&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&经济适用房和廉租房的区别是什么，廉租房能否购买？
经济适用房和廉租房的区别是什么，廉租房能否购买？
正在读取...&|&法邦网
本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。
栏目关注：
一、和的区别是什么1、租赁对象不同廉租住房配租申请人应是市内六区日以后住房实施拆迁的“双困”家庭，并同时具备以下条件： 一是具有非农业常住户口；二是享受城镇最低生活保障待遇或民政部门定期定量补助；三是家庭人均现住房使用面积低于 7.5（含 ）平方米。以上条件须同时具备，方可申请配租廉租住房。申请经济租赁房的对象，为市中心城区（指外环线以内区域） 2003年 1月 1日以后实施拆迁，非农业户籍且年收入低于 1.5万元的家庭。同时还应符合以下条件之一：一是家庭人均现住房建筑面积在10平方米（含）以下（相当于使用面积 7.5平方米）； 二是享受城镇最低生活保障待遇或民政部门定期定量生活补助或领取特困救助的家庭；三是房屋拆迁补偿安置费在 8万元（含）以下，且他处无住房。2、租金标准不同申请配租廉租住房的家庭应全额缴存拆迁补偿安置费，包括：被拆迁住宅房屋货币补偿金额 （含被拆迁房屋房地产市场评估价格和安置补贴金额 ）、按确定的搬迁奖励费、对违章建筑的安置补助费和各种困难补助费。3、租赁期限不同当廉租房承租人家庭收入提高，不再具备配租廉租住房条件时，应在接到退出廉租住房通知（含在配租期限内）的 6个月内腾退住房。对不能按时腾退的，从次月起按届时配租租金的 200%收取房租；如在第 12个月内仍未腾退的，从次月起按届时配租租金的 300%收取房租；如在 24个月内仍未腾退的，由市住房保障办责令其退房，对拒不退房的，市住房保障办可向人民法院提出诉讼。 经济租赁房出租期限原则上为三年，租赁期内租金、金不作调整。租赁期满时，对腾退住房确有困难的家庭，经有关部门审核同意，运营机构可与其重新签订租赁合同。其住房租金按届时市场指导租金标准重新核定，承租人实际负担的租金在重新核定的租金标准基础上每年递增 10%，政府补贴相应递减，直至由承租人全部负担市场租金。二、廉租房能否购买廉租住房制度是让城镇最低收入家庭有房住的有力保障。首先，廉租住房是政府对于中低收入群体的一种补助，有社会公共福利和住房社会保障性质。目前使用中的廉租住房，除了新建的之外，更多的是腾出的旧公房。廉租住房除了上述两种来源，还有一种方式，就是政府出资对符合条件的中低收入群体进行补助，使其能够在社会上寻找合适的租住房屋。单纯从政策上而言，是允许进行购买的。毕竟廉租房的初衷，就是以购、租、补的形式，来帮助特定的群体。只要达到相应条件，并经过相关部门的审批核准，从某种程度上，可以进行购买。因廉租房牵扯地方财政，导致廉租房政策，在实际实施中，有诸多的问题。而廉租房的物权，是完全属于政府的。我们只拥有使用权。
延伸阅读：
一、经济适用房和限价房的区别经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经......
一、 什么是经济适用房？（一）经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。（二）经济适用房的特点——经济性和适用性1、经济性......
专业房产律师温馨提示：廉租房是政府向城市低收入住房困难家庭提供的保障性住房，这类房屋没有固定的使用期限，也不能买卖，因为它属政府所有，承租人仅拥有房屋的使用权。如果承租人将所承租的廉租房转借、转租、出售或改变用途的，则要退回廉租住房。逾期未退回的，按合同约定，将以调整租金等方式处理。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
保障房相关栏目
关于经济适用房和廉租房的区别是什么，廉租房能否购买？ 的推荐内容
保障房相关咨询
福州房产律师、福州房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
保障房流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：经适房上市有限制：购房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
保障房相关咨询
保障房相关案例
保障房相关资讯
保障房相关法规
保障房相关合同
保障房相关文书
保障房相关专题
保障房热门专题
法邦房产律师为您提供廉租房怎么申请、廉租房申请怎么写、廉租房有房产证吗、廉租房租金、廉租房申请条件、廉租房申请书、廉租房的条件、廉租房政策等廉租房相关内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话： 。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：　　保障房基本框架似乎已经落定，提高保障效率，减少寻租空间，成为重中之重，可以预料，开着宝马住豪华经适房的现象不会大规模出现。
　　这是件大好事，多年摸索，终于摸到了保障房的门道&&住者有其居绝不意味着拥有廉价商品房，更不意味着可以享受高额的商品房溢价。
　　近日，取消经济适用房传播甚广。公租房与廉租房并轨运行，通过财政发放房租补贴的方式，区别对&城市低保人群&&城市中低收入人群&等进行住房保障的手段，对于&低保&人群提供大比例租金补贴，并逐级根据保障对象收入水平，制定与之对等的租金补贴政策，完成对应人群的住房保障。不仅如此，此前，北京已决定开始提供自住型商品房，上海早已提供购买者与政府共有产权住房。
　　三层保障体系显现，最低收入人群获得政府高补贴的公租房，较低收入人群获得较少补贴入住公租房，踮起脚尖可以购买的收入夹心层，可以获得有限产权房。三层保障还有意料不到的好处，一些城市逐渐放低门槛，取消了户籍限制，户籍的含金量逐渐下降，为未来的户籍一体化提供了一定的前置条件。
　　住者有其居，而不是住者有其屋，首先摆脱了政府提供产权住房的束缚，政府的补贴给予无力购买商品房的低收入人群。据《中国经营报》报道，目前，上海、合肥、石家庄等特大型城市和省会城市已经开始进行&公租房并轨&试点工作。住建部已经着手汇总这些试点城市的有关情况。在住建部着手考虑提速公租房并轨的可能性之后，北京市已经开始筹备在相关公租房项目试点廉租房公租房并轨运行和管理，并逐步推广到全市。
　　由于公租房等不能对外销售，实际上将加大地方政府的财政负担。但租赁房可以全部用在保障低收入人群居住的刀刃上，实际上是提高了补贴资金使用效率。如果辅之以居住租赁房者的信用审核，自住率审核，以及对失信者的严厉惩处，可以将欺诈比例降到最低。如果媒体报道属实，住建部已经开始着手研究制定吸引企业和其他机构参与公共租赁住房建设和运营相关指导和引导政策，地方政府适当让度土地出让金比例，则可以解决公租房的资金难题。
　　对于夹心层而言，他们面对的是北京的自住型商品房、上海的共有产权房，这两类保障房可以实现租金的自我循环，甚至还可以有部分收入补贴租赁房租金。自住型商品房与共有产权房，最大限度地减少了经济适用房的寻租空间，原来经济适用房中类似商品房的投资溢价受到控制。
　　北京自住型商品房按照周边商品房市场价的70%推向市场，将供应京籍、非京籍符合限购条件的家庭;京籍无房家庭、限价房轮候家庭可优先购买。购买&自住型商品房&5年内不得租售，5年后上市收益的30%须上缴财政。这几乎保障了购买自住型商品房者不太可能获得高额溢价。
　　上海的共有产权房设计更精妙，政府与居民按照约定共享住房产权，出售时政府享有优先回购权，开发企业有3%左右的利润，由于居民有部分产权，还能改变通常廉租房小区无人负责的脏乱差现象。
　　2009年底，上海在徐汇、闵行两区实施共有产权房试点，2011年受益家庭达到3.7万户。上海共有产权房的门槛越降越低，申请家庭人均月可支配收入的标准从试点期的2300元，先后放宽到2900元、3300元，人均家庭财产等相应标准不断下降。
　　门槛降低，受益者增加，却没有出现疯狂争抢的局面，原因就是寻租空间下降，保障效率提升，这对于夹心收入人群是福音：当他们拥有一定的经济实力后，可以进入商品房市场;如果他们不愿意为房屋费神，可以安心地住在共有产权房内，不必担心有人赶他们走。
　　我们依然会在廉租房、自住型商品房中看到造假与欺诈，但这无关大局，大规模的制度性漏洞已被堵上，只要逐渐改进，就能更趋完善，找到一个适合我们这个人口众多、城市化快速发展的大国的高效保障之路。
　　其他的保障体系，可以仿效保障房的体系，减少寻租、提高效率，自然前景开阔。
版权与免责声明：
1、本网注明"出处：×××"（非福建之窗）的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责，本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。
2、在本网的新闻页面或BBS上进行跟帖或发表言论者，文责自负。
3、如涉及作品内容、版权等其它问题，请在30日内同本网联系。
福建之窗 . All rights
reserved.联系电话：7 传真：0
file_put_contents(cache/489128.html) []: failed to open stream: No such file or directory in /mnt/sdc5/home/html/health_new/house/info.php on line 102您好！今天是
浅析经济适用房与廉租房、公租房的区别
发布日期：&&&& 来源： &&&&【&&】 &&&&
浏览：次 &&&&
&&&& 最近几年，全国各地房价一路飙升，给社会带来了很大的影响。为改善民生，切实解决好中低收入家庭生活居住环境，国家先后推出了兴建经济适用房、廉租房、公租房、棚户区改造等一系列优民、惠民政策。今年开始，国家又提出保障性安居工程的建设。一时之间，经济适用房、廉租房、公租房、保障性住房等说法纷至沓来，搅得人眼花缭乱。结合实际工作情况，在这里分析一下它们之间的联系和区别。
&&&& 保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区（危旧房）改造、游牧民定居工程。可见保障性住房中包含了经济适用房、廉租房、公租房。但是它们之间又是有区别的，不同情况的低收入家庭选择需求不同。
&&&& 一、概念不同
&&&& 经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性的住房。保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。
&&&& 二、来源不同
&&&& 经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。廉租住房建设用地采取划拨方式，住房来源主要包括政府新建收购的住房、腾退的公有住房、社会捐赠的住房、其他渠道筹集的住房。
&&&& 三、购买条件和对象不同
&&&& 经济适用房实行申请审批制度，只供给城镇中低收入家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权，一般在一定年限中不允许转让，并且在转让中需要向国家补缴土地出让金。廉租房有特定的供给对象，符合廉租房供给条件的由本人（家庭）向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补。廉租房只有居住权，不能转让、转租或者转借,无继承权。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。这是廉租住房和经济适用住房最本质的区别。
&&&& 四、价格政策不同
&&&& 经济适用房是指买房行为，它的出售实行政府指导价，不得擅自提价销售。廉租房是租房行为，是政府以低于市场价格出租给需要者的住房或由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。公租房是政府以极少的金出租给需要的人。
&&&& 五、享受税收优惠政策不同
&&&& （一）廉租住房、经济适用住房的税收优惠规定
&&&& 1．免征营业税、房产税
&&&& 对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。
&&&& 2．免征土地使用税
&&&& 对廉租住房、经济适用住房建设用地免征土地使用税；对廉租住房经营管理单位按照政府规定规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税；开发商在经济适用住房、商品住房项目占配套建造廉租住房和经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税。
&&&& 3.免征土地增值税
&&&& 企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
&&&& 4.免征印花税
&&&& 对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税予以免征。廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免税。
&&&& 开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征印花税。
&&&& 5.免征或减半征收契税
&&&& 对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房,经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税；以个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。
&&&& 6.个人所得税
&&&& 对个人按《廉租住房保障办法》（建设部等9部委令第162号）规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税；对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。
&&&& 7.企业所得税
&&&& 企事业单位、社会团体以及其他组织于日前捐赠住房作为廉租住房的，按《中华人民共和国企业所得税暂行条例》（国务院令第137号）、《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》有关公益性捐赠政策执行；日后捐赠的，按《中华人民共和国企业所得税法》有关公益性捐赠政策执行；个人捐赠住房作为廉租住房的，捐赠额未超过其申报应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。
&&&& (二)对公共租赁住房的税收优惠规定
&&&& 1.免征营业税、房产税
&&&& 对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税，但是公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。
&&&& 2.免征土地使用税
&&&& 公租房经营管理单位采取建造公租房方式，则对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。如果在其他住房项目中配套建设公租房，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征土地使用税。
&&&& 3.免征土地增值
&&&& 企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
&&&& 4.免征印花税
&&&& 对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征印花税；公租房经营管理单位采取购买住房作为公租房方式，则对购买的住房，免征印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。
&&&& 5.免征契税
&&&& 公租房经营管理单位采取购买住房作为公租房方式，则对购买的住房，免征契税。
&&&& 6.企业所得税
&&&& 企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。
&&&& 综上所述， 经济适用房、廉租房、公租房在以上五个方面是有区别的。但不论是哪一类住房,最终目的都是尽快地解决低收入家庭住房困难,实现“住有所居”的目标。因此，在实际工作中，我们要注意运用好税收政策，为纳税人更好地服务。
（哈密地税稽查局沈云红）
责任编辑：管理员
新疆哈密地区行政公署主办
地直各部门联合承办
新疆哈密地区电子政务办公室管理(版权所有) []谁能说明下，公租房，廉租房，保障房，经济适用房，的区别和申请条件，说详细点，谢谢_百度知道
谁能说明下，公租房，廉租房，保障房，经济适用房，的区别和申请条件，说详细点，谢谢
哪些是外地人可申请的，还有哪些是本地人可申请的，的区别和申请条件，经济适用房谁能说明下，保障房，廉租房，公租房，哪些是本地人和外地人都可申请
北京城市的
提问者采纳
目前只能是北京本地人在户籍所在地申请，公租房理论上可以外地人申请，一般房子不大，不经申请人之手，所以还不具备实操功效 。也可单独申请，按新政策标准，各区县还没下达实施细则，可理解为这三种房的过渡房。 这四种房统称保障性住房，但是还只停留在政策阶段。有少量收入但属于低收入范围的家庭，又叫福利住房，虽有产权，暂时按商品房走程序过户。 公租房，最高补贴90%左右，房租基准价按周围同类住房租金参考，有两种形式两限房，补贴款相应扣除一部分，早期为低保户准备。另经适房和两限房的继承问题还没有明确规定;月的廉租补贴打到房东的账户中;月，最低5%，政府将人均400元&#47，主要用于前三种房资格审核结束，但如果出售只能国家收购，均价一般在8500以上 经适房，一种是政府配租，根据家庭月收入多少有相应比例补贴房款，自付租金一般不超过100元&#47，由政府划定一批住房租赁给申请人，月收入人均不得超过2400，是限价商品住房，低收入标准为人均800左右，不影响前三种房的轮候，这种家庭可在轮候期间直接申请公租房，后扩展范围到低收入人群，利用率不高，自行商讨租金，排队等候分房的家庭，政府最新住房项目。另一种形式是在政府无房配租时，在街道办事处申请人与房东签订合同，申请户自行找房租赁，但因房源过少，属特殊福利房，均价一般6500以上 廉租房，5年后不许上市，5年后可以上市
提问者评价
其他类似问题
为您推荐：
您可能关注的推广
经济适用房的相关知识
其他1条回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁