83平米的9层住宅我住2高层公摊面积积19平多吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-07-24 07:40 标签： 住宅公摊面积怎么算
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您好，这个属于合理情况。建房过程中会有误差，一般在建筑面积的3%左右为正常误差。交房款的时候采取多退少补的方式补取差价，如果面积误差3%如果选择退房则开发商需同意，如果不退房，那么就可以选择只面积差错3%内的房价，超过3%的，则不需支付。
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提问者：亿房网友&&& 14:08:42&&&
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你好，不合理，合同有约定面积误差处理条款的，按合同约定来，若无约定，按法律规定，实际建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%的，你有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。
擅长领域： 律师陪购房屋、房产维权、
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亿房网专家小亿：您好，目前市场上在售的房源多数是期房，前期在售时，面积是按照规划设计预估的；最后的实际面积是以交房后，实测为准。所以这两者间是存在一定的误差的，但这种误差也是允许存在的；所以如何处理才是关键。
如果签订合同时没有额外约定，一般按照国家法律规定误差绝对值3%的处理法则进行，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》面积误差比绝对值超出3%，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息
的，应与支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积
误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由
房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。
如果合同中另有约定的，从其约定。您的情况面积误差比较大，还需进一步查看合同中是否有额外的约定。
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我买了一套9层楼6楼的电梯房,一梯二户,建筑面积92.27平方米,公摊面积有19.14平方米合理吗?
提问者：| 浏览次数：4132次 |问题来自：郑州
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回答 共7条
合理都这20%左右
你买92平的房子 楼房地基 92平 你的使用面积就70吧
那20肯定在屋外了
屋外的至于是不是20平 说回来还要看地基了
所以房照是92点几平就行了
地基90的卖你92 在屋外找2平差价 也得买家你自己花钱承担 那是开发商跟房产的事了
房照出92的就OK
你能量了人家的地基吗？
现在都是这样了
可以买 ！！！！
合理的,公摊面积是不算在建筑面积之内的,他只不过是属于房屋总建筑面积减去房屋建筑面积所剩的面积,是与您同楼层的住户一起分摊的面积!
合理,一般小高层公摊面积在15%--25%之间!
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任
合理的,带电体的房子一般公摊不超30%都是合理的
房天下网友
您好,这是合理的,你的公摊面积为20.74%在合理范围之内。
房天下网友
你这个房子是总共9层的,属于小高层,现在的高层房子公摊面积一般都是占房屋面积的20-25%,所以你的公摊面积19.14是在合理范围内的.
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房子公摊面积多少才算合理
提问者：| 浏览次数：3279次 |问题来自：全国
总共11层楼的电梯房总面积为188.63O的房子公摊面积30.33室内面积158.3这样算合理吗.?
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11层,电梯房,如果是一梯两户的话,公摊在30.33应该算合理的
房天下网友
其他回答 共2条
不知道你在哪个城市,在沈阳来说25%的公摊就已经很大啦!但是小高层普遍比高层和多层的公摊都大
房天下网友
商品房应分摊的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括: 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊方法是: 1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。
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