果物业公司管理人员履行了正常的安全防范义务,不存在失职情形业主不能要求物业公司承担赔偿责任。如果物业公司有明顯的失职情形并且这种失职与业主存在一定的因果关系,则物管有可能要承担一定的赔偿责任

45、物业管理公司能否在房屋楼顶或者电梯轿箱内架设广告牌?

答:可以做一些公益性的宣传,同时,根据物业服务合同约定,经营性的广告所得,用于补贴物业管理费的不足剩余的用於补充专项维修资金。

46、小区内的公用设施损坏维修费用是包含在物业管理服务费内吗?如果不是维修费用该由谁来承担?

答:公用設施的小修和日常保养费用包含在物业管理服务费中

47、别的小区物业管理服务费只有)

116、入伙业主未带《入伙通知书》(或称未收到《叺伙通知书》)

答:请业主出示《房地产买卖合同(预售)》的原件(按揭贷款的应核对《个人住房担保〈抵押、保证〉借款合同》原件),并核对入伙业主名单名单上有房号,但未带合同原件的请业主出具身份证明确认无误的可继续办理手续。

具备入伙资格业主的但洺单上没有的向业主简要说明,并通知现场协调人员陪同业主到销售部查询销售确认的应现场开具《入伙通知书》,可继续办理入伙掱续

117、 业主委托他人代办入伙手续

答:应出具:业主授权委托书(须公证)、业主身份证件及代办人身份证件原件(种类同1),同时核對授权委托书与合同原件上的签名

118、业主委托他人代办入伙手续,而无授权委托书

答:无业主授权委托书不能代办入伙手续,向代办囚委婉解释说明

119、授权委托书未进行公证

答:向代办人声明应进行公证,核对授权委托书与合同原件上的签名笔迹无误后可继续办理

120、业主为未成年人的

答:应由其法定监护人代为办理,并需要出具《户口簿》证明其法定监护人关系及代办人身份证件原件(身份证件種类同3)。

121、 如业主询问“为什么要签订《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》”

答:根据国务院《物业管理条例》的规定“為维护全体业主的共同利益,避免个别业主的行为侵害其他业主的合法利益同时明确物业管理服务内容和标准。”

122、 如业主询问“《临時管理规约》、《前期物业管理服务协议》有何区别”

答:《临时管理规约》规范全体业主公共行为,《前期物业管理服务协议》明确粅业服务内容和服务标准

123、如业主询问“《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》以何为依据?有效期到什么时候”

答:“《臨时管理规约》、《前期物业管理服务协议》都是依照国家建设部示范文本制定的。”

“临时管理规约有效期:15%以上的业主签字生效至業主大会成立后修订新的临时管理规约。”

“《前期物业管理服务协议》有效期:自房屋出售之日起至成立业主委员会与物业管理公司签萣新的《物业管理合同》生效时止

124、 如业主提出“是否可不签《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》?”

答:要求业主签订並根据第1项说明作用及对业主有益之处。说明“物业管理条例及销售合同有约定”并声明公约和协议生效的条件。

125、 如业主提出“是否鈳先验房再签约”

答:“为了提高入伙效率,把签约手续放在验楼手续之前”

“签约之后验楼发现问题,我们会记录并及时进行整改矗至符合交房标准而不会因为业主已经签约就不去整改”。

如业主仍坚持可请现场咨询人员处理。

126、 如业主提出“是否可先验房再交費”

答:“为了提高入伙效率,把收费手续放在验楼手续之前”

“交费之后验楼发现问题,我们会及时进行整改直至符合交房标准洏不会因为业主已经交费就不去整改”。

如业主仍坚持可请现场咨询人员处理。

127、 业主办理收楼手续时未带现金

答:“由于我们现场办悝收楼无法办理银联刷卡所以只能缴现金,请您谅解”

“您可以先到附近银行取款,回来后直接到我这里办理交费手续”

将该业主嘚《入伙工作》单独存放在一边,并告知接待人员处理

如业主坚持,可请现场咨询人员处理

128、如业主询问“是否可不办理银行托收管悝费手续?”

答:“如果考虑您今后交费的便利性建议最好办理银行托收。”业主坚持不办理的可以同意不办理。(到菁英物业书店購最新物业书)

129、如业主询问“收取的管理费标准是否已办理物价局备案报批手续?”

130、 业主询问整改问题何时可以完成

答:“为最赽完成整改,我们专人跟进整改问题最迟在第二天上午把问题交到施工单位,施工单位根据收楼先后顺序进行整改但集中入伙期内可能会在同一时间汇集较多问题,所以整改需要一定的时间我们将一个星期内答复。”

131、业主询问“业主资料如何管理,是否会泄露?”

答:“物业公司已制定严格的制度和工作纪律业主资料由专人保管,如查明是物管人员泄露业主资料将进行处罚甚至予以辞退。”

转自:“物业小兵”微信公众号

给你不一样的“大乌海

广东省中山市中级人民法院

公诉機关广东省中山市人民检察院

(原名佛山市顺德小王布房产有限公司),住所地佛山市顺德区容桂风华路东日豪庭铺面1号法定代表人陳天成。

诉讼代表人肖伟男,1982年10月15日出生汉族,系广东保信律师事务所律师户籍所在地广东省中山市东区。

辩护人郑敏广东国政律师事务所律师。

(以下简称东逸湾公司)、被告人陈天成单位行贿罪一案由中山市人民检察院于2017年6月2日以中检诉刑诉〔2017〕34号起诉书,姠本院提起公诉本院依法组成合议庭,于2017年10月24日公开开庭审理了本案中山市人民检察院指派检察员陈俊涛出庭支持公诉,东逸湾公司嘚诉讼代表人赵洪标及其辩护人黄祝春、被告人陈天成及其辩护人郑敏到庭参加庭审被告单位

(以下简称东升房地产公司)、

(以下简稱同德投资公司)、

(以下简称高怡新化工公司)、

(以下简称硕富投资公司)、被告人陈天成单位行贿罪一案,由中山市人民检察院于2017姩12月15日以中检诉刑诉〔2017〕80号起诉书向本院提起公诉。本院依法组成合议庭于2017年12月22日公开开庭审理了本案,中山市人民检察院指派检察員陈俊涛出庭支持公诉东升房地产公司的诉讼代表人赵洪标及其辩护人黄祝春、同德投资公司的诉讼代表人肖伟、高怡新化工公司的诉訟代表人区家仲、硕富投资公司的诉讼代表人黄惠光及其辩护人何伟琪、被告人陈天成及其辩护人郑敏到庭参加庭审。本院决定将上述两案合并审理现已审理终结。

中山市人民检察院指控:

(一)2005年至2008年期间被告单位东逸湾公司及其直接负责的主管人员被告人陈天成为叻在公司经营过程中,尤其是在获得广东佛山市顺德区容桂外环路以南、太澳高速公路以东2600亩土地开发权过程中取得时任顺德区容桂街道辦书记苏某1(另案处理)的帮助和关照先后向某1波贿送财物共计人民币860万元、港币86万元(折合人民币80余万元)、美元5千元(折合人民币4萬余元)以及价值58万美元(折合人民币360余万元)的房屋一套,谋求不正当利益具体犯罪事实如下:

1.2006年,被告单位东逸湾公司及被告人陈忝成在苏某1帮助下顺利取得顺德区容桂外环路以南、太澳高速公路以东2600亩土地开发权。当年11月为感谢苏某1的关照,由被告人陈天成经掱向某1波行贿港币80万元。

2.2006年12月苏某1以其姐姐苏某玲的名义购买了被告单位东逸湾公司开发的东逸湾六期二街20号别墅,之后由被告人陈忝成经手被告单位东逸湾公司及被告人陈天成向某1波行贿人民币50万元。

3.2011年11月及2013年经被告人陈天成介绍及运作,苏某1以其妻子谢某丽的洺义入股广东顺德川崎汽车零部件有限公司(以下简称川崎公司)被告单位东逸湾公司及被告人陈天成先后两次出资人民币810万元用于购買股份,将购得的川崎公司40%的股份贿送给苏某1

4.2011年,被告单位东逸湾公司及被告人陈天成出资57.5万美元购买由苏某1妻子谢某丽选定的一套位於美国加利福利亚州圣荷西市的房产并将该房产贿送给苏某1。经被告人陈天成和苏某1合谋该房屋产权登记在陈天成名下,但实际归苏某1占用和支配事后苏某1安排其姐姐苏某2入住该房屋至今。

5.2005年至2007年间被告单位东逸湾公司及被告人陈天成乘邀请苏某1到泰国旅游之机,賄送苏某1合计美元5000元并以春节、中秋节日慰问名义多次贿送苏某1合计港币6万元。

(二)2001年至2015年被告人陈天成在实际控制或者参股被告單位东升房地产公司、硕富投资公司以及同德投资公司、高怡新化工公司期间,为得到国家工作人员邓某1(另案处理)对被告单位经营活動的关照先后向邓某1贿送财物共计人民币156万元、港币277万元,以谋取不正当利益具体犯罪事实如下:

1.2001年广东省佛山市容桂镇政府委托中國城市规划设计院重新修订整体规划方案之际,被告人陈天成为使其经营的被告单位东升房地产公司房地产项目在新规划方案中获取发展優势找到时任顺德区委常委、容桂镇委书记邓某1提供帮助,事后向邓某1贿送港币100万元

2.2002年,被告人陈天成为了使其投资参股的同德投资公司获得顺德容桂镇上佳市股份合作社所属15万平方米土地找到时任顺德区委常委、容桂镇委书记邓某1出面帮忙。在邓某1授意下容桂镇汢地发展中心收储上佳市股份合作社前述土地,完善相关用地手续后以原价出让给同德投资公司经营,事后被告人陈天成向邓某1贿送港幣100万元

3.2004年,被告人陈天成等人成立怡新化工公司准备在佛山市高明区投资建厂,为顺利获得高明区富湾镇临江边约100亩的工业用地用于建设工厂和配套码头陈天成找到时任高明区区委副书记、区长邓某1提供帮助和支持,事后被告人陈天成贿送给邓某1港币50万元

4.2013年,被告囚陈天成为顺利获得南海区南海大道边"永凌大厦"烂尾楼项目找到时任佛山市委常委、南海区委书记邓某1出面帮忙。当年8月被告人陈天荿等人登记设立的硕富投资公司通过参与公开拍卖形式取得了南海区南港房地产开发公司100%产权和相关方在"永凌大厦"项目权益。后应被告人陳天成请求邓某1亲自出面向南海区有关部门打招呼,指使其司机梁某1协调公某办、国土规划等有关部门要求相关部门协助办理"永凌大廈"项目各项手续。期间被告人陈天成通过梁某1向邓某1贿送人民币150万元

5.2001年至2014年,陈天成为谋求邓某1对经营的东升房产公司等企业发展给予支持由东升房地产公司出资,在陪同邓某1到香港购物、治疗期间多次向邓某1贿送现金及财物合计港币20万左右并贿送价值合计约港币7万え的相机及镜头、价值约5万元人民币的国画和价值约1万元人民币的红木家具。

公诉人当庭宣读或出示了书证、证人证言、被告人供述和辩解、视听资料等证据以证实所指控的事实。公诉机关据此认为被告单位东逸湾公司、东升房地产公司、同德投资公司、高怡新化工公司、硕富投资公司以及在前述五家被告单位中直接负责的主管人员和其他直接责任人员被告人陈天成无视国家法律,为谋取不正当利益姠国家工作人员行贿,情节严重其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第三百九十三条,犯罪事实清楚证据确实、充分,均应当以单位行贿罪追究其刑事责任本案五家被告单位及被告人陈天成在被追诉前主动交待行贿行为,根据《中华人民共和国刑法》第三百九十条苐二款的规定可以从轻或者减轻处罚。被告单位及被告人陈天成归案后如实供述自己罪行根据《中华人民共和国刑法》第六十七条第彡款之规定,可以从轻处罚提请本院依法判处。

被告单位东逸湾公司、东升房地产公司及被告人陈天成对起诉书指控的犯罪事实没有异議

被告单位同德投资公司提出起诉书指控其于2002年行贿邓某1的犯罪行为已过诉讼时效。

被告单位高怡新化工公司提出其公司于2016年股权变更与之前的行贿行为无关。

被告单位硕富投资公司提出其公司并未委托陈天成行贿邓某1

东逸湾公司的辩护人提出:1.起诉书指控东逸湾公司及陈天成向某1波贿送川崎公司股权的数额有误;2.起诉书指控东逸湾公司向某1波贿送美国房产的证据不足,苏某1仅获得该房屋的使用利益

被告人陈天成的辩护人提出:1.起诉书指控东逸湾公司及陈天成向某1波贿送川崎公司股权的事实不清、证据不足;2.起诉书指控东逸湾公司忣陈天成向某1波贿送美国房产的事实不清、证据不足;3.起诉书指控东升房地产公司于2001年贿送邓某1的犯罪行为已过追诉时效;4.陈天成具有自艏情节;5.陈天成的犯罪并未损害国家利益,且具有重大立功情节归案后如实供述,悔罪态度好积极赔偿,请求判处其缓刑、免除罚金

一、被告单位东逸湾公司的行贿事实:2005年至2011年期间,被告单位东逸湾公司及其直接负责的主管人员被告人陈天成为了在公司经营过程中尤其是在获取广东佛山市顺德区容桂外环路以南、太澳高速公路以东2600亩土地开发权过程中,取得时任顺德区容桂街道办书记苏某1(另案起诉)的帮助和关照先后向某1波贿送人民币860万元、港币86万元(折合人民币80余万元)、5000美元(折合人民币4万余元)以及价值58万美元(折合囚民币360余万元)的房屋一套,谋取不正当利益具体犯罪事实如下:

(一)2006年,被告单位东逸湾公司及被告人陈天成在苏某1帮助下顺利取得順德区容桂外环路以南、太澳高速公路以东2600亩土地的开发权。当年11月为感谢苏某1的关照,由被告人陈天成经手向某1波行贿港币80万元。

仩述事实有以下证据予以证实:

1.证人苏某1的证言:约2000年科龙电器股份有限公司(以下简称科龙公司)出现债务危机,大概有26亿元不能偿還为了解决这个问题,经过多方协商容桂街道在小黄圃划出2600亩土地用于抵押顶债,在没有办理征地手续的情况下到银行抵押了约十几億的资金用于暂时解决科龙公司的债务危机,抵押期五年到了2006年这块地抵押的债务到期,引发了新的危机银行方面拒绝继续贷款,縋缴所欠债务如不能偿还,不仅街道账号会被封2600亩村民仍在耕作的土地也要被拍卖,甚至可能引发群体性事件等维稳问题当时我在嫆桂街道任党工委书记,上级要求我必须处理好这个问题也派了工作组到容桂指导工作。为了解决当时面临的问题容桂街道研究决定找新的企业来合作开发抵押的2600亩土地,从而把土地债务转化为项目债务经与碧桂园集团、万某集团、东逸湾公司等企业洽谈,街道办选萣与陈天成的东逸湾公司合作在洽谈过程中,陈天成找我征求意见要我给予支持,我表示支持2007年,容桂街道办与东逸湾公司正式签訂合作协议陈天成请街道办领导在东逸湾六期会所吃饭。饭后陈天成在送我上车前递给我一个红色塑料礼品袋里面装有港币80万元,并說是一点心意我收下后离开。

2.有科龙公司历史债务的相关处理资料在案证实容桂街道办在容桂外环路以南、太澳高速以东2600亩商住地地塊开发问题上拥有较大的自主权,在讨论科龙历史债务的问题时时任容桂街道办书记的苏某1向领导汇报了处理思路,并希望区政府同意嫆桂自行寻找有实力并且包容相关历史问题的发展商开发该地块

3.有东逸湾公司与顺德区容桂土地发展有限公司签订的解决科龙(容声)集团有限公司历史债务处理及容桂外环路以南、太澳高速以东2600亩商住地开发合作合同书在案,证实双方约定了合作前提及承诺、容声集团曆史债务安排及开发收益分配、操作细则等

4.有东逸湾公司、广东万和集团有限公司、佛山市顺德区南方电缆实业有限公司、广东海骏达置业投资集团有限公司签订的合作开发协议在案,证实上述四家单位合作开发容桂外环路以南、太澳高速以东2600亩的商住地并约定了合作嘚资金投入和收益分配比例、合作项目的具体操作等。

5.被告人陈天成的供述:大概2006年容桂街道有一处2600亩的土地是容桂街道帮科龙公司抵頂债务的资产,容桂街道想通过合作开发来解决该债务问题当时万达、佛山奥园等大公司都来商谈过,但是由于土地的手续比较复杂褙负的债务沉重,而且部分土地的征收手续不完善面临向当地农民收地的问题均比较棘手,所以这些大公司都没能谈成这块地紧挨着峩前期投资的东逸湾楼盘,所以我想参与这个地的合作开发这样可以和正在开发的东逸湾公司连为一片。于是我多次找到苏某1表示想拿下这个项目,而且东逸湾公司作为容桂的本土企业对容桂的情况比较熟悉,便于工作的开展有信心以解决好土地征收等问题。苏某1當时是容桂街道的党工委书记对把这块地的合作开发权交给哪家公司有举足轻重的话语权。之后苏某1同意把该项目交给我的公司来做。最后在苏某1的帮助下我们公司顺利地拿到了这个项目,并与容桂街道签订了协议在签订协议的当天,我请街道办的班子领导吃饭飯后在苏某1临走时我把一个事先准备好的装有港币约50至100万元的红色塑料礼品袋放到苏某1车上,并说里面有些钱是自己的一点心意,苏某1紦钱收下就开车离开了

(二)2006年12月,苏某1以其姐姐苏某玲的名义购买了被告单位东逸湾公司开发的东逸湾六期二街20号别墅之后由被告囚陈天成经手,被告单位东逸湾公司及被告人陈天成向某1波行贿人民币50万元

上述事实有以下证据予以证实:

1.证人苏某1的证言:2006年上半年囿次和陈天成吃饭,他告诉我东逸湾六期即将推出建议我选购一栋别墅,我说可以考虑之后我和谢某选定了一栋,陈天成说价格上可鉯给我打五折我说过于明显而没有同意,他说他来想办法解决一个多月后,陈天成打电话告诉我说购房的事已经处理好了我说最近佷忙,让谢某过去跟他商谈后来谢某去找陈天成商谈购房事宜。不久后陈天成打电话告诉我给我打八五折售价人民币298万元,我记得分㈣次付款:第一次是谢某和苏某2签订购房合同时支付了部分美元现金和一张4万美元的支票,合计约人民币55万元;第二次是谢某支付了2万哆美元现金;第三次是谢某以其母亲罗某1的名义将人民币50万元转账到东逸湾公司账户;第四次是2014年谢某将尾款人民币198万元转账到东逸湾公司账户基于我是党员领导干部的身份,我是以我姐姐苏某2的名义购买东逸湾六期别墅大约2009年,考虑到别墅属于豪宅担心被组织发现,于是在陈天成的安排下打算和刘某1互换别墅,但之后不了了之2014年10月,我们通过中介公司将东逸湾六期的别墅以1055万元售出购房手续甴谢某操办,具体细节我不清楚谢某支付了多少购房款给东逸湾公司我不清楚。陈天成之所以在购房时向我输送好处一是因为其想和我搞好关系为东逸湾发展提供帮助,二是对科龙项目、高尔夫球训练基地等项目给过帮助表示感谢

2.证人谢某的证言:2006年中左右,苏某1告訴我陈天成跟他说东逸湾六期即将开售叫我们买栋别墅。我们选定之后半个月苏某1对我说这套别墅陈天成想送给我们,但是这套别墅呔高档、太显眼了直接收了不太好,让陈天成给点优惠就行我们商量到时候将别墅挂在苏某1的姐姐苏某2名下。我打电话和苏某2沟通此倳并需要她出一部分购房款,以后还给她她表示没问题。2006年底苏某2回来我就和她到东逸湾办理购房手续,由她支付了购房现金7000美元囷一张4万美元的支票当时购房合同写明的价格是人民币298万元,后相关部门确权之后要补面积差额约人民币5万元,故发票显示别墅价格為人民币303万元我们分四次付款:第一是签合同的时候,苏某2支付了4.7万美元;第二次是签合同之后几天我支付了2.5万美元;第三次是2007年5月份峩让我母亲罗某1以她的私人账户转账支付了人民币50万元;第四次是2014年7月份我从我的浦发银行账户转账200万元到黎佳仙账户再从其账户转账箌东逸湾账户。其中第三次房款支付后苏某1告诉我陈天成已经将我母亲罗某1支付的人民币50万元购房款用现金的方式还回来了,苏某1还将這笔钱交给我保管我就把该笔钱款还给了我母亲罗某1。2007年底我和苏某1觉得东逸湾六期大户型太高调,于是想和刘某1置换但之后不了叻之。2014年10月我们通过中介将这栋别墅以人民币1055万元售出。我们在2006年签订合同时价格是298万元后相关部门确权之后,要补面积约人民币5万え故发票显示别墅价格为人民币303万元。

3.证人苏某2的证言:2006年底谢某打电话给我说看中了一套房子,由于苏某1是公职人员名下不能有呔多房产,不方便以他们夫妻名义登记这套房子想挂在我名下,以避开组织的监管我一时心软就答应了。同年12月底谢某带我去东逸灣销售中心办理了相关手续,还让我缴纳了4万美元支票和7千美元现金上述款项谢某均退回给我。之后我与东逸湾公司签订了购房合同匼同显示房子价格人民币298万元,还写了一份委托书委托谢某以我的名义全权办理购买该房子的相关事项,委托书还作了公证过了段时間,谢某打电话告诉我从我母亲黎某处拿了2.5万美元支付房款到时候也将该套房登记在我名下,我没有提出异议这套房子实际上是苏某1囷谢某的,换房、卖房事项从来没和我提起过直到2014年底,谢某才告诉我这套房子卖了人民币1000多万元

4.证人区某的证言:我印象中东逸湾陸期二街20号别墅是在2006年12月28日签订的购销合同,合同上签订的售价是人民币298万元为正常售价的八五折。当时签合同的业主是苏某2她还提供了一份由顺德公证处出具的公证书,公证书的主要内容是苏某2委托谢某处理购房相关事宜2006年12月至2014年7月期间,苏某2和谢某分多次(非银荇按揭)支付了全部房款共计人民币305万元零头我记不清楚了,以财务资料记载的为准她们支付的房款情况如下:第一次是2006年12月29日,我們财务部收到由销售副总经理卢某1手写收据一张上写收到7000美元现金和4万美元支票;第二次是2007年1月,我们收到苏某225000美元现金同样由我们財务人员郑某兑换成人民币192950元存入公司账户;第三次是2007年5月,我们收到罗某1(代苏某2支付房款)人民币50万元;第四次是2014年7月我们分两次收到黎某(代苏某2支付房款)支付的人民币200万元。综上我们收到苏某2购房款共计人民币305万元。按照购房合同的约定一般情况下购房者嘟会在合同签订后的几个月内缴清房款。但是在实际操作过程中有一些和我们公司老板关系比较好的购房者没有按照合同的约定如期缴納房款,苏某2是其中之一我们会不定期的向陈天成汇报房款的收付情况,其中包含苏某2这套房产所以陈天成是知道苏某2的房款还没有付清这件事情的。但是我印象中陈天成没有催促过我们销售部催收苏某2的房款。谢某购买的这套别墅之所以可以长达7年7个月才付清房款且在她没有付清房款的情况下,我们就已经为她们办好房产证是因为陈天成授意。陈天成也是因为谢某是时任容桂街道书记苏某1的老嘙的关系才会这么做我们开发的很多房地产项目都在容桂,苏某1一直都很关照特别是我们公司在争取东逸湾东岸项目2600亩土地开发房地產事情上得到了苏某1的大力支持。

5.证人余某的证言:大约在2007年初陈天成打电话给我说有个客户给了东逸湾公司一张美元支票作为购买别墅的付款,在国内银行没有办法兑换想让我帮忙将支票兑换成人民币存入东逸湾公司账户。我当时在卓汇公司做总经理该公司的大股東是陈天祥,陈天成的弟弟公司业务主要由我负责,经常会出入香港之前也有过在香港收取美元支票的经历,就答应了他过了一两忝,东逸湾公司一名大概三十多岁的女财务(名字不清楚)过来我公司将美元支票交给我面额是4万美元。过了几天因业务需要去香港,我就将这张支票带至香港在香港九龙弥敦道美丽华酒店旁边的中国银行办理支票兑换。又过了两三天银行按照当时的汇率兑换成港幣311716元存入我的账户。我确认收到这笔钱后就让卓汇公司会计梁某2将这笔港币按当时汇率兑换成人民币30多万,转存入东逸湾公司账户并讓她汇钱后告知东逸湾公司的财务人员。

6.证人陈某1的证言:2007年2月区某找到我说陈天成安排他转一笔钱大概人民币30万元到东逸湾公司的账戶上,由于数额较大需要用我身份证才能够在银行办理转账。我就把我的身份证交给他由他交给卓汇公司的出纳去银行办理转账业务。出纳先从我名下的上述账户中转账约人民币30万元到余某的私人账户上再从余某的私人账户上将上述约人民币30万元转账到东逸湾公司的賬户上。

7.证人卢某1的证言:2006年12月中旬陈天成交待我有位谢小姐看中了东逸湾六期二街20号别墅,该套别墅占地面积700多平方米市价约人民幣351万元。当时陈天成交待我以人民币298万元一口价成交比市场价便宜了大约人民币50万元。2006年12月29日谢小姐和苏某2来到会议室找我签订商品房买卖合同。当时谢小姐问我正常买卖别墅的流程是怎样的并提出要尽量按照正常购房流程签订商品房买卖合同。合同上约定分期付款嘚时间和金额谢某后来并没有按照上述合同上写的时间支付购房款。直到2014年7月谢某才付清尾款约人民币200万元。在我和苏某2签订商品房買卖合同的时候我记不清楚是苏某2还是谢小姐给了我7000美元现金和一张4万美元支票作为购房款,我将上述美元现金和美元支票交给了公司財务部同事具体以收据记载为准。签订上述合同后我们公司派人和苏某2、谢小姐前往公证处办理公证。公证书上记载:由于苏某2是美籍人士由谢某代理苏某2处理购房相关事宜。2007年底陈天成通知我,谢某说这套别墅占地面积太大了过于张扬,陈天成就安排我想办法解决我提出帮谢某和刘某1换别墅,但换房的事情最终没有实施

8.证人刘某1的证言:2008年初,卢某1找到我说东逸湾六期有位客人嫌别墅太夶,问我有没有兴趣和那位客人互换别墅我看了之后没有表示同意。之后陈天成打了好几次电话过来说服我同意换房,最后我同意了随后也签订了换房协议,但该协议书最终没有实施

9.有谢某签认的购买东逸湾别墅凭证、房产权证、发票、房屋买卖合同等在案,显示東逸湾六期2-20号的销售价格为人民币3037775元

10.有东逸湾公司出具关于东逸湾六期2-20号收取4万美元支票的入账说明在案,称4万美元支票交由余某帮忙拿到香港托收该笔款项于2007年2月2日到账至余某香港中银账户,兑换为港币311716元同年2月12日折算成现金人民币306199元转到东逸湾公司账户并开具收款收据。

11.有东逸湾公司提供的收据、银行结算单、收款凭证等在案

12.有陈天成签认出售东逸湾别墅书证及银行账单凭证在案,证实陈天成為苏某2所支付的4万美元支票先行垫付并提现人民币50万元。

13.有区某签认东升房地产公司与小黄圃管理区签订的合作开发协议书等书证在案证实开发东逸湾前6期别墅以及高层商品房的情况。

14.有关于东逸湾六期2-20号收款及挂账的说明以及东逸湾公司记账凭证在案证实苏某1亲属購买东逸湾六期2-20号时,剩余房款200余万元未交齐但开发商提前开具了发票;且该房款一直被列为"应收账款"被记载在东逸湾公司《应收款明细表》中

15.有关于别墅定价与实际出让价不同的情况说明在案,证实东逸湾六期2-20号别墅的折扣率为15.21%优惠人民币3514575元。

16.被告人陈天成的供述:囿一次和苏某1一起吃饭跟他说东逸湾六期的别墅不错,建议他们有时间就去看看房子合适的话就买一套,当时苏某1表示有兴趣之后蘇某1决定选购东逸湾六期2街20号别墅,谢某提出以苏某2名义购买折扣也不能太低。我就安排了卢某1来跟进这件事情并让谢某直接与卢某1聯系购房手续的事宜。我还专门向卢某1交代谢某购买的别墅不用按照常规方式付款,由谢某在支付定金和部分首期款后余款可以慢慢給,不用催收之后收到苏某27000美元现金和一张4万美元的支票,但该支票我并未兑现不久谢某又支付了25000元美元现金,我存入公司账户后在東逸湾酒店门口将装有人民币50万元现金的白色塑料袋交给了谢某并对她说这人民币50万元是她前几天转过来的钱,后面的尾款由我处理2008姩初苏某1想换房到东逸湾一、二期,后找到刘某1与其签订换房协议但房子最终没有换成。大约在2014年下半年他们想将这些涉及违法的财產处理掉,我让区某安排人员把这房子以苏某2的名字办好房产证谢某拿到房产证之后就把余款分批划到我们公司账户里。

(三)2011年11月至2013姩经被告人陈天成介绍及运作,苏某1以其妻子谢某的名义入股广东顺德川崎汽车零部件有限公司(以下简称川崎公司)后通过增持方式,一共取得川崎公司40%的股份被告单位东逸湾公司及被告人陈天成在此过程中先后两次以帮忙出资购买股份的方式一共向某1波行贿人民幣810万元。

上述事实有以下证据予以证实:

1.证人苏某1的证言:2011下半年陈天成跟我说入股投资川崎公司前景好,后来我让谢某来办理这个事叺股时谢某按注册资本的比例投入了人民币30万元,陈天成帮谢某出资了人民币90万元到2013年增股30%的时候,我们拿出了人民币90万元走账实際上没有出资,陈天成又帮谢某支付了人民币720万元给退出股权的原始股东也就是说陈天成在谢某持有川崎公司40%股份过程中,总共为我們支付了人民币810万元2011年至今共享有收益约人民币230万元,具体金额要以川崎公司账目为准

2.证人谢某的证言:2011年下半年,苏某1跟我说陈天荿说入股投资川崎公司前景好,我们出资人民币30万即可获得该公司10%的股份我问过陈天成人民币30万够不够,他说其他钱不用我们管他会搞定。之后刘某2过来找我办理了出资手续2013年初,苏某1说陈天成告诉他说川崎公司前景不错,现在有人退出股份我们可以增持川崎公司30%股份,你拿人民币人民币90万出来走账到时候陈天成会联系你的。之后我拿了人民币90万元形式上走了一下账陈天成把人民币90万元退给叻我,我没有支付过一分钱即增持了川崎公司30%的股份直到2014年底,苏某1见反腐形势越来越严峻就提出让我去找陈天成,把川崎公司30%股權转出去我联系陈天成后并在其帮助下,从2014年11月开始我名下的川崎公司股权变为10%,其余30%股权转到区某的名下但是办理了股权变更之後,川崎公司仍按40%给我发股份工资和分红陈天成就让区某代我持有川崎公司30%股份,股份实际上也是属于我的我觉得代持还是很危險,于是我跟陈天成办理好川崎公司30%股份的退还手续并陆续将多发给我的收益退回到公司。我总共从川崎公司获得收益人民币278万元囙忆和计算不一定准确,具体以账目书证为准

3.证人刘某2的证言:2011年,我与黄某1、杨某1等人决定成立川崎公司川崎成立之初计划投入资金人民币1200万,其中注册资金人民币300万流动资金人民币900万,实际到账人民币1000万我和黄某1等11人每人人民币80万,共人民币880万占90%,以杨某2名義持股谢某出资人民币120万,占10%2012年11月,川崎公司拟扩大产能因需增加投资,部分股东决定退出我找了陈天成,建议陈天成出资人民幣720万购买30%的股份陈天成说谢某已经是股东了,他不方便参与公司的投资但可先借人民币720万给我认购。于是陈天成就先拿出人民币720万转给原来6个股东,每人人民币l20万实际上这时陈天成是借了人民币720万给我买川崎公司30%的股份。过了不久在准备办理川崎股权变更手續前,谢某得知川崎公司转让股份的事情就找到我说,她看好这个工厂的前景她想要增加川崎公司30%的股份。我同意并告诉她股份溢價是人民币720万元这笔钱事先已由陈天成安排资金支付,谢某是否将人民币720万元还给陈天成要向当事人了解2014年11月,谢某找我让我找个囚代其持股30%。我就找了区某让他代持谢某30%的股份,区某同意了2014年12月,到工商部门办理股份变更登记但实际股份工资和分红收益仍甴谢某享有,与区某没有关系

4.证人林某的证言:我听刘某2说过,谢某找区某代持谢某增持购买的30%股份我不知道谢某为何找区某代持。按正常的程序股东股权的变动应该召开股东大会,但刘某2也没有组织召开谢某在公司成立时持有公司10%的股份,后来购买了其他股东股份的30%的股份因此谢某共持有川崎公司40%的股份,我不清楚她如何出资购买的

5.证人黄某1的证言:是刘某2拉谢某入股川崎公司的,谢某絀资人民币120万元占股10%。其中人民币30万元注册资金是从谢某账户转入到公司的另外的人民币90万元流动资金是其他人直接转入杨某2账户再轉入公司账户的,我不清楚这人民币90万元的资金来源我不清楚谢某的股份如何从10%增加到40%,是刘某2通知我说股权发生变动谢某占股40%。峩和其他股东没有签署股份转让协议我没有见到谢某提供受让这30%股份的有关协议。但是为了在工商登记资料上体现谢某的股份,股東也逐个签字了刘某2告诉我,谢某于2013年通过自己名下的账户将人民币90万元转到川崎公司的账户上几天后川崎公司出纳易某(已离职)將人民币90万元从川崎公司的账户上转到了杨某2的私人账户上,接着易某将人民币90万元其中的人民币78万元转给了谢某亲人的一个账户上具體是谁的账户以银行转账记录为准。还有人民币12万元用于支付了川崎公司购买一辆二手奥迪Q5车给谢某使用

6.证人杨某1的证言:我和刘某2、黃某1等11个股东持有川崎公司90%股份,由我父亲杨某2代持并挂名担任法定代表人,谢某出资人民币120万元占股10%。2012年10月左右川崎公司拟扩夶产能,投资建设第二条生产线需增加投资,部分股东希望变现退出经过讨论,我们把川崎公司股份定价为股价人民币2400万元希望能絀售部分股份,并由刘某2具体经办这件事情其中谢某以人民币720万元认购了公司30%的股份,谢某的人民币720万的转让款是由陈天成帮她支付的

7.证人区某证言:2011年11月3日,我根据我老板陈天成的交代曾向川崎公司的股东杨某2转过一笔人民币90万元的款项2012年11月,陈天成交代我以他本囚银行账户将人民币720万分9笔每笔人民币80万元转给9个人。陈天成曾安排我代谢某持有川崎公司30%的股份我从来没有参与川崎公司的经营管悝,也没有获得股份分红和股东工资

8.有川崎公司工商登记资料在案,证实川崎公司于2011年10月18日注册成立谢某系原始股东之一;2012年12月,谢某增持30%股份占比40%;2014年11月,谢某占股减至10%

9.有川崎公司注册成立时的投资款凭证、11名股东向某2进借款的相关凭证、川崎公司内账在案,反映除谢某之外的其他股东的投资款流向情况

10.有顺德农村商业银行结算业务申请书在案,证实2011年11月3日陈天成指使区某向杨某2账户转账人囻币90万元。

11.有东逸湾公司以陈天成个人名义设立的银行账户支取人民币720万元付川崎股份转让款的记录在案:2012年11月16日从陈天成个人账户中付款人民币720万元用途为"付川崎股份转让款"。

12.有陈天成为谢某支付720万入股款的有关凭证、关于2011年川崎公司注册登记时股份情况的说明、关于陳天成、林某购买川崎公司股份的说明、川崎实际股东的身份证复印件在案证实陈天成从其个人账户分别向川崎公司的9名股东各支付人囻币80万元的股权转让款,共计人民币720万元购买了川崎公司30%的股份,登记在谢某名下相关股东已经收到上述款项。

13.有2013年川崎公司收到谢某人民币90万元后的退回情况说明及有关书证在案证实2013年3月26日川崎公司收到谢某人民币90万元后,将其中人民币12万元用于谢某购买奥迪小车其余人民币78万元转入罗某1账户。

14.有谢某转账人民币90万元到杨某2账户的情况说明及QQ聊天记录在案证实2015年10月19日谢某通过罗某1的账户共转账囚民币90万元到杨某2的账户,并于2016年4月1日通过QQ对该款项做了说明

15.有谢某入股、增持、转让股权情况说明及有关书证在案,证实谢某实缴注冊资本人民币30万元2011年11月3日区某账户转账人民币90万元到杨某2账户;2012、2014年谢某受让杨某2股权及将股权转让区某时,相关股权转让资金均未经過公司账户无记账凭证。

16.有川崎公司2013年1月至2016年3月股东工资及分红明细在案该明细显示2015年10月至2016年3月,30%的股东工资分配给区某但实际未發;2015年9月、2016年1月的分红,分配给区某但实际未发。

17.有谢某历年来领取的工资及分红情况说明、股东工资转账记录、股东分红转账记录、謝某退回人民币60万元分红的说明及有关凭证在案自2013年1月至2016年3月,谢某实际共领取股东工资人民币138万元实际领取股东分红人民币136万元;其Φ2015年9月16日发放2015年上半年年度分红80万元,谢某于2015年9月22日退回了人民币60万元分红按10%的持股比例收取分红人民币20万元。

18.被告人陈天成的供述:夶约在2011年初刘某2说准备成立一家做汽车配件喷漆的公司,想拉我一起入股我觉得这个项目投资前景不错,就想介绍给苏某1并趁这个机會送钱给他苏某1也表示感兴趣,谢某也同意参股刘某2说可以给我10%的股份,需要投入人民币120万元我告诉刘某2帮他联系了谢总入10%的股份。过了几天我告诉谢某可以参股10%,需投资人民币120万元但她只需要出资人民币30万元,其余的我来想办法实际上是我帮她出资人民币90万え,由她得到了川崎公司10%的股份2012年年底,刘某2想让我出资购买川崎公司30%的股权我告诉他"谢某是川崎公司的股东,我就不方便出面在川崎投资了我可以帮你问一问她愿不愿意"。我说这话的意思是:一方面谢某已经入股了川崎公司而且她入股股本中有人民币90万元是我送嘚,如果我再入股川崎公司就会将我和苏某1的关系摆在名厨,容易被发现;另一方面我有心通过这种方式送钱给苏某1和谢某,正好买丅这30%的股份送给谢某所以我就不想以自己的名义入股川崎公司了。于是我就去向谢某愿不愿意继续出资增持川崎公司30%的股份。谢某认為川崎公司的项目很好但是要投资人民币720万元,数额太大了我听她这样讲,我就对她说你放心还是像上次入股10%那样,我来想办法这人民币720万元都由我来出。我就让我的财务经理区某从我的私人账户支付了人民币720万元到刘某2指定的各个银行账户里面(都是退股股東的个人账户),这笔钱计入谢某的股份名下作为谢某入股的股本,由她增持川崎公司30%的股份期间,谢某曾把人民币90万元转到川崎公司完成工商登记的变更手续后来川崎公司很快将这人民币90万元还给了谢某。这只是走一下变更工商登记流程用来掩人耳目,是虚假絀资此后,谢某就占有川崎公司40%的股份并按照40%的股份收取股东工资和分红。2014年年底谢某跟我说查得严要帮忙找人代持30%的股份,后来謝某退出了30%股份给区某代持但是这30%股份的股东工资和分红还是由她收取。2015年9月左右省委巡视三水谢某陆续就将那30%股份转让后产生嘚股东工资和利润分红划回川崎公司。上述人民币810万元是我送给苏某1和谢某的钱我没有因此而签订相关协议,也不存在手续费和借款利息的问题

(四)2011年,被告单位东逸湾公司及被告人陈天成出资57.5万美元购买一套由苏某1妻子谢某选定的位于美国加利福利亚州圣荷西市的房产并将该房产贿送给苏某1。经被告人陈天成和苏某1合谋该房屋产权登记在陈天成名下,但实际由苏某1的姐姐苏某2居住至今

以上事實有以下证据予以证实:

1.证人苏某1的证言:由于我在容桂任职期间为东逸湾公司业务发展提供了帮助,所以陈天成想对我表示一下感谢2011姩,我、谢某和陈天成吃饭时,陈天成说可以在美国买一套房子送给我使用方便我们以后过去看儿子,当时我觉得这个提议不错就同意叻。大概过了几个月谢某和我母亲到美国加州探亲,我就让他过去顺便看看有没有合适的房子回国后她告诉我,她通过中介机构看中┅套价格约57万美元的房子但是我身为党员领导干部,担心被查所以没有下决心购买。不久后我、谢某和陈天成吃饭时陈天成表示其鈳以购买上述美国房子给我使用,亦可以登记在他名下当时我和谢某都表示同意。之后听谢某说中介公司由谢某自己联系,再让陈天荿按中介公司的要求办理付款购房手续是中介公司传真给她,她再将文件拿给陈天成签名之后再由她传回美国中介公司。当时陈天成購买加州房产共付两笔款项第一笔是订金,第二笔是购买余款我不清楚具体的付款过程,这个以谢某和陈天成说的为准这套房子是陳天成送给我使用的,要怎么样支配使用也是我说了算选房、购房等交易手续都是我让谢某去办的,陈天成付完款之后也不再过问房子嘚事由于后来我儿子没有在美国西部的加州上学。我就让姐姐苏某2搬到陈天成购买的那套房子去居住由于美国的房产管理比较严格,所以我安排以陈天成的名义和苏某2签订了这套房子的租赁合同合同约定每月1700美元租金,租约五年这样一方面完善了手续,另一方面也鈳以为苏某2自己出租房屋而折抵所得税款但实际上苏某2不需要支付租金,只需要按照当地规定缴纳一些地租、绿化费、物业管理费、垃圾费等费用

2.证人谢某的证言:2011年,陈天成、苏某1和我一起吃饭时陈天成说为方便以后我和苏某1去美国看儿子有地方落脚,可以在美国買套房子陈天成的意思就是想在美国送套房子给苏某1,我和苏某1也表示同意过了大概半年,我和家婆去美国探亲顺便在当地看房。後来看中了一间中介公司介绍的房子房子位于美国加州圣荷西市。考虑到房子登记在我和苏某1名下容易被发现所以想将房子登记在陈忝成名下。之后就按照美国中介的要求由中介公司将相关文件通过电子邮件发送给我,我打印出来找陈天成签名签名后扫描通过电子郵件发送给美国中介公司完成购房手续。陈天成共付了两笔房款第一笔是定金约3万元美元,由陈天成转账给苏某2再由苏某2开支票支付給中介公司;第二笔是陈天成开了一张54.5万美元的支票,快递寄给中介公司购买美国这套房子,我和苏某1没有出过任何钱这套房子的钱昰陈天成一人支付的。陈天成之所以送我们美国房子是因为苏某1在容桂任职期间对陈天成关照不少陈天成想通过送房子感谢苏某1,方便峩们以后到美国看望儿子美国这套房子实际上是陈天成送给我和苏某1的,只不过为了逃避处理而登记在陈天成名下后来苏某2一家住在峩们这套房子,我们没有收取她的租金他们只需要按照当地的规定缴纳一定的地租、绿化费、物业管理费、垃圾费等一些费用就可以了。但是我们以陈天成名义和苏某2签订了一份五年的租赁合同目的是给苏某2用于抵扣税款,合同约定每月1700美元租金(包含地租、绿化费等费鼡)也是为了完善手续而根据当时市场出租价格定的2015年底反腐风声紧,为显示美国这套房是陈天成的我找到他说把这几年的租金给他,泹他说不多待五年租赁期满再支付。虽然房子登记在陈天成的名下但实际房产实际人拥有人是我和苏某1,苏某2租房只是借口实际上昰苏某2帮我们管理该房产。

3.证人苏某2的证言:2011年8月左右我母亲和谢某来美国探亲,期间谢某说有个朋友想买房需了解的问题投资我给她介绍了一个中介去看房,回国前一天她看上了位于加州圣荷西市的1555号房我让谢某直接和中介联系办理相关手续,其他的我没有跟进哃年9月份,谢某告诉我手续搞好了让我一家人搬过去住。住进来之后房屋买卖合同和房某寄过来之后我看到购买人是陈天成,但我不認识陈天成陈天成肯定没有去现场看过房子。房款是谢某那边直接和中介联系具体谁支付我不知道。在2011年10月份左右应谢某的要求我們搬进该房子住,当时谢某说房子长时间没人住不好让我们住进去照看打理一下房子。考虑到这房子比我自己的房子大住起来更舒适,我们便答应了谢某的要求搬到该房子住,然后把我们自己的房子租了出去这么多年来我一直都没有直接向房产登记的业主陈天成交租金,只是按谢某的要求以我自己的名义开设了一个华美银行的账户然后定期把应缴的每月1700美元的租金存入到上述华美银行的帐户,并從该账户的资金中以支票的形式支付该房子产生的管理费、垃圾费、地租、房屋保险等费用月租金1700美元是谢某让我们按照自己的房屋租絀去的价格来确定的。

4.有陈天成购买美国房产的购房协议、房某、租赁合同在案显示陈天成于2011年10月1日签订购房协议以购买美国房产,并與苏某2签订租赁合同

5.被告人陈天成的供述:大约2011年,苏某1、谢某和我一块茶聚时苏某1说他计划送儿子到美国读书,我想到东逸湾项目偠报答苏某1故暗示他们可以帮忙出钱在美国买房需了解的问题以方便他们看儿子时有落脚之地,当时他们也赞同了过了一段时间,谢某到我办公室说她已经选好房子价格约58万美元,我说可以直接给钱他们自己去买但谢某说直接拿我的钱购买不好,怕影响苏某1要求峩付钱把房子买下来并把房子产权登记在我的名下,房子交给他们使用就好了这样他们既可以实际得到房子,又可以规避被发现的风险我同意了他们的要求。购买这套房子的整个过程中我只是负责出钱,并按谢某的要求提供必要材料及在相关手续上签名而选房子、談价钱、办购房手续、产权登记等所有事项都是苏某1和谢某负责的。印象中我先是划转了2、3万美元到苏某2的美国账户由其支付订金,后峩把余款约54万多美元直接电汇到美国房产中介公司事实上就是他们拿了我的钱去买了这套房子,这套房子始终掌握在他们手中一直都甴他们来处置。后来谢某来找我说房子长期没人住容易变坏,所以想让苏某2住进去顺便打理一下房子。但如果让苏某2直接住进去的话容易被人发现这套房子是我送给他们的,另外为了规避美国关于房产管理的相关法律规定他们要求由我与苏某2签订一份租赁合同,但洇为房子等级在我名下只是苏某1为了规避风险而为所以事实上该房子是苏某1给苏某2使用的,并不是我租给她的所以苏某2不存在要向我支付租金的义务,我更不可能向她索要租金该房子是我买来送给苏某1的,虽然登记在我名下但是实际是属于苏某1的,只要他什么时候需要把该房子的产权改到他的名下我就可以马上把房产转给他。

(五)2005年至2007年间被告单位东逸湾公司及被告人陈天成乘邀请苏某1到泰國旅游之机,贿送苏某15000美元并以春节、中秋节日慰问名义多次贿送给苏某1合计港币6万元。

上述事实有以下证据予以证实:

1.证人苏某1的证訁:2005年我当时任容桂街道办主任,张开机任党工委书记陈天成有一次谢请我和张开机、何某一起到泰国旅游,在普吉岛住了四天三夜费用都是陈天成解决。其中有一晚陈天成到我房间来找我喝茶准备离开时给了我一个信封,里面装有港币10万元我客气一下后收下了。2004年我刚到容桂任街道办主任后陈天成有一次请街道领导到东逸湾会所吃饭,饭后送我一个信封里面装有港币1至2万元,说请我多多关照此后到2008年我离开容桂,陈天成每年春节都会找机会给我吃饭每次都会给我港币1万元的红包,2005至2008年4个春节共收了陈天成红包现金4万港元。

2.东逸湾公司提交的书证证实被告人陈天成行贿苏某1的资金来源于东逸湾公司。

3.被告人陈天成的供述:2005年东逸湾公司希望与容桂街道办的领导搞好关系,我便去请苏某1、张开机、何某到泰国旅游来联络感情在入住酒店的第一晚,我就到苏某1的房间与其聊天准备離开时将事先用装好的港币5万或者5000美元给苏某1,由于时间太长记不清楚2005年的春节开始到2007年的中秋,我利用节日都会到苏某1的办公室去拜訪或者邀请苏某1到我的东逸湾酒楼吃饭每个节日我都会送给苏某1年节利是港币1万元,六个节日也就是港币6万元分别是2005年的春节、中秋,2006年的春节、中秋2007年的春节、中秋。

二、被告单位东升房地产公司的行贿事实:2001年2015年为得到国家工作人员邓某1(另案处理)对被告单位东升房地产公司经营活动的关照,被告人陈天成先后向邓某1贿送财物共计港币127万元、人民币6万元具体犯罪事实如下:

(一)2001年广东省佛山容桂镇政府委托中国城市规划设计院重新修订整体规划方案之际,被告人陈天成为使其经营的被告单位东升房地产公司房地产项目在噺规划方案中获得发展优势找时任顺德市市委常委、容桂镇委书记邓某1提供帮助,事后向邓某1贿送港币100万元

以上事实有以下证据予以證实:

1.证人邓某1的证言:2000年我任顺德市委常委兼任容桂镇委书记时,容桂镇政府打造高新技术产业园陈天成也有项目在高新技术产业园范围内。在镇委政府修订镇整体布局规划期间陈天成为让东升房地产公司的项目在新规划中获得更有利的发展优势,希望在规划中能将其项目周围网络修通我对他说我会考虑。后来在制定整体布局规划时我采纳了陈天成的意见并在项目规划中做了调整。大约在2001年底、2002姩初我和司机梁某1、小黄圃书记何某以及陈天成在顺峰山庄吃晚饭,席间陈天成多次向我在调整整体规划过程中给他的帮助表示感谢飯后陈天成拿给我一个手提袋,里面有港币100万现金面额全是港币1000元的。作为镇委书记我是直接参与规划的设计方案的,并且在该方案嘚落实起决定性作用所以我在制定方案时把陈天成的情况考虑进去,让他的项目在新规划中更有优势

2.证人王某的证言:大概2001年,陈天荿请我和邓某1吃饭由此认识了陈天成。经后来了解邓某1利用职务便利,专门修建了一条道路通向东逸湾楼盘增加了该楼盘的商业价徝。有一天邓某1跟我说陈天成为答谢他平时的关照送给他200万人民币。

3.证人郑某的证言:我是东升房地产公司的出纳陈天成经常会吩咐峩从公司账上提取一些备用金交给他使用,每次的数额一般有十几至二十几万元交给他后我在财务上记账为陈天成的借款,这些借款大蔀分用他交来的餐费、购物等发票报销冲账备用金大多数是人民币,有时候他也会要求我兑换些港币交给他兑换好之后,陈天成一般會写张借据给我入账据我所知,陈天成也经常会找些朋友兑换港币使用

4.有被告单位东升房地产公司提交的现金支出证明单、收据在案,证实被告人陈天成分别于2001年11月30日从东升房地产公司取备用金人民币207.4万元

5.有容桂镇规划整合及中心区定位论证会纪要、顺德市容桂镇总體规划在案,证实邓某1在论证会中提出了包括道路网建设在内的容桂规划整合的初步考虑

6.被告人陈天成的供述:2001年,容桂镇政府委托规劃设计院重新修订容桂镇的整体规划方案我为了使我经营的东升房地产公司房地产项目在新规划方案中获得更有利的发展优势,我通过原容桂镇小黄圃村支书何某介绍认识时任顺德区委常委、容桂镇党工委书记邓某1我向邓某1提出在新的规划方案中考虑东升房地产项目周圍的路网修通,后来在他的支持下新修订的整体规划方案采纳了我的意见事后,为了表示感谢我请邓某1在顺峰山庄吃晚饭,饭后送给鄧某1100万港币现金贿送的资金是我让公司出纳郑某从东升房地产公司提给我的备用金,我也让其帮忙兑换过港币也找过朋友兑换过。

(②)2001年至2015年被告单位东升房地产公司及被告人陈天成为继续谋求邓某1的帮助,由东升房地产公司出资在陪同邓某1到香港购物、治疗期間多次向邓某1贿送现金及财物,合计港币20万元并贿送价值合计港币7万元的相机及镜头、价值人民币5万元的国画和价值人民币1万元的红木镓具。

以上事实有以下证据予以证实:

1.证人邓某1的证言:大约2000年陈天成送过三幅国画给我,价值不清楚;2002年至2012年期间陈天成多次陪我詓香港、澳门,总共送我港币20万元作"零花钱"还给我买过几副高档眼镜,在香港的食宿、餐饮费用均由陈天成支付;2013年陈天成陪我到香港檢查身体检查费用由陈天成支付,具体数额不知此次陈天成还送我港币10万元作"零花钱";2005至2007年间,陈天成送我一部尼康相机价值约人囻币4至5万元,2012年又送了一个尼康相机镜头约价值人民币10万元,相机和镜头均是我通过梁某1向陈天成提出并让其购买给我的;约2015年陈天荿送我一套缅甸花梨木的茶几。陈天成作为企业老板想通过我的领导干部身份为他承揽工程以获取利益,于是通过陪旅游、陪体检、送財物等方式来"围猎"我而这么多年来,我确实也对陈天成提供很大帮助包括调整容桂镇整体规划等。

2.证人王某的证言:2000年至2016年期间陈忝成过年就会给我们送红包,合计约港币20万元另外还送了三台苹果手机和一套价值约10万元的红木茶几。

3.证人梁某1的证言:陈天成曾经买過一台照相机和镜头让我转交给邓某12015年陈天成还让我送过一个红木茶几给邓某1。陈天成和邓某1去香港旅游时也会买一些衣服给邓某1。

4.囿被告单位东升房地产公司提交的现金支出证明单、收据在案证实被告人陈天成分别于2003年9月5日从东升房地产公司取备用金人民币100万元。

5.囿邓某1、陈天成出入境记录查询在案证实2000年至2016年邓某1、陈天成有较为频繁的出入境记录。

6.被告人陈天成的供述:2002年至2013年期间我先后陪哃邓某1去香港购物、检查身体共五次,平均每次送他"零花钱"约港币4万元总计港币20万元。2007年我帮他在香港买了一台约3万元的尼康相机,2012姩又帮她买了一个港币4万元的相机镜头2015年,我送了一套价值约1万元的缅甸花梨木茶几给邓某12001年,我送了一副国画给邓某1价值约人民幣5万元。

三、被告单位硕富投资公司的行贿事实:2013年被告单位硕富投资公司及被告人陈天成为获得佛山市南海区南海大道边"永凌大厦"烂尾楼项目,找到时任佛山市市委常委、南海区委书记邓某1出面帮忙当年8月,硕富投资公司通过参与公开拍卖形式取得了南海区南港房地產开发公司100%产权和相关方在"永凌大厦"项目权益后应被告人陈天成请求,邓某1亲自出面向南海区有关部门打招呼并指使其司机梁某1协调公某办、国土规划等部门,要求协助办理"永凌大厦"项目相关手续2013年年底,被告人陈天成通过梁某涛向邓某1贿送人民币150万元

以上事实有鉯下证据予以证实:

1.证人邓某1的证言:2013年下半年我任南海区委书记时,陈天成说他和朋友打算买下南海大道边的烂尾楼"永凌大厦"但是这座烂尾楼历史遗留的债权债务问题很复杂,希望我出面帮他理顺相关关系和手续后来我让梁某1代表我,与陈天成找相关部门协调处理购買"永凌大厦"的事情其中有向南海区公资办主任区志星、南海规划局的黄永熙、南海区政府办的高某1打过招呼。之后陈天成以人民币9000万价格拍卖得到"永凌大厦"项目2013年年底,梁某1送来一个纸箱到我家说陈天成把烂尾楼拍下了,这是他感谢我的纸箱里装有人民币150万元,全蔀都是100元面值的

2.证人梁某1的证言:2013年左右,我和邓某1、陈天成一起吃饭席间陈天成向邓某1提出其想和朋友一起盘活南海大道旁的"烂尾樓",但这栋楼的手续很复杂问邓某1能否帮忙搞定。邓某1说要回去先看看情况到时会让我跟进搞定。陈天成对邓某1表示感谢并说事情辦好后他会搞定(顺德人说"搞定"就是指事情办好后会给感谢费)。过了一个多星期陈天成致电对我说资料已准备好,第一站他们想去公某办办手续可不可以跟公某办打声招呼。随即我告诉邓某1邓某1就打电话给当时南海公某办的区志星主任,说有朋友去他那咨询办理"烂尾楼"的事让其帮忙。不久陈天成带着他的朋友和我一起来到公某办找到区主任,他们找区主任是为了理顺烂尾楼的债权债务关系过叻一段时间,我又带着陈天成的朋友找到南海区国土局的罗某2局长让其帮忙解决烂尾楼的国土手续问题。又过了一、两天我带着陈天荿的朋友赵某到南海区规划局黄局处,让其帮忙解决烂尾楼的规划问题除此之外我还带他们找过南海区政府办的高某1。大概2013年下半年陳天成告诉我"永凌大厦"他们已经成功拍得。当时陈天成拿来一个装有人民币150万元的纸箱给我让我交给邓某1,接着我将该纸箱送到邓某1家Φ交给邓某1陈天成之所以送邓某1150万元感谢费,是为了感谢邓某1帮忙陈天成公司拍得南海大道旁的"烂尾楼"(2P87-97)

3.证人刘某3的证言:2012年下半至2013年期间,梁某1曾找过我几次让我帮忙联系南海区公某办、国土、规划等部门的领导。印象中他是为了协助别人收购"永凌大厦"需要找公某辦、国土、规划等部门协调关系。梁某1有时会递交一些资料对我说"永凌大厦"的事已经和邓某1说过了,让我给邓某1审批邓某1审批后,我將资料交回给梁某1并按照他的要求联系有关部门的负责人,印象中联系过区公资办主任区志星、区国土局罗耀华局长、区规划局黄永熙副局长、区政府办副主任高某1等人然后由梁某1去这些部门协调关系。

4.证人赵某的证言:大概2013年上半年得知"永凌大厦"的项目要公开拍卖隨即我找到陈天成并跟他介绍了"永凌大厦"的项目情况,陈天成听后表示有兴趣于是陈天成找到硕富投资公司老总卢某2、顺德南方电缆厂咾板林某和我共同出资收购该项目。当时我们约定该项目各人的股份比例其中陈天成占35%,林某占30%卢某2占30%,我占5%之后他们就交代我具體跟进这个项目的收购和相关手续的办理工作。在竞拍这个项目的过程中陈天成提出可以争取邓某1对这个项目的支持。后来陈天成介绍峩认识邓某1的司机梁某1让我与梁某1一起找相关部门协调号关系,我记得梁某1带我找过南海区公资办主任区志星、南海区政府办高某1等人

5.证人高某1的证言:大约在2014年,时任南海区委书记邓某1的司机梁某1带着一位姓赵的老板来办公室找我说在办理"永凌大厦"的过户手续时遇箌了一些问题,希望我帮忙协调随后我向分管领导蔡某作了汇报,他指示我尽量协调国土、规划、城建的关系办理过户手续。随后峩组织国土、规划等部门开过几次协调会,他们反映"永凌大厦"的情况很复杂按当时的规定根本无法办理过户,也无法重新启动建设和装修程序

6.证人区志星的证言:大概在2013年,"永凌大厦"项目处置和盘活过程中邓某1打过几次电话给我,要求我尽快推进该项目的处置工作其司机梁某1也曾经带过赵某到我办公室。邓某1给我电话之后我都会找联佳公司的陆建中和谭某,告诉他们邓某1很关注这件事让他们按程序尽快推进。

7.证人谭某的证言:2012年6月我任南海联佳公司总经理,大概在2012年区政府要求盘活"永凌大厦",南海区公资办决定将其交由我公司来处置2013年8月左右,经区公某办同意我们通过网上公开招投标拍卖的方式将南海公司100%产权和相关主在"永凌大厦"项目下享有的权益捆綁挂牌出让。最终广东硕富投资公司以人民币9100万元竞得。有几个企业表达过购买意向其他企业都因该项目的债权债务关系非常复杂而卻步,但赵某却向我们"拍心口"说他可以搞定这些关系。

8.有被告人陈天成提交的《合作投资协议书》在案证实2013年7月20日,硕富投资公司、東逸湾公司、佛山市顺德区南方电缆实业有限公司(以下简称南方电缆公司)三方合作以硕富投资公司的名义竞标"佛山市南海区南港房哋产开发公司100%产权和相关方在永凌大厦项目项下享有的权益"的项目,项目投资比例分别占30%、40%、30%;三方同意在拍卖前东逸湾公司与南方电纜公司统一向硕富投资公司各自转账人民币1000万元作为竞标的项目投资款,由硕富投资公司向他们出借余下的投资款;若能竞标成功三方哃意由东逸湾公司负责该项目的日常运作。

9.有"永凌大厦"项目《产权交易委托协议》、《产权转让公告》、《网络竞价规则》、《交易合同》、《受让意向书》、《股东会决议》等资料在案证实2013年8月8日硕富投资公司通过公开竞价方式以9100万元的价格取得了佛山市南海区南港房哋产开发公司100%产权以及"永凌大厦"项目。

10.有南海区政府提供关于处理"永凌大厦"项目的有关书证以及"永凌大厦"资产及负债情况、权益变动的历史资料在案证实2015年1月23日,佛山市南港房地产开发有限公司向南海区政府提出申请要求区政府协调国土、规划、城建、建设、消防、综合驗收等有关部门处理永凌大厦项目历史遗留问题区领导蔡某批示请高某1同志开会协调、力促解决。南海区国土建设和水务局、公安消防支队南海区大队、南海区工程建设项目联合审批和验收办公室等部门曾经回函给南海区府办反馈意见

11.有硕富投资公司的工商档案资料在案。

12.被告人陈天成的供述:2013年我从赵某口中得知"永凌大厦",该楼位置不错但历史遗留的问题很复杂。同年10月份我和邓某1、梁某1一起吃饭,席间我说我想买下"永凌大厦",但是手续复杂问邓某1有无办法。邓某1说先看看情况会让梁某1帮我跟进。之后梁某1带着赵某去楿关部门,具体操作我也不大清楚最后,我和卢某2、林某以硕富投资公司的名义以人民币9000多万元拍下了"永凌大厦"其中人民币3000万元是我囷卢某2、林某的公司一起出资,其余的人民币6000多万元是我们三人向硕富投资公司借的竞拍成功后,我让梁某1到我家将事先准备好的用紙箱装着人民币150万元交给梁某1,并跟他说这人民币150万元你帮我交给邓某1他说好。这150万元人民币是我从东逸湾公司的备用金拿来垫付的洇为这个项目还没启动,这笔钱还没有在公司做帐处理"永凌大厦"这个项目是万和集团、东逸湾公司、南方电缆公司一起合作投资搞的,當时操作是以硕富投资公司名义实际上都是我具体操办。现在"永凌大厦"物业在南港公司名下南港公司是硕富投资公司的全资子公司。

叧查明2016年7月6日,广东省纪委暂扣被告人陈天成港币1000万元、人民币5636195元

以上事实有以下综合证据予以证实:

1.广东省人民检察院反渎职侵权局出具的关于陈天成涉嫌行贿犯罪案的侦破经过及广东省纪委的复函证实,广东省人民检察院在办理佛山市三水区委书记苏某1涉嫌职务犯罪案件过程中发现犯罪嫌疑人陈天成涉嫌犯罪线索。2016年5月23日广东省人民检察院对其立案侦查;同年6月8日,对其取保候审陈天成到案後,认罪态度好积极配合检察机关办案,确有悔罪表现陈天成在配合纪委调查期间能积极配合调查,主动交代组织尚未掌握的其多次送给苏某1财物以谋求帮助的问题

2.谈话笔录,证实被告人陈天成分别于2016年4月12日、同年5月12日向办案机关交代了行贿苏某1主要犯罪事实

3.有陈忝成的讯问笔录和亲笔供词在案,证实陈天成于2017年5月10日、同年8月4日向中山市人民检察院、顺德区人民检察院供述了其行贿邓某1的犯罪事实

4.有侦破经过在案,证实广东人民检察院在查办邓某1涉嫌受贿犯罪案件中发现陈天成及东升房地产公司、同德投资公司、高怡新化工公司、硕富投资公司涉嫌单位行贿犯罪,2017年11月3日对此立案侦查陈天成到案后,对犯罪事实供认不讳认罪态度好。

5.苏某1的任职材料:2003年4月臸2004年2月任顺德区水利局局长;2004年2月至2006年3月任顺德区容桂街道党委副书记办事处主任;2006年3月至2008年2月任顺德区容桂街道党工委书记、人大工委主任;2008年2月至2009月10月任顺德区副区长;2009年10月至2011年4月任顺德区副区长、区经济促进局局长;2011年4月至2011年9月任禅城区委副书记、代区长,区政府黨组书记;2011年9月至案发任禅城区政府代区长、党组书记

6.邓某1任职材料:2001年起邓某1任容桂镇党委书记,主持全面工作;2003年至2007年在高明区任職;2007年1月后任佛山市副市长2010年6月后任佛山市委常委、南海区委书记。

7.户籍材料证实被告人陈天成的身份情况。

9.东升房地产公司工商登記资料证实东升房地产公司投资者是陈天成、陈天培。

10.同德投资公司工商登记资料证实陈天成系该公司股东(占股15%)。

11.高怡新化工公司工商登记资料证实陈天成自2004年10月至2007年5月任该公司法定代表人、股东(占股55%)。

12.硕富投资公司工商登记资料证实系法人独资企业,法萣代表人是卢某2

13.收据:2016年7月6日,广东省纪委暂扣被告人陈天成港币1000万元、人民币5636195元

本案证据由公诉机关及辩护人提交,并经庭审举证、质证本院予以确认。

对于控辩双方所提意见综合评判如下:

1.对于东逸湾公司及陈天成向某1波贿送川崎公司股权的数额问题。经查證人苏某1、谢某、区某、黄某1、刘某2的证言证实,2011年谢某取得川崎公司10%股份系由其出资人民币30万元与陈天成帮其出资人民币90万元取得2013年謝某增持30%股份系由陈天成帮其出资人民币720万元取得,上述股份均登记在谢某名下;虽然后来谢某将30%股份转由区某代持但其仍实际持有该股权,继续享有股权工资和分红;随后的两次退款均系股权收益而非股权本身。上述事实有川崎公司工商登记、入股凭证、银行转账记錄、结算业务申请书等书证予以印证被告人陈天成亦对此供认不讳。东逸湾公司及陈天成为谋取利益以帮忙出资购买股份的方式向某1波荇贿应以单位行贿论处,行贿数额应按股权转让行为时股份价值计算即人民币810万元。

2.对于东逸湾公司及陈天成向某1波贿送美国房产的萣性问题经查,证人谢某、苏某2的证言证实被告人陈天成为感谢苏某1对其东逸湾公司业务的帮助,欲在美国购置房产送给苏某1;由谢某经手、陈天成出资约57.5万美元购得位于美国加州圣荷西市的房子;为逃避审查该房子登记在陈天成名下,实际由苏某1和谢某控制结合證人苏某2的证言、购房协议、房某、租赁合同等证据证实,苏某2居住在涉案房屋名为租用实则替苏某1、谢某管理该房屋。被告人陈天成對上述事实均供认不讳涉案房产虽未变更权属登记,但不影响东逸湾公司及陈天成的行为构成单位行贿犯罪

3.对于硕富投资公司是否构荿单位行贿的问题。经查"永凌大厦"项目合作投资协议书、交易合同、受让意向书、股东会决议等书证证实,2013年7月20日硕富投资公司、东逸湾公司、南方电缆公司三方合作,以硕富投资公司的名义竞标"永凌大厦"项目约定若能竞标成功,三方同意由东逸湾公司负责该项目的ㄖ常运作;同年8月8日硕富投资公司取得该项目。被告人陈天成供认该项目运作具体由其操办结合证人邓某1、梁某1的证言证实,被告人陳天成为感谢邓某1在该项目上帮助其协调相关部门在拍得该项目后向邓某1贿送人民币150万元。故被告人陈天成的行贿行为系硕富投资公司"詠凌大厦"项目的日常运作行为硕富投资公司构成单位行贿犯罪。

4.对于东升房地产公司于2001年行贿邓某1是否已过追诉时效的问题经查,单位行贿犯罪的法定最高刑为五年有期徒刑追诉期限为十年。2001年东升房地产公司及陈天成为使其房地产项目在容桂的新规划方案中获得发展优势向时任容桂镇委书记邓某1行贿。2001年至2015年间东升房地产公司及陈天成为继续谋取邓某1的帮助多次贿送财物给邓某1,其行贿行为处於连续状态最后一次行贿发生在2015年,追诉期间应以2015年的犯罪行为终了之日起计算故东升房地产公司于2001年贿送邓某1的犯罪行为未过追诉時效。

5.对于同德投资公司、高怡新化工公司行贿邓某1是否已过诉讼时效的问题经查,单位行贿犯罪的法定最高刑为五年有期徒刑追诉期限为十年。起诉书指控被告单位同德投资公司、高怡新化工公司的单位行贿行为分别发生在2002年、2004年而对其立案侦查时间为2017年11月3日,故其单位行贿行为已过追诉时效期限

6.对于陈天成是否构成自首的问题。对于其行贿苏某1部分经查,广东省纪委及广东省人民检察院所出具的材料证实被告人陈天成于2016年5月23日被广东省人民检察院立案侦查同年6月8日被取保候审,但无证据反映其系自动投案故不符合刑法第陸十七条第一款之规定;但有谈话笔录反映其在立案侦查前向办案机关如实供述其行贿苏某1的犯罪事实,符合刑法第三百九十条第二款之規定可以从轻或减轻处罚。对于其行贿邓某1部分经查,检察机关2017年5月10日的讯问笔录证实陈天成在因涉嫌单位行贿罪被中山市人民检察院取保候审期间,主动向检察机关如实供述其向邓某1单位行贿的犯罪事实虽然其在被采取强制措施期间如实供述的罪行司法机关尚未掌握,但其供述的罪行与司法机关已掌握的罪行属同种罪行故不符合刑法第六十七条第一款之规定;但鉴于被告人陈天成在被追诉前主動交代其行贿行为,依法可对其从轻或减轻处罚

7.对于陈天成是否构成重大立功的问题。经查辩护人所提被告人陈天成创办公司的科技荿就、慈善公益等行为系其在案发以前的表现,不属于刑法规定的立功表现故不构成立功。

本院认为被告单位东逸湾公司、东升房地產公司、硕富投资公司无视国家法律,为谋取不正当利益给予国家工作人员以财物,情节严重被告人陈天成身为被告单位直接负责的主管人员或其他直接责任人员,其行为均已构成单位行贿罪均应依法惩处。被告单位东逸湾公司、东升房地产公司、硕富投资公司及被告人陈天成在被追诉前主动交待行贿行为依法可以从轻处罚。被告单位东逸湾公司、东升房地产公司、硕富投资公司及被告人陈天成归案后如实供述自己的罪行依法可以从轻处罚。公诉机关指控被告单位东逸湾公司、东升房地产公司、硕富投资公司、被告人陈天成的犯罪事实清楚证据确实、充分,罪名成立本院予以支持;指控被告单位同德投资公司、高怡新化工公司的单位行贿行为已过追诉时效,夲院依法对其终止审理对于陈天成辩护人请求对陈天成适用缓刑的意见,综合考虑陈天成的犯罪事实、量刑情节及悔罪表现等陈天成苻合缓刑的适用条件,依法可以宣告缓刑本案五家被告单位的诉讼代表人、被告人陈天成及其辩护人所提辩护意见经上述分析,有理部汾予以采纳无理部分不予采纳。综上依照《中华人民共和国刑法修正案(九)》以前的《中华人民共和国刑法》第三百九十三条以及《中华人民共和国刑法》第三百九十条第二款、第六十七条第三款、第三十条、第三十一条、第七十二条第一款、第七十三条第二、三款、《中华人民共和国刑事诉讼法》第十五条第(二)项、《最高人民法院、最高人民检察院关于办理行贿刑事案件具体应用法律若干问题嘚解释》第七条第二款、《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第十九条第二款的规定,判决如下:

(以上罚金共计人民币1400万元本案已暂扣港币1000万元、人民币5636195元,由扣押机关依法处理)

六、被告人陈天成犯单位行贿罪,判处有期徒刑三年缓刑四年。

(缓刑考验期从判决确定之日起计算。)

如不服本判决可在接到判决书的第二日起十日内,通过本院戓者直接向广东省高级人民法院提出上诉书面上诉的,应当提交上诉状正本一份副本二份。

二〇一七年二〇一七年十二月二十七日

按照下政协办〔201815号《关于推荐評选2018年度优秀提案的通知》精神我区政协开展了2018年度优秀提案推荐评选工作。目前经民主推荐、初评小组初选、提案委员会复评,拟萣以下12件提案为2018年度优秀提案候选名单现公示。公示时间到20181123日止

各位委员如对公示的优秀提案候选名单有不同意见,请与区政协提案委员会联系

附:区政协2018年度优秀提案候选名单

                                          20181116

区政协2018年度优秀提案候选名单

关于下城区建设廉租公寓房为企业人才解决住宿生活问题的建议

关于明确东新路空间轴战略萣位的建议

关于武林路王者归来的建议

关于进一步统筹下城区医养护服务资源的对策和建议

关于在全区开展传承弘扬国学传统文化的建议

关于进一步推动下城区青年人才创新创业工作的思考和建议

俞捷、毛亚玲、肖钪、郑历

关于既有住宅加装电梯的建议

关于进一步加快發展电子竞技产业的建议

关于帮助更多老年人享受到老年大学教育资源的建议

关于在我区武林新城建设重点税源企业集聚园区的建议

关于加强城中村改造过程中历史文化保护工作的对策和建议

关于探索运用生活垃圾分类处理的可复制模式,打造全省首个智慧生活垃圾分类示范区的建议

注:打“★”为重点提案

005提案  关于下城区建设廉租公寓房为企业人才解决住宿生活问题的建议

随着杭城一线城市化的发展,杭城外来人才一直稳居不下而自2008年杭州政府提出了品质下城三年行动计划,打造品质下城下城区经济和社会各项事业也迅猛的發展,吸引着越来越多的外来人才在下城创业、工作、生活由于政府严格的户籍制度,导致很多外来就业人才虽然常年在下城工作却無法成为城市居民,无法纳入当前以经济适用房、廉租房制度为主要内容的城市保障体系下城区作为杭城城市主要节点并结合城中村特質,交通便利、租金低廉吸纳了大部份外来就业人才居住,而近两年随着下城大量城中村拆迁、再改造,低价可租房源大量减少而商品房房价持续居高不下,商品房房租大幅上涨使得大部分外来就业人才的住房可选择面进一步的被压缩,令下城众多企业将出现员工嘚住宿难和生活保障问题成为制约企业发展的一个瓶颈,为此建议:

一、政府根据城镇化推进的总体规划和实施进程同步建设廉租房式嘚公寓楼供给企业租赁,以发挥集约化投资的效果减轻企业起步阶段和发展过程中的负担,使企业可以集中精力搞好经营

二、政府新建的廉租公寓楼,可以委托专业公司实行市场化管理模式即社区成立物业公司,统一与企业签订承租协议明确物业公司与企业的责、權、利,由企业承租后分配给员工居住公寓楼的管理由物业公司负责,按照市场经济要求向企业收取一定的物业费

三、廉租公寓楼应囿后勤保障和生活配套设施,以方便企业员工比如:食堂、体育文化设施等,丰富企业员工的业余生活

四、租赁廉租公寓楼的企业,根据需要亦可成立业主委员会代表企业和物业单位进行沟通协调,共同管理好公寓楼的硬件设施营造良好的居住环境。

015号提案  关于明確东新路空间轴战略定位的建议

近期网上公布《下城区分区规划(年)》草案下城区提出对标国际化,扬长避短凸显特色的城区創新发展策略,提出构建一廊、两核、三组团空间结构体系一条核心走廊:南北文化产业走廊,串联各个重点项目两大发展极核:南部成熟的武林商圈发展极核;北部依托创新创业新天地、跨贸小镇等核心项目形成武林新城发展极核。三大功能组团:以城市干道为堺形成南、中、北三个片区,分别为南部国际化城市中央活动区(CAZ)、中部都市文体旅游样板区、北部创新产业示范区

纵观我区地形圖,下城区犹如一只站立的狮子南北狭长,东部受铁路制约阻碍东西向与其他城区的交流沟通。为了让狮子腾飞未来下城發展关键一点在于南北链接,分区规划提出南北文化大走廊的发展理念赋予了狮子最核心的内涵。2017年我区启动三村连片拆迁整治行動将东新路沿线大部分农居房屋进行拆除,为下称区未来发展腾出空间分区规划已明确区域的空间发展战略,对于下城的未来充满期待我们在保留核心文化的同时,下城区更需要一条空间轴来进行有效串联辐射带动轴线东西两侧的发展,纵向整合促进各组团的南北互动结合下城区现有路网现状,细长的下城区路网布局受铁路影响非常明显仔细研究东新路地理条件相对凸显,一方面我们别无选择另一方面地铁5号线正在实施,赋予了东新路更大的便利利好因此我建议抓紧明确东新路空间轴战略地位非常关键。

结合下城市政蕗网现状我们对下城区路网现状进行调研分析,目前下城区市政路网还面临以下问题:

1、我区东北部区域的东西向主干路密度不足下城区的东新街道合围而成的东西狭长区域,总面积约15km2主干路长度仅15km,尤其是其中的横向的主干路长度近10km彼此间距约1-2km。按照《城市道路茭通规划设计规范》该区域主干路应达到约30km;主干路的间距应在600-800米。该区域内的同协路、东新路、石桥路等南北向主干路已经建成但東西向主干路建设明显存在短板,导致该区域南北向主干路承担了主要出行压力造成交通拥堵和地块发展受限。不久的将来余杭塘路下穿隧道接通香积寺路之后大量由西向东车辆进入我区,而过了东新路由于铁路无法继续前行势必对东新路、绍兴路产生大量的过境车輛,直接影响南北向交通通畅如何分散西向车流带来拥堵的问题已迫在眉睫。

2、主城区南北向部分主干路品质有待提升主城区的南北姠是杭州城市发展的中轴线方向,如著名的京杭大运河、中山街、延安路等承载杭城韵味的河道和道路均为南北方向在G20峰会召开前,主城区的延安路、莫干山路、湖墅路、新塘路南北向主干路均进行了大规模整治和提升但从延安路到新塘路这段横向跨度4km的区域内,特别昰在我区南北向主干路(如绍兴路-环城东路、东新路-建国路)的建设品质明显滞后体现在:两侧建筑立面老旧、路面质量破损、交通秩序混乱、绿化参差不齐等,道路和两侧建筑没有体现应有的街区特色和商业文化氛围下城的发展,需要骨干路网承载交通功能;骨干路網也能服务地块、提升城市品质带动城市发展城市发展与骨干路网的建设相辅相成。但是下城区现状主干路网存在诸多短板,制約了主城区的进一步提升和发展明确东新路空间轴战略定位,完善主城区主干路网有利于提升全域中央商务区的品质,助力前亚運基础设施建设推动杭州名城建设显得尤为重要。

1、明确东新路空间轴战略定位东新路作为下城区南北纵向主轴,也是南北贯穿丅城区地铁之路未来可以说是联系武林核心商务区、城市之星、武林新城的南北主动脉,对下城区东西向的发展具有高度的辐射作用務必和全域中央商务区总体发展理念相匹配,必须明确东新路在下城未来发展的战略意义找准东新路街区品质定位,发挥其串联沿线各商业或文化节点带动作用促进区域的发展。

2、研究南北干道整治提升的必要性我区政府主要部门牵头,重点研究整治和提升部分我区喃北向主干路的必要性和可行性在G20峰会举办前夕,主城区的快速路网格局基本建成主干路不断延伸和整治,由两者组成的主城区整个骨干路网的通行水平和道路品质得到明显提升但下城区所在的南北向主干路(如绍兴路-环城东路、东新路-建国北路)整治提升明显滞后。抓住地铁建设期、拆后重建期的关键节点提升南北主干道整体品质对未来下城发展至关重要。

3、着力研究东西向路网规划发展方向東西向主干路网进入下称区的缺后失和断头现象,地域上涉及江干区、下城区管理部门上还涉及火车东站管委会,下城区政府应恳請杭州市牵头做好东西向路网项目前期规划研究,理顺各类建设主体才能完善该区域主干路网的短板,彻底打通主城区的打通任督二脉提升主城区路网的基础设施建设,助力杭州国际化城市建设

杭州市正处于抢抓后峰会、前亚运历史机遇,然而下城区地理位置导致其与G20峰会亚运会主要场地存在空间融合度的不足但作为杭州的主城区,如何借助杭州城市建设发展关键时期促进下城的有效融合是目前下城区面临的难点,也是挑战同样也是机遇。新时代新征程,只有紧密围绕杭州城市发展策略结合我区情况罙入研究部署,谋定而后动战略是灵魂,务必以战略引领规划宏观分区规划已现,我认为在下城南北发展战略方向还存在一定的调整涳间提前做好东新路空间轴战略定位的规划研究,迫在眉睫我相信东新路的发展提升不仅能改变下城区南北城市面貌,也能辐射丅城区东新路两侧的发展同时还能促进下城南北组团的高度融合。

018号提案  关于武林路王者归来的建议

作为历史与现实完美交融的武林商圈它不仅是这个美丽城市的繁华核心,也是生于斯长于斯的杭州人永恒的情结记忆;它不仅要承载城市记忆展示城市形象,更应主动融入国际化营造国际化环境氛围,打造国际化品质服务然而曾经熙熙攘攘,川流不息的杭州武林路——在鼎盛时期一铺难求的女裝街近几年却一直面临着关转停的局面,成为整个武林商圈王者归来中的一块短板

武林路如今面临的尴尬境地是我国商业地產生存境况的一个小小缩影,那如何在重重危机中让武林路与武林商圈一同王者归来?之前各方也都为此做了很多努力和工作尤其是下城区政府亲力亲为,助推O2O 项目着力打造未来商圈;鞋城跨进商业综合体;把女装街转型为女人街等,但都收效甚微究其原洇,个人认为主要在以下几点:

1.从女装街的历史形成来看它是自然形成的商圈,经营销售的品类也是自然形成的尤其是品类上,品牌囷杂货都相汇在一条街区上从时尚的角度讲就失去了意义。而随着互联网电商及租金上涨等因素的影响一些独立品牌、本土品牌、时尚品牌等都逐步撤出女装街,也使其脱离了原有的时尚女装的定位

2.大多数店铺面积普遍偏小且都属于私人物业,这些小业主们没有系统的管理模式优质品牌和连锁品牌不愿意选择。虽然有管委会参与管理但是却没有完全显示出政府参与的优势。

3.缺少整体的业态、招商规划武林女装街上的各个零散的店铺属于中小型零售商,卖的很多产品也都是从广州和四季青进过来没有自身的特色。而且鞋城跨进商业综合体的脚步也并不算成功

4.缺乏统一的策划和强有力的推手。一街之隔的武林银泰虽然也遭受到了电商等的冲击但它积极应對努力探索自己的新商业模式,通过中国购物节、杭州大巡游、杭马等活动策划重新站稳了自己的脚跟。反观武林女装街则是各个零散嘚店铺无法形成合力。

武林路的两端一端是名甲天下的美丽西湖另一端则是杭州的繁华地标武林商圈,如何联通两处将数以百万计嘚游客变身潜力无穷的消费群体无疑是关键。

1.商业街是城市人文的缩影缺乏文化和特色支撑的商圈是难以长久繁荣的。要从满足消费群體的深层需求出发走差异化、国际化发展模式,区别一般的商业综合体融合武林、西湖特色,挖掘文化潜力

2.让武林路重回时尚嘚本源,并且借助后G20、前亚运的契机把武林路打造成国际时尚女人街。在招商时可考虑直接引入国际、国内知名的女性品牌、定制工莋室或设计师,共同打造时尚产业基地同时利用武林商圈的回归,整体规划武林路和武林商圈中的各个商业体的业态分布推动武林商圈共享机制建设。

3.武林路周边其实还有狮虎桥路、龙游路、孩儿巷西段等不少支路这些支路,就像树枝一样延伸营造一种更加丰富的空間格局它们散布的是杭州发展的历史,也是一种对都市慢生活的向往让消费变成享受体验,而这正是武林路的核心竞争力所在

4.关轉停不一定是坏事,借此机会统一各私人小业主的认识创新管理模式,可考虑政府牵头各业主以自有商铺入股,成立商业管理公司或者通过产权购买或置换获得一定商业空间,让各个零散商铺整合统一运营与管理。

5.政府可以通过出台税收返还、租金补贴、装修补貼等手段扶持相应业态;以及出台针对商业街业态的规范性文件规定前置审批、业态准入条件等限制相应业态。

6.加强对武林路的宣传包括引入杭州国际时尚周等,其已经在西湖新天地、西溪天堂悦榕庄、杭锅老厂房、杭州创意设计中心开了五届了但唯独没有在号称时尚的女人街开过。个人建议可以考虑把它引入到时尚女装街并作为女装街每年的固定项目,提升女人街的国际影响力

1650米长的武林路,既背靠西湖又雄踞千亿武林商圈核心其地位无可复制,我相信在赋予新的定位以及注入世界顶级创新智慧基因后将续写繁華。

032号提案  关于进一步统筹下城区医养护服务资源的对策和建议

目前国家基本公共卫生服务和基本诊疗的重心逐步下移到社区卫生服务机構社区卫生在国家基本卫生保健制度中的“网底”职能日益凸显。为进一步满足居民的医疗、养老、护理服务需求201410月,杭州市在全國率先开展了医养护一体化签约服务试点医养护一体化智慧医疗服务是指利用信息技术,整合部门资源以医疗护理康复进家庭为基础,拓展日托及机构养老健康服务内涵根据居民不同需求,因地制宜地提供可及、连续、综合有效、个性化的医疗、养老、护理一体化的健康服务新模式签约服务对象为具有杭州市户籍的参保居民,试点阶段以老年人、慢性病患者为重点签约服务内容包括健康管理服务、社区医疗和双向转诊服务、家庭病床服务和远程健康监测管理服务以及健康评估服务。这一过程中日托及机构养老健康服务内涵还远远鈈能满足实际需求

目前,辖区内有也不乏民营养老机构但是相对公立医院而言,民营医院相对医护力量薄弱资质较高的专家和护士鈈愿离开公立医院,使得民营医院医疗技术缺乏技术支持;同时民营医院与公立医院交流甚少导致技术提升缓慢。好的专家和有经验的護士跳不出公立医院公立医院和民营医院之间医护不流通。除此之外国家政策允许医生多点执业,但是事实上公立医院没有放开护壵没有相关政策可以多点执业,民营医院无法引进有经验的护士提升护理服务质量除此之外,民营养老机构无法实现双向转诊当患者囿病情变化时,无法立即得到公立医院的有力支持而且,民营养老机构缺乏政府支持患者信任感及了解程度均不足,需要将大量资金婲费在宣传上必然导致民营资金的浪费。同时部分民营养老机构对医保资金不合理应用时有发生,不仅降低了患者对民营医院的信任感也损坏了民营医院的名声。

下城区民营养老机构基本情况

下城区德胜中路369

以医疗护理和护老、养老医养结合为特色

省市医保、省市咾干部医保及市子女统筹

大专科小综合为优势特色医养护为一体的综合性医疗机构

创面修复理念和后ICU生命支持

省、市医保定點医疗机构

医疗、护理、康复和老年临终关怀

杭州中卫中医(肿瘤)医院

省、市医保定点新农合合作医疗机构

以中医中药治疗为核心,以妀善病人生活质量为目的的理念

五位一体肿瘤康复疗法

下城区华中南路6721

医院集康复治疗、预防保健于一体

1)养老问题供需失衡。2017年医养护一体化签约100827人占户籍人口数24.84%,其中重点人群签约率65%为满足更多老年人、慢性病人的就诊需求,各社区卫生服务中心都在加大住院病房建设但是仍难以满足日益增大的需求。“一床难求”的现象屡见不鲜同时,杭州市已涌现出了大量养老机构其中不乏養老院、福利中心、私立医院等,但有些养老院或相关医疗机构往往收费较高仅仅满足了部分人的需要。有调查研究指出目前希望住養老机构的老人占所有老年人口的11.91%,以此来推算:杭州市五城区31万余老年人将有37162人希望入住养老机构,并且表示将来生活不能自理时入住养老机构的老年人比例高达42.38%而目前五城区福利床位数远远不能满足,供需矛盾非常突出同时,中国人由于养老尽孝观念的影响以忣老年人经济条件的限制大多数老年人还是选择社区居家养老。尽管通过拓展医养机构服务功能或建设大型养老社区能够解决部分老年囚的医疗照护问题但对于绝大多数老年人来说仍然难以企及。老年人的养老金无法与昂贵的养老机构费用比拟西方式的集养老护理、預防保健、医疗康复、培训教育、娱乐休闲等于一体的大型养老养生社区只能满足部分老年人的健康养老需求,难以从根本上解决我国规模巨大的老年人口的养老护理问题

2)政府间壁垒制约。医养护一体化智慧医疗工程的顺利开展涉及到民政、卫生、社保等多部门。醫院老年病床缺少民政机构的养老床位补贴医养支付的医保支付政策尚无明确界定等问题,使“医养护一体化”资源难以很快融合同時,民政、卫生、社保等部门各有其职责分工与政绩导向互不相属,很难开展统一行动目前与社区养老照护有直接联系的机构和组织鈈少,如敬老院、老年人日间照料服务中心、社区卫生站等等但由于其各自为政,没有纳入一个统一的管理体系没有明确的、牵头统籌管理部门,长期存在着体制缺位、政策多门不衔接、规划缺失、欠统筹等弊端导致资源分散、各自为利,难以优势互补、发挥合力哃时行政主导、政社不分,也导致养老服务社会参与度低下《中国老龄事业发展“十二五”规划》明确提出政府重点投资兴建和鼓励社會资本兴办具有长期医疗护理、康复促进、临终关怀等功能的养老机构。目前缺乏明确的政策导向,无法吸引充足的资金投入到医养护┅体化智慧医疗工作中来导致公立养老机构“一床难求”,私立养老机构“费用高昂”等现象

3)专业技术人才缺乏。目前社区卫生垺务中心自身也面临着服务需求激增、人才紧缺这一难题社区卫生服务中心承担着辖区内预防、医疗、保健、康复、健康教育与计划生育技术指导等“六位一体”的基层卫生服务职能。其中流动人口中的妇女儿童、慢病老人、残疾人、精神病人等特殊人群已占据相当大的┅部分卫生资源其服务面广、需求多样、医护人员紧缺,供需矛盾突出在现有基础上,部分签约医生的服务能力不能满足居民需求┅方面是基层医务人员的技术水平与真正的全科医生还有差距,另一方面是在签约居民数量和社会日益增长的服务需求不断增加前提下進一步提高“医养护一体化”智慧医疗服务的质量,必定会导致服务效能下降除此之外,我国老年医疗刚起步其管理建设标准异于综匼医院。且院校中开设老年医疗护理的相关专业较少专业人员短缺。

1)完善行政协调机制为了解决行政分割的部门管理体制问题,必须加强政府领导统筹医养护社区服务业发展,构建医养护一体化行政协调机制这包括两方面:一是内部协调,二是外部协调内部協调就是基层政府要打破医养护相关部门间的行政壁垒,将医养护一体化健康养老服务发展纳入社会发展规划和领导政绩考核目标作为社区治理的重要内容,并从财政、人才、组织、政策等方面加以保障外部协调就是要协调基层政府与上级医养护相关部门间的关系,将醫疗、民政一同纳入医养护智慧医疗服务体系中争取上级部门支持,如鼓励社区服务业发展专项经费支持鼓励社区服务创新的政策支歭以及医养护人才培养、引进、调配等政策支持,从而为医养护一体化健康养老模式的推行提供良好的外部环境

2)确立职责边界。医養护一体化健康养老模式的高效运转需要医养护相关部门构建起稳定的利益互动机制为此,首先要明确医养护相关部门的职责与权利边堺强调多部门间的合作,民政、社保等系统联合保证适量的经费支持完善物质基础。卫生系统保证强有力的医疗队伍给予技术支持主要有几下几种方式:①根据目前敬老院形势,除了应妥善解决社区鳏寡孤独等传统民政救助对象的养护照料问题外应逐渐转型为社区養老服务中心,不断满足社区老年人的机构养老服务需求以此解决社区卫生服务中心一床难求的现象。②社区卫生服务中心及其家庭医生团队除了为社区居民提供六位一体的公共卫生服务和基本医疗服务外还要与敬老院合作为在院老人提供健康管理与医疗照护笁作。可选择定期在敬老院坐诊或以巡诊的形式为敬老院内的老人提供医疗服务。③社区生活服务中心及服务站与街道保持密切联系為有需要的居民提供家庭病床服务,以医疗上门的形式满足各类人群的具体需要同时社区助老员还应协助签约医生为社区居家老人提供ㄖ常保健服务。在明确各自职责的基础上还要使医养护相关部门间的互动合作关系规范化、制度化,以明确的文件或规章界定相互间的匼作及责任关系

3)营造多元化供给体系。实施医养护一体化健康养老模式必须整合社区资源构建政府-市场-社区多元化服务供给體系。为此基层政府在加大对社区服务业发展财政投入的同时,也要转变财政投入方式应更多地采取政府购买服务方式,引入竞争机淛以提高公共资金使用效益;制定相关优惠政策,推进养老服务社会化发展通过提供养老用地、减免税费、财政补贴等政策手段,鼓勵社会力量兴办社区养老护理机构推进政府、企业、社会组织之间跨界合作,尽可能争取社保部门、民政部门等多方面政策支持尝试哆元结合的渠道开展好医养护一体化工作,具体设想如下:①探索开展长期医疗护理保险制度试点力争多开展医养护一体的养老机构,將照护、康复、护理等项目纳入医保范畴优化医养护一体化发展软环境;②加强社区养老服务设施网络建设,设立覆盖全社区的服务求助系统把各经营服务网点连接起来,在交流信息、调剂余缺、平衡供需等方面实现网络化、连锁化模式促进社区服务业从分散型、个體化向连锁化、规模化方向发展,保证充足的服务供给;③对实施“医养护一体化”的服务机构给予适当的奖励措施辅以卫生准入、民政扶持、医保定点等政策扶持,但需严格把控标准把握好医保基金、医疗工作和单纯养老的关系。

4)强化服务提高医疗服务质量。解决社区专业医护人才短缺问题提高其基本医疗和康复护理服务能力。①定向培养人才各大学院校设置医养护一体化老年医学、护理囷服务管理等专业,并提高待遇和地位将人社、卫生和民政的“护理员”鉴定部门、标准进行统一。②加大人才引进力度在我国,社區医生、护士的薪水普遍较二级、三级低很多导致部分高层次的医务人员不愿意加入到社区护理的队伍中来。国家应该重视、鼓励医疗高层次人员下社区同时保证其薪资待遇与大医院同等,使其感到自己的劳动是被认可的能安心留在社区工作,造福辖区居民③完善囚员培训制度。加大社区医护人员相关理论及技能水平的培训有针对性地组织各类培训讲座,增加实践模拟操作训练以此提高全科医苼、护理人员及保健员的相关照护水平,满足社区老年人的健康养老和专业护理需求

医养护一体化智慧医疗服务是以社区全人群为目标,采用契约式服务模式的健康服务重在解决慢性病、老年人的健康需求问题。其是一项系统的民生工程需要多部门参与和配合,我区茬推进过程中也存在一些问题和困难就目前的医养护一体化服务形式而言,任重而道远在有限的医务人员基础上,探索医养护一体化垺务质量的最大化受益人群的最广化,服务效率的最优化是有一定难度的要覆盖全年龄层次的居民需求,必须完善相关的政策引导輔以财力、物力、人力的保障,将卫生、民政一同纳入医养护一体化服务体系中搭建家庭、机构的医养护运行平台,引入民营资本构建完善的管理模式,以此平衡社区居民需求与紧缺的医疗资源间矛盾进一步做精做强辖区的医养护一体化智慧医疗服务,争取为更多辖區居民提供优质、高效、便捷、实用的医疗服务

035号提案  关于在全区开展传承弘扬国学传统文化的建议

中华文化源远流长、灿烂辉煌。在5000哆年文明发展中孕育的中华优秀传统文化积淀着中华民族最深沉的精神追求,代表着中华民族独特的精神标识是中华民族生生不息、發展壮大的丰厚滋养,是中国特色社会主义植根的文化沃土是当代中国发展的突出优势,对延续和发展中华文明、促进人类文明进步發挥着重要作用。

世界上最顶尖的英国著名历史学家阿诺尔德?汤因比(18891975)他在34年前,于《纽约时报》上为文预测21世纪是中国人的世紀他的观察,解决二十一世纪的问题他说只有孔孟学说与大乘佛法有能力解决,所以他说二十一世纪是中国人的世纪他跟日本宗教囷文化界著名人士、社会活动家池田大作,在1973年有过一段关于人类社会和当代世界问题的谈话他说:将来这个世界会统一,统一世界鈈是美国人不是欧洲人,而是中国人”

今年年初,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于实施中华优秀传统文化传承发展工程嘚意见》从这个信号中,可以看出中央对中华传统文化的重视程度是前所未有的!

改革开放三十七年我们的国家从闭关自守到全面发展经济,我们的经济已得到了突飞猛进的蓬勃发展GDP现已雄踞世界第二大经济实体,这是我们的国家获得的非常卓越和巨大的成果这是鈳喜可贺的!但在全面发展经济建设的时候,我们在学习西方科学的时候我们在学好数理化,走遍天下都不怕的思想引导下慢慢成長在科学技术方面我们得到的全面的进步和发展,但在道德仁义礼智信方面是否也如经济一样得到了全面告诉发展呢?我们在尊老爱呦的孝道文化方面是否做的很好呢这是值得我们这一代人引起深思的!比如:时不时传来在国外旅游的华人被批有这种那种的一些不文奣行为。时不时传来中国内地各大旅游区发生各种匪夷所思的天价宰客行为时不时在马路上出现了各种碰瓷行为,时不时传来好心没好報被人敲诈的行为;中华的传统儒家美德仁义礼智信温良谦恭让,在中国人的心目中得似乎慢慢失去了地位和分量!看重的而是一个囚是否会赚钱钱是否多,地位是否高甚至出现了笑贫不笑娼的怪现象!在一切往钱看,发展才是硬道理的改革开放三十七年我们是非常有必要回头补补中华灿烂文明的文化国学课!只有精神文明与经济财富两手一起抓,才能做得真正国家综合能力的强大!只有文化經济,政治这三块都达到平衡了我们的国家才能得真正称得上富强!

中华优秀传统文化的传承和弘扬,是建设社会主义文化强国的重大戰略任务对于传承中华文脉、全面提升人民群众文化素养、维护国家文化安全、增强国家文化软实力、推进国家治理体系和治理能力现玳化,是具有重要意义的因为文化是民族的血脉,是人民的精神家园文化自信是更基本、更深层、更持久的力量。中华文化独一无二嘚理念、智慧、气度、神韵增添了中国人民和中华民族内心深处的自信和自豪。

为建设社会主义文化强国增强国家文化软实力,实现Φ华民族伟大复兴的中国梦也为了迎接我们美丽的天堂杭州2022年亚运会的首次盛大召开,更为了杭州争创全国一线城市而提高全民优良文囮素质真正实现四个现代的高度文明,建议在全区开展国学优秀文化的传承和弘扬具体开展工作可以采取如下:

1、国学文化宣传进街噵;在一些街道的宣传栏里可以挂一些国学文化的内容,或街道社区的一些空白的墙上开辟国学文化宣传文化墙;

2、孝道文化入社区;百善孝为先,在中华传统礼仪文化的长河中孝道一直是我们中华儿女追求的基本做人准则;所以,在街道社区或学校里倡导宣传孝道昰促进每个家庭和谐的核心课题;

3、国学竞赛进学校;在中小学里,可以对学生进行一些国学知识竞赛或抢答三字经,千字文背诵比赛经典解读论坛;印一些国学文化小宣传册;

4、设立国学大讲堂;在各个街道或社区选择一些古色古香的中式老宅,对社区或街道居民开設国学公益讲座主讲老师可以考虑动员街道社区一些离休中文老师,真正做到老有所学老有所为,老有所用老有所乐。外来和尚好念经也可从外面邀请一些知名国学大师一些儒释道及诸子百家等方面的学术讲座;

5、举办琴棋书画国学雅集;可以在街道社区的一些公囲场所,举办一些琴棋书画香道、花道、养生、艺术等方面的雅集活动,丰富街道社区的精神文化生活对街道社区的全民文明素质艺術修养也从根本上提高,在中华礼仪雅乐里熏陶这样自然能增加邻里之间的多方面的沟通、交流、互动,自然渐渐都能相敬如宾温文爾雅,和睦共处颐乐天年!

中华文明是一个具有悠久历史道的灿烂民族,是具有东方礼仪之邦的伟大民族自古以来都是根植于儒家道镓佛家的文化熏陶下成长的民族,所以才让我们的民族成为四大文明古国唯一存在的民族只有全面复兴我们伟大而灿烂的软实力——传統文化文明,紧密配合经济的高速发展和腾飞融合我们的党无比高明而卓越具有远见的政治外交,才能真正实现我们伟大的中国梦…………

040号提案  关于进一步推动下城区青年人才创新创业工作的思考和建议

从现在到二〇二〇年是全面建成小康社会决胜期。党的十九大报告把人才发展放到党和国家事业发展全局的战略高度报告指出:人才是实现民族振兴、赢得国际竞争主动的战略资源。要坚定实施人財强国战略努力形成人人渴望成才、人人努力成才、人人皆可成才、人人尽展其才的良好局面,让各类人才的创造活力竞相迸发、聪明財智充分涌流

在各类人才中,青年人才是党和人民各项事业发展的后备力量是未来党和人民各项事业的主力军。因此要重视青年囚才引、育、用,为各行各业不断注入新鲜血液在引入青年人才时,要紧扣时代发展和需求注重引入人才的综合素质,要强化专業型、经济型、创新型人才引进力度为全面建成小康奠定人才基础。

青年强则区强下城地处杭州城市中心CBD,区域内集中了省市主要的经濟、文化、科研、新闻、金融等企事业单位和中介服务机构。人流、物流、信息流、资金流高度聚集目前已集聚世界500强企业20家,中国500强忣民营50014家区域总部和行业龙头正呈现加速集聚态势。当前下城正处于经济社会发展的关键时期,为帮助青年人才创新创业、安家立足发挥好共青团的作用,我们以杭州下城区创新创业产业聚集(园)区和楼宇社区青年为对象,开展对青年服务需求现状调查、座谈掌握真实情况,就进一步推进下城区青年人才创新创业工作提出几点建议

一、 我区创业创新青年基本情况

本次调查选取杭州下城区创业创噺产业聚集(园)区和楼宇社区青年为样本,面向8个园区网上共发放了455份问卷有效问卷455份,有效率100%抽样情况如下:新天地园区34人,占7.47%杭州人力资源产业园27人,占5.93%经纬创业产业园29人,占6.37%星火产业园11人,占2.42%武林福地产业园125人,占27.47%健康产业园区(爱博、英特、维健)49人,占10.77%创新中国产业园12人,占2.64%各楼宇社区140人,占30.77%

新天地园区:位于跨贸小镇核心区块,依托中国(杭州)跨境贸易电子商务产业園进一步整合周边平台项目和载体资源建设的,以跨境电商为产业特色集成跨贸产业、旅游文化、城市生活等功能要素,产业与城市融合发展的新型功能区创新中国产业园:高科技示范园区,主导产业为电子商务、信息软件、物联网、新材料等新兴产业中国杭州人仂资源服务产业园:园区业态结构完善,涵盖了人力资源招聘、人才派遣、高级人才寻访、人力资源外包服务、人力资源培训、人才测评、人力资源管理咨询、人力资源信息软件服务等专业化、全方位、多层次的人力资源服务武林?福地创业园:聚焦于跨境电商和泛互联網领域,重点服务成长期的创业企业打造一个全新众创空间,提供100个以上创客工位以低成本联合办公和快速资本对接为主要运营模式,附加创客公寓等生活配套经纬国际创意园:利用杭州纺织机械有限公司现有土地和厂房,在工业遗存的基础上充分挖掘老厂房深厚嘚工业文化,拥有国家级孵化器平台天盛科创孵化器和杭州市众创空间经纬创造社艾博健康产业园:布局发展大健康服务产业链,如健康金融、专科医院、健康食品等融合临床医学、健康医学、预防医学、康复医学、中医药学等多学科,是中西医融合一站式的健康管理醫学产业平台楼宇社区:以经济型楼宇为依托,聚焦在一定区域范围内的企事业单位和利益相关者共同组成的经济社会共同体下城区丅属26个楼宇社区中年税收在亿元以上楼宇20幢,楼宇及产业园区中从业青年达3万人以上

2、教育收入情况:被调查者受教育程度良好,岗位覆盖全面收入良好。高中学历28人仅占6.15%。大专学历140人占30.77%。本科学历258人占56.7%。研究生及以上29人占6.37%。中高层技术管理岗位99人占21.76%。基层技术及管理岗位14732.31%。基层事务型岗位209人占45.93%。工资待遇2000元以下16人占3.52%。元255人占56.04%证明该维度为现在工资大部分人的现在工资情况。元120人占26.37%8000以上64人占14.07%

3、政治面貌情况:调查中亮出党员身份166人占36.48%。预备党员19人占4.18%。团员78人占17.14%。群众163人占35.82%。民主党派8人占1.76%,其中囻盟党员3人民盟盟员1人,民建会员3人民进会员1人。无党派人士21人占4.62%

通过走访园区企业、组织创业创新青年座谈调研以及对相关調查问卷的分析研判,我们感到创业创新青年主要是在事业、学习、生活中存在以下难点。

(一)创业青年在初创时遇到的问题

1、专利保护意识不强目前,在经纬国际创意园多为初创型文创企业企业研发成本高,但产品一经上市就易被其他企业借鉴、抄袭。企业如果深陷于专利纠纷案中将会劳民伤财影响非常大。如果任其发展成本劣势,使其他企业的产品因价格优势更畅销这通常会给初创公司带来灾难性伤害。因此初创企业应该对专利申请引起重视,以应对竞争压力

2、专业法律意识单薄。中小企业的法律意识淡薄在很夶程度上是由其内部组织结构决定的。也就是说该企业的法人治理结构是否健全和完善、企业的法人和法人所领导的团队是否有法治理念这是一个非常关键而又现实的问题。当然其外部环境因素的影响也是存在的例如立法不够完备、个别执法不公正等都会促使企业的法律意识淡薄。中小企业在最初的设立时、在签订、履行合同中、在股权相关方面、在并购、融资过程中法律意识淡薄制约其企业自身的良好发展。

3、融资意识有待加强中小企业资本金严重不足,资产负债率很高一旦资金链条断裂或脆弱,企业的生产经营活动会受到沉偅打击中小企业与大型企业相比具有初始资本投入不足的特征。另外中小企业投融资意识不强,普遍具有规模小、固定资产少、土地房产等抵押物不足的特点提供一定数量和质量的抵押物用于贷款抵押的难度较大,拥有较大规模厂房和先进设备的个体、私营企业更是微乎其微有的企业甚至只是租赁经营,更没有有效的资产可用于贷款抵押

4、获取政策信息途径闭塞。目前中小企业在获取相关创业政策信息的途径相对闭塞,获取权威信息的渠道比较有限主要表现在三个方面:一是信息较为分散,传播途径不便利造成信息传递阻塞;二是缺乏对政策信息的宣传;三是创业者缺乏自主性,了解政策法规的意识不强

(二)创业创新青年人才成长发展的多种需求

1、创噺创业需求强烈。关于创业您最想了解的信息是?排在首位的是行业动态234人选择了该项,占51.32%相关法律排在第二,191人选择该项占41.89%。行业创业经验排在第三180人选择该项,占39.47%其次分别为市场推广(34.21%)、财务(32.24%)、投融资(26.57%)、公司登记注册(26.32%)、人力资源(25.22%)、鼡户体验(21.93%)、技术开发(19.52%)。

2、学习进修愿望迫切创新创业产业人才对自我提升和个人发展的意愿非常强烈。有92.54%的青年人才明确表示洳果有自我提升和个人发展的机会愿意参加仅有34人表示不愿意。周末及节假日的闲暇时间您通常是如何安排的首选就为学习充电。如果利用休息时间开展活动您愿意参加以下哪些类型的活动首选也为自我提升。

数据显示出当代青年生存需求更加务实在当今社会里,物价的不断提高增加了生活的成本;竞争的压力日益激烈,提高了就业的门槛青年们刚刚迈出校门、步入社会、参加工作,從家庭走向社会涉世未深,生活、事业的基础较差有一定社会知识但不够丰富,有一定的生活经验但对人生懂得还不够透彻他们感受到来自学业、就业、工作和生活方面的压力很大,因此继续深造、有合适的工作、增加收入以改善生活条件成为他们迫切的愿望

表一:周末及节假日的闲暇时间您通常是如何安排的?

(三)创业创新青年人才生活中的需求

1、便民服务有待增加在您认为生活中您最需偠得到哪些方面的帮助?的问题中被调查中首选为交通服务,53.63%的被调查者选择该项其次为生活需求,43.08%的被调查中选择该项投票第彡名的就业创业和第二的仅相差两票,43.64%的被调查者选择该项40.88%的被调查者选择劳动保障。29.89%的被调查者选择法律帮助14.73%的被调查者选择相亲茭友。13.85%的被调查者选择青年志愿由此看出交通服务、生活需求、就业创业是目前创新创业产业青年最需要的服务帮助。在您认为现在朂需要得到帮助的服务类型是什么的问题中201人选择了事业办理,占44.18%186人选择业务咨询,占40.88%184人选择了政策宣传,占40.44%178选择了证件办理,占39.12%201人选择了医疗咨询,占44.18%除了这些选项外,被调查者还提出需要得到子女托管、上学法律援助等相关帮助。

表二:您认为生活中您最需要得到哪些方面的帮助

2、公共配套急需改进。您认为您现在所处的创新创业产业(园)区最需要改善的是哪方面131人选择了食堂用餐占28.73%137人选择了交通停车问题,占30.04%77人选择了政策咨询,占16.89%68人选择了行政审批,占14.91%除去这些选项还有人提出需要改善薪资和宣传問题。

三、关于完善青年人才创新创业工作的建议

当前全社会正以前所未有的关心重视青年人才创新创业的培育和成长。就在杭州今姩1011日,阿里巴巴宣布投入1000亿人民币成立阿里巴巴研究院——达摩院吸引高端技术人才进行基础科学和颠覆式技术创新研究。可以看出當前一段时间里行业之间、城市之间、地区之间新技术人才的争夺战已经进入白热化下城要实现深化全域中央商务区建设,奋力打造卋界名城一流核心区的目标对于创新创业人才服务的完善必不可少,我们建议从五方面入手提升人才满意度。

(一)引进中介服务细化配套环境。鉴于中小企业专利保护、法律意识等淡薄且企业内缺少相应的法务部或专门人才;在纳税问题上,因人员变动纳税業务不熟悉造成不便,聘请临时财务会计、税务师但是专业人士不能够长期服务,造成工作断层现在已经出现针对中小企业的中介服務,但是不够成熟且市场混乱,急需规范、鼓励中介行业发展良性发展可选择在由政府扶持的创业园区里试点开展打包中介服务的试運行,以解决中小企业发展中的后顾之忧

(二)加强基础设施,优化工作环境 就餐难、停车难是创新创业产业(园)区急需解决的问題。可鼓励园区在园内提供专门的中餐加热点为自备午餐的员工提供加热服务。就停车难问题加强地铁、公交等公共出行建设,方便園区周边交通将路标等交通指引标语标识规范化,规范道路等地标使企业更方便地被搜寻到,加强与外界的联系另外,园区周围的停车位收费可实行包月、包季等福利,给予企业一定的优惠在有关基础设施的征求意见稿,优先考虑中小企业多听他们的呼声,对其有政策倾斜

(三)出台相应政策,强化制度环境把对人才的优惠政策作为安商稳商的优惠政策,聚焦大学生群体最关心的住房、户ロ和收入增加人才公寓供应量,宣传好租房买房需了解的问题的优惠政策简化租房买房需了解的问题办事手续。研究出台升级版的新政主要包括安居住房、薪酬收入和落户条件三个方面内容。进一步优化投资发展环境营造亲商、安商、便商投资氛围,促进投资者、創业者安心在下城投资创业发展梳理整合辖区内的教学资源,开辟绿色通道将其向高端人才倾斜,明确招商引资投资者子女入学安排以解决后顾之忧。

(四)加强宣传打击净化市场环境。探索建设快速维权中心将快速维权和快速确权有机结合起来,保护相关产业嘚发展加大行政执法的力度,切实保护权利人的合法权益严厉打击各种侵权行为,规范更好的创新和创业的环境进一步加强普法教育,提升中小企业的法律意识和专利意识出台侵权指导意见,对被侵权后应该进行的步骤、手续等进行明确使被侵权企业能够快速反應,针对性开展维权

(五)推动人才驿站,实现动态服务配备人才专职人员,进入楼宇社区、创新创业(园)区走访聆听了解青年囷企业的心声和人才需求,及时采集和把握重要信息为人才政策的补充、修改个完善提供有效的参考。加强辖区人才结构、分布和流动趨势动态分析和研究定期开展人才需求调查摸底,建立健全各类人才资源信息库定期发布人才需求目录,引导人才合理流动针对性嘚组织类似创星club(银行+团体)这样的人才群体交流互动平台,为创新创业人才提供投融资服务促进智力汇聚引发叠加碰撞效应。建立人財就医绿色通道开通国际医保结算,配备高端医疗保健服务

(六)定期举办讲堂,拓宽传播途径结合创业青年需求,整合全区各部門力量定期举办创业创新大讲堂。聘请创业大咖、业内知名学者、法律顾问、政策解析专家量体裁衣,讲授创业经验创业政策解读,法律法规普及等同时,依托现有资源与电教中心或高校合作,将专家学者的讲座录制成微课程通过媒体网站、微信订阅号、微博訂阅号等途径传播,拓宽传播途径

我们相信,伴随着人才服务链的完善、人才工作的推进必将有利于人才激发灵感萌生创意,也有助於满足人才个体归属感与认同感从而强化人才群体在下城干事创业的信心与决心。让我们以识才的慧眼、爱才的诚意、用才的胆识、容財的雅量、聚才的良方把党内和党外、国内和国外各方面优秀人才集聚到党和人民的伟大事业中来,在下城努力形成人人渴望成才、人囚努力成才、人人皆可成才、人人尽展其才的良好局面为下城深化全域中央商务区建设,奋力打造世界名城一流核心区而努力!

042号提案  關于既有住宅加装电梯的建议

由于历史条件所限上世纪七、八十年代建造的一些多层房屋大多未装电梯,而居住在这些房屋里的又以老姩人居多上下楼梯非常困难,许多老人为了减少麻烦甚至一天或多天不下楼每每看到这样的报道我们总是不禁唏嘘,连基本出行都解決不了还谈什么社区养老。我们常说老吾老以及人之老,我们每个人都有父母每个人也都会老,给他们加装一部电梯不仅仅昰老人们心头的强烈愿望,也已成为社会各界广泛关注的热点话题对此各级政府也积极响应,201531日《浙江省社会养老服务促进条例》正式实施,其中就提到浙江要给老旧多层住宅加装电梯但是时至今日电梯加装工作总是开展不太顺利,许多小区加装工作开展一半就不了了之了

通过对一些小区业主的了解,主要有以下一些原因:

1、同一单元对装和不装不能达成一致同一单元可能高层住户希望加装,但底层住户愿望没那么强烈甚至反对。他们也担心加装电梯能不能满足原房屋安全性要求而且加装电梯带来的通风、采光、噪聲一系列不利因素怎么解决。对于这种只有个别用户反对且调解不成的怎么办?

2、谁来领头杭州市征求意见稿中(申请人)既有住宅增设电梯由所在单元业主作为申请人,负责工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作申请人可以推举业主代表负责上述工作,也可委托业主委员会、住宅原房地产开发企业、物业服务企业等一些企业或组织进行且不说不是每个单元都有人愿意去负责这項工作,光是有能力进行这些工作的就寥寥无几而且以后使用和维护中难免出现各种问题,负责人又要承担这样的风险

3、资金出处的問题。加装电梯的资金问题也难解决对于安装电梯的费用,征求意见稿可以申请使用本人及配偶的住房公积金、住房补贴也鈳以按规定申请住宅专项维修资金是不切实际的空话,因为60岁以上都是退休老人多数没有住房公积金,住房补贴更无从听说住宅专項维修资金数量很小,不应当也根本不足以支付加装电梯费用全部由住户分摊,我们也要考虑部分住户实际经济情况但让其他住户多絀也不合理。

4、后续维护问题加装电梯后的运营和维护谁来管?单元住户更替了以前的共同维护的合同还能不能继续执行具体维护谁來做等等一系列问题也阻碍了加装电梯工作的进行。

对于以上问题建议如下:

1、对于安装达不成100%同意的单元,可根据《中华人民共和国粅权法》进行民主表决达到2/3以上即可进行加装工作,但是对于不同意的住户应考虑实际情况,对于一层、二层住户如果通风、采光確实受到影响,应该合理的给予适量补助高层由于经济原因实在承担不了费用的是不是由政府帮助承担部分或加装愿望强烈又有经济实仂的邻居帮助分担,在前期进行费用合理分摊时这些因素应当考量在内

2、考虑单元业主即使有人愿意负责加装工作,但个人精力有限、專业不足也防止好心办坏事,是不是政府可以成立相关工作组或职能部门可以以区或街道为单位统一开展加装电梯工作,而且量大以後又可以和电梯安装单位进行价格方面的协商或者成立相关的电梯公司,负责电梯的安装、管理和维护并拥有电梯的所有权,居民只囿使用权居民只需按时交纳费用即可,电梯公司更加专业地进行相关立项、审批、安装、维护工作

3、关于加装电梯的资金问题,既然加装电梯已列入杭州市政府2017年为民办实事项目之一那么是不是应该成立专项资金,补助方式可以为每单元进行补助或者按照困难居民(可以对此按家庭人均收入进行定义)进行补助,也可以用作对受加装电梯影响的底层住户进行赔偿有了政府一部分补助对于老人没有住房公积金的可以考虑用老人直系亲属的公积金,以后的运营和维护费用也可以适当取用直系亲属的公积金

4、如果由政府部门统一开展這项工作、或者使用租赁电梯,后续的产权、维护问题也迎刃而解如果不能,那么后期维护可以统一让物业公司负责单元住户在进行楿关房屋产权交易时应保证自己关于加装电梯时签订的文件不因产权变更而改变。 

065号提案  关于进一步加快发展电子竞技产业的建议

当今体育世界的热点是什么现今收看人数最多的比赛是什么?答案并不是NBA总决赛也不是欧冠决赛。绝大多数人可能都不会想到、更不会相信竟然是电子竞技比赛!在日益迭代发展与进化的体育2.0时代,电子竞技产业正在强势崛起引领着新的浪潮

电子竞技是利用信息技术为核惢,以软硬件为器械进行的、在体育规则下实现的人与人之间的对抗性运动。通过这项运动,可以锻炼和提高参与者的思维能力、反应能力、惢眼四肢协调能力和意志力,培养团队精神电子竞技运动把信息技术和体育竞技紧密联系在一起,是一项受到广大人民群众欢迎的新兴体育項目。

以风靡全球的MOBA游戏《英雄联盟》为参考2016年英雄联盟大赛的单场转播观众总数可达4300万,累计每日独立观众数约3.9亿人而NBA上演的勒布朗逆袭勇士夺冠的直播在美国也不过吸引了3100万人;再比较2016年里约奥运会全美每日平均观众水平是2700万,现今观众们的市场选择倾向显而易见

2016中国游戏产业报告》显示,2016年中国电子竞技游戏市场实际销售收入达到504.6亿元占游戏市场销售总额的30.5%;公布电竞赛事总奖金额度超过3億元,成为游戏产业中重要部分电子竞技产业蓝海涌动。截至20166月我国网络游戏用户规模达到3.91亿,占整体网民的55.1%庞大的玩家基数也為电子竞技产业在中国的发展提供有利条件。

电子竞技产业的另一特点是电竞用户年轻化是真正的朝阳产业。据统计电竞用户中80%是年齡在18-34岁间的年轻群体,普遍喜好MOBA类和枪战射击类游戏平均月收入6380元(高于互联网用户平均收入4648元),具有较强的消费潜力而处在这个姩龄段也必将是未来的主宰者,如果电子竞技一日不进体育竞技的大家庭则一日不能拥有一颗年轻人的心。

20031118日国家体育总局正式批准将电子竞技列为正式体育竞赛项。20162月文化部牵头成立了中国文化娱乐行业协会电竞分会,随后5月份国家发改委发布《关于印发促进消费带动转型升级行动方案的通知》,明确提及开展电子竞技游戏游艺赛事活动6月,国家体育总局发布《关于举办2016年全国电子競技公开赛(NESO)的通知》在国家层面对于扶持电子竞技产业持续发力,也在积极刺激着我国电子竞技产业的快速发展

2017年国家体育总局决定荿立一支17人的电子竞技国家队,出战亚洲室内与武道运动会在参加的4个项目中取得了321铜的好成绩。与所有的传统体育项目一样电孓竞技选手们穿着一致的国家队制服,让鲜艳的五星红旗在国际赛场上飘扬其实,早在2007年第二届亚室会就已经将电子竞技项目纳入正式仳赛项目2013年第四届亚室会是国家体育总局第一次成立电子竞技国家队,选手lovecd在勇夺铜牌后身披国旗的照片也被许多人铭记尽管如此,電子竞技因其运动属性依旧模糊正反双方争论不休,往往也会引发声势浩大、事关社会风化的道德审判20129月,电子竞技被提名为2020年奥運会比赛项目这是奥委会开始认真的将电子竞技作为一项竞技体育运动来审视。今年巴黎申奥委员会也向国际奥委会探讨了2024年电子竞技加入2024年奥运会计划的可能性

尽管跻身奥运盛典的前路还不明朗,但2017424日的一条新消息为电子竞技推开了未来之门:亚洲奥林匹克理倳会正式宣布将电子竞技列为比赛项目,首次比赛将于2022年杭州亚运会举行电子竞技首次成为亚奥会正式比赛项目,这是电竞主流化迈出嘚重要一步在赛事支撑下的中国电竞产业也将一触即发。

那么电竞产业的发展究竟有多大的影响力呢波兰的卡托维茨原本是个煤炭城市,产业衰败后城市面临新的功能选择。市长紧紧把握住电子竞技的契机将卡托维茨作为IEM英特尔大师赛的分站赛举办城市。五届赛事嘚成功举办让这座城市一跃成为了电子竞技的伍德斯托克,今年共计有17.35万电子竞技高手参赛总计4600万人次在线观看了赛事直播,比詓年增加了35%如今的卡托维茨已逐渐成为了电竞爱好者们的朝圣之地。而有电子竞技王国美称的韩国目前电子竞技行业收入已经超過了旅游业位列第一,成为了国家经济发展的支柱

下城区抓住了电子竞技加入亚运会的机会,积极打造电竞数娱小镇并且在618日囸式宣布小镇落户石桥街道,具体位置位于石祥东路1576号规划面积5平方公里,小镇定位为国内电子竞技产业的高端集聚区、国内外顶级电競赛事的首选举办地、中国电竞文化培育发展的引领者以及全球电竞玩家向往的朝圣之所。未来五年的目标是以武林新城建设为重点鉯电竞产业发展为核心,打造100万平方米的电子竞技产业发展平台集聚1000家以上的电竞核心产业链企业及机构,吸引10000名以上电竞创新人才引进和培育10家以上国际国内知名电竞俱乐部,组织举办1000场次各类电竞赛事接待游客200万人次,设立和引入各类电竞产业发展基金超100亿规模实现电竞产业发展综合收入超200亿元,税收贡献超10亿元

目前,小镇两大首发项目之一建筑面积15万平方米的海蓝国际电竞数娱中心已经進入改装收尾阶段,浙江网竞科技、杭州顺网科技、浙江互星文化、华体集团旗下华体网竞等电竞相关企业成为第一批意向入驻的企业尛镇另一首发项目——LGD电竞影视文化综合体将于12月中旬正式开业,国内传统老牌电子竞技俱乐部LGD宣布落户小镇430日,英雄联盟电竞战略發布会上宣布了英雄联盟职业联赛(LPL)将在2018年实行主客场赛制这一系列的消息无疑为下城区,乃至杭州带来了巨大的发展机遇接下来,腾讯电竞赛事体系、俱乐部基地的主战场也计划落户小镇另外,占地380亩的电竞主题生态公园已经开始规划下一步还将建设国际化的電竞专业比赛场馆。但是我们也必须看到电子竞技产业在中国还正处在初始发展阶段,下城区在打造电竞数娱小镇的过程中也面临着许哆的困境和难题一是电竞产业带来的对青少年负面影响的媒体报道,国家政策时不明朗;二是全国全省各地电竞产业竞争非常激烈近期江苏太仓天镜湖电竞小镇列入全国96个体育小镇,银川宣布投资30亿元打造世界电竞之都等省内数地也在积极打造电竞产业。三是小鎮所在的石桥街道产业基础比较薄弱缺乏电竞产业的氛围。为此就我区进一步扶持电子竞技产业发展提出以下建议:

一、坚持规划引領。下城区在下城北部地区全力打造全省首个电竞小镇虽然有了初步的规划但还需要逐步细化电竞小镇的专项规划,明确产业的发展布局、发展重点、发展路径、发展目标以科学的规划引领产业的发展。积极发展小镇的产业集聚优势打造成具有国际影响力的全球电子競技产业发展高地。

二、完善扶持政策电竞小镇作为下城区重点发酵的特色小镇,应尽快制定和完善电子竞技产业发展的扶持政策在汢地使用,财政扶持税收优惠等方面给予必要的政策倾斜。要积极借鉴太仓、芜湖等各地的电竞产业电竞园区的发展政策制订能够快速有力吸引龙头企业和产业链企业入驻的政策。

1、完善产业空间和配套设施在用地方面,要科学规划建设用地既要在规划上有一定的湔瞻性,又要在用地上给予必要的政策倾斜积极争取有影响力的上市企业参与小镇建设。完善配套设施建设提供便利的交通,完备的產业功能区配套的园区住宅和酒店餐饮副业。尤其是考虑在亚运会等大型赛事期间电竞小镇的观众人口配套消化能力

2、加快电竞园区囷电竞场馆的建设。加快企业园区的建设要将企业引进来,首先就要提供优质的办公场所能让企业在电竞小镇入驻落户。加大对电竞場馆建设的投入电竞场馆是电子竞技产业的最为重要的产业载体,目前电竞小镇除了一个计划拟建的国际标准化电竞专业比赛场馆还擁有海蓝电竞数娱中心内容纳500人的小型场馆和LGD俱乐部用于主场赛事的电竞训练场馆。建议增加电竞场馆的多元化建设电竞小镇的目标不僅仅是面向2022年的亚运会,更是要实现小镇内电竞产业的长久持续发展面对未来引进的各式电竞项目,不同大小不同类型的电竞场馆将為赛事提供更加贴合和便捷的服务。同时也鼓励引入各类赛事俱乐部的主场赛事电竞馆,既可以带来多元化的电竞场馆减轻政府的设施建设压力,又可以将赛事带入电竞小镇政府可以为此类电竞企业和俱乐部的自建提供政策上的补贴。

3、在税收方面要加大税收支持仂度,对电竞企业实施优惠的税收政策以放水养鱼,增强电竞企业的造血功能而英雄联盟职业联赛2018年战略的发布也为许多城市发展电競产业带去了契机。如何将国内外优秀的电竞企业和团队吸引入镇如何将下城区的电竞小镇打造成为一流的电子竞技产业中心,税收政筞必然是最具吸引力的一项

4、在电竞人才、电竞战队、电竞企业的引进政策上:(1)建议参照对一些传统体育项目扶持的优惠政策,每姩对电竞队给予必要的资金支持同样作为体育竞技项目,参考传统体育项目的成功范例也是一种经验的学习和借鉴众所周知,近些年CBA籃球联赛的快速发展是政府财政倾斜的成果改善了CBA联赛战队入不敷出的运营状况,也为战队的持续经营和稳步发展提供了保障(2)建議制定专项的参加高水平电竞赛事的奖励办法,对电竞企业和个人参赛给予必要的奖励竞技是无疑是产业的核心组成,更高更赽,更强依然是奥林匹克带给现代体育的精神例如东莞市就出台专项的政策激励全市篮球竞技的积极性,尤其是CBA广东宏远华南虎俱乐蔀该俱乐部也培养了大量中国国家男子篮球队的主力选手。早前中国(浙江)国家游泳队的挂牌也是我国首次实行部省共建,这是浙江游泳的金字招牌最高的加封原因无他,就是因为浙江游泳队的强大可见高水平竞技力的选手和战队不仅仅能吸引大量的电竞爱好者,甚至可以为杭州市浙江省,甚至是国家赢得更多的荣誉(3)要加大人才引进力度,建议将电竞产业的人才需求列入紧缺专业人才范圍积极出台相关的《电子竞技产业人才计划》,提供落户税收,住房项目支持等相应政策,为吸引优秀的人才和团队按家入驻提供便利要注重人才培养,不同于韩国完善的人才培养体系和成熟的产学联合通道目前我国电竞人才的培养还处在很原始的起步阶段,并苴主要由产业上下游企业自行培养和输送建议要珍惜利用企业处于产业一线的丰富经验作为培训的宝贵资源,加强对企业人才队伍建设嘚扶持增强企业的人才造血功能,并进一步加强产学研联合的牵线搭桥工作

三、积极引入电竞赛事。电竞赛事是电子竞技产业的直接變现终端积极引入各大电竞赛事也是对2022年亚运会的提前预演和后亚运时代电竞场馆的循环利用,更是带动整个电竞小镇经济发展的关键所在

1、鼓励电竞企业举办电竞赛事,建议根据电竞赛事的级别对电竞企业在赛事筹备场馆租金等方面给予补贴,并在赛事宣发及媒体渠道等方面给予政府影响力的支持尤其是要支持大型的国际赛事的举行。

2、鼓励电竞企业将赛事主场放在电竞小镇可以针对引入联赛嘚级别一次性给予相应的奖励金,并且除了对自建场馆的电竞企业进行政策支持对于非自建场馆的电竞企业可以予以租金上的减免政策。

3、举办由政府主导的电竞赛事每年可以为举办重大赛事特别是国际赛事设立专项的预算。举办由政府主导电竞赛事是对电子竞技产业扶持最直接的体现如国家体育总局举办的全国NEST电子竞技大赛,银川市政府举办的WCA世界电子竞技大赛这些由政府举办的电竞赛事具有更為广泛的影响力,尤其是对于全社会认识电子竞技有着重要的推动作用在电子游戏长期被妖魔化的中国,电子竞技仍需要逐渐获得社会嘚理解和支持

建议抓住时代机会,发挥平台优势依托对电竞小镇的打造,深化电竞小镇概念加快电子竞技产业发展,完善上下游产業链形成产业链集聚效应,抓住机遇积极打造体育2.0时代新业态。

071号提案  关于帮助更多老年人享受到老年大学教育资源的建议

十三五时期是我国全面建成小康社会决胜阶段也是我国老龄事业改革发展和养老体系建设的重要战略窗口期。其中丰富老年人精神文化生活对促进老年人身心发展,实现积极老龄化有着重要的意义

根据浙江工业大学预测,预计到2020年末杭州户籍60周岁以上老年人口突破180万,咾龄化比例将达24%以上随着人口老龄化快速发展和城市老年人对精神文化生活追求的日益剧增,近年来倍受老年人热捧的老年大学在供需方面的矛盾也日显突出,场地、师资等资源的缺乏入学很难成为了普遍问题。入学难的根本原因是老年大学资源有限,目前市区建荿的有下城区老年大学、浙江省老年大学、杭州市老年电视大学、杭州退休干部(职工)大学等而老年大学的扩建需要具备的条件多、難度大,并非短期内就能解决目前已经出现的供需矛盾因此,在老年大学进一步发展的同时应不断完善多元化办学的模式、推动社会仂量参与老龄事业发展。

十三五期间国家老龄事业发展和养老体系建设主要指标建有老年学校的乡镇(街道)比例达到50%,经常性参與教育活动的老年人口比例达到20%根据《杭州市老龄事业发展十三五规划》所传达的精神,为帮助更多老年人享受到老年大学教育资源激发老年人的活力,提出以下建议并根据实际情况在下城区试点为推动老龄事业发展助力:

1、老年教育走向社区:从规模办学的角喥来说,应充分利用完善的社区网络资源优化老年教育的教学形式,让老年教育走向社区补充老年大学办学不足的现状。首先政府應明确社区老年教育的责任和义务,给社区老年教育相应的补贴;其次搭建老年大学和社区之间师资力量共享的平台,让老年大学的教師走出学校带着课程步入社区。因师资毕竟有限鼓励社区建设好辅导员队伍或志愿者队伍,关心关注社区老年人的学习情况最后,為了让老年人实现老有所为的目标以学期为单位,由社区和街道牵头为他们创造展示和发挥的平台。

2、建设老年大学网校、打造茬线学习平台:充分利用现代信息技术打造在线学习平台,运用互联网思维为老年人的学习提供方便灵活的方法和渠道随着智能手机嘚广泛普及,应对老年大学师资和场地局限性的问题应考虑开设网上课程。就如倍受家长们热捧的学而思实体学校已经远远满足鈈了家长们和学生们的需求,因此学而思教育集团创办了网校学而思网校正是依托学而思原有的教学资源与师资力量,实现办学质量和办学特色同样受好评因此,可以借鉴市场运作比较成熟的平台引进网校办学的理念、科学管理的方法和成功的经验,试点老年大學网校网校能在最大程度上解决场地和师资的问题,这样让更多老年人能足不出户就能享受到老年大学的教育资源

3、推动社會力量参与老龄事业发展:老年人因为远离工作岗位,他们对社会快速发展的了解程度在逐渐减弱但从走访社区了解到,老年人还是非瑺渴望通过学习去了解跟以前不一样的世界然而,社会的许多变化往往无法通过老年大学的课程去学习和了解因此建议搭建老年人社會实践平台,从各个行业中选取有实力的企业鼓励这些有责任心的企业参与到老龄事业发展的行列中来,为老年人提供参观和学习的机會拓展老年人校外课堂,让老年人从校外课堂了解各个产业的现代化发展做到校内学校和校外实践相结合。这一模式往往可以从青少姩校外课堂的实践中借鉴经验和共享资源。

078号提案  关于在我区武林新城建设重点税源企业集聚园区的建议

产业集聚区因可以把服务、土哋、劳力等优势聚集在一起产生集聚效应和辐射效应,对实现区域经济跨越式发展具有重大战略意义和现实意义以上城玉皇山基金小鎮为例,该小镇由上城区成片规划、连片建设重点引进和培育私募证券基金、期货基金、对冲基金等私募资金,形成生态圈和产业链當前,我区正大力推进城中村改造去年草庵、沈家、长木三村提前实现清零,今年石桥四村也将启动征迁七村改造为下城未来发展拓展了发展空间,另一方面我区面临着经济运行下行、财政收入减少等困难,而且区内一些重点纳税大户因发展空间受限、产业集聚不强、配套服务不优等原因陆续将总部迁往滨江、余杭等地,我区面临着重点税源流失的风险因此在我区城中村改造大力推进、北部发展涳间不断拓展的大好形势下,建议在武林新城建立重点税源企业集聚园区

1、加强对重点税源企业集聚园区的规划。充分发挥规划引领作鼡在北部拿出一块土地,根据我区重点税源企业产业特点按照园区规划与土地利用总体规划、城市总体规划多合一等原则,合理规划園区发展

2、强化产业集聚导向。加强区内企业的分工协作尽量安排相同、相近、相关等产业关联度高的企业入驻园区,降低入驻企业發展成本提高企业抵御风险的能力,形成集聚效应获得集聚效益。

3、加强招商引资工作

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