发表人： 王闯　　
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　标题：公产房买产权要多久？
&&&&我今年8月份购买房屋产权，费用已经交完，材料已经交给河东区大王庄房管站，交材料的时候问什么时候可以拿到房产证，给的回复是十一之后等通知，现在已经十二月中旬，现在还没有下来，去问房管站说是买产权的人太多，不知道什么时候能下来。
&&&&我想问下这个流程要多久，有没有时间节点，还是要我们一直无休止的等下去？
回复部门：国土房管局　　 回复时间： 16:13　　 是否超时：否
王闯同志：&&&&
&& &您好，留言收悉，我们已将您提出的问题转交责任单位，将按时向您反馈结果。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 天津市国土资源和房屋管理局
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&日
王闯同志：&&&&& &&&&
& & 您好，留言收悉，就反映相关问题我局有关部门已向您做了答复，感谢您对我们工作的支持。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&天津市国土资源和房屋管理局
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 日
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天津直管公产住房出售政策:买直管公房必须买产权
■ 今年7月31日前公房产权出售一次性付清将优惠10%。8月1日起将取消优惠。
　　■ 今年7月1日起，可售直管公房应当由承租人购买房屋产权后方可出租。7月1日前，可售直管公房已转租并办理租赁合同登记备案的，可以自愿购买产权，或者转租合同期满由承租人购买房屋产权后再出租。
　　■ 自2015年起，按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则，将逐步提高公有住房产权出售价格。
　　天津网讯 天津日报记者 胡晓伟 从市国土房管局获悉，经市政府同意，天津印发了《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》，并将于7月1日正式执行。
　　据了解，《通知》进一步明确了直管公房使用权转让、转租政策调整的具体内容，并对公房产权出售优惠政策进行了具体规定。
　　调整直管公房使用权转让政策
　　《通知》规定，今年7月1日起，经直管公房管理单位认定，可售直管公房转让使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府规定不宜出售的住房外，均可出售房屋产权。
　　调整直管公房转租政策
　　根据《通知》要求，今年7月1日起，可售直管公房应当由承租人购买房屋产权后方可出租。7月1日前，可售直管公房已转租并办理租赁合同登记备案的，可以自愿购买产权，或者转租合同期满由承租人购买房屋产权后再出租。经直管公房管理单位同意，未购买产权的直管公房可以向享受廉租房和经济租赁房租房补贴的居民转租。
　　调整公有住房产权出售折扣政策
　　《通知》明确，今年7月31日前公房产权出售一次性付清房款将优惠10%，8月1日起将取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本价、工龄和房屋成新折扣、住房调剂系数等相关政策，仍按照天津现行公有住房产权出售政策执行。此外，自2015年起，按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则，将逐步提高公有住房产权出售价格。
　　直管公产住房产权出售政策问答
　　一、直管公房产权出售价格调整的原则？
　　直管公房产权出售价格是根据国家有关住房制度改革政策和天津实际情况确定的，目前天津执行2003年出台的直管公房出售和价格标准。按照“优惠逐年减少、价格逐年提高”的原则，今后公房产权出售价格将逐步调整。原则上在价格调整前一个月向社会进行公布。
　　二、直管公房产权出售价格是多少？
　　一级地段砖混二等楼房，30年房龄以下的住房成本价为每建筑平方米1150元。购房享受相应折扣政策，一是住房成新折扣，年折旧率2%；二是双职工工龄折扣，年工龄折扣额为每平方米4元；三是住房地段、楼层、朝向等价格调剂因素；四是一级地段住房最低售价为每建筑平方米210元，每降一级地段，每建筑平方米减10元。
　　三、购买直管公房工龄折扣如何计算？
　　（一）年工龄折扣额为每建筑平方米4元。
　　（二）折扣工龄按双职工（承租人本人与配偶或与同户籍一名家庭成员）日前合计工龄计算；单职工家庭，按单职工日前工龄的1.5倍计算工龄折扣。
　　承租人配偶去世的，可以享受其配偶日前的工龄折扣。
　　（三）夫妻在同一户籍的职工家庭购房，双职工合计工龄依据单位证明和户口簿核定。夫妻不在同一户籍的职工家庭购房，凭单位工龄证明、结婚证计算工龄折扣。工龄折扣只能使用一次。
　　（四）按照国家规定实行折算工龄的职工，购房时，凭单位证明及户口簿，按折算工龄计算工龄折扣。
　　四、直管公房出售建筑面积是如何计算的？
　　单元楼房出售建筑面积=计租面积×1.3
　　平房出售建筑面积=计租面积×1.15
　　计租面积以房屋租赁合同上标明为准。
　　五、直管公房出售房款是如何计算的？
　　职工购买直管公房产权后，可将该套住房的房龄、住房调剂系数情况、购房人同户籍双职工合计工龄等条件代入以下公式计算。
　　应交房款总额=〔成本价×（1-住房竣工年限×2%）×（1±调剂系数之和）-双职工合计工龄×年工龄折扣额〕×住房出售建筑面积。
　　六、哪些直管公房可以出售？
　　凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房、危房，政府代管住宅以及政府规定不宜出售住房外，均可向现住居民出售。
　　七、成套伙用住房为什么不能出售？
　　由于成套伙用住房的部分房间（如厨房、卫生间等）为公用，其所有权面积无法拆分，因此无法出售。
　　八、承租人如何办理购房手续？
　　1．申请查勘。承租人按照要求填写《购买公有住房申请表》和《购房人有关情况调查表》，并提交《公有住房租赁合同》、户籍簿、身份证、图章等材料。房管站对房屋使用情况进行现场查勘和查验。
　　2．定价审核。经房管站查验住房可以出售的，根据购房人提供的《购房人有关情况调查表》，填制《出售公有住房价格评估审批表》，计算实际售房价格，并按照规定手续上报主管区公司进行审核。
　　3．签约交款。房管站与购房人签订《公有住房买卖协议书》。购房人将购房款和实际购房款的1%的共用部位和共用设施设备维修基金交到指定银行，并将交款回执交房管站。
　　4．转移登记。购房人可以自行申请办理产权转移登记手续，也可以委托区房产公司代理申请办理产权转移登记手续。自行办理。房管站将产权转移登记材料移交购房人，购房人自行到区房管局办件大厅申请办理产权移登记手续。委托办理。购房人委托区房产公司代为办理产权转移登记手续的，各区房产公司应当指定专人集中申请，各区房地产登记机构应开辟绿色通道集中办理。
　　九、购买直管公房产权，是否可以支取住房公积金？
　　购买直管公房产权时，可以支取住房公积金。购房人持 《公有住房买卖协议书》、所购房屋的《房地产权证》、全额购房发票（全款专用收据），到职工单位所在区住房公积金管理中心支取。
　　十、购买直管公房产权后，修房资金如何解决？
　　购买直管公房产权后，房屋共用部位共用设施设备维修资金由公房售后维修资金解决。售房单位从售房款中提取售房款24.4%的资金，购房职工交纳购房款1%的资金作为公房售后维修资金。资金不足时，由产权人按各自的建筑面积分摊。住房自用部位和设施设备由购房人自己负责解决。
　　十一、直管公房出售后，哪些属于共用部位？
　　共用部位包括：屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、公用门厅、设备层、院墙等；共用设备设施包括：户分电表以外至总电表以内的设备和线路、户分水表以外至总水表以内的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、烟道（排气孔道）、信报箱、避雷设施、共用电视天线等。
　　十二、直管公房出售后，哪些属于自用部位？
　　自用部位包括：户门、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、非承重隔断、隔扇、自用阳台及户内其他装修；自用设备包括：户分电表以内电器及线路（包括户分电表）、户分水表以内的管道及配件（包括户分水表）、卫生器具和相关的下水管道。
　　十三、承租人购买直管公房产权后何时可以出售？
　　承租人购买的直管公房，在交清房款并取得《房屋所有权证》后，即可依法进入市场。
　　十四、承租人购买直管公房产权后，再卖房时应当交哪些税费？
　　购买直管公房产权后，再上市交易的，产权转移登记税费按照二手房交易标准执行。
　　咨询服务电话：
　　市房产总公司：
　　和平区： 河东区：
　　河西区： 南开区：
　　河北区： 红桥区：
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& && & 这几天一直研究公产房买产权的事，今天又去了房管站咨询，房管站的人告诉我现在10%的优惠已经没了，我说报纸上说到7月底吗？那人说那是报纸上说的，他们要办手续然后上报区房管局，整个流程下来得一个月才能办完，所以10%的优惠肯定没了。我爸今天去他住的河北区那边房管站拿的表格，那边就没有说这个情况。我在和平住，不知道是不是房管站忽悠人，惦记给自己卡点油水，有办过的亲吗？大概是多久办下来的？顺便问问，验房的是房管员自己验吗，我家有拆改？谢谢
&不错了，亲，我这几天一直打交房租的房管站，TMD电话就没打通过&
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& && &我家这边房管站也说要回复，可是我打了区房管局的电话，电话说承重墙必须恢复，非承重墙没说，然后说如果有拆改要还要去房屋鉴定部门鉴定。我又打了鉴定 电话，鉴定费是600元，他们说就是鉴定安全不安全，我问是否需要恢复，他们说恢复了还鉴定什么呀。可是我问房管站，房管站说必须得恢复了之后才能鉴定，鉴定完了房管站还得来看看。所以我觉得最后还是房管站这边的问题。区房管局说表格交上之后如果在8个工作日内，就还能享受优惠，跟房管站说的完全不一样。
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我觉得还是房管站的问题，我打了和平区房管局电话，告诉我交表之后还有8个工作日就能优惠。我们这边要验完拆改才给表格，所以拿不到表格。亲那边还要登记吗？他们就是故意拖延。
&第一趟先去拆改那领表，然后拿回房管站盖章，再送回拆改那地方，说是过几天来人验，开了单子还让去拆改那缴费，折腾啊&
&我们兴业里房管站也是不给表，要验完拆改才给表格，现在也还没拿到表格呢，验拆改的地方就跑了三趟&
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不知道还罚不罚，我觉得就是房管站说的算，即使恢复了，他们说不合格也还是没办法，再说，恢复的东西不可能和以前一模一样呀。
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& &&&问题是这怎么可能恢复，又不是搭积木，再说恢复了也不可能和以前一模一样，要想挑怎么都是毛病。& &&&话说我家装修时水管子裂了找房管站，都不管修，就涂了点防水油糊弄糊弄，当时都是我们自己花钱换的下水管，我家阳台不结实房管站来人都说没事，非得等掉下来才有事。最后还是自己找的装护栏的花了600元给加固了一下。
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伙单都买不了产权，因为厨房厕所共用的，房本没法分开。
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本帖最后由 虫虫之家 于
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我们这边拆改的说是直接去房管站拿表格，然后去他那里，今天又去了房管站，还是告诉我不管是不是承重墙都得恢复后再鉴定，我问他们恢复了还鉴定什么，房管站人回答，他们就是传达会议指示，别的不管。& && &亲能把鉴定的表格拍个照片给我看看吗？其实走鉴定的程序也就几百元钱，我家拆的就是一个宽30厘米的小垛子。可是今天房管站的人话里话外暗示要好几千才能搞定。总chan 权才不到1万，贿赂他们好几千，简直是找乐了，可是人家就这么牛。不行我也走鉴定，10%我不要了，真太可气了。
&现在申请鉴定的人太多，他们忙不过来，让大家先自己填报拆改事项交**，如果拆改大等他们鉴定完事再补交**&
&亲，不好意思啊，我婆婆昨天把鉴定的表格交回去了，拍不了照片了，她是先交了500元**，然后从房管站领了表格，鉴定的人说过过再来家里鉴定&
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我今天打探的私下要好几千解决，还是私下交易，我就拆了个30厘米宽的小垛子，简直坑爹呀。
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这点破事弄的我都没睡好觉，各种纠结呀
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他们就等着捞一笔呢，据说河西也不少，昨天看天津政法网有人反映五大道开价7000，两处非承重墙。简直疯了。
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