高层中一层高层的公摊面积是多少国家标准

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-05-25 09:48 标签： 高层公摊面积怎么算
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兰州市部分居民院落和高层公摊面积被占用
　　房屋公用分摊建筑面积，在日常生活中一般简称公摊面积，是指由整栋楼产权人共同所有的楼群公用部分的建筑面积。业主在购房时已经将公摊用地的费用交付了，按照法律规定，业主对其享有权利。可是目前兰州市房屋公摊面积被占用的情况却比比皆是，院子成了停车场、楼顶被架起了广告牌，但这些产生的收益业主没能得到一分，反而给业主的生活还带来了诸多不便。近日，记者就这一现象走访了市内的一些院落和高层楼。
　　公摊用地被占用收入费用哪去了
　　近年来，购买私家车的人们越来越多，市内各小区的停车数量猛增，致使小区内原本的停车位变得紧张不堪。在采访中记者发现，许多老楼院都变成了车辆的“容身之处”，有的汽车甚至停到了楼房的单元门口，令住户出入很不方便。“如果晚上迟点回来的话，我们的车就没地方停了，只能停在院外去。”家住武都路一小区的业主刘艳对记者说。还有一些小区的物业允许外来车辆进入院内停放，小区内能停车的地方都被“外来户”占用了，于是车主无奈只好将自家的车停在小区的公摊用地上。
　　住户们对于物业公司让外来车辆停放并收费的问题也存在许多疑问。业主许刚对记者说：“买房时我们对公摊面积是掏过钱的，公摊用地属于业主集体所有。现在物业让外来车辆在小区的公摊面积上停车，他们收取停车费，并没有征得业主们的同意。另外，每当我们的车位被外来车辆占用后，不得已将车停在公摊用地时，物业就以我们占用公摊面积还要让我们再交停车费。”记者还了解到，虽然物业对停在公摊用地上的外来车辆实行收费，可是业主并没有得到半点实惠。
　　院内多了外来车影响业主的生活
　　家住西关十字的李艳红女士打进本报新闻热线，反映了小区让外来车辆停车给业主生活带来的不便。就此问题记者进行了实地采访，发现该院落的物业公司经常让非院内的车辆停进来，使本就不宽敞的院子更加拥堵。“有时候院内已经停满了汽车，物业还让外面的车往里停，没地方就停在单元门口，我们出入只能从两车的缝隙间通过，老人坐轮椅就根本无法从单元出来。”李艳红告诉记者，院内停车太多经常在上班高峰时出现堵车现象。早上6点多开始，司机们一个接一个按喇叭，睡觉的人都被吵醒。另外，院内停车过多还带来了不少安全隐患，在院内玩耍的孩子们遇到有车辆通过或者倒车的情况，稍不注意无法及时躲闪，就可能造成严重后果。
　　记者采访了住在该院内的业主孙亚宏，他介绍说：“前些年我们院子十分宽敞，通道四通八达。近两年来，小区的私家车越来越多，不论白天还是晚上，整个院子都挤满了车辆。现在为了避让车辆，不少居民不得不从院内的绿化带上行走，绿化带也因此遭到破坏。”在采访中该院落的保安告诉记者，停在院子里的车辆，除了业主的车还有外面的车。因为是交警检查的“真空地带”，不少在周边吃饭、娱乐的人也将车辆停进院内。记者在该院落看到，院中的确停了很多车辆，空出的道路勉强能容纳单车行驶。一位业主老奶奶告知记者：“原来院内老人在晴朗下午还有个地方晒太阳，现在全被汽车霸占了，住户的公摊用地到哪去了!”
　　巨幅广告装楼顶刮风下雨住户慌
　　在采访中记者了解到，房屋除了地面的公摊面积被占用外，还有楼顶的公摊面积同样也未经业主们同意，就被物业公司给占用。日前，市民王军打进本报新闻热线反映了他家住房上大型广告牌的问题。王先生说：“我住在一栋高层的顶楼，前段时间一家广告公司未经该楼全体业主的同意，就与物业在楼顶安装了一个大型广告牌。当时我也没有多想，觉得安装一个广告牌并没有妨碍自己家的生活。可是前几天下大雨、刮大风，夜里风吹着广告牌哗哗直响，噪音影响一家人晚上都没休息好。而且大风刮着广告牌，我感觉自己房子的天花板都会被掀掉。”对此，王先生找物业公司理论，可是物业说因为已经收了费用不能拆除，但收了费用业主们却不受益。
　　就此事，记者走访了一些安装了大型广告牌的高层楼房，在这些住宅楼上，记者采访了住在顶层的业主。他们给记者反映的情况与市民王军所说的都相似，安装广告牌时，广告公司和物业并没有跟业主商议，也没有给他们一些相应的费用，而是给物业公司交纳一定费用后私自在业主的房顶安装了广告牌。顶楼的住户们还说：“大家关心的不是收益问题，而是安全问题。广告牌的重量很重，而且巩固广告牌的螺丝已经打进去很深，我们担心时间长了，遇到雨天会出现渗漏。立这么大的广告牌，不仅对楼层造成破坏，关键是增加了一个危险因素，如果大风将巨幅广告牌掀掉，把楼下经过的行人砸伤了谁来负责?”
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截至今年9月底，兰州市共实施500万元以上项目1760个，总投资达2125亿元。其中，1000万元以上的项目506个，5000万元以上项目213个，1亿元以上项目130个。
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高层楼房的公摊面积比例不能超过多少？
10:23:09 来源：胶东在线　［
　　胶东在线消息
近日，留言编号为420545的网民咨询：高层的公摊不能超过百分之多少？
　　市住房和城乡建设局回复：公摊面积的比例问题，你可以拨打6631525电话进行详细咨询。
责任编辑：姚帅
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高层公摊面积怎么算才合理
到底公摊面积应该怎样算呢，或许也有很多朋友对此都还不是很了解。对此有专门的计算公式，直接套用即可。
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