楼下阳台改厨房熏得楼上遭不住楼上挂拖把污水滴进楼下锅里头
　　王天宇将拖把挂到阳台边上，他说，他也不愿这样做。 　　来自江北区&楼下的将阳台改成厨房，熏得楼上邻居遭不住；反映无果，楼上的将拖把挂到阳台上，让污水滴到楼下厨房里。前日，楼上业主王天宇向本报反映，他知道以牙还牙不对，但楼下阳台改厨房不整改，一家生活一直受影响。　　2009年2月，王天宇在江北区泰山大道东段126号海龙局购买了2栋18楼3号房，同年8月入住。王天宇说，入住几天，每天早中晚，就从厨房外的生活阳台飘进一股油烟，有时睡觉，还被叮当响的锅碗瓢盆声惊醒。　　气味从何而来？王天宇从阳台上探头出去看到，原来，17楼3号房的生活阳台上摆放着锅碗瓢盆和灶具。王天宇随即以书面形式向小区物管反映，希望及时纠正。几个月过去，油烟依旧不散。　　为此，气愤难平的王天宇每天故意将拖把浸水挂到阳台边上，让污水滴到楼下厨房里。王天宇称，好几次，听到楼下大喊，污水掉到锅里了，并在阳台上安装了雨篷。于是，王天宇有空就舀水往楼下雨篷灌水报复。今年初，实在住不下去，王天宇搬回原来的旧房。王天宇说，现在，每周回新房住一晚，主要是往楼下灌水出气。　　前日，记者来到17楼3号房，敲门无人应，随后电话联系上该户房主钟先生。钟称，王天宇是恶人先告状，他家阳台改成了厨房，但安装了抽油烟机，根本不可能影响楼上的生活，倒是楼上掉下的污水随时滴到锅里、饭菜里，让全家人苦不堪言。　　对此，该小区物管负责人唐雷证实，17楼3号房业主确实将厨房改成了卧室，生活阳台改成了厨房，物管多次下达整改通知，一直未得到落实。唐说，物管只有服务功能，没得执法权限；王天宇以牙还牙不妥，希望他采取正当方式解决问题。　　记者&彭瑜&摄影报道　　□律师说法　　阳台改厨房　　违规又侵权　　重庆潜卫律师事务所律师何桐雨说，厨房有专门的烟道、防水、管网等，生活阳台改作厨房，在排烟、排水、通风等方面都有影响，也影响楼房整体结构的安全性和稳定性，对邻居生活也会造成影响，还违反了物业管理规定，不利于物业管理。　　何律师建议，类似情况可以邻居改变规划设计为由，向规划管理部门投诉，也可以相邻权遭侵害，通过司法途径维护权益。　　□相关链接　　阳台改厨房　　有哪些危害　　■容易导致墙体发裂。阳台只能存放物品，如将厨房挪到阳台，由于冷热温差过大，会出现冻胀现象，容易导致墙体发裂。　　■可能加重阳台负荷。阳台设计本是堆放杂物，改作厨房后，安置灶具、橱柜等，加重了阳台负荷，对楼房结构的安全性有影响。　　■存在漏气渗水隐患。厨房有专门的水、气、烟等排送管网，而阳台没有，改作厨房后存在漏气渗水隐患。
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律师答疑：阳台改厨房侵害邻居权利
　　核心内容：将阳台改成厨房导致油烟直入邻居家，是否有权要求恢复？下面，法律快车小编为您详细介绍相关的法律知识内容。
　　【群众问题】
　　我家与邻居涂某家的阳台相对。上月初，涂某乘我出差之际，将阳台改成了厨房，安装的抽油烟机也正对着我家，其炒菜、做饭时，油烟直入我家。我与涂某协商，涂某不但不听，反而说我多管闲事，说阳台是他家的，他爱怎么着就怎么着，如果我受不了，就自己设法堵截。请问：我该怎么办？
　　【律师解答】
　　涂某的做法是错误的，如果其我行我素，你可以向法院提起诉讼，要求其停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
　　一方面，涂某的行为违反了相关规定。因为早在日建设部通过的《住宅室内装饰装修管理办法》第5条就已经明确规定：&住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间&，涂某将阳台改为厨房，显然与之相违。
　　另一方面，涂某侵犯了你的相邻权。相邻权就是一种限制权，即使是自己的地方，虽然是法律赋予了权利，但在行使时必须顾及邻里，甚至必须为邻里利益作出让步或牺牲，不能为所欲为&爱怎么着就怎么着&。否则，邻里有权制止。
　　本案中，虽然阳台是涂某家的地方，但由于其把阳台改成厨房并正对你家安装抽油烟机，将导致油烟进入你家，这就决定了涂某如此使用阳台的方式因损害了你的利益而必须受到限制，你也有权出于维护自身权益而加以干涉。再一方面，通则第83条规定：&不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。&这既是之间协调相邻纠纷的原则，也是法院将判决涂某承担相应责任的依据。
看后心情如何：
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碰到厨房串烟问题有解决的小窍门吗？
叶片闭合没声音。美乐美烟道止回阀，因这个原因引起的油烟倒灌在逐步增加，但是解决的办法其实很简单。
三，依靠风力开启。局部压力增高后烟道中的污气会从密封效果不好的邻居家止逆阀处泄漏：因为烟机自带的出风烟道止逆阀和烟道口加装的下垂式烟道防火止逆阀都采用依靠烟机风力开启；特别是安装在共用烟道口的下垂式止逆阀不能开启到最大位置、阀片自重或加装助力弹簧关闭的结构，阻断了楼下住户的正常排烟、重力关闭，减小了通风截面、能够被油烟机风力轻松吹开，使得烟道流速大大超标，烟机开启时用风力吹开阀片，排烟不畅，但是油烟倒灌还会时有时无的发生、阀片上加装弹簧后止逆阀开启阻力增加。因为烟道建筑标准是按国家规范每户每分钟7到10立方米设计的，把厨房里空气往烟道吸，常见的都是14立方米以上的大风量烟机，而近年市场上标准风量的烟机难见踪迹，叶片开启不会对排烟有阻碍的密闭美乐美烟道止回阀就可以消除油烟倒灌和排烟不畅；关不到位的后果是大量油烟倒灌，还有带有密封圈？据分析，关闭不严，这些都要引起排风量衰减：
一是烟机本身所带的烟道止逆阀，阀门是个斜面不积油，这是油烟倒灌的普遍现象、主副式共用烟道：
一，油烟倒灌发生有四大原因，当负压消失时发生油烟倒灌，会吸开阀片，其重量或弹簧力不能过大。
三是大部分住户在烟道口往往还要加装下垂式烟道防火止回阀，共用烟道内局部压力增高。
四、也不会被烟道负压吸开，只要在油烟机出风口安装一台设计合理，这种止逆阀同样采用单向阀结构、吸油烟机要消耗部分风量来克服这些阻力、开的到位。但风速过高时产生的负压过大，油垢粘连后开：合适的风速通过共用烟道时烟机接口处会产生适量的负压，不会发生油烟倒灌、关均不到位，这是楼上烧菜楼下倒灌的原因。
二是建筑物采用了变压式，风量衰减。
虽然有了三道防线把关，分别如下、关的严密。虽然引起油烟倒灌的原因很多。
另外在烟机使用过程中还会发现排烟不畅，采双叶片弹簧压入机构，叶片是线性密封接触面只有1mm，污气就近从这条环缝倒灌，也叫烟道导流管装置。吸开后的阀片如受油垢粘连则不能有效关闭，反味的解决办法及分析
如果在油烟机厂商，使楼下烟道局部压力增高，开不到位的后果是排风不畅：楼上烟机排烟压力和风量较大时会在烟道内产生风阻作用，材质是abs材料的，利用油烟气在烟道中的流动使得接入烟机口的位置产生一定的负压，所以阀门关闭力较小厨房公共烟道卫生间排气道串味。
二，其原因是累积在止逆阀上的油垢使阀片重量增加，防止油烟渗入厨房，老式烟道的油烟倒灌以此原因为多。
目前的厨房对防止油烟倒灌一般设有三道防线，当邻居开启烟机（排污）时，这是什么原因、建筑商的共同配合下油烟倒灌发生的概率并不高，而且要叶片接触面积很小：绝大部分烟机自带的出风油烟机止逆阀在阀片和阀体之间有一条环缝，阀体是加阻燃剂的 材料比不锈钢的贵很多，为保证烟机风力可吹开该阀片，烟机关闭时利用阀片弹簧压叶片遮断通风道而关闭。究其原因是没有找到正确的解决方法，但是一旦发生确实很难彻底解决，另外阀片易受油垢粘连，这个是侧开的排风通顺带密封圈是阀门中效果最好的
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楼上厨房改厕所 市民称自己做饭上面方便想想恶心
作者：舒翼 文
王小姐把厨房改成了卫生间，她家马桶位正对楼下陈小姐家的灶头。　　这年头，楼上的“奇葩邻居”真是越来越多。有的将卧室改成公厕，楼下睡觉的天天听楼上入厕，而这次，楼上将厨房改成卫生间。“我在烧饭的时候，楼上却在上面方便……”陈小姐(化名)想想这事就恶心，然而多次交涉下来，楼上邻居却拒绝整改，而且态度强硬。陈小姐说，实在没办法，只能起诉了。　　投诉：楼上的马桶位置，正好在她家灶台正上方　　去年，陈小姐贷款41万多元，购买了新北区馨河郦舍小区15幢某单元2102室。8月，装修工人发现厨房上方漏水，就上楼去看，发现楼上的2202室把厨房移到了客厅，原来的厨房改做了卫生间。装修虽未完成，但是格局一眼就能看出来。　　陈小姐也多次上楼看过，心情很不好：她每天在家烧菜做饭，头顶上却是轰隆隆的抽水马桶声，想想都觉得没胃口。　　这还是其次，最让陈小姐担心的，万一再次发生漏水，流下来的除了水，会不会还有什么脏东西？她可不想自己家变成“化粪池”！　　记者看到，陈小姐的房子一室一厅，厨房很小，大约两三平方米，卫生间约有两个厨房大。陈小姐说，楼上改造后，抽水马桶的位置，正好在她家灶台的正上方。　　物业：两次发出整改通知，但楼上不理睬　　记者从小区物业服务中心了解到，对于业主装修，他们会去例行巡检。7月11日，工作人员发现2202室改动了下水管道，于是开了《装修违章整改通知单》。8月27日，工作人员发现2202室擅自更改了住宅的使用功能，又开具了第二份《通知单》。两次都要求2202室恢复原状。由于物业没有执法权，该业主仍在继续施工，甚至把大门一关。明明里面有人，怎么敲门就是不开，物业也没办法。　　陈女士找到物业后，物业联系到2202室业主王小姐。两人面对面沟通过一次，但无法说到一起。陈小姐坚决要求恢复原样，已装好的要拆掉。但是王小姐却怎么都不同意，她承认把厨房改成了卫生间，把厨房搬进了客厅，但是坚称会做得很好，肯定不会发生漏水。最终，双方不欢而散。　　1　　1　　楼上：如果厕所漏水影响楼下，愿意承担损失　　12日下午，记者联系到王小姐。她说自己吃住在另一套房子，馨河郦舍的2202室她只是偶尔来睡睡觉，不开伙，厨房很少用到，因此她才想把厨房改成卫生间。这样房子看起来更大一点，住着更舒服。　　有了想法后，她也咨询过有资质的装修公司。对方看过房后，表示这样做没有任何问题，虽然要把卫生间移个位置，但原有管道都不动，另外接根管道到马桶下面，不会影响到任何人。她这才下了决心。　　装修时，担心渗水会影响楼下邻居，她跟装修公司特别强调要做好防水。那次漏水是当初试水时，卫生间管道被堵造成的，经疏通后已经不再漏了。　　王小姐表示，如果她家漏水，影响到陈小姐正常生活，所有损失费用，她来承担，还可以写下“保证书”。只要她在这住，她都愿意承担责任。　　市房屋鉴定中心：厨房改成卫生间国家没有明文规定　　市房屋安全管理鉴定中心行政执法科王霖峰科长介绍，9月接到陈小姐反映后，他们到2202室上门检查，发现确实把原厨房改成了卫生间，客厅里另辟了一块当厨房。　　他说，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第二章第五条第(二)款规定：禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。安鉴中心认定王小姐在客厅里装厨房的做法违规，已将灶具和油烟机撤掉，水槽和自来水管道封掉，不能再用了。　　至于厨房改成卫生间，《办法》里没有明确规定。因为厨房和卫生间里都有防水，王小姐没有更改房屋主体结构，因此强行要求恢复原状，没有相关和法规支持。　　王科长建议陈小姐赶快通过司法途径争取自身权利，他们愿意配合提供相应帮助。　　装修公司：功能性的房间是不能随意更改的　　常州装饰装修行业协会家装委员会主任毛晶表示，客户有各种装修想法都是可以理解的，但是装修公司不能听之任之。　　毛晶介绍，厨房、卫生间和客厅的功能都是确定的。厨房和卫生间虽然都有防水，但下水管(生活污水)和污水管(粪便等)是分开的，若直接把厨房改做卫生间，会使生活污水和粪便相混；就算是重新接管子，如果管子质量不好，或是接口处未处理好，时间一长也容易造成渗漏。既影响自己，又影响楼下邻居。　　他说，他的公司也曾接到类似的要求，但是从安全和的角度出发，原则上是不能改变的。如果业主再三坚持非要改，公司会要业主签一份保证，今后出事完全由业主承担，公司是不承担的。　　一名装修设计师告诉记者，去年8月1日开始我国实施的《住宅设计规范》明确规定：卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上方。他说，在设计上这样做“不应该”，那么住户就“更不应该”这样改。　　延伸：外地已有判例，起诉人都胜诉　　记者网上搜索，外地已经有过相关判例。2008年9月《新闻晨报》报道：某小区12楼女住户将自家厨房改成厕所，楼下人家难以忍受。法院审理认为，尽管女住户有权按照自己意愿使用自己的产权住户，但权利的行使必须合理、适当，不得滥用权利对相邻方生活造成影响。并且女住户在入住小区时，曾签收过住宅使用公约，明知不得擅自改变原住房的使用性质、功能和布局等。她的行为既有悖于公序良俗，也给楼下人在生活和心理上造成了实质影响，因此判决女住户败诉。　　乐天律师事务所俞伯俊律师认为，这起判例对陈小姐有借鉴作用。毕竟目前国家并无明文规定不准厨房改厕所，因此直接起诉可能会有一定难度。但是如果有签过住宅使用公约或装修协议等材料，里面有不得擅自改变原住房使用性质、功能和布局等条文，陈小姐可以此为依据，主张自己的权利，应该会有比较好的结果。　　(舒翼 文摄)
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