热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
[你问我答]武汉买二手房贷款流程解读
　　编者按：武汉大多数购买二手房的市民，都需要通过办理商业性贷款、公积金贷款，或是“公积金+商业”贷款(简称“组合性贷款”)。很多购房人通过中介公司办理交易过户、贷款担保等一系列手续，被中介收取了不低的费用之后，却并不知道贷款担保的办理流程和实际收费情况。搜狐焦点网的栏目将为您简单解答贷款流程。　　搜狐焦点网友：武汉新房的价格太高，我只想买个市内配套耗电的房子，打算花60万左右，那么就只能考虑二手房了。最近好不容易凑齐了首付，但是贷款好难办啊，请问下有什么快速的办法可以快点办理?　　值班编辑：最近武汉商贷和公贷确实都很严。之所以难办，关键是个人办理手续太麻烦而且银行没利润。所以在办理购房贷款之前，最好先到房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况，确保自己在享受贷款担保服务的过程中，能够明明白白地消费。贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。　　购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、贷款成数和利率。3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。4、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。6、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。7、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。　　小编提示，最好提前准备以下材料：　　1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;　　2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;　　3，协助买卖双方办理交易过户;　　4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;　　5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;　　6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;　　7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;　　8，房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。　　相关推荐：　　　　
5600元/平米
7800元/平米
5700元/平米
7000元/平米
均价 : 5600元/平米
位置 : 武汉江夏经济开发区阳光大道
热线 : 400-869-1111 转 17146
5600元/平米
均价 : 7000元/平米
位置 : 武汉经开沌口南太子湖畔新民南路与芳草路交汇处（东方高尔夫正对面）
热线 : 400-869-1111 转 16979
7000元/平米
均价 : 6300元/平米
位置 : 武汉东湖高新高新大道光谷六路与神墩二路交汇处（中国十五冶旁）
热线 : 400-869-1111 转 17447
6300元/平米
均价 : 7800元/平米
位置 : 武汉东湖高新高新大道与教育中路交汇处（光谷九小旁）
热线 : 400-869-1111 转 32060
7800元/平米
均价 : 7300元/平米
位置 : 武汉东湖高新龙城路与天际路交汇处（锦绣龙城旁）
热线 : 400-869-1111 转 17378
7300元/平米
均价 : 待定
位置 : 武汉江汉青年路地铁站A-B出口之间（青年路客运站对面）
热线 : 400-898-1439
均价 : 5700元/平米
位置 : 武汉经开沌口路中营寺（武桥重工对面）
热线 : 400-869-1111 转 17340
5700元/平米
均价 : 8600元/平米
位置 : 武汉东湖高新光谷一路与高新六路交汇处（地铁二号线南延长线光谷中心医院站）
热线 : 400-869-1111 转 32059
8600元/平米
均价 : 10500元/平米
位置 : 武汉东湖高新新南湖大道茶山刘（中南财大北门旁）
热线 : 400-869-1111 转 17586
10500元/平米
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号您还未登陆，请登录后操作！
求二手房贷款流程及首付比例
流程及首付比例
1,到房产局签定买卖合同；并拿房产证核价；2到税务局核价，如免税，申请免税；3到房产局过户，把首付或者全部钱存到房产局资金账户上，办理过户手续；4等新的房产证下来，拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款；5贷款下来，双方到房产局签字，一个拿钱(支票），一个拿房（钥匙），6双方办理水电煤气过户交割手续；
需要说明：卖方的房子有银行贷款未还完的话，可以拿买房的首付还房贷，如不够卖方需先把银行的钱还上，或者协商让买方先付..
第一次买房首付3成，2套房首付4成
，首付3成是评估价的3成，也就是评估价银行可贷7成，差价自己补。
搜房问答为您解答
等有关担保手续。
第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
二手房按揭贷款
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
大家还关注&&&新闻热线：021-
二套房贷首付比例降至四成 二手房满两年免征营业税
原标题：二套房贷首付比例降至四成 二手房满两年免征营业税
　　连续多日，二套房首付比例下调的声音不绝于耳，终于在3月30日下午尘埃落定。央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
　　财政部30日则发布公告称，今起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。而在此前，普通住房免征营业税的期限为5年。
　　解析 支持居民买普通自住房
　　◆鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。
　　解读：组合贷审批复杂、时间慢，一般交易双方很少采用，此次提出鼓励组合贷，有可能简化审批流程，加快审批速度。
　　◆对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
　　解读：有房有贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降至40%，超预期。
　　◆进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；
　　解读：公积金贷款购买首套房的首付比例降至20%，符合预期。
　　◆对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　解读：有房无贷的，用公积金贷款购买二套房首付比例降至30%，超预期。
　　按照支持合理住房需求，下一步还有可能对交易环节税费标准以及首套房的房贷进行调整。
　　分析 个人二套房首付降低
　　毫无疑问，二套房贷首付比例下调，意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放。
　　以沈阳一套市值120万元的房屋为例，按照现有的二套房首付比例六成计算，首付款72万元，若首付为四成，则减少24万元，至48万元。
　　专家表示，二套房的降门槛是对总理在两会期间表态对改善置业支持的进一步落实。过去政策下，改善居住条件的成本非常高，很多市民难以完成二次置业，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。二套房首付比例下调政策落地之后，改善性需求将积极入市。
　　影响或带来楼市量价齐升
　　新政释放稳定市场积极信号。从市场层面来讲，量价齐涨几率将大大增加。对于购房者来说，二套房首付比例的降低，叠加之前的取消限购政策影响，购房者很可能再次积极入市。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调。不过也有人认为，改善型需求购房者的首付能力比较强，降首付对他们的影响可能没那么大。
　　“这一系列稳定房地产市场的政策调整举措，对于应对目前经济下行压力，实现稳增长、惠民生、促改革、调结构将具有积极作用。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。
声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请即与东方网联系，本网将迅速给您回应并做处理。
电话：021-962007
东方网()版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像
二套房贷首付比例降至四成 二手房满两年免征营业税
日 07:18 来源:沈阳晚报
原标题：二套房贷首付比例降至四成 二手房满两年免征营业税
　　连续多日，二套房首付比例下调的声音不绝于耳，终于在3月30日下午尘埃落定。央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
　　财政部30日则发布公告称，今起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。而在此前，普通住房免征营业税的期限为5年。
　　解析 支持居民买普通自住房
　　◆鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。
　　解读：组合贷审批复杂、时间慢，一般交易双方很少采用，此次提出鼓励组合贷，有可能简化审批流程，加快审批速度。
　　◆对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
　　解读：有房有贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降至40%，超预期。
　　◆进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；
　　解读：公积金贷款购买首套房的首付比例降至20%，符合预期。
　　◆对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　解读：有房无贷的，用公积金贷款购买二套房首付比例降至30%，超预期。
　　按照支持合理住房需求，下一步还有可能对交易环节税费标准以及首套房的房贷进行调整。
　　分析 个人二套房首付降低
　　毫无疑问，二套房贷首付比例下调，意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放。
　　以沈阳一套市值120万元的房屋为例，按照现有的二套房首付比例六成计算，首付款72万元，若首付为四成，则减少24万元，至48万元。
　　专家表示，二套房的降门槛是对总理在两会期间表态对改善置业支持的进一步落实。过去政策下，改善居住条件的成本非常高，很多市民难以完成二次置业，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。二套房首付比例下调政策落地之后，改善性需求将积极入市。
　　影响或带来楼市量价齐升
　　新政释放稳定市场积极信号。从市场层面来讲，量价齐涨几率将大大增加。对于购房者来说，二套房首付比例的降低，叠加之前的取消限购政策影响，购房者很可能再次积极入市。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调。不过也有人认为，改善型需求购房者的首付能力比较强，降首付对他们的影响可能没那么大。
　　“这一系列稳定房地产市场的政策调整举措，对于应对目前经济下行压力，实现稳增长、惠民生、促改革、调结构将具有积极作用。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。
声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请即与东方网联系，本网将迅速给您回应并做处理。
电话：021-962007价格:14000元/㎡
价格:6700元/㎡
价格:8500元/㎡
价格:4600元/㎡
价格:8888元/㎡
价格:22000元/㎡
价格:6600元/㎡
价格:16500元/㎡
价格:16000元/㎡
价格:7500元/㎡
福州二手房贷款政策
住房抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。且每个...
福州二手房贷款有严格的要求。而这些要求你又是否了解呢?如果你不了解。请和小编一起来了解吧。一、贷款申请条件(1)具有本市城镇常住户口或者本市其他有效居留身份;(2)具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还...
福州二手房按揭贷款的流程是什么?申请提供资料是什么?还款方式是什么?这些都是必须知道的按揭事项知识。而这些事项知识你又究竟注意了多少呢?如果你不知道，请阅读下文，吉屋网为您特别整理一、按揭贷款的流程1...
福州二手房贷款咨询
按揭贷款应交纳费用： 保险费：0.8‰×贷款额×年限系数（以受理银行提供为准）；公证费：贷款额×2‰； 他项权费用：100元； 办理产权证费用 契税：0.75%×总房款；合同印花税：0.3‰×总房款；...
第一， 白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照 明、安全情况等。第二， 晴天不看雨天看。看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余...
关于银行对二手房贷款年限规定内容如下：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;2、二手房的房龄不能超过15年;3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超...
适用对象18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。贷款额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可...
适用对象18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。贷款额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可...
首套首付评估价的3成,二套6成。房子没抵押状况下的流程:双方去银行签约5个工作日,然后去收件过户15个工作日后等放款领证
现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况...
一、贷款对象和条件贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：1、借款人年满18周岁，原则上不超过60岁，若有联合借款人，如果年龄较小者达到25岁，则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限...
福州周边城市二手房贷款政策
福州购房政策
17000元/㎡
12500元/㎡
35000元/㎡
13000元/㎡
12000元/㎡
12000元/㎡
15000元/㎡
17000元/㎡
大家都在讨论
福州楼市报道
房产知识专题推荐房贷利率头条资讯
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场...
住房商业贷款申请条件是什么，本文为大家介绍。个人住房商业贷款...
个人住房按揭贷款是当前开发商和老百姓非常认可的购房方式，个人...
据贷款利率网最新报道，中国银行首席经济学家曹远征在富国论坛上表示，中国今年可能不再需要进行贷款利率管...
对于办理过银行按揭贷款购房的朋友来说，从交完首付款开始，到正式入户以后需要哪些程序?银行按揭的正确名...
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时...
个人住房按揭贷款是当前开发商和老百姓非常认可的购房方式，个人住房按揭贷款的种类和还款方式繁杂，经常弄...
贷款网链接