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在房管局办理抵押登记的时候需要递交房产证吗
提问者：| 浏览次数：2304次 |问题来自：石家庄
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回答 共3条
14:16|来自：石家庄
这个品牌在珠宝界也是很牛的，国际上有很大的影响力。
08:00|来自：石家庄
买方:身份证原复印件,户口本,婚姻证明,收入证明,当地社保,银行流水。卖方:身份证,户口本,房产证原复印件。
13:58|来自：北京
您好,需要的。中华人民共和国建设部令第 168 号《房屋登记办法》第四十三条规定:申请抵押权登记,应当提交下列文件: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)抵押合同; (五)主债权合同; (六)其他必要材料。办理房屋抵押登记必须提交房产证。
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> 【房管局抵押登记费】抵押登记费由银行买单更合理
【房管局抵押登记费】抵押登记费由银行买单更合理
发布时间：
在银行办理购房按揭贷款时，按照要求要到房管部门进行预购商品房抵押登记，那么这笔费用应该由谁来支付呢?读者陆先生向本报反映，他买了一处非住宅的LOFT物业，到某商业银行办理按揭贷款，银行工作人...
&&&&&&&&【房管局抵押登记费】抵押登记费由银行买单更合理
&&&&在银行办理购房按揭贷款时，按照要求要到房管部门进行预购商品房抵押登记，那么这笔费用应该由谁来支付呢?读者陆先生向本报反映，他买了一处非住宅的LOFT物业，到某商业银行办理按揭贷款，银行工作人员向他收取了1100元的抵押权登记费。
&&&&A.抵押权登记费，多数银行要购房者买单
&&&&记者查询了建设部的《房屋登记办法》，按照规定，如果购买的是期房，在整个购房流程中，产生抵押权登记费用的环节有两处：一处是购房者签订商品房预售合同后，在办理按揭时，与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生80元/件(非住宅为550元/件)的抵押权预告登记费;
&&&&第二处是商品房竣工交付后，购房者需要与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生一笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。
&&&&陆先生想弄明白的就是这两笔费用应该由谁来承担?
&&&&“到目前为止，杭州市相关部门对房屋登记费用由谁支付都是没有明确规定的。”杭州某商业银行一位工作人员如此说。
&&&&记者以购房者身份向包括工行、农行、建行、中行以及民生、浦发银行等各大银行信贷部咨询，了解到的情况几乎呈一边倒状态――多数由购房者承担抵押权登记费用。
&&&&B.这笔费用由银行买单更合理
&&&&实际上，按揭贷款的房子，抵押权登记费由谁支付是有明确规定的。去年4月国家发改委、财政部曾发布《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》)，其中第五条明确，“房屋登记费向申请人收取”，但“按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取”。
&&&&在两次抵押权登记过程中，购房者与贷款银行应该是“共同申请”，而在购房者与贷款银行签订的《抵押合同》中，权利人通常为银行。
&&&&《通知》去年4月就发布并转发了，为什么直到现在杭州大多数银行还是让购房者承担这笔费用呢?
&&&&C.由谁买单，是否该再明文规定
&&&&从去年4月至今年4月，杭州主城区成交商品房33541套，即使假设全部为住宅，且假设其中80%为按揭购房，每套房屋产生160元的抵押权登记费用，众多购房者至少承担了536.7万元的登记费。大多数购房者都是在毫不知情的情况下，莫名其妙地被转嫁了这笔本不应由他们承担的费用。
&&&&采访中，也有业内人士表示，80元/件的抵押权登记费并不高，现在多由购房者来承担主要是因为“房产主管部门没有明确要求”，所以各家银行各有各的做法。规范房屋登记费计费方式和收费标准，原本就是为了减轻购房者的负担，既然早有相关规定，何不再明确一下?查看: 3020|回复: 7
要去房管局办理抵押（已回复）
本帖最后由 咖啡 于
17:36 编辑
1：商品房备案后，首套房办理银行按揭，还要到房管局去办理房产抵押吗？
2：购房合同一式5份，开发商两份，购房者两份，银行一份，现在开发商说要我们再拿一份合同给银行办理房产抵押，这样合理吗？开发商两份不就是一份给房管局的？？
3：购买商品房正规的手续是怎么样的？能否给一份从签合同后要办的手续的明细清单？
完全不懂啊
办理银行按揭时会签订房产抵押合同，开发商或银行会为你办理相关房产抵押登记手续。合同有一份在你手里就够了，法律没有规定你必须有几份，或者你有几份才合理。
白向阳律师 发表于
办理银行按揭时会签订房产抵押合同，开发商或银行会为你办理相关房产抵押登记手续。合同有一份在你手里就够 ...
感谢白律师的回答。
白向阳律师 发表于
办理银行按揭时会签订房产抵押合同，开发商或银行会为你办理相关房产抵押登记手续。合同有一份在你手里就够 ...
购买商品房正规的手续是怎么样的？能否给一份从签合同后要办的手续的明细清单？
风格燃放 发表于
购买商品房正规的手续是怎么样的？能否给一份从签合同后要办的手续的明细清单？
第一步：业主看房并阅读公示《商品房买卖合同》范本资料后,签署房屋认购书。签署认购书时业主所需资料：<font color="#、身份证原件及复印件；<font color="#、交付认购定金；<font color="#、其他发展商要求提供的资料如VIP卡；<font color="#、签署认购书（一式两份）,在认购书中约定确定双方签署按揭贷款合同的时间，并签署《客户信用查询授权委托书》。 第二步：发展商将业主提供的个人信息及信用查询授权委托书递交银行，由经办银行依此查询、审核业主的个人信用记录，作出准予贷款的相应清单，反馈于发展商。第三步：签署《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》。具体步骤：A、签署《商品房买卖合同》。<font color="#、业主在接到发展商通知之日起5日内前往售楼处缴付应付的首期楼款，与发展商签署网上《商品房买卖合同》；<font color="#、发展商将双方于网上签署的《商品房买卖合同》（一式五份）以及相应的《商品房合同备案证明书》打印出，并由业主在此二文件上签名按指印；（合同内所有附件的签名、手印要齐缝）；<font color="#、发展商对已经业主书面签署的《商品房买卖合同》（一式五份）以及相应的《商品房合同备案证明书》和《住宅专项维修基金缴纳通知书》审查无误后盖章签名；自己保存《商品房买卖合同》（房地产开发企业存）的原件。B、签署按揭贷款合同。<font color="#、业主提供首期楼款(包括定金)收据原件；<font color="#、业主提交相应银行按揭必须资料给经办银行的现场办事人员审查；<font color="#、经办银行的现场办事人员初步审核后，由业主签署贷款合同和《商品房买卖合同》以及相关资料文件，并缴纳相应的按揭税费；<font color="#、发展商对上述业主签署的合同和资料文件进行审查无误后盖章；<font color="#、发展商将贷款合同和相关的资料文件交由银行审批；<font color="#、按揭申请通过银行批准的，以银行出具或确认相应清单确定准予贷款的清单；<font color="#、经办银行打印他项权证明书并交于发展商，由发展商作《商品房抵押登记申请表》。 第四步：缴纳契税、住宅专项维修资金。发展商到相关部门办理此两项缴费手续需提交的资料：<font color="#、《商品房合同备案证明书》副本一份（或复印件一份）；<font color="#、相关缴费申请表；<font color="#、业主身份证明资料；<font color="#、授权委托书（缴纳契税需要）；<font color="#、缴费清单。 第五步:办理备案及按揭登记手续。一、发展商将以下资料送到当地房地产交易所办理备案及按揭登记手续：<font color="#、《商品房买卖合同》（房管部门存）；<font color="#、《商品房合同备案证明书》；<font color="#、业主身份证明复印件（粘贴在《商品房买卖合同》封面）<font color="#、《契税完税证》第四联复印件<font color="#、《住宅专项维修资金》复印件<font color="#、《商品房买卖合同备案登记申请表》（一式四份）<font color="#、《商品房他项权登记证明书》<font color="#、《个人住房贷款合同》（一式三份）；<font color="#、《商品房抵押登记申请表》（一式四份）。二、当地房地产交易所受理，并审核后计三费（城市建设专用金、监督管理服务费、房地产交易手续费）通知书，发展商缴费。三、发展商缴费后将票据交于当地房地产交易所，当地房地产交易所拿到这些票据去市交易所取件，并到当房地产交易所领取相关资料。所取资料如下：<font color="#、《个人住房借款合同》& && && && && && && && &原件每户一式两份；<font color="#、《城市建设专用金》票据& && && && && && && & 原件一份；<font color="#、 《商品房买卖合同》备案、抵押清单及备案、抵押明细表原件各一份第六步：发展商备案、按揭登记后资料进行分配。一、业主的资料有：<font color="#、《商品房买卖合同》（买方存）& && && && && && &原件一份；<font color="#、贷款合同& && && && && && && && && && && && & 原件一份；<font color="#、相关的按揭缴费票据及借款借据等资料& && && &&&原件各一份二、开发商的资料有：<font color="#、 《城市建设专用金》票据& && && && && && && & 原件一份；<font color="#、他项权证明书& && && && && && && && && && && &复印件每户一式一份<font color="#、《商品房买卖合同》备案、抵押清单及备案、抵押明细表原件各一份三、银行的资料有：<font color="#、贷款合同& && && && && && && && && && && &&&原件一份；<font color="#、《商品房他项权登记证明书》& && && && && && &原件一份；<font color="#、《商品房买卖合同》抵押清单及抵押明细表& && &原件各一份 第七步：发放贷款。按揭银行收执《商品房他项权登记证明书》及相关资料，核实、发放贷款。 第八步：供楼。通知业主供楼。
白律师真用心。
谢谢白律师了。按揭的商品房 交房后能不能买卖?-中国学网-中国IT综合门户网站
> 按揭的商品房 交房后能不能买卖?
按揭的商品房 交房后能不能买卖?
转载 编辑：李强
为了帮助网友解决“按揭的商品房 交房后能不能买卖?”相关的问题，中国学网通过互联网对“按揭的商品房 交房后能不能买卖?”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:按揭的商品房 交房后能不能买卖?，具体解决方案如下：解决方案1：按揭贷款如果时间不满一年是不能提前结案的，所以买卖的话不能过户可以交易，而且开发商多数会收一笔不小的手续费，有的开发商会提供更名服务。但是一般房产证会在交房后1年时间左右下到房主手上，不用缴纳过户税费，但是前提是必须还清贷款，你还得注意一点解决方案2：商品房 可以上市交易 5年内 税费高建议5年后卖解决方案3：完全可以的！通过对数据库的索引,我们还为您准备了：答：卖不成， 你这房子一来没有房产证，二来贷款没有还清，无法办理买卖过户手续。 需还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，以后，才可以买卖转让， 原因；贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你无权变卖暂时不属于你的住房。===========================================答：可以交易。但是一般房产证会在交房后1年时间左右下到房主手上，所以买卖的话不能过户，有的开发商会提供更名服务，不用缴纳过户税费，但是前提是必须还清贷款，而且开发商多数会收一笔不小的手续费，你还得注意一点，按揭贷款如果时间不满一年是...===========================================答：已经贷款了是吧！有三种方案：一是把贷款还清，找开发商和房管局撤备案，这种可能性几乎很小！二是：很常见正常走的程序，下本了正常走！三是：找个律师做公证，等本下来了过户！===========================================答：不管有没有房产证，想卖房子，先得把按揭还清，清楚房产的银行抵押记录，否则就是有房产证，房地局也根本不予受理。 还清按揭（可以由买方出钱，从购房款中扣除就行了）。 等房产证下来以后再过户。===========================================问：今年买了一套房子，90多万，已经全部付清，现在突然有事急需用钱，想把...答：没有房产证的房子不能出售。你也不能贷款，因为你已经付过全款了，说明签过合同了，房子也在房管局备案了。目前，你只能考虑民间借贷了。===========================================问：今年买了一套房子，90多万，已经全部付清，现在突然有事急需用钱，想把...答：什么时候转卖都可以但是你是按揭就需要先拿钱吧房子解压以后再买 如果不行就只能转按揭 这个比较麻烦 中介一般都不愿意做了===========================================问：今年买了一套房子，90多万，已经全部付清，现在突然有事急需用钱，想把...答：1、房产证是在交房后才开始办理的，没交房也就是还没开始办理房产证，现在仅仅是合同备案而已，而合同备案时可撤销的，是撤销不是更名，在房管局更名就变成二次交易了，房管局当然说不能更名，你需要找开发商，撤销合同只有开发商出面，你多沟通...===========================================问：还没交房,没有房产证,正在按揭中的房子可以卖吗?怎么卖?答：没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，也不能买卖。有的银行有所谓的“转按揭”服务，其实那只是个噱头，实际上服务人员会竭力推荐你不使用次服务，也就是压根儿不办理转按揭。 不管有没有房产证，想卖房子，先得把按揭还清，...===========================================问：房子合同签订的是明年6月底交房，所以现在还没有房产证，贷款合同农行到...答：按照合同法、物权法来说没有取得房产证，或者在抵押的房子都可以卖，但是是有条件的，实际操作中考虑的人为存在的风险，无论是房管部门、银行、或是公证处操作起来都是有很大难度的 公证处应当不会受理没有取得产权证的房屋买卖合同 但是你可以...===========================================可以交易。但是一般房产证会在交房后1年时间左右下到房主手上,所以买卖的话不能过户,有的开发商会提供更名服务,不用缴纳过户税费,但是前提是必须还清贷款,而且开发商多...===========================================&&&&&&&&一、买房按揭手续,一般是在交房之前办妥。卖方能不能按时交房,主要是依照《商品房买卖合同》约定的交房时间来判...===========================================无产证的房子国家规定是不能买卖的,但一般在底下也有几种操作模式: 一,改底,也就是... 然后到建委去办理加急房本,但你还要在交一次大修和契税(你办完房本后可以去开发商...===========================================因此首先需要去房管局撤销合同备案,然后与开发商办理合同更名即可。有些地方的房管局不太好办,看你的能量了。一般来说开发商办合同更名不难。如果能办成,可以省下不少...===========================================这要看你的合同中约定的违约责任了。一般的话,你要是办理的按揭买房,不按期缴纳供... 你具体看看合同中是怎么规定的,事实上,现在的城市商品房买卖都是网签购房的。===========================================要是资料已经交到房管局的话,就要主任级别以上的可以更名(通常是主任级别以上),需要费用,具体看他收多少,他说了算 记得更名是政策禁止的哦,悄悄点做,淡定! 2.如果他按揭,...=========================================== 哪些情况可退房 1、开发商逾期交房构成根本违约 开发商经购房人催告后三个月的合... 根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的...===========================================在银行肯定是贷不款了,你按揭的房子房产证已经抵押给了银行,就算交房过后,你的房产证原件还是在银行里,你只能拿到复印件,只有你把按揭款缴清过后才能拿到产权证,要想贷...=========================================== 导致他未收到全部楼款 这样的话交易就并未完成& 他也可以以此理由拒交房的&... &&&&&&&&& 也就延期交房&&...===========================================1、退房当然可以,但需要交纳违约金,作为商品房买卖合同,双方一经签订则自合同成立时... 则从其约定。2、我们认为该说法值得商榷,如果银行按揭不能办理是因为政府相关政策...===========================================
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二手房贷款流程 二手房贷款首付多少 详细解读
& & &二手房贷款简介
　　二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
　　适用对象
　　18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
　　具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
　　自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%
　　贷款额度
　　贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
　　贷款期限
　　贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
　　二手房贷款流程
　　⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
　　⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
　　⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
　　⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
　　⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
　　⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
　　⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
　　⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
　　⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
　　⑽ 借款人按月还款；
　　⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
& & & &二手房贷款首付多少
　　我们都知道首套房和二套房的贷款首付是不一样的，那么，二手房贷款的首付和新房贷款首付有什么区别吗？
　　由于城市的发展和城市化进程以及一些城市的扩张速度加大，发展过程中必然成为刚性需求的住房，价格始终在市场下处于一个较高的状态。即使国家一直在颁布各种&国N条&来调控房价，收效却一直不大。前段时间公布的国五条细则中最引起大家讨论的关于二手房销售对卖房一方征收房屋价值增值的20%个人所得税这一条，引起了大家的广泛争议。这一条法令的颁布，或许是出自对打击投资性购房行为的动因，但是它是否同时打击了改善性需求购房者，是否会太高房屋租金价格，是否能够监管关于个人所得税转嫁的问题，还有待商榷。值得关注的是，在两会期间，提出了对于持有唯一房产作为生活用房产的卖房者，在房屋出售一年之内购置新房的，或可免除或退还个人所得税的提案，在一定程度上保护了改善性住房者的利益。
　　最新出台的国五条细则，二手房的首付也有可能会提高首付的比例。央行的要求是支持中小户型的普通商品房以及政府的土地储备机构的信贷需求来增加市场的有效供给。在制定国五条相关细则的过程中有人透露，对于一些房价涨幅过于快的城市，可能会将二套房的放贷首付比例提升至70%，利率提高到原来的1.3倍。地方上关于国五条的细则规定将在3月底出台。
　　这次国五条的出台，主要是要以抑制房地产投资投机为主，自2013年以来，北上广深等一线城市的房价大幅度的反弹，并且出现了恐慌性和投机性的购房现象，这些都需要通过提高信贷和加强控制来抑制投机性购房的需求。
　　目前工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠，而中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。今后，购买首套房或者二套房的贷款难度将越来越高。
　　现在大多人买二手房都是选择贷款买房的方法，因此就要考虑到首付的问题了，二手房首付是怎么计算的呢?二手房首付比例是多少呢? & 二手房首付怎么算?
　　所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：
　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
　　贷款额=二手房评估价&80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价&85%，预估出大致评估价格。
　　值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：
　　1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
　　2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。
　　3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。 & 一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付比例是多少，更多的是取决于买卖双方合意。
　　二手房贷款首付多少-答网友提问
　　网友提问：二手房贷款首付最多是多少呢？
　　融360解答：
　　1、这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。
　　2、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。
　　3、另外还有得看卖房要求首付多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的首付多,那贷款金额也随着变化。
　　4、基本算下来,首付能做到房屋总价的30%左右,而且30%以上办理手续贷款比较好办。
　　二手房贷款交易注意事项
　　挑选房屋
　　1、去平台指定地点，向房屋查询员索取查询申请表格。
　　2、按照查询表格要求填写查询内容并交给房屋信息查询员。3、从查询员处取得相应房屋信息
　　3、通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
　　实地考察
　　1、从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。
　　2、注意核对房屋产权证，产权人的身份证，房屋的具体门牌与产权证上记载的门牌是否一致。
　　3、注意核对房屋信息和实际房屋状况是否吻合。（平台因房源信息量过大无法逐套核实房屋内部情况，房屋内部情况以实地情况为准。）
　　4、确定房屋产权人夫妻双方是否对出售此房及对价格是否有疑异！
　　5、邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
　　签订合同
　　1、签订房管局的二手房交易合同。合同样本如下
　　2、签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。
　　3、合同是一种诺成性法律文书，在签订之日起合同生效。合同双方应严格执行合同内容。在自主交易时应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。
　　付款方式
　　1、在付款上买卖双方都有一定风险，因房管局交易过户时间较长。若交易过户完成前买方向卖方支付房款，若交易过户不成则有可能引起经济纠纷，若交易过户后买方再支付房款又可能使卖方无法接受。则建议双方在银行办理资金托管以防止经济纠纷的发生。2、办理二手房按揭的则本身含有资金托管服务。
　　保险公证
　　1、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险。
　　2 、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证
　　验收房屋
　　1、在买方接收所买房屋时应对房屋的内部设施、水、电、燃气、电话费等进行核对验收，以防止给日后带来生活不便和经济纠纷
　　物业过户
　　1、买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户，以防止日后诸多不便。
　　产权过户
　　买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记方才生效。
　　办理产权过户步骤如下：
　　第一步：卖方夫妻双方和买方去市房管局（地址）收件窗口交纳相关资料（下有具体说明），并填写房屋产权过户登记表及房屋产权登记表，并取得收件单。
　　第二步：买卖双方按收件单上的取件日期去房管局取件窗口交纳相关费用（下有具体说明），买方领取房屋产权证。
　　第四步：买方持新办的产权证及卖方土地证去国土局（地址）办理新土地证。产权过户完毕。
　　1、交房管局过户收件资料：卖方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，房屋产权证，土地证，有共有人的提供共有人夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，共有权证。买方：买方身份证，户口本，已签好的二手房交易合同。
　　2、相关费用：卖方：交易手续费（房屋产权面积*3元/平方米，转让房屋房屋产权证时间不足两年的交纳房屋市场指导价百分之五点五的交易税，房屋产权证超过两年的但交易房屋面积大于144平方的交纳（市场指导价---原来购买价）的百分之五点五的营业税）买方：契税：（144平方以下住宅交纳房屋市场指导价百分之二的契税，住宅类房本时间不足两年，面积大于144平方米，非自然人之间的交易交纳房屋市场指导价百分之四的契税，200平方米以上住宅，非住宅，交易的交纳交易评估价的百分之四的契税。）交易手续费（房屋产权面积*3元/平方）。验证费：50元/笔登记费：80元/笔配图费：20元/笔.。
　　二手房交易税费
　　1.营业税：（税率5.65% 卖方缴纳）根据2011年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
　　2. 个人所得税：（税率交易总额1%和2%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
　　3. 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
　　4. 契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
　　5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
　　6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
　　7.登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
　　一、实地看房
　　信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录二手房
　　客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订&房产交易确认书&。
　　二、产权验证
　　产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示&查档收费发票&验证查档，并等待查询结果；领取加盖&xxx房产档案管馆&公章的房产证和一份该处房屋最初的&商品房买卖合同&。
　　三、签署合同
　　信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
　　四、填写合同
　　整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。&申请审批表&的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）&原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在；二手房按揭转款确认书；盖公章。资料填完送预审。
　　五、缴费义务
　　收取费用预审通过后，通知客户交费。
　　六、产权过户
　　居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1&交）。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
　　七、收费盖章
　　①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
　　八、资料归档
　　资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。
　　九、抵押手续
　　办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。
　　十、银行放款
　　银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
　　二手房按揭进程
　　第1日 递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
　　第2-7日 评估
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
　　{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}
　　第8-10日 银行审批
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
　　第11-33日 交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
　　第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
　　总结流程：
　　与卖方签约&&交付定金&&双方到房产中心过户&&3日后领证(缴纳契税)&&双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)&&银行评估(评估费用)&&按评估价格与银行签约&&办理抵押登记&&与银行一起领取他权证&&放款
　　以上是融360小编为您整理的关于二手房贷款首付和二手房贷款流程的相关问题，希望能对您购买二手房有帮助！
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