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& 警惕地方楼市微调蝼蚁效应近日扬州市政府出台的“购房奖励”政策引发了舆论广泛关注。和以前很多地方政府直接触及限购政策不同的是，扬州奖励买房政策的理由似乎非常充分，只对购买成品住房，即已经装修的房子进行奖励。马光远：警惕地方微调楼市政策的蝼蚁效应近日扬州市政府出台的&&政策引发了舆论广泛关注。和以前很多地方政府直接触及限购政策不同的是，扬州奖励买房政策的理由似乎非常充分，只对购买成品住房，即已经装修的房子进行奖励。令人蹊跷的是，住建部关于鼓励成品住房的政策事实上已经推行十多年，扬州市的这一政策早不出晚不出，却选择在目前调控非常敏感的时期出台。而且，从其政策的细节看，并没有明确对第几套房进行补贴，只是笼统地进行&奖励&，这显然是一个政策的擦边球，通过奖励成品住房，打开的政策缺口。事实上，在扬州之前，一些地方大大小小的&微调&行为已经不断。据统计，从去年8月至今年5月10日，全国共有33个城市出台楼市微调政策。从地方楼市新政的内容看，既有减免契税或退税的，也有调整利率的，还有提高住房公积金的贷款上限以及改变普通住房价格标准的。当然，还有包括芜湖、佛山、上海、成都等公然挑战限购政策的。这些调整政策，除了挑战限购等政策底线的都被第一时间叫停之外，绝大多数都被放行。这也可以看出，限购是目前中央在房地产调控上不可触碰的红线，其它鼓励自住的政策，从总的原则上看，和中央的调控政策并不违背。然而，我们担心的恰恰是，地方上的微调政策，表面上是鼓励自住，降低自住购房的门槛，但事实上，在房价并没有合理回归的情况下，自住者根本没有购买能力满足自住需求，地方政府就会以&自住&为幌子，通过政策的慢慢的微调和蝼蚁效应，打开抑制投资投机的政策缺口，鼓励自住最终会演化成全面松动，最终使得本轮房地产调控再次功亏一篑。这样的做法，在2009年那一轮疯狂中已经上演过。那次打开投资投机购房缺口的就是模糊不清的&改善性需求&，一个人不管已经有多少套房，开发商和中介机构都可以将其归为&改善性&需求而享受政策优惠，最终催生了两年多的的疯涨。而这一次，很显然，如何突破限购，让投资投机性需求入市，这才是各地微调房地产政策的本质所在。宏观经济疲弱的表现，也给地方调整楼市政策莫大的信心和勇气。地方也好，中央也好，前四个月的财政收入增速也是大幅回落，地方财政&缺钱&声一片。在这种情况下，地方只能将改变财政收入下滑的希望寄托在楼市政策变化上。无论从治理本身而言，还是从调结构、转方式的大局而言，坚持房地产调控，抑制投资投机无疑是最正确的选择，如果因为上半年宏观经济数据的下滑而再次放松楼市调控，那无异于放虎归山。中国经济要长期健康发展，不能再依靠催生房地产泡沫等不健康的需求。特别是，应该意识到，中国宏观经济今天面临的困难，恰恰是因为过去对于投资、出口和房地产的过度依赖，导致一些行业盲目扩张所致，如果不能坚持调控，让房地产相关产业回归常态和理性，中国经济将随时被房地产绑架，结构调整、产业升级、回归实体经济就会成为空话。（作者：马光远）相关链接：admin关于 购房奖励、房地产、房价、限购、许昌楼盘网 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐保罗女儿告保时捷，时隔两年旧案又被搬上了法 楼盘名称价格区域许昌新区3600元/㎡1东城区5600元/㎡2魏都区价格待定3经济开发区4300元/㎡4东城区5200元/㎡5许昌新区2650元/㎡6东城区4700元/㎡7东城区4800元/㎡8许昌新区价格待定9东城区价格待定10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。六安市住宅与房地产信息网
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警惕地方微调楼市政策的蝼蚁效应
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近日扬州市政府出台的“购房奖励”政策引发了舆论广泛关注。和以前很多地方政府直接触及限购政策不同的是，扬州奖励买房政策的理由似乎非常充分，只对购买成品住房，即已经装修的房子进行奖励。　　令人蹊跷的是，住建部关于鼓励成品住房的政策事实上已经推行十多年，扬州市的这一政策早不出晚不出，却选择在目前房地产调控非常敏感的时期出台。而且，从其政策的细节看，并没有明确对第几套房进行补贴，只是笼统地进行“奖励”，这显然是一个政策的擦边球，通过奖励成品住房，打开限购的政策缺口。　　事实上，在扬州之前，一些地方大大小小的楼市“微调”行为已经不断。据统计，从去年8月至今年5月10日，全国共有33个城市出台楼市微调政策。从地方楼市新政的内容看，既有减免契税或退税的，也有调整首套房贷利率的，还有提高住房公积金的贷款上限以及改变普通住房价格标准的。当然，还有包括芜湖、佛山、上海、成都等公然挑战限购政策的。这些调整政策，除了挑战限购等政策底线的都被第一时间叫停之外，绝大多数都被放行。这也可以看出，限购是目前中央在房地产调控上不可触碰的红线，其它鼓励自住的政策，从总的原则上看，和中央的调控政策并不违背。　　然而，我们担心的恰恰是，地方上的微调政策，表面上是鼓励自住，降低自住购房的门槛，但事实上，在房价并没有合理回归的情况下，自住者根本没有购买能力满足自住需求，地方政府就会以“自住”为幌子，通过政策的慢慢的微调和蝼蚁效应，打开抑制投资投机的政策缺口，鼓励自住最终会演化成全面松动，最终使得本轮房地产调控再次功亏一篑。这样的做法，在2009年那一轮疯狂中已经上演过。那次打开投资投机购房缺口的就是模糊不清的“改善性需求”，一个人不管已经有多少套房，开发商和中介机构都可以将其归为“改善性”需求而享受政策优惠，最终催生了两年多的房价的疯涨。而这一次，很显然，如何突破限购，让投资投机性需求入市，这才是各地微调房地产政策的本质所在。　　宏观经济疲弱的表现，也给地方调整楼市政策莫大的信心和勇气。地方也好，中央也好，前四个月的财政收入增速也是大幅回落，地方财政“缺钱”声一片。在这种情况下，地方只能将改变财政收入下滑的希望寄托在楼市政策变化上。　　无论从治理楼市泡沫本身而言，还是从调结构、转方式的大局而言，坚持房地产调控，抑制投资投机无疑是最正确的选择，如果因为上半年宏观经济数据的下滑而再次放松楼市调控，那无异于放虎归山。中国经济要长期健康发展，不能再依靠催生房地产泡沫等不健康的需求。特别是，应该意识到，中国宏观经济今天面临的困难，恰恰是因为过去对于投资、出口和房地产的过度依赖，导致一些行业盲目扩张所致，如果不能坚持调控，让房地产相关产业回归常态和理性，中国经济将随时被房地产绑架，结构调整、产业升级、回归实体经济就会成为空话。
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盐都时评：谨防国家房控之堤遭遇地方“蝼蚁穴”
时间：&17:03　
　　近日有传言称，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。对此，上海市房管局有关负责人明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。此次官方的明确表态，无疑是扩大了二套房的购买资格范围。（2月22日《上海证槐ā罚
　　国家对房产市场价格的一系列调控政策自实施以来，到目前为止已经取得了很大的成效，国家统计局日前发布的“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据显示，全国70个大中城市，房价没有一个出现上涨情况。北京方面，二手房价格从去年8月环比停涨之后，进入下跌通道，至1月份，已经连续5个月环比下跌。数据显示：在新建商品住宅方面，2012年1月全国70个大中城市，价格环比下降的城市有48个，持平的城市有22个，没有一个城市出现上涨。从房价价格指数公布来看，首次出现了新建商品住宅环比全部停涨的现象。业内人士也乐观的表示，楼市的拐点呈现明显，今年房价下跌已是大势所趋。
　　国家的房产调控政策不仅没有松动，相关部门表示还会一如既往的继续下去，楼市停涨对于广大普通群众来说，无疑是一个好消息，这预示着很多家庭的购房梦有了更快实现的希望，但是，我们应该看到，楼市虽然停涨或略有下跌，然对很多人来说依然是遥不可及，即便是停留在目前的价位上保持“十年不变”，按现在的工资增长速度，对于很多工薪阶族来说，实现购房梦也绝非易事，因此，国家对房价调控政策不放松，让房价回归真实的市场，无疑是一项利民之举。
　　但是，房价的停涨或下跌，从某方面来说也限制的房地产业的发展，这对于依靠房地产业发展或扩张来实现财政收入大幅增长的某些地方政府来说，却是一场真正的考验，特别是对一些热衷于卖地实现财政收入的地方政府，楼市价格的停滞不前，造成了土地市场的“疲软”，以至于有些地方政府开始坐不住了，国家调控政策不能违背，地方财政收入还需要保证和增长，一些地方政府开始“蠢蠢欲动”动用地方权力来试探性的“微调”，有媒体报道说，从去年底开始，多个城市试探性地出台应对楼市调控的政策，甚至试图为调控“松绑”，安徽芜湖的“救市”规定一出炉，就在一片“炮轰”中收回，尽管这些应对措施都以“短命”而告终，但仍然有地方政府进行再度尝试，而且所采取的手段越来越多样化，上海市的这项“微调”堪称手段高明，无论当地房管局负责人如何强调“不存在放松或改变的问题”，但外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，仅此一条，就给房产调控政策撕下一个大口子。
　　上海市这项“微调”高明之处在于从户籍上做文章，将外地户籍居民持沪长期居住证视为本地常住居民，享受同等购房待遇，看起来既充满人性化又合情合理合法，更消除了公众对“歧视”的诟病，而上海居民可以在拥有一套住房的基础上购买二套房，这样一“同等”，则意味着所有持沪居住证在上海居住满三年的非上海户籍居民，都可以购买二套房，别小看这一微小变动，面向的却是一个巨大的群体，虽然称不上是在“救市”，但起码也是给低迷的房产市场打了一支强心针，所起的“振兴”作用决不能小看，况且，如果这项地方政策既成事实，很难说全国各大城市不会积极效仿，国家调控政策的大堤有可能会被这一只小蝼蚁侵蚀的千疮百孔，调控所取得的成果很可能会化为乌有。
　　房价停涨或下跌，对于地方经济发展的影响显而易见，特别是对某些依靠卖地增加财政收入的地方政府更是雪上加霜，同时，由于房价处于停滞或下跌的状态，对房地产及相关企业的影响也是不容小觑，这就需要包括某些地方政府在内的企业，及早转变思想观念，不要再依赖于用房价上涨来带动地方经济的发展，地方政府更应当注重扶持发展其他产业，克服懒政思想，广辟税源。发展其他产业。国家出台的一系列房产调控政策，实际上也是惠民政策，对于地方政府房产企业来说，既是挑战也是机遇，动用智慧化挑战为机遇，远比想方设法钻政策空子“救市”更实际也更有意义。
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近日扬州市政府出台的&购房奖励&政策引发了舆论广泛关注。和以前很多地方政府直接触及限购政策不同的是，扬州奖励买房政策的理由似乎非常充分，只对购买成品住房，即已经装修的屋子进行奖励。
令人蹊跷的是，住建部关于鼓励成品住房的政策事实上已经推行十多年，扬州市的这一政策早不出晚不出，却选择在目前房地产调控非常敏感的时期出台。而且，从其政策的细节看，并没有明确对第几套房进行补贴，只是笼统地进行&奖励&，这显然是一个政策的擦边球，通过奖励成品住房，打开限购的政策缺口。
事实上，在扬州之前，一些地方大大小小的楼市&微调&行为已经不断。据统计，从去年8月至今年5月10日，全国共有33个城市出台楼市微调政策。从地方楼市新政的内容看，既有减免契税或退税的，也有调整首套房贷利率的，还有进步住房公积金的贷款上限以及改变普通住房价格标准的。当然，还有包括芜湖、佛山、上海、成都等公然挑战限购政策的。这些调整政策，除了挑战限购等政策底线的都被第一时间叫停之外，绝大多数都被放行。这也可以看出，限购是目前中心在房地产调控上不可触碰的红线，其它鼓励自住的政策，从总的原则上看，和中心的调控政策并不违反。
然而，我们担心的恰正是，地方上的微调政策，表面上是鼓励自住，降低自住购房的门槛，但事实上，在房价并没有公道回归的情况下，自住者根本没有购买能力满足自住需求，地方政府就会以&自住&为幌子，通过政策的慢慢的微调和蝼蚁效应，打开抑制投资投机的政策缺口，鼓励自住终极会演化玉成面松动，终极使得本轮房地产调控再次功亏一篑。这样的做法，在2009年那一轮疯狂中已经上演过。那次打开投资投机购房缺口的就是模糊不清的&改善性需求&，一个人不管已经有多少套房，开发商和中介机构都可以将其归为&改善性&需求而享受政策优惠，终极催生了两年多的房价的疯涨。而这一次，很显然，如何突破限购，让投资投机性需求入市，这才是各地微调房地产政策的本质所在。
宏观经济疲弱的表现，也给地方调整楼市政策莫大的信心和勇气。地方也好，中心也好，前四个月的财政收入增速也是大幅回落，地方财政&缺钱&声一片。在这种情况下，地方只能将改变财政收入下滑的希望寄托在楼市政策变化上。
无论从治理楼市泡沫本身而言，还是从调结构、转方式的大局而言，坚持房地产调控，抑制投资投机无疑是最正确的选择，假如由于上半年宏观经济数据的下滑而再次放松楼市调控，那无异于放虎归山。中国经济要长期健康发展，不能再依靠催生房地产泡沫等不健康的需求。特别是，应该意识到，中国宏观经济今天面临的困难，恰正是由于过去对于投资、出口和房地产的过度依靠，导致一些行业盲目扩张所致，假如不能坚持调控，让房地产相关产业回归常态和理性，中国经济将随时被房地产绑架，结构调整、产业升级、回归实体经济就会成为空话。
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　　令人蹊跷的是，住建部关于鼓励成品住房的政策事实上已经推行十多年，扬州市的这一政策早不出晚不出，却选择在目前房地产调控非常敏感的时期出台。而且，从其政策的细节看，并没有明确对第几套房进行补贴，只是笼统地进行"奖励"，这显然是一个政策的擦边球，通过奖励成品住房，打开限购的政策缺口。
　　事实上，在扬州之前，一些地方大大小小的楼市"微调"行为已经不断。据统计，从去年8月至今年5月10日，全国共有33个城市出台楼市微调政策。从地方楼市新政的内容看，既有减免契税或退税的，也有调整首套房贷利率的，还有提高住房公积金的贷款上限以及改变普通住房价格标准的。当然，还有包括芜湖、佛山、上海、成都等公然挑战限购政策的。这些调整政策，除了挑战限购等政策底线的都被第一时间叫停之外，绝大多数都被放行。这也可以看出，限购是目前中央在房地产调控上不可触碰的红线，其它鼓励自住的政策，从总的原则上看，和中央的调控政策并不违背。
　　然而，我们担心的恰恰是，地方上的微调政策，表面上是鼓励自住，降低自住购房的门槛，但事实上，在房价并没有合理回归的情况下，自住者根本没有购买能力满足自住需求，地方政府就会以"自住"为幌子，通过政策的慢慢的微调和蝼蚁效应，打开抑制投资投机的政策缺口，鼓励自住最终会演化成全面松动，最终使得本轮房地产调控再次功亏一篑。这样的做法，在2009年那一轮疯狂中已经上演过。那次打开投资投机购房缺口的就是模糊不清的"改善性需求"，一个人不管已经有多少套房，开发商和中介机构都可以将其归为"改善性"需求而享受政策优惠，最终催生了两年多的房价的疯涨。而这一次，很显然，如何突破限购，让投资投机性需求入市，这才是各地微调房地产政策的本质所在。
　　宏观经济疲弱的表现，也给地方调整楼市政策莫大的信心和勇气。地方也好，中央也好，前四个月的财政收入增速也是大幅回落，地方财政"缺钱"声一片。在这种情况下，地方只能将改变财政收入下滑的希望寄托在楼市政策变化上。
　　无论从治理楼市泡沫本身而言，还是从调结构、转方式的大局而言，坚持房地产调控，抑制投资投机无疑是最正确的选择，如果因为上半年宏观经济数据的下滑而再次放松楼市调控，那无异于放虎归山。中国经济要长期健康发展，不能再依靠催生房地产泡沫等不健康的需求。特别是，应该意识到，中国宏观经济今天面临的困难，恰恰是因为过去对于投资、出口和房地产的过度依赖，导致一些行业盲目扩张所致，如果不能坚持调控，让房地产相关产业回归常态和理性，中国经济将随时被房地产绑架，结构调整、产业升级、回归实体经济就会成为空话。(.经.济.参.考.报 .马.光.远)湘房网是唯一一家以长株潭3+5城市群为核心的房地产专业网站，每天给您跟踪报道 有关新闻。
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作者:&责任编辑:曹薇
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