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个体户贷款买房，那种方式的贷款比较好
问题来自：北京
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昆明贷款买房哪种方法更划算
阅读数：655
来源：汇小贷
& 买房子到底是用商业贷款好一些，还是用公积金贷款好些。不少专家与业内人士都表示，不同的贷款方式差距挺大，购房者应该根据实际情况来选择。
& 年底大家都喜欢用公积金贷款买房，从往年的经历来看，通常到了年底，各大银行都会遇到贷款额度不足的情况，也就是说，如果办理商业贷款，有时候会把购房手续拖到第二年的2、3月。
& 公积金贷款的手续较为繁琐，如果是通过中介买房，办理公积金的手续主要分为&签合同&做评估（买方出评估费）&出报告（买方提供收入证明和公积金存折）&申请（买卖中介三方一起去）&批准&首付款打到公积金指定账户&收件（距打首付款约10个工作日）&放款&8个主要流程，而办理商业贷款，则可以省去申请、批准两个手续，首付款的交付方式也不同。在年底，由于银行受到额度限制，往往商业贷款也要花上3个月。这就使得公积金贷款反而显得更快。
& 在同等情况下，公积金的贷款利率低，且不会像商业贷款那样&利率上浮&，此消彼长之下，贷款20年省个十几万元不成问题。但也有业内人士指出，由于公积金贷款的政策，大多数人一生只能用一次公积金贷款。因此，如果将公积金贷款的机会放在将来购买二套房，会合算一些。就此，政策规定了&无未还清的住房公积金贷款&、&公积金账户内有不低于6个月的缴存余额&，也就是说，如果已经使用公积金贷款，那么未来的20-30年内，除非提前还款，否则难以再次使用公积金。
& 如果首套房用商业贷款，则将来使用公积金升级置业，比较简单；但如果用公积金买了首套房，将来要用商业贷款来升级置业，不仅利息高首付高，还要承受利率上浮，代价就大得多了。如果是年轻人要买首套房，中介通常会建议使用商业贷款，而若是中老年人买房，中介则会建议使用公积金贷款。
& 现在买房的多是&刚需&一族，很多购房者年纪都不大。无论是从客户的角度出发，还是从中介业务的&可持续发展&考虑，中介都会更加推崇商业贷款。不过，最终怎么贷款还是看客户自己的选择了。
贷款用途：
贷款金额：
贷款期限：
<option value="个月
<option value="个月
<option value="个月
<option value="个月
24个月以上
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小贴士:全款买房和贷款买房 哪种方式更划算
导读：小贴士:全款买房和贷款买房 哪种方式更划算
　　买房是每个家庭的梦想，不管是以怎样的方式，买房的趋势势不可挡。不过在购房之前，我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊，看看到底哪种方式更适合自己，让资金达到一个最优的分配方式。专家根据全款买房和贷款买房的特点帮你分析到底如何选择。
　　&案例1： 高工老王已经工作20年了，人到中年，各个方面已经很稳定，目前手头有闲钱，没有额外花销，不玩股票基金，没有其他投资，有购房打算。
　　&专家支招：建议全款买房。专家认为，像老王这样的购房者，可以考虑全款买房。虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。最主要的是，老王手头有闲钱，没有其他理财途径，更有购房计划，这样这笔钱不如投入房子，改善自己生活环境。
　　那么全款买房有什么优势呢?首先，可以免除各种手续费和利息。其次，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。再次，全款买房，只要直接与开发商签订购房合同就可以了，同时省时方便。也节省了与银行周旋的时间和精力。
　　最后，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。因此，像老王这样的情况可以选择全款购房。
　　不过专家也提醒购房者，全款购房也是有它的劣势的。首先变数大，尤其是现在这个时候，楼市不稳定，因此全款买房风险很大，很可能吃亏赔本。同时风险大，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。因此应慎重考虑。
　　&案例2：白领小张工作3年，手头有点结余，工作稳定，准备结婚购置新房。父母退休身体健康，且可以为其提供帮助。
　　&专家建议：贷款买房。专家建议，小张这样的年轻人，平时应酬多，开销大，虽然有结余，虽然有父母帮助，但是仍然建议贷款买房。
　　首先，通过按揭贷款的方式购房，不必马上花费很多钱，对于青年人来说没有那么大压力，可以轻松生活。同时，年轻人思想活络，如果可以贷款购房那么剩下的钱还可以投资其他方面，让钱生钱。还有就是风险小，按揭贷款是向银行借钱买房，这样一来，购房的保险性就提高了。对于青年人应该选择这样的方式。
　　不过，贷款购房也有它的缺点。例如：办理流程麻烦，不易出售，债务重等。因此，也要自己仔细斟酌再决定。
　　全款买房和贷款买房的对比
　　付全款的优点
　　1、付全款省钱
　　虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
　　2、无债一身轻
　　付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
　　3、转手容易
　　从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
　　付全款的缺点
　　1、资金压力大
　　如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
　　2、投资风险大
　　除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
　　办按揭贷款的优点
　　1、花明天的钱圆今天的梦
　　按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
　　2、把有限的资金用于多项投资
　　从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
　　3、银行替你把关
　　办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
　　办按揭贷款的缺点
　　1、背负债务
　　说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
　　2、不易迅速变现
　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
&&责任编辑：陈绪兰
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买房子要贷款哪种贷款方式适合你
来源：你我贷
买屋子要，商业贷款、公积金贷款、混合贷款，哪一种贷款方法最适合你？商业贷款优势：额度高，还款周期长，一般在30年左右。还款方法多样，比方等额本金、双周供等等。优势：“认房又认贷”，即只需有过贷款记实，名下无房也被视为二套房。对付第三套房不予贷款。别的，贸易贷款的还款较公积金贷款稍高。合用人群：一般合用于企业高层大概支出较不乱的人群。公积金贷款优势：“认房不认贷”，即只需名下没有房产，就视为首套购房。贷款利率低，还款方法比力灵活，告贷人只要每个月的还款额不低于“最低还款额”，便可以随意确定月还款额。优势：贷款下限额度比力低，一般节制在80万元如下。采办第二套住房，使用公积金贷款有前提限定，依照公积金贷款相关划定：第二套住房的个人贷款发放工具仅限于现有人均住房修建面积低于28.81平方米（不含）的缴存职工家庭。合用人群：下班的白领一族，已有住房人均面积小于28.81平方米（不含）。混合贷款优势：增长贷款总额，能够较着加重月供压力。优势：打点组合贷款，告贷人必要打点一次公积金贷款，再打点一次商贷，筹备质料较多，手续也比力繁琐，并且告贷人的贷款资金需在打点完产权过户并实现典质挂号后才气发放并划入卖方名下指定账户中，必要2至3个月的时间实现。合用人群：首付资金气力不强，采办总价较高的告贷人。
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