请问：外地户口在成都买房的话可以用住房公积金贷款吗？最多可以贷款多少？首套房的话首付是几折？住房公积金缴存金额有要求吗？丈夫没有住房公积金，妻子有住房公积金，可以办理贷款吗？至少购买多少平米，到交房后才能把外地户口迁入成都？非常谢谢！-金斧子　　看了旁边又因为房子问题吵的不可开交， 男的说房子要加女方名字是骗我财产，女的说男方连名字都不加哪有安全感，房子是你名字，可让我一起还贷，凭什么？　　这属于天涯的月经问题，每隔一段时间甚至不到一周就有这种帖子出现，于是帖子里面就吵的一团糟，男男女女各讲自己的理，谁也说不服谁，到最后就只剩骂街了，女的说 活该你找不到媳妇，自己和你妈过吧，男的说你们黑木耳活该一辈子当剩女。　　据我了解， 新婚姻法虽然规定如果房子是婚前所购买那就属于婚前财产，但是如果是贷款购买，那么婚后还贷部分和房子增值部分是属于夫妻双方共有的。 如果真是这样规定的，那大家争吵的这个问题就根本没有意义了，法律的规定是非常合理的。
也就是说，如果你们离婚， 房子的首付部分还是属于当初的买房人， 而房子在这些年的共同还贷部分，还有增值部分是一人一半的。　　请问懂法律的同学，我这样对新婚姻法中关于房子的解读正确么？
如果是正确的，那女方就没有必要非要在人家房子上面加名字吧。 以后此类问题就不用再争吵了。
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　　=-= 沙发　　我只觉得 如果这样算的话 男的以后找小三 女的啥都没有啊- - 总觉得天涯看多了 男的有钱了都会乱来的感觉~
　　楼主的解读是正确的，如果婚后共同还贷的话，还贷的部分及增值是共有的，所以就算婚前一方不花一分钱，婚后共同还贷的话，离婚也是可以分割一部分的。只是有些人非得见证上有名才安心，其实都是心里作用。
　　@TY小菜鸟1 1楼
15:10:10　　=-= 沙发　　我只觉得 如果这样算的话 男的以后找小三 女的啥都没有啊- - 总觉得天涯看多了 男的有钱了都会乱来的感觉~　　-----------------------------　　为什么女的啥都没了？ 不是说了婚后还贷部分和增值部分是共同的么。 而且如果你能证明男方是过错方，那么离婚时候可以要求法院判对方净身出户，也就是婚后所有东西都是你的。 当然人家婚前的首付还是人家的。这很公平吧
　　@东北虎妞2 2楼
15:15:07　　楼主的解读是正确的，如果婚后共同还贷的话，还贷的部分及增值是共有的，所以就算婚前一方不花一分钱，婚后共同还贷的话，离婚也是可以分割一部分的。只是有些人非得见证上有名才安心，其实都是心里作用。　　-----------------------------　　嘿嘿，有些人不是你想的那么简单，我说的这些她们恐怕都是知道的，可是还是非得要加上名字，原因么，不就是想分钱么。　　现在城市中80后的离婚率是非常高的，有统计说是30%，从我身边朋友同学看，10%以上是肯定有的。无论什么原因离婚，这个离婚率是客观存在的，如果结婚短短1-2年，离婚后就可以分人家一般房子，这个买卖是非常划算的。这就是现实，就这么残酷。
　　@TY小菜鸟1
15:10:10　　=-= 沙发　　我只觉得 如果这样算的话 男的以后找小三 女的啥都没有啊- - 总觉得天涯看多了 男的有钱了都会乱来的感觉~　　-----------------------------　　@君子雷 3楼
15:23:58　　为什么女的啥都没了？ 不是说了婚后还贷部分和增值部分是共同的么。 而且如果你能证明男方是过错方，那么离婚时候可以要求法院判对方净身出户，也就是婚后所有东西都是你的。 当然人家婚前的首付还是人家的。这很公平吧　　------------------------------ 　　我没说清楚- - 我意思是 比如男方一次性付清了 或者父母赠予了男方 那如果离婚了的话 女方什么都没有 新婚姻法是这个意思吗- - 我就是说的这个情况哇 好多女的纠结的就是这样的情况噢=-= 好多都是男方买房 女方买车装修家具之类的 如果没有女方名字 那离婚了- - 那些车啊装修家居之类的 完全不算钱啊 现在装修什么也是不小一小笔数目啊- -
　　婚后共同还贷部分女方当然有份 新婚姻法就是这么写的 有些人就是揣着明白装糊涂
　　婚前贷款买房，婚后一起还贷。房子还贷部分夫妻共有，增值部分属于房子的产权拥有者。　　别自己臆测误导别人。　　
　　@TY小菜鸟1
15:10:10　　=-= 沙发　　我只觉得 如果这样算的话 男的以后找小三 女的啥都没有啊- - 总觉得天涯看多了 男的有钱了都会乱来的感觉~　　-----------------------------　　@君子雷
15:23:58　　为什么女的啥都没了？ 不是说了婚后还贷部分和增值部分是共同的么。 而且如果你能证明男方是过错方，那么离婚时候可以要求法院判对方净身出户，也就是婚后所有东西都是你的。 当然人家婚前的首付还是人家的。这很公平吧　　------------------------------　　@TY小菜鸟1 5楼
15:27:51　　我没说清楚- - 我意思是 比如男方一次性付清了 或者父母赠予了男方 那如果离婚了的话 女方什么都没有 新婚姻法是这个意思吗- - 我就是说的这个情况哇 好多女的纠结的就是这样的情况噢=-= 好多都是男方买房 女方买车装修家具之类的 如果没有女方名字 那离婚了- - 那些车啊装修家居之类的 完全不算钱啊 现在装修什么也是不小一小笔数目啊- -　　-----------------------------　　所以现在没有女人肯这么干了吧。挖鼻孔。
　　@装等高哦 7楼
15:38:26　　婚前贷款买房，婚后一起还贷。房子还贷部分夫妻共有，增值部分属于房子的产权拥有者。　　别自己臆测误导别人。　　-----------------------------　　这个才是正解吧。貌似增值的只属于有名字的那个
　　楼主说的那么明白，让那些以“如果离婚房子没有名字就会被净身出户”为由，强行要求男方首付的房子上自己的名字的怨妇情何以堪？　　说白了这些怨妇就是故意歪曲事实，把合理的事说成不合理，然后提出她们认为合理的要求。　　结婚是开始不是结束，和这种怨妇结婚以后有得受！　　
　　@血色珊瑚 6楼
15:37:28　　婚后共同还贷部分女方当然有份 新婚姻法就是这么写的 有些人就是揣着明白装糊涂　　-----------------------------　　增值是没有的，而且如果这是男方的唯一住房，那么法院连强制执行都不能，因为执行能力的问题。房产拥有者如果赖账那也是非常容易的。所以可能连共同还款的那部分钱都很难要回来了。
　　@公共马甲159 10楼
15:48:41　　楼主说的那么明白，让那些以“如果离婚房子没有名字就会被净身出户”为由，强行要求男方首付的房子上自己的名字的怨妇情何以堪？　　说白了这些怨妇就是故意歪曲事实，把合理的事说成不合理，然后提出她们认为合理的要求。　　结婚是开始不是结束，和这种怨妇结婚以后有得受！　　-----------------------------　　既然都一样，那加上又如何？
　　@TY小菜鸟1
15:10:10　　=-= 沙发　　我只觉得 如果这样算的话 男的以后找小三 女的啥都没有啊- - 总觉得天涯看多了 男的有钱了都会乱来的感觉~　　-----------------------------　　@君子雷
15:23:58　　为什么女的啥都没了？ 不是说了婚后还贷部分和增值部分是共同的么。 而且如果你能证明男方是过错方，那么离婚时候可以要求法院判对方净身出户，也就是婚后所有东西都是你的。 当然人家婚前的首付还是人家的。这很公平吧　　------------------------------　　@TY小菜鸟1 5楼
15:27:51　　我没说清楚- - 我意思是 比如男方一次性付清了 或者父母赠予了男方 那如果离婚了的话 女方什么都没有 新婚姻法是这个意思吗- - 我就是说的这个情况哇 好多女的纠结的就是这样的情况噢=-= 好多都是男方买房 女方买车装修家具之类的 如果没有女方名字 那离婚了- - 那些车啊装修家居之类的 完全不算钱啊 现在装修什么也是不小一小笔数目啊- -　　-----------------------------　　这个我站在女生方面，房子都不是我的，为何要我装修，离婚了啥也带不走。 不过貌似现在女生们这么聪明，应该没有这么傻的。
至于车么，也是婚前财产，可以写你自己名字。当然房子是增值的，车是贬值的，买车貌似不划算。 如果这么算计可以不买车，把买车的钱加到房子里面，要求加名字，或者买别的保值的东西。
　　@装等高哦
15:38:26　　婚前贷款买房，婚后一起还贷。房子还贷部分夫妻共有，增值部分属于房子的产权拥有者。　　别自己臆测误导别人。　　-----------------------------　　@我是那盒饭 9楼
15:44:53　　这个才是正解吧。貌似增值的只属于有名字的那个　　-----------------------------　　出现分歧了，这个是个关键问题，懂法律的同学请来说说，增值部分是夫妻共有的还是只属于产权拥有者？
　　@血色珊瑚
15:37:28　　婚后共同还贷部分女方当然有份 新婚姻法就是这么写的 有些人就是揣着明白装糊涂　　-----------------------------　　@时光音色 11楼
15:53:38　　增值是没有的，而且如果这是男方的唯一住房，那么法院连强制执行都不能，因为执行能力的问题。房产拥有者如果赖账那也是非常容易的。所以可能连共同还款的那部分钱都很难要回来了。　　-----------------------------　　是的，而且听说在法院实际判罚里面，夫妻共同财产是很难界定的，说起来都是一人一半，但有时候实际上可能会有很大偏差。　　况且共同还贷是如何界定的呢，每次贷款不都是借款人去银行存钱还的？　　不加名字，对没产权的人来说，肯定是得不到什么保障。
　　@血色珊瑚
15:37:28　　婚后共同还贷部分女方当然有份 新婚姻法就是这么写的 有些人就是揣着明白装糊涂　　-----------------------------　　@时光音色 11楼
15:53:38　　增值是没有的，而且如果这是男方的唯一住房，那么法院连强制执行都不能，因为执行能力的问题。房产拥有者如果赖账那也是非常容易的。所以可能连共同还款的那部分钱都很难要回来了。　　-----------------------------　　我也挺疑惑这点，如果男方没钱，又不能让男方卖房子还钱，那女的以前的还贷部分是很难要回来的吧？不过如果加了名字，不知道可不可以强制卖房，然后女方得到自己的还贷部分？
　　@装等高哦 7楼
15:38:26　　婚前贷款买房，婚后一起还贷。房子还贷部分夫妻共有，增值部分属于房子的产权拥有者。　　别自己臆测误导别人。　　-----------------------------　　我好像听说，共同还贷的部分离婚后按照利息什么的给对方补偿，没有增值部分，是不是这样？
　　@装等高哦 7楼
15:38:26　　婚前贷款买房，婚后一起还贷。房子还贷部分夫妻共有，增值部分属于房子的产权拥有者。　　别自己臆测误导别人。　　-----------------------------　　好像你说的是对的，我记得新婚姻法出来时，有个相关案例，法律专家还说到了这部分，也就是说，如果男方出首付，女方只参与还贷，那么女方只能拿回自己还贷的钱，房子和房子增值的钱全部都是男方的。
　　@君子雷 13楼
15:56:35　　这个我站在女生方面，房子都不是我的，为何要我装修，离婚了啥也带不走。 不过貌似现在女生们这么聪明，应该没有这么傻的。
至于车么，也是婚前财产，可以写你自己名字。当然房子是增值的，车是贬值的，买车貌似不划算。 如果这么算计可以不买车，把买车的钱加到房子里面，要求加名字，或者买别的保值的东西。　　-----------------------------　　是的呀 现在的女生很聪明 但是指的是还没结婚的 像我姐姐他们 比我大个4 5 岁的 80后 好多都是这种女方买车装修之类的。。。 那些人新婚姻法出了后 很苦逼啊 我是这样觉得 所以这个婚姻法 只有后面的人受益。。。
　　搞不懂怎么会有这么多人纠结这个问题，在我看来很好解决啊。　　如果想加名，可以啊，大家各自出一半的钱就好。没钱就别争这种。男方买了还白给你住了，那就住着吧，别想的那么理所当然的离婚了还想分一半，这不明摆着坑钱么？（只出一点点钱就想分一半的同理）　　重点在这里。为什么一定要加名？我是个女的，要是我真心想和一个男的结婚过日子，为什么要想着离婚的时候怎么分？别跟我讲什么安全感不安全感的，没钱想加名的在我眼里都是想坑钱的。 然后是，男方要买房子就买呗，我不加名不出钱，男的不说女的坑钱了吧。就算离婚了我分不到房子，也是很正常的啊。不是我的我就不贪心。　　再者，出多少就占多少比例不就好了？算来算去的其实我也不高兴。真要算那就算清楚好了，不过算的时候真的不会觉得寒心吗？　　所以关键是？现在的女的都太贪心？仗着自己年轻貌美想要不劳而获？如果不是的话，那老老实实幸幸福福的结婚不就好了？整天顶着算计的嘴脸真的不觉得很难看吗？
　　@装等高哦
15:38:26　　婚前贷款买房，婚后一起还贷。房子还贷部分夫妻共有，增值部分属于房子的产权拥有者。　　别自己臆测误导别人。　　-----------------------------　　@我是那盒饭
15:44:53　　这个才是正解吧。貌似增值的只属于有名字的那个　　-----------------------------　　@君子雷 14楼
15:55:59　　出现分歧了，这个是个关键问题，懂法律的同学请来说说，增值部分是夫妻共有的还是只属于产权拥有者？　　-----------------------------　　楼主确实闲的蛋疼，特意去查了婚姻法司法解释三，这个问题搞清了，　　下面请看新婚姻法司法解释三 第十条：　　第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　现在这个问题清楚了，如我题目所说，增值部分也是要补偿的，也就是理论上增值部分也是一人一半的。
　　再重复一遍，关于增值部分，楼主蛋疼的去查了新婚姻法，根据司法解释三第十条：　　第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　现在这个问题清楚了，如我题目所说，增值部分也是要补偿的，也就是理论上增值部分也是一人一半的。
　　@君子雷 22楼
16:20:47　　再重复一遍，关于增值部分，楼主蛋疼的去查了新婚姻法，根据司法解释三第十条：　　第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应......　　-----------------------------　　有些人故意歪曲事实来达到加名的目的　　你以为他们不知道这个　　其实非要加名，一来确实唯一的保障住房法院也不能强制执行，到时候可能男方也没钱补偿，还有一点就是万一离婚了，可以以房子有名为由赖着不搬呀，你男的怎么办？轰都轰不走，这样不就白得一套房了么
　　@血色珊瑚
15:37:28　　婚后共同还贷部分女方当然有份 新婚姻法就是这么写的 有些人就是揣着明白装糊涂　　-----------------------------　　@时光音色
15:53:38　　增值是没有的，而且如果这是男方的唯一住房，那么法院连强制执行都不能，因为执行能力的问题。房产拥有者如果赖账那也是非常容易的。所以可能连共同还款的那部分钱都很难要回来了。　　-----------------------------　　@仪喜 15楼
16:06:20　　是的，而且听说在法院实际判罚里面，夫妻共同财产是很难界定的，说起来都是一人一半，但有时候实际上可能会有很大偏差。　　况且共同还贷是如何界定的呢，每次贷款不都是借款人去银行存钱还的？　　不加名字，对没产权的人来说，肯定是得不到什么保障。　　-----------------------------　　增值部分我上面已经明确了，是有的，不知道你们为什么在这言之凿凿的说没有。如果有法律依据，请贴出来。　　仪喜，不知道你在这困惑什么，或者你在装傻。 结婚后夫妻所有挣的钱都是算共同财产，就算你是个全职太太，贷款都是老公挣钱还的，这里也有你的一半，什么叫共同还贷如果界定？ 每月还多少钱合同不是写的清清楚楚么。　　另外对你们所说的执行问题，如果法院都判了他还赖账，那就是法院执行问题了，还反了他了，按你们这么说，如果能赖，那就算写了你们名字他也不给你，他就是耍赖，怎么办？ 按你们的逻辑，写名不写都是一样的。
　　属于的。。。。。
　　@血色珊瑚
15:37:28　　婚后共同还贷部分女方当然有份 新婚姻法就是这么写的 有些人就是揣着明白装糊涂　　-----------------------------　　@时光音色 11楼
15:53:38　　增值是没有的，而且如果这是男方的唯一住房，那么法院连强制执行都不能，因为执行能力的问题。房产拥有者如果赖账那也是非常容易的。所以可能连共同还款的那部分钱都很难要回来了。　　-----------------------------　　胡说 自己去翻新婚姻法去 增值部分是有的
　　@血色珊瑚
15:37:28　　婚后共同还贷部分女方当然有份 新婚姻法就是这么写的 有些人就是揣着明白装糊涂　　-----------------------------　　@时光音色
15:53:38　　增值是没有的，而且如果这是男方的唯一住房，那么法院连强制执行都不能，因为执行能力的问题。房产拥有者如果赖账那也是非常容易的。所以可能连共同还款的那部分钱都很难要回来了。　　-----------------------------　　@血色珊瑚 26楼
16:36:14　　胡说 自己去翻新婚姻法去 增值部分是有的　　-----------------------------　　这点我道歉，光看过新婚姻法，没看过解释。不过执行力不强是事实。
　　@君子雷 　　你是法盲啊，当然不属于。　　谁花钱买的，房子是谁的。
　　形势越来越严峻啊
　　要看房主是谁，婚后加没加名。还贷的还有谁，如果还贷款的还有女方或者南方的家人，那么男方的家人也有要求得到房产的资格
　　@血色珊瑚
15:37:28　　婚后共同还贷部分女方当然有份 新婚姻法就是这么写的 有些人就是揣着明白装糊涂　　-----------------------------　　@时光音色
15:53:38　　增值是没有的，而且如果这是男方的唯一住房，那么法院连强制执行都不能，因为执行能力的问题。房产拥有者如果赖账那也是非常容易的。所以可能连共同还款的那部分钱都很难要回来了。　　-----------------------------　　@血色珊瑚
16:36:14　　胡说 自己去翻新婚姻法去 增值部分是有的　　-----------------------------　　@时光音色 27楼
16:39:33　　这点我道歉，光看过新婚姻法，没看过解释。不过执行力不强是事实。　　-----------------------------　　不过如果是我一定要加名字的，就算注明出资比例也好，公正也罢。因为房名字是谁的，谁就有处置权，也就是说在我完全不知情的情况下，男方将房子100万低价变卖10万，或者抵押都是可以的。我一朋友是律师，他说闹到他那里的离婚的男人没有不转移财产的。有时候不仅不能拿会自己的钱，背上债务都有可能，所以害人之心不可有防人之心不可无，保护自己没有错。
　　@君子雷 21楼
16:19:25　　楼主确实闲的蛋疼，特意去查了婚姻法司法解释三，这个问题搞清了，　　下面请看新婚姻法司法解释三 第十条：　　第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还......　　-----------------------------　　说是补偿啊。。哪里来的理论上一人一半啊。。。。
　　LZ理解的没错，但实际情况远比你想的复杂　　第一、没法证明婚后是共同还贷，男的完全可以对女的说“房贷我出，家用你出”，这样女方在房子上没有投入，对家庭的支出又不被认可，翻脸时男方是不管女方是不是出了菜钱，做了多少家务，把孩子养的如何，这些是不算增值的，这些在目前的中国男性社会中，统统是毙掉的。也就是女方无偿付出，离婚房子没有，经济补偿也没有；　　第二、如果男方出钱，在买房时往往会说：我都出房子大头了，你们出装修吧。女方如果出了装修，算是白投入。房子增值，装修贬值。
　　@血色珊瑚
15:37:28　　婚后共同还贷部分女方当然有份 新婚姻法就是这么写的 有些人就是揣着明白装糊涂　　-----------------------------　　@时光音色
15:53:38　　增值是没有的，而且如果这是男方的唯一住房，那么法院连强制执行都不能，因为执行能力的问题。房产拥有者如果赖账那也是非常容易的。所以可能连共同还款的那部分钱都很难要回来了。　　-----------------------------　　@仪喜
16:06:20　　是的，而且听说在法院实际判罚里面，夫妻共同财产是很难界定的，说起来都是一人一半，但有时候实际上可能会有很大偏差。　　况且共同还贷是如何界定的呢，每次贷款不都是借款人去银行存钱还的？　　不加名字，对没产权的人来说，肯定是得不到什么保障。　　-----------------------------　　@君子雷 24楼
16:29:16　　增值部分我上面已经明确了，是有的，不知道你们为什么在这言之凿凿的说没有。如果有法律依据，请贴出来。　　仪喜，不知道你在这困惑什么，或者你在装傻。 结婚后夫妻所有挣的钱都是算共同财产，就算你是个全职太太，贷款都是老公挣钱还的，这里也有你的一半，什么叫共同还贷如果界定？ 每月还多少钱合同不是写的清清楚楚么。　　另外对你们所说的执行问题，如果法院都判了他还赖账，那就是法院执行问题了，还反了他了......　　-----------------------------　　我这是问律师，律师给我的回复啊　　那除非是律师不专业。反正他当时跟我说，夫妻一人一半只是理论上存在的。
　　@微透明 33楼
17:22:32　　LZ理解的没错，但实际情况远比你想的复杂　　第一、没法证明婚后是共同还贷，男的完全可以对女的说“房贷我出，家用你出”，这样女方在房子上没有投入，对家庭的支出又不被认可，翻脸时男方是不管女方是不是出了菜钱，做了多少家务，把孩子养的如何，这些是不算增值的，这些在目前的中国男性社会中，统统是毙掉的。也就是女方无偿付出，离婚房子没有，经济补偿也没有；　　第二、如果男方出钱，在买房时往往会说：我都出......　　-----------------------------　　+1　　所以楼主翻条文是没有用的，书生意气哈　　不直接跟法院打交道，是会偏离实际很远的。
　　很负责的跟你说，不管名字有没有，都是婚后共同财产　　
　　属于夫妻共同财产
但是离婚的时候实际执行难度很大哦　　遇见渣男，基本很大一部分都要尽身出户的
　　@微透明 33楼
17:22:32　　LZ理解的没错，但实际情况远比你想的复杂　　第一、没法证明婚后是共同还贷，男的完全可以对女的说“房贷我出，家用你出”，这样女方在房子上没有投入，对家庭的支出又不被认可，翻脸时男方是不管女方是不是出了菜钱，做了多少家务，把孩子养的如何，这些是不算增值的，这些在目前的中国男性社会中，统统是毙掉的。也就是女方无偿付出，离婚房子没有，经济补偿也没有；　　第二、如果男方出钱，在买房时往往会说：我都出......　　-----------------------------　　哎，第一条大家已经说过很多次了，就算你是全职太太，婚后你老公挣的钱也有你一半，都是夫妻共同财产，根本就不是你说的那样。　　第二点; 如果女方装修，那是可以要求添名字的，这点我完全支持。 要不离婚了装修还能扣下来？
你说的这种情况是以前，新婚姻法出来后，哪个女方会白装修，看看天涯上这些女生你就知道了，还能吃这个亏？
　　@血色珊瑚
15:37:28　　婚后共同还贷部分女方当然有份 新婚姻法就是这么写的 有些人就是揣着明白装糊涂　　-----------------------------　　@时光音色
15:53:38　　增值是没有的，而且如果这是男方的唯一住房，那么法院连强制执行都不能，因为执行能力的问题。房产拥有者如果赖账那也是非常容易的。所以可能连共同还款的那部分钱都很难要回来了。　　-----------------------------　　@仪喜
16:06:20　　是的，而且听说在法院实际判罚里面，夫妻共同财产是很难界定的，说起来都是一人一半，但有时候实际上可能会有很大偏差。　　况且共同还贷是如何界定的呢，每次贷款不都是借款人去银行存钱还的？　　不加名字，对没产权的人来说，肯定是得不到什么保障。　　-----------------------------　　@君子雷
16:29:16　　增值部分我上面已经明确了，是有的，不知道你们为什么在这言之凿凿的说没有。如果有法律依据，请贴出来。　　仪喜，不知道你在这困惑什么，或者你在装傻。 结婚后夫妻所有挣的钱都是算共同财产，就算你是个全职太太，贷款都是老公挣钱还的，这里也有你的一半，什么叫共同还贷如果界定？ 每月还多少钱合同不是写的清清楚楚么。　　另外对你们所说的执行问题，如果法院都判了他还赖账，那就是法院执行问题了，还反了他了......　　-----------------------------　　@仪喜 34楼
17:28:35　　我这是问律师，律师给我的回复啊　　那除非是律师不专业。反正他当时跟我说，夫妻一人一半只是理论上存在的。　　-----------------------------　　我上面已经把法律条文找到了，很明确。 你问的律师的意思应该是执行起来比较困难，这是另一个问题了。
　　@血色珊瑚
15:37:28　　婚后共同还贷部分女方当然有份 新婚姻法就是这么写的 有些人就是揣着明白装糊涂　　-----------------------------　　@时光音色
15:53:38　　增值是没有的，而且如果这是男方的唯一住房，那么法院连强制执行都不能，因为执行能力的问题。房产拥有者如果赖账那也是非常容易的。所以可能连共同还款的那部分钱都很难要回来了。　　-----------------------------　　@仪喜
16:06:20　　是的，而且听说在法院实际判罚里面，夫妻共同财产是很难界定的，说起来都是一人一半，但有时候实际上可能会有很大偏差。　　况且共同还贷是如何界定的呢，每次贷款不都是借款人去银行存钱还的？　　不加名字，对没产权的人来说，肯定是得不到什么保障。　　-----------------------------　　@君子雷 24楼
16:29:16　　增值部分我上面已经明确了，是有的，不知道你们为什么在这言之凿凿的说没有。如果有法律依据，请贴出来。　　仪喜，不知道你在这困惑什么，或者你在装傻。 结婚后夫妻所有挣的钱都是算共同财产，就算你是个全职太太，贷款都是老公挣钱还的，这里也有你的一半，什么叫共同还贷如果界定？ 每月还多少钱合同不是写的清清楚楚么。　　另外对你们所说的执行问题，如果法院都判了他还赖账，那就是法院执行问题了，还反了他了......　　-----------------------------　　不一样哦 有你名字 就是你的财产 他想卖想租都不行　　你也有权利去住　　一般情况 为了不纠缠他会给一半钱了事的　　如果没名字
跟法院说没钱给
房子就一套自己要住　　法院难道还能查封了房子 拍卖了给女方分一半钱来？　　法院判得钱 执行不到位的大把大把在哦　　这就是现实因素
　　@血色珊瑚
15:37:28　　婚后共同还贷部分女方当然有份 新婚姻法就是这么写的 有些人就是揣着明白装糊涂　　-----------------------------　　@时光音色
15:53:38　　增值是没有的，而且如果这是男方的唯一住房，那么法院连强制执行都不能，因为执行能力的问题。房产拥有者如果赖账那也是非常容易的。所以可能连共同还款的那部分钱都很难要回来了。　　-----------------------------　　@仪喜
16:06:20　　是的，而且听说在法院实际判罚里面，夫妻共同财产是很难界定的，说起来都是一人一半，但有时候实际上可能会有很大偏差。　　况且共同还贷是如何界定的呢，每次贷款不都是借款人去银行存钱还的？　　不加名字，对没产权的人来说，肯定是得不到什么保障。　　-----------------------------　　@君子雷
16:29:16　　增值部分我上面已经明确了，是有的，不知道你们为什么在这言之凿凿的说没有。如果有法律依据，请贴出来。　　仪喜，不知道你在这困惑什么，或者你在装傻。 结婚后夫妻所有挣的钱都是算共同财产，就算你是个全职太太，贷款都是老公挣钱还的，这里也有你的一半，什么叫共同还贷如果界定？ 每月还多少钱合同不是写的清清楚楚么。　　另外对你们所说的执行问题，如果法院都判了他还赖账，那就是法院执行问题了，还反了他了......　　-----------------------------　　@仪喜
17:28:35　　我这是问律师，律师给我的回复啊　　那除非是律师不专业。反正他当时跟我说，夫妻一人一半只是理论上存在的。　　-----------------------------　　@君子雷 39楼
17:38:39　　我上面已经把法律条文找到了，很明确。 你问的律师的意思应该是执行起来比较困难，这是另一个问题了。　　-----------------------------　　不看执行看什么呢？
　　@微透明
17:22:32　　LZ理解的没错，但实际情况远比你想的复杂　　第一、没法证明婚后是共同还贷，男的完全可以对女的说“房贷我出，家用你出”，这样女方在房子上没有投入，对家庭的支出又不被认可，翻脸时男方是不管女方是不是出了菜钱，做了多少家务，把孩子养的如何，这些是不算增值的，这些在目前的中国男性社会中，统统是毙掉的。也就是女方无偿付出，离婚房子没有，经济补偿也没有；　　第二、如果男方出钱，在买房时往往会说：我都出......　　-----------------------------　　@君子雷 38楼
17:37:06　　哎，第一条大家已经说过很多次了，就算你是全职太太，婚后你老公挣的钱也有你一半，都是夫妻共同财产，根本就不是你说的那样。　　第二点; 如果女方装修，那是可以要求添名字的，这点我完全支持。 要不离婚了装修还能扣下来？
你说的这种情况是以前，新婚姻法出来后，哪个女方会白装修，看看天涯上这些女生你就知道了，还能吃这个亏？　　-----------------------------　　所以说你只是想的很美好，不过你理解的法律条款都没有问题，　　收入和有没有房贷投入是两回事，不管是不是全职，问题还是，怎么证明女方在房贷上投入了？只有证明她投入了，才能确认比例。否则就是没有。
　　最讨厌还没结婚就在打算离婚怎么办的人了，虽然说离婚客观存在，但是谁结婚是为了离婚呢　　
　　刘先生婚前贷款购房，取得了房屋产权证，后作为婚房，婚后夫妻二人偿还贷款，己经还清。现在与妻子感情出现问题，准备离婚，他咨询如果离婚，他们现在这套房子要分给妻子吗，而且房子己经升值了，增值部分怎么办呢？　　其实刘先生的问题很有代表性，笔者结合自己的办理案件，分析答复如下：刘先生的房产婚前购买取得产权证书，视为其婚前个人财产，而房产的增值也应当属于其个人所有。房产共同还贷部分，视为刘先生一方的个人债务，离婚时房屋产权一方要返还给对方，也就是还给对方按揭贷款付的部分的一半。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，或双方对此另有约定除外。　　理论支持：房产婚前购买取得产权证书，应将房产视为其婚前个人财产，而房产的增值依附于婚前所购房所产生，也应当属于其个人所有。作为一方个人财产，那么房产共同还贷部分，一般应视为买房一方的个人债务，结婚后不论是由一方自己用工资、公积金还贷，还是用双方工资公积金等还贷，都是夫妻的共同财产的付出，还贷的部分中包含对方一半的财产，离婚时房屋产权一方要返还给对方。　　上述情况分析，也是目前法院判决中认可较多的一种观点，因为法律规定的缺失，全国同类情况的不同判例也有很多。全国来说，在上海法院在处理该类纠纷时，遵循的原则是，夫妻一方婚前以个人财产购买房产，并按揭贷款，产权证登记在自己名下的，该房产仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房产为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房产为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。上海的法院一般都会按上述原则处理，因为上海市高级人民法院在2004年发布的关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）中第六条就是这个原则，上海的法院大部分参照解答内容判决，判例较为统一，但在其他城市，类似规定较少，所以出现一些不同判例也属正常。　　对于房屋增值的部分是否分割，也是争议较多的，有部分观点认为房屋增值应当作为共同财产分割。笔者认为，房屋增值部分是否作为共同财产分割，关键还是要看是否属于共同投资收益、房屋的增值是主观增值还是客观增值。比如仅此一套居住性用房，并非用作投资，市场增值再高，其实也不能从中获利，所以如果对房屋增值进行分割，将会造成不公，但若是投资性房屋，夫妻关系存续期间，房屋增值部分则属于投资收益，应当进行分割。另外，如果双方对房屋共同进行了装修添附，而使房屋主观增值，分割是合理的，但若仅是因为市场波动，另一方要求分割房产增值部分就不应当得到支持。转自李晓津律　　-----------------------------------------------　　这上面说得很清楚了，除非房子是用来投资的，增值部分才有可能考虑分，如果是买来住的，肯定不分。这都是判例，各大城市离婚案都按这个判。　　而且还是要注意这一条“结婚后不论是由一方自己用工资、公积金还贷，还是用双方工资公积金等还贷，都是夫妻的共同财产的付出，还贷的部分中包含对方一半的财产，离婚时房屋产权一方要返还给对方。” 这条是什么意思呢？我的理解是，如果是男方还贷，女方管生活费用，女方不算参与了共同还贷的。　　因此，男方婚前买房，然后婚后用自己工资还贷，让女方负担生活费用，完完全全就是对女性的残忍剥削！
　　@君子雷
16:19:25　　楼主确实闲的蛋疼，特意去查了婚姻法司法解释三，这个问题搞清了，　　下面请看新婚姻法司法解释三 第十条：　　第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还......　　-----------------------------　　@花尾深深 32楼
17:00:05　　说是补偿啊。。哪里来的理论上一人一半啊。。。。　　-----------------------------　　补偿这个词主要是应对产权这个词的，指的是没有房子的归属权，只有金钱部分的补偿，并不是说想给多少给多少的补偿。　　这个补偿的具体数额是根据婚姻共同财产来的，财产多少依据婚姻法婚后收入都是共有，也就是50%。那么如果没有其他因素（比如丧失劳动能力，出轨，虐待等错误）理论上都是50-50的。
　　我是觉得，能找上这种斤斤计较的渣男嫁的女人，离婚总要脱层皮的。。。。　　我听说一女就是跟渣男离婚，法院把房子判给她，而且判了渣男每月给她宝宝抚养费。渣男不但不给钱，还找人天天去她家闹，逼得人没辙没辙的
　　@微透明
17:22:32　　LZ理解的没错，但实际情况远比你想的复杂　　第一、没法证明婚后是共同还贷，男的完全可以对女的说“房贷我出，家用你出”，这样女方在房子上没有投入，对家庭的支出又不被认可，翻脸时男方是不管女方是不是出了菜钱，做了多少家务，把孩子养的如何，这些是不算增值的，这些在目前的中国男性社会中，统统是毙掉的。也就是女方无偿付出，离婚房子没有，经济补偿也没有；　　第二、如果男方出钱，在买房时往往会说：我都出......　　-----------------------------　　@君子雷
17:37:06　　哎，第一条大家已经说过很多次了，就算你是全职太太，婚后你老公挣的钱也有你一半，都是夫妻共同财产，根本就不是你说的那样。　　第二点; 如果女方装修，那是可以要求添名字的，这点我完全支持。 要不离婚了装修还能扣下来？
你说的这种情况是以前，新婚姻法出来后，哪个女方会白装修，看看天涯上这些女生你就知道了，还能吃这个亏？　　-----------------------------　　@微透明 42楼
17:49:29　　所以说你只是想的很美好，不过你理解的法律条款都没有问题，　　收入和有没有房贷投入是两回事，不管是不是全职，问题还是，怎么证明女方在房贷上投入了？只有证明她投入了，才能确认比例。否则就是没有。　　-----------------------------　　婚后财产是共有，这个不需要证明。也就是说婚后的还贷，只要是小夫妻的一方，另外一方不需要证明，即是共有。　　这就是现行法律。除非恶意转移，或者有婚内过错。　　不存在什么实行难，也压根不需要证明你确实出资偿还贷款了。只要是婚后的部分。
　　我认识的，房子是她父母出的首付，新解释一出，她老公立刻要求加名字，说没有安全感。既然你说这法律如何公平，那你说她老公一男人为什么也要加名字呢？
　　@猫儿爱吃菜 48楼
18:01:52　　我认识的，房子是她父母出的首付，新解释一出，她老公立刻要求加名字，说没有安全感。既然你说这法律如何公平，那你说她老公一男人为什么也要加名字呢？　　-----------------------------　　你说的这种情况太少见了。基本属于极品。不代表普遍性。 劝你朋友赶紧离吧
　　@穆1穆 44楼
17:53:45　　这上面说得很清楚了，除非房子是用来投资的，增值部分才有可能考虑分，如果是买来住的，肯定不分。这都是判例，各大城市离婚案都按这个判。　　而且还是要注意这一条“结婚后不论是由一方自己用工资、公积金还贷，还是用双方工资公积金等还贷，都是夫妻的共同财产的付出，还贷的部分中包含对方一半的财产，离婚时房屋产权一方要返还给对方。” 这条是什么意思呢？我的理解是，如果是男方还贷，女方管生活费用，女方不......　　-----------------------------　　我怎么觉得那条的意思是只要还贷的部分，就是夫妻共同财产，离婚的时候，房子的产权方要给与非产权方补偿？　　另外我很想知道，还着贷款的房子，怎么加名字。为啥那么多还贷的房子都在嚷嚷加名字？
　　@微透明
17:22:32　　LZ理解的没错，但实际情况远比你想的复杂　　第一、没法证明婚后是共同还贷，男的完全可以对女的说“房贷我出，家用你出”，这样女方在房子上没有投入，对家庭的支出又不被认可，翻脸时男方是不管女方是不是出了菜钱，做了多少家务，把孩子养的如何，这些是不算增值的，这些在目前的中国男性社会中，统统是毙掉的。也就是女方无偿付出，离婚房子没有，经济补偿也没有；　　第二、如果男方出钱，在买房时往往会说：我都出......　　-----------------------------　　@君子雷
17:37:06　　哎，第一条大家已经说过很多次了，就算你是全职太太，婚后你老公挣的钱也有你一半，都是夫妻共同财产，根本就不是你说的那样。　　第二点; 如果女方装修，那是可以要求添名字的，这点我完全支持。 要不离婚了装修还能扣下来？
你说的这种情况是以前，新婚姻法出来后，哪个女方会白装修，看看天涯上这些女生你就知道了，还能吃这个亏？　　-----------------------------　　@微透明
17:49:29　　所以说你只是想的很美好，不过你理解的法律条款都没有问题，　　收入和有没有房贷投入是两回事，不管是不是全职，问题还是，怎么证明女方在房贷上投入了？只有证明她投入了，才能确认比例。否则就是没有。　　-----------------------------　　@bluekaki 47楼
18:00:44　　婚后财产是共有，这个不需要证明。也就是说婚后的还贷，只要是小夫妻的一方，另外一方不需要证明，即是共有。　　这就是现行法律。除非恶意转移，或者有婚内过错。　　不存在什么实行难，也压根不需要证明你确实出资偿还贷款了。只要是婚后的部分。　　-----------------------------　　终于有个明白人了，这么简单的问题怎么就一直讲不通呢
　　@穆1穆
17:53:45　　这上面说得很清楚了，除非房子是用来投资的，增值部分才有可能考虑分，如果是买来住的，肯定不分。这都是判例，各大城市离婚案都按这个判。　　而且还是要注意这一条“结婚后不论是由一方自己用工资、公积金还贷，还是用双方工资公积金等还贷，都是夫妻的共同财产的付出，还贷的部分中包含对方一半的财产，离婚时房屋产权一方要返还给对方。” 这条是什么意思呢？我的理解是，如果是男方还贷，女方管生活费用，女方不......　　-----------------------------　　@菠萝的悠悠 50楼
18:25:15　　我怎么觉得那条的意思是只要还贷的部分，就是夫妻共同财产，离婚的时候，房子的产权方要给与非产权方补偿？　　另外我很想知道，还着贷款的房子，怎么加名字。为啥那么多还贷的房子都在嚷嚷加名字？　　-----------------------------　　别傻冒了，你去看看有没有一个实际判例补偿过。
　　刘先生婚前贷款购房，取得了房屋产权证，后作为婚房，婚后夫妻二人偿还贷款，己经还清。现在与妻子感情出现问题，准备离婚，他咨询如果离婚，他们现在这套房子要分给妻子吗，而且房子己经升值了，增值部分怎么办呢？　　其实刘先生的问题很有代表性，笔者结合自己的办理案件，分析答复如下：刘先生的房产婚前购买取得产权证书，视为其婚前个人财产，而房产的增值也应当属于其个人所有。房产共同还贷部分，视为刘先生一方的个人债务，离婚时房屋产权一方要返还给对方，也就是还给对方按揭贷款付的部分的一半。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，或双方对此另有约定除外。　　理论支持：房产婚前购买取得产权证书，应将房产视为其婚前个人财产，而房产的增值依附于婚前所购房所产生，也应当属于其个人所有。作为一方个人财产，那么房产共同还贷部分，一般应视为买房一方的个人债务，结婚后不论是由一方自己用工资、公积金还贷，还是用双方工资公积金等还贷，都是夫妻的共同财产的付出，还贷的部分中包含对方一半的财产，离婚时房屋产权一方要返还给对方。　　上述情况分析，也是目前法院判决中认可较多的一种观点，因为法律规定的缺失，全国同类情况的不同判例也有很多。全国来说，在上海法院在处理该类纠纷时，遵循的原则是，夫妻一方婚前以个人财产购买房产，并按揭贷款，产权证登记在自己名下的，该房产仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房产为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房产为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。上海的法院一般都会按上述原则处理，因为上海市高级人民法院在2004年发布的关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）中第六条就是这个原则，上海的法院大部分参照解答内容判决，判例较为统一，但在其他城市，类似规定较少，所以出现一些不同判例也属正常。　　对于房屋增值的部分是否分割，也是争议较多的，有部分观点认为房屋增值应当作为共同财产分割。笔者认为，房屋增值部分是否作为共同财产分割，关键还是要看是否属于共同投资收益、房屋的增值是主观增值还是客观增值。比如仅此一套居住性用房，并非用作投资，市场增值再高，其实也不能从中获利，所以如果对房屋增值进行分割，将会造成不公，但若是投资性房屋，夫妻关系存续期间，房屋增值部分则属于投资收益，应当进行分割。另外，如果双方对房屋共同进行了装修添附，而使房屋主观增值，分割是合理的，但若仅是因为市场波动，另一方要求分割房产增值部分就不应当得到支持。转自李晓津律　　-----------------------------------------------　　@穆1穆 44楼
17:53:45　　这上面说得很清楚了，除非房子是用来投资的，增值部分才有可能考虑分，如果是买来住的，肯定不分。这都是判例，各大城市离婚案都按这个判。　　而且还是要注意这一条“结婚后不论是由一方自己用工资、公积金还贷，还是用双方工资公积金等还贷，都是夫妻的共同财产的付出，还贷的部分中包含对方一半的财产，离婚时房屋产权一方要返还给对方。” 这条是什么意思呢？我的理解是，如果是男方还贷，女方管生活费用，女方不......　　-----------------------------　　你的智力是硬伤啊，说的这么清楚，还不算女方还贷。 赤裸裸的剥削都用上了。不给你解释了，解释了很多遍了，去看其他楼，你楼下就有。
　　@猫儿爱吃菜
18:01:52　　我认识的，房子是她父母出的首付，新解释一出，她老公立刻要求加名字，说没有安全感。既然你说这法律如何公平，那你说她老公一男人为什么也要加名字呢？　　-----------------------------　　@君子雷 49楼
18:24:29　　你说的这种情况太少见了。基本属于极品。不代表普遍性。 劝你朋友赶紧离吧　　-----------------------------　　...没离，名字加了...她爸妈说只要他们俩能过好，那钱他们不要了。另外，对女方房产有想法的男人，并不向你想的那么罕见。从这个角度说我支持新婚姻法，起码能保护一些女包子不会把爹妈的老本也搭进去。不过像这种的那真是没办法。
　　@猫儿爱吃菜
18:01:52　　我认识的，房子是她父母出的首付，新解释一出，她老公立刻要求加名字，说没有安全感。既然你说这法律如何公平，那你说她老公一男人为什么也要加名字呢？　　-----------------------------　　@君子雷
18:24:29　　你说的这种情况太少见了。基本属于极品。不代表普遍性。 劝你朋友赶紧离吧　　-----------------------------　　@猫儿爱吃菜 54楼
18:35:43　　...没离，名字加了...她爸妈说只要他们俩能过好，那钱他们不要了。另外，对女方房产有想法的男人，并不向你想的那么罕见。从这个角度说我支持新婚姻法，起码能保护一些女包子不会把爹妈的老本也搭进去。不过像这种的那真是没办法。　　-----------------------------　　本来就是嘛，法律是公平的，可是很多女生都视而不见。 现在家里都是一个孩子，女孩子家里有钱的几率也是很大的。我身边很多女同事都是婚前自己有一套房子，老公有一套，2人都是婚前财产。
　　@微透明
17:22:32　　LZ理解的没错，但实际情况远比你想的复杂　　第一、没法证明婚后是共同还贷，男的完全可以对女的说“房贷我出，家用你出”，这样女方在房子上没有投入，对家庭的支出又不被认可，翻脸时男方是不管女方是不是出了菜钱，做了多少家务，把孩子养的如何，这些是不算增值的，这些在目前的中国男性社会中，统统是毙掉的。也就是女方无偿付出，离婚房子没有，经济补偿也没有；　　第二、如果男方出钱，在买房时往往会说：我都出......　　-----------------------------　　@君子雷
17:37:06　　哎，第一条大家已经说过很多次了，就算你是全职太太，婚后你老公挣的钱也有你一半，都是夫妻共同财产，根本就不是你说的那样。　　第二点; 如果女方装修，那是可以要求添名字的，这点我完全支持。 要不离婚了装修还能扣下来？
你说的这种情况是以前，新婚姻法出来后，哪个女方会白装修，看看天涯上这些女生你就知道了，还能吃这个亏？　　-----------------------------　　@微透明
17:49:29　　所以说你只是想的很美好，不过你理解的法律条款都没有问题，　　收入和有没有房贷投入是两回事，不管是不是全职，问题还是，怎么证明女方在房贷上投入了？只有证明她投入了，才能确认比例。否则就是没有。　　-----------------------------　　@bluekaki
18:00:44　　婚后财产是共有，这个不需要证明。也就是说婚后的还贷，只要是小夫妻的一方，另外一方不需要证明，即是共有。　　这就是现行法律。除非恶意转移，或者有婚内过错。　　不存在什么实行难，也压根不需要证明你确实出资偿还贷款了。只要是婚后的部分。　　-----------------------------　　@君子雷 51楼
18:25:35　　终于有个明白人了，这么简单的问题怎么就一直讲不通呢　　-----------------------------　　听经历过离婚风波的人说过，即使是婚后财产，房本上写谁的名字，在具体执行中都是有影响的。　　我一向认为新婚姻法保护的是有产者的利益，法律上的强弱关系的区分并不是性别，而是有产无产。而真正利益被牺牲掉了的是刚结婚两三年，按传统出了和房款首付相差无几的装修款和车，房本上却没名字的女性，这部分人面临可能的风险是最大的。　　ps:我老家的一个朋友头些年结婚（新法前），因为男方家里一时手紧，女方家抢先把房子买了（那会儿房子很便宜，女方家条件略好于男方），接下来自然也就由男方负责装修，老公公颇为郁闷，一次喝酒不小心把心里话说出来了：这贴墙上的钱，什么时候都带不走啊。。。
　　@装等高哦
15:38:26　　婚前贷款买房，婚后一起还贷。房子还贷部分夫妻共有，增值部分属于房子的产权拥有者。　　别自己臆测误导别人。　　-----------------------------　　@我是那盒饭
15:44:53　　这个才是正解吧。貌似增值的只属于有名字的那个　　-----------------------------　　@君子雷
15:55:59　　出现分歧了，这个是个关键问题，懂法律的同学请来说说，增值部分是夫妻共有的还是只属于产权拥有者？　　-----------------------------　　@君子雷 21楼
16:19:25　　楼主确实闲的蛋疼，特意去查了婚姻法司法解释三，这个问题搞清了，　　下面请看新婚姻法司法解释三 第十条：　　第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还......　　-----------------------------　　建议你去咨询下律师，看是不是我说的这样。　　法律这种东西，条条款款多，漏洞也多。你可以这样解读，别人就能那样解读。具体你去咨询律师，就知道是怎么回事了。　　我只是提醒一下大家，不要自以为百度一下或者看看法律条款就懂法了。如果法律真的是非黑即白那么简单，随便谁只要认识字翻书查查就行了，那还要律师做什么。
　　跟这种法律问题比起来，修改那个所谓家庭法还是保护妇女儿童法才是当务之急，那已经成了施暴者和杀人犯的保护伞。
　　@TY小菜鸟1
15:10:10　　=-= 沙发　　我只觉得 如果这样算的话 男的以后找小三 女的啥都没有啊- - 总觉得天涯看多了 男的有钱了都会乱来的感觉~　　-----------------------------　　@君子雷
15:23:58　　为什么女的啥都没了？ 不是说了婚后还贷部分和增值部分是共同的么。 而且如果你能证明男方是过错方，那么离婚时候可以要求法院判对方净身出户，也就是婚后所有东西都是你的。 当然人家婚前的首付还是人家的。这很公平吧　　------------------------------　　@TY小菜鸟1 5楼
15:27:51　　我没说清楚- - 我意思是 比如男方一次性付清了 或者父母赠予了男方 那如果离婚了的话 女方什么都没有 新婚姻法是这个意思吗- - 我就是说的这个情况哇 好多女的纠结的就是这样的情况噢=-= 好多都是男方买房 女方买车装修家具之类的 如果没有女方名字 那离婚了- - 那些车啊装修家居之类的 完全不算钱啊 现在装修什么也是不小一小笔数目啊- -　　-----------------------------　　我觉得装修和家具要按比例注明产权，要不女的吃亏，而且女方买车的话也要注明是女方的个人财产。而且车会贬值，房产增值，离婚男方要适当给女方补偿~~
　　@穆1穆
17:53:45　　这上面说得很清楚了，除非房子是用来投资的，增值部分才有可能考虑分，如果是买来住的，肯定不分。这都是判例，各大城市离婚案都按这个判。　　而且还是要注意这一条“结婚后不论是由一方自己用工资、公积金还贷，还是用双方工资公积金等还贷，都是夫妻的共同财产的付出，还贷的部分中包含对方一半的财产，离婚时房屋产权一方要返还给对方。” 这条是什么意思呢？我的理解是，如果是男方还贷，女方管生活费用，女方不......　　-----------------------------　　@菠萝的悠悠
18:25:15　　我怎么觉得那条的意思是只要还贷的部分，就是夫妻共同财产，离婚的时候，房子的产权方要给与非产权方补偿？　　另外我很想知道，还着贷款的房子，怎么加名字。为啥那么多还贷的房子都在嚷嚷加名字？　　-----------------------------　　@穆1穆 52楼
18:28:42　　别傻冒了，你去看看有没有一个实际判例补偿过。　　-----------------------------　　实际补偿是一回事儿，我只是说你理解错了
　　@穆1穆
17:53:45　　这上面说得很清楚了，除非房子是用来投资的，增值部分才有可能考虑分，如果是买来住的，肯定不分。这都是判例，各大城市离婚案都按这个判。　　而且还是要注意这一条“结婚后不论是由一方自己用工资、公积金还贷，还是用双方工资公积金等还贷，都是夫妻的共同财产的付出，还贷的部分中包含对方一半的财产，离婚时房屋产权一方要返还给对方。” 这条是什么意思呢？我的理解是，如果是男方还贷，女方管生活费用，女方不......　　-----------------------------　　@菠萝的悠悠
18:25:15　　我怎么觉得那条的意思是只要还贷的部分，就是夫妻共同财产，离婚的时候，房子的产权方要给与非产权方补偿？　　另外我很想知道，还着贷款的房子，怎么加名字。为啥那么多还贷的房子都在嚷嚷加名字？　　-----------------------------　　@穆1穆
18:28:42　　别傻冒了，你去看看有没有一个实际判例补偿过。　　-----------------------------　　@菠萝的悠悠 61楼
20:39:08　　实际补偿是一回事儿，我只是说你理解错了　　-----------------------------　　怎么没有实际补偿过的？ 还一个都没有。 只要是个爷们该给女人肯定会给，否则还配叫个男人。 一个你都没见到过？只好理解为你和身边人都遇到的极品渣男。物以类聚，我也只能这么理解你了
　　我一直想知道这种婚前买房只写一个人的名字然后婚后还贷的，如果产权人要卖房或者过户需要配偶同意不，否则这个说了也是白说
　　就是说 即使婚后离婚男方证明还贷凭证都是由自己出钱的话 女方也是有权得到贷的一半？　　还有我想问加上名字有什么好处？就是即使房子是贷款的。离婚后女方也能分的首付一半是么？　　还有我们这边的习俗就是男方出房子 女方出车子装修 -。-这种情况
　　-------------------------- 额……
本来看你们争论的挺好的么，楼主这么一回，语言过激了吧……?▂?平和点咯……
这是要吵起来的节奏么
其实女方有时候要加名字，并不是完全都是说惦记男方那点财产，说直白点，谁结婚是奔着离婚去的？但是如今法律在变，传统却依旧存在。男女离婚，真的对于未来生活和再婚来说，明显女方吃亏一些，行情弱一些。
还有，双方结婚，也不可否认女方的确对家庭对孩子的付出要普遍大于男方，比如怀孕。还有如今社会为什么很多工作岗位留给男人而不是女人呢，女性为什么在仅仅需要脑力工作的岗位上受歧视呢？ 因为女性容易因为家庭分心，这是不争的事实。女方很多人为了家庭选择轻松，离家近，强度不大的工作，所以工资并不高。但是付出的感情并不能以钱来衡量啊。
又有人说那女的为什么不能赚的比老公多，这个，我觉得还是按照传统来说，一点我前面说到了，还有最重要的是少数男人才能容忍这个吧。　　
　　--------------------------　　@新cq的平方 65楼
22:01:44　　额……
本来看你们争论的挺好的么，楼主这么一回，语言过激了吧……?▂?平和点咯……
这是要吵起来的节奏么
其实女方有时候要加名字，并不是完全都是说惦记男方那点财产，说直白点，谁结婚是奔着离婚去的？但是如今法律在变，传统却依旧存在。男女离婚，真的对于未来生活和再婚来说，明显女方吃亏一些，行情弱一些。
还有，双方结婚，也不可否认女方的确对家庭对孩子的付出要普遍大于男方，比如怀孕。还有......　　-----------------------------　　我没有认为我有什么过激，她说一个都没有，这才是过激吧，你相信么？为什么我身边都是讲究人呢。我有个朋友离婚，他前妻来搬家还是他给找的搬家公司，我当时和小伙伴们都惊呆了，这TMD也太好男人了吧。 离婚时候基本所有财产都给了女方，除了房子（房子是他自己婚前的，结婚2年左右，没孩子）离婚原因不细说了，但肯定不是男方找小三什么的。　　你所说的这些我都认可，在一段婚姻中女方付出的确实要大一些。 但是现在讨论的是房子问题。 就因为女方的这些付出，婚前就要在人家的房子里面加名字么？ 离婚就要分人家一半房子？
要知道，普通人家现在买个房子，就算是首付，不说北京上海这地方，就算二三线城市也要个20-50W,这往往是男方父母一辈子的积蓄加上男方工作前几年的所有啊， 有些女孩说男方算计，算计怎么了，这样的付出能不算计么，换位思考，如果你们以后有了儿子，结婚时候这种情况你们会不算计么？
　　前面我说过了离婚率的问题，虽然谁结婚都不想离婚，但是现在的事实是离婚率越来越高，城市中年轻人10%以上的离婚率我没有夸张吧。 现在的小年轻结婚个3月半年就离婚也不是什么新闻了吧，那些男方婚前财产的，写了女方名字的，一两年离婚了被女方分了一半房子的，不是悲剧吗
　　@穆1穆
17:53:45　　这上面说得很清楚了，除非房子是用来投资的，增值部分才有可能考虑分，如果是买来住的，肯定不分。这都是判例，各大城市离婚案都按这个判。　　而且还是要注意这一条“结婚后不论是由一方自己用工资、公积金还贷，还是用双方工资公积金等还贷，都是夫妻的共同财产的付出，还贷的部分中包含对方一半的财产，离婚时房屋产权一方要返还给对方。” 这条是什么意思呢？我的理解是，如果是男方还贷，女方管生活费用，女方不......　　-----------------------------　　@菠萝的悠悠
18:25:15　　我怎么觉得那条的意思是只要还贷的部分，就是夫妻共同财产，离婚的时候，房子的产权方要给与非产权方补偿？　　另外我很想知道，还着贷款的房子，怎么加名字。为啥那么多还贷的房子都在嚷嚷加名字？　　-----------------------------　　@穆1穆
18:28:42　　别傻冒了，你去看看有没有一个实际判例补偿过。　　-----------------------------　　@菠萝的悠悠
20:39:08　　实际补偿是一回事儿，我只是说你理解错了　　-----------------------------　　@君子雷 62楼
20:56:00　　怎么没有实际补偿过的？ 还一个都没有。 只要是个爷们该给女人肯定会给，否则还配叫个男人。 一个你都没见到过？只好理解为你和身边人都遇到的极品渣男。物以类聚，我也只能这么理解你了　　-----------------------------　　楼主你这话说得，刚刚还说法律呢，现在怎么押到男人是不是爷们上去了。要是所有男人都是爷们，都愿意给前妻补偿还要个法律干嘛呢。法律不就是在男人不是爷们的时候保护一下女人么。所以我们讨论的是，当一个男人不是爷们的时候，法律能不能保证公正分配财产，包括条文和执行。
　　回复第7楼(作者:@装等高哦 于
15:38)　　婚前贷款买房，婚后一起还贷。房子还贷部分夫妻共有，增值部分属于房子的产权拥有者。　　别自己臆测……　　==========　　+10086　　
　　回复第63楼(作者:@笙色 于
20:56)　　我一直想知道这种婚前买房只写一个人的名字然后婚后还贷的，如果产权人要卖房或者过户需要配偶同意不，……　　==========　　不用　　
　　我只想说，离了，你等到猴年马月才能得带对方还给你的这么多年的钱！
　　回复楼主，@君子雷　　看了旁边又因为房子问题吵的不可开交， 男的说房子要加女方名字是骗我财产，女的说男方连名字都不加哪有安全感，房子是你名字，可让我一起还贷，凭什么？ 　　这属于天涯的月经问题，每隔一段时间甚至不到一周就有这种帖子出现，于是帖子里面就吵的一团糟，男男女女各讲自己的理，谁也说不服谁，到最后就只剩骂街了，女的说 活该你找不到媳妇，自己和你妈过吧，男的说你们黑木耳活该一辈子当剩女。 　　据我了解， 新婚姻法虽然规定如果房子是婚前所购买那就属于婚前财产，但是如果是贷款购买，那么婚后还贷部分和房子增值部分是属于夫妻双方共有的。 如果真是这样规定的，那大家争吵的这个问题就根本没有意义了，法律的规定是非常合理的。 也就是说，如果你们离婚， 房子的首付部分还是属于当初的买房人， 而房子在这些年的共同还贷部分，还有增值部分是一人一半的。 　　请问懂法律的同学，我这样对新婚姻法中关于房子的...　　-----------------------------　　错误，增值部分是按还贷比例一人一半，比如，首付五成，贷五成，增值了一百万，那可以共享的是50万，但如果还贷五年，你们结婚一年，那么增值部分是指这一年内的增值，共同还贷比例也要重新计算　　
　　@happyhappynice
00:13:53　　错误，增值部分是按还贷比例一人一半，比如，首付五成，贷五成，增值了一百万，那可以共享的是50万，但如果还贷五年，你们结婚一年，那么增值部分是指这一年内的增值，共同还贷比例也要重新计算　　-----------------------------　　这位讲得最准确，司法解释三里第十条的这一句：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。　　“相对应财产增值部分”，是指共同还贷另一方享有部分房屋增值，不是房屋所有的增值部分，要按实际个人出资的比例折算。
　　@装等高哦
15:38:26　　婚前贷款买房，婚后一起还贷。房子还贷部分夫妻共有，增值部分属于房子的产权拥有者。　　别自己臆测误导别人。　　-----------------------------　　第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　别自己臆测误导别人
　　@血色珊瑚
15:37:28　　婚后共同还贷部分女方当然有份 新婚姻法就是这么写的 有些人就是揣着明白装糊涂　　-----------------------------　　@时光音色
15:53:38　　增值是没有的，而且如果这是男方的唯一住房，那么法院连强制执行都不能，因为执行能力的问题。房产拥有者如果赖账那也是非常容易的。所以可能连共同还款的那部分钱都很难要回来了。　　-----------------------------　　@射手狮子一生一世
16:09:48　　我也挺疑惑这点，如果男方没钱，又不能让男方卖房子还钱，那女的以前的还贷部分是很难要回来的吧？不过如果加了名字，不知道可不可以强制卖房，然后女方得到自己的还贷部分？　　-----------------------------　　你一个女的，和老公一起生活，连家里有没有钱，钱在哪里都不知道？　　真不知道的话，活该
　　@血色珊瑚
15:37:28　　婚后共同还贷部分女方当然有份 新婚姻法就是这么写的 有些人就是揣着明白装糊涂　　-----------------------------　　@时光音色
15:53:38　　增值是没有的，而且如果这是男方的唯一住房，那么法院连强制执行都不能，因为执行能力的问题。房产拥有者如果赖账那也是非常容易的。所以可能连共同还款的那部分钱都很难要回来了。　　-----------------------------　　@射手狮子一生一世
16:09:48　　我也挺疑惑这点，如果男方没钱，又不能让男方卖房子还钱，那女的以前的还贷部分是很难要回来的吧？不过如果加了名字，不知道可不可以强制卖房，然后女方得到自己的还贷部分？　　-----------------------------　　@匆匆忙忙的风
14:35:40　　你一个女的，和老公一起生活，连家里有没有钱，钱在哪里都不知道？　　真不知道的话，活该　　-----------------------------　　我自己有房，只是以后想着给女儿首付好，还是不首付跟她老公一起还贷，如果法律执行力不行，还是一起首付加名好，这样就可以强制卖房还一半吧
　　@血色珊瑚
15:37:28　　婚后共同还贷部分女方当然有份 新婚姻法就是这么写的 有些人就是揣着明白装糊涂　　-----------------------------　　@时光音色
15:53:38　　增值是没有的，而且如果这是男方的唯一住房，那么法院连强制执行都不能，因为执行能力的问题。房产拥有者如果赖账那也是非常容易的。所以可能连共同还款的那部分钱都很难要回来了。　　-----------------------------　　@射手狮子一生一世
16:09:48　　我也挺疑惑这点，如果男方没钱，又不能让男方卖房子还钱，那女的以前的还贷部分是很难要回来的吧？不过如果加了名字，不知道可不可以强制卖房，然后女方得到自己的还贷部分？　　-----------------------------　　@匆匆忙忙的风
14:35:40　　你一个女的，和老公一起生活，连家里有没有钱，钱在哪里都不知道？　　真不知道的话，活该　　-----------------------------　　@射手狮子一生一世
22:08:22　　我自己有房，只是以后想着给女儿首付好，还是不首付跟她老公一起还贷，如果法律执行力不行，还是一起首付加名好，这样就可以强制卖房还一半吧　　-----------------------------　　那你就随便吧。　　反正目的是加名，理由可以有很多种。其实都明白的
　　@TY小菜鸟1
15:10:10　　=-= 沙发　　我只觉得 如果这样算的话 男的以后找小三 女的啥都没有啊- - 总觉得天涯看多了 男的有钱了都会乱来的感觉~　　-----------------------------　　@君子雷
15:23:58　　为什么女的啥都没了？ 不是说了婚后还贷部分和增值部分是共同的么。 而且如果你能证明男方是过错方，那么离婚时候可以要求法院判对方净身出户，也就是婚后所有东西都是你的。 当然人家婚前的首付还是人家的。这很公平吧　　------------------------------　　@TY小菜鸟1
15:27:51　　我没说清楚- - 我意思是 比如男方一次性付清了 或者父母赠予了男方 那如果离婚了的话 女方什么都没有 新婚姻法是这个意思吗- - 我就是说的这个情况哇 好多女的纠结的就是这样的情况噢=-= 好多都是男方买房 女方买车装修家具之类的 如果没有女方名字 那离婚了- - 那些车啊装修家居之类的 完全不算钱啊 现在装修什么也是不小一小笔数目啊- -　　-----------------------------　　这么高强你给男方一半的房款，加你名字啊
　　@我就爱吃你点的饭
16:16:29　　搞不懂怎么会有这么多人纠结这个问题，在我看来很好解决啊。　　如果想加名，可以啊，大家各自出一半的钱就好。没钱就别争这种。男方买了还白给你住了，那就住着吧，别想的那么理所当然的离婚了还想分一半，这不明摆着坑钱么？（只出一点点钱就想分一半的同理）　　重点在这里。为什么一定要加名？我是个女的，要是我真心想和一个男的结婚过日子，为什么要想着离婚的时候怎么分？别跟我讲什么安全感不安全感的，没钱想加......　　-----------------------------　　是啊，我也是这么想，女方这么要强，男方房子都已经买好了你还想加你名字，那很简单啊，你拿一半的房款给男方啊，让加你名字，再不加就不合适了吧，
　　@TY小菜鸟1
15:10:10　　=-= 沙发　　我只觉得 如果这样算的话 男的以后找小三 女的啥都没有啊- - 总觉得天涯看多了 男的有钱了都会乱来的感觉~　　-----------------------------　　@君子雷
15:23:58　　为什么女的啥都没了？ 不是说了婚后还贷部分和增值部分是共同的么。 而且如果你能证明男方是过错方，那么离婚时候可以要求法院判对方净身出户，也就是婚后所有东西都是你的。 当然人家婚前的首付还是人家的。这很公平吧　　-----------------------------　　1.没有过错方净身出户这个了，不能这样要求。　　2.婚后还贷部分和房子增值部分是属于夫妻双方共有的。　　分割特别不好分割，比如房子他不卖，又不给钱，你是没有办法的哦。不能申请强制执行卖掉， 倒是有名字的一方可以把另外一方理直气壮的赶出去。
　　@血色珊瑚
15:37:28　　婚后共同还贷部分女方当然有份 新婚姻法就是这么写的 有些人就是揣着明白装糊涂　　-----------------------------　　@时光音色
15:53:38　　增值是没有的，而且如果这是男方的唯一住房，那么法院连强制执行都不能，因为执行能力的问题。房产拥有者如果赖账那也是非常容易的。所以可能连共同还款的那部分钱都很难要回来了。　　-----------------------------　　@仪喜
16:06:20　　是的，而且听说在法院实际判罚里面，夫妻共同财产是很难界定的，说起来都是一人一半，但有时候实际上可能会有很大偏差。　　况且共同还贷是如何界定的呢，每次贷款不都是借款人去银行存钱还的？　　不加名字，对没产权的人来说，肯定是得不到什么保障。　　-----------------------------　　@君子雷
16:29:16　　增值部分我上面已经明确了，是有的，不知道你们为什么在这言之凿凿的说没有。如果有法律依据，请贴出来。　　仪喜，不知道你在这困惑什么，或者你在装傻。 结婚后夫妻所有挣的钱都是算共同财产，就算你是个全职太太，贷款都是老公挣钱还的，这里也有你的一半，什么叫共同还贷如果界定？ 每月还多少钱合同不是写的清清楚楚么。　　另外对你们所说的执行问题，如果法院都判了他还赖账，那就是法院执行问题了，还反了他了......　　-----------------------------　　@仪喜
17:28:35　　我这是问律师，律师给我的回复啊　　那除非是律师不专业。反正他当时跟我说，夫妻一人一半只是理论上存在的。　　-----------------------------　　俺告诉你，确实是律师不专业，说白了，就是偷懒　　民事官司全凭证据，几千一万来块接个官司，很多律师什么都不去做，上了法庭就蒙圈，毛毛证据没有全靠张嘴，官司输了，最后说只是理论上存在
　　@TY小菜鸟1
15:27:51.0　　我没说清楚- - 我意思是 比如男方一次性付清了 或者父母赠予了男方 那如果离婚了的话 女方什么都没有 新婚姻法是这个意思吗- - 我就是说的这个情况哇 好多女的纠结的就是这样的情况噢=-= 好多都是男方买房 女方买车装修家具之类的 如果没有女方名字 那离婚了- - 那些车啊装修家居之类的 完全不算钱啊 现在装修什么也是不小一小笔数目啊- -　　—————————————　　人家的钱你也想分？这是什么脑回路？　　
　　刘先生婚前贷款购房，取得了房屋产权证，后作为婚房，婚后夫妻二人偿还贷款，己经还清。现在与妻子感情出现问题，准备离婚，他咨询如果离婚，他们现在这套房子要分给妻子吗，而且房子己经升值了，增值部分怎么办呢？　　其实刘先生的问题很有代表性，笔者结合自己的办理案件，分析答复如下：刘先生的房产婚前购买取得产权证书，视为其婚前个人财产，而房产的增值也应当属于其个人所有。房产共同还贷部分，视为刘先生一方的个人债务，离婚时房屋产权一方要返还给对方，也就是还给对方按揭贷款付的部分的一半。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，或双方对此另有约定除外。　　理论支持：房产婚前购买取得产权证书，应将房产视为其婚前个人财产，而房产的增值依附于婚前所购房所产生，也应当属于其个人所有。作为一方个人财产，那么房产共同还贷部分，一般应视为买房一方的个人债务，结婚后不论是由一方自己用工资、公积金还贷，还是用双方工资公积金等还贷，都是夫妻的共同财产的付出，还贷的部分中包含对方一半的财产，离婚时房屋产权一方要返还给对方。　　上述情况分析，也是目前法院判决中认可较多的一种观点，因为法律规定的缺失，全国同类情况的不同判例也有很多。全国来说，在上海法院在处理该类纠纷时，遵循的原则是，夫妻一方婚前以个人财产购买房产，并按揭贷款，产权证登记在自己名下的，该房产仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房产为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房产为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。上海的法院一般都会按上述原则处理，因为上海市高级人民法院在2004年发布的关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）中第六条就是这个原则，上海的法院大部分参照解答内容判决，判例较为统一，但在其他城市，类似规定较少，所以出现一些不同判例也属正常。　　对于房屋增值的部分是否分割，也是争议较多的，有部分观点认为房屋增值应当作为共同财产分割。笔者认为，房屋增值部分是否作为共同财产分割，关键还是要看是否属于共同投资收益、房屋的增值是主观增值还是客观增值。比如仅此一套居住性用房，并非用作投资，市场增值再高，其实也不能从中获利，所以如果对房屋增值进行分割，将会造成不公，但若是投资性房屋，夫妻关系存续期间，房屋增值部分则属于投资收益，应当进行分割。另外，如果双方对房屋共同进行了装修添附，而使房屋主观增值，分割是合理的，但若仅是因为市场波动，另一方要求分割房产增值部分就不应当得到支持。转自李晓津律　　-----------------------------------------------　　@穆1穆
17:53:45　　这上面说得很清楚了，除非房子是用来投资的，增值部分才有可能考虑分，如果是买来住的，肯定不分。这都是判例，各大城市离婚案都按这个判。　　而且还是要注意这一条“结婚后不论是由一方自己用工资、公积金还贷，还是用双方工资公积金等还贷，都是夫妻的共同财产的付出，还贷的部分中包含对方一半的财产，离婚时房屋产权一方要返还给对方。” 这条是什么意思呢？我的理解是，如果是男方还贷，女方管生活费用，女方不......　　-----------------------------　　这个更搞笑了，一看日期，2004　　你拿婚姻法司法解释3出台前的例子说有球用？增值部分共有是司法解释3的
　　@东北虎妞2
15:15:07　　楼主的解读是正确的，如果婚后共同还贷的话，还贷的部分及增值是共有的，所以就算婚前一方不花一分钱，婚后共同还贷的话，离婚也是可以分割一部分的。只是有些人非得见证上有名才安心，其实都是心里作用。　　-----------------------------　　@君子雷
15:29:10　　嘿嘿，有些人不是你想的那么简单，我说的这些她们恐怕都是知道的，可是还是非得要加上名字，原因么，不就是想分钱么。　　现在城市中80后的离婚率是非常高的，有统计说是30%，从我身边朋友同学看，10%以上是肯定有的。无论什么原因离婚，这个离婚率是客观存在的，如果结婚短短1-2年，离婚后就可以分人家一般房子，这个买卖是非常划算的。这就是现实，就这么残酷。　　-----------------------------　　其实加名字也没事，哈哈，按照比例给他加就好了啊。　　比如100万房子，贷款40万，那他要加名字，给他写20%好了。　　房产证是可以写比例的，我家的就是按比例写。
　　@微透明
17:22:32　　LZ理解的没错，但实际情况远比你想的复杂　　第一、没法证明婚后是共同还贷，男的完全可以对女的说“房贷我出，家用你出”，这样女方在房子上没有投入，对家庭的支出又不被认可，翻脸时男方是不管女方是不是出了菜钱，做了多少家务，把孩子养的如何，这些是不算增值的，这些在目前的中国男性社会中，统统是毙掉的。也就是女方无偿付出，离婚房子没有，经济补偿也没有；　　第二、如果男方出钱，在买房时往往会说：我都出......　　-----------------------------　　第二条装修是自己的问题，不建议出装修　　但是第一条，婚后所有财产是共同财产，不存在房贷我出还是你出。你挣一块钱，他挣1000块钱，你们的共同财产是1001块钱。全职太太也是如此。都算作共同还贷，婚后财产是共同财产，这个早明确规定过了。
　　这楼里好多奇怪的人，　　我不信他们是真法盲。　　现代婚姻的夫妻共同财产约束从1980年就没变过，近年出的只是增加了一些司法解释。居然还说女的钱买菜养家男的钱还贷不算共同还贷。。。
　　你说的都是理论，想的也太容易，实际操作起来非常困难　　1）房屋的增值部分和还款部分是属于夫妻共同财产，打个比方小夫妻结婚2年，买的250W的房子，首付100W，150W贷款，婚姻存续期间，还了20W，只有这20W属于夫妻共同财产，女方只能拿到10W！而且实际执行难度非常高！！！他这钱不给你，你能拿他咋办？？？？你是不可能要求强制执行的，只能看男方良心给你多少了！　　但是房产证上没你名字，离婚后他完全可以把你赶出去的哦！　　2）中国对无过错方的补偿是非常小的，让过错方光屁股滚蛋，绝对你是想太多！　　如果男方全款买房的，而且不写姑娘名字的，姑娘您千万别傻兮兮的出装修和车子哦，装修你是带不走的，而且将来折算给你绝对只有很少一部分，车子落地就半价了！有这个钱不如自己贷款买个小户型！
　　加不加都行，我最无语那种注明出资比例的，什么三七开二八开，像合伙股份一样，真是一点人情味都没了
　　@君子雷 3楼
15:23　　@TY小菜鸟1 1楼
15:10:10　　=-= 沙发　　我只觉得 如果这样算的话 男的以后找小三 女的啥都没有啊- - 总觉得天涯看多了 男的有钱了都会乱来的感觉~　　-----------------------------　　为什么女的啥都没了？ 不是说了婚后还贷部分和增值部分是共同的么。 而且如果你能证明男方是过错方，那么离婚时候可以要求法院判对方净身出户，也就是婚后所有东西都是你的。 当然人家婚前的首付还是人家的。这很公平吧　　-----------------------------　　lz好幼稚好天真，谁说南方出轨法院会判男方净身出户啊?男方出轨对双方财产分割根本没什么影响，所以都说男人出轨成本太低嘛。其实净身出户的大多是男人自觉放弃财产，闹上法庭反而女方找不到便宜的。　　
　　大部分中小城市贷款也就五六十万 一个月房贷 二十年的话也三四千吧 一般八零后离婚也利索 过不下去的两三年离了 算下来女的一共还了三四万...　　
　　我真是无聊，每次看到这种贴子都要进来看一眼。
　　@尚萌萌
13:13:44.0　　你说的都是理论，想的也太容易，实际操作起来非常困难 　　1）房屋的增值部分和还款部分是属于夫妻共同财产，打个比方小夫妻结婚2年，买的250W的房子，首付100W，150W贷款，婚姻存续期间，还了20W，只有这20W属于夫妻共同财产，女方只能拿到10W！而且实际执行难度非常高！！！他这钱不给你，你能拿他咋办？？？？你是不可能要求强制执行的，只能看男方良心给你多少了！ 　　但是房产证上没你......　　—————————————　　这个说的对。本质就这样的　　
　　增值部分是和你的还款比例成正比的。比如人家掏了一百万买的房，涨到400w了。你陪人家还了五万。好，人家拿一百万加五万的增值比例，你拿五万的增值比例。就算翻了四倍，你看看最后那个只拿五万的分不分得到20w。还有，如果是人家婚前全款买的，那日期上肯定有证明，女的加上名字，如果没明确赠与，说一人50%份额的话，只要是共有，其实就是一分钱都不是你的。我怎么知道的，法律实践过啊。姑娘们有钱别想着买车出装修，自己买个小房吧　　
　　还有，婚姻就是个烂扯皮的事，见过很多男的不要脸，过错把女的踢走的。也见过女的不要脸，死活不同意离婚，然后男的净身出户终于摆脱傻逼的。在这里郑重的说，婚姻危险，入行谨慎。一旦遇到人渣傻逼，你就得割肉，要不一辈子和神经病搅在一起，你的人生都完了。中国的法律很有限，基本保护不了婚姻里的弱者，只有自己能给自己安全感和保险　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规