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兰州首套房贷利率收紧 部分银行停止二套房放贷
　　即便过了6月末的“中考”，银行不仅没有放宽贷款发放，近期反而逐步上浮个人住房贷款利率。昨日，记者走访兰州多家银行了解到，近期不少银行上浮了个人住房贷款利率，有些已经取消原有的首套房贷利率8.5折优惠，执行基准利率。并有银行已经停止了二套房放贷。对个人资质方面，各银行一致提高了审查力度。　　多数银行　　首套房贷实行基准利率　　浦发银行一位办理房贷的工作人员告诉记者，从6月底，浦发银行已经取消了首套房贷的优惠利率，统一执行基准利率，5年期以上年利率是6.55%；二套房贷首付60%，利率是7.255%，但审批时间比较长，“有些时候，申请了也不一定能放款，要看客户的资质和信誉度。”该工作人员称，一般放贷时间在一个月左右。　　农业银行中央广场支行的工作人员称，农行的优惠幅度根据签约的房产公司情况而定，但首套房基本上没有8.5折的优惠，多数是9折、9.5折等，对于二套房已经不放贷。　　此外，工商银行、中国银行均表示，已经取消了首套优惠，执行基准利率。不过，中国银行对没有贷款记录的申请人，在购买二套房时可以按照首套房的基准利率执行，也就是6.55%利率。　　60万贷30年　　一年多还4560元　　各家银行取消房贷优惠，执行基准利率，对于有置业刚需的贷款人来说，银行收紧首套房贷意味着一笔更大的开支。交通银行甘肃省分行一位房贷部工作人员给记者算了笔账，以一套总价100万元的房源为例，20年等额本息还款，按照基准利率8.5折来算，每月还款6917元，但取消8.5折后，月还款需要7485元，每月多还568元，20年下来要多还利息13.63万元。　　如果按照30年等额本息还款，首付40万元，贷款60万元，按照8.5折利率计算，每月还款是3432元；按基准利率6.55%计算，月供3812元。月供还款差额为380元，一年要多还款4560元。
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买二套房最头疼房贷未还清 专家给你支三招
　　眼下，改善型购房需求渐渐取代刚性需求浮出水面，而这类人群在买房过程中最头疼的莫过于第一套房子贷款未还清，购买第二套房子仍需要贷款。 　　网友钟小姐已用公积金贷款购置第一套住房，贷款尚未还清，短时期内有提前还贷的打算，目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套贷款方案，个贷机构伟嘉安捷的按揭顾问对此一一点评。　　方案一 还清第一套 第二套仍使用公积金贷款　　从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的。只有在还清第一套住房贷款的前提下，才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产，首付20%，利率为基准利率。　　方案二 直接使用商业贷款　　现在银监会对二套房贷政策的要求还是较严格的，借款人首套住房不论是用公积金还是用商贷，只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款，那么再次贷款买房就会算做二套房。　　但是，现在贷款购买第二套房，利率是可以下调的。如果借款人首套住房能够按时还款，再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较于以前政策规定利率必须上浮1.1倍，对于借款人来说已经有很大优惠了。　　方案三 还清第一套 第二套使用组合贷　　组合贷是指借款人一部分贷款用公积金偿还，另一部分贷款用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算账，结清后再贷款仍是首套政策。而商贷比较麻烦，即使借款人结清贷款，也避免不了二套限制。　　这样算下来，组合贷对借款人来说是很不划算的，而且初审、批贷、放贷的速度较慢。　　按揭顾问认为，从这三套方案来看，借款人将首套住房公积金贷款记录清零后再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用于二套房的，相对比较划算。
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第二套房按揭诀窍 第二套房按揭有何妙招
　　第二套房按揭已经不是新名词了，对于想购买二套房但又苦于资金不够的人来说，诀窍和技巧就十分重要了。随着二套按揭政策的执行，选择什么样的按揭方式能否节省利息支出成了多数打算购买二套房消费者最为关心的问题。第二套房按揭有什么妙招呢?很多人都认为，公积金贷款较适用第二套住房，对于有公积金贷款资格的人来说，应该很好地加以利用。　　第二套房按揭诀窍　　2013年初，中国银监会召开“第三次经济金融形势通气会”时强调要严防房地产市场风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。而在此前，银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。　　住房公积金首套自住房贷款的首付款比例仍按原规定执行：购买建筑面积在144平方米以内(含144平方米)新的自住住房，首付比例为20%以上;购买建设面积超过144平方米的新自住住房，首付比例为30%以上。购买二手住房的首付比例为40%以上。如果申请贷款的额度超过住房公积金最高可贷款、需要组合贷款，贷款的首付比例按商业银行住房贷款的相关规定执行。　　申请住房公积金第二套住房贷款，必须在还清第一套住房公积金贷款后，并距第一次公积金贷款满5年后(从放款日开始计算)，且按规定继续缴存住房公积金、信誉较好的职工，可申请住房公积金第二套自住住房贷款。　　7月以来，不少地方的银监局都重申，对已利用按揭购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，且不能享受贷款利率优惠，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。　　执行二套按揭后，消费者的购房成本将发生怎样的变化?某银行信贷部经理给记者算了一笔账。以贷款60万元20年为例，按照2007年出台的二套房贷政策，基准利率上浮1.1倍，利率是6.53%，借款人月还款额4484.04元，利息总额元。与之相比，以前各家银行利率都在基准利率基础上有一定的折扣优惠，其中，基准利率9折，利率是5.34%，每月可节省410.75元，总利息节省近10万元。　　第二套房按揭有何妙招　　面对二套房贷可能增加的利息支出，购房者应该选择什么样的贷款方式?接受记者采访的业内人士普遍认为，公积金贷款比较适用第二套住房，对于有公积金贷款资格的人来说，应该很好地利用。　　如果你是首次置业，且买的房子面积较小，仅作过渡性使用，那么建议你先用商贷，把公积金贷款的优势留作下次进行改善性住房时，因为如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以利用公积金再次申请第二套住房贷款。更何况当前首次购房商贷优惠利率仅为4.15%，这与公积金贷款3.87%的利率相差已不明显。如30万元20年期贷款，按等额本息还款方式计算，商业贷款月还款额为1843元，公积金贷款月还款额为1797元，前者比后者每月仅多46元。20年下来，利息相差才11040元。　　如果你有能力再升级置业时将原来的公积金贷款一次性提前还清，那么买第二套房时还是可以利用公积金贷款，因为还清后再申请公积金，目前不受第二套房需提高首付和利率新政的限制。但如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得从严执行。因此购房者还是要综合衡量一下自己及今后几年的财务状况，作出理性的选择。　　对此，市房地产交易中心相关负责人表示赞同。他告诉记者，借款人如有缴纳公积金，使用公积金贷款可避免二套房的“尴尬”处境。根据相关政策，借款人如第一套房是公积金贷款，第二套房使用商贷会被算作二套房，即首付四成，利率上浮1.1倍即6.53%。借款人如第一套房是商贷，第二套房用公积金贷款则不会被算成二套房，首付仍是二成，利率按现行基准利率3.87%贷款。另外，如果借款人第一套房的公积金贷款已结清，若再次使用公积金贷款买房也是按第一套住房政策执行，不受二套房的限制。综合来看，借款人利用公积金贷款的优势满足购买第二套房的意愿再好不过了。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号[长沙公积金-买房贷款]为什么长沙规定首套房超过120平米，第二套房就不能以住房公积金贷款？第一套房是商业贷款买的，从来就没有享受过政策带来的实惠，什么时候这条规定会取消咯？_贷款问答 - 融360
常见问题：
[长沙公积金-房贷]为什么长沙规定首套房超过120平米，第二套房就不能以住房公积金贷款？第一套房是商业贷款买的，从来就没有享受过政策带来的实惠，什么时候这条规定会取消咯？
提问者：REN***
城市：长沙
提问时间:& 10:04
本问题针对
房贷利率:&首套最低66折,二套最低73折
贷款条件:&1、职工申请使用住房公积金贷款，须正常缴存住房公积金12...
还款方式:&等额本息（每月等额还款）或等额本金（首月还款额最多，后逐...
提前还款:&公积金贷款在正常还贷满一年后可以办理提前还贷业务，可以一...
以下回答皆来自长沙公积金的信贷经理或融360
都是根据各地的实际情况设置的规定，什么时候会取消这要看公积金中心的政策。
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