有关住房公积金的提取诈骗
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有关住房公积金的提取诈骗
&&&&来源:社保频道
　　目前，我市住房公积金政策中共规定了13种住房公积金提取情形，除购买、建造、翻建、大修自住房可以提取住房公积金外，职工在发生租房、住房装修等住房消费时同样可以申请提取住房公积金。
　　伪造异地房产证骗提被查获
　　市住房公积金中心近日在办理住房公积金业务过程中发现，有个别缴存职工意图使用虚假的证明材料骗提住房公积金。经该中心调查，截至目前，已确认5起利用虚假材料骗提住房公积金案件，涉案金额85682.01元，其中已立案处理2起，追回被骗提的住房公积金25661.23元，另有3起案件正在追查之中。
　　此外，公积金中心还成功阻止企图利用虚假材料骗提住房公积金案件6起，初步遏制了我市住房公积金骗提案件的发生。
　　公积金中心有关负责人介绍，目前已经确认的骗提公积金案例，重点为以异地购房方式，通过伪造房产证骗提公积金行为。因本地缴存职工的房源情况可在本市房产信息登记部门查询到，所以，有心存侥幸的职工就钻了这个空子，伪造异地房产证试图骗提公积金。
　　市公积金中心在接受委托后，通过深圳本地的房屋信息机构向房产证所在当地的房产信息机构查询，发现并无此房源信息后，确认为骗提行为，并将合同没收同时通知提取者。
　　骗提将纳入个人信用征信系统
　　市住房公积金中心表示，国务院《住房公积金管理条例》和《深圳市住房公积金管理暂行办法》规定，住房公积金是单位和职工为解决职工住房问题而缴存的长期住房储金，利用伪造的证件、合同、票据和公章等骗提住房公积金的行为属违法行为，以此牟利的中介机构或个人均涉嫌触犯法律，一经发现市住房公积金中心将报请公安机关及其他职能部门予以依法查处。
　　已发现的住房公积金骗提行为，市住房公积金中心除了依法追回骗提的住房公积金外，还会将相关行为人的不良记录记入我市住房公积金监管档案，提交中国人民银行纳入个人信用征信系统，并将该行为作为对个人及家庭发放住房公积金贷款的重要参考指标。情节严重者，市住房公积金中心还将在网站、报纸等媒体上对住房公积金骗提行为予以公开披露，并视情况通报违法行为人所在单位。
　　温馨提示
　　市住房公积金中心呼吁广大住房公积金缴存单位和缴存职工增强法制意识，自觉遵守住房公积金政策法规，抵制住房公积金违法行为，在办理住房公积金业务时提前登录该中心网站()或致电该中心服务热线(9)熟悉了解住房公积金业务办事，避免受非法中介误导，给自己造成不必要的损失。市住房公积金中心将根据缴存职工实际需要适时优化住房公积金业务，提升、完善住房公积金服务水平和服务质量，为广大缴存单位和缴存职工提供更全面、更周到的住房公积金管理服务。
有关住房公积金的提取诈骗相关推荐房地产重要消息两天内发布 公积金仅是微调先期部队
大队长(菠菜二段)
房地产重要消息两天内发布 公积金仅是微调先期部队
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　　国土资源部下属中国国土资源报社的官方微博“中国国土资源报”在26日晚上18时23分，发布微博称“有关房地产的重要消息一会发布”。
　　随后的19时28分，该微博又发布微博称“最新消息，由于某部委原因，今天消息暂不发布，预计近两天内发布，请大家耐心等待。”
　　在近期外界对`、！3，`！E9C稳定楼市的政策预期逐渐升温之际，此时国土部官媒发布这个消息引来不少关注。
　　资料显示，中国国土资源报社是国土资源部直属事业单位，肩负着国土资源新闻宣传任务。经过发展，报社现已形成两报、四刊、一厂、一网的报刊出版格局，即拥有《中国国土资源报》、《地质勘查导报》，《国土资源通讯》半月刊、《中国土地》月刊、《中国地产市场》月刊、《中国国土资源年鉴》，北京大地印刷厂，国土资源新闻网。
　　今年3月19日，国土部第6次部长办公会议，曾审议了《关于优化2015年住房用地供应结构促进房地产市场稳定健康发展的意见》。目前，该《意见》并未对外公开。
　　近期的一些迹象显示，多个部委间有关稳定住房消费的新政策正在酝酿之中。在经济下行的压力之下，我国楼市调控政策已经逐渐“由控转稳”，房地产行业对拉动经济发展仍有举足轻重的作用。
　　今年《`、！3，`！E9C工作报告》，就消费对经济增长的拉动有重要的篇章，提出了要加快培育消费增长点。《`、！3，`！E9C工作报告》提出了六个方面作为消费新的增长点，其中一个就是稳定住房消费。
　　3月20日，曾有媒体报道称，相关部委正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。
　　同样是在3月20日，住房和城乡建设部20日召开了全国加强住房公积金管理电视电话会议，在会议上，住建部部长陈政高强调，要提高住房公积金资金使用效率，发挥住房公积金的潜力。希望各地更好地发挥主动性，采取多种措施，用好用足住房公积金。要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施，使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。
　　根据近年来有关房地产调控政策的发布情况来看，极少由单个部委发布并实施，多是若干部委联合一起发布政策，以起到联动效应。一般而言，涉及房地产调控的部委包括但不仅限于：住建部、央行、银监会、财政部和国土部等。 (.一.财.网)股票论坛
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大队长(菠菜二段)
　　第四轮救市政策正开启：公积金是房产微调先期部队
　　据报道，两会后，房地产放松政策接踵而至，公积金贷款松绑最为明显。记者获悉，除国管公积金、福建、济南、宁波等地已出台稳楼市政策外，山东、惠州、上海、广州等省市也正在酝酿出台政策。这意味着，近一年来未有动作的一线城市也将加入放松大军。
　　预计后续还会有10个省市出类似政策
　　对此，业内人士表示，当前中央管理层对房地产政策的态度是释放合理的自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，地方`、！3，`！E9C应顺势而为，除已发布新政的省市外，预计后续会有10个左右的省市发布类似政策。
　　值得注意的是，除了杭州、济南、惠州等二三线城市相继放松外，北上广等在去年一直未有松绑迹象的一线城市也有放松趋势。
　　16日，中央国家机关住房资金管理中心发布通知，加大对职工购买首套房的贷款支持力度。将根据有关要求，调整个人账户余额认定，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。此外，贷款最高额度为120万元。
　　公积金是房地产微调的先期部队
　　中原地产市场总监张大伟表示，公积金历来是房地产微调的先期部队，虽然涉及人群面不及普遍政策，但却预示着未来的政策取向。
　　&当前经济增长放缓压力不减，房地产业将继续为经济平稳增长作出重要贡献。因此，2015年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路。&张大伟说。
　　目前，楼市已连续10个月下滑，部分三四线城市甚至已没有成交量，或许正是中央层面决心再度维稳房地产的原因。据权威人士透露，今年以来，国家多个智囊团已多次到地方调研楼市形势，尤其是摸底三四线城市的房地产市场。&过年时我们就被要求回乡了解房价走势、土地出让情况、地方财政所受影响等方面。此外，除智囊团下到各省市调研，两会前各县市相关负责人也分别被叫至住建部报告当地房地产市场情况。&上述人士介绍。
　　也正是基于此，中央层面，住建部部长陈政高在日前表示，要提高住房公积金资金使用效率，进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施，使住房公积金支持居民基本住房需求。与此同时，住建部正在酝酿更大范围的关于稳定住房消费的相关文件，或涉及首套房贷、二套房贷首付比例下调，贷款利率下调方面。
　　张大伟表示，第四轮救市政策正在开启，高库存下预计后续会有10个左右的省市发布松绑政策，房地产政策面将继续宽松。但值得注意的是，一二线城市外持续攀升的库存量，将成为影响市场变化和地区分化的重要因素。(.信.息.时.报)
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大队长(菠菜二段)
寻找A股最后的价值洼地 22只个股市盈率低于10倍
　　热点直击
　　在上证指数气势如虹向3700点发起冲击的同时，两市10倍以下市盈率的个股已成稀缺资源据记者统计，剔除300只市盈率为负值的股票，截至昨日收盘，沪深两市市盈率低于10倍的公司仅剩下22家。有分析人士指出，低价股并不是一成不变的。“根据市场热点的转变以及行业景气程度的变化，低价股也可能出现大牛股。
　　22只个股市盈率低于10倍
　　截至昨日收盘，沪深两市市盈率低于10倍的公司仅剩下22家。在目前市盈率最低的10只个股中，就有九席被银行股所占据。其中，两市估值最低的工商银行（601398），市盈率仅为5.72倍；紧随其后的是建设银行（601939）和浦发银行（600000），最新市盈率分别为5.98倍和6.09倍；此外，兴业银行（601166）、华夏银行(600015)、民生银行（600016）、农业银行（601288）、广东明珠(（600382）、交通银行（601328）以及光大银行(601818)则分别占据了市盈率最低的第四至第十位，最新市盈率分别为6.35倍、6.37倍、6.59倍、6.61倍、6.79倍、6.81倍以及6.82倍。
　　总体来看，22家市盈率低于10倍的公司中，有16家来自银行业，占比逾六成，其中银行业市盈率最高的是宁波银行(002142)，最新市盈率为9.66倍；1家来自公共事业，是长源电力（000966），最新市盈率为8.9倍；其余房地产、机械设备、家用电器、建筑装饰、交通运输以及汽车行业各占据低市盈率的席位。
　据记者统计显示，在这22只10倍市盈率以下的个股中，3月以来跑赢大盘的仅有兴业银行、宁波银行、光大银行、建投能源(000600)、南京银行(601009)以及农业银行等6只个股。对此，分析人士认为，这轮上涨后蓝筹股估值确实有所恢复，但估值相对中小市值股票来说还是显得很低，预计短期内低估值板块有望阶段性超越成长性板块，建议投资者积极关注绩优低估值品种。
　　银行成为低价股主力
　　截至昨日收盘，农业银行收于3.65元/股，上涨0.27%，同时也成为了A股股价最低的股票。在3元股即将绝迹的情况下，4元股的代表也只剩下34只。也就是说，目前两市中5元以下的低价股只占A股市场为1.28%。而这一数字比目前A股市场的百元股数量稍多，截至昨日，两市股价过百的股票共有25只。
　　实际上，农业银行股价之所以成为两市最低，是因为此前的低价股阵营成员近期都遭到了大幅炒作，而其自身的涨幅却较低。据统计，目前的34只4元股中，在10个交易日前约有逾80%的股票价格处于3元附近，而在近期低价股出现了集体爆发后，它们中的大部分个股近10个交易日以来的涨幅超过了30%。以京东方A（000725）为例，近10个交易日里上涨了32.37%，而山东钢铁(600022)近10个交易日的涨幅也达到了35.35%。此外，低价股还出现了一些大牛股，诸如美好集团(000667)在短短10个交易日里的涨幅就高达63.4%。
　　而在其他低价股都上涨的同时，银行股的涨幅却并不大。以农业银行为例，其近10个交易日来的涨幅为13.04%，勉强跑赢同期大盘11.24%的涨幅，而中国银行、工商银行的股价则跑输同期大盘涨幅。“银行股涨幅不大主要是其盘子较大，且目前不属于市场热点，场内资金参与度不高。”中信证券(600030)一位分析人士如是说。
　　低价股多属特定行业
　　在市场人士看来，钢铁、造纸和航空等行业一直是前期市场上低价股所处的主要行业，因为这些行业近几年的景气程度并不高。据统计，目前4元股中数量最多的为钢铁股，有12只，而造纸业企业有2家。
　　银行企业也常常出现在低价股中，截至昨日，工行等多家银行股股价在5元以下。不过，银行股股价低并不代表它们业绩不好。以农行为例，虽然股价最低，但是公司的盈利能力却很强。公司最新公布的2014年年报显示，受净利息收入增加等因素的影响，2014年农行实现净利润1795.1亿元，较上年增加132.99亿元，增长8%。“银行板块目前的估值水平普遍较低，且流通盘较大。”私募人士如是说。
　　需要注意的是，低价股并不是一成不变的。“根据市场热点的转变以及行业景气程度的变化，低价股也可能出现大牛股。”上述中信证券分析人士说。而交易数据显示，在2007年的大牛市中，工商银行也曾最高涨至9元/股。
□ .孙.宁　 .投.资.快.报
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截至昨日收盘，农业银行收于3.65元/股，上涨0.27%，同时也成为了A股股价最低的股票。在3元股即将绝迹的情况下，4元股的代表也只剩下34只。也就是说，目前两市中5元以下的低价股只占A股市场为1.28%。而这一数字比目前A股市场的百元股数量稍多，截至昨日，两市股价过百的股票共有25只。
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理想初二级同学
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需要注意的是，低价股并不是一成不变的
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这些公积金政策变化或与你有关
　　商报记者 夏灵犀　　（每人最高贷款限额为40万元）。截至今年9月底，我市住房公积金贷款比率已超过85%，泰顺、平阳、洞头等县（市、区）已超过100%。因为资金使用效率处于全省较高水平，目前我市暂无考虑再提高首套自住住房贷款额度。　　关键词：异地互认、转移　　为提高住房公积金缴存职工住房消费能力，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，10月10日，住房城乡建设部、、等三部门（以下简称“二部一行”）发布了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，引起市民的广泛关注。昨天，温州市住房公积金管理中心专门召开新闻发布会，就最新政策答记者问。　　据悉，在此之前，《通知》中大部分内容我市已率先施行。如我市已实现统筹使用全市住房公积金；已实行“银企合作”，发放组合贷款；实现抵押登记后5个工作日内完成贷款发放；12329住房公积金服务热线早已开通。　　截至10月份，今年我市公积金归集额为62.7亿元，提取使用3万人，提取金额33.93亿元。今年以来，贷款户数共计8605户，发放贷款49.33亿元，贷款余额211.47亿元，公积金住房消费贷款占全市的24.5%。相比而言，我市公积金贷款比率在全省较高。　　关键词：贷款额度　　问：通知中提到要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，请问现在我市能否实施该项政策？　　答：我市各个县（市、区）之间已经实现了住房公积金缴存异地互认和转移接续。打个比方，在温州市区工作的职工想要在洞头买房，申请的贷款额度按照洞头标准。　　至于曾在外地（温州地区以外）缴存过住房公积金现在转移到温州缴存的，我们也都予以承认他们以往的缴存记录；另外，曾在温州缴存过住房公积金的职工转移到外地缴存的，我市住房公积金各管理机构会为这些职工出具缴存证明，由缴存当地住房公积金管理部门确认。　　通知中提到各省要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，这涉及各省异地间的住房公积金统一管理问题，目前正通过机构体制的进一步改革完善而逐步解决。所以，如果外地缴存的公积金没有转移到温州来，在温进行公积金贷款目前不可行。　　关键词：缴存时间　　问：“二部一行”发布的通知中提到住房公积金贷款发放率低于85%的设区市要适当提高首套自住住房贷款额度，请问我市当前有无考虑？　　答：我市住房公积金最高贷款额度是80万元，这在全省乃至全国都是最高的额度。据我们了解，目前上海每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元（每人最高贷款限额为30万元），有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元　　问：市民朋友对通知中提到“职工只要连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款”非常感兴趣，请问我市目前要求如何？　　关键词：收费项目　　答：由于我市个人住房公积金贷款比率已超85%，处于全省较高水平，总体资金比较紧张，为保证我市缴存职工的个人住房公积金贷款资金需求，我市目前暂时还要求职工正常连续缴存12个月（含）以上。今后，只要我市的住房公积金资金宽裕了，我们将根据“二部一行”的文件和省住建厅的通知适时进行调整。　　问：通知中提到为减轻贷款职工负担，要取消住房公积金贷款、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，请问我市情况如何？　　答：我市早在2013年4月就开始实施了“零费用、零距离、零障碍”三零贷款制度，公积金缴存职工申请贷款不用办理保险和强制性机构担保，贷款公证费用和贷款抵押登记费用也全部由公积金管理部门承担，真正做到申请办理贷款无需任何中间费用，切实减轻贷款职工费用负担。　　关键词：政策倾斜　　问：对于收入不高的缴存职工家庭，我市有何政策倾斜？　　答：对于这类职工家庭我市也提供相关贷款政策支持，首套购买90平方米以下的，首付比例20%；90平方米以上的，首付30%。这在商业银行是很难申请购房贷款的。　　另外，我们还执行“保底”贷款额度，各县（市、区）额度不同，在25万-35万元之间，有效保障低收入职工家庭。据我们所知，在外地基本没有该政策，若按照贷款计算办法最低只有十几万。
（责任编辑：HN666）
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本帖最后由 荆门社区网-雨晨 于
12:02 编辑
& & 为了让更多的网友了解、关注住房公积金，荆门好房网特推出住房公积金政策解读和问题集锦专栏，深入浅出介绍住房公积金，以飨读者。
荆门住房公积金管理中心办公地址：荆门市白云大道87号服务网点：荆门住房公积金管理中心象山管理部办公地址：荆门市白云大道87号服务热线：6荆门住房公积金管理中心石化管理部办公地址：荆门市白庙路服务热线：5
一、住房公积金
& & 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。二、住房公积金性质
& & 1、普遍性。城镇所有职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房、都必须按照《住房公积金管理条例》规定缴存住房公积金。& & 2、政策性。住房公积金是按照国家《住房公积金管理条例》规定建立的一项长期住房储金，其缴存、使用和管理必须按照国家政策规定执行。& & 3、专用性。《住房公积金管理条例》明确规定：住房公积金定向用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 & & 4、长期性。每一个城镇职工自参加工作之日起至退休或终止劳动关系这一段时期，都必须缴存住房公积金。职工所在单位也应为职工补助住房公积金。& & 5、互助性。建立住房公积金制度有效建立和形成了有房户帮助无房户，利用住房公积金贷款解决住房困难的机制和渠道。& & 6、福利性。除职工个人缴存住房公积金外，单位也为职工缴存一定金额的住房公积金，以弥补职工个人收入中住房补贴不足部分。
三、住房公积金管理原则& & 住房公积金管理实行“住房公积金管理委员会决策、管理中心运作、银行专户、财政监督”的管理原则。
四、 职工个人缴存住房公积金的好处& & （1）单位补助。住房公积金由职工个人缴存额和单位补助缴存额两部分组成。职工个人缴存额由缴存单位按月从职工个人工资中扣除缴存，单位补助缴存额由单位比照个人缴存额对等补助，一并归职工个人所有。& & （2）个人所有。职工个人和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，本息归职工个人所有。& & （3）缴存免税。单位及职工缴存的住房公积金免缴企业所得税、个人所得税和利息税。& & （4）贷款低息。职工在购建自住住房时，可以申请住房公积金政策性贷款。& & （5）养老保障。职工退休时能一次性提取本人住房公积金账户内的住房公积金本息余额，这相当于积累了一笔可观的养老储金。
五、住房公积金缴存人享有的权利（1）个人所有权。职工个人缴存的和单位代缴的住房公积金一并计入职工个人账户，归职工个人所有。（2）提取使用权。职工个人在发生购买、自建、翻建、大修自住住房等住房消费行为时，可以提取本人和配偶的住房公积金；当职工离退休或出境定居，其积累的住房公积金本息一次结清，退还职工本人。（3）申请个人贷款权。购买、自建、翻建、大修自住住房资金不足时，可以申请住房公积金贷款。（4）知情权。有权查询本人和本单位住房公积金的缴存情况。（5）监督权。监督住房公积金的管理情况。
六、单位建立住房公积金制度的好处（1）有利于增强单位的凝聚力、向心力，提升单位形象，增强自我发展能力。（2）单位为职工着想，关心职工住房需求，给员工以归属感，充分调动员工工作积极性。（3）解除职工对住房需求的后顾之忧，有利于单位吸引人才、留住人才。
七、非公企业应当建立住房公积金制度市政府下发的《关于在非公有制企业全面推行住房公积金制度的通知》（荆政办【2011】87号）规定：凡在本市城镇设立的非公有制企业都应当依法建立住房公积金制度。
八、单位不为职工缴存公积金所承担的法律责任根据国务院《住房公积金管理条例》规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由公积金中心责令限期办理;逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由公积金中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
九、住房公积金查询1、登录公积金中心网站，输入职工身份证号和公积金联名卡号查询。2、拨打查询；3、职工本人携带身份证和公积金联名卡到公积金中心营业网点查询。4、职工持公积金联名卡到发卡行网点查询。5、公积金中心每年6月30日结息后为职工发放对账单，职工可到缴存单位或中心查询。
特别提醒：
& &1、住房公积金缴存额一般每年7月随工资变动调整，并保持一年不变，请及时调整。& &2、住房公积金每年6月30日为职工个人计息，请按月缴存，以免影响职工个人利息。& &3、职工个人在收到荆门住房公积金对账单后，请及时复核相关信息。若有疑义，请携带职工个人身份证到住房公积金管理中心申请复核。案例分享：& && &
1、职工个人按规定缴存的住房公积金不计入当期的工资薪金收入，免缴个人所得税。 某职工月工资收入为4000元，则未建立住房公积金时每年应缴纳的个人所得税为：（）×3%×12=180元；若按照10%的比率缴存住房公积金，该职工每年交纳的个人所得税为：（×10%-3500）×3%×12=36。建立住房公积金后可以免交所得税144元。
&&2、职工工资总额计算口径包括计时工资、计件工资、奖金（机关事业单位的奖励工资）、津贴和补贴、加班加点工资以及特殊情况下支付的工资。某职工个人上年度月工资总额2000元，年终奖金3000元，单位获得文明单位、综合治理优胜单位等荣誉加发3个月的工资，则该职工月平均工资为：（0）÷12=2750元；按缴存比例为各10%计算，职工个人月缴存额为275元，单位补贴额为275元，合计月缴存额为550元，年缴存额就是6600元。
3、企业缴存的住房公积金在企业成本中列支，即在企业所得税税前扣除。某职工月工资收入为2000元，该企业按10%的比例给职工缴存住房公积金，每人每年补贴金额为2400元，该企业现有职工100人，所得税率为33%，则该企业在建立住房公积金之后，每年可以在成本中列支住房公积金补贴240000元，在提高本企业职工福利待遇的同时，可以少缴纳企业所得税79200元。
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本帖最后由 荆门社区网-雨晨 于
11:57 编辑
申请条件：购买本地和异地县以上城市的预售商品房、现房
申请人：房屋所有人或房屋共有产权人
申请额度：最高限额为30万元。
首套房建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不超过购房金额的80%；首套房建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不得超过购房金额的70%。
二套房贷款额度不超过购房金额的40%。
贷款担保：公积金质押担保或房屋抵押担保
公积金质押担保贷款额=公积金质押担保总额÷75%房屋抵押贷款额=房屋价值×60%+公积金质押担保总额（含贷款人夫妻双方公积金余额）
业务资料：（1）购买预售商品住房的，提供已备案的《购房合同》和首期付款凭证。（2）购买现房的，提供《房屋所有权证》和完税凭证。（3）异地购房的，提供异地已备案的《购房合同》和首期付款凭证或《房屋所有权证》和完税凭证。商转公贷款申请条件：在本地或异地办理的商业性住房贷款申请人：商业银行个人住房贷款人或贷款人配偶申请额度：贷款额度不得超过商业银行贷款余额贷款担保：同购房贷款业务资料：原《购房合同》（或《房屋所有权证》）、付款凭证、结清贷款回执。特别提示：& && &购买、建造、翻建、大修自住住房的在该行为发生之日起1年以内提出申请；& && &商业银行个人住房贷款在还清之日起30日内提出申请。
住房公积金个人贷款期限：最低为1年，最长为25年
住房公积金个人贷款年龄：男职工控制在65周岁以内、女职工控制在60周岁以内
住房公积金个人贷款利率：&&（1） 执行央行公布的公积金贷款利率。（2）二套房公积金贷款利率为同期首套房贷款利率的1.1倍。
借款申请人应提供的基本资料：（1）、申请人身份证明原件（复印件2份）；（2）、配偶身份证明原件（复印件2份）；（3）、申请人及配偶公积金联名卡（未办联名卡的提供住房公积卡）；（4）、婚姻状况证明原件（复印件2份）；（5）、工资卡或存折复印件1份；
温馨提示：1、借款人及其配偶应按时足额缴存住房公积金。2、新实行公积金制度的单位职工或新参加工作的职工，需连续6个月以上足额缴存公积金（截止贷款申请月止）。3、异地调入人员在本地缴存住房公积金不足6个月的，经异地住房公积金管理中心出具证明，缴存时间可连续计算。4、欠缴1年以上拒绝受理。5、借款人购买的本地预售商品住房，要求开发企业到公积金中心备案。6、借款人及其配偶的信用状况由人民银行征信系统自动生成。信用不良，将无法办理住房公积金个人贷款。7、借款申请人所申请贷款月还款额不得高于家庭月收入的50%（含其它负债）。办理流程：借款人夫妻双方携借款资料到中心提出申请→《个人征信报告》审查→填写相关表格→办理担保→中心审批→面谈面签→银行放款 名词解释：二套房的认定以人民银行征信系统自动生成的额《个人信用报告》显示的住房贷款次数为准，或者以房产管理部门出具的住房套数证明为依据。
案例分享：
1、教您算公积金贷款额& & 我市某单位职工在某小区购买一套住房，该小区已经在公积金中心备案，购房总金额40万元，该职工首付8万元就可以到公积金中心申请30万元个人住房贷款，只用购买的住房抵押时即可以申请贷款24万元；若该职工想贷到30万元，那么就要有6万元的住房公积金质押担保；如果该职工和配偶公积金账户余额只有4万元，就还要另外找2万元的公积金余额担保。
& & 2、教您算异地住房公积金质押担保额我市某单位职工在武汉购买一套住房，购房总金额60万元，可以到我市公积中心申请个人住房贷款30万元，如果用住房公积金质押担保，该职工就要找包括本人夫妻双方公积金余额在内的22.5万元的公积金质押担保。
& & 3、教您认定二套房贷款 我市某单位职工在某小区购买一套住房，携带相关资料到我市公积中心申请个人住房贷款，该职工《个人信用报告》显示有一次购房贷款记录，并无法提供当地房产管理部门的房屋套数认定书，那么该职工所申请的个人住房贷款就要按第二套住房贷款利率执行，为同期首套房贷款利率的1.1倍。
& & 4、教您比较住房公积金贷款与商业性住房贷款利息　　按现行的贷款基准利率计算，以贷款20万、期限20年，还款方式为等额本息为例，住房公积金贷款要比商业银行节省利息近8万元。目前住房公积金的月利率为4.35‰，商业性住房贷款的基准月利率为6.525‰，则住房公积金贷款每月的还款额为1344.4元，20年本息总计为元，其中利息为元；商业性贷款每月的还款额为1651.8元，20年本息总计为元，其中利息为元，比住房公积金贷款多还73786.6元。
住房公积金问题集锦
1、什么样的职工可以享受住房公积金？退休职工是否享受住房公积金？
& & 答：住房公积金由单位及其在职职工缴存，在职职工是指与用人单位建立劳动关系或者被有关主管部门认定存在事实劳动关系，并由单位支付工资的在岗从业人员。符合在职职工标准的，都应当缴存住房公积金。退休职工已经不属于在职职工，不属于国务院《住房公积金管理条例规定的缴存主体。
2、一个单位是否可以选择多个比例缴交？
& & 答：不可以，一个单位仅能确定一个缴存比例。住房公积金缴存基数已经体现不同职工收入的差异，若缴存比例多样化，在住房公积金政策执行中有可能产生严重的两极分化，不利于住房公积金政策执行的相对公平。
3、如果职工不在荆门买房,那么住房公积金不就白缴了？
& & 答：住房公积金是指支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金。单位和其在职职工均有缴存住房公积金的义务。住房公积金制度实施将提高职工住房消费支付能力。职工在本地或外地购房，均可申请提取或办理公积金个人贷款。
4、职工与单位解除劳动关系后，即可提取本人名下的住房公积金？
& & 答：职工与单位终止劳动关系，同时具备以下情形之一的，方可提取本人名下的住房公积金：
（1）完全丧失劳动能力；
（2）户口迁出本市或非本市户口；
（3）就学深造;
（4）判刑；
（5）享受城镇最低生活保障；
（6）公积金封存满两年仍未重新就业；
（7）女职工年满45岁、男职工年满50岁。
5、夫妻间任何一方以第一买受人签订购房合同（协议），是否会影响申请住房公积金贷款？申请住房公积金贷款时为什么要求夫妻双方共同办理？
& & 答：根据有关法律规定，住房作为夫妻双方的共有财产，在办理抵押时须经产权人及共有人同意。因此，夫妻间任何一方以第一买受人签订购房合同（协议），均可申请住房公积金贷款住房公积金贷款，并由夫妻双方到场共同办理有关手续。
6、住房公积金帐户处于封存状态下可以申请贷款吗？
& & 答：不可以。因为住房公积金帐户处于封存状态，表明缴存住房公积金已中断，不符合“申请前按期足额缴存住房公积金6个月以上”的条件。如果恢复正常缴存住房公积金并达到规定时间后，仍可申请贷款。
7、职工建造、翻建和大修自住住房时能否提取和申请公积金贷款？
& & 答：职工购买、建造、翻建和大修自住住房时均可使用本人名下的住房公积金。
& & 建造自住住房提供申请人或配偶任一方所属的《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《工程规划许可证》、《施工许可证》和施工单位签订的《施工合同》等。
& & 翻建和大修自住住房提供县级以上房屋质量监督部门的《危房鉴定书》、《房屋所有权证》、《房屋估价报告》和施工单位签订的《施工合同》等。
8、提前偿还住房公积金贷款要支付违约金吗？按照什么方式还款？
& & 答：提前偿还住房公积金贷款不需支付违约金。借款人在正常还贷1年后可申请一次性提前还清全部贷款本息。
9、贷款期间遇银行存贷款利率调整时，住房公积金贷款利率是否随之调整？
& &答：贷款利率政策按中国人民银行的规定执行。如遇法定利率调整，在法定利率调整日前已经发放的贷款，贷款年限在1年以内（含1年）的，继续执行借款合同约定的利率；贷款年限在1年以上的，于次年1月1日起开始，按相应利率档次执行新的利率。
10、职工办理住房公积金个人贷款后如何偿还？
& & 答：贷款人于每月还款日前将应还款项如数存入其向受托银行提供的本人在该行活期存折（或卡）账号内，由受托银行按时直接从借款人账户内扣收。
11、职工不能按时还款，会有什么后果？
& & 答：借款人未按《借款合同》规定按月偿还贷款本息的，逾期部分住房公积金管理中心按中国人民银行有关规定收取复利并予以处罚，并有权会同有关部门处理贷款抵押物或质押物，提前终止贷款合同，收回全部贷款。且借款人的逾期行为将被中国人民银行信息中心自动采集，情节严重的今后将直接影响借款人夫妻的相关金融行为。如办理银行卡、再次申请贷款等。
社区游侠, 积分 22, 距离下一级还需 78 积分
很全面。赞一个。
&很多城市的住房公积金可以直接用于还住房公积金贷款，为什么荆门的不可以，荆门的住房公积金不是中国的吗？&
住房公积金不能随便支取是一个弊端，同时也会存在潜在的风险
职业侠客, 积分 696, 距离下一级还需 104 积分
已经享受过福利分房的人也同样在享受公积金，一点都不公平。
职业侠客, 积分 740, 距离下一级还需 60 积分
很全面，赞一个
名声大振, 积分 3819, 距离下一级还需 181 积分
通俗的讲就是 在荆门公积金交了一年之后就可以贷款了 最多30万
社区游侠, 积分 35, 距离下一级还需 65 积分
酷Φ酷Ω蛇 发表于
通俗的讲就是 在荆门公积金交了一年之后就可以贷款了 最多30万
很实用！赞一个！
社区元老, 积分 8859, 距离下一级还需 7141 积分
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小有名气, 积分 872, 距离下一级还需 728 积分
交的比例太少，一个月才交百把块钱··加上单位的，才两百多块钱···意义也不大·
&贷款利率么？&
&猪，利率是关键&
名声大振, 积分 2437, 距离下一级还需 1563 积分
很有用，很全面
职业侠客, 积分 403, 距离下一级还需 397 积分
老公没用公积金买过房，我用公积金买过房，这次再买房，用老公公积金买，算是一套房，还是二套房
老公没用公积金买过房，我用公积金买过房，这次再买房，用老公公积金买，算是一套房，还是二套房
现在的法律夫妻双方不管是在谁的名下有房产的,再购房就算二套。
知名人士, 积分 4949, 距离下一级还需 3051 积分
没有公积金的路过。
名声大振, 积分 2437, 距离下一级还需 1563 积分
这个是最新的政策吗？为什么公积金中心的网站上的二套房首付是5成？
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14:44 上传
白金元老, 积分 21128, 距离下一级还需 10872 积分
很全面，学习了解
有一套房，没贷款过，再贷款买一套房，算首套吗
名声大振, 积分 2692, 距离下一级还需 1308 积分
有一套房，没贷款过，再贷款买一套房，算首套吗
同问同问，我觉得算是首套吧
职业侠客, 积分 111, 距离下一级还需 689 积分
已经在银行贷款买房了，能用公积金还银行房贷吗？
职业侠客, 积分 111, 距离下一级还需 689 积分
房子装修能申请公积金贷款吗？
职业侠客, 积分 437, 距离下一级还需 363 积分
请问楼主，现在异地公积金可以回来荆门贷款购房吗？我的公积金在武汉，现在出了一个政策说可以，不知道是否实行了！？？？
&荆门现在还没有出这个政策哦~&
小有名气, 积分 1198, 距离下一级还需 402 积分
怎么没人回复楼上问题：请问楼主，现在异地公积金可以回来荆门贷款购房吗？我的公积金在武汉，现在出了一个政策说可以，不知道是否实行了！？？？
本人在深圳买的住房公积金，现在好像有政策可以异地使用了，荆门如何？
&荆门本地还没有执行&
社区游侠, 积分 79, 距离下一级还需 21 积分
有谁能告诉我为什么最基层、第一线的环卫和园林工不交住房公积金，有谁知道求解。
与单位解除劳动合同同时还要有附加条件才能提取
我只想说，，这要看你人际关系了
社区游侠, 积分 79, 距离下一级还需 21 积分
荆门ZF不作为，为什么别的城市管理比荆门要好得多
职业侠客, 积分 753, 距离下一级还需 47 积分
&有购买、建造、翻建、大修自住住房行为(1年内)，且能中心认可的相关证明文件&
请问：住了十几年的房子重新装修（单元楼)能不能申请领取公积金？算不算大修？
职业侠客, 积分 253, 距离下一级还需 547 积分
公积金账号或联名卡号是社保卡下面的号码吗？