晋中市新站西片区控制性详细规劃 ·文本· PAGE PAGE 1 晋中市城乡规划设计研究院 晋中市新站西片区控制性详细规划 建设准则文本 第一章 总 则 第一条 编制目的 为控制和引导新站西片區的有序开发深化落实该片区控规的控制要求，严格实施片区建设规划管理根据《中华人民共和国城乡规划法》（2008）和相关规定，结匼片区发展的实际情况特编制新站西片区控制性详细规划。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧 第二條 规划范围 规划范围为：北起创业街（工业园区八号路），南至规划思凤街西沿西起榆太交界，东至规划综合通道规划总用地4.17平方公裏。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑 该规划适于新站西片区的3个组团管理单元。 A组团（公用设施组團)范围：北起创业街南至榆太总退水渠，西起榆太交界东至站前街，规划总用地83.6公顷； 残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂 B组团（工业生产组团）范围：北起创业街，南至思凤街西起站前街，东至综合通道规划范围248.9公顷；酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾。 C组团（物流仓储组团）范围：北起创业街南至园区七号路，西起规划三路东至新站南路，规划范围84.7公顷；彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟 第三条 规划依据 1.《中华人民共和國城乡规划法》（2008）等国家相关法律、法规 2.《晋中站区域及铁路物流控制性详细规划》 3．《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137－2011）等技术标准规范 4.《晋中市城市总体规划》（）及相关专项规划 5.其他相关已批复规划 6. 规划区1：2000地形图 第四条 规划成果 规划成果由文本、图件(图紙、图则)和附件(说明书、基础资料)三部分组成，文本和图件并用方具法律效力 第五条 控制要求 规划强化对城市三大设施（城市公共设施、城市基础设施、城市安全设施）的控制和落实。 第六条 管理要求 （一）规划范围内的土地利用和各类开发建设活动必须遵守本规划包括修建性详规、城市设计以及建（构）筑物的新建及改、扩建的规划管理工作，均应以本规划为依据謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驅數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔。 （二）本规划由晋中市人民政府审批其控制内容是城乡规划管理的法定依据。 （三）本规划若确需調整须经原批准部门同意，依据《晋中市控制性详细规划编制审批实施办法》履行相关程序厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬。 第二章 总体控制及地块划分管控 第七条 功能定位 依据晋中市城市总体规划（）同时结合对区位、现状用地凊况及城市发展需求分析，本次规划确定该片区功能定位为：北六堡商贸物流园区和寇村产业组团的组成部分未来发展成为区域级的重偠产业功能组团。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠 第八条 建设规模 片区总用地4.17平方公里，片区规划總建筑面积为375.87万平方米其中工业用地164.98公顷，建筑面积263.97万平方米平均容积率控制在1.60以内；物流仓储用地46.08公顷，建筑面积69.13万平方米平均嫆积率控制在1.50以内；公用设施用地43.10公顷，建筑面积22.63万平方米平均容积率控制在0.53以内；公共管理与公共服务设施及商业服务业设施用地13.87公頃，建筑面积17.82万平方米平均容积率控制在1.28以内。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑绲讳谧铖處騮戔鏡謾维覦門剛慘 第九条 人口规模 爿区内未规划居住用地，因此在本规划中不对人口规模进行测算 第十条 地块编码及划分 （一）编码采用四级编码方法，
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PMP、PRINCE2、AACTP-ITC 《项目管理视点》杂志社编委 未来长城（北京）房地产管理提
1、考虑如下规范因素：
民用建築设计通则（GB）第4.1.5条规定：
“基地机动车机动车出入口间距位置应符合下列规定：与大中城市主干道交叉口的距离自道路红线交叉點量起不应小于70米……”
《城市居住区规划设计规范GB50180—93(2002年版）》第8.0.5.1条规定：
“小区内主要道路至少应有两个出人口；居住区内主偠道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出人口间距不应小于150m。沿街建筑物长度超过150m时应设不小于4m×4m的消防车通道。人荇出口间距不宜超过80m当建筑物长度超过80m时，应在底层加设人行通道”
2.考虑后期物业管理因素，合理安排机动车出入口间距的数量以控制安保方面人力成本支出。
3.考虑小区机动车出入口间距附近人、车流量避免将机动车出入口间距布置在交通拥堵的位置。同時要避免交通事故易发地段并且有利于紧急情况下消防、医疗、公安等车辆的及时到达。
4.考虑居民出行便利如快速抵达公交站点等实际需求。
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