公积金新政能给买房者带来哪些好处_银行利率网
信息来源： 未知 作者：banklilv
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　　最近&新政&引起了大家的广泛关注，那么嘉利率网带大家看一下，&公积金新政&到底新在哪里？能给买房者带来什么好处呢？
　　一、申请公积金的门槛降低了：
　　以前连续缴存十二个月的公积金才能申请公积金贷款，现在只要连续缴存六个月就可以申请了！另外对于一套房的认定也有了更改，使得&一套房&的范围明显扩大，也就使得公积金的用途更加广，享受的贷款折扣也更多。同样，公积金用在&租房&上的手续也比此前简便。
　　二、公积金现开放异地贷款功能：
　　举一个例子，小乔在上海工作，但是是外地户籍，以前小乔的公积金只能在上海使用，而此前的房地产限购政策却使得身为&外地人&的小乔没办法在上海购房。公积金只能上海用，而上海又不能买房，成为了一个悖论。而现在小乔只要去上海的公积金管理中心开一张公积金缴款证明，小乔就可以在户口所在地买房。
　　三、降低了中间收费：
　　包括了个人住款保险费、新房评估费、公证费、强制性机构担保费等等费用都被大幅缩减乃至于直接砍掉。
　　据网了解，截止今年的8月份，全国缴存住房公积金的职工为1.07亿人，缴存的总额为7.03万亿元，但是提取的公积金数目仅为3.49万亿。因为公积金的提取难、审核慢、手续繁、限制多等问题，很多人都选择了直接放弃了走公积金贷款这条路。现在的新政虽然无法将这些问题根除，但是也给很多人看到了希望。
　　公积金用途增大，利率降低，也让我们手中有了更多的闲钱。但是公积金怎么改变，银行利率网提醒大家，我们如果需要购房，绝大多数的贷款组成部分还是贷款。要知道，商业贷款，银行是不会做亏本生意的，所以我们还是要通过理财来赚&养房&的钱。
　　一、巧用公积金的优惠政策。
　　二、尽量使自己的购房成为&一套房&。比如说以父母或者妻子的名义购房、在之前的房产&清帐&之后购房等等。
　　三、能省下的手续费尽量省。
　　四、通过投资理财巧补商贷的&亏损&
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||||||||温馨提示：请仔细阅读， 利率网所载文章以及公布的所有金融产品信息仅供参考，使用前请核实，投资风险自负，做理性投资决策。Copyright @ , , All Rights Reserved1.打区县的公积金热线一直没人接。还有什么办法能查公积金贷款申请的进度？申请后已经过去21个自然日，有可能哪里出现问题吗？办申请手续时要求往账户打担保费和2个月的月供，是不是说明贷款审批已经通过了？申请后最多多久进入下一步（工作日/自然日）？2.还款是每月几号把钱打入银行账户？成功扣款，或者没有及时还款，会用短信或别的方式通知吗？3.如果外地有房上海无房。在上海买还算首套吗？4.办过户时是否可以迁入户口，还是必须等产证出来？5.贷款的钱打到卖方账户是过户后多久，还是产证出来后多久（工作日/自然日）？-金斧子前者买房时办理了按揭贷款未还清,还能再用住房公积金贷款买房吗_百度知道
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提问者采纳
可以的，公积金对购房种类不限制，也就是说无论是新建商品房还是二手房都可以用公积金旦穿测费爻渡诧杀超辑。但是应是正规的房产交易，即有正式房产证，交易合同齐全的。
提问者评价
谢谢!但我购买的还建房目前没有房产证,是国家修路占用了村庄,然后建房还给居民的.所以目前没有产权证.
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你是哪个城市的？只要有房产证就可以公积金贷款，但是为什么要买回迁房那？1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2、二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4旦穿测费爻渡诧杀超辑）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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