未成年人可以通过房屋买卖来变更房产证上的房屋性质名字吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-06-09 20:27 标签： 无房产证房屋买卖合同
您的位置:&&
房产证上是否可以加未成年孩子的名字
微信扫一扫
分享给朋友
在房产证上加上未成年人的名字有好处但也有隐患。好处：如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了；孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的；如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二；如果父母过世了，在上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。但父母在房产证上加上子女姓名只能通过赠与或交易的形式。如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征与个人所得税，但《》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上产评估值20%的个税，有监护人进行偿还。如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。购房加小孩名字也有隐患：如果在出售房子的时候，突然遗失了，那么就会给售房带来很大的麻烦。
来源：吉屋网 &&
无需登陆免打扰，一呼即应找房更简单，赶紧扫码试试
您可能感兴趣的问答
吉屋声明：此稿件文字内容及图片均系原创，转载请注明出处
提问者：热心网友&&&&
提问者：热心网友&&&&
提问者：热心网友&&&&
提问者：热心网友&&&&
提问者：热心网友&&&&当前IP：正在获取IP地址..
请选择省份
请选择城市
您的位置： >
房产可登记在未成年人名下
来源： | 时间：日 | 浏览：6940 次
开发商说孩子年龄太小而不能当业主是不对的。未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但是家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。
开发商说孩子年龄太小而不能当业主是不对的。未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但是家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子(未成年)的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。未成年人成为房产产权人后，房产转让存在着很大障碍。一般来讲，如果采取的是一次性付款，未成年人就是唯一的产权人，父母是未成年子女的监护人。根据《》规定：监护人只有保护被监护人财产的权力，而无处分财产的权力。这样，父母在孩子未成年时将房产出售或抵押都相当困难。而事实上，房屋作为家庭的固定资产，算得上一项长远的投资，在小孩成长期间万一房产行情或家庭经济等发生变化，这些“少年业主”远不能做出应变之策，而家长又无权处置小孩名下的房产，届时会非常被动。如果选择按揭贷款方式，在贷款时又会遇到一定的麻烦：未成年人没有还贷能力，贷款审批很难得以通过。鉴于大多数家长把购置的房产直接登记到未成年子女的名下是为了规避将来可能征收的遗产税，律师建议，父母在产权人一栏中填上自己和孩子的名字，以便申请按揭贷款;如果产权人一栏出现父(或母)和子女(未成年)的姓名，则表明此房产分属父母与孩子(未成年)，这样，房产已经是在孩子(未成年)名义下的一部分财产，将来也不用缴纳遗产税，在房产处置问题上，家长在征得孩子同意上，具有绝对的优势，不至于失去房产买卖的良机。
无需注册、快速提问 全国专业在线律师快速为您解答！
作者： 执业机构：广东天穗律师事务所真心真情律师团队 专长：劳动纠纷 | 婚姻家庭 | 刑事辩护
房产转移相关问题
房产转移热门栏目：
房产转移知识排行榜
12345678910
专业推荐律师
400- 400- 400-
全国房产纠纷律师导航
华律网，您的免费法律顾问
扫描左侧二维码即可添加华律网官方微信，或直接搜索公众号“华律网”。最专业的法律在线咨询服务，分分钟解决您的法律困惑。
如果您遇到了法律问题，需要律师帮助，请点击【我要咨询】免费问律师。
服务涵盖全国 3108 个城市&&&&&&注册律师会员超过 12 万人&&&&&&每天为全国
1.3 万人提供法律咨询服务
全国统一客服热线：
注:此为客服QQ不提供法律咨询!
投诉建议与合作
律师服务热线：400- 传真：028- 四川?成都市高新西区天辰路88号(电子科技大学西区科技园内) [来访路线]您还未登陆，请登录后操作！
房产证上可以写孩子的名字吗？
也想写上她的名字，而我也想写上我的名字，怎么办啊？
因为妻子她自己家有两套房子，而我，没有一套。结婚后我一直是住在她家。
这套新房是我多年努力的辛苦买来的，当然妻子也有功劳，我就想，如果将来离婚了，房产证上又写的是老婆的名字，那我岂不是两手空空，白忙了一辈子？到老了连住的地方都没有？
我就想写上儿子的名字，到时候会好说话一点，我会要求得到孩子的抚养权。
虽然现在还在一起，可谁又能够保证以后呢？
婚后买的房子属于双方共有财产,产权证上写谁的名字都一样,孩子是房子的法定继承人,没有必要也把名字写上去.
站着说话不腰疼啊
唉，家家都有本难念的经
写他父亲的名字他老婆肯定不会同意
重庆天龙说得非常对。
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
大家还关注房产证写未成年人名字可以吗？如果孩子监护人要卖房，就可以轻易买卖吗？_百度知道
房产证写未成年人名字可以吗？如果孩子监护人要卖房，就可以轻易买卖吗？
提问者采纳
如要卖，但监护人不能轻易买卖房产证可以写未成年人的名字，则需取得为了未成年人的利益的证明
提问者评价
太给力了，你的回答完美解决了我的问题！
其他类似问题
按默认排序
其他7条回答
如果其监护人想出售该房屋，但是监护人也要出具相关资料房产证可以写未成年人的名字，需经得房屋权利人的同意
1、房产证上写未成年人名字是可以的。2、如果孩子监护人要卖房就不可以。必须要孩子18岁后经孩子同意，并签字才可以。
房产证可以写未成年人，前提条件是，孩子的父母少于两套住房。（现限房令是以家庭为单位的）
可以，法律规定这样可以的
可以，不可以
当然不是了
监护人的相关知识
为您推荐：
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁请简明清晰的描述您的疑问。如：怎么办理房产证？&
还能输入140字
您好，欢迎来到亿问亿答！
亿问亿答采取有问必答、专家在线的方式帮你找到满意答案。
登录到亿房
记住登录状态
没有亿房帐号？
已解决问题:77444 待解决问题:9496
热门关键词：
提问者：亿房网友&&& 16:11:33&&&
亿房小帮手为您提供的答案
您好，您这不属于房地产信息变更，这是共有房产要转到一人名下，自然是需要按照二手房那样交易或赠与过户，税费都不低。
擅长领域： 房产买卖
所有回答共
我来回答：
匿名回答 验证码：
查看同主题问题：
亿问课堂 最新课程
亿房大课堂之购房政策解读
亿房大课堂_解读购房合同
专家称遗产税起征点80万不实际
什么才是以房养老的最佳方式
居然之家至尊设计会所总经理夏朝阳先生专访
房产税来了房价还会走高吗？
│ 用户指南 │
Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&

我要回帖

更多关于 无房产证房屋买卖合同 的文章

 

随机推荐