契税是按房屋产权契税面积还是建筑面积算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-04-07 22:49 标签： 房产契税如何计算
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房产交易契税贵了？ 优惠标准按建筑面积计算
&契税贵了！&近日，市民刘先生向记者反映道。记者采访了顺德几个楼盘，均表示如今房产交易契税优惠标准以建筑面积计算，受影响较大的是购买套内面积90平方米以下的业主。
早前，刘先生购买了伦教某楼盘的套内面积约77平方米的单元，建筑面积95平方米。刘先生表示，购买的时候听售楼小姐说套内面积90平方米以下的唯一住宅按1%优惠标准征收契税，现在的契税优惠标准为建筑面积90平方米以下。那么，刘先生这套房子需要征收1.5%的契税。
该楼盘的销售代理卢先生表示，近来收到了政府最新的文件，契税优惠标准有所不同。以往，按套内面积计算，90平方米以下征收契税1%，90~120平方米为1.5%，120平方米以上为3%。根据新标准，建筑面积90平方米以下才享有1%契税优惠，90~144平方米为1.5%，144平方米以上为3%。&家庭唯一住房&的要求没有改变。新文件还表示3月1日前备案，6月20日前完税可以按旧的契税标准。卢先生认为，新规定对购买套内面积90平方米以下的业主影响较大。现时楼盘在紧急统计受影响业主的数量，估计有100多名。
记者咨询了、几个楼盘均表示有此变化。但是，地税咨询热线的接线人员表示，现时房地产交易契税按《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）来执行，文件内容为&对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税&。文件并无列明按建筑面积，还是套内面积，而顺德没有按套内面积计算契税优惠的说法。
有业内人士表示，与佛山其他区相比，顺德比较特别，按套内面积计价，其他区按建筑面积。而此次明确契税优惠标准按建筑面积计算，有着与佛山同步的意味。
[责任编辑：张歆瑶]
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> 我所知道的是：契税是按建筑面积计算的！
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我所知道的是：契税是按建筑面积计算的！
在网上曾经有弟兄表述过！税率是总房款的1.5%......
火爆|楼盘|报名|自驾|
图片：3,189
税率是总房款的1.5%-----------是对的.
幸福刚刚启程
回复：要拿到钥匙至少还要交－－
1.契税：总房款*1.5%
2.公共维修基金：总房款*2%
3.产权登记费：800元（万年花城好象是交500元？）
4.一年的物业费：1.98元*建筑面积*12
5.一年的取暖费：30元*建筑面积
6.如果有汽车的话，一年的停车费：150元*12（地上）；350元*12（地下）
7.如果套内建面增加，还要补增加的房款，最多补3平米。
回复：要拿到钥匙至少还要交－－
幸福兄弟提供的信息是确切的！我问过关于供暖费的问题，哪边答复到明年九月份交，供暖与优筑一体，供暖方式是燃气锅炉。
小高（D3反）
多出的面积计算
应该不是3平米，而是总面积的3％吧。
但是是建筑面积的3％，还是套内建筑面积的3％啊？
幸福刚刚启程
回复：多出的面积计算
是套内建筑面积多我们才交钱，合同上有，而且有套内面积单价。超过3平米我们不交，也是合同上写的，如果少3平米以上，我们有权退房，且要支付我们所交房款的利息。
图片：1,856
套内套外都超过7260/平米都是税率是总房款的1.5%？
最热闹的驴友根据地
我想有个家wxygj
住宅契税征收标准，契税按3%征收，同时满足下列条件时，可以减半。
1，住宅容积。。。
做人要厚道
图片：1,856
大家可能没明白我的意思，有的人买房早，可能单价比较低，但有人买的晚，建筑面积的单。。。
最热闹的驴友根据地
回复：要拿到钥匙至少还要交－－
D3反，至少要交23550元。哎。
> 我所知道的是：契税是按建筑面积计算的！
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契税按哪个比例算？
7元/平米，套内建筑面积8112元/平米
听说契税有1.5%和3%两种，说是如果低于上年度商品房平均价格就是1.5%，如果是上年度的一倍以上就是3%，我想问我的房子契税应该按哪个交？（北京）我的房子是50年产权的办公（公寓式）建筑面积40平米
1.如果您产权本上有：“公寓”字样的话，就要缴纳3%的契税，如果没有体现，缴纳1.5%就可以。
2.非普通住宅才缴纳3%的契税，包括建筑面积140平米以上，建筑容积率在1.0以上，实际成交价高于同等土地级别住房平均交易价格1.2倍以上。
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房产契税按建筑面积还是使用面积收
&&时间： 9:58:49&&点击：2159
&&&&&&问：购买了一套房子，当地是按建筑面积出售房产，我的房子建面是160余平米，套内面积140平米，在上缴契税时，应该是按套内面积来收取还是应该按照建面来收取呢？请问有没有这方面的规定？&& &&&&&&回复：契税是按房屋价款的1.5%-3%支付。&&
(编辑：木木)
【 相 关 文 章 】&&关键词：契税 建筑面积 使用面积
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房产契税按建筑面积还是使用面积收
http://tj..cn
日11:31 新浪房产社区论坛
　　网友问：我在重庆某近郊购买了一套房子，当地是按建筑面积出售房产，我的房子建面是160余平米，套内面积140平米，在上缴契税时，应该是按套内面积来收取还是应该按照建面来收取呢？请问有没有这方面的规定？
　　包华律师答：契税是按房屋价款的1.5%-3%支付。
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