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大亚湾购房纠纷频出 不少深圳业主要求退房
时间： 09:25 来源： 深圳新闻网
　　龙光集团与购房者现场协商，差点引发肢体冲突。
　　近年来，与深圳相邻的大亚湾，被地产商们冠上“深圳东”“新深圳湾”等概念，植入充满诱惑性的广告，再加上远低于深圳的价格，挑动着深圳市民的心弦，让深圳客成为占据当地七成以上的购房主力军。然而，随着房地产调控的持续，越来越多的购房纠纷日益浮出水面，许多深圳市民深感投资失败后悔莫及，开始向开发商要求退定金甚至退房，为此走上了艰难的维权之路，本期的晶报深度调查，记者就将目光投向了大亚湾。
　　“深圳湾，新蛇口”、“3063元/平方米起”……深圳前往大亚湾的高速公路上，沿路的广告牌不断提示着路人，大亚湾的房子很便宜。除了便宜的价格，开发商还对大亚湾的位置进行重新“定义”，不断喊出“深圳东”“新深圳湾”、“新蛇口”的概念，将大亚湾的未来发展与深圳捆绑一体，让人感受大亚湾光明的前景。
　　大亚湾也好似一个大工地，塔吊四立，路边都是一栋栋建好或者正在动工的楼盘。多数楼盘的外面，挂着让人动心的条幅：3600元起、首付仅需4万元、超高性价比……
　　深圳规划国土资源委员会最新公布的数据，7月份深圳新房均价已高达2万元每平方米。巨大的价格反差与开发商蛊惑人心的宣传，诱惑着众多深圳人前往大亚湾投资买房。
　　一开始以为天上掉下了馅饼，后来却发现掉入了开发商精心设计的陷阱。这是不少深圳市民在大亚湾购房的真切感受。
　　深圳前往大亚湾的高速路上，随处可见令深圳购房者动心的广告牌。
　　交了定金房价却多了两万
　　老人难接受想要回定金
　　肖音(化名)是湖南怀化人，随女儿在布吉居住。肖音原先的企业刚改制，买断工龄的2.8万刚拿到手，其中2万元已成为她在大亚湾龙光天悦龙庭的购房定金。今年6月初在看到大亚湾龙光天悦龙庭仅售3600元的宣传单后，她动心了，准备以女儿的名义购买一套。
　　7月15日，她随数百位购房者到营销中心认购。现场显得很热闹，每次安排10人一组进去选房。轮到肖音时，她发现自己中意的9栋某户型“选光了”。“我就说不买，结果七八个业务员围住我劝说我不要放弃。”
　　肖音坚决要求挑一套603的户型，开发商见状，提前将1栋603的户型卖给她，肖音说，没看相关合同等文件，销售人员就叫她先刷卡交定金，在刷卡时，肖音连续输错2次密码。“我就想放弃了，可销售人员还是不停劝说。”交完定金后，肖音就以女儿的名义签了合同，签完字她还来不及看合同，销售人员就将合同收走了。
　　7月22日，肖音如约过来交纳首期款，让她不解的是，销售人员给她算的价格却变为1栋603为77.6平方米，最初的价格是27.7万元，而交钱时却成了29.9万元，首付就要11万元。这种做法让肖音无法接受，她想要开发商退回2万元定金。
　　多位深圳市民向开发商要求退房并向本报投诉，晶报记者对此展开相关调查
　　开发商承诺5年免费楼巴
　　定金交后只能花钱包车去
　　刘友钦拿着开发商公布的楼巴时刻表告诉记者，他住在布吉慢城，看到大亚湾的房子便宜，想买一套给丈母娘住，周末他可以和家人到大亚湾来度度假。之前开发商承诺的免费5年楼巴，在来现场选房及交定金时，刘友钦享受到了。可当他交完定金后，再准备来交首付时，免费楼巴很快成为泡影。
　　“前晚我致电销售处，咨询楼巴的事情，工作人员回答停电暂停开行，我当时就没过来。”刘友钦第二晚又打电话给工作人员，确认次日是否有免费楼巴。结果他和丈母娘在布吉苦等2小时，也没见楼巴踪影，他再次致电工作人员，工作人员说没车，刘友钦只能花500元包车前往大亚湾。刘友钦认为开发商言而无信，也要求退还已交纳的2万元定金。
　　交完首付1月后仍不能签
　　承诺返款不兑现因客户多？
　　陈女士在大亚湾皇庭集团开发“玛丽的城堡”(注册名为“红树东郡名苑”)6月9日开盘当天，交了2万元定金买房，6月19日她如约去交首付款。交完首期款后，销售员却告知她不能马上签购房合同，原因是大亚湾房管局系统升级，要等升级完毕之后才能签。谁知这一等就是一个月，7月上旬，她的一位朋友通过查询发现，房管局系统根本没有升级，不能签约的原因是“玛丽的城堡”处于抵押状态。陈女士认为，开发商隐瞒事实，房屋还没有解除抵押就对外销售。
　　为吸引客户，“玛丽的城堡”还推出了“113”计划，即“一成首付，免一年月供，三年保值补差价”。范映灿在6月9日认购了玛丽的城堡1栋2单元1504房，并交纳2万元定金，开发商承诺“113”计划的客户在银行按揭后，将一年月供直接返还给客户，其中86平方米以上返还4万元。当他交完定金去签正式合同要求享受“113”优惠时，销售人员解释称，返还已在原定的房价中扣除了。让范映灿觉得上当受骗了。
　　同样在大亚湾房管局的介入下，皇庭集团的一位袁总给范映灿等人答复，称没有返款是因为开盘当天客户太多，他们准备不足，另外销售员没有理解开发商的原意，在交流沟通时不到位。
　　针对范映灿、陈女士等多名购房者要求退还定金并且退房的要求，几经协调后，皇庭集团也表示要一个月后才能给出明确答复。
　　多位深圳市民向开发商要求退房并向本报投诉，晶报记者对此展开相关调查
　　购房者维权
　　开发商迟迟不露面，多部门介入方承诺解决
　　感觉上当受骗的购房者们结成了“维权联盟”，与肖音一起维权的还有6人。他们共同列举了龙光天悦龙庭的几条“罪状”：
　　1、没有商品房预售许可证就提前发售，天悦龙庭是在7月14、15日发售，7月16日网上才公布了该楼盘的预售许可证，预售证审批时间却显示日；
　　2、销售时都是客户先刷卡，再签认购书，然后再算价格，违反销售程序；
　　3、价格欺骗，前后计算的价格不一；
　　4、开发商不诚信，谎称网签有问题，将交付首期款的签约时间拖延。
　　7月25日，他们来到惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局投诉，在该局的协调下，龙光集团表示将研究解决方案，8月1日给出明确答复，龙光集团还给几位购房者出具了书面承诺。
　　8月1日上午10时，他们如约赶到大亚湾澳头中兴北路198号的天悦龙庭售楼处，却没有人过来接待，大家只好转向大亚湾经济技术开发区房产管理局。几次电话催促，龙光集团一位胡经理才于下午1时赶到协调现场。
　　双方就退还定金展开协调，胡经理表示，龙光集团惠州分公司总经理8月15日给大家一个明确的答复。购房者们指出龙光集团没诚意，且未明确15日是“退定”还是“不退定”。双方就此展开争论，差点发生肢体冲突。
　　在警方和房管局的协调下，龙光集团最后答应21日约购房者见面，协商解决此事，但直到下午4时，此事才初步解决，而此时购房者们还没有吃上午饭。
　　多位深圳市民向开发商要求退房并向本报投诉，晶报记者对此展开相关调查
　　开发商回应
　　3600元均价只是宣传价
　　免费楼巴仅负责临时接送
　　“这完全是购房者们无理取闹”，次日上午，在接受记者电话采访时，对于大家的投诉，胡经理这样辩解：
　　首先，天悦龙庭百分百有预售许可证，否则房管局不可能让开发商卖房子；
　　其次，客户先刷卡交定金是实际情况，因为客户在刷卡之前，先看过户型、算过价格，合同和价格都是公示的；
　　第三，关于价格前后不一，他们一直是宣传每平方米均价为3600元，但并不是每套房都是这个价；
　　第四，5年免费接送的楼巴没有承诺，该集团在大亚湾还有个楼盘龙光城，此楼盘才有免费楼巴。天悦龙庭开盘时，因为客户过多，该集团才临时调动几辆楼巴，免费接送天悦龙庭的客户。
　　对于购房者反映售楼处称网签出现故障说法不一的问题，胡经理回应称，网签系统确实没有出现故障，因为购房人数过多，在临近签约期，大家集中过来签约，导致2台打印机瘫痪，打印机修好后，电脑系统又瘫痪一个多小时。为了避免客户集中签约，该公司才以此为借口发短信，让大家分批过来签约。
　　天悦龙庭签约的客户中深圳客占90%，为吸引深圳客人购买，该楼盘与13家中介公司签订连动客户协议。胡经理承认，这些公司的业务员有时为了促成生意，可能在服务方面存在一些不到位或者虚假的宣传。“但我们的要求很明确，要求这些业务员带客户来时，不能给客户说开发商以外的承诺。”
　　专家分析
　　曾经辉煌的大亚湾缘何沉寂
　　成交低迷开发商打价格战
　　一旦交了定金再想退回来难上加难，尤其在大亚湾成交量如此低迷时。一位资深的投资客这样分析，有些开发商为了不影响销售，就采取拖的办法，实在拖不下去再来想办法解决。
　　大亚湾房管局交易中心的一位工作人员私下对记者透露，因国家调控持续等原因，近期大亚湾的开发商纷纷低价竞争，购房者与开发商间纠纷也很多。他们接到购房者投诉后，就把双方叫到一起协商处理，协商不成只能建议通过法律途径来解决。
　　“大亚湾让不少深圳投资客遭遇了‘滑铁卢’”。一位资深投资客坦承，他有不少朋友投资大亚湾都以失败而告终，有些人买了商铺交了首付后房价迅速下跌，干脆就不要首付。有些朋友买房后兴冲冲地装修好，开始每月过去住1-2次，却发现生活很不方便，慢慢地就不再过去，租也租不出，卖又卖不掉，房屋就积满灰尘放成一块心病。
　　低迷的成交让大亚湾开发商奇招各出，价格战、促销战，开发商之间撕杀惨烈。“开发商都是为了尽快回笼资金。”在大亚湾开发的一深圳地产公司老总无奈地说，不少楼盘的价格仅高于成本价，还有楼盘售价甚至低于成本价。
　　泡沫经济后大亚湾阴影重
　　惠州市大亚湾经济技术开发区于1993年5月经国务院批准成立，面积为9.98平方公里，2006年3月经国务院批准扩大到23.6平方公里。大亚湾在成立初期，就上演了一场轰轰隆隆的“炒地风潮”，这波风潮带来了一波泡沫，给大亚湾的房地产市场留下了严重的阴影。
　　当时的房地产泡沫是随着所谓的大项目将进驻的消息炒起来的。上世纪90年代，一度传言熊猫汽车城、南海石化项目等大项目有意落户大亚湾。很多人看好当地的房地产市场，媒体也大加渲染大项目将带来的大发展。在1992年至1993年短短的一年中，小小的大亚湾就聚集了上千家中外公司，投入资金几百亿元，跑马圈地，热炒地皮。
　　与高涨的热情相反，现实以冷酷的姿态宣告房地产泡沫的破灭。由于美国计划投资的熊猫汽车城项目遭遇挫折，南海石化项目也迟迟不能落户，大部分房地产公司预期落空，悲观情绪漫天弥漫。
　　自1993年下半年开始，国家采取从紧的宏观调控政策，严格控制房地产贷款。这让大亚湾房地产市场雪上加霜，不少开发商资金链断裂关门倒闭，留下近百栋烂尾楼，成为这次泡沫风潮的最好见证。
　　“又到惠州大亚湾。二十年前，这里曾是中国泡沫经济最耀眼的一颗明珠。在‘八十年代看深圳，九十年代看惠州’的口号激励下，这里成了冒险家的天堂：影星刘晓庆在此炒过楼，联想柳传志在此炒过地。连西安曲江掌门人、现为副市长的段先念，也坦承当初下海来过这里。二十年过去，物故人非。烂尾楼依在！”8月3日，中国著名战略咨询专家王志纲故地重游，发了一条微博感慨不已。
　　多位深圳市民向开发商要求退房并向本报投诉，晶报记者对此展开相关调查
　　楼市低迷因政府不作为？
　　在大亚湾管委会规划的新区宽阔整洁的大道上，路上的车辆并不多，行人偶尔可见几个，路两边都是建好或在建的高楼大厦，建好的楼房也大多闲置，大亚湾的人口稠密区依然集中在离新区较远的澳头、霞涌两个老镇上。
　　大亚湾的楼市低迷，和国家调控有关，但当地政府不作为也是主要原因。一位不便透露姓名的深圳资深地产人士分析，大亚湾楼市现状和三方面有关：一是大亚湾政府规划和投入滞后，只是通过卖地圈钱，学校、医院、公园、交通等公共基础设施缺失。可能惠州市政府也有心无力，因为大亚湾属于惠州边缘地带，政府财政无法支持基础配套的快速完善。
　　其次是供应量太大，地产商扎堆大亚湾，有些楼盘一个项目就50多万平方米，相当于深圳一年的供应量。大亚湾房管局网站显示，至8月5日，2011年12月后上市的可售房屋就达5012套，可售面积达59.6万平方米。
　　最后，大亚湾度假的概念配套不足，大亚湾最初的概念是吸引购房者周末去海边休闲度假，但休闲度假的配套设施不完善。
　　中国资深地产评论人、城市文化学者王世泰还指出，大亚湾楼市受冷落，还有一个重要的因素，就是环境安全问题。大亚湾是以石化产业为龙头，但近期石化安全事件频发，环境安全让一些深圳购房者顾虑重重。
　　为什么大亚湾楼市竞争激烈开发商还趋之若鹜？深圳一家知名公司的高管道出原由，2009年，该公司一个楼盘正好卖完，资金回笼后，公司决策层见大亚湾楼市火爆，一下就拿了3块地，拿地之后已身不由己。
　　网友提醒
　　“请不要相信地铁口概念”
　　大亚湾购房的主力军主要是深圳客，有统计显示占70%以上。在2010年4月，网友“小艳云”就发帖提醒购房者，前往大亚湾的购房者要小心，以免掉入开发商精心布置的陷阱，而这个提醒现在看来都不过时。
　　“小艳云”总结了9条：
　　1、请不要相信地铁口概念。到目前为止，惠州还没有在惠阳规划地铁项目，只规划了深惠城际轻轨和正在开工的厦深沿海高铁。
　　2、请不要相信一些建在偏远路段的房子能租出去，那边人口少，工业和商贸都不发达，偏一点的地方(如石化大道西段)基本上在近5-8年内很难出租，你最好选离中心近的房子买。
　　3、请不要相信房子已卖完之说，那边的房子不是那么好卖，那边楼盘多得很，地多人少啊。
　　4、请不要一次性交1万以上的定金，以免你后悔时担心损失，你最多给2000元的定金或者一分不给，等确定了再买也行。
　　5、请在交定金之前一定要先看到认购协议和正式合同，因为那边的开发商大多不厚道，认购协议和正式合同都是最大限度的保护开发商的利益，如果看到合同和认购书不公平，你应该坚决不买，不能犹豫，否则你会被忽悠进去。
　　6、请不要太多相信房产中介的吹嘘，他们说啥都是政府规定的，政府才不会管那么宽，买房是你和开发商之间的合同关系。
　　7、请已确定购房的人不要交了钱就走人，而是要和买了同一小区的人相互留下联系电话，以免需要维权时，身单力薄。
　　8、请先上网查看该地块的土地使用年限，这边的土地很多是政府规划的商业用地，只有40年的使用权，再加上土地经过几次倒卖，早已过去7-8年，有些甚至过了10多年。
　　9、请当心售楼人员的欺骗，那边的房地产销售人员素质不怎么高，只要你买房，啥承诺都敢说。
　　南方网编辑：蔡晓丹
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　　以黄达灵为代表的海丰养殖人不屈不挠的艰苦奋斗精神
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　|　　|　　|　 |　　家里门的钥匙孔让人给堵了，真是气愤。我已经下定决心，响应党的号召，建设法制社会，不惹事，不怕事儿，宁可花3万打官司应诉，也不给她3分钱。　　主嫌疑人姓名：刘玉玲 ，手机号码：，现工作单位：上海江正地产有限公司　　事情始末：　　1，2012年 9月初 业务员刘玉玲 带我看房　　2，日 刘玉玲带我和她当时供职的瑞阳中介的经理张东东见面，我虽然自己目前仍处于限购，但是婚前那套旧房刚签署定金合同，收了人家一万定金，觉得很快可以脱手，就不听老婆劝告莽撞和都市庭院一套房子的房东签署购房定金合同，并且缴付5万定金（本来还被中介忽悠缴10万，我老婆不给钱，所以只交了5万），同时房东也把他的房产证压在瑞阳中介处。　　从此刘玉玲退出，张东东接盘　　3，要签署买卖合同时，我挂牌出售的那套旧房子的上家违约，所以我依然限购，而且无钱付新房子的首付。见状中介张东东威逼利诱我先签下正式买卖合同，然后借钱付首付，同时承诺我可以暗箱操作打破限购规则，气得我老婆和张东东大吵一场，她说，宁可违约损失5万定金，也不能一错再错。　　4，于是，买卖散伙，房东拿走5万定金，老婆和我大吵一场。后来，房东要拿回压在中介的房产证，张东东不肯，闹到110，最后房东拿回产证，定金合同作废。从此房东和我一样深恶痛绝该家瑞阳中介。　　5，2012年11月底，我挂牌的旧房子终于找了另外一个买主，卖出去了。我们心里惦记那损失的5万元定金，就试着联系房东，问问那个房子卖掉没有？如果没卖掉是否可以继续交易？房东人很好，愿意另找中介继续交易，所以我们挽回损失，皆大欢喜。　　两年过去了。。。　　6，2014年9月，我们挂牌卖新房。发现原来隔壁的那家瑞阳已然关门易主，现名「住商」。听说 当初那个经理张东东已经携款潜逃。而这个已被我们淡忘的业务员刘玉玲却出乎意料的粉墨登场。　　7，日，我接到中介看房电话，过去一看居然是刘玉玲，她直接问我要钱3万，说是中介费，我说你不是我中介，我不欠你钱，她又说当初是她带他看房子，介绍这个房子给我的，要辛苦费，多不要只要3万！我了个去，就算打官司也是瑞阳公司找我们，你是业务员， 我们当初那个作废的定金合同又不是和你签署的。名不顺言不正的，退一万步说我给你钱，你开我发票么？万一你要了3万，瑞阳公司又想起这事情来起诉我呢？我败诉是不是还要掏出2份的钱？　　所以，我说，我不欠你钱，你觉得欠就起诉我，我们走法律途径，我会应诉的。　　可是她不干，非要私了，死皮赖脸叫上她男人闹到110。她男人还对警察说：“你们警察不支持我们要钱，就是创造不和谐！”把办事的警员也给气到了，于是，留下笔供，双方身份证，备案。刘玉玲出了派出所还让我好好考虑考虑给她个答复，态度相当嚣张。　　8，过了两天她又打我电挂要钱，我当然坚持有矛盾就法判，她没听完就挂了电话说要“报复”　　9，日就是昨天晚上，我下班回家发现家门钥匙孔被人用胶水堵了。我使劲一桶，还算捅开了。我估计是家里有狗狗狂吠，他们没来得及弄好就跑了。我想算了，因为后果不严重，但是我老婆坚持要我报案，让小区的保安和居委都知道该小区不安全，居民的私人财产会随意受到侵犯勒索。我老婆说，守法从自己做起，没有「私了」两个字。你私了了就是助长了他们的恶势力，于是，我就报案了。然后等待他们再次上门”报复“。　　事情的始末就是如此。　　刘玉玲对我们的所做所为，应该引起广大看房者的警惕，他们是可以直接问客户要“辛苦费”的。他们是自己的法官，他们会替自己执法，所以我很后悔当初让她带看，有钱，哪里的房子都可以买，而有职业素养的中介业务员到处都是，不是非她莫属的。说实话，买这个房子从一开始就不痛快，没想到，到现在还是阴魂不散。　　习大大一直说建立法制社会，我真的想知道，法制社会到底什么时候才能建立起来？　　刘玉玲如果真的劳有所得，为什么不愿意走法律途径？　　我们2年前只和瑞阳房地产公司签署过定金合同，而定金合同也因为我们当初限购而作废，我们没有和刘玉玲个人发生过任何法律关系，凭什么被她敲诈勒索？　　她当初是瑞阳房地产公司的员工，她的带看报酬因该问公司领取工资，为什么要问我们客户来要？难道真象她说的，我们的房子涨很多了，就该分一点给她？这是什么逻辑？我如果买彩票种了500万是不是得分点给卖我彩票的小卖部？　　难道人人可以当法官，想问别人要多少就给多少，不给就损害被勒索人的利益么？！　　这样的事情居然发生在上海，这个号称全国法制最好的地方！而这样的法盲，习惯于敲诈勒索，秋后算账的人，居然还能堂而皇之滴做着房地产销售的服务业。　　
楼主发言：4次 发图：
　　替朋友转发一下，顶
　　帮顶，　　替死鬼呢，接盘侠呢，都在哪里？快来买房救我们开发商炒房者和中介吧，哦，对了，还有那些我们雇佣的房托们，这样就不容易失业了。虽然我们开发商以前贪得无厌剥削你们，2000成本的房子卖10000+，还谎言说自己赚得少，我们是以前雇佣中介房托在网络上和现实中造成房价大涨的氛围和忽悠大家买房，这些我们都知道错了，那不都是以前房价上涨的时候了嘛。现在我们的房子都卖不出去了没人要了，大家看看是不是房托中介们都少了好多了？那些炒房客现在的托市言论和房价上涨理论就和我们没有多大关系了，他们那是想把自己的破二手房忽悠傻子给卖出去，大家别仇恨我们啊，真不关我的事了，大家看在都是中国人的份上救救我们开发商吧，我们虽然之前未能同享福，但是现在能共患难啊，大家能买房的就买吧，也不要观望了，这样说不定就能挽救我们的败局了，等我们缓过来了我们一定把房子便宜卖给大家不赚黑心钱了好不好？　　
　　一个中介朋友，说刘玉铃的确是“不洁”的。在云台路沃尔玛对面的那家住商上班。他们曾是同事，但他也很诧异她居然会告诉我她自己中介同时兼职卖淫。当然我也没想到。我记得电话里，她气急败坏的原话是这样的“老娘卖逼是卖逼的钱，中介是中介的钱。。。” 我那个朋友很好玩，我问他你们熟悉吗？他说曾是同事，没有那种关系。　　刘玉玲及其同伙继续敲诈勒索 　　
　　我是最不能忍受耍无赖的，还说什么光脚的就可以对有家有房的来横的。本来有点同情她，被她的外貌欺骗了。因为毕竟当初她经理才是祸首。现在真是深恶痛觉。对待恶人的仁慈就是祸害更多的好人。
　　　　她短信也说了，她卖多少不管我事。又说有很多很多帅哥。反正就是像我炫耀她男人多。。。
　　呵呵 看着长得挺白净 真恶心一女的
　　房观里的中介多,　　中介从行业角度分析楼主这是不是"跳单"?
　　我是青岛的一个中介公司老板，事件从买卖房屋未成到原中介员工勒索行为的发生已经过去两年时间，首先中介公司带客户看房到成交合同的签订，按照市场规则客户支付中介公司中介费用属于正常交易行为，但因为各种原因导致定金合同解约，也就是说买卖双方并未产证真正的交易行为，购买方是不需要给中介付中介费用的；其次，购买方后期私自联系卖方继续促成房屋的交易，按照规矩，应该找原有中介来重新办理合同条款，且支付中介相关的服务费用，而不应该私下交易，为什么？因为中介做的就是“房产信息服务”，靠中介费来支撑公司的运营，如果每个客户都像您这么做，不管是从哪个角度考虑，确实不应该。第三：两年后，原中介员工发现您这种脱单行为，肯定气愤，因为她会觉得自己辛苦好几天的房屋买卖，竟然让您跑了私单，问您要中介费用，从她个人角度考虑实属正常，但因前中介公司已经倒闭，从您的角度来看，确实不需要支付这部分钱。这就是矛盾点，这件事情的处理，从道德上来讲，您需要支付她一定的辛苦费；但从法律上来讲，她没有任何证据证明带您看过房子，无需支付。但这件事情发生到你们所谓的这种激烈情况，确实难以判定对错，因为你们都有错，佛家讲究因果，种下了“因”，就要为“果”付出代价。希望彼此冷静下来，好好处理此事。
　　在工作细节上，中介公司没有谨慎处理双方的买卖合约，属于工作的不专业、失职，作为职业的经纪人必须把买卖双方的交易问题严格谨慎的处理完好，才能签订买卖合约，原中介公司之所以倒闭，败在工作细节，不作为。之所以后期买卖双方没有继续找这家中介公司进行交易，而私下交易，也不能全怪客户方。但是既然问题已经出现，就需要解决，而不能存侥幸心理。希望我的建议能帮到您，望尽快解决此事，了了一桩烦心事儿。如果真的不想解决，那就让时间解决吧，您卖了房子，换了电话，那位业务员也就找不到您了
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规