据悉，该女子身体携带艾滋病毒及梅毒等传染性疾病。
当地3200人不分国籍，全数裸体并将涂成不同色调的蓝。
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　　一、对二七新区购房者，是再等等还是现在买？
　　5月15日，万科大都会在售楼部开盘，推出2#5#6#11#12#楼部分房源，共计676套，截止到上午11点（内场剩余50组左右客户），销控显示认购603套。
　　万科大都会开盘，会加快整个区域的营销和推盘节奏，想要在该区域置业的购房者，是再等等？还是现在买？今天我们就来盘点、分析一下，二七运河新区大学路沿线的在售项目。
　　先说几个观点：
　　1、首先看大区域环境。二七运河新区发展前期借助的更多的是运河，但是伴随运河落地，原本预期的滨河景观，变成了只可远观不可亵玩的摆设，中间隔着铁丝网，亲水性很差，而且沿岸景观带也是差强人意。区域发展到现在，逐步变成交通和城市扩张导向下的近郊刚需外溢区域。
　　2、接着补充第一条，目前在售住宅的项目主要有万科大都会、绿地滨湖国际城、泰宏建业国际城、鑫苑&鑫家（鑫苑二七鑫中心的住宅部分）、亚星运河上郡以及鑫苑&名城，从目前推售的产品来看都属于偏刚需，所以纯改善自住的客户建议到别的区域多看看多比较比较。如果比较之后，你还是想买，那就买吧，因为相比更偏远的新区，二七滨河新区是看得见、摸得着的。
　　3、其次，各个项目落地情况。先说，绿地作为片区改造的先行兵，也是国内写字楼物业投资的一个风向标，从东区出来以后就扎根在了二七区，与建业泰宏、鑫苑扛起了二七运河新区的大旗，所以原本整个新区都指着绿地的双子塔地标，结果等啊等的也没见到地标。倒是绿地凭着双子塔把住宅卖到了三期，还总比周边贵几百。当然现在写字楼市场低迷还卖不上价，也可以理解绿地。
　　再说建业泰宏国际城，根本就看不见建业的影子，特别是沙盘上规划的天花乱坠，就是不见落地，所以这个区域的生活配套实在是太匮乏了，就只有荆胡寨安置小区有些小区底商。
　　还有鑫苑，在刚需的路上渐行渐远，让我们也很难勇于对鑫苑的楼盘树立起信心，本来对鑫苑名城很看好，但一经历鑫苑世纪东城、鑫苑鑫城、鑫苑鑫家的交房，信心又一次跌到了谷底，所以无论是鑫苑名城还是鑫苑鑫家都不会是下一个鑫苑名家。
　　不过值得庆幸的是绿地虽然没有建地标但是写字楼和商业也都在按部就班的进行中，这多少让在黄沙漫天、货车横行的环境中感受到二七运河新区的影子。绿地同时又拿下了嵩山南路西边的侯寨村改造，基本可以侧面证明双子塔地标按照顺序最后肯定还是会建的。
　　4、接着补充第三条。万科来了以后，这个区域的价格整体要涨了，可以对照一下2015年的高新区。回顾一下过去在这个区域有或者传说有储备地块的开发商，招商、恒大、康桥、金地等，所以万科大都会项目会是二七运河新区的分水岭。这两年郑州东西南北都发展到了四环，其中每个区域四环的市场房价都有溢价的空间，唯独二七新区的发展滞后一些，这个情况在2016年将得到改变。
　　5、5.15日，万科大都会开盘，会加快这个区域的整体推盘节奏，这也是该区域目前整体营销力度都非常大的原因，特别是首付分期。当然了，这也不是这个区域特有的现象，整个郑州市场行情都是如此，毕竟对于本轮急涨业内的看法更倾向于是短期行为。因为对未来的不确定，所以各家都在和时间赛跑，生怕跑丢了。
　　6、在未来康桥康城、招商天地华府陆续面世以后，在售项目都应该会倍感压力！但是有竞争是好事，更用心的做好自己的房子，维护好自己的品牌，有大牌开发商为邻，大家都自觉务实些！所以如果你不着急住，也可以再等等。
　　7、接第六条，但是如果你着急结婚，丈母娘催的紧，着急孩子上学，看好了就买吧，不要等，等了也不会降价。但是如果你想等等恒大，就好好看看本文。
　　二、通过一张图看这个区域在售及未来项目计划
　　本来买房要先看区域大规划的，但是看过前面内容，这个环节就可以直接跳过了。直接看区域的道路交通：二七运河新区规划“三纵”“三横”的交通网络。“三纵”（京广南路、大学南路、嵩山南路）、“三横”（南三环、南水北调中线运河、南四环），区域内拥有规划中的地铁7号线。
　　二七运河新区核心区大学路沿线住宅楼盘，从北往南依次是亚星运河上郡、建业泰宏国际城、绿地滨湖国际城、鑫苑名城、鑫苑鑫家、万科大都会。
　　未面世项目由北往南依次是招商天地华府（月底会亮相）、康桥康城、奥马和苑。
　　三、在售项目个体优劣势分析
　　（一）万科大都会
　　基本信息：
　　万科大都会的前身是百荣世纪城的住宅部分。做为万科的一个产品系列，郑州大都会将是全国第四座，也是万科在郑州的第六个楼盘，所以以万科产品管理模式，这个项目不会有多大惊喜，但也掉不到地上。
　　从1月25日万科百荣强强联合新闻出来以后，3月20号左右万科自建团队就进驻销售中心，原百荣在销售中心的元素已经被万科清洗干净，样板间五一开放，5月中旬就开盘了，跟时间赛跑的路上，万科从来没有输过。
　　首期推的是1区和2区，容积率3.0左右，占地约200亩，总建面65万方，主要是高层产品，现主推80O左右两房、89-130O的三房。5.15日开盘推售的是2#5#6#11#12#楼部分房源，共计676套，当天去化相当可观，基本清盘。
　　纵观各项指标，地块素质还不错，户型面积也还好。万科都做哪些？开盘价格是多少？
　　1、交房标准是精装修。
　　2、教育资源配套齐全，幼儿园、小学、中学，有肯定是有，但是现在还不确实是什么学校。
　　3、物业服务，万科物业你懂得。
　　4、地铁盘，未来地铁七号线在现在销售部的位置有一站。
　　5、开盘价格：两房均价8430元/O，小三房均价8523元/O，三房均价元/O。
　　地产点评：
　　万科没来之前百荣正不声不响的5000抵3万认筹，与周边绿地、鑫苑的项目相比，真是一点存在感都没有。如果百荣自己卖住宅，这个项目只有两种结果：
　　一、继续淹没在竞争红海中。
　　二、住宅的定位就是未来商业的配套了。
　　所以如果不是商户又想自住可以忽略这个项目了，但是与万科合作后立刻就成了区域的焦点了。不过这个项目的合作与万科其它合作项目有巨大差异，因为这个项目是一切就绪的项目而非一块土地，有四个方面是无法改变的：
　　第一，大环境无法更改，仍然是大体量专业市场内的住宅项目，未来的人口一定是以流动性的商户为基础，大环境的嘈杂无法更改。
　　第二个，指标无法更改，整体规划已经确定，小区道路规划，管线规划，地下车库，地上车位这些东西，万科接手之后基本没有办法修改。万科能够提升的只有几个点：1、社区小环境营造。2、服务。不过这也都不算太大的问题，因为前期硬性的东西不差，比如容积率不高，楼间距超宽等等。
　　第三、南四环以南的位置。从2015年郑州各大市场公司年报来看置业热点已经外扩到三环到四环之间，四环是个坎无可争议。这个项目位于四环以南，四环未来要修高架快速路，高架的阻断效应也很难使得其与绿地为中心的住宅组团进行联动。所以同样是南环公园附近的盘，除了万科牌子，准业主们有什么理由把自己家安放在南四环以南这个与百荣市场只有一条小路之隔的地方，而不去选择南环公园以北的区域呢？
　　第四、首期已开，未来单价势必会抬高，对于刚需的定位来讲，是不是最好的选择？
　　（二）泰宏建业国际城
　　基本信息：
　　泰宏建业国际城位于大学路南三环南800米，是荆胡村改造项目。项目总占地达3000亩，总建筑面积360万方，分期较多。大学路东侧地块为安置房，和商品房分开各不影响，安置区已入住。西侧为商品房，规划涵盖高层住宅、花园洋房、商业、百货、写字楼、酒店等。
　　一期2013年11月份入市销售，目前在售是三期房源，产品包括59-143O的两房到四房，其中58-76平方米的二房户型销量较好。回想2015年这个项目的销售举步维艰，屡次采用降价方式去化库存。但是项目在3月中旬3期开盘当天600套房源去化61%，让人不得不感叹政策回暖了。
　　除了政策方面的原因，这个项目还有以下几个特点：
　　1、在这个区域内算是位置和自然环境是最优的。北边南水北调生态廊道、南有南环公园，加上西南方向常庄水库和龙西湖。
　　2、相比其它几个项目，这个项目相对离城更近，交通更便利 。
　　2、教育配套是区域内最好的。有建业小哈佛幼儿园，陇西小学，郑州一中，三所名校。
　　3、再次确认是建业物业，建业也没有撤资。
　　4、销售政策:目前项目是首付3%，首付2万买两房，3万买三房，认筹优惠；一次性优惠4%，按揭贷款优惠2%；按时签约，额外优惠1%；
　　地产点评：
　　首付分期+小户型+物业+学区，在这个区域还是很有竞争力的。但是因为外立面真石漆换涂料导致业主维权，不仅影响了项目在业内的美誉度，也确实没有建业的风采，难怪很多同行都吐槽说这个项目完全没有建业的影子，这也是为啥关于建业要撤资的消息不断的原因。
　　而且泰宏的操盘能力也真是一般，再加上泰宏这几年经历一些政商纠葛下的调查阴影走不出来，难以施展自己的能力（其实也没啥能力），对后期交房、质量、物业、配套等还是心有余悸，建议慎重。
　　（三）鑫苑鑫家
　　虽然有很多人已经吐槽过鑫苑项目的案名，但还是忍不住说一句，真是傻傻分不清，特别是这个项目的名字还改好几次，真是任性。
　　基本情况：
　　鑫苑鑫家是鑫苑&二七鑫中心的住宅部分。目前项目在售为二期。因为年后市场火爆，近期在售房源相比年前价格上涨200元/O，约8200元/O；三期地块计划推出5栋双单元高层，约11万O，高层主力户型为78--88两房，115--125三房，小三房数量较少。
　　地产点评：
　　对这个项目只说三点：
　　第一、单看这个项目品质还过得去。立面用上了干挂石材搭配真石漆，地暖直接入户，户型设计也较中规中矩，楼间距相对比较宽，鑫苑自己的物业，中建一局承建，因此相对于某些名不见经传的小公司，更放心。
　　第二、但是位置太尴尬。鑫苑鑫家在南四环。一条大学路，一条南四环。三环内不允许过大车之后，南四环承载大车的交通压力，未来的噪音和粉尘对于项目影响不小，再加上紧邻百荣商贸城这个上千亩的批发市场，周围会衍生很多物流公司，带来拥堵的交通和车辆噪音，那酸爽不敢想象！未来生活氛围可以参考凤凰城的居住氛围。 这些也势必影响这个项目未来的升值空间。
　　第三、价格最便宜，明显低于四环以内的临近项目。8000左右的售价！现在的首付分期政策是首次置业第一期只需3%，第二次再付10%，第三次付剩余17%，分期两年半，对刚需客户来说还是很有吸引力的。
　　第四、教育配套方面，小区配备足够多的幼儿园。置业顾问介绍鑫苑鑫家和名城一样，日之后成交的客户都有上省实验小学的名额。
　　第五、最后提醒一句，二七鑫中心的的商铺建议不要碰，相信我，绝对不是所谓的理财首选，更不会是传三代的聚宝盆。
　　（四）鑫苑名城
　　基本情况：
　　鑫苑名城项目位于嵩山路南三环向南两公里路。目前项目在售房源为南苑2#，3#，北苑9#，10#，6#，认筹8#。其中 南苑2#，3＃，优惠后均价:元/O ；北苑6# 优惠后均价:8400元/O--8500元/O。同时鑫苑名城紧急加推南北通透三室观景楼王北苑8#（认筹），均价8700元/O；118O 北苑9＃ C优惠后均价:8500元／O，119O南苑2＃，3＃C优惠后均价8500元/O（119O仅剩10套左右），129O北苑9＃、10＃C优惠价:元/O。 （以上内容摘自米宅点评）
　　鑫苑名城与鑫苑鑫家一路之隔，按照置业顾问的话说，这两个项目就是一个项目，只不过是地块分开了而已，所以对这个项目只有一句话，名城和鑫家相比较的话，选名城。原因有三：
　　1、从位置上说：名城更优，交通便利。另外嵩山路沿线环境优于大学路，有点闹中取静。
　　2、从配套上：名城更靠近河。科技配套配备了新风系统，地暖系统，净水系统。
　　3、从销售政策上：名城一期均价8300元/平米，首付6.8万起，分期两年。5千享2万优惠。另有全款优惠2%,按揭优惠1%，预计2017年10月交房。
　　综上所述：
　　科技配套+首付分期+学区房，在都签约省实验小学（公立）、并配备幼小连读的情况下，建议选名城。因为鑫苑的物业在后期也有保障，所以在整个区域内，建议可以重点关注。
　　地产点评：
　　说到本土开发商，肯定要提鑫苑。但随着一线房企进入郑州，加上本土永威、康桥等崛起，曾经明星企业鑫苑已经星路暗淡了。现在鑫苑能拿得出手的标签除了物业和“上市公司”的头衔还有什么？鑫苑现在跟正商差不多，在刚需的路上越走越远，从鑫苑世纪东城开始一味走刚需快销路线，也频繁遭业主维权，这一点还不如正商。鑫苑要想扭转局面，恐怕需要鼓起勇气去北龙湖争一次地王，弄个案名：鑫苑鑫九如，以此来提升一下高端气质。
　　（五）绿地滨湖国际城
　　基本信息：
　　绿地滨湖国际城项目总建筑面积约200万O。容积率2.9，绿化率30%。小区内配备的有幼儿园和小学，中学是郑州市第四十八中学。规划中7号线大学南路站。
　　目前主推三期，一期和二期房源不多。三期在大学路东边，优点是可以享受到公园的配套，紧邻写字楼，将来出租有保障。缺点是近临南四环高架，后期噪音和社区氛围一般。
　　现在可以首付分期：首付10%，分期一年。均价是8500元/O
　　地产点评：
　　要建，就建地标；要造，就造一座城。这是绿地自诩的标签。 绿地是国企，擅长建造地标写字楼，一直坚持跟着政府发展方向走的战略方针，所以绿地滨湖国际城就是二七滨河新城的地标。
　　2015年销售套数1500余套，得益于三点：
　　1、地标写字楼；
　　2、户型算是这个区域里面比较好的，比如楼层平面采用分离核心筒连廊设计，大部分都是两卧朝南客厅朝南，楼间距、容积率适宜，整体居住舒适度高；
　　3、南环公园。
　　（六）亚星运河上郡，本文不再单独分析。
　　四、综合比较各个在售项目
　　分析完各个楼盘的优劣势，我们再把这几个楼盘放在一起做对比。
　　首先看品牌，在住宅方面，万科&绿地&鑫苑&建业泰宏。
　　其次看位置，泰宏建业国际城、鑫苑名城、绿地滨湖国际城，距离市较近，绿地临公园，泰宏临运河，各有优势，但临公园貌似更有用，起码可以进去，但是相比过了四环的鑫苑鑫家和万科大都会，它们显然更有优势。
　　第三看名校，泰宏建业国际城、鑫苑名城、鑫苑鑫家都有名校，但是泰宏建业国际城胜在有建业小哈佛。万科大都会和绿地滨湖国际城相比，万科学校配置系统优于绿地。
　　第四看配套，绿地滨湖国际城&泰宏建业国际城&鑫苑名城 &万科大都会&鑫苑鑫家
　　第五看地铁，绿地滨湖国际城&万科大都会&鑫苑鑫家&泰宏建业国际城&鑫苑名城
　　第六看周边环境，泰宏建业国际城、绿地滨湖国际城、鑫苑名城各有优势。鑫苑鑫家和万科大都会主要受制于靠近批发市场。
　　综合来看鑫苑鑫家排行最差的，这个项目主要是被位置拖累。站在南四环与大学路交叉口，你会发现受南四环影响最大的就是鑫苑鑫家。鑫苑鑫家知道自己位置不太好，所以价格最低。如果你是着急住，可以考虑鑫苑鑫家，交房时间早，并且配套有商业MALL，以后吃喝玩乐会比较方便。但除了这个原因，建议考虑鑫苑名城。
　　除了鑫苑鑫家，其它四个项目重点进行对比：
　　绿地滨湖国际城与泰宏建业国际城，虽然位置方面泰宏建业国际城好一些，但绿地产品设计较为出彩，开发商也算是加分项，项目南边的南环公园算一个亮点，未来住宅区北边为绿地打造的二七新区地标建筑，也为住宅的溢价增色不少。自住亦或投资，均可出手。
　　万科大都会和泰宏建业国际城相比，推荐泰宏建业国际城，虽然万科很有竞争力，但是毕竟过了南四环。
　　绿地滨湖国际城与万科大都会，万科产品确实很牛，但是滨湖国际城依托二七绿地中心，未来会是这个片区商业配套最为齐全，升值潜力最为大的一个楼盘。
　　所以综合以上：
　　首先绿地滨湖国际城，自住投资均可。
　　但是你比较在意学校的话，鑫苑名城也不错，和泰宏建业国际城可选一个。
　　至于万科大都会，如果你不在乎它在四环外，旁边挨着市场，也可以作为一个选择。
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