2014年的房交会来临，我相信对不少的已购房者来说是一场恶梦；而我就是这梦中的一员，有时还真不想从恶梦中醒来……　　也许有人感觉到好笑，既然是恶梦还不想从恶梦中醒来，你这人是不是有什么问题呢？我的回答很简单：那就是大家常说的，“内情只有经历过这声梦的人才知道是怎么回事”；我给大家说说我的梦，我花光了我的所有积蓄找亲人朋友东借西凑才在成都蓝光买了一个小套三的户型，而且还是按揭的，还货款都快满一年了，每天看天自己所买房子一天一个样，那个心情就不用说了；心像快交房，终于可以快看到自己的新房子……　　结果10月1号国庆这天把我从美梦中叫醒，说降价了，我心想目前楼市不景气降价也是正常的呀，就算降价本着买卖公平的原则我们总要有一个知情权吧，是什么原因降的价，降了价过后怎么给我们这之前买了高价房的总会有一个交待吧，本着实事求是的原则我从侧面了解了详情，不了解不知道，一了解吓一跳……　　降了！大降了！降得太不思异！而且我根本无法接受这种降法，我们大部分都是工薪阶层，看到自己花光自己积蓄东借西凑，本着相信蓝光的原则来这里买了一套房子，结果给自己的感觉像上当受骗了一样……换成是你自己你会如何处理这个问题……我想也是我们大家最想关心的问题，也是我们所有业主最关心的问题！　　我想这次楼盘大降价不光只我们这个楼盘，估计有成百上千的楼盘跟我们的一样，我这里不需要大的同情，只是想在这里找一个共鸣，请问兄弟姐妹们你们也遇到这样的梦了吗？如果你们遇到了这样的事，你又会怎么去做呢？　　你想过为了自己的权益，你会选择维权么？还是另做别的打算……
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　　楼主打了这么长一段也没说清楚是哪个盘，到底降了好多　　
　　降了，确实降了，我住的小区12年的时候一万二现在还是一万二，中间到过一万3，跌下来了，前不久小区最后一套终于卖出去了，270万啊，200平，单价13500，我想这哥们是钱烧得慌，二手房一万二的多得很，从开发商那里买13500
　　价位偏高时买的如果还是按揭的，那你真的在帮国家扶持房地产了，三环外的房子降得更吓人，不过不要轻易下手，买了基本不好转手
　　你如果是买来自己住的降不降有啥子区别？除非你是炒房的
　　自己住就不是钱买的了？思维有问题
　　要是涨价了，楼主还会不会发帖说房子涨价了都没有通知你，你有知情权。买卖市场有涨有跌，都很正常，如果楼主只是想涨价又怕跌价，我只能说你是傻B，玩不起就不要玩，买不起就不要买　　
　　换个思维涨价的话你是不是要把钱给开发商补起嘛?本来就是有风险的事情,光想占便宜嗦!
　　我就问一句，房价涨的话，你会不会把多出来的钱退给开发商？矫情...
　　国家一个首套房的认定标准的文件一出来，不仅房价立马涨，连房租都望风涨了。　　所以，中国的房价哪里是市场在定价嘛，明显就是贪官们在定价。
　　今天房交会楼主去坐了吗。房子是种商品有涨有跌，很正常涨价了你们会补开发商钱吗，有些人还带着小孩去，不为孩子的安全考虑吗，房交会那么多人如果发生冲突孩子怎么办
　　个人认为：如若买来居住，那就不要太过于计较是否过于涨浮，因为目前的房市也并没有过大波动。　　个人分析：目前就大陆行情来说，地皮价值，人工成本，材料成本，各项税务，决定了中国的房市无法大落，能不能大涨不知道。至少这种情况能保证10年　　不要说得那么悲哀，没有那个开发商或售楼部强买强卖，只要房屋本身觉得值得就不要给自己找气呕了。
　　@xyc 　　你既然买了，是用来居住的，又不是图炒房赚钱的，所以现在的房子不管是十万一平，还是三千一平，和你关系 不大。你可以在心里上把你的房子当成是涨了两倍的价。　　因为你一旦买定后，后面的房价不管高低实际上和你无关的。何必庸人自扰呢。
　　额，昨天你们很多业主是不是去房交会了额。。。。。　　
　　楼主真是想多了，房子要住几十年的，看远一点，五年内难道还涨不回现在的价格，十年内肯定比现在贵。中央不是刚出了不认贷的政策，搞不好很快就涨了。
　　价格上涨下跌是市场行为
只要符合政府的管制规定就行了
买不买 何时买也是个人行为
这个还要给你交代？？？
楼主太天真了
就算淘宝什么东西促销将降了
你要去找店主？？？
　　买期房，亏得长。
　　一样，维权怎么维。。。难道你去年买的手机今年降价了也去维权？我觉得没道理，人家房价要的涨了，你会不会再拿钱出来补贴呢？　　我买的房子也是在降价，但是降就降呗，有什么办法。。。
　　市场经济，有涨有跌。
　　你们蓝光的前期部分业主砸了人家蓝光的展台，这种暴力行为简直要不得。开发商还不是人啊？开发商还不是要吃饭？8000一平的房子你以为开发商赚得到好多所？有好多是土地成本和税收有几个人真的搞清楚了的？　　股票走六千多跌拢两千多咋没人闹？　　市场就是这样，哪有包赚的说法嘛。
　　签合同的时候相信你自己的内心觉得房子会只涨不跌吧？惯性思维.那照你那意思07年炒股被套割肉的该找证券公司维权咯？还是上面那个朋友说的.自己住.长的再高也是房子.如果内心指望它只涨不跌的话.那就说明你内心就有投机的成分.
　　蓝光金蓝府嘛　　这两天售楼部被砸了　　楼主的心情可以理解，毕竟不是炒房的　　但这个事情也没办法所谓维权吧
　　随行就市　　
　　也就只能怪你自己对买入的时机判断得不准，既然自己把握得不准，那就理应付出一定的代价　　这和买股票有啥区别？自己判断8块的时候值得出手了，结果买入之后发现股价跌倒7块去了，难道你还让证券公司把钱退给你？
　　驷马桥那个马克公馆因为降价售楼部已经被业主砸了三次了
　　楼主是买来自己住的，就想也不要想涨跌的问题了。难道涨了或跌了你就不自己住了吗？这其实就是投机心理在作怪。
　　恭喜楼主，最后一棒也总要有人接嘛，不过这个也何中大奖的概率差不多的，恭喜楼主中大奖！
　　市场经济，有涨有跌。难道我昨天买的东西今天降价了，我还找卖家退钱吗？　　
　　只有两个字，该死，四个字，愿赌服输，合约精神哪里去了
　　哪个楼盘，降了多少？　　
　　@大鹏展智
15:38:00　　市场经济，有涨有跌。难道我昨天买的东西今天降价了，我还找卖家退钱吗？　　-----------------------　　起诉长虹，那年我买个电视机4000多，昨天搞活动，999了。赔起
　　我日你先人的楼主，你维权，维你MMMP的权！你们这些瓜娃子就是助长高房价的帮凶，按照你的强盗逻辑，老子家头的3套房子价格分别是：800,，是不是我要找到开发商说：来！房价长了，大爷我把赚的钱还给你！　　政府圈了你的地，赔了你的款，揣到几个钱就想进城来炒房了，玩不起就爬！开发商没有鼓捣喊你按血手印下购房合同嘛？银行没有拿刀比到你颈项上喊你贷款嘛...成年人做了的事情就要认，吐出切的痰未必想吞回切嗦！
　　楼主你就当买的二手房，你说你买贵了能找房东退款不？
　　房子本来就是商品，和买菜一样，今天猪肉15元，明天降到12元，只是房子贵多了，本质一样，市场嘛！有高有低，都很正常。房子自己住，涨涨跌跌倒也无所谓；如果你是炒房客，房子跌了肯定坐不住，和炒股票一样，要不割肉走人，要不长线投资。找开发商要回损失，那是胡扯，你的房子升值了，还给开发商分吗？这个想法是不成熟和贪婪自私的想法，和社会的公平法律是违背的。看到很多业主买的房子降价，就打砸开发商的售楼处，是不理智和愚蠢的做法，没有法律支持你们，也没有人同情，也会受到社会舆论的批评。炒股的时候，股评家都会说，股市有风险，如是请谨慎，中石油亏了多少人，谁给中石油去要损失。
　　涨价就高兴，降价就怎么办。哪里来就回哪里去！
　　维权？　　你什么权益被损害了？懂契约精神不？　　涨价你会退钱吗？当房闹就直接去闹，还在这里发帖找共鸣。
　　房地产在中国本来就不正常，总的有人为这种畸形发展买单，只不过凑巧你就是其中之一
　　楼主打了这么长一段也没说清楚是哪个盘，到底降了好多
　　在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。　　——巴菲特
　　@xyc 买了股票就跌停，能找证券公司赔不？能找上市公司赔不？买房人的素质真不如股民好。
　　@xyc 商城服装家电日用百货天天有打折的，没看谁把商店砸了，普通人家买套房不易，即便跌了又怎样，反正能住就行，涨了也落不了啥好处，就一套房的你能把它卖了吗
　　楼主很可笑！
　　走，抄底去，。。。。@馆陶小猫咪
　　一般来说各种声音说房子要涨价的时候
就得观望清楚了
如果真要涨
开发商没必要之声嘛
悄悄的等涨了来卖 不是更赚钱
就是为了大家因为这个消息
然后去争购
导致真的涨价了
然大家都记得 也，还真的涨了
只是一种营销手段 所以真正控制价格的是买主
　　能理解LZ买亏了是很郁闷的
但是这种事不受法律保护的
　　我买的第二套房子也降价了，怎么了？我就来就没打算五年内出售，所以降价不降价对我来说不在乎。我看好的是长线。何况楼主是刚需自住所以别矫情了。就是那句话涨价了你会给开发商多补钱么？国人的信用担忧呀。。。。
　　@xyc 我等降价很久了
　　2014年的房交会来临，我相信对不少的已购房者来说是一场恶梦；而我就是这梦中的一员，有时还真不想从恶梦中醒来……　　也许有人感觉到好笑，既然是恶梦还不想从梦中醒来，你这人是不是有什么问题呢？我的回答很简单：那就是大家常说的，“内情只有经历过这梦的人才知道是怎么回事”；我给大家说说我的梦，我花光了我的所有积蓄找亲人朋友东借西凑才在成都蓝光买了一个小套三的户型，而且还是按揭的，还货款都快满一年了，每天看天自己所买房子一天一个样，那个心情就不用说了；心像快交房，终于可以快看到自己的新房子……　　结果10月1号国庆这天把我从美梦中叫醒，说涨价了，我心想目前楼市景气涨价也是正常的呀，就算涨价本着买卖公平的原则我们总要有一个知情权吧，是什么原因涨的价，了涨价过后怎么给我们这之前买了低价房的总会有一个交待吧，本着实事求是的原则我从侧面了解了详情，不了解不知道，一了解吓一跳……　　了涨！大涨了！涨得太不思异！而且我根本无法接受这种涨法，我们大部分都是工薪阶层，看到自己花光自己积蓄东借西凑，本着相信蓝光的原则来这里买了一套房子，结果给自己的感觉像上当受骗了一样……换成是你自己你会如何处理这个问题……我想也是我们大家最想关心的问题，也是我们所有业主最关心的问题！　　我想这次楼盘大涨价不光只我们这个楼盘，估计有成百上千的楼盘跟我们的一样，我这里不需要大的同情，只是想在这里找一个共鸣，请问兄弟姐妹们你们也遇到这样的梦了吗？如果你们遇到了这样的事，你又会怎么去做呢？　　你想过为了自己的权益，你会选择维权么？还是另做别的打算……
　　涨价了你会给开发商补差价的话，维权我就支持你.　　自己住，涨跌又有什么关系呢。　　炒房跌了，只能说活该
　　还维权？你占了什么道理 了？　　房子是商品，行情不好还不许人家降价吗？如果房子涨价了，你会把涨的部份贴给开发商吗？
　　是商品，有涨有跌很正常。如果涨了，你要嚷嚷着补钱吗
　　我去年初36买的股票。昨天收盘价是18块多，我可以去找证监会吗？　　楼主的房子如果涨价了是不是准备收房的时候多给开发商几十万？　　以前房子涨价的时候，怎么没人吵吵，都闷声发大财去了？　　权益？是不是买了就一定要赚？那开发商房子卖不掉，地可以还给政府不？
　　额，楼主貌似没有表述清楚，低价按揭的房，现在要涨了，也就是你们要多拿钱来买入？
　　赢得起输不起的人　　没人同情你
　　楼主，大家都说成都生活舒适安逸，不像北广上那么工作拼命加班多，现在的成都生活到底怎么样子呀？我也想找上班不那么累得地方
　　情感上理解,但理智上反对打砸开发商的不理智行为.市场经济几十年了,中国人的意识里还是没有契约精神
　　最鄙视楼猪这种人，房子涨价了你有补开发商差价么？别跟我说开发商售楼小姐忽悠你，大家都是成年人了，难道没有自己的判断力么？玩不起就不要玩，既然玩了就要遵守规则，别老是想着把好事都占尽
　　谁叫你先买了呢，商品降价很正常，别总以为自己被骗了。买房为了住，如果不卖不投资，降不降跟你没关系。如果涨价了，开发商找你补钱你干吗？
　　广告贴　　
　　你说清楚吧，你到底想怎样？退钱给你？没门。你说了这么多，你想闹哪样？给你什么交待？什么说法？房子质量有问题吗？没按时交房吗？
房价涨了，开发商能找你要个说法么？那时你会给开发商一个怎样的交待？
房子嘛，买了就买了，就算是贵到天上去或者贱到地底下去，你不还是拿来住？如果你不是拿来住，是拿来投资，那这个风险你不冒谁冒？
要是你拿来住，买的时候可便宜了，才3000一平，今天涨到30000一平，你还不是只能拿来住，难不成你把房子卖了去租房？
　　契约精神!!!!
　　应该把打砸售楼部的业主送进监狱
　　本来房价就是泡沫，只是官商勾结导致虚高，且跟银行按揭挂钩，政府又不对外公报，人民就是这样悲剧！！！！！！！！！！
　　我是来鄙视上面众多网友的智商的，表面上看，你们都很公平，因为房子涨价了，业主不会补钱给开发商，跌价了理所当然应该是业主倒霉。可是你们真的公平了吗？你们用你们的猪脑袋好好想想，建筑成本才一千出头的房子为什么要卖给你上万元？这个公平吗？可能你会说开发商没有强买强卖啊，但是你不去买开发商的房子，你自己买得了地皮自己修建吗？国家会批地皮给你吗？你修建的房子国家给你办理房产证吗？照你们的混蛋逻辑，供电局是不是可以把电价涨到3位数？你用不起可以不用啊，同理，石油，水这些都统统都可以涨到你们用不起的地步，反正没有强迫你使用。所以请你们以后看问题看全面一点，在垄断的前提下，所谓的公平只是一块遮羞布而已，请不要让这块遮羞布蒙蔽了你们愚蠢的双眼。
　　坚决卖房!100万现金到手,一年利息6万,购贴补生活.不卖的话,出租一年3万不到,还要承担房屋受损,还要承担房子降价的威胁.现在就等着取消2手房的5年内的营业税,这个关系到6万以上的成本呢?取消后房价会回光返照涨价一点点,最后的高点坚决出手
　　广告位招租！！！楼下来喷
　　楼主，稳起，后年的后年房价大涨。
　　要是明年涨了楼主就闷声发大财
　　维权？下搞清楚什么权，交易结束就没什么关系了，除非结构主体有问题。　　你打砸抢是犯法，该维权的是开发商。
　　楼猪可以去死了
　　楼主到这个屌丝聚集地诉说有产者的苦恼那不是传说中的作死吗？
　　@xyc 　　这个噩梦从你买房那一刻就开始了，只是你当时不知道罢了。　　反正是你自住房，买了就住呗，市价是多少跟你又有什么关系呢；如果市价狂高，你肯定想过两天会更高，所以你也不会卖的，既然不卖，那么还这么关心市价做什么呢？　　同情lz，lz是土地国有制度的受害者。
　　我这边有个商业盘，有个住宅盘都停工几个月了，据说老板跑路吧。商业盘是博美，成都人民应该知道了。和楼主只是买高了比起来，这些买到烂尾楼的业主才是真的苦。楼主息怒，该站岗就站岗，随着Money越印越多，会解套的。
　　楼主是来讲笑话吗？　　维权？前提是依法，不然叫做胡闹。　　我们这里也有所谓的维权的，真不知道这算哪门子维权，谁规定房价只涨不跌？建议严厉打击房闹。
　　这个有什么好维权的？　　你买了股票，半小时之后就跌价了，你要不要去索赔？　　你买了衣服，换季的时候来个三折优惠，你要不要去维权退差价？
　　@xyc 那如果房价涨了，你会去陪开发商的钱么？这本来就是投资的一种，所谓投资，输赢全靠眼光和运气。如果这是你自住房，也不用太在意价格了。
　　中国大妈黄金套牢的不计其数，找谁维权？自己要经得起风风雨雨
　　@xyc 刚需就不用理会，炒房就只能说你活该！
　　@xyc 没办法，有合同管着的，买高价也就买了，谁叫你运气差呢
　　如果你说的是真的，那只能评你为优秀接盘侠╮(╯▽╰)╭
　　你以为开发商想降价吗？难道开发商不想价格飙升发横财？现在的房价取决于政府。土地卖得贵是造成房价高的主要原因。。其次就是人工工资也在大幅上涨，如果土地1万一亩的话你想房价能高的起来吗？
　　楼主，我11年买的，8500元最低达到6000多，现在大概只要七千多，但有什么办法，如果维权的话几乎没有任何结果，别搞的心力憔悴。　　话说当时房价降了时，我把旧房给卖了，然后投资了点。
　　虽然我很理解楼主的无奈甚至愤怒，但还真没什么好说的
　　共同维护消费者权益.求发散　　　　　　　　
　　那涨价了，谁来维权？
　　跌了，就在这瞎嚷嚷，涨了，就偷偷笑了　　谁让你看不清形势？　　是男人就忍了吧，呵呵
　　楼主，同病相怜啊。前些天逛超市花50多大洋买了瓶洗衣液，操今天搞活动22.8，现正打电话叫人明天砸超市去。
　　买学位房啊，想跌有点难度
　　一句话总结：　　楼主不是蛋疼房价的涨跌，而是嫉妒后面业主买房比他便宜。楼主买高价了，希望所有人都站岗。
　　降了好啊，最好降到50000以下
　　@xyc 　　楼主你想开一点。反正你是自己住的，你买的时候也算过自己能不能承受，在你预算范围之内你才买的对吧。降多少并不影响你的人生规划，只是你心里觉得气愤罢了。
　　想要中国房价降下来，你一定要活到星际殖民时代，不然想都不要想，人不能太天真不然的话会吃亏的。
　　想问楼主一句：降价你要各种不满，涨价你会主动分钱给开发商么？既然是商品就要认可你自己的买卖行为。你又不是“问题人”可以对自己的行为不负责，就算是问题人也是需要监护人担着责任的吧！。
　　@xyc 　　房价只能涨不能降？　　那你在买房之前是希望他涨还是降？　　任何商品，都应该有涨有降吧。　　降价了就喊“还我血汗钱”，对还没买房的人不太公平吧。
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纠结中，原想年底看看房子，让二套房政策整的，听说现在房子都开始涨价了，想弱弱的问一下现在买二手房合适吗？
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合适，合适，赶紧买。一触即发，马上要暴涨。
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看你准备买哪个地方的房子，位置很重要
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买吧，现在都在酝酿涨价呢。再不买就来不及了。
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为什么会涨价呢？政策调整应该有更多二手房入市，而且一手房存量也很大，搞不明白为什么二手房会涨价？
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听谁说的要涨价啊& &不要误听忽悠。 二手房&&本来房主卖房收入100万的话&&需要缴税3-4万。净拿96-97万。本来房产市场就不好卖了&&他只会降价 。 省下的3-4万&&自己在多拿2-3万。省下1-2万便宜给买房者& &是双赢的结果。。。。。。你认为他能涨价吗 ？ 除非他不准备卖了。。。。。。
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现在大部分二手房没涨价，也不敢涨，因为类似的房源太多了。春交会不少市内一手房涨价了。如国合锦里，南楼海景。我觉得近期不会一手房带动二手房涨价，而是二手房托着一手房不让涨，以为一手房一浮动，二手房成交就提升。近期的数据也验证了这点。
直到与该一手房类似二手房源变得选择性不再那么大的时候，一手二手将互相促进涨价，反之就是互相促进降价。所以要找到有潜力的房源，多观察他周边房子的销售和存量比，至于存量要看市场报价合理的存量而不是所有的。因为报价高的不能算消费者可选择的。
&分析的好&
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楼主发言：9次 发图：0张
　　哀嚎！　　
　　到最后都是一堆不能变现的烂砖头　　
　　多数人是买涨不买跌的~~
　　无耻　　
　　@爱博拉ABC 　　顶！
　　这个，我怎么感觉不是这样啊，，我上个月，一个100平的三环内房子，挂90万，多层的，房龄9年吧，，，，，电话快被打爆，，，后来想想，卖了90万，拿钱也不知道干啥，就索性，不卖了，，，，，哦，，我是郑州的，
　　@望着月亮发呆的猪 2楼
09:05:34　　到最后都是一堆不能变现的烂砖头　　-----------------------------　　这话说了多少次了？无数次了吧，结果如何？
　　@销魂张瘦瘦 7楼
10:11:12　　这个，我怎么感觉不是这样啊，，我上个月，一个100平的三环内房子，挂90万，多层的，房龄9年吧，，，，，电话快被打爆，，，后来想想，卖了90万，拿钱也不知道干啥，就索性，不卖了，，，，，哦，，我是郑州的，　　-----------------------------　　吹牛吧，现在新房都卖不出去，你二手房电话都打爆了？反正吹牛不交税，继续！
　　@临窗观雪不觉寒 3楼
10:01:01　　多数人是买涨不买跌的~~　　-----------------------------　　房托，现在各地房价都在暴涨，赶快买
　　@销魂张瘦瘦
10:11:12　　这个，我怎么感觉不是这样啊，，我上个月，一个100平的三环内房子，挂90万，多层的，房龄9年吧，，，，，电话快被打爆，，，后来想想，卖了90万，拿钱也不知道干啥，就索性，不卖了，，，，，哦，，我是郑州的，　　-----------------------------　　@商务稽查 8楼
10:30:40　　吹牛吧，现在新房都卖不出去，你二手房电话都打爆了？反正吹牛不交税，继续！　　-----------------------------　　亲，它吹牛的确是不用交税，我们不必理会它
　　一大波五毛即将来袭
　　其实没有第一点，楼主的帖子还算可以的。只是第一点已经让人对你的印象分大减。
　　@销魂张瘦瘦 6楼
10:11　　这个，我怎么感觉不是这样啊，，我上个月，一个100平的三环内房子，挂90万，多层的，房龄9年吧，，，，，电话快被打爆，，，后来想想，卖了90万，拿钱也不知道干啥，就索性，不卖了，，，，，哦，，我是郑州的，　　------------------------------　　我也是郑州的，打电话的都是中介你造吗？　　郑州房价确实坚挺，城中村大面积拆迁，人员密集是主要原因，等明年城中村回迁，大面积空房出现，要栽大跟头的，
　　@爱博拉ABC 高人！顶！
　　楼主分析得很有道理，我本想买，都暂停，谢谢楼主　　
　　▲ 一旦房熊市持续5年，一旦一套非自住房的每年房产税要1万元，不少空置房的房价将下跌80％　　在二线城市的四等地段，一套尚未装修的空置房在最高点的总市值为200万元，所在的小区，假设那时的空置率为50％，那时的出租房待租率为50％，那时的每套每年的房产税要1万元 × 炒房囤房者张三有5套空置房
× 未来5年房价可能不涨 = 今后五年可能亏钱25万元。于是张三不得不止损卖出。　　那时，可能每套40万元(下跌80％)也难以卖出去。接棒者将40万元买入国债 × 五年期的年利率为5.41% × 5年 = 五年共有11万元的利息收入，而40万元换成房子后，待租率高达50％导致住房用于出租赚不回装修费，不得不仍然空置着，五年少收入这11万元 + 五年共交5万元的房产税 + 今后五年可能0上涨 = 接棒者五年亏钱16万元 + 儿女将要交10万元的遗产税 = 接棒者亏钱26万元。杀头生意有人做，亏本生意无人做。于是,下跌80％（40万元）仍然难以卖出去。　　这是一个“上帝令恐惧”的问题。在房熊市5年后，许多人沦为负翁，许多人返贫，大多数人看空后市，恐惧和悲观情绪就像“雾霾”笼罩着房市，100套空置房对应的是5个接棒者，即只有5个“相信以40万元买入可以赚到钱”的接棒者，使得张三的5套空置房只能卖出1套。　　仍然有4套卖不出去，怎么办？因为每年养房成本(印钞厂铸币税、折旧、税费)12％，所以未来五年0上涨，就相当于下跌90％。于是张三可能忍痛割爱，剩下的4套以30万元(下跌85％)的价格挂出去。竞相杀价的情况就出现了。　　熊市不言底。2011年，深圳大学国世平教授说：“在美国底特律，300平方米的房子卖到了10美元（人民币60元），我当时就心动了。但同行的人说，你每个月交物管费、房产税都要‘交死’”。也就是说，他预期房价0上涨，预期会亏钱，所以即使以10美元（60元）买入这套房子，仍然不愿意。也就是说，这套房子的价格低至10美元，仍然不是财富，不能赚钱，而是累赘，是烦恼，所以它的真实价值是“小于一分钱”。　　在房熊市里，预期拥有空置房将会亏钱 →导致越来越多的人卖出空置房 →导致空置房价格不断下跌 →导致空置房亏钱越来越多……形成恶性循环后一些差地段的空置房就一分钱也不值。　　以上计算说明，商品的价值存在于交易过程，有交易才有价值，才有价格。房市亏钱效应将导致“空置房丧失交易性”，于是，住房的价值将丧失殆尽，价格将是小于一分钱。就像1000吨的河水，价值很高，你去河边装水，一分钱也不需要。　　以上推理计算，即使没有这么悲观，至少说明今后一些空置房价格下跌80％是可能的。日本房价最大跌幅高达80％，到2013年，仍然是最高价的5分之一。鄂尔多斯下跌到第三年,就下跌70％。因为每年养房成本(印钞厂铸币税、折旧、税费)12％，所以只要继续三年横盘，就相当于下跌90％。
　　这是一场超级大戏，看戏就好了
　　我在江苏小城市，房价确实降了，但地段好的，以及学区房，价格还是比较坚挺
　　——房子面积与土地所有面积的单位价值比需要低于1:10。或者说房子面积23470元每平方米的话,土地所有面积应不低于234700元每平方米。　　——房价高，那是因为土地价值太便宜了。奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。应该倡导“土地换户籍，户籍换土地”。　　首先，房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；其次，房子面积能继承，土地所有面积要继承；再次，房子面积需纳税，土地所有面积应增税；最后，发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。土地所有权属于全国人民，政府没有做好土地所有权的代理人。——房地产的成本是个需要关注的问题。从本质上看，开发楼房和“从24k金块到18k金块”是十分相像的。是否发现如今的房子是越盖越高了？高楼大厦在各地越来越多。开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的路线进行的，这是一条节约土地所有面积的路线。 　　以开发10层楼房为例：将原本占地200平方米的平房的建筑面积按照200平方米计算的话，平房的每1平方米建筑面积就含有1平方米土地。现在把平房开发为10层楼房，将同样占地200平方米的10层楼房的建筑面积近似的按照）平方米计算的话，10层楼房的每1平方米建筑面积就含有0.1平方米土地。10层楼房与平房相比，每1平方米建筑面积减少了0.9平方米的土地成本。所以说开发楼房本身是削减成本的。
　　涨也不买跌也不买？难道横盘就买？直接说没钱买就得了，傻逼空这智商，请努力挣房租。。。
　　中国当然不缺房子不缺地，可是您买郊区的房子，小孩能受到好教育吗？农村的医疗条件能和城市比吗？还有退休金，娱乐项目等等，城市房价高不是没有理由。我不是多多，但是我想，如果我有钱，我也会买好几套房子，因为大多数老百姓跟我一样，在理财方面狠空白，房产有风险没错，但是至少比压床底强。　　
　　@lin007a
10:18:00　　@望着月亮发呆的猪 2楼
09:05:34 　　到最后都是一堆不能变现的烂砖头 　　----------------------------- 　　这话说了多少次了？无数次了吧，结果如何？　　-------------------------　　赶紧买房去，明年房价会一平方涨一万的。你买一套就等于挣一套。快去吧！　　
　　@大步121
21:52:00　　我在江苏小城市，房价确实降了，但地段好的，以及学区房，价格还是比较坚挺　　-------------------------　　你这不是废话吗？是个傻子都知道地段价值高于一般！你还来个但是，楼主讨论的是总体房价。像那种鸟不拉屎的新区也涨价，就他妈太邪门了　　
　　买房是傻瓜，坚持一年不买房，能省一套房。　　
　　@望着月亮发呆的猪 2楼
09:05:34　　到最后都是一堆不能变现的烂砖头　　-----------------------------　　最后守着那堆烂砖头的才最发财，轮到拆迁赔付比周围新房子的价格还要高。8月本人才卖掉一套用“烂砖头”换来的房子，赚头嘛？一本五利，不比房改房卖掉时赚得少。我爱“烂砖头”！
　　中国人有一个个思维 降的时候会期待还会再降。
　　@爱博拉ABC 　　楼主说的很有道理。简单的做个比较，大陆的人口密度，比台湾小多了吧？但是你去了台湾，你就发现，台湾高楼并不多，房价也并没有咱们这么高，你就知道，所谓的人多地少，只是忽悠你的。
　　楼主不买就不买呗，非要来这里找存在感。不过想问一下，不想买房子的人来这里哀嚎干嘛呢？你来普度纵生了？另外你买不起，让别人也不买，那别人亏了你负责吗？既然不能负责，你就管好你的一亩三分地，穷也要有志气。　　
　　作者：手气好0316 时间： 07:13:37　　@望着月亮发呆的猪 2楼
09:05:34　　到最后都是一堆不能变现的烂砖头　　-----------------------------　　最后守着那堆烂砖头的才最发财，轮到拆迁赔付比周围新房子的价格还要高。8月本人才卖掉一套用“烂砖头”换来的房子，赚头嘛？一本五利，不比房改房卖掉时赚得少。我爱“烂砖头”！　　=================================　　目前是拆6层盖18层，拆迁100平米补偿100平米，老太太变成少女，笑得合不拢嘴，其实许多房东拥有的住房用地面积减少50％以上。今后人少房多，拆18层只能盖18层以下，而且拆迁就像1瓶茅台酒由4个人(政俯、拆迁公司、开发商、房东)分享，所以拆迁100平米只能补偿50平米。如果房龄35年仍然不卖出，今后在拆迁后2套只剩下1套，如果70年不卖出，二次拆迁后4套只剩下1套。也就是说，今后的第一次拆迁使得房东拥有的住房用地面积减少到50％左右，70年二次拆迁就减少到25％左右。说明二手房房东手里的住房用地价值在不断贬值，房东只是“房奴 + 地奴”。　　一线城市的税费比例必然比三四线城市高，而且是累进制，一线城市的楼层更高，今后拆迁补偿同样难以超过50％（70年里4套只剩下1套），所以今后一线城市拥有第二套住房也很不合算，于是一线城市的房价也是厄运难逃。
　　@xiaobinhu 22楼
02:03:49　　中国当然不缺房子不缺地，可是您买郊区的房子，小孩能受到好教育吗？农村的医疗条件能和城市比吗？还有退休金，娱乐项目等等，城市房价高不是没有理由。我不是多多，但是我想，如果我有钱，我也会买好几套房子，因为大多数老百姓跟我一样，在理财方面狠空白，房产有风险没错，但是至少比压床底强。　　-----------------------------　　赶紧买吧，要是没钱可以向民间借贷着买
　　@灰色的考拉 30楼
08:41:21　　楼主不买就不买呗，非要来这里找存在感。不过想问一下，不想买房子的人来这里哀嚎干嘛呢？你来普度纵生了？另外你买不起，让别人也不买，那别人亏了你负责吗？既然不能负责，你就管好你的一亩三分地，穷也要有志气。　　-----------------------------　　你想买快点下手别浪费机遇，何必来这里胡乱搅和找存在感
　　这两年，煞笔才会去买房！
　　@xiaobinhu 22楼
02:03:49　　..............房产有风险没错，但是至少比压床底强。　　============================　　你将200万元买房，在按揭余额是50％的时候，房价下跌50.1％，你沦为负翁。　　.　　.压床底仍然是200万元
　　▲批驳“房熊市有什么可怕的，我所在的城市的住房价格不可能下跌到一套1美元”的错误言论。　　你有2套住房，在按揭余额是50％的时候，房价下跌50％，那么你拥有的住房价值0美元。.　　.　　▲批驳“房产有风险，但至少比压床底强”的错误言论。　　你将200万元纸币换成房子，在按揭余额是50％的时候，房价下跌50.1％，你沦为负翁，但压床底仍然是200万元。　　.
　　现在风险太大了，美指太强劲了
　　@销魂张瘦瘦
10:11:12　　这个，我怎么感觉不是这样啊，，我上个月，一个100平的三环内房子，挂90万，多层的，房龄9年吧，，，，，电话快被打爆，，，后来想想，卖了90万，拿钱也不知道干啥，就索性，不卖了，，，，，哦，，我是郑州的，　　-----------------------------　　@商务稽查
10:30:40　　吹牛吧，现在新房都卖不出去，你二手房电话都打爆了？反正吹牛不交税，继续！　　-----------------------------　　@爱博拉ABC 10楼
12:38:29　　亲，它吹牛的确是不用交税，我们不必理会它　　-----------------------------　　哈哈，，你们真是可笑，啥都说吹牛，，不过，给我打电话的，基本都是中介，，只是很多中介要约时间带业主看房的，，，　　要不这样吧，咱们打个赌，我是郑州的，也不赌多，就赌5万现金吧，，，，，　　1、我有五套房子，两套有本，三套没有本，一共只有30万贷款，随时可以还上　　2、我挂的一套，是没有税的多层，咱们可以查我手机通话记录，再逐一打回去，看是不是中介要看房　　3、我可以随时再挂出去，看3天之内会有多少人来看房子，，卖不卖是一回事，但看房的，绝对不少，　　敢不敢来，，就在郑州，，找个证人也可以，打赌5万块，并且如果我输了，我包你们来回车马费和住宿费。。。。。
　　@销魂张瘦瘦
10:11　　这个，我怎么感觉不是这样啊，，我上个月，一个100平的三环内房子，挂90万，多层的，房龄9年吧，，，，，电话快被打爆，，，后来想想，卖了90万，拿钱也不知道干啥，就索性，不卖了，，，，，哦，，我是郑州的，　　------------------------------　　@手戈京尤里予 13楼
14:20:15　　我也是郑州的，打电话的都是中介你造吗？　　郑州房价确实坚挺，城中村大面积拆迁，人员密集是主要原因，等明年城中村回迁，大面积空房出现，要栽大跟头的，　　-----------------------------　　确实是中介，我知道啊，，但有很多中介，都是约到有人看房，才又跟我联系的啊，，，你说的大面积空房，我只能，呵呵，，，，谢谢你提醒我，，城中村的房子，没有产权，属于村里的集体产权，，，再说，我买房子，也不是为了什么炒作，，纯粹是让自己手里的现金保值，总不能都存银行吧，，，
　　@销魂张瘦瘦 6楼
10:11:12　　这个，我怎么感觉不是这样啊，，我上个月，一个100平的三环内房子，挂90万，多层的，房龄9年吧，，，，，电话快被打爆，，，后来想想，卖了90万，拿钱也不知道干啥，就索性，不卖了，，，，，哦，，我是郑州的，　　-----------------------------　　没有打草稿
　　@商务稽查
10:30:40.0　　吹牛吧，现在新房都卖不出去，你二手房电话都打爆了？反正吹牛不交税，继续！　　—————————————　　不是吹牛，不信自己去58挂一套，社会调研是必须的，低价买房你去买买看就知道能不能买到　　
　　@爱博拉ABC
09:24:05　　@灰色的考拉 30楼
08:41:21 　　楼主不买就不买呗，非要来这里找存在感。不过想问一下，不想买房子的人来这里哀嚎干嘛呢？你来普度纵生了？另外你买不起，让别人也不买，那别人亏了你负责吗？既然　　-----------------------------　　我买不买管你屁事？同样别人买不买关你屁事。你买不买关我们屁事？穷逼，房子不是给你准备的　　
　　傻多们想脱身都脱不了了，现在想找个替死鬼接盘没这么容易，大家等着看傻多们跳楼吧
　　楼主觉得还可以坚持多久，给他一年还是两年。　　
　　支持　　
　　楼主是房托，号召大家跌价时买房　　大家学习牛刀　　房价不跌400%绝对不买　　买一百万的房子不用钱，房东倒贴300万的时候才买　　不然就是房托　　单身人士考虑下让开发商卖房倒贴500万，再补贴两个软妹子　　不然就不买　　没倒贴两个软妹子之前买房的都是房托
　　自食其果
　　mark　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规