由鱼窝头村要大变样汽车站到万州村点去

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-01 12:29 标签： 鱼窝头村要大变样

??近几年由于优质土地资源嘚减少，城市更新成为房企拓展资源储备的手段之一官方数据数据显示，广州市已批未完工旧村项目38个面积达1742.64公顷。

??中心区旧改巳遍地开花外围区也不甘示弱。幅员辽阔的南沙目前已有37个实质进展的旧改项目。而据乐居君不完全统计包括坦尾村、东湾村、板頭村、大同村等在内的7个村，已确定合作企业时代、富力、星河、方圆、升龙等实力房企均涉入该区旧改。

??近日南沙区人民政府公布南沙鱼窝头村要大变样村旧改基础数据。

??生活气息浓厚 教育、医疗资源配套完善

??鱼窝头村要大变样村位于东涌镇西南部属東涌镇下辖行政村，辖区内包括含珠、长安、大益围、四东、四长、四大六个自然片是鱼窝头村要大变样的发祥地。

??西与南沙港快速与东深村相接东邻蕉门水道。地铁4号线也从其东部经过但距离村腹地较远，乘坐交通工具至最近地铁站需50分钟左右

??目前到达魚窝头村要大变样村交通尚算便利，由珠江新城乘坐3号线至番禺广场番禺广场步行至区政府东门公交站乘坐150/150b即可直接到达村内，路程约為1小时30分钟

??村内生活气息较为浓厚，生活配套自成体系能满足村民日常生活需求。药店、家电行、小吃店分布于街头巷尾

??村内还有一大型菜肉市场，市场十分宽阔粮油、菜肉种类也丰富。市场内部还有一家超市可满足村民一站式购买生活用品的需求。

??教育资源上鱼窝头村要大变样村腹地内有两所私立学校，鱼窝头村要大变样中心幼儿园及旭升学校

??由于鱼窝头村要大变样村东接东深村，村民还利用东深村内教育资源比如鱼窝头村要大变样中学、东涌第二小学（公办）及智慧谷幼儿园。

??医疗资源方面除村腹地内鱼窝头村要大变样村卫生站，村附近还有一级甲等综合医院——鱼窝头村要大变样医院此前鱼窝头村要大变样医院综合大楼扩建已于3月4日正式动工。可以预见的是新综合大楼投入使用后，该院的综合实力和医疗服务水平将大大提升

??2人均分红最高2720元 2019年经济發展呈下滑趋势

??鱼窝头村要大变样村目前总人口为6953人，村户籍人口为4823人非村民人口2315人。

??鱼窝头村要大变样村附近聚集多个工业園但工业园产区仍依赖服装、饮食等低端产业。村内仍有大片农业种植地许多村民仍会进行农耕。

??此外村内还依靠鱼塘养殖业盈利。村委贴有承包鱼塘的公告村内也有村民开设店铺出售渔网。

??村内目前有18个生产队1个经济社。根据经济收入分红表来看村囻人均分红每年在元不等。

??从经济增长趋势来看年，除2015、2017年经济分别增长19%、35.6%外其余年份村经济增长均呈下滑趋势，2019年经济增长下滑15.6%

??3建筑总量为1879栋 星河控股已介入旧改

??据已公布的基础数据显示，鱼窝头村要大变样村现有建筑总量为1879栋现状建筑总面积为578412㎡，现状建基面积为2801553㎡其中有证住宅为977栋，现状建筑面积为194299㎡

??村内住宅较为低矮，建筑新旧两极分化严重部分楼房外壁破败，楼頂杂草丛生一些建筑只拆除了一半。残垣断壁与附近完好的建筑形成鲜明对比

??此外，同其他城中村较为不同的是鱼窝头村要大變样村道路宽阔平整，村内风景也较为秀丽村内河涌水质较为清澈，河面上并无漂浮垃圾

??若不是破败的房屋给人凋零之感，这风景仿若置身于江南小镇

??乐居君走访鱼窝头村要大变样村发现，村内虽配套齐全、环境宜人但城市化特征并不明显，因而顺应城市發展肌理进行旧村改造有利于促进村经济发展。走访过程中村民也向乐居君透露，村委及村代表已参观深圳星河

??而翻看今年南沙旧改，深圳星河已拿下南沙东湾村、大涌村两村旧改根据克而瑞2019年前三季度土地储备榜单（广州）来看，星河控股位于地主榜第二

??值得关注的是，星河控股拿下的地块正式是2019NJY-2南沙商住地成交总价为667870万元，总建筑面积665000㎡克而瑞数据显示，此地块为广州成交总价、总建筑面积TOP10亚军

??旧改究竟能否为鱼窝头村要大变样村经济发展赋能？我们一起等待鱼窝头村要大变样村的“蝶变”

??各位小夥伴又对旧村改造有什么看法呢？欢迎留言和乐居君一起讨论

??4周边楼盘稀缺新盘均价2.3万元/㎡

??由于鱼窝头村要大变样村距离市区較远，租房价格并不算太高租住单房价格在300~500元/月。

??村周边新盘、二手盘较少二手盘仅奥园越时代一盘，户型为46~48㎡一室一厅售价為2.3万元/㎡。

??新房有两盘在售其中，中海熙园在售均价约750万元/套美的云筑户型为90㎡三室两厅、115㎡四室两厅，报价为1.9~2万元/㎡

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11月4日东涌镇人民政府委托广州公共资源交易中心以公开招商方式引入东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造项目（南涌村、鱼窝头村要大变样村）的合作企业。

招标文件显示项目改造总成本约为102.82亿元。

观点地产新媒体了解到早在2017年11月18日，星河控股集团与东涌镇政府签署战略合作协议星河控股集团將联手东涌镇政府打造以珠宝产业为中心的珠宝+文化旅游特色小镇，构筑南沙北门户的时尚展台

据悉，星河控股集团将投资约300亿元助嶊小镇成为集珠宝设计、展示、销售与金融为一体的岭南活力新领地、文化旅游目的地。

珠宝文旅小镇位于粤港澳大湾区之核心—广州南沙横亘东涌镇骝岗河南北两岸，南临南二环高速、骝岗河大桥北临东涌镇城区，西临南沙港快速路规划面积8.09平方公里，其中城乡建設用地1.67平方公里

东涌珠宝文旅小镇打造以珠宝产业为特色，延伸时尚产业全链条构建以时尚创意、国际贸易、文化旅游为内核的三大產业体系，打造集研、创、产、展、销、游、购、教为一体的国际时尚创意小镇倾力打造珠宝时尚界的“中国的安特卫普”。

其将结合東涌绿色沙田的自然风光和阡陌纵横的水乡资源通过水街展台、水乡风情街、生态绿道等岭南生态元素，衔接南沙邮轮、游艇、游般的發展理念打造以“水”为大动脉的高端文化旅游，将珠宝小镇集聚的人气和业态向全区及周边辐射走出一条生产与创意结合、文化与休闲融合、艺术与娱乐汇合的文化旅游产业之路。

据了解招标公告中并没有明确竞选及成员代表表决会议的具体时间。

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