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恰好前阵子和德国同事聊过这个问题。他是我们公司的高级经理，收入优渥，但是却不喜欢买房和开车，在法兰克福一直租房。&br&&br&我认为我们和德国的区别在于三个方面：&br&&b&第一个，最重要的，他们租房是受法律和国家保护的。&/b&据他说，他的房东是没办法收回房子的。除非两种情况，一是房东的直系血亲需要房子住。例如儿子无家可归，必须需要住处。二是国家需要回收这块土地做建设。否则，房东就只能等他自己退租。&br&&br&因为有了这点，所以他可以非常放心的把租来的房子当自己的房子，而不用担心被驱逐。所以他可以放心的对房子做自己想要的改造和装修；所以他可以放心的买喜欢的家具不用担心搬家的时候麻烦。&br&&br&而我们，是完全没有这层保障的。&br&&br&&b&第二个，德国的教育资源过剩。&/b&&br&我不知道德国有没有所谓的学区制。但是从我跟德国同事的聊天，他们从来不会为小孩读好小学好中学的问题担心。自然，他们就不会像我们一样，整天为了买学区房而愁眉苦脸。即使租房，小孩的教育也没有关系。&br&&br&&b&第三个，德国的人口流动没有中国这么高&/b&&br&德国因为是经济相对稳定的发达国家，所以没有中国这么高的人口流动。一个德国人可以坐在同一个办公室的同一个位置几十年，所以他们的房东也不用经常担心房客退租了，找新房客的麻烦，自然也就对房客多了一份善意，信任和谅解。这是良性循环。&br&&br&对于中国来说，第二个和第三个可能解决起来很困难。但是我认为，政府可以起码从第一点上做好----做到保障租房者的利益并且可以间接限制二手房的转手率和纯买房来做投资的意欲。&br&&br&以上。&br&&br&=====================================&br&补充评论里刘老实的亲身经历：&br&&br&最近刚在德国租到房子，可以简单交流一下我碰到的情况，仅供参考。&br&第一个，当时房东提出了两种合同，其中一种就是上面提到的保护合同，房客自己不想搬就可以一直住下去，另外一种没这么极端但保护条款也很多。&br&第二个，德国学校很多但是中小学教师非常缺啊，听到不止一个人抱怨过了。&br&第三个，就我目前所接触到的德国人来说，大家工作倒是经常换但很少有人愿意离开家乡的城市。当然，土耳其人有自己的聚居区，我不清楚那边的情况。
恰好前阵子和德国同事聊过这个问题。他是我们公司的高级经理，收入优渥，但是却不喜欢买房和开车，在法兰克福一直租房。我认为我们和德国的区别在于三个方面：第一个，最重要的，他们租房是受法律和国家保护的。据他说，他的房东是没办法收回房子的。除非两…
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&p&谢邀。&/p&&br&&p&我呢，的土生土长的东莞人，东莞厚街的。&/p&&br&&p&目前在广州上大学。&/p&&br&&p&================分===割===线==================&/p&&br&&p&东莞是一个挺好的城市，最起码空气比广州要好，物价比广州低。&/p&&p&目前东莞公交车用的是“东莞通”，“东莞通”代替了之前的“公交卡（汇通卡）”，搭乘公交享有9折优惠，支持在指定商户小额消费并享有会员优惠。“东莞通”暂时不能与“岭南通”或者“羊城通”通用。&/p&&br&&p&东莞轻轨R2线预计将于2015年10月份通车营运，届时出行将更加的方便。&/p&&br&&p&东莞很多的东西要看你是在哪个地方，就我说说我了解的吧。&/p&&br&&p&&b&东城区【简称：东城】&/b&&/p&&p&东城是商业旺地，各种豪宅，东莞&b&土豪&/b&聚集地，住在东城豪宅的身家最少上亿，豪车一摞摞。但是你分辨不出那些是土豪，因为极其低调。所以穿着拖鞋去买法拉利的也有，位于南城的豪车4S店在2013年只用了半年就完成了全年的业绩目标。&/p&&p&教育，最好的私立学校——&b&东华&/b&，包括&b&东华小学，东华中学初中部，&/b&以及每年高考状元辈出的&b&东华高级中学高&/b&。&/p&&p&东城的普通房价约在1w到1w5/平方米，具体的不清楚。&/p&&p&东城有“黄旗山公园”，也有“东莞虎英郊野公园”，环境很好。&/p&&p&东城的治安相对最好，不过也要外出谨慎提防。&/p&&br&&p&&b&莞城区【简称：莞城】&/b&&/p&&p&莞城是东莞的老城区，教育最好的地方，东莞公立最好的重点高中——&b&东莞中学高中部（莞中）。&/b&&/p&&p&莞城的房价在1w~1w3/平方米。&/p&&p&莞城的交通也不错，商业也算发达，购物街，治安略好，但提防扒手。&/p&&br&&p&&b&南城区【简称：南城】&/b&&/p&&p&南城是东莞的行政中心，CBD，同时也是商业旺地，毗邻&b&东城&/b&与&b&莞城&/b&，同时也是是东莞繁华的地方。南城的普通房价应该是最高的，房价一般在9k~1w3/平方米。&/p&&p&南城的交通很便利，好多公交线路经过，南城汽车站也提供长途班车，加上即将开通轻轨R2线，到时的交通将会更加便利。&/p&&p&教育，&b&私立学校&/b&:南开小学，南开中学初中部，南开中学高中部。&/p&&p&&b&公立学校&/b&:南城中学&/p&&p&南城的环境也不错哦，休闲聚会的地方有很多，大型的购物中心也有多个，休闲的广场公园也有多个，特别是&&b&鸿福广场&/b&&。&/p&&p&南城的治安不错，但&b&在东莞你的包包的拉链一定要拉上&/b&，因为多年前全市禁止了&b&摩托车&/b&上路，后来&b&电瓶车&/b&（&b&aka.电动自行车&/b&）也被禁止了上路，所以在市区（包括南城）你不会看到私人开的摩托车，不过电瓶车抓的不严，所以经常能看到。&/p&&br&&p&&b&厚街镇&/b&&/p&&p&我是厚街镇的人，厚街算是东莞比较发达的镇了，在&b&南城&/b&的南边，与南城交界。&/p&&p&厚街的楼价不高，13年8月的时候我妈带我去看楼，那个楼盘是在&b&轻轨R2&/b&线的&b&寮厦站&/b&附近，走过去轻轨站也就不到3分钟的距离，在家就能看到，而且这个楼盘对面现在&b&万达&/b&在开发，&b&万达&/b&隔壁还在建&b&希尔顿酒店&/b&，那个楼盘的价格当时也就9k/平方米。厚街的楼价一般在8k到9k5左右。&/p&&p&厚街的环境一般，家具业跟酒店业比较发达，5星级酒店就有4家落成的，1家（希尔顿）在建。&b&万达广场&/b&也在建，两家都预计年末落成。&/p&&p&厚街的治安不及南城，外来人口众多，镇中心摩托车少见，电瓶车或人力车一堆。在村子里的摩托车会比较常见。&/p&&br&&p&&b&松山湖科技产业园区【简称：松山湖】&/b&&/p&&p&松山湖是东莞的高新科技区，位于大朗、寮步、大岭山三个镇之间，有商住区。楼价极高，因为是别墅型的小区。&/p&&p&环境是最最最好的，有山有水，风光优美，是个旅游的好地方。&/p&&p&东莞理工学院松山湖校区也在这里。&/p&&p&华为、雨林木风（115网盘）等一系列高端的科技公司在松山湖。&/p&&p&公共交通并不发达，有车才方便，类似郊区的地方，不过空气超好。&/p&&br&&p&政策&/p&&p&目前的&b&积分入户&/b&也令很多人落户东莞，高端人才落户容易。&/p&&br&&p&教育&/p&&p&公立学校，一般你成绩好的话也会招收。&/p&&p&公立重点&b&高中&/b&五大校：&b&广东省东莞中学&/b&、&b&东莞中学松山湖学校&/b&、&b&东莞高级中学&/b&、&b&东莞市第一中学&/b&、&b&东莞市实验中学。&/b&&/p&&p&除了&b&东华&/b&系的私立学校，还有&b&南开&/b&系（&b&南开小学、南开中学初中部、南开中学高中部&/b&）的私立学校，不过比老牌的东华要差一点。&/p&&p&东莞还有像&b&东莞理工学院、东莞理工学院城市学院、广东科技学院、广东创新职业技术学院&/b&等一些高等院校。&/p&&br&&p&医疗&/p&&p&比较有名气的就是&b&东莞市东华医院&/b&（私营）&b&、东莞市康华医院&/b&（私营）&b&、东莞市人民医院、东莞市中医院。&/b&&/p&&br&&p&总的来说东莞的压力没有广州深圳那么大，人也没有两座城市的多。&/p&&p&住在东莞挺好的。&/p&&br&&br&&br&&p&================分===割===线==================&/p&&p&附：&/p&&p&积分入户细则（2013版）：&a href=&/jfrh/xgzc/7779.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&东莞市积分制入户管理实施细则&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&br&&p&================分===割===线==================&br&&/p&&p&其他的日后再补吧。&/p&&br&&p&v1.1.2
增添部分信息，并修改部分bug.
[]&/p&&p&v1.1.5
增添删除部分信息.
谢邀。我呢，的土生土长的东莞人，东莞厚街的。目前在广州上大学。================分===割===线==================东莞是一个挺好的城市，最起码空气比广州要好，物价比广州低。目前东莞公交车用的是“东莞通”，“东莞通”代替了之前的“公交卡（汇通卡）…
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先说结论：淘宝天猫打不掉房价，也不能取代现实商圈。&br&&br&围绕“电子商务能否降低房价”，下面谈三个问题：&br&&br&&b&1。我们常说互联网颠覆传统行业，颠覆什么什么，这是什么意思？&/b&&br&&br&我们说人类历史经历了原始社会，农业社会，工业社会，现在进入后工业社会；我们说新中国革了旧中国的命；我们说互联网颠覆传统行业，也有人说互联网革了传统行业的命。&br&&br&话语容易蒙蔽人的思维。“颠覆”、“革命”就是这样两个词。&br&&br&现在中国一些繁华城市俨然已进入后工业社会，市中心大片的奢侈品店、后现代风格建筑，但往外走50公里，可以看到大片农田，甚至用千年前发明的犁头耕田，这是典型的农业社会标志。换句话说，中国目前的社会形态是农业、工业和后工业的混杂体。&br&&br&不仅中国，就是美国，它的经济也有发达农业的支撑。互联网的基础是电力，这是工业文明而不是互联网文明。毕竟互联网才二十多年，它的母体还是之前“落后”的文明。&br&&br&我们说新中国革了旧中国的命，但49年建国时的人，都是旧中国过来的人，无论毛朱周也好，你我祖上普通的农民也好。“新中国”这个东西的母体是“旧中国”，是蒋介石的旧中国，无论怎么颠覆，都没法擦除这个母体的影子。&br&&br&互联网也是如此。是不是有了论坛、有了QQ群，朋友和同学聚会就失去了存在的意义？是不是有了百度知道、有了知乎、有了医生诊疗网站，教师和医生就失去了存在的意义？我没有看到这个趋势。&br&&br&工业文明并没有擦除农业文明，而是在与农业社会的博弈互动后，形成一个被工业改造的农业社会，或者被农业改造的工业社会，或者混合了农业和工业文明的社会。两个文明的混合有点像很多化合物的化学作用：能发生反应的，最后形成为一些新东西；不能发生反应的，还是原来的样子。&br&&br&&b&我们说互联网颠覆传统行业，说的是互联网与传统行业发生化学反应，最终形成一个有互联网影子有现实社会影子有新化合物影子的文明。实际上，颠覆、革命并不是通常理解上的简单取代关系。&/b&&br&&br&&b&2。商圈多重价值点的高度聚合，不仅仅是商品集散地 &/b&&br&&br&梳理商圈的业态，基本可以满足一个人的所有需求：有吃的，餐厅饭馆快餐店；有喝的，奶茶店茶馆星巴克；有玩的，电玩城KTV电影院游乐设施；有穿的，从地摊货到巴宝莉的服装店；有住的，酒店短租公寓。可以说应有尽有。&br&&br&这些价值点，有可能单一的并不具备竞争力，但被集中到一起，就产生核聚变，将周围几十万人吸引过来。&br&&br&我们不要小看了功能集成，单独的一个功能对人吸引力是十分有限的，例如一个人只高不帅，或又高又帅但是很穷，没上过大学；而集成众多功能对人的吸引力呈指数上升，就像一个有修养的斯坦福毕业的父母是上市公司董事长的高富帅。商圈就是这样一个集成众多功能的对人有狂热吸引力的事物。&br&&br&把商圈仅仅看做商品交易中心，那就大错特错了。单纯的商品交易中心，那是批发市场。商圈除了是商品交易中心，更是时尚中心，娱乐中心，社交中心、写字楼办公中心（人才聚集地）。这些中心的高度聚合才是“人山人海春熙路，人山人海王府井”的根本吸引力。&br&&br&&b&3。淘宝天猫并不能取代现实商圈，为什么？&/b&&br&&br&淘宝天猫满足的需求，只是部分商品的购买需求。有些商品，淘宝天猫是无法满足的，比如我要到星巴克喝咖啡，比如我要去吃重庆火锅。绝大多数服务，淘宝天猫是无法满足的，比如我要理发，比如我要按摩颈椎。&br&&br&马云的逻辑是这样的：更多人网上消费 -& 实体店铺销售额减少 -& 实体店租户愿意支付的租金下降 -& 购物中心的投资回报率下降 -& 购物中心的价值降低。 &br&&br&BUT，更多人网上消费 -& 实体店铺销售额减少，这个逻辑值得梳理。我们假设一个商业中心有10家奢侈品店，100家娱乐场所，100家百货商场（其中20家中高端，80家中低端），1000家餐饮店，1000家茶馆咖啡厅，10000家杂货店便利店。&br&&br&更多人网上消费降低了哪部分的销售额？降低的这部分销售额对整个商圈来说，所占权重有多少？是不是极小？ &br&&br&另一方面，商圈价值点的高度聚合，由此形成对人的强大吸引力，淘宝天猫远不能相提并论。它能解决买衣服的问题，但不能解决买衣服后与男女朋友吃饭的问题，不能解决吃饭后一起看电影的问题，不能解决看电影后一起回家的问题。（这些问题，现在微信想解决）&br&&br&即便马云练葵花宝典解决了这些问题，淘宝天猫能成为时尚中心，娱乐中心，社交中心、写字楼办公中心吗？
先说结论：淘宝天猫打不掉房价，也不能取代现实商圈。围绕“电子商务能否降低房价”，下面谈三个问题：1。我们常说互联网颠覆传统行业，颠覆什么什么，这是什么意思？我们说人类历史经历了原始社会，农业社会，工业社会，现在进入后工业社会；我们说新中国…
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&ol&&li&楼价这么高，涨锝这么快肯定是不可持续的，护盘成本上升到无法承受的时候就是崩盘的开始&/li&&li&至于何时崩盘，这个谁都不知道，只能参考以后的政策了。&/li&&li&参照90年代经验，崩盘之后可能会是这样的情况：&/li&&/ol&&ul&&li&首先，房价下跌引发房地产开发商资金断裂，大批倒闭，留下大量烂尾楼，类似90年代著名的巨人大厦；&/li&&li&然后，银行贷款和金融机构投资出现大量坏帐，有大量坏帐的银行要么破产要么靠财政充填，前者可能引起银行挤兑，引发一系列银行破产；后者将造成财政危机，政府的对策——要么进一步印钱，引发下一轮通货膨胀，要么进一步加税，无论哪种，都会对已经形成的房产危机雪上加霜；&/li&&li&再下一步，股市下跌和银行贷款收紧造成中小企业资金主要来源被切断，加上恐慌带来的消费量减少，双管齐下，引发中小企业倒闭潮，大量失业，其中有房贷的在利率上调和收入减少双重压力下破产，进一步加大银行坏帐，形成恶性循环；&/li&&/ul&&br&至此，社会失业率上升，经济滞涨，内外需求不足，老龄化再加上福利医疗社保体系的巨大缺口，引发原来高速发展隐藏的一系列政治社会环境问题。&br&不出二十年，我们大部分人会亲眼见证这些变化，也不知道是我们这一代的幸与不幸。
楼价这么高，涨锝这么快肯定是不可持续的，护盘成本上升到无法承受的时候就是崩盘的开始至于何时崩盘，这个谁都不知道，只能参考以后的政策了。参照90年代经验，崩盘之后可能会是这样的情况：首先，房价下跌引发房地产开发商资金断裂，大批倒闭，留下大量烂…
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单靠自住需求足够撑起房价，有人在讨论所谓空置率的问题，但是我感到随处可见的小区几乎全都是人满为患，停车停得满满实在。即便在今年，除了位置本身太偏的房，新盘仍然好卖。——换句话说，无论房价在什么程度，好的地段，永远好卖，而好地段的房源，永远稀缺。
&br&&br&在鸟不拉屎的地方建再多的空置房，也解决不了房价，因为有钱的人根本不会去住，没钱的人若买了那里的房根本就负担不起高昂的生活成本交通成本物价成本。
&br&&br&那么这些需求是怎么来的呢？其实这些需求一部分是靠征地得来的，不断的把农民的地都拆迁，收走，于是很多人没有地了，这些人只能进城，于是城市总需要不断的扩容，扩容，看看十年前城市里面的人数，跟现在相比，就知道房价靠什么撑起来了。
&br&&br&我以为房价靠两点支撑：大量进城人民，大幅度上涨的物价。——而这两点又是无法改变的，ZF不可能停止掠夺农民的土地，因此大量进城人民将持续产生，ZF也不可能停止印钞票，因此物价将持续上涨。
&br&&br&房价现在就已经赶不上通胀了，只不过他仍然是最有价值的，因为房屋并不是只具有投资价值，还具有使用价值（注意偏远地段的房屋不具有太大的使用价值），他就与股票完全不同，。。。改善性住房同样是刚需，你无法阻断人们对生活品质的追求。为什么改善性住房存在刚需，他是这样来的：
&br&&br&假设啊，假定我们把房屋分为 A B C D 四个等级，D 等为最差，A 等为最优。大量新进人口如果没钱的，只能优先选择租住 D 等房，D 等房的原住民，收到了这个需求之后，有了租金收入，就可以去购买 C 等房。C 等房的原住民出售了原有房之后，生活改善，就可能去购买 B 等房。B 等房的原住民出售了自己的 B 等房之后，资金获利，就可能去购买 A 等房。
&br&&br&因此，人口的流动带动了房产交换的需求。这与投资无关。但是另外一个方面来说，非炒房者在自己房屋出售获利之后，第一想法通常都会是购买改善性住房，这是人之常情。
&br&&br&另外一句话的解读就是：城市人口的增长造成了大量的房屋交易行为，而大量的交易行为维持了房价。让大城市的人口只出不进显然不现实，因为城市发展的不均造成了人口迁移，国家发展的不均造成了移民潮，这都是客观规律。除非有战争瘟疫或者核辐射之类的天灾人祸造成人口锐减，否则大城市的房价易升难降。
&br&&br&另一部分的人口迁移需求来自：底层人士在中小城市根本没有生存机会，只能到大城市才有一拼，而这又重复的保证了大城市的房价。——我举个例子就是最近我一个朋友，宁可离开家乡到房价比家乡贵三倍的上海去工作，仅仅为了拿着相当于在家乡两倍的工资，也不愿意留在家乡。为什么？仔细想想。这样的心态代表了不少的人。
单靠自住需求足够撑起房价，有人在讨论所谓空置率的问题，但是我感到随处可见的小区几乎全都是人满为患，停车停得满满实在。即便在今年，除了位置本身太偏的房，新盘仍然好卖。——换句话说，无论房价在什么程度，好的地段，永远好卖，而好地段的房源，永远…
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五十万的汤豪斯是什么地方，南湾还有这么便宜的房子吗，给我也捎一套呗……靠近几大码农就业基地什么谷歌苹果之类的地区，房价都不便宜啊。买condo一般也要打着60万的budget啊。&br&&br&我觉着你还是在加州买吧。你看好北京的房价，可很多人并不看好啊！我也是北京人，现在也住在加州。从投资角度讲，北京的房子流动性小，风险高，回报率可疑，管理不便。加州房子虽然也贵的要命，但毕竟自己能住上不是吗？你也说了六七年后回国，人生有几个六七年啊！而现在的六七年，正是你的黄金年龄，何必委屈自己。&br&&br&我不清楚你的情况。如果你是精英级别的以后准备回国创业或者担任高级职务，那么房子什么根本不是个事儿；如果你只是普通码农的话……还有必要回北京遭罪吗？……………………留在湾区受罪不就行了！ :)
五十万的汤豪斯是什么地方，南湾还有这么便宜的房子吗，给我也捎一套呗……靠近几大码农就业基地什么谷歌苹果之类的地区，房价都不便宜啊。买condo一般也要打着60万的budget啊。我觉着你还是在加州买吧。你看好北京的房价，可很多人并不看好啊！我也是北京…
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&p&有点事后诸葛亮的装逼说一句，早在06、07年，刚去北方读书（不是北京），在上海和北京房价旗鼓相当甚至上海还略高的时候，我就和同学打赌，将来北京房价必超上海，而且会拉开一定档次。为什么？大致原因有二。&/p&&p&1.我身边的东北人、内蒙人、河南河北人、山东山西陕西人，说白了北方人，且大多跟北京八竿子打不着关系，顶多家里拐弯抹角有个所谓亲戚在帝都的，都想去北京。北方人的那种北京情结让我有点吃惊。&/p&&p&反观南方，上海周围的宁杭，苏锡常分担了很多压力（好吧，也许有人会说北京周围不也有津塘么）。那么再从南北方的大视角来看，再往南还有个以广深为核心的珠三角，吸引力也丝毫不弱。所以想象一下，把沪广深甚至加上杭宁杂糅成一个城市，你再来看看该市的房价，与帝都较之如何？&/p&&p&2.北京汇集了中国太多的中心。在美国，政治华盛顿，娱乐洛杉矶，经济看纽约，教育波士顿，还有个硅谷负责高科技。而在中国，这些都汇聚成了一个大北京。什么？你说中国的经济中心是上海？去数数500强的总部，还有控制中国各种经济命脉的中XX大佬们，不都在北京么。很早以前就听过一个段子，说某500强八九十年代刚进入中国时把总部设在上海，以为上海是经济中心，后来逐渐发现隔三差五的就需要去帝都找各种大佬们喝下午茶，实在不方便，于是就又在北京设了个办事处。最后索性把总部搬北京去了。&/p&&p&再典型的比如娱乐业。想当初大上海可是十里洋场，莺歌燕舞，名伶优角你方唱罢我登场。而如今，你看看那些明星大腕，哪一个不是常住四九城？甚至那些港台天王天后都纷纷北上置业，一年内可能有一半时间都待在天子脚下。上海滩，你能说出几个叫得上的腕儿现在在那常住？&/p&&p&政经大佬，外企高管，演艺明星，官富二代……这些占据社会80%财富的20%人群大量聚集北京，北京房价拉开上海一个档次太正常了。&/p&&p&这，也正是中国依然作为一个极权主义社会的最好写照。政治中心，就是一切的中心，它像一个永不停歇的水泵，源源不断地汲取各种资源。&/p&&p&最后说个老梗，五道口都是宇宙中心了，承载宇宙中心的大北京高出宇宙边缘的小上海一档，太正常了！&/p&
有点事后诸葛亮的装逼说一句，早在06、07年，刚去北方读书（不是北京），在上海和北京房价旗鼓相当甚至上海还略高的时候，我就和同学打赌，将来北京房价必超上海，而且会拉开一定档次。为什么？大致原因有二。1.我身边的东北人、内蒙人、河南河北人、山东山…
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《外来媳妇本地郎》是一部自1999年起播放的情景喜剧，根据居中康家房屋出现的情景，康家大宅是独栋西关古宅，根据康伯所言，康家祖上是“大有钱佬，名门望族，开的药材铺是生意兴隆&，这个故事很可能是真的，否则以康伯这种没啥手艺的阿伯基本是没有可能买得起这种大宅。&br&&img src=&/958f8c0f074b8edb1f99ae_b.jpg& data-rawwidth=&622& data-rawheight=&460& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&622& data-original=&/958f8c0f074b8edb1f99ae_r.jpg&&&br&&br&根据剧情中出现的情景，房间分布有如下部分，均属目测判断：&br&1、客厅，面积约30平米&br&2、饭厅，面积约20平米&br&3、天井，面积约12平米&br&4、老大康祈光夫妇房间：面积约12平米&br&5、老二康祈宗夫妇儿子的房间：面积约15平米&br&6、老三康祈耀夫妇的房间：面积约10平米，相对小一些&br&7、老四康祈祖的房间：住二楼夹层，估计是在老爷房间楼上。建筑面积约12平米&br&8、老爷康而寿夫妇的房间：面积约12平米&br&9、过道走廊不少，笼统估计在10平米&br&10、厕所厨房，都是大面积的哦，合计在12平米。&br&&br&地面层实用合计面积：133平米，按住宅房80%利用率估算，合计166平米。&br&&br&根据日安居客资料，广州市荔湾区西关地区独栋别墅二手房1楼房产价格在30000元左右，因此&b&康家大宅的市价为500万元人民币&/b&。&br&&br&参考消息：&a href=&/sale/xiguan?pi=baidu-cpc-gz-qybk2&utm_term=%E8%A5%BF%E5%85%B3%E6%88%BF%E4%BB%B7& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&西关二手房_广州荔湾西关二手房买卖出售信息，西关房产网-58安居客&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
《外来媳妇本地郎》是一部自1999年起播放的情景喜剧，根据居中康家房屋出现的情景，康家大宅是独栋西关古宅，根据康伯所言，康家祖上是“大有钱佬，名门望族，开的药材铺是生意兴隆"，这个故事很可能是真的，否则以康伯这种没啥手艺的阿伯基本是没有可能买…
&img src=&/4f078a346a8a294ca24f45e4ee1f814d_b.jpg& data-rawwidth=&636& data-rawheight=&415& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&636& data-original=&/4f078a346a8a294ca24f45e4ee1f814d_r.jpg&&综上，合理。&br&==========================来自评论的分割线==========================&br&图片来源： &a data-hash=&fb866dcedc6dbba2e4dd& href=&/people/fb866dcedc6dbba2e4dd& class=&member_mention& data-tip=&p$b$fb866dcedc6dbba2e4dd&&@梅葆瑞&/a&
综上，合理。==========================来自评论的分割线==========================图片来源：
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人在深圳，上个月刚选完房子，现在正在办理贷款手续，这俩月我就是自己从头到尾一个人看房一个人做决定一个人办手续这么过来的，简单介绍下我的经验吧，希望对题主有帮助。&br&&br&刚开始选房的时候，最大的感受是不是：影响自己判断的因素太多了，根本不知道从哪儿下手？！&br&现在开发商和楼盘销售商的各种宣传轰炸你们也懂得，售房者常干的事就是夸大自己盘的亮点同时悄悄地诱导看房者淡忘他们自己的初衷。总结看房的核心，就是明确自己的需求并坚定不移。&br&&br&我就小码农一枚，平时几乎不码字，文笔有点罗里吧嗦乱七八糟的，望别见怪~&br&&br&看题主的问题，问的是&第一次&看房应该&注意&什么&br&我觉得，题主还是在实际去看房前做点准备工作先吧，主要目的是缩小自己的选择范围，不要到时候跑断了腿看花了眼。&br&1.评估自己的经济能力。这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。很现实，这就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的话，结果很难预料。&br&2.新房还是二手房？这是必须提前做的决定，因为看新房和看二手房真的是完全不同的两套套路。大部分人恐怕在买大宗物品时多少有心理上的洁癖吧，你真的能完全接受屋子旧了、电梯老了、车位满了但是价格相对便宜一点的二手房吗？还是说一定要新的社区、新的房子、亲自装修成自己理想的样子？你要做的就是追随自己的真实意愿，千万不要对自己有一点点的勉强。不过我猜题主是要买新房，嘿嘿~&br&3.学位对你有多重要？我觉得身边很多刚买房和正在看房的小伙伴，都想不通这个问题。这样吧，比如答主自己虽然现在26岁还是单身狗一条，但是预期可能在未来5年左右要孩子，孩子长到能上小学又是7年。我真的能知道12年后深圳的中小学发展情况如何么？现在的深圳四大名校真的不会被例如南科大附中这样的后起之秀超越么？再说12年后的教育政策发生怎样的变更完全是无法预期的。所以对我来说，正确的做法是，这第一套房先果断放弃学位，因为一个自己家庭十年都用不到的好学位会给现在还很弱鸡的我带来起码二十万的额外负担，我可以在孩子五六岁的时候着手准备换房事宜，到时候再跟着学位跑就是了，要对未来的自己有信心哈~&br&4.地铁，或者说交通便利程度，非常重要。不得不承认，挤在深圳这样的城市，地铁对普通民众来说绝对是出行高峰期间最便捷效率的方式了，楼盘交通便利程度甚至可能会在将来影响你工作变动的选择。&br&5.周边生活配套设置。就是大家都说的，5公里生活圈，圈子里吃喝、银行、大商场、医院这些，能有的尽量都有，就比较OK了。&br&&br&综合以上因素，你会发现你需要关注的楼盘可能不会超过5个~&br&&br&接下来 去单刷售楼部！&br&1.最好选天气晴朗有风的白天，到了楼盘不要着急往售楼部里钻，先在周围走一圈。首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位楼间距等，会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般很难直观地看出来，样板房也毕竟只有那么极少几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。&br&2.摆正心态：第一次一个人看房，千万不要怂啊不要惧啊，想着自己客户是金主，同时也请你相信绝大部分兽兽的职业素养还是很阔以的，没人跟钱过不去。所以有问题尽管问，不论自己的问题多傻多楞反正就是别不好意思，不问清楚万一后面踩进陷阱哭都晚了，一般人一辈子也就一两笔这样的买卖...如果RP爆发兽兽很漂亮，可能要注意稍微矜持一点，不要上来就问人家有没有男票微信号码多少什么的，大局为重！&br&3.对兽兽的宣传介绍且听且呵呵，都是背熟了的，来售楼部的主要目的，不就是要把每个户型挨个看个遍嘛！先看整体户型，千万记住不要追求新意搞个什么六角形的长条形的L形的户型，户型周正永远是户型第一要素，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等；然后选朝向，朝南的房子当然是最优选，其次是朝东南(早上可以晒到最好的阳光)、再次是朝西南(中午阳光还可以但是下午会西晒)、最次的是朝北的(几乎全天无阳光直射进户)；接下来楼层看题主个人喜好啦，只有三点注意，一个是没有所谓9~11楼扬灰层，科学证明了这是谣言，二是题主注意下每高一层要多加多少钱，别选的高兴超了预算，还有就是一般火灾现场救火车的云梯只能够到14层...题主你体会下。关于户型的内容实在太多了，我写累了，有点想睡觉了，题主你去搜搜相关资料自己学习学习吧，可以尝试看遍百家户型图，自然能总结出自己的一套标准了，有点只可意会的味道。&br&4.搞清楚房子的一些基本术语，比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等，这些在和兽兽聊的时候要一一问清楚，起码做到心中有数。你也百度下吧。&br&5.警惕&精装&陷阱：很多新盘现在自带精装，扯开遮羞布，这是开发商捞钱的另一把小耙子，说白了他们给你的报价肯定比你自己装来的贵，并且精装交房之后万一自己想砸墙又是一场痛苦。强烈建议跟兽兽谈的时候记得问下能不能不要精装把钱扣掉，应该都可以的。&br&6.如果在这次看房过程中，你对某栋楼的某个户型非常满意，但是兽兽遗憾并且坦诚地告诉你可能这个户型已经被&关系户&提前预订完了，或者比较含糊地告诉你她们手上没有房源。不要灰心，我发现起码在深圳这边，有一些楼盘的开发商会同时代理给不止一个售楼团队，一般是按整栋分的，所以说你还有机会。改天再过来接触下她们这个售楼部的别的团队，或许可能拿到别栋的同一户型。&br&7.认筹金到底交不交？现在大多新盘开盘前都会让有意向购房的看房者交认筹金，可以在之后买房的时候拿来抵消一部分购款，比如交5K认筹开盘抵5W等。我觉得如果你不是已经在心里把这个楼盘拍死了，并且手头不是很紧缺这5K或1W的话，认筹金可以交下，因为开盘之后如果没有选到心仪的房号或者放弃了这个盘，可以凭借发票把钱拿回来的，一般没有开发商会拿这个蝇头小利铤而走险，我自己当初就交了3个盘的认筹金，最后另外两家的都收回来了。还有个好处是，这点认筹金可以有效提升你在你的兽兽那儿的声望，参考下面一条，她们也是背着指标的...&br&8.跟你的兽兽乃至兽兽所在团队的销售领导搞好关系吧，对她们表现出强烈的几乎立刻要在这个楼盘定下来的意愿(需要一定演技)，有小几率触发额外掉落，比如透露给你介绍个&团购&团一起买会有额外折扣(虽然不多)、还有在正式开盘前提前给你把房号选好让你也变成&关系户&什么的，我是不会到处乱讲的！&br&&br&以上纯粹根据自己的一点经历总结，非业内人士，无任何数据或理论支撑，如果引发了什么后果...当然我也是没法负责滴... ╮(╯_╰)╭&br&最后 祝题主看房顺利，早日收获~
人在深圳，上个月刚选完房子，现在正在办理贷款手续，这俩月我就是自己从头到尾一个人看房一个人做决定一个人办手续这么过来的，简单介绍下我的经验吧，希望对题主有帮助。刚开始选房的时候，最大的感受是不是：影响自己判断的因素太多了，根本不知道从哪儿…
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造房子的人和卖房子的人出发点不一致而已。&br&比如，要让房子采光好，就要多开几个窗，那么为了有窗，楼体就要多开几个凹凸槽，比如厕所的明窗，厨房的明窗什么的，但每多开一个槽，建筑成本就要上升很多，那么为了利润最大化，造房子的人当然想在省成本的情况下尽量“改良“户型，于是户型就将就了。&br&又比如，有的户型只有几十平方米，明明拥挤得不得了，户型安排各种不合理，但是销售率缺比舒适合理的大户型好很多，原因还不是因为大多数人口袋里只能承受那个小户型的总价。而造房子的人需要管你户型好不好吗？能卖得钱的就是好产品。&br&再如，我见过被人批判得一无是处的户型，装修设计合理后让人爱不释手的，也见过豪华独栋被搞成农村溜房的，也许不是户型不好，而是设计使用的人巧思不够。&br&这世上本就没有十全十美的户型，价格合理，质量过关，适合你的生活需求就是最好
造房子的人和卖房子的人出发点不一致而已。比如，要让房子采光好，就要多开几个窗，那么为了有窗，楼体就要多开几个凹凸槽，比如厕所的明窗，厨房的明窗什么的，但每多开一个槽，建筑成本就要上升很多，那么为了利润最大化，造房子的人当然想在省成本的情况…
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自我介绍一下,我姓姚.&br&目前从事古玩鉴定,书画鉴定,以及书画修复工作.&br&我钻研过佛学,对道教不了解,懂一些灵媒,对堪舆有一定了解,帮朋友问过宅,但不靠通灵或堪舆赚钱.&br&&br&&br&&br&近日朋友们说知乎上有关于风水的讨论让我过来看看.&br&但知乎上几个所谓的&道士&,对风水的理解实在令人不敢恭维.&br&不乏喜欢观赏AV的&道士&,以及喜欢打飞机的&道士&,突然想笑,哪里就出来这么多不好好清修的道士呢?&br&我觉得有些事情,有必要勘误一下.&br&&br&&br&&br&&br&&br&关于堪舆：&br&堪舆：堪，地突之意，代表“地形”之词；舆，“承舆”即为研究地形地物之意，着重在地貌的描述。《史记》将堪舆家与五行家并行，本有仰观天象，并俯察山川水利之意，后世以之专称看风水的人曰：“堪舆家”，故“堪舆”民间亦呼之为“风水”。&br&知乎上讨论的谬误:&br&“堪舆”不只看风水而已，而应分五部份，曰：罗罗、日课、玄空学、葬法及形家。&br&&br&&br&&br&&br&&br&关于堪舆书籍：&br&知乎上几个&道士&提及的《xx集要》我不想辩驳，因为网上一大堆，有心人可以自己搜索一下，里面甚至有高楼大厦的问宅法门，然而竟然有人信誓旦旦的说这些书籍乃明朝遗本，真是可笑。&br&而堪舆，清朝宣统还是什么时候，确实出过一本《阳宅辑要》　但绝非网上“集要”。&br&《阳宅辑要》也不是堪舆家的必修课。&br&&br&以下是我了解的，堪舆家经常看的书：&br&唐朝大师杨筠松《八宅明镜》是堪舆人必须看的一部书。 &br&晋朝郭璞的《葬经》是阴宅的基础课&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&有没有天眼通，或地眼通？：&br&佛教禅宗确实有天眼通一说。&br&&a href=&/programs/view/f9jrQ6YE-i8/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&/programs/view&/span&&span class=&invisible&&/f9jrQ6YE-i8/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&　可以参看净空法师的描述。&br&但天眼通，并不是只你看到了什么，而是指一种“禅境”。&br&这种“禅境”在日本影片《禅》中有详细的描写&br&&a href=&/v?word=%EC%F8&ct=&rn=20&pn=0&db=0&s=0&fbl=800& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/v?&/span&&span class=&invisible&&word=%EC%F8&ct=&rn=20&pn=0&db=0&s=0&fbl=800&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&天眼通是一种大智慧境界。&br&但地眼通？原谅我的驽钝，的确没听说过。&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&关于堪舆的流派：&br&　1 八宅派 由唐代著名僧人一行所创，他精通历法和天文，著有《大衍历》。其理论核心是以八卦套九星配八宅为基础，结合九宫飞星的流年运转，把人分为东四和西四两命，纳入整个风水体系当中，真正实现了天（九星）地（八卦）人（九宫）三者合一的完美境界，是河图洛书最直接的体现。理论深合易理，源于河洛，其内容博大精深、奥妙无穷。在经过了一千三百多年的日益完善，至今发展成为风水界的一个重要派别。&br& 　　&br&2 玄空派 此派也是当今风水界的一大门派，以“沈氏玄空学”为最，属理气派，其内以洛书九星（一白水星、二黑土星、三碧木星、四绿木星、五黄土星、六白金星、七赤金星、八白土星、九紫火星）为根本，外取自然环境的山水实物为依据，结合三元运气学说，通过排龙立穴、飞星布盘和收山出煞等独特的术数运算，往往应事如神，让人叹为观止。其理论精髓深刻地反应了天道运行，地势相应的自然法则。 　　&br&&br&3 、杨公派杨派也是起源于唐朝，是时任光禄大夫的杨筠松所创，当时他掌管灵台地理，在堪舆奇书《禁中玉函》的基础上结合个人实践，创立杨派风水。其理论基础分五大类，即“龙、砂、水、向、穴”，也就是“寻龙、觅水、观砂、立向、定穴”。由于其实效性立竿见影，在其后相当长的一段时间，风行大江南北，直到今天。 　　综上所述，堪舆之学，博大精深，关乎人运家运乃至国运。举一个简单的例子，两次世界大战前夕，都有彗星出现，这或多或少地都说明了天象运行，地道从之的理论。就象哲人所说：宇宙有大关合，气运为主，山川有真性情，气势为先，地运有推移，而天气从之，天运有转变，而地气应之。因此，我们应努力挖掘风水学之精髓，弘扬我华夏民族之灿烂文明，广推四海，造福众生。&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&关于堪舆的由来：&br&堪舆并非道教专利。&br&据不完全的史料记载，东汉永平十年 公元67年,佛教正式由官方传入中国。&br&而第一个纪录堪舆的人班固，生平年是公元３０－公元９２年间。&br&有一种说法是佛教传入中国后，也带来了堪舆一术。&br&堪舆术的后续继承者，不光是道士，有很多佛教名宿。在佛教里甚至出现了一种‘参禅悟易’的‘禅易者’。&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&关于堪舆是不是科学：&br&在国外可多大学都有开设：科学堪舆学，与堪舆设计学课程&br&&br&科学建筑堪舆学，就是以中国古典堪舆风水学为基础，结合现代多学科科学相关科学进行最佳地理位置选择和布置的学说。科学风水学综合国内外相关理论，董斌先生提出如下“董墅评科学堪舆学十八原则”： 　　&br&整体系统原则 An Integrated and Holistic System 　　&br&因地制宜原则 Being Suitable and Appropriate to the Restriction and Limitation of the Site 　　&br&生态修复原则 Ecological restoration 　　&br&建筑景观原则 andscape of architecture 　　&br&山水选择原则 Bound by Mountains and Near Water 　　&br&负阴抱阳原则 Carry the Yin and Embrace the Yang 　　&br&观形察势原则 Observe the Form and Examine the Configuration 　　&br&地质检验原则 Examine the Geology of the Land 　　&br&水质分析原则 Analyze the Quality of Water 　　&br&定量规定则 Determine the Amount and the Standard 　　&br&顺乘生气原则 Take Advantage of the Sheng Qi 　　&br&适中居中原则 Suitably Located in the Middle and Residing in the Middle 　　&br&审美原则 Aesthetic Appreciations 　　&br&绿化原则 Greening the Environment 　　&br&改造风水原则 Feng Shui can be Transformed and Improved. 　　&br&阴阳调和辩证原则 Yin Yang Dialectics to Achieve Harmony 　　&br&合时有情原则 Being Timely and Affectionate 　　&br&化学和物理污染检验原则 Detection to pollution of physical and Chemical&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&有关机构：&br&&b& &/b&&b&中国风水学协会：&br&&a href=&/view/6471771.htm& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/view/64&/span&&span class=&invisible&&71771.htm&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/b&中国风水学协会下属机构&br&中国国学文化研究会
　　&br&中国易学文化协会
　&br&中国择日研究会
　　&br&中国易学研究会
　　&br&中国命理研究会
　　&br&中国姓名研究协会
　&br&中国神秘风水学协会
自我介绍一下,我姓姚.目前从事古玩鉴定,书画鉴定,以及书画修复工作.我钻研过佛学,对道教不了解,懂一些灵媒,对堪舆有一定了解,帮朋友问过宅,但不靠通灵或堪舆赚钱.近日朋友们说知乎上有关于风水的讨论让我过来看看.但知乎上几个所谓的"道士",对风水的理解实…
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首先纠正一下，《全能住宅改造王》里的不是室内设计师，是建筑师，他们的建筑设计行业不像我们分工这么细，所以他们的建筑师能力更全面一些。像我们国家的室内设计师，我认为就是因为我国工程量巨大而从建筑师中分化出来的一种职业。参加节目的建筑师一般都拥有自己的设计事务所，为了一个项目，需要养一个团队来完成。&strong&这个时候，建筑师运用的是事务所的管理知识，团队的协调知识。&/strong&&br&&br&接下来我就从这个节目的开头，来帮题主捋顺一下这类建筑师还需要掌握哪些知识。&br&&br&建筑师首先上门拜访这个家庭，检查房子状况，了解家庭成员的居住习惯。&strong&这里需要建筑师有良好的沟通知识，整理和归纳信息的知识。&/strong&&br&&br&有了素材可以开始考虑怎样改造房子，说是改造，其实就是重新做一个建筑方案，因为全部推倒重建一是贵，二是重建就要根据此块土地的容积率来设计，会损失很多占地。所以他们都是留着建筑外壳打着改造的名义来重建，以此来躲过这条法规要求。&strong&这个时候建筑师在做的是本职中最基础的工作，建筑设计。建筑设计中还有些细分的东西，后面慢慢说。&/strong&&br&&br&设计做差不多，就要开始拆房子了，这个时候建筑师要有熟悉的长期合作的&拆迁队&，会好办事一些。&strong&这里讲到的是人脉。&/strong&&br&&br&房子拆好后，建筑师继续观察房屋基本结构是否有老化，损坏，不合理等问题（这节目里一般结构都有很严重的问题，要不然大概没有看点）。发现问题后就要解决。&strong&这个时候需要的是结构的相关知识，题主可以找一找大学本科土木专业所需要学习的科目有哪些。&/strong&建筑师就要在这个过程中一边解决结构问题，一边完善自己的设计。&br&&br&接下来的施工中要解决的问题，这个节目里普遍有这么几个常用梗：防水，防潮，保温，隔热，采光，通风。每一个词后面都是一门学科，都是一种知识，建筑师将其整合，运用到建筑的功能之中。&strong&期间涉及到《建筑材料》《建筑构造》《建筑物理》等相关课程，题主有兴趣可以找找建筑学本科生的教材来看。其他功能上的设计手法实在说不过来，基本就是国内建筑师大学五年所学的东西。&/strong&&br&&br&这个节目里一部分的家庭问题，其实是他们生活习惯的问题。建筑师要懂得生活，为这个家庭创造一个既符合他们要求的生活环境，又高于他们要求，可以帮助改善不良生活习惯的空间。&strong&这个时候，又要求建筑师是一个生活小能手。&/strong&&br&&br&上面很多内容说的比较夸张，建筑师不一定要全部精通，但是至少要了解。一个房子的改造，需要的是一个团队，多个专业的人齐心协力的结果。建筑师所做的，除了设计，就是整合这些资源。建筑师需要在工作中不断地磨练，才能消化这里面需要的全部内容。所以节目里的建筑师大部分都是40岁、50岁甚至60岁以上。总之这是一个工作年头越久越牛逼的职业。&br&&br&&strong&题主如果是外行，想达到《全能住宅改造王》里建筑师的水平，估计还要靠改行从事这个行业才行。如果是内行，那就慢慢努力吧，国内因为行业过于细化等原因，能达到这个水准的建筑师，也实在是不多。&/strong&
首先纠正一下，《全能住宅改造王》里的不是室内设计师，是建筑师，他们的建筑设计行业不像我们分工这么细，所以他们的建筑师能力更全面一些。像我们国家的室内设计师，我认为就是因为我国工程量巨大而从建筑师中分化出来的一种职业。参加节目的建筑师一般都…
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&p&... ...&br&... ... ...&br&... ... ... ...&br&&br&我想起了我的
黄金水岸；&br&又想起了师妹的
外滩首府：一听说我距离比较近，急匆匆的打电话，让我打飞的 过去，为她做陈设工作；说好的请吃饭，一转眼... ... ...过去了三年半... ...&br&&br&1、建筑上计算室内的实际使用面积，和装修中计算室内使用面积的方法不一样。&br&&br&因此，第一题，没法标准的回答你。&br&&br&2、知乎上，大多数要求的是总体预算；&br&也就是包含：家具、家电、空调、地暖、智能家居、家庭影院、室内陈设、配饰在内的总预算。&br&这是因为：你在寻找一个整体方案。&br&或者说，为了控制光线、质感、宜居性，设计师们不得不把这些都考虑进去。而你这个不用设计师管，那个不用设计师管的话，也没必要单独找设计师。&br&各行个业都有自己专门的设计师，建案是可以通过各业的设计师免费设计达成的。&br&而且，这些各行各业的设计师，专业水平一定比家装设计师在这一领域的水平高。&br&只是，做完了是不是很整体，实现平稳过渡，风格统一，建筑语言统一；就不好说了。&br&&br&我相信，某位老客户找我报出20万的预算，这是一个总预算，是包含家具家电、陈设的。&br&同时我也相信，题主爆出20万的预算，这仅仅是一个装修预算，包不包含木门、瓷砖、地板、橱柜，还是未知。&br&这是因为：地区和地区之间的 建材贸易水平不一样。地区与地区之间的人群消费观念不一样。&br&&br&基于完成案估算的造价，准确性，胜于没有实际参照的预算单。&br&这些，不是你买两本《故事会》看看，就能打破的。&br&&br&新风系统交换机可以放在玄关，也可以放在客厅与餐厅之间的那个厅。&br&水电改造，重中之重，是将PE管或者铝塑管，通过一个转换接头变成PPR冷水给水管。&br&这个转换接头，不可埋藏于墙内，要放在利于检修的位置，可以用柜子将其隐藏，但要可以检修。&br&*：能为新风系统配置加湿功能最好，气候干燥，你懂得！&br&装较好的音响系统，首先考虑的是：声学设计。&br&满地亮光瓷砖，四墙徒壁；就算你买10万一套的音响，音质也好不哪里去。&br&况且，你客厅还有这么多的声学死角。&br&&br&本地就有声学设计专家，可以咨询一下。&br&知乎也有声学设计、声学装修方面的行家；题主需要和他们聊一聊！&br&声学基础还是要做的，不然买音响的钱，就糟践了。&br&大多数烟机灶台、微波炉、消毒柜尺寸是固定的，这个可以到品牌厨房销售的地方咨询一下。&br&一些特殊的电器，尺寸也是特殊的，这个可以谈谈你看中的品牌。&br&&br&中档地板、中档瓷砖，在题主眼中和答主眼中，并不是同一类东西。与知乎网友眼中的中档瓷砖、地板也不是同一类。&br&我管大约95----110元一平米的瓷砖叫中档瓷砖，可这些钱在广东网友那里，他们买到的是高档的。&br&而题主眼中档瓷砖，很可能是300元左右一平米的。我这样猜测可以么？&br&&br&线条繁复的是巴洛克，不是美式；美式的线条是沉稳、大胆。&br&如果我们应承、信靠某种错误的观点，什么风格都做不出来。&br&做设计要：原则坚定，思想自由。把错误的思想当成原则的话，怎么走，也走不到正确的路子上呀！&br&&br&记得一次，我设计一个新古典主义 设计，我客户认识一位马来西亚鬼子设计师；他建议我客户不用石膏线，说石膏线在他们那里过时了... ... ... ...；&br&这件事情，让我损失很大，尽管最后保留了大部分的石膏线。&/p&&p&但这件事我会记得一辈子，如果有一天见了这个鬼子，我要亲手喂他吃盐湖的干泥巴。&br&类似新古典不要石膏线、后现代不做吊顶、美式不做主灯，这样的搅局专家很多；&br&再牛的设计师也救不了。&br&&br&3、做设计，空间中心是不是位移，结合实际情况再看平面图。&/p&&p&仅从平面图上看，你这个餐厅中心位移，是有必要的。&br&要不要浴缸，看家庭生活习惯，家里有人喜欢泡浴缸，就留一个。&/p&&p&同时配置大容积的热水器。最好是有太阳能热水器辅助提供热水。&br&&br&4、心里舒适就好。&/p&&p&户型：一入户没有正对客厅阳台窗户；&/p&&p&户型：二入户没对卫生间门口；&/p&&p&户型：三厨房门没对卫生间门；&/p&&p&户型：四卫生间门没对卧室门，；&/p&&p&户型：五出门不对镜子。&/p&&p&挺好的。&br&要是硬挑风水毛病，那就要找风水专家了... ... &br&&br&5、回答阁下这一题，是因为我玩性不改：而题主这一题，也极具价值。&br&价值一：题主阁下将通过行动，告诉那帮傻X们：装修占买房价格的百分之多少，这种意淫方法是错误的。&/p&&p&装修不一定比买房便宜。请题主用装修行动告诉我们。&br&价值二：我们这里的房子，普遍净空2.7米高，有很大一部分才2.6米多一点。&br&然而，我们照样可以把这样的房子，做的高低舒适，从照片上看起来很高的感觉。&br&题主如果走在一条错误的路上，很可能把你2.8米------2.9米的净空房高，做的很压抑、很矮！&/p&&p&鉴于题主阁下当前的方式。很可能把这一个我也不想见到的猜想，变为现实。&br&作为网友，我希望题主不要那样（破天荒的使用“希望”这个词。嗯，这种词我很少用。）&br&我希望题主做出来的是，你自己喜欢，大家也赞扬的那种。&/p&&p&如果很不幸，题主真的把2.9米高的房子，做的一点“高”的感觉都没有。&/p&&p&望，题主能给大家敲响一个警钟！&/p&&p&并让人们得到反思。&br&&br&6、如果没有动手操作基础的话，再高级的理论，对你来说也只是入门。没法实现高手进阶。&br&&br&结语：请不要小瞧逛实体店的收获。&br&逛实体店，除了学习陈设方法以外，还可以学习节点处理方式。&br&房子装修，具体花多少钱，一定要参照本地其他邻居的花费。&br&这是因为，你的很大一部分操作方式，是跟他们一样的。&br&尽管你可能购买比较个性的家具、电器。&br&&br&上一张我喜欢的厨房，以示纪念：&br&&/p&&img src=&/ed06c428fcb_b.jpg& data-rawheight=&908& data-rawwidth=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/ed06c428fcb_r.jpg&&
... ...... ... ...... ... ... ...我想起了我的 水墨江南 和 黄金水岸；又想起了师妹的 外滩首府：一听说我距离比较近，急匆匆的打电话，让我打飞的 过去，为她做陈设工作；说好的请吃饭，一转眼... ... ...过去了三年半... ...1、建筑上计算室内的实际使…
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谢邀，对香港房地产市场没有研究，说点浅见。&br&&br&
1.香港楼市的虚高跟外资过量进入关系巨大。香港不同于中国内地，外汇市场发达，外资进入香港炒作房地产比较容易，亚洲金融危机爆发，大量外资撤出香港，导致房地产市场暴跌，这种情况在内地不会特别明显的暴露出来。&br&&br&
2.香港房地产市场跌幅达到70%，创造了很多负资产，但是大部分香港居民并没有因为负资产而出售手中的自住房，而是节衣缩食攒钱偿还银行贷款，只要有收入，都会竭力保住自己的住房。&br&&br&
虽然没有具体的数据说明香港的房地产市场中居民自住房比例和投资房比例是多少，但是从以上两个事实可以感觉出，香港楼市中投资房比例肯定比中国内地要大（从中国整体情况看，不特定跟某些城市比较），因为香港国际化程度高，外来炒房客数量多，这部分人的资金属于投机性质，跟炒股的资金习惯相似。&br&&br&
至于房价下跌对经济造成的影响，我想最明显的是使得香港经济陷入长达几年的通缩，经济低迷陷入恶性循环，硬着陆导致经济长时间无法恢复活力，使得香港社会深受其苦。&br&&br&
至于可供内地借鉴的经验，我想最主要是在政策上保持稳定和独立，不能跟着欧美的步调走，坚持按照中国自己的进度对待人民币汇率问题，适度的开放外汇市场；另外对待金融创新要保持冷静的头脑，很多金融创新成果本身是具有积极意义的，但是因为没有配合相应的制度和监管，导致金融成为损害经济实体的罪魁祸首，我们应该同时学习金融创新所带来的经验和教训，配合制度建设实行金融创新的摸索；提倡理性健康的投资理念，不要鼓励老百姓进行高风险的投资组合，冒险投资超出自己经济实力的东西，同时配合制度改革，创造更多的投资渠道。&br&
谢邀，对香港房地产市场没有研究，说点浅见。
1.香港楼市的虚高跟外资过量进入关系巨大。香港不同于中国内地，外汇市场发达，外资进入香港炒作房地产比较容易，亚洲金融危机爆发，大量外资撤出香港，导致房地产市场暴跌，这种情况在内地不会特别明显的暴露…
题主忽略了一个问题:不同层级的人一定是按照相应的层级去消费的吗？中产阶级一定只到中档的购物场所吗？NO！&br&&br&大部分城市居民的消费方式是:月入2K想着月入5K的消费方式，月入5K的想着10K的消费方式，10K的想着20K的……城市里2K以下的温饱都是问题，谈何消费？（没有贬低2K以下的意思，就事论事哈）&br&&br&以此类推，大部分人的消费方式总是爱向自己实际消费能力更高的一个层级去看齐。因为人们普遍会有一种幻觉:我消费那些高档的物品，似乎我就是那个层级的人了；再者我要想成为上流社会，或者比我现在层级更高的人，首先我得像他们那样生活，我得像他们那样消费。&br&&br&回到题主的问题，中低档的购物场所应不应该有？这个问题其实早已经解决了:地摊（满足题主说的农民工、底层消费群体）、淘宝（满足底层高一级别消费者对低价、略有品质感产品的追求，以及大部分中档、价格敏感消费者的需求）、普通的街边店&br&&br&另外，何为高档，何为中档，何为低档？优衣库大部分开在高档物业里，属于高档消费还是低档消费？其实当前很多shopping mall的客群就是中产阶级，这点从品牌组合就能看出来，只是在外在表现上建设的更加高级，以满足这部分人群对高档消费体验的追求……&br&&br&&br&利益相关:零售业从业者&br&&br&=================补充一下================&br&目前部分城市确实出现了购物中心过剩的情况，但是在中国任何一个新兴业态出现的时候都出现过供给过剩的情况，如当年的互联网泡沫，房地产泡沫，以及答主所从事的体育用品行业等等。&br&&br&不过，商业本身就没有绝对的供求平衡，总是在不断的摸索和调整中前行……不同的阶段会面临不同的问题，这个过程就看谁的洞察力、适应能力、调整能力更强，才能更好的在市场中生存下去。
题主忽略了一个问题:不同层级的人一定是按照相应的层级去消费的吗？中产阶级一定只到中档的购物场所吗？NO！大部分城市居民的消费方式是:月入2K想着月入5K的消费方式，月入5K的想着10K的消费方式，10K的想着20K的……城市里2K以下的温饱都是问题，谈何消费…
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&p&这是请教了一位大牛，他给我的答案。请大家看看。&/p&&br&&p&户型配比应该算是最能体现项目策划过程中的动态平衡关系了，而户型的配比基本上也就决定了项目的目标人群，项目的销售价格，项目的销售抗性和市场风险。既然是一门平衡的技术，那就要更多的寻找不同利益诉求层面的平衡，完成开发商、客户、代理公司三方的利益平衡。&/p&&br&&p&&b&开发公司&/b&在户型配比中最关心的因素有两点，一是能否在后期营销过程中保持稳定的现金流，降低风险。二是能否充分挖掘地块价值景观价值，达到利润最大化。&/p&&br&&p&&b&客户&/b&最为关心的是，户型设计是否有浪费，我的邻居都是一些什么人，心仪户型挑选余地大不大，户型面积以及总价是否能够承受，花相同的钱能否买到更高价值的产品。&/p&&br&&p&&b&代理公司&/b&更为关心的是户型设计和配比是否满足客户需求和市场空白，能否保证快速销售和回款，能否尽快售罄。&/p&&br&&p&综合三方的利益平衡，更多的时候是综合开发公司和客户之间的利益平衡，需要通过多种途径和方式进行论证，在利润和开发风险之间寻找一个平衡点，在降低风险的前提下尽可能的锁定开发利润。&/p&&br&&p&户型配比过程中主要应该弄清楚几个问题：&/p&&p&&b&市场上有什么？&/b&&/p&&p&&b&客户需求什么？&/b&&/p&&p&&b&地块能做什么？&/b&&/p&&p&在这三个问题的框架下，再根据地块属性探究具体的户型配比。&/p&&br&&p&1.
市场综述&/p&&p&（1）
市场主流户型分析（两室或三室，面积区间）&/p&&p&（2）
市场创新户型分析（如何创新，市场认可度如何）&/p&&p&（3）
市场状况分析（两室为主还是三室为主，投资还是自主）&/p&&p&（4）
户型发展趋势综述（小面积到大面积还是高房价下的追逐小面积）&/p&&p&市场综述部分主要用于框定研究样本，确定研究范围，同时掌握地域范围内户型发展大趋势，以便在后期配比时寻找空白顺势而为。&/p&&br&&p&2.地块区位及地块属性&/p&&p&（1）地块区位和竞争关系（城市中心、郊区、卫星城等）&/p&&p&（2）地块自身属性分析（平地、坡地、山地）&/p&&p&（3）地块自身资源条件（地块内有无河流、温泉等优势资源）&/p&&p&（4）地块周边环境资源（3公里范围内是否有明显景观）&/p&&p&
地块区位及自身属性分析主要用于界定项目的初步定位和可发展方向，进一步细化项目形式，确定周边资源对项目建筑形式的影响。此部分主要落实项目能做什么。&/p&&br&&p&3.市场竞品分析
&/p&&p&户型配比建立在项目整体定位完成之后。&/p&&p&（1）
总价区间接近的户型&/p&&p&（2）
周边楼盘户型及配比&/p&&p&（3）
市场认可度高的户型及配比&/p&&p&（4）
高认可度户型是否已经完全满足客户需求，填补市场空白。&/p&&p&此部分主要落实市场有什么，现有竞争状态，竞品特征及趋势。确定市场竞争范围，竞争标准。&/p&&br&&p&4.结合目标客群定位分析&/p&&p&（1）目标客群购房置业目的（自主 投资）&/p&&p&（2）目标客群现有居住房屋类型（福利房 商品房自建房）&/p&&p&（3）目标客群现有居住户型及面积（两室 三室面积区间）&/p&&p&（3）目标客群生活习惯分析（中餐 西餐 在家吃饭在外就餐）&/p&&p&（4）地域内生活习惯特征（聚会在家里还是在外面）&/p&&p&（5）目标客户户型需求&/p&&p&再一次梳理目标客群的生活习惯以及现有居住环境，确定其对住宅的需求和理解。同时掌握本地居住习惯，有所倾斜。&/p&&br&&p&5.确定户型配比&/p&&p&（1）根据地块资源确定&/p&&p&（2）根据目标客群比例确定&/p&&p&（3）根据同定位项目户型配比确定&/p&&p&（4）根据客户对创新户型的接受能力确定&/p&&p&
综合考量各方面因素，全面梳理竞争关系及客户需求，最终确定项目户型配比方案。&/p&
这是请教了一位大牛，他给我的答案。请大家看看。户型配比应该算是最能体现项目策划过程中的动态平衡关系了，而户型的配比基本上也就决定了项目的目标人群，项目的销售价格，项目的销售抗性和市场风险。既然是一门平衡的技术，那就要更多的寻找不同利益诉求…
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中国工程师待遇有待提高，否则优秀的人才都跑去搞金融了，搞经济了，搞管理了，实实在在的技术没有人搞。真正强有力的支持产业不会产生。
中国工程师待遇有待提高，否则优秀的人才都跑去搞金融了，搞经济了，搞管理了，实实在在的技术没有人搞。真正强有力的支持产业不会产生。
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楼上讨论了很多生活方面的问题，我来推荐点法律方面的东西好了。&br&&br&Boston 一个律师的网站：&a href=&/index.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Law Office of A. Joseph Ross, J.D.&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 挂着很多给tenant，landlord以及买房卖房人的法律建议。比如How to be a tenant without getting ripped off: &a href=&/tenant.pdf& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&/tenant&/span&&span class=&invisible&&.pdf&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 这篇主要适用麻省，其他州法律可能会有一些不一样，但是大致的精神应该是类似的。。&br&&br&列举几个比较有趣的point：&br&&br&1. 房租没有晚交30天以上不可以收late fee。麻省是这个样子，别的州我不是很确定。&br&第一年住学校宿舍相安无事，第二年off campus跟室友租一个apartment。很多apt building都没有节操明明知道不能收late fee还是会写在bill 上，大部分tenant 不知道就算偶尔晚了一两天还是会交50刀。。。&br&&br&2. 虽然不能charge late fee但是他们可以在房租晚了一天之后房东就可以写信正式赶你出去。。收到信有14天的时间，之后房东就可以去法院了==&br&&br&3. 签lease的时候房东最多收3个月的rent：1st month rent, last month rent 和最多一个月的secure deposit。搬走的时候如果房东发现有损坏会从secure deposit里扣，所以搬进搬出的时候都要做好inspection，证明房子里有什么问题也不是你的责任。至于怎么做inspection这个文档里写了很多。 &br&last month rent是不可以因为这种理由扣的，只能作最后一个月的rent或者退给房客。不过让房东退钱总是很麻烦的，最好的招数是最后一个月就不再交钱了，写一封信给房东说用last month rent deposit来付最后一个月的房租。&br&&br&4. Keep Paper Trail。所有的东西都要留下证据，当面或者电话谈的内容之后也可以专门写一封信过去说“this is to confirm our discussion about xxx today...” 不管跟谁谈了什么问题都要留下名字和名片。&br&&br&5. 没有特殊情况不要付cash。必须付现金的时候要让对方写好收据并且签字。支票总是比较安全的，实在想要讨回来也还是有希望的，现金没了就真的没了。。&br&写支票的时候在memo里明确写出来这笔钱是做什么的，比如rent for May, 2014, xx street unit xxx。第一笔付fist month，last month 和secure deposit的时候可以三张支票分开写。虽然支票本身就是收据，但是在给陌生中介或者房东支票的时候最好还是要一个receipt：把支票和对方的名片放在一起复印一份，在下面让带走支票的人签名字。&br&&br&&br&还有很多点，比如遇到任何问题像屋里有虫子隔壁太吵啊灯泡不亮了啊，统统写信complain。文档里还讲了很多怎么付utility，想要break lease怎么办，各种type的tenancy，什么时候可以涨房租，各方有什么权利和责任。。还有专门讲房东不可以打击报复，比如房客刚刚complain屋里有虫子，房东之后的涨房租行为就可以被视为打击报复，房客可以拒绝之类。&br&&br&强烈建议每个租房的童鞋都认真读一下。。在这儿跟房东信息完全不对等，人家在这儿摸爬滚打那么多年了欺负我们新来的娃容易的跟1一样。。
楼上讨论了很多生活方面的问题，我来推荐点法律方面的东西好了。Boston 一个律师的网站： 挂着很多给tenant，landlord以及买房卖房人的法律建议。比如How to be a tenant without getting ripped off: …
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