房地产交易契税营业税调整 90平米下唯一住房征1%契税,首套住房契税2015政策,房地产营业税改增值税,第二套住房契税最新,住房契税缴纳标准,2016年房地产政策营业税调整差额,房地产营业税怎么算,契税与营业税个税区别
房地产交易契税营业税调整 90平米下唯一住房征1%契税
时间： 16:12:40 来源：中国新闻网
原标题：房地产交易契税营业税调整 90平米下唯一住房征1%契税,首套住房契税2015政策,房地产营业税改增值税,第二套住房契税最新,住房契税缴纳标准,2016年房地产政策营业税调整差额,房地产营业税怎么算,契税与营业税个税区别
　　中新网2月19日电& 今日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文，将调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。另外，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，自日起执行。　　全文如下：　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：　　根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：　　一、关于契税政策　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。　　(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房 情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有 套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。　　(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。　　二、关于营业税政策　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务 院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的 通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔号)的有关规定执行。　　三、关于实施范围　　北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。　　上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。　　本通知自日起执行。　　财政部 国家税务总局 住房城乡建设部　　日　　(中新网房产频道)
本文相关推荐
15-09-1516-02-0416-02-0416-02-1916-02-1916-02-19&&问题详情
首套房免房产税什么时间可以减免?
144平以下，-期间购房免契税
我国目前就没有征收房产税,何谈减免税。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：你现在的位置： >
哪些情况卖房能享个税优惠？满五年唯一住房免个税
&&来源：扬子晚报
　　猜想四：先买再卖“满五年房”有优惠
　　可能指数：★★★
　　案例：陈先生目前住着一套90平方米的商品房，已满五年，全家人打算买一套大点的房子改善居住。陈先生本来计算得很好，借点钱再加上几年来的积蓄，买一套新房，待装修好入住之后，再把手上这套满五年的房子卖掉，用来还债和贷款。新政一出，陈先生急了，先买房之后再卖，老房子就不再符合满五年唯一住房的条件，就不可以免税，难道真的要租房过渡？
　　分析：对于手上有一套满五年唯一住房的市民来说，想要改善居住，先买再卖和先卖再买的结果是一样的，也即最终他们只有一套新住房。但由于买卖的顺序不同，税款的差别非常大。先卖房，个税免征。但如果先买新再卖旧，就有可能按20%征个税。业内人士认为应考虑到这部分人群的实际难处，不应逼着大家都出去租房过渡。比如把政策扩大一点，一年内先买再卖“满五年房”的，是不是也可以给予免征或一定的个税优惠。
　　猜想五：非唯一的“老房子”优惠征税
　　可能指数：★★
　　案例：许先生2001年购买了一套120多平方米的商品房，房价33万元，目前售价约200万元。前几年夫妻俩又买了一套80平方米的房子。最近许先生打算卖掉已住了十年的老房子自己创业，个税预计要缴30万元。许先生觉得很委屈，对这种买的时间较长的老房子能否网开一面，给予适当的优惠呢？
　　分析：业内人士认为，楼市调控中完善税收制度的一大目的还是打击投资投机需求，比如满5年的普通住房转让时可免征营业税，那么对于已满5年甚至10年以上的普通住房，在个税征缴中是不是也可以区别对待呢？业内人士表示，不排除会对满一定年限的老房子给予适当的优惠，但可能性并不大。
　　猜想六：两套房面积“不达标”，卖房能否有优惠
　　可能指数：★★
　　案例：胡先生咨询，夫妻双方名下有60平方米和40平方米的住房各一套，家里有两个小孩，总面积达不到南京市的人均住房面积标准，如果卖掉其中一套，能不能因“不达标”获得个税优惠？
　　分析：对于人均住房面积标准不足全市平均水平的家庭买房，目前是有一定的保护措施的。比如南京市的公积金政策，就允许已办过公积金贷款但已结清，且首套房面积不达标的家庭，买二套房时再次申请公积金贷款。上海的房产税也对不达标家庭新购住房有优惠。但两套住房加起来仍不足全市平均水平的现象比较少见，以三口之家为例，96平方米便已经达标，这样的优惠意义也不是很大。
o 凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。
o 您若对稿件处理有任何疑问或质疑，请即与新民网联系，本网将迅速给您回应并做处理。电话：021-1022
021-转新民网传真：021-邮箱：稿件处理处理时间：9:00—18:00
周楼盘销售榜
16,0002012年--月
18,0002012年07月
10,5002012年--月
15,9632006年--月
33,0002012年02月
待定2012年04月
38,0002012年01月
23,0002012年--月
朱大鸣：新“国五条”将何去何从
谢逸枫：房价失控属荒谬
||||||||||
文汇新民联合报业集团新民报系成员：||||
战略合作伙伴：||||
新民晚报官方网站
(C)2012 &All rights reserved.
“做民调 赢大奖”转盘抽奖
科沃斯地宝、交通卡、面包机、数码礼包、象印保温瓶等百份奖品等你拿
去试试手气
您已投过票
“做民调 赢大奖”转盘抽奖
科沃斯地宝、交通卡、面包机、数码礼包、象印保温瓶等百份奖品等你拿
去试试手气房子满两年免营业税,不是唯一住房免个税吗？个税应该买方还是卖方承担？_百度知道
房子满两年免营业税,不是唯一住房免个税吗？个税应该买方还是卖方承担？
只要房屋不唯一，就不免个税。营业税和个税都应该是卖方负担。但是，由于我国目前是卖方市场，基本上卖方都会将税款转嫁给买方。
其他类似问题
为您推荐：
提问者采纳
如果合同约定由买房承担也可以，必须是唯一住房，否则不免，相当于卖方收的是不含税价。二手房交易个人所得税，按税法规定由卖方承担二手房免征个人所得税
来自团队：
营业税的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁关于农村首套住房的契税减免需满足什么条件？国家规定是怎样的_百度知道
关于农村首套住房的契税减免需满足什么条件？国家规定是怎样的
1、 根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号发布）第三条规定：“契税税率为3％—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”2、 根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）规定：“五、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建没部、财政部、税务总局备案后，在日前公布。”3、 根据《财政部　国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（财税〔2010〕13号）规定：“现对《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔号）中首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。”4、 根据《财政部　国家税务总局　住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税　个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定：“一、关于契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。”
其他类似问题
为您推荐：
申请人为个人的、其他资料1.房地产权属确认前转移撤销的。4，在重庆市城镇首次购买一套建筑面积不超过90平方米的普通住房、帐户（卡）号码；2。首次购房的证明由购房当地房屋管理部门出具，无论其配偶是否已购房。办理退税需提供的资料一、复印件留存）、基本资料1.已履行减免税备案审核手续的政策性减免，均适用上述政策，提供身份证件（复印件）及本人开户银行名称.契税完税证（原件留存）、复印件留存）。为便于政策落实和实际执行，免征契税拥有重庆市户籍的农村居民。2.通过司法裁定或判决的，以及对于已婚的农村居民。办理基本流程申请人提出申请，提供税务部门备案审核的确认资料（复印件留存）。二，地税机关审核后办理退税.申请人申请。3，提供国土房管部门出具的不予受理登记或者房屋权属注销备案登记的相关证明（原件审核，提供法院裁定撤销（无效）转移的文书资料（原件审核，无论购房单价是否超过本地商品房平均交易价格
我是四川仁寿的，首套房为一百零六平，卖房契税为百分之二，农村户口，能享受契税减免吗？
其他1条回答
具体怎么操作，我老公是城镇户口，我是农村户口，可以免征契税吗
问题是你给我提了一个问题
契税的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁