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文登市南海新区黑松林北地块投资评估报告
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文登市区PK南海新区 萝卜or青菜？这是个问题
银海绿洲楼座图
　　文登学公园实景　　南海公园实景　　文登隶属威海市，有着1400多年的历史，文化、历史底蕴深厚，南海新区位于文登市南部，是文登市全力打造的两大经济板块之一，更是山东半岛蓝色经济区三大海洋经济区之一。文登市下设许多个村镇，随着南海新区的日益发展，笼统概括为南海新区及除南海新区之外的则为文登市区。随着两个区域发展的愈发迅速，加之自身优越的自然条件和人文环境，文登这个威海市南端的小县城声名鹊起，“中国长寿之乡，养生之都”文登的名号也越来越响。随之而来的就是越来越多的人尤开始关注这里，有的是看中其未来发展前景，选择在这里投资开发；有的则是看中这里的居住环境想要在这里置业安家。面对着形形色色的新建小区，该如何选择呢？或许大家会觉得文登市区和南海新区不都同属文登吗？想必二者之间应该差别不到，其实不然，选择文登市区还是南海新区绝对是一个“萝卜和青菜”的问题，偏好和需求不同，则选择就不同。那么到底哪里更适合你呢？比比看就知道。　　价格　　文登市区均价大概在3500元左右，而南海新区均价则在5000元以上。　　PK结果：两相对比，文登市区价格更诱人一些，在2010年末文登南海的房价绝大部分基本都在4000以下，装修房均价也不到4000，自从国务院正式批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》以后，蓝色半岛正式上升为国家战略，作为山东半岛蓝色经济去大力发展的三大海洋经济新区之一的文登南海新区，房价也是随着国家战略扶摇直上，到2011年7月份，南海新区整体均价已经步入5000以上。　　环境（离海的距离）　　从文登市区到海边大概30分钟车程，在南海新区则基本只有5-10分钟的车程。　　PK结果：就离海距离的远近来说，南海新区更占优势，因其本身就是海洋经济新区，是依托海洋资源发展的一个区域，所以如果想要拥有“出门不远就是海”的生活的购房者，选择南海新区绝对是“近水楼台”。当然，如果你只是想偶尔在海边走走的话，文登市区也是相当不多的，毕竟也只有30分钟的车程，尤其是现在从市区直通南海新区的圣海路的已经通车，从市区到海边更是方便许多。　　配套　　文登境内有文登学公园、抱龙河公园、环岛公园、峰山公园等休闲公园，文登一中、文登新一中、天福小学、环山路小学等教育配套、市民文化中心、博展中心、义务小商品市场等诸多文化商业配套，文登整骨医院、文登中心医院、文登市立医院等医疗配套。加之目前文登市政府相关部门对于文登规划建设的重视，各开发企业也越来越重视自身配套的完善，绝对可以满足各项生活所需。南海新区各项配套正在完善中，目前南海医院、南海学校（幼儿园、小学、中学）已投入使用，高尔夫球场、马术俱乐部等休闲娱乐场所业已开门纳客。南海大学城也正在建设当中。　　PK结果：就配套而言，文登市区更完善一些，可供生活所需的选择也更多。而南海新区目前的配套还略显薄弱，配套建设也在日趋完善当中。　　建筑类型　　文登市区建筑类型也比较多样化，涵盖了多层、小高层、高层、花园洋房等多种业态，其中以多层、小高层居多。南海新区建筑类型比较新潮，除却有多层、小高层、高层、花园洋房和别墅等多种业态外，南海新区项目的建筑风格也比较繁多：地中海、欧式、英伦风、江南风、法兰西等等。　　PK结果：两者相比，文登市区的项目建设基本较早，风格也比较传统，花园洋房和别墅比较少见。南海新区的建筑富有现代建筑多样化的特点，无论是普通住宅还是别墅、洋房一应俱全，且多数为洋房、别墅和多层、高层住宅相结合的方式，可供选择的范围较广。　　南海新区项目推荐：　　项目实景　　免费咨询热线：400-888-　　　　项目实景　　免费咨询热线：400-888-　　　　 免费咨询热线：400-888-　　 免费咨询热线：400-888-　　 免费咨询热线：400-888-　　文登市区楼盘推荐：　　 免费咨询热线：400-888-　　 免费咨询热线：400-888-　　 免费咨询热线：400-888-　　 免费咨询热线：<FONT color=#cc-2200 转 25776　　 免费咨询热线：400-888-2200 转 45726　　 免费咨询热线：400-888-　　 免费咨询热线：400-888-2200 转 30503　　相关链接：　　　　　　　　编辑：一一
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特别提醒他们承诺的卖房时赠电脑骗局，增别的东西也是骗局，如果你签了认购协议他们就会说你这房子不在赠品房之内，大家千万小心他们的骗局！！骗局！！！
注意两个字的差别
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新区位于威海市文登区南部，规划面积160平方公里，海岸线长148.8公里，水域特色突出，采取一心。二轴、四条廊道、六个组团布局，构筑以水域、绿色为主的生态廊道、涵盖了旅游度假区、生活居住区、区、港口造船区、帆船游艇、生态保护区等六大功能区。南海新区自然风光优美，海产品丰富，产业基础雄厚，土地存量充足，是休闲居住发展创业的宝地。所属地区威海市电话区号0631邮政区码264499地理位置胶东半岛面&&&&积160平方公里气候条件大陆性季风气候机&&&&场威海国际机场火车站威海文登站车牌代码鲁K高&&&&校北京交通大学（威海）
威海文登区位于山东半岛东部，风光秀美，气候宜人，交通便利，资源丰富，历史悠久，文化底蕴深厚，自古就有“”的美誉，是闻名全国的、、李龙王的故乡、道教全真派的发祥地。位于文登南部之滨，是全力打造的两大经济板块之一，是沿海地区少有的、未进行大规模开发的宝贵处女地。文登南海风光秀丽，资源丰富，优势明显，潜力巨大，具备了开发建设的各种条件，具有以下七大优势：
第一，南海的交通条件极为便利。区内拥有国家二类开放口岸——港，、、环海公路、初张公路等主干路穿境而过，正在建设的龙海路、、金海路等南海主干道使南海交通更加便利，1小时车程内有5个一类开放港口、3个机场和3个中心火车站，距文登区城区、文登区火车站、车程均在半小时之内，交通优势明显。
第二，南海的自然环境非常优美。南海依山傍海，山清水秀，天蓝海碧，年平均气温12.3℃，是最适合人类生活和居住的地方之一。金滩度假区更是拥有12公里长的优质沙滩和天然海水浴场，沙净如玉，海水清浅，岸边有绵延数十里的万亩翠绿，素有“”、“人间天堂”、“世外桃源”之称，是商住旅游开发的最佳之地。居在南海，可以随时享受阳光沙滩的自然风光，每天享受万亩松林制造的“天然氧吧”。
第三，南海的海洋资源异常丰富。南海海洋资源丰富，有148.8公里长的海岸线，15.4万亩浅海滩涂，盛产鱼、虾、蟹、贝、参等50多种，其中鳎、目鱼、、桃花虾、海参、虎头蟹等都是闻名遐尔的海产极品。身处南海，可以随时体验拉网垂钓的无限乐趣，品尝原汁原味的各类海鲜，享受风情浓郁的渔家盛宴。
第四，南海的总体规划非常。在南海的规划建设上，南海管委始终坚持高起点、高标准，聘请上海同济大学作了总体规划。在功能分区上，昌阳河以东区域，规划面积62平方公里，主要建设，重点发展港口物流及工业；昌阳河以西区域，规划面积98平方公里，主要建设金滩度假区，重点发展旅游、商住业。两大互为犄角，彼此补充，互相促动，可以形成并驾齐驱、竞相发展的良好态势，促进南海走上一条科学、和谐、可持续发展的道路。
第五，南海的土地资源非常丰富。在南海160平方公里规划范围内，拥有8万亩国有存量土地和3万多亩可报批为建设用地的（），地势平坦，适宜大规模统一规划开发。特别是在国家继续紧缩，紧张的情况下，南海能够拥有如此多的国有存量土地，就显得更加可贵，更加具有开发价值。
第六，南海的建设速度非常迅猛。南海是威海市委、市政府确定的重点发展区域，更是文登区区委、区政府为统筹，加快进程，进一步拓展未来发展战略空间，在充分发挥南海各项优势的基础上，实施的一项重要战略举措。自2007年初开发建设启动以来，仅用短短一年多的时间，南海已经发生了翻天覆地的变化，引起了社会各方面的普遍关注。配套设施全面启动，“五纵三横”的骨干路网基本形成，供排水一体化工程已正式建设，电力、通讯等各类设施同步进行，绿化、路灯等工程一并实施，供暖燃气项目即将全面施工，占地20万平方米的也已建成并对外开放。
第七，南海的人气财气非常旺盛。南海的项目引进和建设，成效非常显著，南海已经成为山东乃至全国的投资热点，备受投资商的瞩目。金滩度假区已进驻13个商住项目，总投资60亿元，已开工面积达到50万平方米。临港产业区引进的中国机械装备城、欧中汽车配件园等21个大项目已经落地或正在落地，开工厂房面积60万平方米。正在实施的“香水海”（国际贸易旅游城）项目，总规划面积3.2万亩，其中水面、松林占地0.7万亩。该项目计划在南海打造一个集旅游度假、疗养康体、金融保险、游艇帆船等为一体的“”国际。在该项目的辐射带动下，南海的投资热度将更加直线升温，人气和财气的积聚将会更加旺盛。
第八，南海新区南海公园。南海公园规划占地20万平方米，计划总投资7000万元，主要分为、休闲广场、文化广场和健身广场四个部分，建设有雕塑，以及酒吧、茶座、商业网点等娱乐务设施，总的设计理念是建成个集运动休闲、旅游观光为一体的开放性公园。其中，共设计建造雕塑5座，两大三小，总投资1800万元。中心广场8000平方米，副广场7000平方米，休闲广场6000平方米，文化娱乐广场1.2万平方米，健身广场3000平方米，另外在中心广场入口处两侧设置4个大型停车场，其他为甬路和绿地。中心广场主要用于开展大型庆祝和参观活动，副广场主要建设雕塑等人造景观，休闲广场主要建造茶座、烧烤点、儿童娱乐设施，文化广场主要建造大型舞台，用于举办大型文艺汇演、文化聚会等活动，健身广场主要设置各类，用于游客和居民健身活动。南海有24公里的沙滩，坡缓滩平，沙质细腻松软，磁含量之高在国内是极其罕见，对人体的健康是非常有益，同时由于这块海滩整个位于南海新区的五垒岛湾内，所以这边海水的温度在同一时段内也会比其他的海域
高出3-5度。这样天然的海水浴场会让您在沙滩沐浴的时候感到更舒适更惬意。
文登南海新区本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。
自开发以来，南海充分发挥好了以上这些优势，一个新的经济板块正在强势增长。南海路网主框架已基本形成，配套设施进一步完善，一路飙升，、中国机械装备城、、欧中汽配、、、光耀、、金滩明珠、等一批总投资几亿、十几亿、几十亿、过百亿的旅游、商住、造船、汽配、港口等大项目已经落地或正在落地，开工厂房面积可达到200万平方米，商住面积100万平方米，成为乃至全省投资热度最高的区域，我们将继续全力以赴把南海打造成中国的经济强区、旅游名区和。（经济强区，就是要以建设临港产业区为重点，以发展港口、船舶、现代制造业为突破口，形成的强势板块。旅游名区，就是要加快金滩旅游度假区的建设，迅速形成开发规模，努力打造山东千里幸福海岸线上最具吸引力、最有影响力的旅游胜地。滨海新区，就是要发挥文登位和资源优势，科学规划，合理布局，争取用几年的时间把文登南海建成设施配套、经济发展、社会和谐、环境优美的现代化滨海新区。）
众所周知，三亚是国内极具盛名的滨海，美丽三亚非常响亮。威海南海与十几年前三亚的有很多类似的地方，我们发展的优势也非常突出，发展前景非常广阔。首先第一是我们的地理环境优势，威海在2003年被联合国授予最佳人居奖，是最适合人类居住的范例城市之一。[1]
威海已经成功举办了四届国际，威海整个区域面积不是太大，处在最东端，这个特殊的位置以及海洋、山林调节作用，使这里有明显的海洋性气候特征。年平均气温在11度多，不到12度，这里一年3季有花，四季常绿。座落在威海南部的南海新区生态环境尤为突出，全年空气质量优良率达到100%，形成了、常流、人与自然和谐发展的新型经济区。先后荣获了联合国人居贡献奖优秀示范新区，也就是今天我们揭牌的奖项，以及山东省十大称号。
第二是科学规划的优势。南海发展的定位非常明确，开发之初我们就坚持统筹开发，利用资源彰显滨海特色，保护林地、湿地、海洋、沙滩等天然资源，大力发展和高端产业。我们坚决杜绝两高一低的 项目，在上我们实行的是两区联动、产业互补。目前来看，从区域发展的经验来看，如果单纯的搞一个旅游度假区，很难支撑经济发展。单纯搞工业园区也很难留住人才，没有这种环境和条件。
整个160平方公里的范围，我们划分为东西两大区域，东区搞的是临港产业区。西区主要是旅游度假区，旅游度假区有，位于南海的核心位置，南海新区政府就属于这一区域。两区经过两年多的发展，已经初具规模。应该说这个区域目前是山东乃至全国投资热度最高、发展活力最足的区域之一。
第三方面是我们的岸线资源优势。放眼中国版图，当今中国经济社会的发展最显著的一个特点就是岸线化，主要按着东部、南部海岸线走的。整个东部滨海地区应该说是产业最密集、人口最集中、经济也最发达。经过改革开放30年的开发建设，中国东部沿海已经很少有未经开发的岸线资源，而南海正处在这么一个位置上。
文登虽然是的，但是我们的县城不在海边，过去几十年的发展我们一直以县城为重点，主要在中部和北部山区发展，所以南海这个资源就得到有效的保护，应该说是留下一笔非常宝贵的财富。
第四是我们山水旅游资源优势。文登南海除了拥有160公里的先和12公里的沙滩以外，还有万亩松林，拥有四座名山，包括是国家级森林公园，被誉为海上仙山之祖。每座山都有深厚的底蕴和独特的文化渊源。同时文登还有高品质的温泉，山东一共有17处温泉，文登独占5处，所以我们注册有。
大家看到的图片是我们已经开发完成的，在北方来说这是顶级温泉。另外9月份还有一个温泉要对外营业，还有一个正在建设的温泉。
第五方面是我们土地储备优势，因为一个城市如果没有可供开发利用的土地资源，那么提升的价值就会受到很大的影响，南海拥有数万亩未开发土地，地势平坦，非常适宜大规模土地开发，特别是在当前国家日日趋紧的情况下，与其他地区相比有无可比拟的优势。
第六是优势。文登南海这个区位优势非常明显，从来看，文登南海就在东北亚经济圈的核心地带，与韩国、日本隔海相望，是承接国内外产业转移的重要平台。从这个区域看，南海位于中国经济增长的第三大引擎内。从山东半岛来看，处在青岛、烟台、威海这的中心腹地，是山东半岛打造高端核心区之一。
第七方面是立体交通优势，我们拥有海陆空立体交通网络，是的交通枢纽，即将建成的半岛城际铁路进一步缩短我们与青岛、烟台、威海的距离，空中交通也非常便捷，一小时车程内有三个国际机场，而且威海机场就在文登境内，开通了20多条国际国内航线，到北京只需一个小时，到韩国只需45分钟。
海上交通更是便捷，一小时车程内有四个国家一类对外开放的港口，我们区有正在建设一个大型深水港，可以充分满足商住、旅游、货运各种需求。地价、房价明显具有优势，近两年价格虽然具有提升，但是优势仍然很明显，平均房价低于全国700多元。
第九方面，我们有服务环境方面的优势。因为南海是一个新区，所以我们各种优惠条件相对比较多一点，不仅是自然环境比较好，对于投资的项目应该说一般按照建设的规模、速度给予土地、政策、税收等等方面的支持。我们提倡的是保姆式服务，不管你做什么项目，房地产项目也好，旅游项目也好，工业项目也好，我们提倡的是只要你来干，手续我们来给你办。
依托这些优势，也借鉴各地发展的经验，应该说南海确立了打造现代制造业基地和滨海度假新区的地位，成功引进了大家看到的这个图片，国际水上康疗度假城以及碧海云居一大批项目，建成一批具有特色的旅游精品项目。
我们提了一个口号，要成功到文登，要发展来南海。已经成为越来越多的投资者的共识，我们也热诚的欢迎广大有识之士前来我们南海参观考察、洽谈投资、共同发展。我们也将竭诚为广大客商投资更加优越的投资环境、优惠的投资政策和优质高效的服务。
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