重庆渝北区的移动营业厅在哪里_百度知道
重庆渝北区的移动营业厅在哪里
其实重庆主城区其他地方的店也可以有没有大一点的店哦，我在松树桥，可没找到
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直播：重庆渝北区城市发展论坛
&&&活动主题：重庆渝北区城市发展 共鉴中央公园黄金时代&&活动时间：日15:00&&活动地点：重庆悦来国际会议中心&&主办方：重庆晨报&&协办方：融创中国&&媒体支持：重庆新浪乐居 &&主持人：现场各位尊贵的领导、各位朋友、各位嘉宾，女士们、先生们大家下午好，欢迎各位亲爱的伙伴与我们一起出席共鉴中央公园黄金时代，重庆渝北区城市发展论坛。在贯彻两会的精神，跟随城乡发展的方针的基础上，本次论坛探讨发展的方向，与此推进渝北区的发展。&&出席本次活动的嘉宾有：&&重庆发改委综合处处长&&重庆社会科学院城市建设与管理研究所副所长&&彭劲松&&美国艺术中心学院教授&王受之&&融创嘉德庄园置业有限公司总经理王志刚&&还有重庆各大报媒主流媒体，欢迎大家的到来。首先将有请主办单位重庆晨报副总编辑赵吾君先生为本次论坛致辞，掌声有请！重庆晨报副总编辑赵吾君先生&&赵吾君：尊敬的各位领导、各位嘉宾，还有媒体界的同行，今天下午非常高兴的汇聚在悦来会展中心来研讨渝北城市的区域发展，这个地方中央公园版块，可以说我们之前在报纸上，在电视上、在网络上，知道它大大的有名，是重庆都市风貌的一个新的展示区，但是就我本人来讲，我今天很惭愧，是第一次到这里来，我看见这里的建设，真是高端大气。我想我本人对这个版块的认知，在重庆人当中是有一定的代表性的，我们已经通过各种途径，我们的版块在市民当中已经具有极高的知名度、美誉度，但是现在要让它走进重庆市民生活的时候了，所以我认为今天来开展这样的研讨，可能会促进我们的市民，包括投资人对这一个版块生活价值的理解和挖掘。&&作为重庆晨报，作为重庆第一都市报，我们长期以来非常重视对城市新兴区域版块的挖掘和宣传报道，最最先的五黄大色区，这就是我的报纸提出来的理念，得到了业内的公认，到后来的大学城版块以及滨江路版块，到今天我们要研讨的空港新城，中央公园版块，我们也会以我们熟悉的这些方式来跟我们的业界一起来探讨挖掘它的价值，并且把我们发现的这些东西传递给读者，非常感谢大家今天的光临，谢谢大家！&&主持人：谢谢赵先生精彩的致辞！中央公园是世界第四个城中央公园，同时也是西部最大的开放式公园，今天非常容幸的请到重庆发改委综合处的处长，为我们讲解宏观经济政策以及第三产业的发展，接下来热情的掌声有请米本家出场，有请！重庆发改委综合处处长米本家&&米本家：各位嘉宾下午好，非常高兴来参加这个会，其实是刚跟我联系的时候不太清楚讨论会的目的，来了以后听主持人讲了以后有一点感受，发改委作为重庆宏观经济决策，主要对宏观经济的把握比较多一点，在具体的企业包括版块发展实际上不是很清楚，因为我们长期分析主要是靠统计，通过统计数据来分析重庆经济社会发展的现状，来预测它发展的趋势，所以在这里我只有介绍一下宏观政策方面的一些想法。&&总体上来讲，我们在把握宏观政策的时候，像重庆这么大一块地方，八万多平方公里，实际上已经跟中国经济、全球经济融为一体了，我们经常在谈重庆经济的时候，也必须要说一说世界经济的形势，其实今天各位嘉宾媒体朋友非常熟悉的，我简要的说一说。&&总体上我们判断来看，08年的金融危机到现在影响还在深化，全世界还没有走出影响，所以今天国家的宏观政策定位取向都是基于这样的背景，很多人觉得我们两会期间会制定很多新的政策，实际上14年我们的宏观经济政策是在去年的中央经济会议上确定的，明年我们国家党中央在12月份左右要召开一次中央经济工作会议，那个时候能确定，但是确定的调控的政策已经确定了，但是两会期间公开。两会主要是以贯彻，从这个角度来讲，去年中央经济会议主要的精神实际上媒体也有很广泛的报道，对一些核心的数据不清楚，比如GDP增长多少，数据不清楚以外，其他的都清楚。去年总经理讲了我们还是处在一个非常复杂的经济环境中，当时还有一种说法，可能14年比13年、12年更加的困难，但是从今年的情况来看，也不是非常困难，跟去年差不多。就世界主要经济体来讲，美国的经济比较好一点，只要美国的经济在复苏，哪怕是缓慢的复苏，那么中国经济就会更加看好，美国经济一般看三个数据，一个数据是看就业，就业比较好。&&第二个数据要看，我们国家关于房地产的、学者、政府很多人在论，但是要衡量美国经济的情况，房地产是很重要的一个指标，实际上在去年五月份的时候，美国的房地产已经恢复到08年7月份的最高水平，每一套可以卖到20万美金，美国房子按套数来算的，房屋的价格起来了。&&第三要看美国的股市，总体上还是比较好的，从国际上来讲美国的领头羊，它的经济复苏比较明显也很快，后来日本也跟过去20年相比，也有一些复苏，安倍经济学还是有一个短期效应在显现，日本经济也呈现一个复苏的状况。分化比较严重的是欧洲欧盟，有的国家好有的国家差，德国受金融危机本身影响比较小，它主要是做实体经济的，跟美国不一样，美国主要是做虚拟、经济的多一点，德国以制造业为核心的基础，影响本身比较小，德国一直比较好，英国和法国也比较好，欧洲主要的三个国家依然可以，主要是东欧和南欧这些国家的经济，一个是债务受到影响。总体上看欧洲的经济复苏没有美国这么强。第三大板块金砖四国，俄罗斯、巴西、印度、南非，主要是在这两个方面通货膨胀比较严重，失业率比较高，这些国家还有一定的问题。东南亚以及其他的新兴国家，没有过去发展这么快，速度掉下来了，总体上世界经济就这么一个情况。世界各国经济政策也有差别，有的利率实现零利率，有的利率提升一点点，总体上利率比较低，目的就在于刺激经济的增长。&&转过来看国内，去年统计数据出来以后，实际上中国总体上经济的基本面还是比较好的，尽管过去从10%，9.9%现在掉到7.5%左右，但是就是7.5%，也是已经非常高的数字了，世界增长来看，中国的7.5%也是高速的，4%算中速，我们这个速算是比较高的了，应该是高速增长。一直将速度定在7.5%左右有两个考虑：一是通过这么多年的高速增长，确实也出现了一些问题，加之遇到了国际金融中心的影响，高速超过10%是不是可持续的。&&另外一个方面，就是因为这个原因，中央把7.5%作为去年、今年甚至明年，作为增长目标，是国家党中央国务院主动的结果，中国经济政府因素特别明显，政府如果说要增长到8%也是没有问题的，我们的政策、货币政策，我们的金融、财政政策，在8%都还是可以的，但是8.5%以后就是考虑可持续的问题，所以主动把这个速度降下来。前面说很多矛盾，收入增长到了7.5%，但是对中央主动下调，可能知道的不多，中国的经济不像一些经济学家，包括国外的经济学家想象的那么悲观，如果我们要更快一点也是可以的，但是主动下调为什么呢？就是科学发展、可持续发展的问题，一个五年、下一个五年，这一代人，下一代人持续保持下去，所以我们的增长还是比较稳健的。&&财政政策看规模实际上也没有扩大，中央预算的资金规模略有扩大，从这个迹象上来讲还算是一个契机的财政政策，货币政策比较稳健的按照13%的速度在增长，这个速度也不算低，很多专家说我们的货币超发，这里我说一个完全个人的观点，可能在计算上还是有问题的，如果像很多专家计算的那样，我们的货币超发这么多，那么我们的经济体应该按照西方经济学的理论模型下来我们会崩溃，但是我们没有崩溃，还再继续朝前走，说明我们计算的方法有一些疏漏之处，不能完全按照西方的统计来预测。&&我相信我们国家总体上来讲，我们经济的基本面是好的，我们的政策连续性、稳定性这一块做得比较好，去年、今年可能明年大的宏观政策不会有太大的变化，如果看行业、看理论来讲的话，有三个变化。&&一是淘汰过剩产能这一块，总书记在去年的讲话里面是非常严厉的，这种话说到什么程度呢？有一些人就是在过剩产能方面说得很不利，说的很长一段话，就是暗度陈仓，今年在化解过剩产能方面力度会比较大，包括钢铁这一块。因为要化解过剩产能，可能我们的经济增长会掉下来，掉下来这一块要其他的补上来，那么怎么补呢？就是一些新兴的产业，包括养老产业，其他的服务业。 第二个产业政策，也是涉及到房地产，可能在中央经济会议上，包括在公开的两会上面的文件，政府工作报告，对房地产行业的说法跟过去有所不同，我个人的理解对房地产也不去过份的控制它，按照一个正常的态势发展，也不过分去鼓励、打压，从正常的产业，就像做餐饮产业一样的，餐饮产业也没有看国家出多少的文件鼓励餐饮产业，也没有说控制餐饮产业，包括重庆的小面涨价，很多人呼吁价格要控制，当然也不可能控制下面的价格。现在房地产逐渐走到健康发展的话，应该是按照小面发展的态势，这样的话政府把特别贫穷的阶层保障做好，所以政府在保障房这一块力度是加大了，但是做高端的或者中端的房地产，本身也没有针对这些群体，如果房地产这个行业要去拯救穷人，那么这个产业本身定位就有问题。赤贫这个阶层是政府的责任，不是房地产商的。所以房地产要在宏观政策方面要走。 第三，我们的产业方面，我们要抓住一个什么机遇呢？在过剩产能产业这些领域发展军事，中国一年要下海多少的军舰，就有这个考虑，现在造船不是过剩吗，那我们造军舰，当造船发展起来了以后，有一些老板就接商业的，国家这一块可能利润要薄一点。这三个方面跟我们平时了解和报道的有一些不一样，这三个行业宏观政策方面，我想国家层面主要有这些情况。&&对照重庆来讲的话，重庆直辖以来就是高速增长，到去年还是12.3%，在全国名列前茅，还是前三名，我们曾经最高的是达到17.1%、15.1%、14.9%，直辖以来还是在12.3%，总体上重庆的增速和国家的增速高于国家五个百分点，速度还是很高很快的。原因三个方面：一是重庆直辖有直辖效应，也推动重庆的经济快速发展；二是重庆通过直辖以后四、五年的打基础，奠定了后面的发展基础；三是在市委、市政府这些年采取的政策也有关系，比如奇帆市长一直在推的两个方面的做法，一个是对外开放，第二个是信息产业，以笔记本电脑为代表的，以笔记本电脑的信息产业，我们的总产值今年有可能要加大30%，08年、09年，主要是奇帆市长如果没有它当初抓住产业大转移这个机遇，把笔记本电脑引进重庆，那么重庆的工业现在肯定是一败涂地、惨不忍睹。我们的化工、我们的冶金、材料刚好是全国过剩的产能，这几年支撑主要是靠电子信息产业，然后就是汽车，这两大支柱产业发展非常快。&&第二是对外开，重庆作为内陆地方，实际上开放得比较早，03年汪洋书记过来以后，专门出了一个对外开放的决定，当时决定打造内陆开放高地，07年也出了一个决定。利用外资连续两三年已经达到105亿美元，这个水平换一个说法全国1200亿，我们105亿，占了全国1但是我们的人口和经济总量占欢迎的1/
40，外资占全国的1/12，它进来了以后带动资金可以按六倍扩大，技术、管理，然后有带动进出口贸易和税收方面增加不一样。现在孙政才书记讲保持一个稳定的态势，一味去追求过高也不好，所以这几年我们的计划报告、政府工作报告写的，外资提一个说法，就是保持100亿美元以上，也不说120、150。&&另外就是我们的进出口，去年达到了687，但总量看起来并不高，跟上万亿的广东、上海、浙江相比我们不高，但是我们的增量，增长这部分占全国的13%，全国进出口增量重庆占13%，这个量很大的，所以市委、市政府一系列的政策，对外开放政策，发展引进汽车产业这两个政策是非常正确的，正是因为这两个产业躲过了金融危机，让重庆经济发展这么好。今年的目标前后测算，几位市长反复测算的时候，测算了很多的方案，我们开始做的是12.5%，后来降到12%，后来想中央总书记讲了，不以GDP论英雄，所以我们降到了11%，但11%也是很高的，所以这一块重庆的经济总体上增长的态势还是比较好。&&那么过剩产能方面，重庆有，但是不像全国这么严重，重庆的情况还可以控制，所以我们重庆今年乃至今后保持一个较快的增长速度没有问题，从政府的角度来讲，GDP主要是解决就业，如果是按就业来讲的话，国家只需要6.9%，十二五期间6.9%就可以解决，重庆去年就业人口是65万，因为外地人口很多，如果只是解决本地的就业的话，增长9%就够了，但是现在增长11%，两个点实际上为全国就业做贡献。重庆今年发展的重点实际上在政府工作报告里面，特别是媒体界的朋友反复报告，已经很清楚了，就说一句话&重庆今年的发展态势，肯定是很好的&。对这两江新区包括渝北区来讲的话，也是发展的重点，看一下市里面的定位，渝北是两江产业核心区，开放门户，都市风貌展示区，生态移居示范区，整个定位是非常高了，是产业移居就在这里。所以这里也落户了全市的人力资源产业园区，这个地方是符合全市的功能定位，也适合这些产业的发展，总体上由于这样一个情况。谢谢各位！&&重庆今年发展的重点实际上在政府工作报告里面，特别是媒体界的朋友反复报告，已经很清楚了，就说一句话&重庆今年的发展态势，肯定是很好的&。对这两江新区包括渝北区来讲的话，也是发展的重点，看一下市里面的定位，渝北是两江产业核心区，开放门户，都市风貌展示区，生态移居示范区，整个定位是非常高了，是产业移居就在这里。所以这里也落户了全市的人力资源产业园区，这个地方是符合全市的功能定位，也适合这些产业的发展，总体上由于这样一个情况。谢谢各位！&&&&主持人：谢谢，非常感谢米本家的讲话，去年重庆市委书记孙政才在重庆组织工作中强调，让各类人才向往重庆、集聚重庆、融入重庆，将建成内陆人才高地。产业基地从各个方面推进渝北中央公园区域建设及城市的发展，下面以热烈的掌声有请重庆社会科学院重庆管理院研究所的副所长，为我们详细介绍一下区域的特点，有请彭劲松所长！重庆社会科学院重庆管理院研究所副所长彭劲松&&彭劲松：非常高兴在这里和大家一起学习，刚才发改委的处长对重庆的经济做了一个非常好的分析。我从重庆科学院的角度对重庆的发展作一个解读，从我研究的角度来看，范畴主要是城市经济，在今天的论坛上想跟大家分享和交流是新中心，城市双核裂变价值再造，也是基于国家中心重庆的建设，来谈整个城市发展的价值。做论坛来说，更重要的是跟大家分享一些观点和想法。&&在这个论坛上面，我想有三个不成熟的看法，或者据我自己的判断，提出三个方面，供大家参考、批评： 第一，我个人认为，整个城市的价值应该跟城市的定位，和它所承载的功能有及其密切的关系，我们知道把北京、上海做一个比较的话，我们可以看得出来北京的城市定位是国家的世界城市，功能是国际的文化中心、科教中心、交流中心和国际交通枢纽。上海的定位是国际化的大都市，亚洲地区的金融中心，国家也给上海给了四个功能定位：金融、贸易、航运、经济，可想而知，这两个城市的定位决定了城市的价值所在，我想这一点是不言而喻的。&&第二，关于重庆城市的发展，双核裂变，我的建议率先打造以悦来、空港片区为城市的新中心，构成城市发展的反磁力场，实现国家中心城市的双核驱动。我从国家中心城市方面解读城市价值以及这个片区，为什么它的发展，它的城市新中心是在悦来和空港。 第三，对于悦来和空港这个片区来说的话，必须要依托重庆的中央公园，悦来中心的重大公共服务设施，高端要素，推进这个片区快速的成长，打造成为与解放碑、南坪和江北传统的城市中心等量齐观的城市中心，实现城市价值的提升和再塑造。这是我想汇报的三个观点。&&为什么这样说呢？我们整个城市的价值实际上跟整个城市的定位是有密切的关系，从重庆来说的话，重庆的整个历史和发展逻辑经历了四个阶段，地区级、区域级、国家级、未来是国际级，这里对重庆城市发展有这样一个梳理，在上个世纪重庆就是一个地区级，定位重庆是一个工业城市。到了直辖以后，对重庆的定位有这样一些表述，长江上游的经济中心，水陆交通枢纽和对外贸易港口，特别是前任总书记对重庆有定位是长江上游的经济中心，这样的定位下面，整个重庆的发展以地区向区域级延伸。在本世纪前十年，对重庆的发展是日新月异。还有国家中心城市，我个人觉得从我的视野来说，对所有关于重庆市的布局和定位，我个人最感兴趣是国家中心城市的定位，也就是我今天演讲的主题定位国家中心城市这样一个背景。成渝经济区的规划当中，将重庆定位国际化的大都市，特别是在今年的两会，重庆市两会的重庆代表团提出打造丝丝绸之路，长江经济带。&&重庆的发展在官方的有三个方面：第一是2010年，住建部对全国的城乡总体规划有这样一个描述，将上海、北京、广州和天津包括重庆作为国家的五大中心城市之一来对待，2011年在重庆市政府的工作报告当中也明确提出来要将重庆打造成为特色鲜明的国家中心城市，成为集聚辐射、功能强大的经济中心，2013年，也就是市委四届三次全委会出台了推进五大功能区的意见，对重庆市的区域发展，有一个非常大的影响的意见当中，多次出现国家中心城市的表述，在这个文件当中特别明确提出，我们的都市功能核心区，都市功能拓展区和城市发展新区，是我们国家中心城市的核心载体。我想是否可以这样解读，国家中心城市，国际化大都市，将是重庆城市发展的一个终极定位，重庆市整个城市发展即将经历四个阶段，地区级、区域级、国家级和国际级，事实上这几个定位当中，整个城市的发展演变出四个形态。国家地区级的时候整个城市的形态是半岛城市，主要集中在渝中半岛小的范围当中，在改革开放初期，整个城市的格局是喇叭性，整个城市的面积70平方公里左右，人口100多万，也是大城市的格局。在直辖的时候，我们提出重庆市一个组团式的城市，大家知道传统对重庆的组团城市有一个表述，就是一组四副，一组就是解放碑，大家可以看到整个建成区主要是在长江和嘉陵江沿线。 在本世纪前20年的发展，重庆市的整个城市形态形容成巢谷形势，正方形的，组团市的发展格局与整个城市的发展慢慢的发生了较大的扭曲和变化。未来的展望，到2020年我估计稍晚一点的时候，整个城市的形态发展要达到1180平方公里的建成区的面积，而人口将达到1244万，可以想象这是一个区域性城市。 从这个表格和图上，总结整个重庆市50年整个城市的发展，从它的半岛城市喇叭型城市，组团型城市，巢谷城市，发来的区域性城市，整个重庆的建成面积，从最开始的30平方公里，一直到直辖初的200平方公里，整个重庆区的面积实际上在内环以内，大约160平方公里的样子，到了2020年，整个城市的发展会突破内环，向二环扩张，现在建成区面积649平方公里，人口将近有700万，这样一个巢谷城市，可以想象整个城市的形态和整个城市的压力是非常大的。&&直辖十年到现在十几年的时间，整个中心城区扩张是8&10倍，我认为这样的规模，发展的变化不仅仅是数量的改变，更是质量的改变。在十年之前，或者在直辖之初的时代，整个城市建成面积100平方公里的样子，人口100多万，整个区域在内环以内的区域，在那个时候在谈整个城市的发展，我们用一组四副来形容还是科学合理的解放碑、南坪、沙坪坝、杨家坪、观音桥这样一些中心的话，主要的通行工具是通过步行，通过公共汽车来达到互相交流的目的。特别是重庆嘉陵江的组合，从这一个点到那一个点确实还是组团的城市。我说的是步行和公共汽车出行的阶段，可以理解重庆市的主城是一主四副的空间格局，但是现在城市的发展发生了质的变化，在巢谷城市发展阶段，我们的一主四副城市发展的中心，实际上慢慢的已经合成了一个中心，至少我们的解放碑和观音桥和南坪这三个中心的话，通过轨道交通、私家车出行，基本上就是5&6分钟的样子，就能够从一个中心到另外一个中心，那么我想在这样一个背景下，这一主四个中心是否还依然是整个重庆市发展的主体吗，显然不是。如果是这样格局的话，我想用这样一个数据来预测一下未来城市发展可能会出现的弊病。&&这里简单罗列了几个数据，两张图，第一张图对一主四副早晚汽车出行的平均时速，可以看到早晚高峰五大商圈出行的速度，基本上是在18公里到20公里的水平，事实上这个数据还有一定的水分，实际的车行只有15&20公里的样子。在内环以内主干道出行的平均时速大约是20&25公里的速度，在二环以内100多平方公里还是主干道，但是内环以外，二环以内区域的主干道，车行平均的时速会达到30多公里。
在这种情况下，我个人认为重庆市传统的多中心、组团式的格局已经不适应国家中心城市的目标定位和要求，国家中心城市建设的发展是国际化的大都市，建成面积是1200平方公里左右，是现在的5&8倍的样子，人口要翻一番，这种情况下，应该要从1200平方公里更大的空间尺度来考量城市的空间结构，打造城市新的中心，必须摆上议事日程。 我认为重庆在国家中心城市这样一个发展阶段和这样一个背景和目标之下，整个城市新的中心是怎样的理想模式，我提出这样一个想法，作为国家中心城市，空间结构以单核城市的发展形态向城市的北部、南部和西部三个方向进行有机的拓展，形成多核形态，打造若干个新的城市中心，形成网状株连式的国家中心城市的结构，我想这样才合理。&&我的理想的关于城市新中心的打造是这样一个方案，有五个新中心，我觉得可以供政府，可以供米处长参考。第一个中心是双福、走马、金凤为主体，打造重庆西南北的中心，第二是以西永大城市为主体，第三是以南部龙洲湾为主题，打造城市南部的新中心，第四是以茶园新区为主体，打造主城东南方向的城市新中心，第五是以 悦来空港新城为主体，打造北部新城中心。这五个中心从国家中心城市的概念来说的话，我的理解应该是和解放碑现有的城市新中心是一个同级别的，至少在功能布局，在整个产业发展，在它的定位上，跟解放碑及包括观音桥、南坪城市中心不相上下，只有这样打造的话，我们城市的发展，或者未来区域性城市中心城市的人口、产业才有可能成为现实，也有可能化解原来的城市病。当然这五个中心，不可能每个中心同时打造，我的建议从现实的情况来说，应该率先打造悦来空港新城，形成国家中心城市双核心的城市中心，也就是和传统的解放碑、南坪、观音桥传统的中心形成一个双元的城市中心的发展，双核型，整个城市空间、构架。&&为什么这样说，有四点理由：第一，这个片区应该说有一个很好的产业发展基础，众所周知，整个区的发展如我前面说的定位必须以功能来支撑，有长安产业，大产业的集群，应该说会带动很大的人流、物流，这一块商贸、会场、金融也发展起来了。第二，整个空间的距离比较恰当，悦来空港这个片区距解放碑CBD空间距离是28公里，车行匀速时间基本上是在40分钟的概念上，这两个中心对周边圈层区域的话，吸引力和排斥力正好形成均衡，有利于优化发展城市结构的功能。也就是说对周边地区的干扰、削弱，它的功能都是最弱的，应该说稳定性会更强。第三个理由，整个片区具有发达、便捷以及比较完善的交通体系，无论是从对外的交通，区域的交通还是区内交通都形成了体系，大体上应该是形成国际航空中心加快速轨道交通线和城市干道附和的交通体系。江北机场世界排名第九，轨道交通线在这个区有三号线和六号线，有六条快速轨道交通线在这里穿城而过，同样我们的同港大道，交通体系应该是比较完善的。第四个理由，这个地区有特殊的亮点，有很成熟的公共配套，我所了解的有这些资源：一是教育资源，巴中巴蜀中学已经在这里入住了，重庆的报业集团，人力资源产业园在这里有所布局，特别是这个地方有全重庆市最大占地面积1.53平方公里城市的开放公园，重庆中央公园。&&从我的概念上来说，提升城市价值很有必要的话，对悦来和空港城市中心来说的话，既然我觉得要率先打造的话，他们发展的模式，在这里我提出这样一个思路供渝北区的领导，SOD和TOD复合发展的联动机制，这样一个发展模式，所谓的SOD社会发展，TOD发展模式，这里不用多做解释，整个片区有六条轨道交通线在这里穿城而过，我的理解轨道交通不仅仅是人来人往的交通线而已，更是城市生活生存的方式，在国内外很多发达城市，他们的城市轨道交通实际上围绕着两条线的枢纽形成圈层的城市，商业、休闲、生活、工作的城市密集区。我想在这个区大力倡导TOD的发展模式。SOD发展模式，重要的依托重庆中央公园。我想在这里强调的是说，整个重庆市公园也好，或者中央公园也好，不要单纯的理解成为公园，应该是整个城市价值提升重要的元素，对于中央公园来说，我想应该有四点价值判断和认识。 第一中央公园应该是城市生活的各个阶层交际、休闲、玩耍、游戏、陶冶情操、回归自然的理想的场地。中央公园应该是新兴产业、高新技术产业集聚的区，至少是现在它应该有这么两点功能，未来随着中央公园文化积淀日益深厚，我想应该是全球人民关注的焦点，是重庆作为国家中心城市，作为国际化城市的建筑的地标和文化的符号，应该说在中央公园这个片区已经成为整个城市价值的高地。&&最后我想对中央公园这个片区，或者说悦来空港这个片区作为城市新中心的发展，提出两点不成熟的建议： 第一，我们这个片区有中央公园唯一的资源，我们应该在这样一个平台上大力叠加城市文化休闲、社会交际，重庆市大型的国家级的节庆赛节活动，将这块地域打造重庆市重要的中央活动区。 第二，对于中央公园的发展的话，不要仅仅只将它作为城市的公园，一个种花种草的地方，应该是中央公园成为高品质的居住区，商务办公区，甚至打造重庆重要的中央商务区，CBD这样一个业态。 以上是我对整个国家中心城市背景下，整个重庆市多中心组团发展城市一个理念的解释，特别是对悦来空港的发展，我提出的双核的城市发展结构。如果我们的国家中心城市或者国际化大都市这样一个终极地位能够成立的话，整个重庆的发展低调的、华丽的向前发展的话，我预测在未来的5&10年，整个重庆市的城市空间的运动依然会充满生机、活力，重庆能够打造这样一个双中心，我的想法是引领城市区域，价值可取。&&主持人：谢谢。中央公园全面进入升级的时代，对渝北区的发展产生不可忽略的一点。下面请王受之专家为我们讲话！美国艺术中心设计学院教授王受之&&王受之：中央公园这个名字，其实就从纽约来的，纽约这个中央公园现在在国内或者在其他地方用这个概念，就是城市中间有一个公园。纽约中央公园的情况和重庆有很大的差异，纽约的地形两条河，夹起来夹出一个岛，叫曼哈顿岛，这个岛的规划是1810年规划的，我们知道国外的规划都是立法机关做的，有一个好处不会按照市政府的换届而改变。所以美国的规划有一个持续性，是立法机关的，洛杉矶的规划1815年，我们说中国城市发展和外国城市发展最大的区别在于，它有一个恒久的持续性发展，因为它是立法，只能是修改法不能推翻这个法，而我们表现出很大的程度是政府缓解造成的重复性投资和盲目的发展。所以中国的城市整个发展过程里面有很多的重复性，最早的亚运会，奥林匹克中心和现在的鸟巢中心都是重复的，我倒不是批评中国，问题是这两个国家事实上在城市发展上面，有很大的本质上的不太一样，只是说不一样。&&在这种情况下，如果要类比纽约的中央公园来形容重庆的中央公园，我只能讲一些纽约中央公园形成的情况和位置，和希望你们从里面借鉴到一些东西。大家知道曼哈顿都是河，河的这边是纽约的两个区，这个河是一个岛，岛上面规划的时候用了一个很简单的方法，大家知道美国的城市规划经过了大的思想斗争，世界上严格说有三种城市规划的形态，第一种是自然形态，这是城市的形成，根据依山依水来做的，那么重庆自然就是以渝中区，渝中区码头、石板破的路，就是受自然形态影响。另外比较象征性的形态，以法国的巴罗克时期，讲究城市的规划里面有很多象征性的点，这个点往往是一个广场，用放射性的方式放射出去，一个广场有六条路，一个广场有八条路，这样放射性的发展，在中国也有，像大连日本人搞的放射性的做法，美国的首都是法国人设计的，华盛顿也是放射性的。第三种方式是英国人确定的，我们讲方格的发展，中国人最早，但是英国人是放在规划里面做方格式发展，曾经有一个争议，英国曾经考虑用放射性风格还是方格风格，伦敦有一场大火，烧了以后英国人决定未来城市的大辩论，决定方格式是最好的方式，那么美国发展的时候做了华盛顿和费城这两个城市，这两个城市不成功，美国回到方格式，最典型的例子就是纽约，纽约的直排12条，横的125条，一街、二街，昨天说房子爆炸162街，那是1910年的房子，从规划上就知道该出事了，就是方格的当时考虑很大的特点，城市中间应该有一个公园，纽约其实不止一个公园，纽约每十个街区有一个街区花园，当中还夹进了若干的东西，比如有教堂，还有墓地，墓地在别人眼中是健康的东西，我们的墓地是晦气，概念不一样。&&其中中央公园当时叫中央公园，其实不在中央，五是在这边，六到头了，五、七夹着，那么这个街是58街，一直到上面110街，它从58街到110街，第五大道和第七大道夹着的就叫中央公园，大家知道中央公园当时是一个荒地，那块地里面还有狼，用这个方式规划了以后，1810年做了以后，这个城市分成了三块。我们讲学英文，到市中心叫当塔，对某些城市来说是下面。曼哈顿的当塔30街以南是金融区，以北58街叫中层，中央公园两便，从58街到110街，纽约分成下中上三段，居住区下层居住区很少，因为都是高层的金融公寓。中层曾经是时装工业，现在变成写字楼，上层是居住和教育，上西层就是哥伦比亚大学和，所有的高级住宅都在上东层，包括大都会博物馆，亚洲协会最牛的，并且是世界上最贵的豪宅都在上中层。&&在这里不是介绍纽约，我讲重庆发展的规划，刚才听李处长还有彭老师讲了关于宏观的经济，关于城市的发展。重庆城市的发展和现在面临嘉德这个的话，位置怎么摆呢。
重庆这个城市原来就是一个渝中，就这么一小块，最早参加龙湖的就是观音桥，很多年前给龙湖当顾问，当时那个地方是荒凉的，那时候打车去，天桥都没有，跟出租司机说叫什么阳光城，我记得当时叫阳光城，刚刚在做的时候，龙湖的老总说你干脆住在金源酒店，说那个酒店特别好，现在我都住不下去，变成会议中心、销售中心，发展很快。其实当时重庆的北部挺荒凉的，南部也不行，到南坪也不行，到北碚就是一个遥远的地方。&&我父亲和母亲是在北碚恋爱的，1944年，抗战的时候，大学迁在这里来，所以没有北碚就没有我。北部区我母亲讲起来是非常遥远的地方，正是这样一个状况。所以当时最早的机场叫珊瑚坝机场，不可能想象，怎么可能在长江当中有一个飞机场，后来才出现了其他的机场，有一个瓶颈，两河交替就有一个地方。后来慢慢发展江北有这么一个项目，包括机场在江北，这跟纽约不同，纽约把地分成几块，然后进行商业投资，几百年房地产的发展慢慢填满，我们这里政府有很大的力量，比如说高速公路，把地拍出来介入。北部这个地方，经历了早年一直到现在为止，一下子把这里开发了。&&重庆的布局来说，重庆的人口将来会达到1200万人口，这是一个超级大的城市，这么多的人住在这里，渝中区不可能承载的，而且渝中区的方面没办法改造，太拥挤，所以会往南，茶园这一代，往南我去过大学城，重庆有两条山脉，到大学城一个最大的物理上的压力就是一个水道，有四公里，当时有一块地去看，走了四公里，我这个人比较糟糕，来往中美都是做播音777，我坐了很多次，过四公里隧道的时候，英国有一个恐怖电影，在隧道里面堵住了，很恐怖，老百姓想走还是比较宽松的。北部这一块的确比较宽广，将来这一块土地会变成很主要的生活区，我是因为很有幸参加融创的设计顾问工作，从奥林匹克花园，从五期到现在，我参与了很多的项目，看着奥林匹克花园越做越好，我认为这一片会变为重庆人民更主要的居住区，从纽约来讲，纽约所有的中上级的都住在纽约北部。&&所以将来的中央公园的的确确就会成为中央公园，因为现在偏北，将来发展到真正是中央公园，今天我们开会这个地方，往东走一点就是机场，这里离机场三公里的样子，所以我觉得这个地方的开发应该说对于重庆未来的城市化是一个非常逻辑的和一个战略的阶段，当然很多事情需要我们做的，刚才米处长来开车绕了几圈，还是本地搞战略的都没有找到，这个地方现在人气没有形成，所以我说未来我们要做的事情，除了开发住宅，其实有很多配套的东西需要完成，现在我从这里出去吃碗小面估计上都有问题，不过刚才说门口有一个店可以吃东西了。&&这个地方有两个感觉：第一，在很短的时间里面会变成重庆非常集中的一个居住区，第二，它的设施，包括会议中心，照母山等等会为未来庞大的居住群体提供良好的生活空间和工作的空间。第三，这一代需要有很多的学校、医院这些东西来配套，使这个地方变成真正的人文生活的空间。什么叫一个城市，城市有五个功能，大家回顾一下我们这里缺哪些功能，一个是居住，第二是商业，第三是就业，第四是娱乐，第五交通，现在交通捷运快到了，商业还不足，就业基本上没有，还是一个碎场，1922年提出这个原则，我们就知道还有多少的工作。我做设计这么多年，心里觉得非常乐观的，这是我见到国内大城市里面最漂亮的一块，我是一个广州人，广州看到很多，广州是朝南走，这里是朝北走，我觉得是重庆未来的方向，谢谢各位！&&&&& 主持人：谢谢专家王受之先生非常精彩的讲话。融创一直是重庆别墅行业的标杆，也是中央公园区的代表项目。接下来有请来自融创的领导讲话，掌声有请融创置业有限公司的总经理王志刚先生！谢谢！融创嘉德庄园置业有限公司总经理王志刚 &&王志刚：大家下午好！听了这么久学了很多，首先还是非常感谢各位光临我们这次论坛。刚才听了几位专家还有学者、领导，关于中央公园、关于整个城市的发展做了详细的介绍，刚才学了很多也听了很多，刚才提到一个裂变的概念，城市双核裂变的概念，后来在想这个事，为什么叫裂变，为什么叫双核裂变？裂变一般在基础数据上，一般都是核裂变，代表两层意思：一是既然是核裂变，速度很快。二是能量会很大，核裂变肯定有核裂变的核心，中央公园就是核裂变的核心，在整个的城市发展看来，咱们离中央公园三公里，离机场半公里。中央公园机场离会展中心都很近，形成了大的区域，而且中央公园又是核裂变的核心，在城市总体规划上。&&在以前，很多人说到中央公园，很多人不太清楚，现在到中央公园，其实很多人都知道，中央公园在哪里。中央公园发展很迅猛，中央公园去年还是一个修建过程当中，今年已经完美呈现了，老百姓得到认可，巴中已经开工建设了，人力资源最大的人力资源，教育机构在这个地方，实际相当于人力资源的总部，包括这儿的轻轨学校和医院，这里有完善的配套。融创的发展速度2013年获得了非常大的发展，整个销售额实现了508个亿，全国做到第11名左右，确实增长很快，融创整个发展的理念，高端精品，各行对融创都有了解。融创在别的城市项目展现不说。我们在重庆做的每一个项目都算高端的项目。我们立志每个项目都是作为标杆来做的，为什么做标杆呢，我们融创在全国肯定还算是一个非常专业化的公司，我们做高端，均价在全国排到第二位，所有项目上都是高端精品的选择，我们经过了专业的判断，在选择项目的时候，要么就是山好要么就是水好，要么就是配套设施完善，要么就是发展热点区域。 归到渝北和中央公园，当时选择第一次进渝北，也是做了非常科学、严谨的判断，拿着地没有大型的地产商没有进来的时候，我们作为中央公园的第一个企业，我们取得了非常好的成绩，整个嘉德庄园通过一年零一个月的时间，在展示区开放了，取得了业绩震撼的效果。&&去年第一次来渝北，取得了渝北销售的冠军，当然我们做了很多的沉淀，通过我们的作品，通过我们呈现的东西证明我们确实是做一个高端精品的物业。在整个项目的选择上，包括产品设计，包括施工工艺上我们都精雕细琢，下了很多的功夫。在2014年我们会在别墅、商业、写字楼方面，四大产品线全面推出，我们希望得到业界普遍的认可，我们希望借着中央公园的黄金时代一起走向一个辉煌，最后还是感谢大家，希望大家有空到嘉德庄园去做客，我也希望另外一个项目，今年在7月份会推出来，在北碚的缙云山角下，在这么山好水好的地方，养育了我们一个著名的专家，所以希望大家到那里去做客，到那里去谈恋爱。&&主持人：这个好，享受浪漫的风景。谢谢。今天现场来了很多媒体的伙伴，接下来是新闻媒体的时间，各位媒体和嘉宾朋友，对中央公园发展及城市规划有何疑问可以举手，向四位领导进行一个提问。记者提问&&提问：我是中新社的记者，有一个问题想请问一下发改委的米处长，今年的经济形势让很多的业界人士，特别是房地产业界的人士很不明朗，今天的米处长谈了一下宏观的经济形势，我想能不能预测分析一下今年重庆经济的总体形势。 第二个问题，结合渝北片区而言，今年在规划中将有哪些重大的项目会落地到这个片区呢，对这个区域的经济和社会将会带来哪些变化和影响？谢谢！嘉宾答记者问&&米本家：刚才在介绍重庆经济发展的时候，实际上我已经说到了，总体上讲重庆保持非常快的增长速度，我们定的目标是11%，刚才讲了全国的目标是7.5%左右，重庆一般高于国家5个百分点左右的增速，这样看我们今年目标肯定能实现，我们做方案的时候从12.5%主动下调到12%然后下调到11%，当时方案做出来的时候，给全国每个省打电话，当时有两个省，在12%以上，我们当时觉得太高了，对不起总书记说的，不以GDP论英雄。我个人认为我们仅仅定的是11%，绝对不是11%，每一年定的目标到实际完善高1个百分点上去，所以今年的形势肯定很好。房地产是整个经济重要的组成部分，总体上能够达到11%，主要的推动力汽车、摩托车，有其他材料化工，肯定房地产也会做很大的贡献，房地产本身是一个区域性特别强的产品，如果有的地方卖得不好，但是不影响另外的地方卖得好，刚才记者提问的时候，说有一些不明朗，我是没有听到很多房地产说自己不明朗，反而是专家担忧，对房地产担忧差不多五、六年，专家一直担忧，但是房价一直在上涨，所以专家的话也有听，但是更多的看，如果老是听专家的话，给不敢去卖房子了。&&现在有的地方有这个想象，说房价在跌，但当全国的房价涨得很快的时候，也有地方的房价在跌，重庆这几年房价一直在涨，同时有的地方还是在跌，可能杭州跌了，但是重庆不一定，重庆的房价本身价格不高，品质很高，经常接到北京过来的中央机关领导，带他们到我们的小区参观以后，他们十万一平米的房子跟我们这里一万块钱的差不多，这里绿树成地，他们那里冬天光秃秃的一片。当时做了几个测试，有几个市局的领导带到公租房民心佳园去看，如果在北京估价是六万。 第二，重庆的城镇化在加快，从去年开始，重庆过去经济发展吸纳就业的能力比较弱一点，加上工资水平比较低廉，今年常住人口的增长速度快于外流的速度，不仅流出的人口在回流，而且市外的人口向重庆流动，包括浙江、四川，那么我们的城镇化率在提高，每一年新增几十万人口，这些人口能够在这里扎根，或者将来两三年的时间，肯定有购房的需求，我想至少在重庆来说，大家对房地产要抱有信心。当然我个人认为，可能增长比较平缓一些，但是重庆往下掉的可能性是没有的。&&实际上政府也是想的，房价不过快的增长，而不是说要把房价打压下去，政府从来没有说要打压房价，专家喜欢用打压这个词，政府从来没有说过，就是说不能过快的增长。 两江新区是重庆今后发展的龙头，这两三年两江新区主要做基础设施建设，主要是修大马路，修其他市政设施，包括要建很多的工厂，供投资者使用，今年开始整个两江新区，渝北区就是按照基础设施跟产业发展并重这样发展的趋势。到基础设施过去以后发展产业，产业一多，慢慢人口跟着产业走的，没有产业肯定没有人口，刚才王教授讲了，城市的功能核心就是产业，没有产业一切功能都没有，这么大的城市没有产业的支撑是不行的。为什么在一些县城乡镇房价过快房子不好卖，就是没有产业和人口，人口增长过慢。重庆规划了两个双千城市，1200平方公里土地，1200万人口，那么就要靠产业来吸引，重点保障区域都要到两江新区来，大的招商项目都要往两江新区，慢慢产业过来，肯定会支撑整个城市的发展，包括对房地产行业的支撑。具体的项目很多，计划报告里面，提的十大商务片区里面就有悦来片区，名字就叫中央公园悦来商务区，是重点开放的十个城市片区。市政府是未来若干年都要重点打造的区域，政府提出打造这个区域，全市才定十个，肯定这一片发展潜力是非常好的。谢谢！&&提问：我是重庆时报的记者，想请问一下彭所长，根据重庆多组团发展的这么一个特点，您认为重庆最弱的投资区域是哪些，还有近几年重庆有一些炒得很热的新兴版块，像大学城、空港、西永，龙洲湾、茶园这些区域，您最看好哪个新兴版块的发展？谢谢！&&彭劲松：刚才这位记者提了两个问题，第一个最看好或者认为哪个区域的投资价值最好，这应该不是一个主观判断的问题，不是我认为哪个区域的投资价值最好，事实上是一个客观存在的问题，我说了不算，实事才能评判，这是我对第一个问题的看法。 第二，关于重庆市区域的发展，刚才你谈到哪些区域发展得好，哪些发展得一般，这有一个前提，你说的投资价值是不是跟我理解的投资价值一样，我估计记者说的投资价值主要是房地产开发这一块，说白了就是买了房子会不会增值。&&而我理解的投资价值，应该是一个综合的概念，就是王教授说的，也是我在PPT汇报中所体现的城市价值，是一个综合的概念，不仅仅是地产的增值价值，也包括了商业价值、产业价值、居住价值等等综合价值。那么我所理解的价值我想从这个角度来阐述对区域发展的看法，如果仅仅是买房子增值来看的话，在我这个视觉来看，我觉得稍微肤浅了一点。综合的概念来说投资价值的话，实际上在我的报告当中也给大家做了解释，这五大板块应该说我都比较看好，如果非要排一个序的话，重庆的城市向北，这个活力应该是最好的，一个城市的发展有五大功能决定了城市的价值，我非常赞同：居住、商业、就业、娱乐、交通，应该说用这五个要素来衡量一个区的发展和一个区域的价值的话，悦来空港这个片区理论上应该这五大要素基本上比较齐全，如果要率先发展的话，应该说悦来空港这个片区最有潜力，最有爆发力，刚才王主任说的，这个裂变，我都还没有想到这个重点，力度很大。&&但却是有这个意思在里面，有这么一个爆发力在里面。 其他的片区或多或少了解了他们的现状，比如说蔡家片区这一块，随着悦来片区逐步逐步的发展，交通的发展那一块应该比较好。茶园和大学城片区，我个人感觉有一定的类似，但是有这么一个小小的因素在里面，我个人感觉大学城也好、茶园新区也好，它的发展到了一个阶段性的顶部，为什么这样说呢，来源于王教授的说法，整个区的发展必须要有产业的支撑，如果没有产业的话，整个的发展是空的，不像在悦来和空港这个片区有商业、交通、产业，而那几个片区的话，应该说产业功能相对来说还是弱一点，特别是大学城这个片区，所以叫阶段性增长的顶部已经到来，但是并不是说它就没有发展的潜力，因为有一个时序，不可能我说的五大中心一起来发展，还是有一个底蕴在这里面的。此外我个人看好一个片区，可能是很多专家还有市政府官方的一些规划当中，可能会忽略掉，五大功能区当中有三个圈层都是功能核心区，功能拓展区和城市发展新区，应该说都市功能核心区片区的发展，应该说相当的成熟，要说城市的价值是什么样子就是什么样子，那都市功能拓展区和城市发展新区，有可能有潜力。我曾经到双福走马金凤这个片区去看过，也就是在报告当中提到的，在东南部这个片区，依托双福、走马、金凤这个中心打造重庆西南部的城市新中心，那边的产业支撑效果是非常好的，江津、九龙坡这个地域整个产业相对的发达。&&提问：主持人、王教授你好，我是重庆商报的记者，房地产办了这么多年以后，重庆的建筑风格越来越丰富，比如法师、英式，嘉德庄园本身就是一个英式的代表，王教授怎么看重庆现在建筑发展的水平。第二，怎么看待以嘉德庄园为代表的建筑发展？&&王受之：房地产的发展经历了30年，最早房地产开发是70年代末期80年代初期，在广州开始出现，初步的开始发展。早期的时候谈不上风格，基本上就是拿原来公民宿舍的，然后加上涂装，基本上就是宿舍的建筑，上面有一点颜色，后来说后现代，其实都不是，所以80年代谈不上风格。到了90年代，中国开始出现一些房地产开发商，在建筑的两个方面发展，一个就是户型的改变，原来的户型受到宿舍的影响很大，一厅三房，一厅两房，这在户型上有改变，有相当大的突破，或者和房子之间采取更自由的空间，这是一种改变，90年代。&&然后在建筑风格上也出现一些改变，我们知道最早闹的风格在中国所谓的欧陆风，其实没有这种风格，英文也没有这个翻译，从俄罗斯到荷兰到英国，其实欧陆风是一个内风格，拿一个基本上的住宅，结合住宅上面加上罗马的三墙或者是柱头做的，那一部分作品现在基本上都过时了。我想到了90年代末期，21世界初期，2000年前后中国产生了几股潮流，一股潮流就是希望能够走出现代主义，我记得也是在重庆，当时刚刚完成一个盘，是龙湖的盘，设计单位叫九米，日本第三大建筑工程公司，水晶丽城九米做的，是用辩式，当时吴亚军带着我去看那个盘，很远蔡奎对我说一句话，他说王老师你看这个盘会打多少分，我说会打90分。他说你这样说我就很放心了。后来全国克隆。同时做现代主义的，像当时的在北京，是很重要的，当时帮万科做几个盘，纯粹现代主义，现代主义在中国摆脱了原来宿舍楼简单的布局，真正走出了现代主义纯粹的局面，这是21世纪初的做法，产品线第一条是现代主义，现在走的很纯粹的全中国也不多。 欧陆风摆脱了以后，开始走的有几个方向，最早的是是在鲁能参加格瓦斯小镇，当时做出来的东西也是内风格，认为红瓦顶有欧式的风格，在21世纪初有一批，那些东西很垃圾，基本上就是一个概念的楼加上一个符号。到2000年前后中国出现一个非常注重外国的浪潮，最大的特点，不用中国自己的设计师做内欧洲风格，直接请外国设计师做，有几个，咖喱从洛杉矶请出来的，我当时就说不要找在中国有分公司的公司，一旦在中国落地化以后，它的产品就变成中国的东西。&&但是现在做的中国的地风格，也叫西班牙风格其实是一类型的风格，这种情况下，第一是市场的变化，西班牙风格其实是一种农民住宅，红瓦、白墙、木结构东西比较简单，容易做，如果找到外国的设计所就容易做到，但是要做好更贵，更高级的，就出现了英伦，英国风格或者是法国的风格，这是两个逻辑的发展，先做欧洲的比较乡土的民间的，然后再做皇家的，这股风也是经过了时间的过程。我参加的第一个融创的项目就是奥林匹克花园六期，我当时提出的，里面有一些建筑甚至是我动手画的，做出来以后感觉还不错，在这个地方有一些变化，特别是小亭子，很多人去拍婚纱照，从6期一直做到现在13期、14期，逐步逐步推进了，其实融创从08年左右做到现在六年的时间，基本上可以看到国内的风格对于法国，对于英伦的风格一种慢慢的深化过程，这里看是一个缩影，在全中国都出现，还有广州的都走这种路，这是房地产在风格上逐步发展的道路。&&当然我后面会引出一个，中国人这一部分的东西要求越来越好、越来越成熟，其实也是一个从穷困进入到中产进入到富裕过程心灵的写照，这里面缺乏民族的自信，最终是外国的东西，如果要把外国的东西拿来做你最好的东西的话，这还是不自信，这几天报道维也纳的金色大厅，台上台下做的是中国人，外国人重来不听，这个情况也是，我觉得中国继续往前走，可能在法国、英伦、西班牙这些风格上会走得更加精确，更加好，而且量会更加少，未来我们应该转向纯粹现代，或者新中式，中国的东西在中国的房地产当中拥有它自己的地位，这是我自己预期的一个未来。谢谢！&&主持人：我是重庆晚报的记者，有两个问题想问一下彭所长，之前看你的PPT里提到人力资源产业园的一个说法，我就想问一下，你这边是怎么看待人力资源产业园的发展方向，是否看好它？为什么？第二个问题，一旦产业园形成以后，咱们这一块对中央公园到底能带来什么？彭劲松：人力资源产业园这样一个概念，我认为媒体实际上有所了解，但是目前还是一个规划，还是一个想法，这里我想谈一下关于这个项目区域发展的一个初浅判断。首先第一个问题，对于人力资源园在悦来空港这个片区布局，对我来说我是持非常欢迎和看好的态度，为什么这样说呢？从我们搞宏观经济这个角度来说的话，一个区域经济的发展，除了制度内生以外，其实还有人才、技术、土地、资金这些要素都参与其中在运作。我个人认为，用很著名的一句话&21世纪什么最重要，人才&，确确实实，我觉得重庆市不差的是资金，不差土地，真正差的是人才。重庆市互联网产业的企业家共同座谈大家反映这样一个问题，作为一个新兴产业来说的话，现在不愁资金的筹集，不愁场地，最缺乏的是人才，以及人才聚集的平台，因此在这样一个产业当中很多很多的人才，他们可能要从北京、上海，甚至最近成都这些地方去挖，比如IC的工程师，在重庆能够称得上的几百人，在北京、上海上万人，在成都几千人，所以人才集聚多的话产业发展最大。重庆市的移动互联网产业，跟北京、上海、成都比都是有差距的，为什么？就是整个人力资源的集聚，所以我觉得人力资源在悦来空港，至少会起两个作用：第一为重庆整个产业结构的发展共享我们的资源，第二整个片区的发展，有这个项目在这里面的话，如果规模达到一定值的话，我相信这样一个高速的人群，至少从社会生态，整个人力资源方方面面来说会起到一个大的质的改观，实际上在五、六年前这里还是一个城乡接合部，因此整个区域的文化素质，整个人口的素质结构还不是很高。那么人力资源产业主义一入住有七、八千人，高素质的白领、技术人才在这里发展就业，我相信整个这一块，这一个产业项目的入住的话，对区域来说都还是一个带动效应。&&提问：刚才听到台上的各位嘉宾也介绍渝北中央公园区很好的发展前景，问一下王志刚，融创是第一个进入中央公园的房地产企业，那么我们的嘉德庄园在去年也成为了渝北的标杆项目，请问王总我们的项目是哪些地方最吸引高端客户？最能打动他们，最受客户的认可，谢谢！&&王志刚：刚才讨论了很多了，首先我觉得能让客户认可的地方，我觉得还是这个区域，中央公园这个片区开启了它的黄金时代，所以在这个期间确实是一个配套资源及其完善的地方，在重庆来说，随着它的未来几年发展，可以说配套资源在整个区域，在整个大重庆的概念独一无二，没有这么完善的配套，不可能得到客户高度的认可。 第二，从融创本身，从嘉德庄园本身来对我们的认可：一是认可融创这个企业，认可我们做事的态度，做精品的态度。我们一直在用我们的心在做事，一直用心血来打造我们最好的产品，给重庆各个区域，推出我们最好的产品。二是从融创这么多年在重庆所展现的东西，因为大家都知道，其实现在最聪明的还是客户，他们用非常挑剔的眼光看待每个开发商的产品，开发商的竞争非常激烈，他肯定考虑的不是你听到的东西宣传的东西，真正是落地、兑现的东西。&&所以说在产品的兑现层面，我们是用了心思的，我们是一个非常有诚信的企业，所以嘉德庄园落地的时候，能让客户得到一个高度的认可，我们觉得这一直是我们追求的东西。今年年底整个嘉德庄园第一期开始入住了，通过展示区的呈现，包括年底产品兑现的东西，让认可我们的业主得到一个物超所值的产品，
通过这个方式来保障渝北区的发展，整个嘉德庄园这个项目本身并不是很大的，作为我们这企业来说，其实是一个战略性进入，我们希望在这里有好的产品，我们通过好的产品来取得整个业主的认可，和我们落地的东西。作为诚信的地产商不是说一个项目做完了就完了，在下半年有大规模的土地，中央公园是一个黄金的时代，作为土地我们就来淘淘金，如果在最早的时候你不来淘金的话那淘来的是沙子。作为我们来说，客户对我们的认可，对我们来说实际上是鞭策和压力，让我们做得更好！谢谢大家！&&主持人：谢谢我们的领导，今天政府领导，城市规划专家，区域项目代表一起在此共鉴中央公园黄金时代，对渝北城市发展都抱有非常好的信心。我们相信21世纪以经济双飞跃，让我们祝福中央公园的发展，祝福渝北区经济的发展，今天的论坛到此结束，再次感谢各位嘉宾和各位朋友的光临，谢谢大家！谢谢！重庆渝北区城市发展论坛圆满结束&
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