开始房产抵押贷款款就要办他项权了吗

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前段时间提前还完了购商品房银行的商业贷款,但现在暂时不准备去办房产证,请问是马上去房地产局解除房产抵押手续,还是等办房产证时一起办理好呢?银行还款清单和还完款的相关凭证已经拿在手上了,不知不马上去办有没有什么不好的,谢谢
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冒得莫斯不好滴
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能办就早点去办啊
早办早了一桩事
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注意了:这十种房子不能办理房产抵押贷款
提要:房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产,和一种贷款时抵押受限制的房产,一起来学习:
1、公益用途房屋
根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
最后,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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向银行办理抵押贷款的房子产证出来后,可以办理二次他项权抵押吗?
银行不同意的原因?假如将来经济出现问题,贷款银行不是这房子的第一所得人吗?
理论上是可以的,但是有些地方的房管局会限制二次抵押,比如会要求第一抵押权人同意等等。
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其他3条回答
一般只有企业主才能做二次抵押,而且还要看房子和企业的情况。
具体事宜还是要看你的二次他项权抵押是什么,数额多大,到底跟那个银行做了。每个银行都不一样的。你可以去银行咨询下,他们的回答才是最准确最专业的
蓟县房管局就不为老百姓办事,说的好听是为了保护我们的权益,但是难道说天津市这么多区县都不懂的维护老百姓权益吗?只有你蓟县房管局为老百姓啊?为了自己办公方便封杀老百姓应有的权利,这就是蓟县房管局,而且没有一个地方可以去说理,也得不到充分的理由,为什么不给做。
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