未办理结婚没房产证怎么卖房为俩人名一方在未经同意卖房是否有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-04-15 17:37 标签： 房产证去掉共有人名字
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夫妻共有房产，但房产证上只有一方的名字，卖房过户时是否需要双方共同到场签字？
不需要到场，不需要签字的。因为权利人是一个人。如果下家要贷款的话，需要上家双方都要提供身份证复印件，结婚证等手续的
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请问房子买了还没拿到房产证,俩人名字,一方想卖.还有一方不同意卖可以卖吗
提问者：| 浏览次数：184次 |问题来自：重庆
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回答 共1条
不可以啊。需要领一方同意才可以卖
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：张慧帮你问：夫妻一方卖房 所签协议是否有效
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　　有困难有疑问，张慧帮你问。大家都知道，婚内购买的房产属于夫妻双方的共同财产，如果要对这处房产进行处分，必须要夫妻双方都同意。最近孟女士给我们打来电话说，她丈夫未经她同意的情况下，拿着房产证、土地证就通过中介公司将他们共同拥有的一套住房给卖了，现在因为自己坚持不卖房，买方就把丈夫告上了法庭。
　　她现在就想问问，在自己未到场没签字的情况下，中介公司就让她丈夫和买方签订了买卖协议，中介公司是否也应该负一定的责任呢？
　　孟女士说，自己和老公结婚后以自己的名义在新城区贷款买了一套住房，因为还款的压力，丈夫一直有卖房的打算。
　　孟女士：我就一直没同意，我想我的房子在那边，我将来搬过去去住，孩子直接在那边入学。
　　后来，孟女士发现，丈夫通过一家中介公司和买方签订了买卖合同，合同上面需要孟女士签字的地方都是丈夫代签的。
　　孟女士丈夫：我当时给我对象打电话，她表示不同意，她说等回家商量以后，卖房子不能这么草率。我说我对象不签是不行的，他（中介）说可以的，你们是夫妻，就生效了，因为当时气氛特别紧张，我就签了。
　　随后，帮问记者来到中介了解情况。
　　某中介公司 工作人员：因为这种情况在我们公司很多，（房子）属于共同财产，你对象在签合同的时候，他给你打电话了，已经经过你同意了，这种情况也很普遍，因为过户的时候夫妻双方来，签订合同的时候只要双方一方过来是可以的。
　　孟女士：那么你说我对象同意了，你有打电话向我求证吗？这是第一，我给你提出质疑。见我卖房委托书了吗？见我身份证？见我复印件了吗？
　　某中介公司 工作人员：我给你讲大姐，到产权处过户的时候必须你本人亲自去，所有的证件包括结婚证、户口本，但是这种签初步买卖意向的时候，夫妻双方只要任何一方拿着房产证就可以了。
　　孟女士没有按照合同约定给付买方房屋，于是，买方将孟女士丈夫告上了法庭。
　　买方 李先生：我是通过中介买的，合同什么都有，当时中介写的夫妻双方都是同意的，这些白纸黑字都有的。我不问她授权不授权，我是通过中介，你这么大的人，成年人你肯定得负这个责任。
　　孟女士认为，中介公司在未确认自己是否真的同意卖房的情况下，就让她丈夫签订了售房协议，应该承担一定的责任。
　　孟女士：我先生虽然也有一定的过错，我觉着更大的责任应该在中介公司，她明明知道夫妻双方不到场的情况下，不能签这份合同，而且没有授权书，她仍然劝说我的老公让他签了这份合同，最大的过错是中介公司，这个违约责任应该由中介公司来赔偿。
　　对这件事，律师首先明确了一点，虽然孟女士丈夫与买方李先生签订《存量房买卖合同》是双方真实意思表示，但是作为夫妻共同财产，未经孟女士同意，孟女士丈夫一方和买方签订的合同是无效的。
　　江苏茂通律师事务所律师 刘茂通：我们认为这个协议签订事前没有得到共有权人这位女士的授权，事后也没有得到她的追认，因此这个协议处分了共有权利是无效的。而中介公司仅仅或者说是买房人仅仅凭着他（丈夫）到外边打过电话同意了就签合同，这至少是审查上面存在一个重大的疏忽。
　　对此买房人可能会觉着很委屈，但是律师表示夫妻双方共有的房产，未经任一方共有人书面同意，都不得转让，这是婚姻法明文规定的，因此律师也提醒购房者，为避免纠纷，在购买二手房时，应注意征得售房夫妻双方的同意，最好要求夫妻双方都能当面签字，这样才更加妥当。
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婚后买房，但房产证是一个人的名字。那卖房子的时候是要夫妻双方都到场签字么？
根据新婚姻法和房产买卖交易程序，房子是单位分的房子。请问，卖房子的时候是否要夫妻双方都到场签字婚后买房，同意卖房证明什么的。但房产证只写了一个人的名字？或者是否需要一方出具另一方的授权证明
就是可不可能出现，在不告知对方的情况下，单独偷偷把房子卖了或者送了简单的问？，房产证上写了名字的那个人？
提问者采纳
户口簿，才可只要是已婚身份。一起到房管签字办理手续，持有身份证，就必须房产证登记人本人和配偶一起，卖掉住房，代替他签字办理手续，指定一位代理人，房产证，需要他的授权委托书公证书，需要代理人持有公证书和那一位的身份证复印件。结婚证，。一方来不了。代替他签字
有的人说，房产证上面写了名字的那个人，就是有房产的处置权。而夫妻双方的另一方只是有所有权。也就是。房产证上面写名字的那个人可以不通过对方，自己把房子卖了。分一般钱给对方就行了。是这样的么？
不是。两人属于共有人身份。共有该住房产权。任何一方不能单独处置住房产权。两人权益一样。
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