不交暖气费 扣留土地证？(图)
　　丁是丁来卯是卯谁的责任谁承担
　　本报记者姚蕊
　　市民丁先生最近遇到了烦心事———新房的土地证已经办好了，开发商却迟迟不给。开发商的理由是，丁先生的暖气费没交够。“连新房的钥匙都没拿到，就要交暖气费？”丁先生也是相当郁闷。
　　日，丁先生领到了新房的钥匙。2009年11月，开发商贴出通知，让居民领取办好的土地证。丁先生也去了，开发商要求丁先生补交2007年10月至日的暖气费。
　　丁先生很纳闷，他是日才领到钥匙入住的，为何要提前4个月交暖气费呢？土地证没领到，丁先生到西宁市城西区消费者协会讨个说法。
　　今年3月10日，城西区消协工作人员来到这家房产开发公司的售楼处。一姓梁的负责人解释，2007年12月，丁先生所在的小区就交房了，当时，开发商通知全体业主来领钥匙，因为贷款迟迟办不下来，直到2008年3月，丁先生才办完入住手续。这期间，开发商代管了5个月，小区已经开始供暖，所有配套设施包括小区绿化、安保等都很齐全，每个新小区交房必须测试小区内的管线是否有漏点，还得测试供暖情况如何等。丁先生没拿到钥匙，原因在于他自己，而小区已经提供了相应的服务，丁先生的暖气费用和物业费用已经产生。
　　经消协人员再三调解，开发商表示扣留业主土地证的做法的确欠妥，暖气费在双方协商后，各承担一半。
　　业主拿到钥匙之前的暖气费，到底应该由谁来承担呢？开发商已通知入住，业主又因各种原因没有办理入住手续，后期产生纠纷，责任又该如何判定呢？上文中，开发商扣留业主土地证，索要暖气费，是否合理呢？记者随后走访了西宁市房产局物业处，了解到，根据日起实施的《西宁市物业管理条例》第六十条，业主入住前的物业服务费用由建设单位全额承担；业主入住后的物业服务费用，由业主全额承担。前款所指入住，是指业主收到入住通知并办理完相应手续；业主收到入住通知后，在限定期限（不少于两个月时间）内无正当理由不办理相应手续的，视为入住。建设单位或其授权的物业管理企业没有事先书面通知的，以业主实际办理入住相应手续为准。
　　针对此事，记者采访了海博律师事务所白承志律师。白承志说，这件事例属两层关系，一层属交接房屋时产生的纠纷，即商品房买卖合同发生纠纷，开发商可通过合法途径解决问题，扣留土地证属侵权行为。第二层是业主拖欠暖气费，属于物业纠纷，物业公司应通过相应程序解决。
　　（来源：新华网）
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网易公司版权所有江南鸿郡羊年喜获土地证 首付6万入住准现房
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羊年春节来临之际，河北宝仁房地产开发有限公司顺利取得正国土资【2014】04号地块国有建设使用权，标志着从现在开始，(
)项目有土地证了。江南鸿郡的业主们可以放心了，而且广大网友朋友们，也可以放心购买了。江南鸿郡70年正规产权，是政府重点支持建设的新市镇工程，项目紧邻万亩城市森林公园，是由河北宝仁地产倾力打造的大规模公园地产，项目整体设计为徽派园林建筑风格，内部大面积中央湖景，项目由滹沱河、周汉河双重水景环绕，尽显园林之致，渗透着江南园林的俊秀，7层花园电梯洋房，18层板式小高层彰显低密度住宅的居住品质，57Ù精品户型，全明通透，演绎尊贵宜居生活。新市镇是统筹城乡经济社会发展、推进新型城镇化和提升民生工程的重要惠民工程，新市镇工程的建设完成，不仅能够促进城市化建设的进程，而且大幅度提升了周边居民的居住质量。江南鸿郡位于正定新区的西北部，是石家庄城乡规划的8个重点新市镇之一，而且江南鸿郡是宝仁地产倾力打造的新市镇建设的标杆工程，也将成为其它新市镇建设的首要典范，江南鸿郡建设完成后，必将成为滹沱河北岸一颗璀璨明珠。羊年到来之际江南鸿郡还推出了购房超值优惠，你买房我还贷，最高还款额高达15万元，让您轻松入住市镇新区，投资、自住两不误！首付6万即可入住的准现房，你还在等什么？
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201520163月
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(桥西区11000元/平方米)
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(开发区6000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved想买镇上小区一套房子，建了10多年，原房主购买后没有入住，现在出售。但当时没办理房产证，只有土地证，_百度知道
想买镇上小区一套房子，建了10多年，原房主购买后没有入住，现在出售。但当时没办理房产证，只有土地证，
原房主购买后没有入住，建了10多年想买镇上小区一套房子，只有土地证，现在出售。但当时没办理房产证，请问土地证能否过户，我要如何办理房产证
是否可以通过过户土地证来解决，或者找开发商修改当年购销合同底单，到时法律能承认房屋所有权是我的而不是原房主的？主要是为了防止今后有所争执原房主可能是为了省办房产证费用所以没办
提问者采纳
我们这里有你这样的案例，你先找律师去资询一下，但最终吃亏的是买方你这最后只能通过法律途径来解决了
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出门在外也不愁土地证有什么用怎么办理土地证
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农村房屋买卖合同效力[内容提要]：由于宅基地是集体组织免费给村民建房使用这一特殊属性，对于农村房屋买卖合同是否有效，尽管现在没有符合《合同法》关于合同无效的强制性规定，但对于农村房屋的买卖是否有效法院判决各不相同，各方面也存在不同争议，本文主要从通过法律、法规、法理分析出发，认为农村房屋买卖合同应为有效，同时对如何规制提出设想。[关键词]：农村房屋 宅基地使用权 房屋所有权 合同效力 地随房走房地产权现状和农村宅基地使用权谈农村房屋买卖，首先要分析目前我国的房地产权现状，我国的土地所有权有二种所有制：国有和集体所有.所以任何单位和个人都无法取得土地所有权，且土地所有权是不允许买卖的。而对于房屋是指建筑于地上的供人居住和从事营业或其他社会活动的建筑物，其总是建立在土地之上。土地上一旦建了房屋，对土地的占有、利用在一定时期内已完成，以后主要表现为对房屋的占有、利用，故房屋和土地不可分及其占有的相排斥，事实上在两个所有权不一致时只能表现为一种占有使用。现实中土地所有权人使用他人所有的房屋，对房屋享有使用权，房屋所有权人失去占有使用房屋的权利这种情形很少见，这是由于购房、建房的目的所决定的。而拥有房屋的所有权而占有土地使用权的情况大量存在，如所有的私有建造(包括农村在宅基上建设的房屋)和商品房屋的所有权人，所以通常情形下，我国目前都是表现为房屋所有权人占有使用土地，而不是土地所有权人占有使用房屋。国家为了发展房地产也建立了国有土地使用权出让的有关法律法规，在日常中只要土地使用权还在使用期限内，应是地随房走，而当土地使用权使用期限已到，这时才有一个房随地走还是地随房走的问题。而土地使用权的有期限性，这就会发生土地使用权的有期限性和房屋所有权长久性冲突，导致不动产存在天然的缺陷，而农村宅基地上的房屋不存在这个问题，只要房屋存在，就可永久占有宅基地的使用权，除非房屋倒坍、灭失重新建造，则要审查使用人是否符合条件。宅基地使用权是用益物权的一种，为我国所特有。它指的是农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权一般分为两种：农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。农村宅基地和城镇宅基地的区别在于：农村宅基地是与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能，而城镇宅基地则不具有这一特质。本文所讲的即是农村的宅基地及其上的土地。关于宅基地使用权的性质，我国学者大都认为，宅基地使用权本质上属于土地使用权。宅基地使用权具有如下的特点：1、农村的宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系在一起的。也就是说，农民申请宅基地很大程度上是因为农民是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或者户的名义申请宅基地。2、宅基地使用权是特定主体对于集体土地的用益物权。宅基地作为用益物权，首先表现在权商品房土地证是房屋产权人依法取得土地使用权的凭证，购房人凭房产证、契税完税发票、身份证到土地管理部门办理，一般七个工作日内即可取证。
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关于反映海东市乐都区国源秀水湾小区入住4年尚未办理房产证和土地证的问题
发布时间：
　　来信内容：
　　尊敬的郝省长：
　　我们是青海省乐都县国源秀水湾小区住户，入住已经4年，办理房产证和土地使用证的钱都交了，可就是拿不到房产证和土地使用证，不知何因？请领导让相关部门落实一下，尽快把我们住户的房产证和土地使用证发到手里！
　　回复意见：
　　经乐都区房地产管理局调查了解，现答复如下：
　　秀水湾小区是由西宁国源地产发展有限责任公司开发，工程分两期建设。截至目前，一期工程建设7栋住宅楼，房产证于2003年办结完毕。二期工程建设5栋住宅楼，共有住房156套，2012年已办结房产证105户，剩余51户未办理。经调查了解，房屋出现面积误差，房款需多退少补，现已通知该公司尽快将已领取的房产证发放到住户手中。对尚未办理的51户，要求抓紧上报资料，尽快办证，并及时发放到住户手中。