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什么是大产权证 大产权证和小产权证的区别
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本文将为大家介绍关于什么是大产权证以及大产权证和小产权证的区别方面的知识问题，首先帮助打击来了解什么是大产权证，就需要清楚大产权的定义，一般大产权是针对小产权而称呼的，大产权证和小产权证的区别就需要大家清晰地了解这二者的实际区分。开发商首先要取得房屋的预售许可证后，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。在实践中，商品房与非商品房之分对于购房者来说，也是有意义的。商品房是指可以在上市交易的房屋，拥有全部产权的所有权房均可以上市交易。需要注意的是，由于国家对经济适用房在土地及税费方面的优惠，经济适用房的转让的价格、对象、时间等条件是有所限制的。非商品房是指因房屋本身原因，不能上市交易的房屋。其中网友yyk提到的所谓“乡产房”就是属于这一种，“乡产房”是指在集体所有土地上建设的房屋。房屋交易时，房屋所有权及其所占的土地使用权应同时转让，但按现有法律的规定，集体土地使用权不能转让。“乡产房”只能在本集体组织内部转让。大产权证和小产权证的区别关于“大产权“及“小产权”的概念，社会上有不同的认识，一般认为，商品房开发商对其开发的整体建筑取得的产权是大产权，开发商将其中的每个单元(每套房屋)再出售给购房人，购房人取得的产权既为小产权。在这种情况下，购房人取得的是全部产权的商品房，权利不受任何影响。另一种意见认为，大产权房是指可以自由交易的商品房，而小产权房是指只有使用权，不能上市交易的房屋。如果按这种划分，小产权的房屋权利是受限制的。因此，由于大产权、小产权、乡产权及政府产权等概念都不是专业概念，各人对其理解不同，我们应该避免使用这种模糊概念。以上就是关于什么是大产权证以及大产权证和小产权证的区别，都基本上为大家好好分析了，希望能够帮助到大家，而且大产权和小产权是两个相对的概念，因此是比较容易区别的。相关推荐
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提问者：热心网友&&&&　　我是潍坊v1购物广场的业主，于2009年购房，并签订商品房预售合同，出卖人为：潍坊裕丰置业有限公司。根据合同约定应当在日前交房，并在交房后180日内，办理房产证。　　另外，我的房子是托管式经营，签有商铺委托管理合同，受托方为：潍坊潍一购物广场商业管理有限公司，担保方为：潍坊裕丰置业有限公司，托管期限自日开始至日止。根据约定，托管收益在每年的6月1日至30日和12月1日至30日分两次支付。　　到目前为止，房产证迟迟未办，找对方咨询，一直没有准确答复，房产证能不能办现在成了未知数。本应于日返还的托管收益也是一拖再拖，第一次是短信通知拖到日返还，到期未兑现，又收到第二次短信通知是日返还。到期是否能兑现，还是未知！你们说拖就拖，仅仅发送一个短信，我们业主的权益何在？去市府上访，信访办答复说3月18日给回复，真是个好日子，跳过了3.15，避过了两会，你们跟我们老百姓玩聪明！到期能处理吗？未知！　　做为一个普通老百姓，做为一个本分的市民，我们花的是自己的血汗钱，我们要的仅仅是公平两个字，我们盼的是政府能为我们做主！
楼主发言：1次 发图：0张
　　我也是业主，那可是我们的血汗钱呀，
　　希望能有人管管这事。
　　一共一千多户呢，当初忽悠我们说是市里的重点招商项目。作为旅游景点建设的。
　　回复多了就不用验证码了吗？
　　哈哈 太好了。
　　@crpxhl123 希望政府能帮帮我们这些无助的老百姓，攒了一辈子的养老血汗钱，就这么付诸东流，政府不管怎能得民心，政府是百姓的父母官，真的希望能还我们老百姓公道！！！！
　　希望看到此帖的朋友们，帮忙呼吁一下，动动你们宝贵的手指，为我们这些无助的老百姓尽一份力量，伸张一下正义！感谢！感谢！
　　@crpxhl123 ,现在习总要求各地苍蝇老虎一起打，难不成V1购物广场也有黑幕？我也是业主，我不想知道有没有黑幕或者保护伞，我只想恳求潍坊市政府能尽快解决掉我们的房产证问题，说V1违建那为啥要市政府招商引资把这个项目搞过来呢？V1的负责人都说钱也罚了，那怎么还不能办理房产证呢？购买V1商铺的人据说有一千三四百人，一户按照平均30万算，那就是4亿左右，这是多大的一个数字啊，并且临河建筑都200万一套啊，这是多少钱啊，希望论坛里面的有心人帮顶，让真相大白于天下，谢谢啦！！！
　　这是潍坊原书记张新起的重点招商引资项目，所以虽然当初手续不完全，还是以地下人防的名义建起来三层的商场，现在张书记高升到了青岛，这个半拉子商场就成了弃儿，手续办不下来，市里也不管了。
　　@crpxhl123 我也是V1的业主，那天我们去找V1（潍坊裕丰置业有限公司）的负责人理论的时候，他们的一个副总姓潘的说是潍坊政府不作为导致我们的房产证办不了（有视频录音为证），不过他们所说的违建根本就不是那么一回事，感觉是开始建的时候就已经这样了，根本就不是后来的事，我们希望政府给我们做主啊！
　　我也是V1业主！政府招商引资'就是这么坑老百姓得血汗钱！我们一定会找到底！去年房租未按时反'我们要去上访''V1就派人给我们打骚扰电话！阻止我们去上访''难道这里有我们不知道得黑幕！我们什么也不想知道'只要还我们血汗钱''　　
　　回复第11楼(作者:@七彩旋律zyy 于
06:43)　　我也是V1业主！政府招商引资'就是这么坑老百姓得血汗钱！我们一定会找到底！去年房租未按时反'我们……　　==========　　
　　我们忍了在忍''实在忍无可忍了！老百姓就这么让他们欺负来欺负去得！没有王法了吗　　
　　我也是V1购物光场业主，希望大家联合起来，一起上访或起诉
　　我也是V1业主！政府招商引资'就是这么坑老百姓得血汗钱！我们一定会找到底！去年房租未按时反'我们要去上访''V1就派人给我们打骚扰电话！阻止我们去上访''难道这里有我们不知道得黑幕！我们什么也不想知道'只要还我们血汗钱''　　==========
　　我的电话.
　　都说现在政府好了 敢替老板姓说话了 放屁 新闻不敢报 打市长热线不管 的做死啊 算是贪官啊
　　楼上的，咱们不就是因为相信了所谓的政府才落到今天有冤无处诉的境地嘛！还政府招商引资！引咱的资给人家呢吧
　　坚持就是胜利，我们必须维护自己的权益，
　　支持！！！！！！！！！！！！！！！！强烈谴责政府不作为
　　　　　　　　　　　　　　　　　　/p/m/.jpg这就是现在的政府
　　政府的不作为就是对犯罪分子的庇护，
　　呼吁有良知的媒体介入此事，为广大弱势受欺骗的老百姓伸冤！！！
　　呼吁有良心的媒体介入，帮我们调查黑幕，揪出贪官
　　我是业主，希望政府做主
　　v1广业主们咱们要团结起来要回咱血汗钱，政府不管我的银行代款谁来管，
　　啥时有活动也叫上我。qq，电话：
　　希望政府能帮帮我们这些无助的老百姓，攒了一辈子的养老血汗钱，就这么付诸东流，政府不管怎能得民心，政府是百姓的父母官，真的希望能还我们老百姓公道！！！！
　　高价买商铺一半不能用,做为一个普通老百姓，我们盼政府能为我们做主!五年了没有证？当初V1购物广场项目开发是由潍坊市政府招商引资过来，潍坊市高级领导也参加现场奠基开幕仪式可是现在竟然说V1存在违建，违建是怎么造成的呢？工程项目的全程监理干什么去了？政府的监管去哪里了？
　　V1业主QQ群号
　　天理何在，潍坊市政招商引资骗光了老百姓的血汗钱，现在求诉无门　　我是山东潍坊v1购物广场的业主，于2009年购房，并签订商品房预售合同，出卖人为：潍坊裕丰置业有限公司。根据合同约定应当在日前交房，并在交房后180日内，办理房产证。　　另外，我的房子是托管式经营，签有商铺委托管理合同，受托方为：潍坊潍一购物广场商业管理有限公司，担保方为：潍坊裕丰置业有限公司，托管期限自日开始至日止。根据约定，托管收益在每年的6月1日至30日和12月1日至31日分两次支付。　　到目前为止，房产证迟迟未办，找对方咨询，一直没有准确答复，房产证能不能办现在成了未知数。本应于日返还的托管收益也是一拖再拖，第一次是短信通知拖到日返还，到期未兑现，又收到第二次短信通知是日返还。你们说拖就拖，仅仅发送一个短信，我们业主的权益何在?去市政府上访，信访办说V1牵扯违建，房产证无法办理，V1代表说违建的罚款已交，但是牵扯到城建，规划，国土，水利等很多部门无法协调，最后信访局和V1代表协商后说3月18日给回复，真是个好日子，跳过了3.15，避过了两会，你们跟我们老百姓玩聪明!然而到期还是按照当初的通知答复我们业主，仍未得到合理的结果。　　当初这个项目是潍坊市政府招商引资的一个项目，潍坊市的领导都出席开幕奠基仪式，正是基于此我们才相信政府相信V1会经营的好，就拿出血汗钱去买了商铺，结果出现的结果就是政府说违建　　去咨询过律师，说是此类案件法院已明确规定不受理？！做为一个普通老百姓，做为一个本分的市民，我们花的是自己的血汗钱，我们要的仅仅是公平两个字，我们盼的是政府能为我们做主!可这是谁的法院？这是哪个国的法律？！违法了不能告？！五年了没有证？！
当初V1购物广场项目开发是由潍坊市政府招商引资过来的，潍坊市的高级领导也参加现场奠基开幕仪式，不正是市政府的影响力导致了我们这么相信才购买的V1商铺吗？我们的目的很简单，不就是养老有个依靠吗？可是现在竟然说V1存在违建，违建是怎么造成的呢？工程项目的全程监理干什么去了？政府的监管去哪里了？我们交的契税，维修基金哪里去了？是不是开发商把老百姓的钱都孝敬领导了吧？希望国家派出中央巡视组彻查一下，像这样的情况在潍坊也许有很多，，还我们老百姓一片青天
　　政府，你到底给谁做主！！！！
　　我们去市府上访时，一个大妈对着接待我们的信访局官员说，我们当初买V1的房啊，就是看着父母官经常去看啊，剪彩啊，这肯定是政府大力支持的项目啊，我们是买来养老的啊。。。。没等大妈说完，那个信访局的混蛋不耐烦的打断她的话，说：“别这样说啊，你买的时候也没来说，报告政府，我要买房！”，这就是一个共产党官员的官腔？这就是代表政府的信访人员？个人行为？TMD拖出去毙了都不解恨，没有这些老百姓缴税创收工作，TMD，一群政府垃圾整天蹲在那空调间里等着喝风啊，他没爹妈生？自己石头里蹦出来的啊？没人教他要尊重人权吗？人家辛苦了一辈子买套房被骗了，他不帮着解决说些屁话。
　　求关注，希望有关部门能够给解决这个问题，一千多家的血汗钱领导要不管就打水漂了。
　　@crpxhl123 支持,官商勾结!
　　　　　　　　　　
　　众多媒体已参与了报道：齐鲁晚报、人民网等，希望更多媒体朋友参与进来，我们需要帮助！！！！！！！！！！！！！！！　　12日,几位V1购物广场的业主向本报反映,他们2009年在V1购物广场购买了商铺,根据合同约定应当在日前交房,并在交房后180日内,办理房产证。可是将近四年过去了,由于种种原因,V1购物广场管理方到现在为止也没能给业主办理出房产证。不仅如此,大部分业主们的商铺都是由V1购物广场商业管理有限公司托管经营,按照合同规定受托方应该每年分两次交付业主们托管收益,但是他们却屡次拖延,去年下半年的收益到现在也没能如数支付给业主。　　高价买的商铺,近一半不能用　　V1购物广场其中一名业主李女士向记者反映,她在2009年时一次性买下了购物广场地段较好的三间商铺,并签订商品房预售合同,商铺出卖方为潍坊裕丰置业有限公司。“三间商铺花了100多万元,在那时可是一笔不小的数目。”李女士说,三间商铺地段比较好所以花费高一些,她本想指着这三间商铺能给她带来经济收益,没想到带来的却是接下来四年里的不安稳。　　交房后,李女士来到其中一间商铺发现,里面突然多了一个消防门。“当时图纸上并没有显示有消防门,不然我也不会花高价钱买这件铺子。”李女士说,她的商铺规划面积是24平米,但除去公摊后,实用面积不过在16平方米左右,消防门占去了近两个平方米的面积,加上消防部门规定门前一定空间内不能摆任何东西,便一下浪费了8平米左右的空间,她自己能用的面积只有8平米左右,什么生意也做不了。　　记者从裕丰置业有限公司为李女士出具的一页“说明”上看到,里面注明:本图纸为V1购物广场负一层产权销售平面图,图中红色标注处为商铺A087,该商铺系客户李X投资并自营的商铺,该铺产权实际图中无消防门,无立柱。落款为:潍坊裕丰置业有限公司为此证明。　　四年了,商铺房产证办不下来　　V1购物广场业主李女士向记者反映,最让她恼火的不仅是商铺实际情况与图纸不符,还是交房近四年了,至今还办理不下来房产证。　　李女士说,她和其他业主们多次找潍坊裕丰置业有限公司讨要说法,对方表示是政府有关部门掐着,不让办理房产证。“我们业主又到政府部门咨询,才得知V1购物广场在建设方面存在问题。”李女士说,信访部门说V1购物广场牵扯违建,房产证无法办理,V1代表又说违建的罚款已交,但是牵扯到城建、规划、国土、水利等很多部门无法协调,业主们找来找去最后还是没有结果,房产证到底能不能办下来还是个未知数。　　“当时买这个房子的时候,倾注了一辈子的血汗钱,就是希望能带来收益,让我的老年生活好过些。”今年62岁的张先生也是V1购物广场业主之一,他说自从买了这套商铺后,就没安稳过,除了向受托方(潍一购物广场商业管理有限公司)索要推迟了一次又一次的托管收益外,就是四处找着要求办理房产证,不但收益没拿到多少,还搭上了很多功夫。张老先生说,如今连房产证到底能不能办理都是未知数,他真怕一辈子的血汗钱打了水漂。　　去年托管收益,至今不给业主　　李女士说,V1购物广场管理方不但不给业主们办理房产证,就连托管商铺的收益都没有按时支付。　　“我的三间店铺里有一间是自营的,有两间是托管式经营。”李女士说,大部分业主都是将商铺托管的,签有商铺委托管理合同,受托方是潍坊潍一购物广场商业管理有限公司,担保方为潍坊裕丰置业有限公司,托管期限自日开始至日止。根据约定,受托方应将托管收益在每年的6月1日至30日和12月1日至31日分两次支付给业主们,但是到目前为止,本应于日前返还的托管收益一直没有兑现。　　第一次延期是用短信的形式通知业主们,到日返还,但是到期未兑现,于是又第二次短信通知业主日返还,但是直到现在了这笔钱还没有支付。“到今年6月份就该支付今年上半年的托管收益了,连去年的都不给,今年的怕是也够呛了。”李女士说。　　“我希望能给我退商铺,并且把贷款的利息还给我。”李女士说,经过这么多年的“缠斗”,她已经不想再要这个商铺了,她现在唯一希望的就是V1购物广场管理方能把当初买商铺的钱退给她,并且支付给她当初贷款买房的利息,至于其他的赔偿她并不想多索取。　　12日下午记者来到位于V1购物广场内部的管理办公室,希望能见到相关负责人求证业主们的说法,但是门口保安表示所有领导都不在家,不方便接受采访。当记者试图索要负责人电话时,也遭到了保安的拒绝。（记者 王琳 赵磊）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　业主求见人民的父母官，不但没见上父母官，还被人民警察，人民特警抓起来，打，关押！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　业主求见人民的父母官， 见不上啊，见个父母官难于上青天啊！
　　招商的时候，忽悠大家买的时候，ZF的官员权力配合，与开发商一起利益共享；现在出问题了，我们的领导们都没有时间了，都不方便接见我们老百姓了。是不是我们找找拉呱，或者直接东方时空的记者领导们才有时间，才能给我们个说法呢？
　　绝对的官商结合
到现在马上又要反租金了
可V1一点说法也没有　　潍坊市政府 市委都在干啥呢 　　对老百姓的权益呢 　　就知道天天上班喝茶看报纸吧
　　看到这个贴子，特地注册了号，上来说两句。　　看看你们这些所谓的业主干的些破事。　　堵门是你们干的吧？　　本来你们有理的事，所有人包括租户也支持你们维权。。但你们选择来堵门，堵门影响的是租户的生意，本来V1生意就不好，人流差，你们来把V1堵倒闭了，损失最大的是谁？租户顶多到期不租了，地方还是你们的。一些脑子被夹过的傻蛋。占钱的是V1的管理方，你应该去找管理方，你堵门，管理方才不鸟你们来。影响的又不是他们的生意。人家明年到期了，还鸟你们。。　　本来占理的事，大家都支持你们维权。非选这种脑瘫的行为。
　　看到你们的情况我也很是生气，所以几点建议希望可以帮你们，你们可以找找外省媒体，和一下南方报业集团报业集团，比如扬子晚报，深圳日报，人民日报也可以，甚至可以去人民曝光网（百度一搜就出现），但切记不要找本省的报业集团，错综复杂的东西你懂的，只要曝光力度上去了才有效，还有我估计在联系更多的媒体前应该多找一下关于这个v1广场及“相关公司”的资料，还有以前曝光过的资料什么的，然后可以交给媒体总之要多管齐下，在联系这些媒体时你可以把问题焦点不光是定义在公平上，可以大一些，比如这些问题是不是二三线城市金融行业崩盘或不景气的表现，政府职等是不是没有发挥应有的作用等等，总之这样可能会更吸引眼球，主要是吸引大家的目光。总之不要放弃，因为如果你不争取就只能接受。。。
　　潍坊潍一购物广场商业管理有限公司是浙江鼎丰控股集团直属的专业商业运营机构
　　顶上去
这些不作为的政府
　　都在哪儿讨论V1近况啊？？？？？
　　@crpxhl123 有没有一起讨论的QQ群，希望大家同心合力一起维权。
　　有没有一起讨论的QQ群，希望大家同心合力一起维权。
　　张新起 你很快就玩完了
　　群名称是潍坊V1购物广场业主
　　群名称是潍坊V1购物广场业主
　　这是政府重点招商引资工程，还是得找政府　　
　　起诉回购，申请法院强制查封拍卖，补偿业主。维稳就是非法拘禁？　　
　　被ZF领导与开发商忽悠的买了商铺，现在房租不返，房产证不办，还月月还贷款，我现在还背着住房的房贷，当时是想拿V1的房租来抵房贷的，现在可好生活都快转不动了，我也不想跟领导谈什么民生，这种专业活题我们实在说不过领导，因为你们是专业的，我就想知道老百姓听了ZF领导的话饭都快吃不上了，怎么办？非要把好好的良民逼急了揭竿而起就满意了？老百姓的生活已经很不易了，本想着听领导的话占点国家经济繁荣的光，结果反把自己的血汗钱全搭进去了，只请ZF领导能切实的为老百姓办点实实在在的事，整天在地方新闻上吹那些个闲牛逼没有用。
　　坚持到底，和开发商战斗　　
　　@crpxhl123 建议，每年的两会期间，上访或者什么的，很管用
　　社会风气就是这个样子，实在是无语！！！很不幸，我也是山东省潍坊市V1购物广场拖欠违约金的受害人之一，更不幸的是，每个月还打着贷款，到今天，房子都找不着了
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规什么是大市房产证_百度知道
什么是大市房产证
　　所谓大市房产证其实指的就是正常的房产证，它与小产权证相对，是指通过正常的招拍挂手续取得土地使用权，在此基础之上进行房产开发后的房屋产权，正式分户时既有土地证也有房产证，可以自由的流入市场进行交易。　　房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。　　第一种解释：　　发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。　　第二种解释：　　国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。　　第三种解释：　　买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
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