70年产权的楼房，电梯使用寿命15年，到了报废年限，需要更换时_临清吧_百度贴吧
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70年产权的楼房，电梯使用寿命15年，到了报废年限，需要更换时收藏
电梯使用寿命十五年 到期更换谁来买单？
城市在高速发展的同时，住宅楼也由原来的七层楼，逐渐被一栋栋高层建筑所取代，“站得高，望得远”这一句古话印证了高层建筑的优越性。目前在新区以太极景润，美中城楼盘为代表的高层建筑已经成为焦作新区标志性的建筑。电梯的使用寿命目前国家还没有强制规定，根据使用频率和保养情况来看，一部电梯一般情况下可以使用15到20年。 购买高层住宅必须共摊电梯费用，一般在购房时开发商都会将电梯费用摊在房款里，所以对购房者的触动不是很大。业主在购房时一般也都不会考虑电梯的更换问题，但是15年后电梯到了报废年限，需要更换时，费用问题就凸现出来了。 高层住宅电梯寿命15年，之后更换费用50万（一般中档价格是一台25万，一个单元两台电梯价格是50万，），这个费用从哪出？应该向房地产商问清楚一个问题：15年后电梯更换费用从哪儿来？每个单元余下的50多年还要更换6部电梯至少150万元，一户至少还要再掏五六万元的费用。
买高层隐患太多
这是个问题，很少人提及
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商品房使用年限70年 中国建筑平均寿命仅30年
[导读]你知道商品房使用年限是多少吗？很多人都认为是70年，但是经常到手的房子会出现产权年限不够，这样就令很多购房人陷入一个迷糊当中，使得他们不由疑问的问，这个商品房使用年限到底是多少年？
你知道商品房使用年限是多少吗？很多人都认为是70年，但是经常到手的房子会出现产权年限不够，这样就令很多购房人陷入一个迷糊当中，使得他们不由疑问的问，这个商品房使用年限到底是多少年？英文《中国日报》4月6日报道：每年中国消耗全球一半的钢铁和水泥用于建筑业，产生了巨大建筑废物，现在政府号召房地产开发企业提高建筑质量，将目前30年的建筑平均寿命延长至100年。仇保兴，住建部副部长在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年左右。很显然，如此短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，给中国，乃至世界带来巨大的环境威胁的。“我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%～40%。据对砖混结构、全现浇结构和框架结构等建筑的施工材料损耗的粗略统计，在每万平米建筑的施工过程中，仅建筑垃圾就会产生500～600吨；而每万平方米拆除的旧建筑，将产生吨建筑垃圾而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%之多。”陈宜明，住房和城乡建设部建筑节能与科技司司长告诉记者政府的盲目拆迁和国内房屋自身的建筑质量问题一直是中国建筑业面临的一个难题了。2009年中国不断出现的“楼歪歪”，“楼脆脆”等建筑质量问题不断给政府敲响警钟了。2009年10月武汉新洲区邾城街南街社区振兴里，一栋新建6层正在粉刷装修的楼房突然倒塌，未发现人员伤亡情况。居民们分析，可能是地基不牢固引发倒塌的。日后规划部门表示，在建的6层楼房是户主擅自将原来的平房推倒重建的，事先并没有取得相关主管部门的批准，事故发生时已经完成主体工程，正在进行外墙粉刷装修之中。09年6月上海闵行区莲花河畔一幢13层在建商品楼莲花景苑，因施工程序错误形成地基压力差，楼体整体倒塌，造成一名工人死亡，引起业界巨大震荡的。根据上海市政府(小区网 论坛)公布的调查结果，房屋倾倒的主要原因是紧贴7号楼北侧在短期内堆土过高，最高处达10米左右。与此同时，紧临大楼南侧的地下车库基坑正在开挖，开挖深度达4.6米。大楼两侧的压力差使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒了。一个月后，南京再现“楼脆脆”。2008年的汶川大地震造成重灾区有3339所学校需要恢复重建，全省(包括非重灾区)受损学校13768所，需要恢复重建11687所，导致5335名学生在地震中遇难和失踪和546名学生残疾了。住建部在一系列房屋质量悲剧之后于2009年7月发布紧急通知，要求各地立即开展对在建住宅工程质量的检查。通知显示，此次检查的范围包括保障性住房和商品住房等各类在建住宅工程。检查内容则包括工程实体质量情况，施工单位、执业人员和责任主体执行国家法律、法规和工程建设强制性标准的情况等内容。全国30多个省的90多个城市中的180多个建筑工程接受了检查，结果显示96.1%的建筑工程合格了。相比中国的35年平均建筑寿命，发达国家建筑，像英国的平均寿命达到了132年，而美国的建筑寿命也达到了74年。
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved【财经】房子产权70年，设计寿命才50年 实际使用年限也就三
文章导读：
&&&&&住宅的产权是70年，那我买来的房子怎么是50年的设计寿命?剩下的20年，我的权益怎么保障？&由于担心几百万买的房子无故&缩水&20年，昨日，王先生打来电话向记者询问关于房屋寿命和产权不一致的问题。
&&&&记者调查发现，上述问题确实存在。不过，更令人揪心的是，我国住宅平均使用年限实际不到30年。□记者&周阳
&&&&法规&打架&
&&&&房子产权70年，设计寿命仅50年
&&&&&房子寿命分为100年和50年两种，这是国家规定的。&宁波市民用建筑设计研究院有限公司总工程师陈先生向记者证实了房屋产权与设计寿命之间的矛盾，&一般民用建筑都是按50年设计的，只有纪念性建筑和特别重要建筑才会是100年设计寿命。&
&&&&&房屋寿命是50年，而普通住宅的产权期限是70年,法规之间不配套。&中国房地产协会会长宋春华也有这样的疑问。他表示，我国规定普通建筑物使用期限为50年,现在材料发展、技术发展,特别是对节能减排,对循环这些方面要求越来越高,这个标准50年合理使用期偏低了。他希望：&把目前50年的使用寿命,至少提高到70年,完全可以做得到,这样跟土地批租也吻合起来。&
&&&&宁波市建委相关处室负责人向记者表示，一般房屋寿命标准是50年，并不是房子到了50年就一定会倒。比如宁波的灵桥设计寿命是70年，而现在已经76年了，还是好好立在那里。对于房屋设计寿命和土地产权年限为什么不匹配，他表示不是很清楚，这个可能要问下宁波市国土资源局。
&&&&对于同样的问题，宁波市国土资源局相关人士向记者表示，他们只是管土地年限的问题，对于房屋的寿命情况不是很了解，可能还是要问建委或者设计单位。
&&&&一位不愿意透露姓名的设计师说，50年设计寿命和70年产权表面上看有20年的差距，其实最多就10来年的差距，因为开发商从拍下地，再到建设、销售起码要5到10年。
&&&&现实&荒诞&
&&&&我国住宅实际寿命也就三四十年
&&&&近年来，建筑质量问题频发，&&楼歪歪&、&楼脆脆&等事件不断刺激着公众的神经。
&&&&按照我国《民用建筑设计通则》的规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50到100年。然而，现实生活中，我国很多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。与欧洲住宅平均寿命在80年以上、美国住宅平均使用年限也有44年相比，我国住宅的平均寿命仅三四十年。
&&&&&按照我们业内知道的情况，住宅平均寿命大概是36年左右。&荣安地产董事钟卫民向记者表示。他告诉记者，目前宁波很多房子不到30年就已经外墙开裂，实际寿命也就30多年。而在实际开发中，设计使用年限是100年还是50年，建设的成本起码相差1.5倍。
&&&&权威部门的说法更为耸人听闻。2010年，住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说：&我国是每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，却只能持续25~30年。&
&&&&●律师说法
&&&&房子&短命&
&&&&房主如何维权？
&&&&如果我国建筑平均寿命真的只有30年的话，那么，一旦房屋没到产权证上的年限就倒了，房主权益又如何保障呢?
&&&&宁波一位不愿透露姓名的律师向记者表示，在设计使用年限内房屋出现倒塌、危房等情况，如果是开发商偷工减料，就要追究开发商的责任；如果是设计有问题，可以追究设计者和单位的责任；如果是居民随意改造承重墙等因素造成，就是当事人的责任。最近，宁波有幢楼倒塌了，应该是在设计使用年限内，最终如何处理，可能会是个范例。
&&&&而对于超过设计使用年限，而又不到70年产权年限出现问题的房子，该律师表示目前还从未遇到过这个情况，在法律上还是一个空白。
编辑：徐晨冰
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我国50年住宅设计使用年限≠50年房屋寿命
来源： 网易家居综合作者：
（1）设计使用年限的定义是“设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按预定目的使用的年限”，设计使用年限不是房屋寿命。（2）我国房屋平均寿命较短，很多提前拆迁，这与房屋设计使用年限没有关系，很多被拆迁房屋很多都没有达到50年的设计使用年限。
我国50年住宅设计使用年限≠50年房屋寿命
中国新建建筑寿命不超30年？
中国新建建筑寿命不超30年？
中国新建建筑寿命不超30年？
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中国新建建筑寿命不超30年？
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中国新建建筑寿命不超30年？
　　对大多数普通老百姓来说“住宅的产权年限70年，但是使用年限只按50年设计”是不是意味着，房屋住到50年后出了任何问题，维修养护单位就没有责任和义务予以保护和维护；甚至可以这样理解，住宅的设计只能使用50年，50年后可能就是危房？
　　房屋的“使用寿命”和“设计使用年限”并不是一回事。设计使用年限是设计时选定的一个时期，在这一规定的时期内，房屋建筑只需进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用。那有人会问了“我国住宅的产权（也有人提到的是土地使用年限）是70年，那我买来的房子怎么是50年的设计寿命?”这20年的“偏差”真的存在吗？有必要增加住宅设计使用年限吗？
　　（1）设计使用年限的定义是“设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按预定目的使用的年限”，设计使用年限不是房屋寿命。就算在设计使用年限内，也要对房屋进行日常的检查和必要的维修（非结构构件的使用寿命一般都达不到50年）。房屋实际寿命的长短，主要与使用维护有关，无论是50年，还是100年。
　　相关阅读：日本的建筑看起来那么新只是因为日本人有钱？
　　有近千年历史的宇治平等院是日本寝殿造的代表建筑，其中的凤凰堂是日本最漂亮的两座传统木构之一。平等院凤凰堂2014年初大修完毕后重新开放。
　　（2）我国房屋平均寿命较短，很多提前拆迁，这与房屋设计使用年限没有关系，很多被拆迁房屋很多都没有达到50年的设计使用年限。就算提高到70年，按现在的社会情况和城市发展情况，该拆一定还会被拆。国内很多竣工5年内的公建和住宅都因后期城市发展、规划修改而被拆，并不鲜见。
　　（3）房屋寿命短的另一个因素就是建造质量问题，在近10年的快速发展过程中确实存在很多问题，但应该说因为建造质量问题造成房屋寿命减少的“事故”目前来看还不多，且也与设计使用年限无关。
　　如果是建造质量有问题，50年、70年其实都没有什么关系，因为房子是等不了这么久的。如海砂屋，一般10年就会完全暴露，房屋无法使用。中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，但这些建筑只能持续25-30年。很显然，如此短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，给中国，乃至世界带来巨大的环境威胁。
　　相关：为什么说中国新建建筑寿命不超过30年
1/16中国新建建筑寿命不超30年？
　　现在好不容易攒够首付买了新房，打算住上个一辈子，好歹70年后才收回去吧，做梦吧！
　　（4）普通房屋的设计使用年限取50年，是国际通行。与50年设计使用年限对应，还有50年的设计基准期（定义为“为确定可变作用等取值而选用的时间参数”）。重要房屋或土木工程结构，设计使用年限才会取为100年获更长年限。
　　综上，其实不存在50年、70年的矛盾问题。房屋建筑设计可由建设方、设计方共同确定采用50年或100年的设计使用年限。但盲目对普通房屋采用100年的设计使用年限，还不如建立完善房屋使用中的检修、修缮机制，这方面的意义更大。
　　推荐阅读：15天就竣工的30层酒店是豆腐渣工程吗？
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编辑： 李璐
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题目还没出完不过如果你是算年折旧的话年折旧额=（原值-预计净残值）/10
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