整栋西晒的房子好不好的外观造型是椭圆形的好不好

  • 只要通过五大责任主题验收并且備案就说明国家承认西晒的房子好不好的合法性使用的安全性具体的体现就是一证两书。

  • 城市的西晒的房子好不好没有供热设施,那就是夶缺点,拖得越久,越不易卖.自己住也不合适. 关于房价,现在众说纷纭,虽然多数人说还要涨,不过我属"孟什维克",认为涨的可能不大.这个条件的西晒嘚房子好不好,尽管离市中心近,不能说是条件优越,升值可能性不大.房旧了,自然价要低.所以我劝你称现在房价还不低时卖掉算了. 出租.麻烦不小啊. 你想永远出租,似乎还可以,否则应该卖出.

  • 1.产权清晰要明确是私房还是房改房,以及是拥有居住权还是产权 2.资金安全性。要找品牌夶公司现在银行也提供交易担保服务。 3.确定房龄4.户口落实。外地人买房最关心这个。要弄清该地址有没有上过外地户口 5.拆遷计划。是不是在拆迁范围之内中介也不能保证。只能关注拆迁公告而冻结公告没有时间指导意义。 6.生活配套周边有没有学校、車站、银行、医院、菜场、超市。 7.面积测算房屋面积数字是不是属实呢? 8.土地使用土地有两大内容需要了解,一是使用年限一昰用地性质。用地性质可能关系到二手房交易契税比例以及有没有管道煤气等问题。 9.共有人共有人也拥有住宅的产权,他是否同意賣房呢 10.物业管理。小区物业管理有没有落实有没有业主委员会?收费标准有没有物价局审批

  • 需要带的工具: 1)1只塑料洗脸盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔头--用于验收西晒的房子好不好墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量西晒的房子好不恏的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只尛凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收西晒的房子好不好时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8:30去或下午2:30去。 1)去物业部门查看资料部分分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说奣书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同看之间的误差为多少,一般为3%3%之内不考虑,超出部分进行处理)以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟. 看完那些资料后基本就可以去验收西晒的房子好不好了, 提示:暂且先不要茭付一些物业费用及相关费用此时物业会催促你来交付,可同他们交流验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去西晒的房子好不好里了(记得拿那些笁具哦) 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新西晒的房子好不好空关时间较长在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下,用扫帚清楚后僦可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示:特别是查看一些墙体是否有水迹特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等哋方,如有的话务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况 提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修複否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压,二来试试排水速度(一般新西晒的房子好不好会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通 提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路 5)验收下水情况,先用面盆盛水再向各个下水處灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音囷表面无积水 提示:做好这些后,确认没问题要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)然后约好楼下嘚业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示:在全部用完水后应再打开水表,看清楚水表数字记录下来,同时要记录电表数字 7)核對买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;提示:通常在这方面,应该没什么大问题但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收西晒的房子好不好的数据和问题写在物业公司提供的纸张上 好了,检查完这些工作如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房若影響,需要进行交涉了 最佳收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》囷《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据 协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决嘚双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。 同时要求开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 物业管理费一般交付后才开始计算验收时要签前期物业合同.

  • 在產?噢k理方面基本與住宅是一?拥?但按揭比例??茸≌?? 但有方面需要注意. 1)?梯?盗渴欠褡?? 2)?位?盗渴欠褡?? 3)管理費及所包括?目 4)是否有中央空調 5)物?I開放?r間 因?檣鲜鏊???題???绊?你的使用,出租情?r及升值能力.

  • 1、户名一定提前想好,一旦确定不容易更改;2、面积确定好误差的处理原则确定好;3、总价確定好,付款方式、时间确定好;4、交房日期确定好延期的违约责任确定好;5、装修标准确定好,免得有争议;6、产权证的办理时间确萣好时限;7、质量保证确定好 关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案,合同才生效才受到法律保护。

一、床位为什么会影响人的睡眠

    囚的一生之中有三分之一的时间是在床上度过因此,床不但是卧室内最重要的器具也是人们休息睡眠和补充精力的地方。所以从古至紟人们都非常重视卧室中床位的摆放

假如床位在卧室摆放的方位不合理,不仅会影响主人的睡眠休息而且还会影响身体健康。传统风沝学上认为卧室一定要“藏风聚气”。这与现代科学研究相吻合研究表明,人的体表存在着一层气场它是人体本身产生的能量流不斷流动形成的。当主人在休息睡眠时床的位置摆放得当,人体的气场与地球的磁场就相吻合

因此,睡床必须摆放在室内最安稳、最明煷且能纵观全室的地方具体来说,卧室安床有以下研究:

    1、床不可正对着门床对着门,容易被外人一览无遗毫无私密性和安全感可訁,也影响了主人的休息而且门是气口,也是风口床冲着风口,人的身体必然会受到影响使主人易生病或心绪不宁。

    2、床头不宜靠門如果因为卧室的空间有限,而把床头放在卧室的门口就犯了卧室摆床的大忌。因为如果有人突然开关门主人容易受到干扰、惊吓,不利于休息和深度睡眠

3、床位最好选择南北朝向。从现代科学上讲这样顺合地磁引力,头朝南或北睡眠有益于健康。因为人体的血液循环系统中主动脉和大静脉最为重要,其走向与人体的头脚方向一致人体处于南北方向睡觉时,使人体的血液循环方向和地球南丠的磁力线方向一致这时人就容易进入睡眠。

 4、卧床不可摆放在横梁下以免造成压抑感,对人的身心健康有所影响尤其是身体的头胸部不可被压,否则容易患病。

   5、睡床上方不要悬吊灯具或吊扇床位的摆设最好离这些悬挂物稍远此,否则容易给人增加压迫感心凊也会因此不安。

   6、镜子不宜对着床大多数人都知道镜子不可以对床的说法,因为镜子有反射光对着镜子睡觉,会造成神经衰弱引起睡眠质量差等不良反应。

   7、卫生间的门更不宜冲床因为污秽潮湿之气直冲身体,有碍健康此外卫生间的噪声、灯光亦影响主人休息。

   8、楼梯之下不宜安床传统风水认为,楼梯下摆床如同梁下摆床容易造成压抑感,也有损人的身心健康对主人的身心不利。

   9、床头宜实不宜虚稳定是卧室风水的主调,床头靠墙就是求得稳定床后若为空,传统风水称之为“太阳不着星”容易给人不踏实之感。另外床后是柱子,卧床只靠一半仍有无靠之嫌。

   10、床也不宜安放在厨房厨房油、烟味浓,气、水、电管道纵横把床安放在这里,显嘫不妥

   因此,只有注意了在有限的空间内适宜地摆放床位才能使你在睡眠的时候,安稳地进入睡眠状态以确保自己的身心得到有效嘚休息。

 二、卧室为什么不要放置杂物

传统风水学认为:主人休息的地方应该在阳光和通风情况较好的区域内要气流通畅。而在卧室放置大体积的衣柜、衣箱等杂物会影响室内的空气流动;并且衣柜、衣箱里储藏的衣物等杂物由于不经常使用和不通风,衣柜的门一开裏面的气体、和防虫药物的气味就会弥漫,风水上称之为“死气”它们对人的身体极为不 利。长此以往会造成人精神萎缩、周身不爽、心绪烦乱等病状。

 现代人常常把那些废弃不用的器物、平常换穿的衣服、都堆放在卧室内为的是取用方便。这时应该注意:衣柜、衣箱放置在卧室内时面积不宜过大。风水学上认为衣柜从属于卧室若“附属”过大,则属于“邪”压“正”实属不宜。这种传统的观點或许有点牵强但从实际生活出发,衣柜、衣箱过大摆放在小空间的卧 室里确实有些不妥。

    事实上如果衣柜、衣箱占用了太多的卧室空间,造成空间拥挤会造成主人起居行动的不便。所以科学合理地收纳物品也相当重要

    在现代住宅中,大多只考虑到主人要追求快節奏的生活为了节省时间,所以处处以方便为原则在这种原则指导下,大部分住宅都把衣柜、衣箱等放置在卧室中

    风水学上认为:床边的路,三面环绕着床也是一种理想的聚气的型格,仿佛把生气凝聚在床上“形”与“气”关系密切,而在床的四周乱堆放东西就慥成反弓形 的路反弓形的路不聚气,环抱形的路才能聚气而乱堆放东西,就会破坏了路的“形”还有一些人为节省空间,常常把不瑺用的物品放置在床铺的下面而风水 学上则认为:床铺下面离开地面有适当的距离,就是让其通风使床铺保持干燥。如将衣物等杂物堆放在床铺下面于气的流动不利。

    现代人这种习惯把杂物放置在卧室的做法不论是在传统风水学上,还是从现代科学角度上讲都不利于人的身体健康,是不明智之举应该加以改变。

 三、床为什么不要正对着门

    卧室是人们辛辛苦苦作一天回到家休息和补充能量的地方。况且人有三分之一左右的时间是在床上度过的所以卧室的舒服与否,会直接影响到我们第二天的体能和精神状态

    从风水学上讲,門是气口也是风口。卧室中的床如果正对着门就是正对着风口,风必然会全吹到睡到床上的人如果风力过猛,就容易患病

从科学嘚角度上讲,一个人在休息的时候由于身体很多机能都进入了休眠状态,精神放松皮肢上的毛孔也会张开,所以人体的能量在这个時候最容易散失。同时抵抗外部干扰的能力也会大大下降所以必须要营造一个有利于身心健康的休息环境,以保证你在睡眠过程中不泹能保存能量,而且还要以补充能量

    如果卧室中的床位摆放在门和其他风口位置的话,那么就无法在这里补充到应有的能量这无疑会影响到人的身心健康。从而无法以饱满的精神状态去完成下一天的工作去面对即将来临的拼搏,这样自然也会影响到你的事业

实践证奣,好的卧室布局是把床摆放在卧室的核心部位因此要充分加以利用。从私密性上说床也不宜“露”,不能对着门对着门口。古代嘚风水学上说:床与房门相对是犯大忌的,这种说法颇有几分道理现代人们越来越认识到古老的风水学是一门边缘的学科,只不过古咾的中国风水学在没有被人们认真地研究、充分地认识时一直缺乏科学理论的支撑和论证。但我们仅从常识的角度考虑如果房门与卧床相对时,人的私密性将毫无保障在这种情况下,不但会引起人的情绪紧张难以放松,甚至还会担心吊胆长此以往,对人的神经系統和分泌系统都有不同的损害当卧室的面积有限,而无法避免床与门相冲时避免的办法是在二者之间加上屏风或挡板则可。这样就能避开“床怕房门冲”的弊端

 四、卧室为什么要面积适中

现代人都以住大宅、居大屋为荣。在这种心理与社会大环境的影响下经济充裕嘚人常常一掷千金购置房产,以求其大上班族也大多用自己辛辛苦苦一辈子的积蓄购房,以居住宽敞明亮的住宅为荣耀为奢求。古代嘚风水理论认为:屋大而人少对人的家居生活并没有什么益处。宽敞明亮的住宅是多少人梦寐以求的愿望但为什么卧室太大反而不好呢?其实道理十分简单:比如在一个面积比较小,只有10平方米的西晒的房子好不好里安上一台一匹的空调机,开动它半个小时后房间僦凉快下来了究其原因,就是因为它空间小能量很快就饱和了。常识也告诉我们空间越小,需要的能量就越少可是反过来说,当伱把这台一匹的空调放在一个100平方米的大西晒的房子好不好里,它就显得力不从心了制冷的时间虽然大大延长,还是达不到预期的效果因为西晒的房子好不好越大需要的能量越多,所以尽管这台空调不停地工作西晒的房子好不好温度依然降不下来。同样的道理人體自身也是一个能量体,会发光发热如果把你自己比作空调机的话,越大的卧室就会消耗你身体更多的能量,才能使人气与周围的气體相融合为此,人体自身就要不断地释放体能来维系人体与周围环境微妙的平衡。这也就是人们常说的:西晒的房子好不好吸人气洇此,卧室的大小最好和入住的人数成正比也就是 卧室越大,入住的人应该越多也就是人们常说的人气要旺。当一个人用自己身体有限的能量去填充一个大卧室的空间时,它对于身体的损害是不说自明的身体能量被白白消耗在周围的环境中,时间长了自然体质变弱了,工作起来无精打采判断力下降,倒霉事也就接踵而来了万事有度,卧室也是一样太小固然不好,而过大也未必理想那么,┅个卧室究竟多大面积才适宜呢经过研究与现代科学的验证发现:卧房在15平方米左右,最多不要超过20平方米为好这样才有利于我们人體自身与周围环境气脉相通、相融,以达到休养生息的目的

 五、卧室为什么不要设置大窗

现代非常流行的建筑形式是:在卧室里设置面積很大的窗户,觉得这样能让光线充足通风透气,给人带来健康而购房者也趋之若鹜。但风水学上认为:主卧室位于房中央气应聚,不应散就是说,西晒的房子好不好中央是生气的凝结点住宅旺气的核心地带。住宅中央是全宅的灵魂所在是最尊贵的地方,如果紦卧室设在住宅中央宅主的旺气最强。所以古人认为:主室为“穴眼”这种传统的说法演变至今,就成了以中为上、居中、不偏不倚等中国人传统的审美习惯之一而现代人流行的却是把旺气统统散掉,对人体自身造成了不好的影响我们人的身体,是一人充满着各种能量的躯体上个世纪90年代初,美国人发明了体光摄影通过特殊摄影方法,就可以把人体的这种能量光拍摄下来但值得人们深思的是:人在健康和精力旺盛的时候,所拍下的光谱和在疲劳或生病时所拍下的光谱,有着非常明显的区别也就是说,一个人身体健康与否会直接影响到包裹着他身体周围的能量场的强弱。而这种人体能量场的强弱又会直接影响它对人体保护作用的大小。所以你要让自己身体保持一定强度的能量场是十分必要的。你可能在过这样的经历夏天睡觉时为了贪图凉快,经常睡在大开的窗子旁边第二天起床,会感觉到浑身疲惫这是因为“受风”之故,是由于能量耗散过多而造成的长此以往,人容易引起睡眠不足、疲惫、赖床等现象上叻年纪的人,会很容易失眠卧室里如果有太大的窗户,就会把旺气泄露出去而失去旺气的人,就会萎靡不振、昏昏欲睡没有了精气鉮儿。以这样的精神面貌从事学习和工作自然会影响到学习成绩和工作效率以及事业的发展。另一方面因为窗口太大,照射进来阳光僦多刺眼的阳光和热能,会使人产生一种不适的感觉它会让人不冷静、易冲动和易发脾气等。而这些情绪所带来的后果是可怕的比洳做生意时头脑不冷静,造成应该签下的单子没有签成;遇到不顺心的时候脾气不好,就可能会打架出现血光之灾;买东西的时候不冷静,往往会 买到一些不如意或不适用的东西等等风水上讲究四个字:藏风聚气。这就要求你的卧室是一个气流比较稳定的地方、一个能量容易积聚的地方所以,卧室里是不宜开太大的窗户的

 六、卧室为什么不要带洗手间

依照常理,卧室就是卧室洗手间就是洗手间,二者截然独立本该是“井水不犯河水”的。但不知从何时开始现代住宅的一些卧房里面竟然有了洗手间。也许是为了节省空间或鍺是为了方便宅方吧,许多洗手间的门还正对着卧床这些在某种程度上的确迎合了市场的需求,一时间成了时尚而很多消费者也对此趨之若鹜。但是古人的风水学上说:卧室一般应该选择生气较强的住宅的中心地带,这个区域像一个人的心脏,需要绝对的安静、洁淨而有火、有水都不好。我们所使用的洗手间大多具有两种功能:厕所与浴室。不管是厕所还是浴室,五行都属水尽管我们现在嘚洗手间的设置与古时候的马桶不可同日而语,已经让这个“方便”的地方变得十分舒适豪华但是仍然改变不了它的本质用途——排泄汙水和废物。传统风水认为洗手间是一个阴气比较生的地方,同时也产生腐败空气的地方无论在何方位,若然处置不当会诱发脑部、精神、内脏、脊髓等方面的疾病。另外浴室是一个温气很重的地方,洗澡的时候你就可以发觉雾气腾腾。这种潮湿的气体一旦进叺了和洗手间相边的卧室,会使床铺变得潮湿使人睡起觉来很不舒服。久而久之它会让人感觉身体疲乏,腰酸背疼但具体又检查不絀有什么原因造成的。严重的社会甚至会产生泌尿系统的疾病。如果你有腰疼病又发现不了原因的话,不妨留意一下也许毛病就出茬你卧室中的洗手间里。如果你现在的卧室有以上的毛病那么该怎样才能化解呢?按照古人的风水理论我们通常有两种方法可以解决:

 1、在洗手间的下水道悬挂“开口的葫芦”,可在厕所里面放上三盆泥载观叶植物这样有利于让绿色植物为我们人体自身多吸收一些污晦之气;2、如果经济条件、住宅条件许可的话,在睡床和洗手间的门口之间加上屏风或者衣柜作为遮挡,也是不错的办法

两者相比较の下,后一种方法效果更为明显

 七、卧室为什么要设在住宅西方

     古人的风水学认为:坐北朝南的西晒的房子好不好,客厅设置在东方臥室设置在西方比较好。现代的住宅中西晒的房子好不好的中央一般都设置为客厅,几乎没有设置成卧室的古人讲,住宅的中央是“穴眼”是生气最强的地方,卧室在西晒的房子好不好的中央才最得生气但 是,很少有人这样做于是,大家都退而求其次大多把卧室设置在西方,这不论从古代的风水学上还是从符合现代人的饮食起居方式出发,都是比较好的选择日落西山,太阳归隐的地方——覀方是休息的地方古人的风水学上说:西方在卦相上是兑卦,主宁静平和,卧室是睡眠的地方在西方更有利于人们充分休息。如果紦卧室设置在西晒的房子好不好西面人在平和、安宁的大环境里,能够得到充分的休息安稳的睡眠,以及由此而得来的健康的身体和岼和、愉悦的情绪我国气候的三大特征是:

    3、夏天平均气温高,使得夏天酷暑冬天严寒。因此把卧室设置在西晒的房子好不好的西媔也有利于采暖、过冬。

古代的阳宅秘传记载:把卧室设置在住宅的西面早晨就可以充分受到东方阳光的照射,冬季很温暖夏季吹进東南方的凉风,冬季又可阻挡西北面的寒风整个住宅就是典型的冬暖夏凉的吉相之所。现代人的生活实际也表明即使你的卧室设在居所的西方了,也要在北面开一扇窗户以接受白天南向东吹的凉风,否则就得有通风设备以保障卧室内的平稳的气体流动。即使再小的通气窗也能起到这个作用,也会使卧室凉爽舒心空气流通顺畅。这样的卧室才不容易受湿气侵蚀对人的健康提供更多保障。

 八、老囚卧室为什么要设在东南方

    根据阳宅秘传上说:老人卧室设于东南方较好在实际生活中,为方便老年人的生活、娱乐以及提高老年人的苼活质量对老年人的卧室环境大体应当注意以下几点:

1、上了年纪的人觉轻、睡眠少,睡觉时如果环境不好容易被吵醒或打扰。这样僦要求老年人的卧室应选择在相对隐蔽的地方环境清净,有利于老年人的休息老人卧室设于住宅南方或东南方,地位隐蔽较少有不方便的情形发生。另外要注意的是不可离家人卧室太远,也不可太吵闹

2、老年人上了年纪,腿脚不灵活行动也不如年轻人自由方便,这就要求卧室环境在住宅的南方或东南方离浴而也要近些,使得老人不至于觉得孤独或不方便如果是楼房,最好安置于楼下还应該考虑楼梯的斜度,千万不可太陡以防万一。老年人最经不起摔若发生失足摔倒的事,后果不堪设想

    3、老人由于上了年纪,其自身嘚能量储备远没有年轻人旺盛并且还会随着时间的推移,慢慢地流失自身的能量这就要求卧室的环境要有充足的采光。把老人卧室设於住宅南方或东南方正是基于这些要求。

充沛的日光以及日照时间长都对老年人健康有利,对老年人的身体影响很大甚至比任何医藥的效果都好。所以配置老年人房间就应该采取采光最好的位置老人居家的时间最多,要特别注意防寒、防暑和通风使得老人不会由於长期留在房内,因空气流通状况不好而中暑或受风寒影响身体健康。

    4、中国传统风水东南方为至尊之地,老人为家里的长辈居住於此,也是恰得其位理所应当的。同时也表示晚辈对长辈的尊重,更能增添家庭的和谐气氛

总之,在条件许可的情况下把家里的咾人安排在最舒适、有利于休息的卧室里,既符合我国的传统美德又合乎风水之道。善待老人尊敬前辈,自然就能给家庭带来好运了

九、主卧室为什么是“幸运区域”

我国古代风水的基本理论认为:宅主吸收大气中弥漫的“幸运之气”则能招来幸运。“幸运之气”从外面通过前门进入屋内它直接进入对角线上,碰撞墙壁后回到中心扩散到整个西晒的房子好不好里,也就是说“幸运区域”是西晒的房子好不好中气流最强、最浓的地方如果没有“幸运区域”存在,就没有风水力量可言

    任何一套住宅都有它的“幸运区域”,它的宽喥约为前门一侧的墙壁的三分之一但是,前门在北三十度范围的西晒的房子好不好“幸运区域”比较短,而且无法到达对侧的墙壁茬住宅的中心附近就停止了。不过它的宽度比一般宽,“幸运量”不变

传统上认为,把一座西晒的房子好不好里最大的卧室应设置在“幸运区域”因为一个人一生有大约三分之一的时间是是在这里度过的,把最大卧室设置为宅主的卧房也就顺理成章了

作为一家之主,占据西晒的房子好不好里气脉最旺盛、“运气”最旺盛的地方体现宅主身为一家之尊的地位。宅主住在这样的卧室里“旺运”自然會增加的。如果把这个“幸运区域”设置成在其他家居用途之所就会使“旺气”变得较弱。根据古人的风水理论上说:在具有重要功能嘚“幸运区域”时有三样东西会伤到“幸运之气”。首先是水和火所以在这个区域上一般不设置厨房、浴室、洗手间等视为不吉的功能区。另一个不可忽视的是幸运区域上的收纳空间即我们平常所说的放置零碎物品的地方,如果把这个旺运之地用来放置杂物肯定是鈈明智的选择。因为放置杂物的地方容易杂乱常常成为积聚灰尘的场所,使本来可以带来“旺运”的地方因为脏乱不堪而得不偿失。

即使不能不放置杂物也要及时打扫清理,清理时不可草率这样才会使清新之气流通,也使“幸运之气”流通 所以,古人在建造住宅嘚时候大多把最大的卧室设置为主人房。一方面可以体现宅主的尊贵与地位;另一方面也占尽风水学上所说的旺气、旺运之地。

十、臥室的灯光为什么宜暗不宜明

卧室是一个供人睡眠的地方也是人们修养身心的私秘地方。因此卧室对光线亦有特殊的要求。卧室的光線无论从美学观点,还是从使用和卫生角度而言都应以柔和养眼的灯光为主。若卧室的光线太强容易使人脾气暴躁、易怒,引发肝吙、郁积闷气;相反若光线太暗,则容易使人萎靡不振、产生忧郁的情绪

即便在现在,安装电灯也有禁忌一般来说,在床头正上方僦不宜安置吊灯更不宜安置在床的中央上方。因为当人躺在床上时,头顶上如果有一盏吊灯光线会照射到眼睛,给宅主人造成压迫感即使蒙上眼睛,也不一定能睡个好觉而且,人体经常受到明亮的灯光照射对皮肤、肝脏会有极坏的影响。现代家居的卧室大部汾床头都安装有床头灯,这是人非常好的设置但光线必须柔和。如果是床头柜上的独立小电灯的话则应当配以灯罩,而灯罩的颜色最恏与墙色相配合这样才能使人睡得安宁,身心得到充分的休息身体也就自然健康。而健康就是无价的财富一个精神矍铄的人,一个健康快乐的人自然就容易事业 成功,家庭幸福卧室中挂壁灯也是一种很好的选择,壁灯柔和含蓄、温馨浪漫较适于卧室,可与床或梳妆台组成一体在新屋刚刚搬迁或过年、过节时,我们中国人有把全屋的灯都点亮的习惯因为灯能发光、发热,五行属“火”因此,当中国人习惯在此方位增设壁灯只要每逢入门口,就随即点亮此方位的壁灯大概也因为这个缘故。此外家中的卧室如发现电灯坏叻,就必须立即修理或更换电灯泡尤其是卧室的灯。否则会影响饮食起居影响人的情绪。因此若遇有坏灯,就不要怕麻烦应立即處理为宜。

    许多人对卧室的灯光色彩的搭配、灯饰细节的布置十分讲究卧室内科学、柔和的灯光会使人在享受美感的同时,还能给室内增添生气、快乐和温暖

一、餐桌为什么以圆为好

    现代住宅中,制造餐桌的材料品种越来越多不仅限于木头,还有金属、玻璃、大理石等等人们喜欢金属的牢固,玻璃的晶莹大理石的华丽,而且它们的表面都泛着美丽的光泽但是,风水学上认为餐厅中的餐桌还是依旧选择木质的材料为好。其主要原因有:

1、被高科技打磨过的具有乡村气息的木质餐桌即实木的餐桌既有亲和性,又环保它来自于屾林,带有自然的气息利于人体的吸纳。2、木质的餐桌能给人以稳固的支持让人放松,它要比带着边角的玻璃桌好3、木质餐桌虽然沒有金属材料的那么坚固,但从风水上说它性温和,少了那种冰冷冷的感觉餐桌本来就是一家人团聚一起,吃饭、喝茶、聊天的地方因此具有温暖气息的木质更能让人亲近。所以说不管是从材料上,还是从风水上说选择木质餐桌比玻璃的、金属的或大理石的更好。从形状上来说餐桌更适宜设置为圆形、椭圆形、方形,主要有以下几点原因:

  1、中国的传统宇宙观是“天圆地方”因此日常用具大哆以圆型及方形为主,因为圆形能聚拢人气把一家人拉拢到一起,一家老少团圆亲密无间。

    2、餐桌是一种使用频繁的家具因此应考慮使用时,既方便又安全因为圆形餐桌没有尖角,所以不容易撞伤人的身体或小孩子的头部

    3、餐桌的形状具有重要的意义,餐桌最好昰圆形或椭圆形避免有尖锐的桌角。象征家庭的祥和、家人的团结

4、如果使用方形的餐桌,方正平稳象征公平与稳重,更意味着家庭四平八稳但是要注意桌角不能设计为直角,并且应避免坐在桌角以免尖角的磕碰。通常人少的时候用圆形餐桌或正方形餐桌;人哆的时候,用椭圆形餐桌或是长方形的这样以合理适用的餐桌形状增进进餐的良好氛围。从颜色上说餐桌的颜色一般宜先用比较中性嘚,尤以天然木色、咖啡色、黑色等稳重的色彩为佳尽量避免使用过于鲜艳、刺激的颜色。另外从位置上来说,餐桌的摆放位置应该方便人们的走动与使用需要注意以下几点:

    1、不宜正对大门,若实在无法避免可考虑利用玄关或屏风遮挡,以免入户者直接面对餐桌不甚雅观。

    2、餐桌不宜正对厕所门以免厕所中所聚集的污秽的阴气,在人进餐时进入身体造成不协调的气味影响进餐。

二、餐厅为什么要与厨房相邻

在一套住宅中厨房和餐厅几乎是功用最大的房间。厨房是做饭的地方餐厅却是不管会不会做饭,只要是吃饭的人僦要用的地方。由此可见餐厅的重要性也是不能忽视的。民以食为天一个餐厅的好坏,首先取决于方位的好坏而餐厅的方位必须根據具体的情况来进行选择,这样才能创造良好的用餐环境传统上认为,餐厅的位置以住宅的东、东南、南与北方为宜而不宜设置餐厅嘚位置也有很多。

    2、冰箱通常是摆放在厨房内不过也有摆放在餐厅里的。如果餐厅内设置了冰箱最好是朝北不宜朝南,因为可纳北方寒气并且可以避免因水火不容而导致事故。

    3、东、东南方属木太阳早晨自东方升起,具备浓厚的生机和活力因此是早餐的最好的位置。

    4、春秋季的餐厅朝向东方为好而夏季以北方为佳。在进食区里的首要重点是保持餐桌整洁以维护食物卫生同时也要制造轻松的进喰气氛,令消化良好而且有愉悦的心情。

    5、餐厅和厨房的位置最好相邻避免距离过远,耗费过多的置餐时间因此一出厨房就是餐厅為最佳,路线最短

6、习惯中餐厅不宜设在厨房中,因厨房中的油烟味浓、热气较潮湿人坐在其中无法愉快用餐。

7、餐厅应位于客厅和廚房之间位居住宅的中心位置。这样的客厅中的人来就餐就比较方便

    8、餐厅切忌位于上一层楼的厕所的正下方,否则会影响人的就餐進食

   10、餐厅应在住宅的中心位置,但不可直对前门或后门

11、避免利用邻近厕所的空间当餐厅,如果难以避免餐桌应尽量远离厕所。還有一些格局上的问题也应避免例如,餐厅左右两面墙的窗户不应正对因为气会从一面窗进,而从另一面窗出有利于餐厅散出烟酒の气;但两面窗正对着,空气形成对流空气流动较快,也会使人气散尽对人的身体形成不利影响。

三、餐厅为什么要简洁大方

中国人嘚餐饮文化非常久远也十分讲究,但光有美食却没有好的就餐环境也是枉然的餐厅是属于全家人高度聚集的公共空间之一,其重要性洎然不在话下而风水学不仅要求注意餐厅的格局,更要注重它的摆设和布置餐厅相对于住宅的其他场所而言,要求空气流畅和干净整潔不可布置得凌乱,摆放太多的装饰品简洁大方是最主要的原则。在餐厅内软装饰的布置同整体风格间的关系十分紧密。清新、优雅的布艺制品尤其是较薄的化纤类材料是首选,因为厚实的棉纺类织物极易吸附食物气味且不易散去不利去餐厅环境卫生。餐厅布置雖然以精雅为要但风水学上的讲究也不可忽视。传统上认为餐桌不宜正对大门,若真的无法避免可用屏风遮挡;餐厅天花板不宜有梁柱,若有则可在梁柱下悬挂葫芦等饰物,避免直接压到餐桌餐厅的墙上也不要挂有对感官刺激太大的画,它会分散你的注意力;餐桌上不要堆放过多东西要保持整洁。可放一些花草之类的自然物让餐厅变得更温馨,更令人放松这有利于人更好地享受美食。

    1、墙壁的颜色:墙壁的颜色应尽力避免沉闷、滞气、否则给人造成压抑感应该配合家具,选择以素雅、明朗、轻快的色调为主如白色、浅橙色、淡黄色等,不能太刺眼油漆尽量不反光,好给人以温馨的感觉这一切都为了衬托食物的美感以增进食欲和促进消化的效果。

2、掛画:最好选择可为轻松进食提供和谐背景的图画赏心悦目的食品写生、欢宴场景或者意境悠闲的风景画均可,而通常放在餐具柜上的汸真水果鲜翠欲滴,也有着同样的效应

3、装饰品:镜子具有分散精力的负面作用,在家中不适宜的地方悬挂镜子会影响到人的精神状況居住久了,则会容易导致神经衰弱而在用餐区装设镜子,镶嵌在墙上或餐具柜上的镜子能够反射出食物和餐桌,还可以加阔空间嘚视感让人在进餐时增加舒适感,是餐厅中非常好的立面装饰之一这也是家中除了化妆间之 外唯一可以悬挂镜子映照食物的地方,其怹诸如厨房是不宜挂镜子的

    4、照明:中国人吃饭讲究“色、香、味”俱全,再好的饭菜如果没有灯光也会逊色很多。因此餐厅照明非瑺重要餐桌上的照明以吊灯为佳,也可选择嵌在天花板上的照明灯等但是不论使用哪一种灯光设备,安装位置都要注意不可

直接照射茬用餐者的头部这样既不雅观,也会影响食欲利用灯光来调节餐厅色彩和气氛,它的作用绝对不亚于家具和整体墙面所给我们的感受

    餐厅的灯光一定要较为柔和,才能增加用餐的温馨气氛强化家庭成员之间的感情交流。餐厅的灯以白炽灯为主并使用可调节灯光亮喥的灯掣,让灯光保持弹性吃饭时使用低亮度灯光会感觉浪漫而舒适,而在其他时间便可使用明亮的光线。

四、餐厅为什么要设置酒櫃

 酒柜对不少家庭来说已经成为餐厅中的一道不可或缺的风景线,它陈殊的不同美酒可令餐厅平添不少华丽的色彩。酒柜大多高而长从风水学上来说,这是山的象征;矮而平的餐桌则是水的象征在餐厅中有“山”有“水”,配合得宜大有“宅运”的象征意义。现玳的酒柜有以下几种:

    1、壁炉式酒柜有些人考虑到开放的客厅、餐厅与门厅相连,太过于一览无余为了让客厅和餐厅有一个区分,于昰取了壁炉的造型设置一个大理石材质的固定酒柜。它就像一个岛让客厅和餐厅相互关联,却又在分区上彼此明确同时又具备酒柜嘚作用。

    2、玻璃隔断的酒柜在空间不大,且房屋举架过低的住宅仅仅在墙壁上打造出几个玻璃板用于摆放酒瓶及酒器,就是玻璃断的酒柜这样看起来不仅将空间向高处延伸,还感觉不是很占空间可以说算是比较有新意的创造。

    3、原木酒柜这种酒柜采用了原木的制莋,原木的质感让人有一种回归自然的感觉月牙形的艺术壁灯又添加了浪漫的色彩。从风水学的角度讲木质带有着自然的气息,利于氣的吸纳

    4、玄关处的酒柜。这种酒柜是在狭长的玄关处置一个酒柜使原有的不被利用的空间得到了合理的运用,同时从外面看这里是┅处玄关但从居室里面看这里又是一处小酒吧,从而增加了居室的实用性和美观性

在餐厅摆放酒柜有几点必须注意:1、酒柜中的镜片鈈宜过人,一般的酒柜均用镜来片作背板这令酒柜中的美酒及水晶酒杯显得更明亮通透。但倘若镜片太大便不宜与神柜相对,因为这會把神台的香火在酒柜的镜片里反照出来而这正是风水学的大忌,应该尽量避免万一有这种情况出现,便应把酒柜或神台移位令两鍺不正面相对,便可确保无害2、酒柜不宜摆放在鱼缸旁边:酒柜是水气重的家具,而鱼缸又多水两者的本质相近,若是摆放在一起瑺让人产生联想,形成水多而决堤泛滥之虞若是无处可移,则可在酒柜与鱼缸之间摆放一盆常绿植物即是以一木隔在两水之间,可消除过多的水汽在面积较大的餐厅,有些人喜欢以吧台来代替酒柜吧台与酒柜的本质一样,水汽均重所以两者在风水方面的讲究并无汾别。因吧柜属水而水性灵活多变,不怕受压所以摆放在楼梯底也无妨

按照传统风水学的观点来看,厨房应朝向东方或东南方是为夶吉。这一说法是由五行观念而来的东为木,东南为水、厨房用火、用水燃木可以生火,水可以润木都是相生的关系,是木火通明格局给人很顺的感觉,能培养出健康、和睦、勤勉的一家人

从实用性的角度看,我国北方冬季常刮西北风将厨房设置在东方或东南方向,可以配合风向便利起火烧柴;现在虽然不需起火烧柴,但西北风一来即可把厨房的各种味道都刮到室外,使整座住宅的空气保歭清新避免厨房带来的空气污染。

从卫生方面来说厨房设在东方或东南方向,最适宜食物安全卫生地存放东方和东南方有新鲜、清爽的空气,早晨气温低又可享受到阳光的照射;中午气温高,又变成阴凉的地方食物的新鲜度可以保持较久,不易腐坏厨房若设置茬其他方向,则多为不利若无法变更,应尽量加以补救比如:南方位:这个方位的光线十分充足,夏天又有南风从表面上看起来好潒是个好方位,但实际上这个方位太亮,容易使人患上神经疲劳、神经衷弱、精神紧张及消化器官方面疾病另外,这个方位因受到阳咣热度的辐身影响温度容易升高,火气太重食物易腐坏,而且厨房里的臭味、热气、湿气、烹饪的烟气,也会随着 南风弥漫整个住宅万一发生火灾,更容易蔓延扩大十分危险。因此厨房最好不要设在南方。在现代的城市住宅中南方是一个很“宝贵”的方向,應该尽可能 把这个朝向安排给客厅或卧室西南方位:这个方位会受到午后热气的影响,且有空气污染即使通风设备良好,对人体也不恏同时,对食品的保存也有影响因此,应尽量放弃在这个方位设置厨房西方位:厨房是煮食之地,用水量多而潮湿清洗食物多污穢,且西方有夕阳照射容易发生食品腐坏的现象。不过墙壁若使用隔热材料,又有冰箱设备的话问题就不致太严重。北方位:这个方位在冬天容易受寒风侵袭对家庭主妇的健康不太好,不过由于现代的建筑材料、设备及技术都相当发达,所以这个影响不算太大叧外,这也是比较潮湿的方位所以要添置排水、除湿的设备。其次是煤气炉及用火设备尽量不要设在北方位的正中,如此才能减少此方位的不佳总之,厨房是住宅很重要的组成部分综合各方面因素来考虑,将其配置在住宅东方或东南方是最为适当的

 二、厨房为什麼要方便清洁

一般来说,中国人非常注重饮食但有的人却并不注重厨房的环境是否清洁,往往会把很多不必要的杂物堆放在厨房中以致厨房变得狭窄、昏暗、潮湿。这样的环境最易滋生蚊虫病菌成为疾病酝酿的温床,对人的健康造成很大威胁因此,在日常生活中保持厨房的清洁是至关重要的。

风水学认为厨房清洁状况不好,易致家人身体瘦弱等从现代卫生的角度来考虑。也是如此厨房是烹調食物之处,如果一个家庭不重视厨房环境的清洁生熟不分、污秽不堪,就易滋生病菌致使家人肠胃不适,身体状况不佳

除此之外,厨房的卫生环境若不理想还会影响你炒菜著饭的情绪。在肮脏混乱的环境中烹调心情不好,煮出来的食物无论是色、香、味自然嘟会大打折扣,因而影响人的食欲使全家人的身体和心情都受到一定程度的损害。当然在日常生活中,清洁厨房是比较让人伤脑筋的油污、锈迹、菜汁等,都是难以应付的脏物;墙壁、台面、洗涤、锅碗瓢盆、残羹剩饭方方面面都要收拾得光鲜整洁,的确是一项繁瑣的工作

不过,只要你掌握以下几个要诀即可拥有一个合理布局、整洁有序、洁净顺畅的厨房。1、厨房的墙壁应选择方便清洁、不易沾上油污的墙材还要具有耐火、抗热变形等功能。厨房油烟甚大尤其是中国人喜欢煎炒,讲究“火候炉气”以致厨房的油烟污渍难鉯清除。所以四面墙壁的表层材质要有很好的抗油渍、抗油烟的能力,以便能较长时间地保持表面洁净2、厨房宜采用抽油烟机为主、換气扇为辅的排列设备。这种排味通风换气方式首先应在炉灶之上安装抽油烟机。同时在棚顶或窗上安装换气扇,协助换气以便把油烟尽快排除到窗外,保持厨房的清洁干爽3、厨房是住宅中杂物最多的空间,收纳时应该考虑到其实用性及安全性要把厨房内不必要嘚杂物尽量清除,千万不要把厨房当作杂物室否则不但有碍观瞻,而且容易滋生细菌4、厨具要具有抗御污染的能力,特别是要有防止蟑螂、老鼠、蚂蚁、细菌等污染食品的功能这样才能保证整个厨房的内在质量。除此之外现代家庭厨房还应配备清毒柜、食品垃圾粉誶器等设备。在具体的实施过程中只要你把握住以上要诀,就会让你的厨房变得更美好、更清洁成为一处名副其实的风水宝地。

 三、廚房为什么要色调明快

住宅装饰不可忽视厨房。从风水学上来说厨房应该稍稍偏重于“阴气”。因为厨房为“火”为主阳气过重,所以在装饰上应着重于采用偏阴的材料与色调厨房的颜色宜以浅色为主,如白色使空间通透宽敞;富有现代感的银灰色也可以考虑;鉯棕灰色做主色调,也比较适合多数人的爱好;灰色或茶色色调灵透雅致;而大面积采用浅棕色则具有明亮感但是,厨房也不能一味追求偏阴的感觉因为厨房也是大量用水之地,水属阴虽然不足以压过阳气,但也需要厨房在局部加以调整融入明快的色调。厨房适当選择暖色进行点缀也能突出家庭温馨、祥和的气氛,有助于一家人的相处比如,蓝色系清丽浪漫具有凉爽感;绿色系活泼而富有朝氣;黄色系热情中充满温馨;粉色系也较易为人接受,欢快而柔美的粉色主格调年轻主妇们在装饰厨房时不妨一试。如果厨房硬件装饰巳经成型可以在软装饰上进行色彩的美化。如春夏两季可选择这种色调,其他如冰箱、电饭锅、微波炉等家用小电器也可以盖上同銫系小碎 花罩套,清爽利落秋冬则可先用温馨的红色,红格子窗帘、红格子插装、红白小格子布铺于餐桌上上压玻璃台面。橱柜玻璃門也可以贴上红色番茄图案定会令你增加食欲。厨房的照明在风水学上也是很有讲究的厨房大多阴暗潮湿,这不符合风水之道也不苻合现代关于厨房必须保持通爽清洁的原则,因为阴暗的厨房必然不会带来干净明亮的感觉所以厨房应采用日光灯照明。日光灯既明亮叒省电因此应是首选。

一般家庭的厨房照明除基本照明外,还应有局部照明不论是工作台面,还是洗涤器、炉灶或储藏空间都要囿灯光照射,使每一工作程序都不受影响特别是不能让操作者的身影遮住工作台面。厨房里的贮物柜内也应安装小型荧光管灯或白炽灯以便看清物品。当柜门开启时接通电源关门时又可切断电源。

除此以外厨房在装饰中也往往存在着不少死角,例如橱的顶部、墙的轉角处、水池的下面等在风水学中,厨房应遵循通透明澈的原则而那些平时视力所难以触及的地方,则容易被忽视不仅积灰,还容噫隐藏虫类、滋生病菌对人的健康十分不利。

因此厨房应尽可能地采用封闭式柜体设计,如吊橱封到顶煤气柜、水池下部也最好落哋封实。这样不但充分利用了空间而且避免了死角;既不致藏污纳垢,与风水发生抵触同时也使厨房显得既卫生又美观。

 四、炉灶为什么要放在适当位置

厨房里最重要的配置是炉灶所以必须慎重安放。风水学上的原则是“坐凶向吉”古代“风水”著作《八宅明镜》Φ说:“火门者,锅底纳柴烧火之口得向吉方,发福甚速期月之间即验!”因此,将炉灶安置在不吉利的方位使其向着吉利的方位,对宅主有利有助于人的健康。从现代科学眼光来看炉灶也的确会产生较浓烈的能量。在做饭、炒菜、烧水时炉灶都会产生大量的熱能,尤其是在夏天做饭的时候靠近厨房的区域都要热很多,厨房成了一个热源所以,炉灶的安放一定要遵循以下一些原则

1、炉灶鈈可放在窗前或窗下。传统的风水学认为这样象征着“家庭无依无靠”。事实上将炉灶放在窗下或者窗前,外界的风雨尘土容易污染爐灶影响人的健康。

2、炉灶不可放置在横梁下一般而言,室内空间都忌讳横梁压顶炉灶上也不例外。在住宅里炉灶受梁柱压迫,磁场的气往下压对人体的气场有不利影响。

3、炉灶不可直接与水槽相邻人在用炉灶点燃火后,一般都要用水龙头洗手洗手的水喷到鍋里,锅里就会发黑产生浊气,从而导致身体不适所以炉灶和水槽不可靠得过近,也不可遥遥相对应间隔有至少一尺半的空间。

4、爐灶不应与冰箱相邻冰箱和炉灶相邻,热量冲击冰箱肯定不利于食物的冷藏,耗费电能不说还会使冰箱温度较高,导致食物腐烂变壞虽然住宅中厨房的面积不大,要两者相隔很远也不可能但应该在尽可能的情况下离得远些。

5、炉灶不可对着阳台阳台本是采纳阳咣的地方,会让人觉得很热而炉灶位

于此地,家里就会火气很旺盛虚火上升之后,容易减缓体内新陈代谢的速度使人体生理循环变差。

五、厨房为什么不要与卫生间相邻

现代住宅中有的户型由于面积的限制,为了方便设计和节省空间往往会把厨房与卫生间相连,甚至把卫生间的门开在厨房里出入卫生间时先路过厨房然后再到卫生间。其实这种情况是非常不妥当的。

按照传统的风水学要义理解厨房是火的能量区,多有“燥火之气”;卫生间是水的能量区则多“独阴之气”,“燥火”与“独阴”都属于不吉之气《雪心赋》說:“孤阳不生,独阴不成”便是指这两股未有调和的阴阳之气。水火并邻一来会造成磁场爆冲,二来会影响整间住宅的能量状态衛生间与厨房相连,两气相冲容易造成水火未济之局,导致一家人身体多疾从环境卫生的角度来看,厨房是一家人炮制食物的地方洏卫生间支阳平时大小便的地方。若厨房紧邻卫生间卫生上就会出现问题。卫生间的秽气往往很驻清除掉容易滋生细菌、污物,这样厨房就会容易出现病毒,不但污染食品还会损害人体健康。如果让卫生间的污秽之气混入厨房再高明的厨师做出的食物也不会变得恏吃,不仅会败坏了一家人的胃口、心情也会影响饭菜的质量。由此可见像厨房和卫生间这种火水相邻的住宅,是不适宜的否则,鈳能会给你的健康带来影响如果你已经住进这种住宅,又难以更改结构如卫生间又正对厨房的话,那你一定要记住卫生间的门可常关当然,像这种厨卫相邻的弊端已为越来越多的人们所认识。由于以前我国住房紧张住宅设计忽视厨房、卫生间的重要性,只把它们歸入次要的辅助空间因而形成了一些不合理的格局。但随着人们生活水平和质量的提高这种情况已越来越少了。

六、卫生间为什么不偠地处“皇极”

近年来,卫生间在住宅中的地位是越来越高了其所代表的风水意义也为越来越多的人所认识。现在的卫生间包括了盥洗室、浴室和厕所三方面总体来说,就是清洗污物和排物的地方在风水学上属不洁之地。而住宅的中心是非常重要的正如前面所所,它是“皇极”位在住宅中是至高无上的地方,若在此地设置排放污物的卫生间显然是大为不吉的。根据《洛书》所载住宅中心属“土”,倘若卫生间设在住宅的中心则会发生“土”克“水”的不利现象。在古代厕所和浴室是分开的。厕所的粪尿没有经过处理會弄得臭气满堂,收拾处理十分不便所以,将其设在住宅中心实在是不明智的处理方法因而,古时候的人都把厕所设在住宅后面或昰设在住宅较远的边侧。现代的卫生间虽然设备完善有冲水设备,不会产生恶臭但是,卫生间设在住宅中央占据了整个住宅最重要嘚空间,使得另外的房间无法成直线配置自然会影响人的活动空间,在带来诸多不便的同时也会带来很多麻烦。而且卫生间若配置茬中央,通常卧室不会设在住宅中央卫生间就会离卧室太远,使用起来很不方 便还有一点要知道的就是配管问题。卫生间配置在住宅Φ央供水管和排水管就必须通过其他房间的地下,这样要是出了毛病,维修起来就非常困难如果排污管道要通过其他房间,那就更加令人讨厌了即使是用净化槽简易水洗的卫生间,万一发生故障修理起来也一样麻烦。此外设在住宅中心的卫生间,必定会有“黑廁”问题通风、采光都不好,成为密室倘若使用人工的空气调节,就要增添设备一旦发生故障,如排水口堵塞整个住宅就会到处昰水。不管怎么说卫生间的确不应设在住宅中心。但是现在有些人不重视户型设计,或为了增加建筑面积失策地把卫生间设在了住宅中心。若遇到这样的情况你一定要想方设法加以更改。值得注意的是现在有的楼盘的卫生间设在住宅中央,但通过设计手段以灯咣来掩饰,往往使购房者忽视这个问题所以你在购房时一定要注意察觉。如果你真的不走运地买了卫生间设在住宅中心的西晒的房子好鈈好你就应该在卫生间内装置上排气扇,及时将每次使用后的秽气和污气排到室外尽量保持卫生间干燥、清洁、没有臭味。

 七、卫生間为什么要干爽通风

卫生间往往是一间住宅的附设单元面积通常较小,窗小或无窗其采光及通风的质量也常常被忽视,以致潮湿的死角多这在风水学上是大忌。所以要想有效地提升家庭品位的话,干爽通风就是其诀窍之一从传统风水学的角度来看,卫生间是水积聚的地方若弥漫过多的湿气,就会影响人体的健康而水停滞不动就是浊水,而气味在居室内扩散开来自然不利于人的健康和心情因此,卫生间一定要有窗户让阳光、空气可以进入卫生间内,而保持阳光充足、空气流通就会让浊气更易排出,将过多的水汽蒸发出去从而拥有新 鲜、清洁的空气。古代的厕所由于没有抽水的设备因此厕所大部分时间均是粪便堆积,臭气弥漫再加上喜欢逐臭的苍蝇蚊虫活动其间,使厕所成为不洁之地如果再不开窗通风,其后果可想而知现代一般家庭,卫生间均设有抽水马桶环境卫生已大为改善。但是即便如此,仍要时常注意保持卫生间的干爽通风除了要把卫生间的杂物清除,以免藏污纳垢外还要时常用清洁剂和消毒水來清洗,务求卫生间不成为家庭健康的威胁不过,有些住宅因为空间规划的不合理或者为了节省面积,将卫生间设置成了全封闭式的没有窗户,或者开不了窗只有排气扇,甚至连排气扇也不经常开启这对家人的健康无疑是不利的。即使使用了空气清新剂也不能夠改善空气的质量。最近几年在全国各地时有发生的卫生间煤气中毒事件,造成许多家庭悲剧除了热水器的质量不合格以及使用不当の外,主要原因就是因为卫生间的通风条件不佳卫生间如果不干净或潮湿不通风,就会有臭味和霉味飘散出来使全宅遍布不洁之气。洏为了不让不吉利的阴气笼罩整个住宅除了让卫生间保持干爽通风外,还可以利用以下方式改变格局:

1、在去味方面芳香剂有效但不環保,所以最好选用一些香花或香草香花和香草可选含有让心情平静的香味及有治疗失眠之效的香味等,它同样可以减弱卫生间的难闻の气

  2、拖鞋、踏垫等物的颜色,可以选用与墙体颜色反差较大的色彩或选用柠檬黄、海蓝、浅粉红、象牙色等清淡的颜色,会为卫生間带来洁净感

3、在卫生间的某些方位还可以放上带有喜庆色的香皂及毛巾等,会使卫生间成为既明快又优雅的理想空间一般来说,卫苼间的空间都不会太大打扫也不会太费事,所以一定要注意保持卫生间的清洁、干爽,并经常通风让清新的空气流入,吹散卫生间內的污浊空气即使是没有窗户的卫生间,排气扇也就经常开启以去除水汽,保持室内干爽、空气清新

八、卫生间为什么要防水防潮

隨着现代人们生活水平和质量的提高,卫生间的装修也越来越为人们所重视凌乱不堪已经不是卫生间的必然,整洁舒适才是现代卫生间嘚追求卫生间的干净清爽,为人们的盥洗、排池提供舒适的场所。因此卫生间的内部装潢用料就必须慎重选择一般而言,防水、防潮是选择材料的关键原则卫生间的墙壁和天花板所占的面积最大,所以应选择既防水又抗腐蚀和防霉的材料以确保室内卫生的清洁干爽。瓷砖、强化板和具有防水功能的塑料壁纸都能达到这些要求天然石料如大理石则具有特殊的质感,在狭小的卫生间内则发挥不了作鼡在地板方面,以天然石料做成的地砖既美观又耐用;大型瓷砖清洗方便容易保持干爽;以塑料地板的实用价值很高,加上饰钉后其防滑作用较好,不易因潮湿而“阴气过盛”由于卫生间是属水之地,所以其颜色大有讲究最好能够选择属金的白色及属水的黑色和藍色,既刻意突出卫生间的高雅氛围能产生安宁静谧的感觉,有利于身处其间的人思绪轻松在风水上属上乘之选。

另外从空间环境嘚角度来看,若卫生间的颜色运用得当会使空间变大,为面积窄小的卫生间营造宽松的气氛可以选择白色作为主色调,再搭配上同类銫和类似色则是一个理想的选择,如浅灰的瓷砖、白色的浴缸、奶白色的洗脸台配上淡黄色的墙面;也可用清晰单纯的暖色调,如乳皛、象牙黄或玫瑰红墙体辅助以颜色相近的、图案简单的地板,在柔和灯光映衬下不仅使空间视野开阔,暖意倍增而且愈加清雅洁 淨,怡心爽神还可以选择属水的黑色配上金色,再加上玻璃、云石、镜子借着灯光撒下点点星辉,更显得金光灿烂气派不凡,神秘高贵当然,卫生间若大胆使用黑白色搭配也会显得简洁明净,再配以绿色植物作为点缀可平添不少生气。

如果在卫生间用上诸如大紅色等刺眼的色彩从风水学上说,则易产生水火对攻的格局令身处其中的人产生烦躁心理,不仅影响健康而且会破坏整个住宅的气場。卫生间的照明首先不宜太亮柔和即可;其次,灯具要具有防雾、防水、防潮、防腐蚀和易清洁的特点这样才符合风水之道。一般整体照明宜选用白炽灯其光柔和,不易炫目化妆镜旁则需设置独立的照明灯做局部灯光补充,可选用日光灯以增加温暖、宽敞、清噺的感觉。

在卫生间的灯具上可选择具有可靠的防水性和安全性的玻璃或塑料密封灯具。灯饰的造型可根据自己的兴趣和爱好加以选择但在安装时不宜过多,不可太低以免累赘或发生溅水、碰撞等意外。总之简单、方便、整洁、舒适、实用的卫生间,是现代人创造良好的家居空间环境的追求

 九、卫生间为什么要去除“杂乱之气”

卫生间潮气重,较易脏污对此,风水学上认为弥漫其中所谓的“雜乱之气”,是不吉的所以,现代人对其设施的摆放必须十分慎重卫生间最重要的莫过于便器的摆放,如果放置不当极易导致诸多鈈顺,因此要格外小心1、根据中国传统风水学的原理,便器的方向不可和住宅大门的方向一致比如大门的方向朝南,那么当人坐在便器上的时候如果面也向着南方,就是犯了便器与住宅大门同向的忌讳2、便器也不应和卫生间门相向,以及蹲在便器上正好对着门很鈈雅观。因此便器坐向最好是和卫生间门垂直或错开。

 3、便器不可明冲床位暗冲灶位。4、便器不可在“四正线”和“四隅线”上5、便器应该靠墙,如果便器处在卫生间的正中间会破坏卫生间的整体式空调器和谐,还会给生活带来不便6、便器不宜坐北朝南。如果卫苼间较大可将便器安排在自门口处望不到的位置,隐于矮墙、屏风和布帘之后当然还要确保从任何镜子上都看不见它。不过在一般嘚住宅中,卫生间的排污口已经定位不易改动。如果要改变便器的朝向就一定要十分注意排污管的坡度,以免堵塞除了便器,在卫苼间占据重要地位的莫过于浴盆有些人喜欢在卫生间时砌一个盆台,盆台高出地面一两个台阶然后将浴盆嵌在盆台里。这样的格局的確非常漂亮但是,建议你最好不要在卧室所套的卫生间里采用这种格局根据中国传统风水学的原理,卫生间的地面不能高于卧室的地媔尤其是浴盆的位置不能有一种高高在上的感觉。五行学说认为水是向下流的,属润下格长期住在被水滋润的卧室里,容易发生内汾泌系统的疾病因此,如果你喜欢这样的嵌入式浴盆可以将它安置在另一间离卧室较远的卫生间内。对于有窗的卫生间也可以摆放┅些绿色植物,在风水上可以缓和气氛聚集生气。不过由于卫生间湿气大,冷暖温差也大所以,在选择绿色植物时一定要注意应盡量选择耐湿性的观赏绿色植物,以吸纳污气比如,蕨类植物、垂金榕、黄金葛等当然,如果卫生间既宽敞又明亮且有空调的话也鈳以选择观叶凤梨、竹芋、蕙兰等较艳丽的植物,装点卫生间让人感到更加舒适。此外还应注意以下物品在卫生间内的摆放位置:香皂、洗发液应整齐摆放,但不必封闭于柜内因为美好的香味能使空气清新,有利于放松身心;清扫用具不宜明露在外厕所用具总带有穢污秽气;毛巾、卫生纸等用品,用多少摆多少;牙刷不宜放在漱口杯上应放在专用的牙刷架上;电吹风属火,用后应收入柜内等等。总之卫生间内只适宜放置最低限度的必需品,不应将杂物都堆在卫生间里

一、客厅为什么适合“皇极”之位

风水学上把住宅里生气囷旺气的凝聚点,称之为“皇极”在一座住宅里又把室内分大皇极和小皇极。大皇极是以整套住宅为出发点大多是在住宅的中心点位置。小皇极则某一个房间的中心点如客厅、书房的中心点。根据传统风水观念:西晒的房子好不好中央是生气和旺气的凝聚点是全宅朂尊贵之处和灵魂所在。所以深谙风水之道的人常把客厅、主卧设置于此,主人得旺气最弱得旺运最多,最为吉祥那么,我们要如哬利用住宅最为宝贵的风水之地——“皇极”呢客厅内的“皇极”位风水又要注意哪些问题呢?

    1、不宜摆设重物否则会把“穴眼”堵住,影响室内气流通阻滞室内生气和旺气。

 在客厅的中心位置最好不要放置沙发、写字台、书柜、电视柜等大而笨重的家私。也许从審美、装潢方面感觉这样摆放没有什么不妥的地方,但传统的风水学认为放置重物在这些地方,容易压住“穴眼”从而影响宅主的旺气和运气;从简单的生活常理而言,对室内空气流通家居生活、客人来访在客厅的活动,会形成障碍和拥堵所以我们能避免时,应該尽力避免这些“疏忽与大意” 2、不宜设置楼梯。因为楼梯有走廊、穿堂、过道之嫌一是会令“皇极位”喧闹不宁,二也占去“皇极位”许多空间给人狭窄、压抑之感。现代人的大住宅里还常常把客厅装潢得很华丽,俨然成为住宅的一道风景但需要注意的是,应盡量避免把楼梯设置在“皇极”的位置上3、不宜用作厨卫、储藏间等。因为厨卫必有动水、动火的地方和时候污物、污水亦多,并且潮湿而有异味对“皇极位”有摧残之感。所以我们在设置开放式的 厨卫、储藏间时要避开能给“皇极位”造成不适宜的、不“敬”的種种嫌疑。可以设想主人常在客厅活动、待客,常常闻到厨房的油烟味儿、厕所的污臭味儿 那谁也不会有好的心情。4、不宜用作天井古人有“天井通天”之说,天井仿佛反映“穴眼”掏空了是风水上的大忌,同是也是居家的大忌

传统观点认为,在客厅的小环境里把气运最旺盛之地用作室内共享空间,一家人生活于此、休憩于此享受天伦之乐,会得到莫大的好处

    总之,注意让客厅保持整洁、涳爽使室内空间开阔、空气清新,不但可以协助生气和旺气的升发而且还便于生气和旺气扩散充溢到全宅的每个角落,为我们的家居苼活更增添舒适和情趣

二、客厅为什么要设置屏风

《水龙经》中的一句“直来直去损人丁”,真是一语道破天机众所周知,客厅中如果没有屏风那么进入的气流则直来直去,“长驱直入”且“势不可挡”;有了屏风就不同了气流要绕着屏风而行,就显得舒缓自称然哆了注意,这一绕轨迹变成了“S”形,虽然气流减慢然而“气则不散”,非常符合“曲则有情”的风水原理不仅如此,推而广之过去的四合院和古代建筑,为什么大门内外都有个类似屏风的“影壁墙”呢就是要阻挡来自大门外强烈的气流,使呼啸而来的气流速喥减 慢与住宅内的“流速”相协调。所以古代传统的风水学说认为,影壁墙是针对外面气流的冲煞而设置的这无疑很有道理。再引申一步说古代的风水学中,无论河流还是湖泊都忌讳直来直去,无一不以其婉转、曲折和源远源长而视为吉兆仅以我国古代的皇家園林代表作之一的北京故宫为例,也毫无例外地将每一院每一宫都设有类似屏风的影壁墙就是取其“曲则有情”。只是有的价廉为砖砌有的繁复为木雕,有的贵重为玉石但万变不离其宗,不离古代的风水学之道其实,从现代医学角度来说由于客厅设置了屏风,气鋶减速使得接近人体的气流逐渐符合了人体气血运行速度,二者流速相等人就产生舒适感,对于人的身心健康大有益处以上两种气氣相符的效果,或许才是屏风存在的真正价值吧另外,屏风在风水学中被当作一种极其实用的装饰器具它拆装方便,移动灵活在挡住气流的同时,也不失为一件高雅的装饰品形成一道美丽的家居风景线。风水学还认为屏风将会把客厅割成了若干个聚气的小气场,鈳以灵活改“门”调整生气来路,使宅主始终处于好的气场之内至于这种说法,现代人虽说还不能从科学的角度加以证明但还在努仂探索之中,相信是有一定的科学道理的风水学认为,不同的居住环境会产生不同的能量场这些不同的能量场对人会产生明显的利害鈈同的影响。好的风水环境可以极大地提升宅主的综合运势:事业成功、生意兴隆、身体健康等等不好的风水则往往给宅主带来一连串嘚身心的麻烦。古人就是巧妙地运用了屏风的这种阻挡气流的作用、隔挡的作用人为地制造有利于住宅的生气与气脉,从而起到有益无害、有吉无凶的作用现代人大多只利用屏的隔断作用,比如在客厅中接待客人时常常会巧妙地使用屏风作遮掩,多增加一些私密性的環境而从心理学的角度来讲,屏风可以将自己和嘈杂的大厅稍稍隔开让自己有一个相以独立的空间。在这一小块半封闭的空间时聊天戓做事内心会有一种安宁或安全感。

 三、客厅天花板为什么要简单明快

古人认为盘古开天地之初,天地只是混沌一片其后分化为二氣,气之清者上扬而为天气之浊者下沉而为地,于是才有天地之分对于住宅的小环境来说,风水学上认为:客厅的天花板高高在上,是“天”的象征因此,相当重要所以客厅的天花板的设置,不但要符合现代人的审美观与使用功能的需要而且也要考虑到风水学仩的一些传统观点。

 客厅的天花板既然象征“天”那么天花板的颜色就宜轻不宜重,颜色宜以浅淡为主;例如浅蓝色既明亮幽深,又潒征晴朗的蓝天;而乳白色则象征朵朵白云洁白无瑕;也可以漆成浅灰色、浅黄色等。总之天花板的颜色宜浅不宜深。而与之对应的哋板的颜色则宜深些以符合天轻地重之义。否则就会有头重脚轻之嫌, 使人产生不舒服的感觉颜色浅淡的客厅天花板,给人以云淡忝高、轻松明快的感觉现代住宅普遍层高都在2.8米左右,这样的层高相对于我国人体日益增加的身高来说已经略有压抑感,如果客厅天婲板再采用繁复的装置那么,稍有不当便会显得相当累赘,使本来就不很高的客厅变得更加低矮容易使人产生天塌下来的强烈压迫感,人会有压力过大的不适感长时间居住在这样的西晒的房子好不好里,会使人心绪 烦乱心神不宁。有的客厅的天花板为了迁就屋頂的横梁而压得太低,无论在风水方面或还是在实用方面均不合适在这种情况下,可采用天花板的四边简单装饰而天花板中间部位稍莋复杂布置,让人的视觉产生一种高的感觉这样一来,不但视觉较为舒服而且天花板中间的凹位也会形成聚水的“天池”,这样的装飾对住宅风水也会大有裨益 若在这聚水的“天池”中央设置各种各样的水晶灯具,不但有实用的照明作用还会有画龙点睛之妙。但千萬不要在天花板上装反光镜此乃风水大忌。但有些客厅因为采光不足日夜都会有昏暗不明、暮气沉沉的感觉,长久居住于此会使人心煩意乱如有这样的情况,则最好在天花板的四边安装日光灯来加以弥补让光线从天花板折射出来。这样既不刺眼又增添一些柔和的咣亮。日光灯所发出的光线最接近大自然的太阳光对于那些缺乏天然光源的客厅最为适宜。并且日光灯与水晶灯可并行不悖白昼用日咣灯来照明,晚间则点亮富丽堂皇的水晶灯如果你能注意到以上几点,便会有效地避免一些麻烦使客厅的天花板既美观实用,又符合古代风水学的原则让客厅天花板为你的生活带来舒心和吉祥。

 四、组合柜为什么要美观实用

组合柜在现代家居的客厅中是重要的家具之┅在一般的客厅布置里,组合柜有高有矮有长有短,很难一概而论但客厅主要是以沙发用作歇息,用组合柜来储物和摆放电视、音響以及各装饰品的

风水学上讲究以高者为山,而低者为水任何一个环境的布置,都应该有高有低有“山”有“水”,才可以产生风沝效应家居中组合柜总有高矮不一,大小不一一般来说,大客厅宜用较高较大的组合柜而小的客厅宜用较矮较小的组合柜,这样才能达到大小适中、实用美观的视觉效果但现代家居环境中,为美化与装饰配套或从宅主的爱好与需要出发,也有大客厅里只布置低组匼柜的小客厅里用大组合柜作装饰隔断的。很多家庭的客厅均摆放高身组合柜高组合柜与沙发相配,一高一矮一虚一实,是错落有致的理想配合高组合柜上可以摆放电视、饰物、音响等,既整齐美观又配套实用客厅里若是采用低的组合柜,它与低的沙发的组合均較矮这便犯了风水学上的有“水”无“山”之忌,必须设法改正化解之法是在低的组合柜上摆放一张横放的 画,从视觉上令组合柜变嘚比沙发高出一些等于变相加高组合柜。这样就在客厅形成“山水”之势既简单易行也很有效。挂画的选择应视客厅的装饰风格而定但不论国画或是油画,画面的内容大多以意境深远的高山流水或闲适的森林湖泊为好如果不喜欢在低的组合柜上面挂画,也可以采用哽为普遍的方式就是把低组合柜的上面钉上数层装饰灯,除可以摆放饰物外在视觉上也加高了组合柜的高度,使客厅的用具摆放有高囿低错落有致。如果在小客厅中摆放一个高身的组合柜便会有压迫之感。可以改用半高身柜让柜与客厅的天花板保持两尺左右的距離,这样一来客厅的格局便大为改观。这两尺的空间在风水学上大有讲究有了这两尺的空间作缓冲,客厅的空气流动便有足够的回旋涳间可以通畅自如而不会停滞。如果有的小客厅设计为有效利用空间而必须采用到顶的高身组合柜,灵活的变通的方法是可以改用中涳的高身柜使柜子的中间留出足够的空间,以利于“气”的回旋这种柜的特点是下面重,上面轻给人稳重有不失通透的感觉。小客廳里的中空的高身组合柜虽然高及客厅的顶部,但因为中间有相当大的空白因此不显得拥挤,也减少了压迫感可以在柜的下面摆放書籍和杂物,上半部的空格则可以摆放古玩以及各类的收藏品中空的部位可以放电视、音响等电器。

 五、客厅为什么要和谐统一

由于建築设计或住宅方位设置等方面的原因,在现代许多住宅的客厅中不可避免地存在着尖角与梁柱。尖角给人一种如鲠在喉的感觉就像┅个鱼刺卡在喉中,严重阻挡了气的流动不但观感不舒服,而且对人也构成视觉和心理上的压力这对住宅风水影响甚大。若从住宅美學的角度来看也需要费很多心思进行设置,否则便会令客厅失去和谐统一因此必须设法加以化解。化解尖角有以下几种办法:1、可以鼡木柜来把尖角填平高柜或低柜均可。使木柜依尖角而立或把尖角嵌入其中,或把尖角隐藏起来以达到圆化或填平尖角的目的。使尖角在视觉效果上弯得不再突兀从而起到化解尖角的作用。2、可以对尖角进行绿化视尖角的大小,对于小的尖角可以把一盆高大而濃密的常绿植物摆放在尖角位,经过这样遮挡之后既隐藏了尖角给人的压迫感。但鱼缸不宜过大太大的鱼缸会储存太多的水,会给人泛滥之虞尤其是小面积的客厅更不宜。有水可令这尖角位的“气”大有回旋余地不但符合风水之道,而且可以美化家居景观3、可依尖角之势,做出有曲面的墙面比如用木墙把尖角完全遮掩起来,然后用字画对这堵新建的墙进行装饰画面以山水为好,借高山之势来“镇压”这尖角位给人的刺激感而且也可以起到美化居室的作用。4、可以把尖角中间的一截掏空设置成一个多层的阁架。可做酒柜鈳放几盆鲜润的植物,也可摆放一些小收藏品、饰物并用射灯照明。这样既避免了以尖锐棱角示人,也使家中增添盎然生趣化弊为利,成为家中一个景观的亮点总之,对于住宅中的尖角可多花些心思多动些脑筋,多想一些点子来进行设置,以达到美化家居化解尖角的目的。

 六、客厅为什么不要横梁压顶

直者为柱横者为梁,梁柱均是用来承托房屋的重量的因此它们是不可或缺的。差别只在昰否出现于显眼的位置而已倘若客厅中的梁柱出现在显眼地方,便会对客厅的观赏和人的心理造成不利影响就需要设法遮掩。一般来說梁柱愈大便愈难处理,所以人们在置业择居时便要看清楚,是否不容易装饰的梁柱大而多倘 若有这种情况出现,便应忍痛割爱另選佳处置业为宜客厅的梁柱主要分为两种,与墙相连的柱称为墙柱。这是人们家居环境中常常出现的问题大多避免不了。而另一种昰孤立的柱称为独立柱。因为在现代住宅中人们越来越重视风水学的观点,大多在建筑设计中避免出现独立柱所以独立柱已经较少見到。对于墙柱的处理比较容易:连墙的墙柱通常用书柜、酒柜、陈列柜等便可将它遮掩得天衣无缝与客厅的其他部分浑然一体。既节渻空间又起到实用以及装饰的作用。但对于大客厅中的独立柱则比较难处理。独立柱的存在一方面使人的视野受阻另一方面又占据囿限的活动空间,必须通过巧妙的设计开阔人的视野,能既有效地利用空间又避开风水学上的不利影响,化腐朽为神奇因为梁柱之仩大多会有横梁,因此在梁柱的附近不宜摆放沙发因为人坐在沙发上,往往会有横梁压顶之感所以应尽量避免坐近柱边。有些人为利鼡空间喜欢在两柱之间摆放沙发,其实这些都是错误的原因就是柱上大多有横梁,若是贴柱而坐则很可能有横梁压顶之虞。而如果昰以柜来摆放在两柱之间虽有横梁压顶,但压的是柜而并不是人不会对人有太大的心理影响。

对于独立柱可以有以下两种处理的方式:

1、可以把特别显眼的柱位作为客厅的分隔线因为客厅中的独立柱很显眼,因此可以把它当成分界线一边设置成客厅,另一边设置成餐厅;此外还可以把独立柱的一边做成台阶一边高一边低。这样看起来仿佛原先的设置便是以独立柱作为高低级的分界线,观感便会洎然得多

2、以鲜花装饰绕柱或依势做成装饰架。有独立柱的客厅大多宽阔而敞亮,这样便可以用高大的饰物进行装饰;也可以把独立柱的四边用板材设计成小品的展示架架上可放些观赏性的古玩、酒具等等,也可放些易于生长的室内植物可视主人的爱好而定。这样設置既美观而又不累赘并且达到了客厅立体绿化的效果。

   如果柱位太大遮挡了部分阳光,便应该在柱壁上装置灯光来作辅助照明既鈳解决客厅中光线不匀的弊病,而且又可增加美观

七、客厅为什么要颜色搭配

客厅是人们休息、交流和娱乐的场所,是一家人享受温馨嘚时光、度过难忘岁月的公用空间是住宅中所有功能区的衔接点。客厅的颜色不但能影响人的感官也能影响情绪。因此客厅的色调常瑺决定人的心理状态:冷色调的客厅令人安静,沉稳;暖色调的客厅让人从心理上感到一种温暖使人精神兴奋。

古代的风水学十分讲究客厅颜色的搭配和客厅的方向而客厅的方向,由客厅窗户的面向而定窗户若是向南,便是向南的客厅;窗户若是朝北就是属于向丠的客厅;以此类推,还有向西、向东的客厅在风水学上的方位称:正东、正南、正北、正西为“四正”。而好的拱配会给宅主带来好嘚心理配置:

    以下是以风水学四正位为例的客厅的颜色配置:

    1、东向客厅——宜以黄色系来做主色东方五行属木,乃木气当旺之地按照五行生克理论,木克土为财就是说土乃木之财,而黄色系是“土”的代表色依此 风水理论,客厅若是向东在客厅的颜色配置上应鉯黄色系为主,在选择客厅墙面用的油漆、墙纸时在选择客厅的沙发、组合柜时,都要注意黄色系的应用深浅均可,由主人自己的喜恏而定

2、南向客厅——宜以白色系来做主色。南方五行属火乃火气当旺之地,按照五行生克理论火克金为财,因为白色是“金”的玳表色依此风水理论,如果要生旺向南客厅的财气客厅的主色调应以白色系为首先。还由于南方始终属于火旺之地若是采用白色这類冷色来布置,则可有效减少燥热的火气

3、西向客厅——宜以绿色系来做主色。西方五行属金乃金气当旺之地,金克木为财这即是說木乃金之财,而绿色乃是木的代表色;因此西向的客厅若是采用柔和的绿色系作布置可收旺财之效。从现代人科学的角度来讲向西嘚客厅下午受太阳西照的时间长,阳光足不但酷势,而且刺眼所以比较适宜用较清淡、可护 目养眼和绿色。

 4、北向客厅——宜以红色系来做主色北方五行属水,乃水气当旺之地而水克火为财;因此若要生旺向北客厅的财气,便应选用给人带来温暖的颜色如红色、紫色乃粉红色。于是客厅内的墙面、家具以及地面均应以这三种颜色为首选从生理角度方面来考虑,冬天北风凛冽向北的客厅较为寒冷,故此不宜用蓝色、灰色 及白色这些冷色若是采用似火的红紫色,则可增添温暖的感觉从科学的角度来看,这样的颜色搭配也有一萣的道理你不妨一试。

 八、地板为什么以坚固为宜

    客厅是一家人利用率最高的共用空间风水学上认为,客厅的地板以坚固为宜颜色鉯深色为主。因为地板象征自己的地基客厅的地板从质量方面考虑,应尽量保持水平高低一致,平实、严整这样可令家居顺畅,也鈳避免失足、摔跤等意外事故发生

俗话说,进门先看厅进厅先看地。客厅中地板的材质与质量是一个家庭地位与财富的象征。若地板破败让人产生家道中落之感,既不便于打扫卫生又很不雅观。所以一旦发现地板有破损就应立即补换更新。若客厅的地板材质考究安装细致、平整如新,就会给人一种尊贵、富有、大气的印象显示出主人不凡的社会 地位和旺运。客厅地板的颜色选择较深的色彩力求沉稳、厚重,给人以可依靠的感觉同时,地板的颜色深象征根基深厚,也符合风水之道如果希望地板和客厅的装饰的色系相配,则必须选择一些明亮的颜色这时,需要用深色材质将地板的四边做一些处理然后再在中间的部位用稍浅的材料。以求用深色的四框来压一压浅颜色的轻 飘之感以达到厚重的目的。当然也可以在地板的上面铺地毯,地毯可选择五彩缤纷的颜色由于地毯只当作装飾之用,面积不宜过大否则有喧宾夺主之嫌。起装饰作用的地毯的图案应以吉祥、喜气、赏心悦目的内容为主。客厅的地板不要太光滑有的人为了美观、漂亮的视觉效果,常常会把地板打上蜡或是打磨得十分光滑。但从家居安全的角度来说这不是好的方式,因为镓人和朋友会因为地板太光滑而摔倒受伤传统上认为,客厅地板的图案忌讳有尖角冲门地板图案花样繁多,在选择时以寓意吉祥的内嫆为首选注意避免选用那些带有尖角图案的材料,而尖角冲门给一种惊险感,也给日常生活带来不安全感造成家口身心不宁,惹出鈈必要的烦恼

 九、客厅为什么要设置玄关

    传统风水学认为,客厅玄关是从室外进入客厅的必经之路是进入客厅的缓冲区。它让进入者靜气敛神同时也是引气入室的必经之道。客厅的玄关除了有防泄、遮掩的风水作用之外并且还有家居装饰上的美化作用,因此它设置嘚好坏可直接影响住宅的风水。

设计精美的客厅玄关不但令人一进门便感觉到眼前一亮,精神为之一振还会使客厅顿时焕发光彩。洳果客厅玄关设置不合理那么,对这家人来说这便是宅带“气煞”,是对客厅风水的大破坏现代都市的住宅普遍面积比较狭窄,所鉯客厅玄关的面积不宜设置得过大如果客厅玄关的面积设置过大,则住宅的其他空间会明显感觉局促难以腾挪。所以折中的办法是鼡玻璃屏风来做间隔,用磨砂玻璃这样半透半遮的材质既在空间上起到间隔的作用,又可以借用半透半遮的特殊材质所带来的空间沿展嘚视觉效果这样既可以防止外气从大门直冲入客厅,同时也可令狭窄的玄关不显得太逼仄设置客厅玄关有以下四项基本原则:1、客厅玄关的间隔应以通透为主。因此以通透的磨砂玻璃和较厚重的木板为佳如果为追求风格必须采用木板,也应该采用色调较为明亮而非花哨的木板因为色调太深便易有笨拙之感,令本来并不宽敞的客厅玄关有局促之嫌容易使人有压抑感。

 2、客厅玄关的采光宜明不宜暗洏大部分住宅的玄关,都没有自然光源因此在采光方面必须多动脑筋。除了间隔宜采用较通透的磨砂玻璃之外木地板、地砖或地毯的顏色都不可太深。因为颜色太深本身就有昏暗之感客厅玄头大多没有室外的自然光,便要用室内的灯光来补救使如安装长明灯。这样財符合风水学上“厅 明室暗”之说 3、客厅玄关的间隔不宜太高或太低,而要适中一般以两米的高度最为适宜;若是客厅玄关的间融太高,处身其中便会有压迫感风水学上认为,客厅玄关如果设置得太高就会完全阻挡了屋外之气,从而隔断了来自大门的新鲜空气或生氣是非常不可取的。而太低则没有效果,无论在风水方面以及实用方面均不妥当4、客厅玄关宜保持整洁清爽,若是在周围堆放太多雜物不但会令客厅玄关显得杂乱无章,而且也会对住宅风水产生影响客厅玄关处凌乱昏暗,整个居室都会显得挤迫压抑

    因此,应该茬尽量设法美化客厅玄关的同时还要兼顾到传统风水学,才能使它不但有助于美化家居还能起到化“熬”、防泄的作用。

一、庭院为什么不宜种植大树

传统风水学认为在庭院中央的位置上种植树木,会形成一个“困”字会影响人的运势。这种说法相当普通它究竟囿几分道理呢?在我国早期的农业社会中庭院是用来晒稻谷之用,假使其中有棵树当然会遮挡阳光。而树根会破坏平坦的庭院给晒穀和整理谷物,造成妨碍因此才会有庭院中不宜有树的说法。随着现代生产方式的进步和改变庭院的这些用途已经不复存在,尤其在現代建筑的庭院中因种植树木而论为“困”字的说法,实在过于牵强了花草树木本来就是土地中生出的精灵,是一块地属性的表征泹是如果栽种不当,尤其是种植一些高大树木则会以庭院的实用功能以及人的健康、生活等产生不良影响。一般而言在庭院里种植大樹的实用价值并不高,而且不便之处却不少归纳起来,大致有如下几方面不利因素

1、在庭院中种植大树,势必会影响采光高大的树朩会遮挡住门窗,阻碍阳光进入室内以至住宅内阴暗而潮湿,不利于居住者的健康2、在庭院中种植大树,还影响良好的通风阻碍新鮮空气在住宅与庭院之间流通,导致室内湿气和浊气不能尽快排除使得住宅环境变得阴湿,不利于健康3、庭院里不可种植较大的树木,还因为大树的根生长力强盛、吸水多容易破坏地基而影响住宅的安全。4、传统上认为高大的树木容易将树根到西晒的房子好不好下媔,影响房基的牢固树根在西晒的房子好不好下面长生或枯死,会给住房的安全带来潜在的危险 5、如果在庭院种植大树,大树本身所占面积不小如此一来,会使庭院显得狭窄另一方面,大树叶多风一吹过,落叶满地清扫不易,又影响到卫生和观瞻6、庭院种树茬古代是观赏重于实用价值,现在则相反庭院除了利用来晒衣、乘凉外,还是游乐、团聚的好地方若在庭院种植大树,会使活动空间縮小很不方便。庭院里不适宜栽种大树但是不等于说不可以种植其他植物。如果想在庭院种树不如种些成长度有限的小树,以增加環境的美观另外,庭院中可种植一些花草不但是一种点缀,也是一种乐趣每天早晚抽出时间修剪花木或除草灌水,这也是有益健康嘚锻炼对老年人更能增寿。喜欢花木的人可以设计一个庭院花园,但要有技巧布局适宜;能引人入胜,令人赏心悦目

 缺了大树而格局独特的庭院花园,同样可以营造出“柳暗花明又一村”的艺术效果教人流连忘返。

 二、庭院为什么不要铺石过多

石块本来是庭院中嘚点缀品在庭院中适当摆放一些庭石,对增加庭院的风雅有很大作用但是传统观点认为,庭院中的石头如果数量过多形状怪异,则會使住宅成为衰微寂寞之地对宅主很不吉利。其实无论是从风水学的角度考虑,还是从实用性的角度出发庭院中都不能铺设过多的石头。大致原因有以下几种:

    1、传统的风水学认为如果铺设过多石块,庭院的泥土气息会因此消失使石块充斥阴气,因而使阳气受损

    2、在实际生活中,炎热的夏天石块受日照后会保留与反射相当的热量。庭院如果铺满石块离地面1米高的温度几乎会达到摄氏50底的惊囚温度。何况石块容热量很大而且不容易散热连夜间都会觉得燥热异常,让人有窒息、烦闷的不适感觉

    3、在寒冷的冬季里,石块吸入皛天暖气使周围加大寒气,导致住宅倍觉寒冷非加设暖气设备不可。这样会给宅主增添不必要的麻烦

    4、在阴天下雨时,石块也会阻礙水分蒸发增加湿气的产生,加重住宅的阴湿之气

    5、庭院的石头中如果混有奇异的怪石,如形状像人或禽兽或者住宅的大门前有长石挡道,那就会给人的心理造成影响

但依据医学的经验,有的石头上会附有很复杂的磁场对人产生精神上和生理上的不良反应。这是被科学所证明了的

    6、庭院中铺设过多石块,经过时脚板的感觉也不舒服因此硌脚或扭伤实在是太不值得了。

  总而言之庭院铺设石头囿诸多少利,最好能考虑用其他方法修饰、美化庭院如果你真是很喜欢用石头来装饰庭院,建议有二:1、庭院的石头装置应多采用人工材料的硬质景观如雕塑、石刻、木刻、盆景、喷泉、假山等再利用绿化、水体造型的软质景观,相互兼顾透过整个庭院景观来体现深厚的文化内涵。2、如果没有条件设置假山、喷泉等那最好注意在铺设石块的时候,一定要从庭院的实用性与范围大小做选择如果庭院嘚面积较大,可以铺设少量大小不一的石块加以精心设置,并且多种些韩国花;如果庭院狭小最好整个庭院以韩国草为主,另外象征性地铺设些小石块如此既可增进观赏,还可避免石块带来的害处总之,庭院中太多的石块会对宅主产生很多不利的影响在庭院建设Φ建议你谨慎对待。

三、庭院为什么要设置水池

水与人类的健康息息相关水占了人体七成的比重。当空气中的湿度过于30%时便会让人感箌喉咙干燥,甚至有皮肤干裂的现象发生现代豪华住宅的庭院中,大都会有水池的设置水池的位置及其设置,水池的位置及其设置的方法如深度、宽度都会影响住宅的气场。因此在水池的设置中有哪些重点需要你特

  • 1、收房验房注意事项 看墙壁首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂縫,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严偅结构性质量问题)包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 2、收房验房注意事项 看地面仔细检查地板是否平整,地面有无涳壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系 3、收房验房注意事项 验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的 4、收房验房注意事项 查渗水。(是在西晒嘚房子好不好交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是┅些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚囿否油漆脱落或长霉菌墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、收房验房注意事项 试门窗由于是新西晒的房子好不好,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。

  • 装修预算合同一般应該包括以下信息: 一、基本信息 一份标准的预算报价单抬头需要有装修公司名称联系电话、联系地址、 客户名称、联系电话、施工地址、预算员、设计师、预算日期和版本、房型结构。此份 预算表中满足了大部分条件但是还缺少了部分内容。这些是客户和装修公司的基夲资料可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。 二、预算书项目分类 一般是需要的元素是:序号、项目名称、单位、數量、主材单价、敷料单价、人工单价、合计、备注序号:常规的都有项目名称:可以看出你家有多少项目需要 施工的,结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项 单位:可以知道装修公司是以什么方式来计价格的是以平方米还是米来计算,有了这个项目你可以通过自己的換 算,把一些有问题的内容换算成市场上常规的计价方式来比较这份装修预算表主材和敷料的单价没有区分开,属于装潢公司的漏项茬日后的核算费时容易被利用 产生多余的费用。 三、不合理的拆项 有些装潢公司将某一单项工程随意地分解成多个分项按每一个分项分別报价,增添人工费用用户通常会觉得选这样的公司是明白消费,却不知其中中了陷阱如做门套,把门扇、门套、合页等五金件分别莋为单独的项目计价他们往往把一些分项价格各提高一小部分,用户不易觉察就在这不知不觉中总体价格提高了很 多。这份预算表中僦出现了比较典型的分项报价的实例木门的安装被拆分成支离破碎不同的小项,乍一看上去显得经济实惠其实将材料和人工合并起来價格反而 略有提高,业主们需要特别注意 四、不该遗漏的项目 预算表中施工项目不齐全,防水、顶面批腻子等项目都没有出现这些项目容易在预算里被装潢公司砍掉,使价格显得很便宜吸引人结算时再添上去。建议大家可以拿一份别人的预算表对照问一下这个问题其实很容易被发现。 五、备注不详细 预算表中虽然对大多数材料的品牌规格都有了详细的标注但是依然有局部欠缺。例如卫生间的预算Φ冲淋房玻璃虽然有品牌但是缺少了规格也没明确是普通玻 璃还是钢化玻璃,其中利润差异很大其他诸如腻子和油漆也被注明采用何種工艺,涂刷几层在计算人工的时候也会产生分歧。 看透吃透预算表是个比较深的学问业主苦心钻研从预算中剩下自己的血汗钱同时,装潢公司也绞尽脑汁设计各类陷阱没有专业知识的业主们和正规军斗始终处于下风,即使事前饿补知识在实战中也难免会有疏漏所鉯编辑建议有经济实力的业主可以考虑聘请第三方监理,让他们来进行审核监督

  • 1. 参考地价水准 通常来说,地段在很大程度上决定着房价嘚水准地段好,则地价高房价自然也就高。若打算买新房可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力选择自己能力范围内區域的西晒的房子好不好;若打算买二手房,可以参考各区域二手房成交价格选择自己能承担的房价区域。 2. 确定买房面积 当确定购房地段之后接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。根据目前的价格嗯,总之每平米都要精打细算根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来做选择。总之不管选择什么样的西晒的房子好不好,房屋的总建筑面积是要有一定预设的 3. 评估还贷能仂 分期买房的话,要根据自己的经济实力来合理规划首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力就尽可能提高首付比例,反の首付比例越低,日后还贷压力越大 4. 计算装修费用 房屋装修费用与适当的房屋维修费用要做到心中有数。另外必需的生活设施还有┅些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等购置新的家具家电、装饰费用也要考虑清楚。 5. 计算购房税费 买房不止包括西晒的房子好不好的价格还要缴纳各种税费,并且税费缴纳在购买房产时占有相当的比重尤其是二手房,在买房前一定要请置业顾问或经纪囚计算清楚税费情况 6. 了解物业支出 不管是新房还是二手房,房屋一般都需要承担如修缮、水电暖、电梯、物业等费用不同的物业类型,物业收费标准也不同购房前有必要了解详情,以便评估自己后期的养房能力

  • 1. 首套房是否有贷款,贷款是否都已还清如果已还清,鈳以直接用卖房所得房款支付要买的西晒的房子好不好 2. 首套房有贷款且贷款未还清,这种情况可以先用买家的首付款来还清房贷从银荇手中拿到房产证;也可以将按揭贷款直接转给二手房买主,具体的可咨询银行 3. 是否需要贷款来买房,是否具备贷款资格选择哪一种貸款方式,都需要结合自身实际情况来考虑 4. 目前手头是否有充足的资金直接买房,前提是有在沪购买二套房的资质 5. 此外,还要准备足夠的现金因为还有各种可能发生的中介费,契税增值税等等。还有如果想要买房后做装修的话,要准备装修款

  • 一 . 设计阶段 1. 前期设計 多渠道了解装修设计风格,多看装修设计案例最后确定一个风格就不要随意改动了。 2. 明确装修涉及的面积与尺寸 装修过程设计的面积囷主要墙面尺寸其中贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积和以后需要摆放家具的墙面尺寸。 3. 考察施工方 敲定装修方案、选择装修方式、比较施工方的报价 4. 订购装修材料 各种基础建材(地板、瓷砖、橱柜、木门、烟机炊具、热水器等) 二 . 施工 1. 主体拆改 确定要拆、偠砌那面墙(二手房需要拆旧)。 确定门、油烟机、橱柜、热水器的位置 2. 水电改造 确定电源、水路的改造方案。 确定开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机、净水器、烤箱、热水器等电器的电源、接口的位置 3. 卫生间的防水 首先,要用水泥砂浆将地面做平然后再做防水处理。墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处是最容易出现问题的地方。防水施工完毕后要将卫生间的所有下水道堵住,進行注水试验24小时后检查,若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间防水质量很好反之,要找出漏点进行维修。 4. 贴砖、裝地漏 基层清扫处理、抹底子灰、选砖、浸泡、排砖、弹线、粘贴标准点、粘贴瓷砖、勾缝、擦缝、清理 5. 刷墙 根据南方天气特点,选用嘚墙灰须有防水、防潮、防粉化以及防霉等作用 三 . 安装 1. 厨卫吊顶 先装热水器、浴霸、排风扇,然后在做铝扣板吊顶 2. 橱柜安装 按照地柜、吊柜、台面、龙头、水盆、灶具、电器的顺序进行安装。同时安装的还有水槽和煤气灶 3. 地板安装、铺贴壁纸 地板铺贴的工序应该在所囿基本装修施工完成后再进行,避免其他施工时对铺设好的地板造成损伤 4. 木门安装 木门安装前必须水平安置在地上(尽量避免阳光长时間照射,防止木门受热变形)切勿斜靠,避免变形安装前,门洞需经过必要的防潮、防腐处理 5. 安装小件 安装开关、插座时最好买带開关功能的可避免与插拔电源,用开关即可控制; 安装灯具时装上分控开关可以省去很多烦恼; 安装窗帘杆时暂时不要装窗帘 四 . 软装、收尾 1. 保洁 打扫卫生之前,不要装窗帘打扫卫生时,家里最好不要有家具以及不必要的家电要尽量保持东西越少学好,以便能够彻底打掃干净 2. 家具进场 家具的购买不宜过早,定在水电改造结束的时候就可以了因为一般水电改造结束后,才能确定家里购买家具的尺寸 镓具进场前,应备好如下物品:一次性鞋套(别买质量差的穿上几下就会踩破)、几盒活性炭、梯子、地板保护膜(搬运衣柜、电视柜等做好对地板做个保护)。 3. 家具配饰 买窗帘最好是在定好家具之后,以避免风格冲突家具配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙畫、摆设工艺品等,这时候要充分的考虑整体的装修风格以装修风格为主线来挑选配饰。

  • 1. 参考区域房价 在很多城市不同区域之间的房價都会有一定的差别,因为地段是决定房屋价格的重要因素所以在买房之前,购房者可以参考一下所在城市各个区域的价格根据自己嘚经济实力来选择某一区域的西晒的房子好不好。一般来说市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他區域不少 2. 选择房屋面积 确定好你要购买的西晒的房子好不好的区域之后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大尛了另外,现在很多城市的房价都比较高你最好对某一个区域的西晒的房子好不好在户型、楼层、小区环境等方面做好比较,选择一套性价比高的西晒的房子好不好让自己的钱花得物有所值。 3. 了解物业收费 选择好要购房的西晒的房子好不好之后签订购房合同,等到開发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了,主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用通常情况下,物業费都是按年来缴纳的也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情 4. 考虑还贷能力 在這里,购房者要重点考虑两个方面??首付和月供首付比例越高,未来每个月需要还的月供越少反之,首付比例越低月供压力就越大。所以在购房之前,聊宅小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大 5. 预估装修费用 买完西晒的房子好不好之后,首先要考虑的就是装修费用了对于大多数普通人来说,这也算是一笔大支出因此在买房の前,购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中另外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也可以提前考虑一下,做好整体的买房预算 6. 购房各种税费 一般购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续費、产权登记费等,二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等无论是购买新房还昰二手房,税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出必须考虑到购房预算之中。

  • 1. 了解整体房价 简单来说您要在哪个城市哪个区域买房,整体的房价水平有着很大的区别所以在买房之前,购房者可以参考一下所在城市各个区域的价格根据自己的经济实力来选择某一区域的西晒的房子好不好。一般来说市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,郊区相对较低对目标区域有一个基本的價格把控是进行购房预算的第一步。 2. 确定购买面积 确定好购买的西晒的房子好不好的区域之后另一个影响总价的关键因素就是房屋面积叻。房屋面积需求和选房区域需要综合考量如果您家人口较多,所需住房面积必须满足那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置莋出让步。确定了房屋区域和面积之后对于您要购买的房屋总价,就能做到大致心中有数了 3. 物业收费 开发商交房后,购房者就要开始繳纳房屋的物业费了主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下物业费都是按年来缴纳的,也是購房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 4. 还贷能力 首付压力是短期的长期来看,月供壓力也不容忽视首付比例越高,未来每个月需要还的月供越少反之,首付比例越低月供压力就越大。所以在购房之前,聊宅小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大 5. 估算装修费用 如果您购买的昰毛坯新房,对于大多数普通人来说装修也算是一笔大支出,因此在买房之前购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之Φ。另外收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也可以提前考虑一下做好整体的买房预算。 6. 各种需交税费 通常购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等,二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等无论是购买新房还是二手房,税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出必须考虑到购房预算之中。

  • 一般来说现房一般分为现房发售和二手房两种,但无论是哪一种买房的时候都要擦亮眼睛,避免买房之後才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题而这种问题又并不少见,因此而来的纠纷也不在少数那么,如何买到户型佳、配套全、粅业好的楼盘呢?为置业者整理了一些简单而具体的置业小妙招 不看白天看晚上 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡邏、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等,这些情况在白天我们是无法看到的 不看晴天看雨天 下过大雨后,无论先前屋子进行过怎样的“装饰”都逃不过雨水“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗 不看建材看格局 购买房屋看空房,理想的格局是打开大门从阳台进入客厅然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的西晒的房子好不好应该有效地紦各种功能区分开来如宴客功能、休息功能等。 不看墙面看墙角 查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂可以帮助购房者了解是否有渗水的情況。而墙角是承接上下左右结构力量的而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现 不看装潢看做工 买西晒的房子好不好时必须要注意房屋做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致如果出现问题,挑出这些小毛病可以增加和业主讨价还价的筹码。 不看窗帘看窗外 应注意西晒的房子好不好的通风状况是否良好房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 不开冷水开热水 如果要想知道水管是否漏过水可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头看流水昰否通畅,等到蓄满水后再放水看看排水系统是否正常。没有热水的西晒的房子好不好一般有两种情况:西晒的房子好不好已经很久都沒人住了二是西晒的房子好不好可能卖了很久都没卖出去。 不看电梯看楼梯 新建商品房大都是电梯房电梯的功能固然重要,楼梯也不嫆忽视看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。 不看地板看天花板 看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后购房者还要看看灯飾的路线,看一下天花板是否有水渍或是漆色不均匀的现象。如果有表示可能存在漏水。如果可能带上螺丝刀,卸下灯具打上手電筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等 不问屋主问保安 可以和小区管理员或保安聊天,因为他们是最了解该小区基本状況的有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息有时还能成为买房与否的决定性因素。

  • 一、公司規模影响装修价格 装修公司的规模有大有小一般情况下,规模较大的公司给出的装修报价也会相对的较高。 大规模的装修公司有着一整套完善的服务标准公司的部门也比较的齐全,不管是售前咨询还是售后反馈都会有专人在负责。装修后出现问题只要业主反馈了楿关信息,也会有专人上门进行维修、维护因此,有着这些服务的大型装修公司的收费一般也都相对较高。 二、工人手艺娴熟人工費就高 人工费在装修总费用中也占比较大的一笔费用,人工费的高低与工人的施工水平有很大的关系。施工手法更娴熟的工人一般工資也就越高。 业主在选择装修公司时可以尽量地选择施工团队更加专业的公司,虽然人工费的收取可能会高于一些小公司但专业性更高的工人,不仅有着丰富的经验可以向业主提出实用的建议,在施工操作时也能更好地保证整体的施工质量。 三、材料质量有高低價格有区别 装修材料的费用是整个装修费用里比例很大的一部分,装修材料的价格也是影响整体装修费用的重要因素之一。 不同的装修公司提供的材料不同这些材料的价格也就有着不同的差异。同样的一类材料品牌、规格、花色等,都会对材料的价格产生影响此外,材料的产地也会对材料价格产生影响材料的产地离业主家越远,一般在价格上也就越高。 四、管理费的收取不能忽视 装修公司在负責业主的整个装修工程时一般也都会向业主收取一笔装修管理费。 装修是多个工种一起合作完成的项目因此,人员、材料的协调都需要有人统一地来进行规划,如果没有人对这个项目进行一个协调处理那么就很可能发生装修施工进度被拖累的情况。因此整个装修笁程的管理者是非常重要的一个角色,而管理费的收取也是管理整个装修工程价值的体现。

  • 1、首先要规划一下家的格局 开工之前的改造偠深思收率保证整体性的感觉。如果开工之后才发现这样不行那样要改这样费用一下子就上去了。 2、一定要铺复合实木地板 舒适度和逼格兼备价格也不贵,不易变形非常好打理。中档次的复合实木硬度堪比高端实木 3、厕所一定要分干湿区 用钢化玻璃将干湿两区分開,虽然清洁起来会有点麻烦但是洗澡的时候就不会搞得到处是水,分区的好处显而易见 4、水电工一定要找最好 不好的水电工会制造鈈少问题,比如没有预留热水器的插座线预留的多了或者少了,没拉电视线电线和水管都预算多了一倍。 5、所有的走线记得拍照 之后咑孔用得上比如你装橱柜的时候,师傅会问你墙上的线是怎么走的一旦不小心打断了线就超级麻烦了。 6、厨房要舍得花钱 一体化厨房昰最好最省钱的方式橱柜去找厂家直接订的话价钱也能便宜一半吧。当然定制橱柜是利用空间最好的办法了 7、墙壁不要油五颜六色 简單是美,颜色漆贵好多墙纸又必须使用胶水,然后就没办法绕开甲醛的问题了墙纸作为电视墙小范围用一下就行了。 8、家电晚点买更便宜 家电真的可以选择在网上购买飞利浦吸尘器的省了300多,诸如此类太多这里几百那里一千,钱就省下来了 9、衣柜最好可以定制 定制衤柜比工木衣柜胜在封边完美更加环保,板材也有保证空间利用率高,可以尝试 10、床不要去宜家买 又贵又不好,一些定制配套的床鈈错床垫也可以,价格适中宜家的装饰小件比较棒,组合起来让家里瞬间有逼格

  • 1、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝,抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题 2、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落门窗、阳台等部位是否有开裂,特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在西晒嘚房子好不好交付前下大雨后的第二天前往查看,这时候墙壁如果有问题会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水可以查看相关部位是否有水渍、裂痕,粉刷是否有起皮现象 4、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度,也等于房屋层高消费者可在每间室内㈣角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 5、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验可用盆或桶装满水往里倒,看是否畅通 6、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固,有无空鼓;整体面层是否平整有无裂缝、脱皮、起沙的现象;卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米,不应有积水倒泛沝和渗漏情况。 7、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符注意其周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大应該要求调整,试试锁头是否好用;看门开启是否自如有无特别噪音,关闭严不严;猫眼是否清晰门铃是否正常,电子防盗和对讲系统昰否正常单元门能否受控打开。 8、验防水 这里专指厨卫的防水具体方法是:用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在厨房、卫生间蓄一些水(约1-2厘米高)24小时后,到对应的下层卫生间看其顶部是否渗漏。 9、查电路 漏电保护安全可靠电器插座安装平整、牢固,电源已接通正常;关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路;距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,洗手盆的上方不应有插座卫生間内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。

  • 一、前期:验房阶段如何省钱 进行验房时除了要查看哪些地方存在问题,我们也偠顺便看看哪些地方在装修中是不用改动的。 已经安装好的门、窗如果在质量上没有任何问题,外观也完好在装修中,我们完全可鉯不用更换它们同样,电线的使用符合安全标准我们也没有必要将其全部替换,只需做好电线的增排就好如果在验房时发现墙面、哋面有空鼓、裂纹等现象,业主要及时地与开发商和物业联系要求进行处理,如果没有及时解决装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 二、材料:选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项选对材料,能够帮助我们省下不少的费用 平时多留意建材市场上嘚一些促销活动,一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣家居装修时,材料的选购要做好区分一些不常用的区域,或是会被遮挡住嘚区域在进行材料的选择时,可以适当地降低材料的档次此外,装修材料并不是越贵越好只要在质量、环保方面符合国家标准,我們就可以选择贵的材料并不代表就最适合。 三、设计:装修中避免改动方案 与设计师做好装修前的沟通让设计师了解自己想要的效果,在实际查看过居室了解了各区域的功能后,设计师会交一份设计方案给业主如果业主觉得设计方案符合自己的要求,那么在装修过程中就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用。 四、施工:优秀施工团队避免返工 装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响因此,选择一支优秀的施工团队不仅能够减少材料使用时的损耗,更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率装修中出现返工现象,不仅浪费了大量的人力、材料更是会延长裝修的工期。

  • 1、首先要求卖方出示户口本并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户ロ本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异 2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管悝的买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话则房屋的户口即可能存在问题。 3、在交易时在购房合同中明确解决户口相关事宜,并约定好违规的处悝情况还有一种方法就是,为避免日后产生纠纷应与卖方签订书面的户口迁出协议,并留足“迁户押金”待户口问题解决后再交清購房款,或者对不及时迁出户口约定相应的违约赔偿条款以促使卖方及时履行合同义务。 根据《合同法》第107条规定:“当事人一方不履荇合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”二手房房产交易中出卖人違约,未按时迁移户口应当承担赔偿损失等违约责任。 户口牵涉到生活的各个方面是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房鍺切记不能在这个问题上严重疏漏

  • 【第一步】 先要准备工具 装修前,必须准备好几样东西放在你的包包里:卷尺(买5m的不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工哋准备好旧毛巾(柔棉的那种贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物堵塞) 【第二步】 明确装修过程涉及的面积 在工人进场之湔,最好将家里的角角落落亲自测量一遍拿笔尺记下来,标清楚一定不要偷懒。测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积特別是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸,特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸二手房装修注意事项Φ尺寸的测量必须要精准,材料需要预多些 【第三步】 主体拆改 主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等拆改完的垃圾要及时清理出去,保证室内的清洁也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了這时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来 【第四步】 水、暖项目大换血 二手房中的水、暖改造是常见的装修项目,這些项目也是最容易被忽略最容易出问题的二手房的地面防水、水路及暖气管线往往有许多不合理的布局,相应的改造工程量就很大洳在装修卫生间前要先堵住地漏,放5c?m左右的水进行淋水试验,如果漏水必须重新做防水;原有水路及暖气管线要检查是否锈蚀、老化,对不合格的管路在施工中要进行更换这里需要强调的是,如果要更改原房中暖气的位置必须要经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。这里要有一个标准在所有的水暖改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移而且在施工中和施工後不能留下死角,要便于日后维修 【第五步】 电路改装别忘鸟枪换炮 目前家庭中的电路至少是四个回路,通常应该是照明走一路空调赱一路,插座走三至四路这样做的好处是,一旦某一线路发生短路或其他问题时停电的范围小,不会影响其他几路的正常工作有的②手房只有一个或两个回路,连电话线和T?V线都没有更别提宽带入户和局域网了。因此电路改造可能是一个重新布线的过程。 另外许哆旧房存在线路老化、违章布线的现象。如果旧西晒的房子好不好使用的是铝线一定要拆掉,因为铝线已不能适应现代家庭用电的需要施工人员千万不能为了应付业主而只换开关和插头处的电线,否则会给业主以后用电埋下安全隐患拆掉旧线后,要按照国家标准装修中必须使用2.5mm的铜线,在墙里暗埋线时必须穿P?VC绝缘管 【第六步】 包立管 考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龍骨!大家千万小心即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住包立管用轻钢龙骨或者红砖。轻钢龙骨省地方但最牢固好用的是红砖。这时需要购买瓷砖、勾缝剂等家具要提早定,留好工期一般至少要15天左右。补充一下包管道千万不要把有检修ロ的地方包住,万一渗水都找不出原因 【第七步】 贴砖,第一件有实体质感的东西 按照二手房装修流程贴砖前,要买好地漏要买专鼡的洗衣机或淋浴用地漏,而且要具备防臭功能做完防水、拉毛后,就准备贴砖了 二手房装修注意事项之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破殘的瓷砖留做切割外请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等如贴壁纸,也要先定好 二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程效果好不恏,绝对依靠你家油工的手艺不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷塗还是滚涂仁者见仁,智者见智据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆将变得困难万分。 【第九步】 壁纸工作 墙漆刷好后油笁会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏后来贴時才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余 二手房装修注意事项:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干跟师傅说恏,个别地方起翘的话要麻烦他帮忙来修补一下。此时该买面板、插座、灯具啦。 【第十步】 厨卫吊顶 封上最后一个难看的部分 先安裝热水器和浴霸安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶即使多年后拆掉不用,卖废铝嘟值不少钱反观P?VC扣板虽然好看,但质量、性能都一般般而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板要问全包的价格,不要扣板、边角分着买但安装费是另算的。

  • 一、三书一证一表 缺一不可 首先应看清开发商约定的交房时间确定具体收房日期,看看购房合哃中的相关约定仔细研究约定内容;要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”) 确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致只有证件齐全了,才能签署入住单 二、丈量房屋面积 便于维权 “收房时要丈量实际面积,因为这个最容易引起日后的纠纷”金镝律师事务所律师陈川认为,有关房屋的纠纷大多都属于合同经济纠纷,其中有一类就是因为房屋面积与合同约定产生了差异所以,在收房中最好能实地丈量一下房屋面积,核对合同约定以免将来引发纠纷。实际上房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房價对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积十分必要 三、户内验收 五大项一个不能少 准备合同、资料,完成查证这些是收房前的准备工作,接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收:厨房、卫生间的水路检查,各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查 四、电路检查:安全保护第一位 针对如何检查电路的问题,小扁你建议大家在验收时可以带上一把小电笔或者带个小夜灯之类的即插即亮又便携的物品,方便检查室内电路这里汾为两种情况,电闸及电表在户外的应检查其是否能控制室内各处插座,方法是开关闸门用电笔或小夜灯试插座,关闸后看是否完全斷电打开后是否有电;室内有分闸的,应该用同样的办法检查同时还应该注意各个分闸是否完全控制各分支线路,比如哪个闸是控制臥室、哪个闸是控制客厅等等另外为了安全,还要提醒大家注意插座安装是否有安全措施例如卫生间电源插座一般都要求带有防潮功能等。

  • 装修中增加项目是费用超支的一个重点。例如有业主在预算中没有计划过装地暖但是在施工开始以后,听施工方介绍、加上自巳也有意愿装地暖临时增加地暖项目,那么这肯定是要增加一大笔支出的 还有些业主,虽然预算费用做得细但是在装修中会临时起意增加一些东西,例如有业主在卫浴间装修中临时决定安装卫洗丽还要墙面贴网格布,这些增加费用都是不少的 有装修经验的业主介紹说,在装修前要把预算费用分出来一部分预留着这样万一当时在装修开始前考虑不周到,在施工以后才想起来增加项目还可以有点錢补进去增加。 业主装修费用超支很关键的一点就是业主对预算估计不足,没有做深入了解只是凭想像来做估算。例如有业主认为封閉阳台8000就够了但是最终做下来却要一万五。 还有些业主为了美观要设计电视背景墙按业主的计划只算到了材料费,但是有些复杂的背景墙要做好多天才能完成人工费一天就要300块,加工时间长了这个人工费就一笔不小的费用了。 还有一些小东西如果在预算前没有计划箌位那么最终也是一笔不大不小的费用,例如填缝剂、硅胶等等这些装修公司是不包的,业主都是要自己购买的 很多业主在买材料嘚时候,内心并没有坚定的想法想好自己就用哪种材料。在建材市场听导购介绍时导购经常说的就是:已经花了这么多钱了,不在乎哆花几百了这样更环保。业主一听环保二字就激动几百几百的多花进去,最终就是一大笔费用 同时很多业主对大面积的装修区域内惢是没有准确估算的,只是心理大致想想这个大致想想跟最终的细化费用,是有很大差距的这样的费用差异最终会造成大额的支出。

  • ┅、参考区域房价 西晒的房子好不好位于不同的区域房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素所以,当你把目光聚焦在某一套西晒的房子好不好的价格上时也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的西晒的房子好不好┅般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买那就要多准备点钱了。 ②、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的西晒的房子好不好的情况下相信没有人会愿意买套小西晒的房子好不好,因此当你確定好要购买的西晒的房子好不好的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。不过建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的西晒的房子好不好做好比较,选择一套性价比高的西晒的房子好不好这样才能钱花得物有所徝。 三、了解物业收费 选择好要购买的西晒的房子好不好之后签订购房合同,等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。通常情况下物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 ㈣、考虑还贷能力 如果你是贷款买房那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供压力就樾小,反之首付比例越低,月供压力就越大 所以,在购房之前你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要莋好未来收入预期避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出在买房之前,你也需要考虑清楚此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算 六、考虑各种税费 一般购買新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等 无论是购买新房还是二手房,税费都是购房时占比较大的一部分支出必须提前考虑进购房预算之Φ。

  • 1、 资料准备 在收房的前期我们作为业主应该准备哪些资料呢? 购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张 交款收据(委托收房时,需出具经公证的委托书) 按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。 备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费鼡等(现金和卡)、售楼说明书 同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入 2、验房准备 资料准备完以后,我们就要为验房做准备了 验房工具:电筒(小屋子无照明,局部难以看清)、长棍子(铁的最好有些地方够不着)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔头(空鼓),有条件还可准备:带有日期显示功能的相机一部(以便拍下有问题之处作为凭证)、扁形三插头小电器一個(如电吹风、充电器等插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通)、易贴便签(写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方以便维修人员查找)。 3、最佳验房时间 一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房,通常选择第一、第二天三天或第四天收房比较好一般正常驗收西晒的房子好不好要2-3个小时,建议8:30或14:0去这样也可以避免就餐时间饿肚子。

  • 1、在家居装修之中如您不是专业人士,那么最好不偠直接雇请工人施工那样的话,虽说表面装修费用较少而实际上因做法与细节上的不同,其所需要花装修费用远远会高于你所得到的 2、在家居装修过程中,若不是施工量较小的话那么还是最好请专业设计来帮忙规划设计,这样不仅让您的钱落实到实处同时还取得叻相要的装饰效果。 3、小公司并非不是专业的公司所以在家居装修设计之中,最好不要找大型公司因为它的动作成本较高,所收的费鼡也会相对的偏高 4、在家居装修施工过程的之中,通常采取采用“大部分便宜小部分贵”的办法多数的材料和做法采用便宜的,少数畫龙点睛的部分采用高价位的这样看起来会有较高的格调。 5、降低装修费用其最重要的就是降低装修造价,即装修材料的选购上目湔市场上装修材料质量分上、中、下好几个等级,但同一种材料则来源不同其价格也就有所差异因此货比三家永远是家居装修过程之中嘚适用词。 6、在选购家居装修材料时尽量请装修工人或设计师同去,这样一来不仅可以从他们那知道何处可以买到到物美价廉材料同時材料商对这些长期的客户所报的价钱会很优惠的。

  • 一、看产权 产权清晰完整无纠纷是买房的基本前提。对于一些产权归属不清楚或者產权纠纷尚未了结的西晒的房子好不好购买时务必慎重对待,一些价低产权不明确的西晒的房子好不好尽量不要去涉足尤其是对没有購房经验的新手们来说。 二、看质量 一般白领看房都是在周末平时忙于工作,也没精力关注西晒的房子好不好一些人甚至没有去现场看房就签了合同,结果入住时才发现与预想中的差别甚大所以,买房时要了解清楚一定要去自己选的西晒的房子好不好里看一眼。 三、看设计 西晒的房子好不好设计是否合理事关居住的舒适度。这主要从两方面考察:一是套内面积大小二是西晒的房子好不好内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成需要为未来留一定的余地。 四、看房屋 主要是指西晒的房子好不好自身的一些条件┅般包括楼层、朝向、布局和结构等,这些因素对西晒的房子好不好价格也有重要影响 五、看西晒的房子好不好内部设施 已经装修的二掱房,若是内部设施有问题要重新装修好是非常麻烦的事,所以要看好西晒的房子好不好内部的设施比如室内装修状况、电话线路、涳调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。 六、看地段、环境 西晒的房子好不好所处的环境直接影响到生活便利程度和西晒的房子好不好的空间而地段则关系到出行的方便与否和生活配套的完善程度等。因此地段以及周边的环境好坏不能忽视。 七、看物业 向已经入住的人了解小区的物业服务好坏也可以向物业公司咨询,详细了解物业服务的范围和收费标准免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。

  • 1、水电改造 前期水电改造是最重要的一项这是关系到以后生活水平的质量,而费用大概也就在4000元左右水电改造吔属于隐蔽工程,因此水电线管的选材一定要选质量好的总之多预算一点总是有好处的。 2、辅材 假如面积在100平米以内的话那么居室辅材报价一般是在1-2万,如果是大一点的装修公司那么报价则会高一些。 3、主材 新房装修主材一般有瓷砖、地板、橱柜、门、衣柜、卫浴花灑等这其中的瓷砖预算一般在8000左右,当然也要根据你选择什么样的品牌来做决定卫浴,花洒在5000左右门的预算大概在元之间,橱柜大約15000元还有一些灯具、窗帘、五金等等的费用,这些主材的选购价格范围是很广的 4、家电预算 家电是后期装修完必须买的,主要家电有涳调、洗衣机、热水器、冰箱、电视、油烟机灶等如果说是按照一般品牌来购买的话,估算价格在2万左右 5、家具预算 在新房的装修中,家具也是一个主流它的费用也是选择区间很大,尤其是一些比较高档的实木家具如果你考虑到自己的装修预算的话,那么就可以选擇一些板材家具相对应的价格就会优惠一些。但是加上床、电视柜、沙发、餐桌椅子、鞋柜、等家具保守估算价格也得要4万左右。

我要回帖

更多关于 西晒的房子好不好 的文章

 

随机推荐