二手房不到五年且没办买没有房产证的二手房 需要交那些费用和办哪些手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-03-15 14:27 标签： 二手房产证满五年
我家人，现在和卖方及中介签了合同，钱也付了一半多，但是中介说还不能办手续，评估的审核在房地局卡着，已经过了2个多星期了，正常吗？还有，加急拿的话要多加500，如果不加急的话要多久？还有如果卖方户口拒绝迁出的话，应该怎么办？
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买卖双方在签订合同时是否规定了相应的付款进程表。不能过户的情况有很多种，可以问一下中介具体是什么原因过不了户。当初在是应问清楚卖方是否是愿意户口迁出的，在合同上也应由相关的明细体现。
吉屋网友回答
房产经纪人&&熟悉区域：&&
具体操作事宜请直接咨询，多和他们沟通。
房产局办理过户时，要需评估备案后过户，这过程需要15天。如果你评估的价钱比较低就有可能卡在房管局，也有可以打回来重评（这是最麻烦的事）.一般来说在合同上会写清楚户口迁出这一项，请你仔细看一下合同。
"+remark.lpprice+"元/m?
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最近联系人买一套二手房，房产证已经过户，土地证原房主没有办理过，我办理土地证需要什么手续？需要多少钱，需要原_百度知道
买一套二手房，房产证已经过户，土地证原房主没有办理过，我办理土地证需要什么手续？需要多少钱，需要原
一套二手房？需要多少钱，土地证原房主没有办理过，需要原房主本人去吗，我办理土地证需要什么手续，房产证已经过户
只要过了户其实你不需要办理土地证的，现在的楼盘土地证都是集体的，没有分割
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如果原房主以前办理过，如果是安置房产，那么～你需要缴纳土地出让金，在办理你的姓名土地证，购房合同，先注销他的姓名土地证，必须你和他一起到土地部门，直接去土地部门办理你姓名土地证，你就可以凭过户给你的房产证以及身份证户口本如果原房主一开始就没有办理土地证。还有就是要弄明白原房主没有土地证原因，或是其他划拨土地，才可以办理你的土地证
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出门在外也不愁二手房交易加办理房产证过户手续总共需要交多少钱啊？_百度知道
二手房交易加办理房产证过户手续总共需要交多少钱啊？
成交价10，交易税加房产证过户手续大概总共需要交多少钱啊（卖方和卖方的总和），属于普通住宅，买了一套二手房，房产证过5年了.5万，房产证上写着87平我家在一个小城
提问者采纳
业税 5：1.5%个税，收也就是几块钱满五年 营业税和个税免征收：国家现在免征收：1%契税.5%印花税，其他的不用
一般就是契税 应该买方出
提问者评价
这么说的话应该主要就是交.5%=1575元在加些小钱就行了吧，2500以内应该能搞定了吧，谢谢了
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个人所得税要交合同价的1%（各地或许有差异）首先想问下！条件二，契税三种，所以买这套房子无营业税，还要承担房东的税费，如果房东是唯一一套住房则免收的？因为差别很大的，别的都很少！具体可以咨询当地交易中心或者中介公司；关于个人所得税，这个10.5万是成交价还是到手价呢。不过满5年的普通住房免征营业税：成交价那么你要交你自己买房的契税和另外一些几百块钱的小费用就可以了，那么就除了交你自己的税费外！条件一，如果房东有别的房子：到手价如果是到手价，个人所得税法。房产交易的主要税费就是营业税
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出门在外也不愁二手房房产证未满五年过户需要交多少手续费？_百度知道
二手房房产证未满五年过户需要交多少手续费？
，急房子未满五年。谢谢！，面积100
成交价格370000！河南地区.
求大神帮我算算过户费的费用
提问者采纳
成交价或评估价（高者）×1. 05%3.5% （商用用房、产权转移登记费. 05%4：建筑面积（平方米）×3元3、解困房、营业税及附加税、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2：成交价或评估价（高者）×0,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、商品房、土地出让金、交易印花税、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%5税费计算买方1，且是唯一生活用房的免征）8：成交价&#47：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0、交易服务费：50元（每增加1人加10元;总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7：成交价或评估价（高者）×1%4，买家为单位的80元）卖方1：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年、分摊费用;总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价&#47：成交价或评估价（高者）×5、契税
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5个点.5个点：地税会看买卖合同，你这个在房管局添合同的时候先报个32万试试，那么就按40万过户。以当地市场指导价为准，营业税5，共计约8.3个点，个人所得税1个点，那么就按35万过户.3个点，杂费约0。窍门，如地税给出的指导价是40万，如果给出的是35万，能省点就省点契税1
找评估公司评估*100（面积）*（5.7+1.5+1+0.3），其他费用都是几十，几百的，看你贷不贷款，不贷款就这么多
比满了五年的房子多交一个5.6的营业税。
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出门在外也不愁我现在想买一间二手房，对方目前还没有办理房产证，可是对方已经交纳了契税，大修基金，还开具了购房发票，现在购买手续费如何，手续如何办？
我现在想买一间二手房，对方目前还没有办理房产证，可是对方已经交纳了契税，大修基金，还开具了购房发票，现在购买手续费如何，手续如何办？ 30
补充：还想问一下，如何合理避税，还有房屋发票可以更改嘛？
像你说的这套房子，他已经在开发商那里交了办理房产证的费用了。而现在如果你要买那套房子的话只能是等他的房产证办下来以后才可过户了，而在没有房产证的情况下，你最好不要买，万不得以的情况下买也要签一份公证书，而且只能是付一小部份钱，等他的房产证发下来以后再去过户。至于如何必税呢，你想买的那套房子已经避不开税了，因为开发商已经把这套房子的全部资料都给了房产局，房主又交了钱办房产证，是不可能更改的。
其他回答 (4)
你直接吧 购房合同 拿来 带身份证 去房产中心就可以办理了
你可以直接去房产局，把房产办到自己的名下，，并把大修基金一起过户！
如果想避税的话，就去开发商那里，把所有依据换成你的名字。
楼上的回答就是该底单的
但是现在能该的不多
要是能行的话直接找开发商以一手的形式买
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购房置业领域专家

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