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公积金贷款怎么还? 自由还款/等额本金/等额本息大pk
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　　公积金贷款怎么还? 自由还款/等额本金/等额本息大pk
　　大家知道, 北京的公积金贷款在等额本金和等额本息还款方式之外又发明了一种自由还款, 就是只要在最低还款额上可以随便设定自己喜欢的还款额度. 但是很难弄明白自由还款, 设定多少额度比较划算, 下午我找了一找, 再对比我的公积金还款记录,找到这个比较靠谱的计算表, 现在就给大家算一算:
　　首先验证一下这个计算表vs我的公积金还款记录
　　背景: 我是2012年5月还第一个月公积金贷款, 贷款80万,30年还清, 最低还款额3994, 当时公积金利率是4.9%, 2012年7月, 公积金贷款利率下调到4.5%, 2013年1月, 我把还款额调整为4500, 同时公积金中心才把利率调整到4.5%.
　　中间是计算表计算的本息, 右侧是我从公积金网站查询到的我的还款记录:
　　按照我这么还款, 会在第25年10月还清贷款, 总利息53.33万, 比等额本息和等额本金均要少:
　　如果按照最低还款额一直还, 总利息68万, 比等额本息和等额本金都要高很多, 而且最后一个月要还款近5万.
　　自由还款最低额度PK 等额本金和等额本息:
　　如果把还款额再调高一点呢? 比如5k, 那么到第21年第5个月就还清了所有贷款, 总利息只有42w+, 不过个人感觉不要调这么高, 毕竟利率这么低:
（南方财富网理财频道）
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公积金贷款买房，为什么同一贷款总额用等额本息还款法和等额本金还款法算出来的利息款不一样？
公积金贷款买房，为什么同一贷款总额用等额本息还款法和等额本金还款法算出来的利息款不一样？
在新浪房产自动计算的。两个利息款之间相差几百块。
补充：请大家提供这两种计算方法的计算公式。谢谢！！！
本金还款法和本息还款法还款总额的差别，与还贷时间、借贷数额密切相关，想贷款买房的市民可根据相应公式计算后，自行选择还贷方式。


提前还贷有的“本金法”省钱：

　　有些市民在买房后，可能会提前还贷，那么，在这种情况下，哪种还款法省钱呢？具体情况，市民依旧可套用相应公式计算。在此，我们仍以贷款30万元、期限20年、月利率4.2‰来计算，可算出，依旧是本金还款法利息少。假如5年后，市民提前一次性还清贷款，根据本息还款法计算，5年中，已还本金49457元，已还利息69733元，需一次性付清所剩的本金250543元；根据本金还款法计算，5年中，已还本金75000元，已还利息66308元，再一次还款225000元就行了。两种还款方法比较之下，本金还款法所支付利息比本息还款法少3425元。



等额本金还贷未必最省钱。 

　　大多数按揭客户都有提前还款，缩短借款期限的记录或计划。在此前提下，借款人通过提前还款、缩短借款期限，可以取得与等额本金还款法大致相同，甚至比等额本金还款法还要少付利息的效果。 

　　例如马先生贷款买房，月工资收入2500元，向银行按揭贷款20万元，借款期限为20年，年利率为5.04%。签约时他选择了按等额本息方式还款。这样，他每月需要还款1324.33元，总还款元。总支付利息额为元。同样算一笔账：若按等额本金还款法计算，首期还款额1673.33元，总还款301220元，总支付利息款101220元，所付利息比等额本息还款法要少付16619元。 

　　看上去等额本金还款法最终能省下1.6万元，可由于前三年它还款额大，比等额本息还款法多还10359元，还款压力自然增大。肖先生提出一个方案，如果采用等额本息还款法，将省下的10359元存下，三年后用于提前还款，并缩短还款期限2年，算下来总支付利息元，与当初就选择等额本金还款法所付利息相差660元；假如马先生三年后提前还款时，缩短还款期限3年，最终总支付利息96549.52元，反而比等额本金还款法还少支付利息4670.48元。
“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。具体的计算公式为；月还款额=本金×月均还款额系数。可以看出，其特点是每月的还款额都固定不变。 

“等额本金还款法”目前采用的不算太多，它是在你还贷期限内，以并不固定的数目每月还贷。也说是说，虽然每年每月本金保持不变，但每年每月利息则会由多到少不断变化。具体的计算公式为：月还款额=本金÷贷款期限(月)+(本金-已还本金)×月利率。不难发现，每月的还款额并不固定，而是随着每月利息的变化而变化的，是一个递减的过程。 

其他回答 (7)
两种方法的计算公式不一样的，所以计算出来的利息有差异，是等额本息法利息高。
A 等额本息还款法： 

定义：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。 

其计算公式如下： 

月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1 

B 等额本金还款法： 

定义：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。 

其计算公式如下： 

每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月(季）利率
当然不一样了，等额本息还款利息比等额本金还款要多，这是因为贷款余额多少引起的。

等额本金还款要比等额本息还款先还掉一部分本金，利息相对就少了
两种方法的计算公式不一样
等额本金还款要比等额本息还款先还掉一部分本金，本金少了利息相对就少了。
本息的为了让所有期次还款额一样，那么开始的时候本金要相对少一点，而等本递减的把本金安期次平分了以后，在加上利息算出来的，所以一般都要高个几百快钱，从总体上来看本息这种还款方式，利息要多一点，但是要是你能在5年内还清的话，建议选择本息，这个好划算些
肯定不一样啊，等额本息还款的利息比等额本金的多，因为贷款余额多少的不同。
等额本金还款要西安去掉一部分本金，而等额本息还款不用，所以等额本金还款利息就少了
1等额本息 每个月还一样的利息高一点 。。2等额本金 每个月还的不一样 前期还的高 每个月少几块钱。利息少一点。他相当于提前还贷！
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哈尔滨住房公积金提前还款手续是什么？
　　很多在哈尔滨生活的、工作的网友每月都会缴纳住房公积金，使用公积金买房，可是，好多人不清楚公积金的还款方式是什么。下面小编就简单介绍一下。
　　哈尔滨住房公积金还款方式是什么？
　　哈尔滨住房公积金的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款，有职工在申请时选择。同时，贷款人还可以申请提前还贷。
　　公积金提前还贷的手续是什么？
　　借款人办理提前还贷需要准备的材料：
　　1、提前还贷申请书;
　　2、借款人身份证;
　　3、按揭合同;
　　4、还款存折或卡;
　　5、房产证。
　　借款人可以提前还清贷款或提前归还部分贷款，提前还清贷款的，在按合同利率结清实际用款期限内的利息后，今后不须另外付息。提前归还部分贷款的，可以按剩余贷款本金重新计算月还款额，也可以仍按原月还款额归还剩余贷款额本息，贷款期限相应缩短，但利率不变。提前部分还款的金额必须为万元的整数倍。
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2003年8月23星期6&&第10245期
住房公积金贷款有月等额本息或等额本金两种还款方式还贷者可选不可改
　　中国宁波网　　8月23日 6:45
&&&&宁波日报讯６月２７日、７月４日，本报《三江周末》刊登的有关银行按揭款不同还贷计算法的报道引起强烈反响。不少读者来电询问：既然银行有两种还贷方法，为什么福利公积金贷款只有一种还贷方法？并恳请记者关注。&&&&近日，记者从市住房公积金管理中心获悉，经过慎重考虑和决策，从今年8月1日开始，职工住房公积金贷款已经有月等额本息或等额本金两种还款方式，供职工选择，一旦还款方式确定，将在借款合同中加以载明。但先前已经办理的职工住房公积金贷款还款方式则不能更改。&&&&另外，市三区职工住房公积金贷款的最高限额由原来的20万元调整到25万元，但前提是不超过购房总款的70％。