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案例与裁判文书 &
华夏银行股份有限公司南京分行诉南京钱塘人家餐饮娱乐有限公司等借款合同纠纷案
【全文】CLI.C.2900806
华夏银行股份有限公司南京分行诉南京钱塘人家餐饮娱乐有限公司等借款合同纠纷案
南京市鼓楼区人民法院
民事判决书
(2013)鼓商初字第798号
原告华夏银行股份有限公司南京分行。(组织机构代码:)
负责人何羽,该行行长。
委托代理人徐磊。
委托代理人钱丽。
被告南京钱塘人家餐饮娱乐有限公司。
法定代表人杨哲明,该公司董事长。
委托代理人边志勇,浙江永大联合律师事务所律师。
被告浙江融通实业发展有限公司。
法定代表人高乔木。
被告杨哲明。
被告戴晓芸。
委托代理人边志勇,浙江永大联合律师事务所律师。
原告华夏银行股份有限公司南京分行(以下简称华夏银行南京分行)诉被告南京钱塘人家餐饮娱乐有限公司(以下简称南京钱塘人家公司)、被告浙江融通实业发展有限公司(以下简称浙江融通公司)、被告杨哲明、被告戴晓芸借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告华夏银行委托代理人徐磊、钱丽、被告南京钱塘人家公司、戴晓芸共同委托代理人边志勇到庭参加诉讼,被告浙江融通公司、杨哲明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行南京分行诉称,日,原告与被告南京钱塘人家公司签订《最高额融资合同》,约定在日至日期间,被告南京钱塘人家公司可使用最高融资额度8000000元。其后,原告分别与被告浙江融通公司、杨哲明、戴晓芸签订《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》,约定该三被告对被告南京钱塘人家公司在《最高额融资合同》项下的借款本金及相应利息、罚息、律师费、保全费、诉讼费等实现债权的费用提供连带责任保证。合同签订后,原告依约向被告南京钱塘人家公司发放了贷款。被告南京钱塘人家公司于日起未能履行偿还贷款本息责任,且保证人被告浙江融通公司提供担保的其名下位于南京市升州路1号三山花园城1-5层房产已被多家法院查封,四被告偿债能力明显下降。故原告依照法律规定及合同约定诉至法院,请求判令:1、被告南京钱塘人家公司偿还原告欠款本金元及计付至清偿之日止的逾期还款利息、复利、罚息(按中国人民银行规定的同期1至3年期贷款基准利率上浮10%标准加收50%计算);2、被告浙江融通公司、杨哲明、戴晓芸对被告南京钱塘人家公司的上述债务承担连带保证责任;3、原告有权以被告杨哲明、戴晓芸提供的抵押资产折价或者以拍卖、变卖该资产的价款优先受偿;4、本案诉讼费、保全费由四被告承担。
被告南京钱塘人家公司辩称,借款属实,被告南京钱塘人家公司只是部分逾期,最后一笔到日还300万元,原告基于不安提前要求还款违反借款合同本意;原告与被告南京钱塘人家公司之间存在对冲债权,原告每年要缴纳给被告190万元房租,债权收回没有问题;被告愿意归还借款,抵押人希望给予时间由自己处置抵押房产来还款。
被告戴晓芸辩称,物保和人保都是代理人签字,戴晓芸只认可物保,但是人保戴晓芸本人没有签字,签字方也没有她的授权,故不应承担连带保证责任。
被告浙江融通公司、杨哲明未到庭应诉亦未答辩。
经审理查明,被告杨哲明、戴晓芸系夫妻关系,于日登记结婚,杨哲明系被告南京钱塘人家公司法定代表人。日,原告与被告南京钱塘人家公司订立了编号为NJ05(融资)的最高额融资合同,约定在日至日期间被告南京钱塘人家公司可使用最高融资额度人民币800万元。双方并约定:本合同的担保人的担保能力明显不足,或为本合同担保的质押财产、抵押财产损毁或其价值明显减少,南京钱塘人家公司不能根据原告要求提供新的担保的;南京钱塘人家公司经营和财务状况恶化,无法清偿到期债务,或涉及重大经济诉讼或仲裁及其他法律纠纷,使原告债权实现受到严重影响和威胁的;等等。原告有权对被告已使用的融资额度要求提前清偿。
日,原告与被告浙江融通公司签订编号为NJ05(高保)最高额保证合同,约定:浙江融通公司愿意为南京钱塘人家公司在上述最高额融资合同项下的800万元本金及相应利息、罚息、复利等及律师费、诉讼费、保全费等实现债权的费用等提供连带责任保证;保证期间为两年,双方并约定了起算日。
同日,原告与杨哲明、戴晓芸分别签订个人最高额保证合同,约定杨哲明、戴晓芸分别为南京钱塘人家公司在上述最高额融资合同项下800万元本金及相应利息、罚息、复利等及律师费、诉讼费、保全费等实现债权的费用提供连带责任保证;保证期间为两年,双方并约定了起算日。上述两份个人最高额保证合同均由杨哲明、陈晓玲签名。
日,原告与被告杨哲明签订个人最高额抵押合同,约定杨哲明以其位于南京市升州路3号603室的房产为南京钱塘人家公司在上述最高额融资合同项下800万元本金及相应利息、罚息、复利等及律师费、诉讼费、保全费等实现债权的费用提供抵押担保。该合同有杨哲明、 ······
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